Lobeliastraat 49 HOOGKARSPEL

HOOGKARSPEL
Lobeliastraat 49
Tuin aanbidders opgelet! Deze hoekwoning
(350 m³) met bijkeuken en 2 blokhutten
staat op een zonnige kavel van 383 m².
Hierdoor is voldoende ruimte voor parkeren
op eigen terrein. Wanneer u de wens zou
hebben om deze woning te willen vergroten
middels een zij- en/of achteruitbouw, blijft
er nog voldoende tuin over.
Indeling: hal met toiletruimte en
trapopgang. Op de gehele begane grond
ligt een massief eikenhouten vloer. De vele
ramen en de openslaande deuren zorgen
voor extra lichtinval in de woonkamer. Een
speelse doorkijk brengt de keuken en de
woonkamer met elkaar in contact. De
inbouwkeuken beschikt over diverse
apparatuur en staat in een hoekopstelling,
aansluitend de bijkeuken.
2195/RH
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, de
oude badkamer (nog volledig functioneel) is
nu in gebruik als witgoedruimte en de
vroegere achterslaapkamer is omgetoverd
tot een prachtige, ruime, zeer complete
badkamer met toilet en extra groot ligbad.
Op de 2e verdieping bevindt zich de CV
ketel van 2004 en is door middel van een
grote dakkapel hier een royale 3e
slaapkamer gerealiseerd. Verder is er op
deze verdieping veel bergruimte.
De woning ligt centraal ten opzichte van
voorzieningen en het NS station. Het
doorgaande vaarwater ligt om de hoek en
vele buurtbewoners hebben hier hun
bootjes aangelegd.
€ 175.000,00 K.K.
Steneker & Van Westen Vastgoed B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected]
zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of
www.stenekervanwestenvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM makelaarsregister
HOOGKARSPEL
Lobeliastraat 49
2195/RH
Steneker & Van Westen Vastgoed B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected]
zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of
www.stenekervanwestenvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM makelaarsregister
HOOGKARSPEL
Lobeliastraat 49
2195/RH
Steneker & Van Westen Vastgoed B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected]
zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of
www.stenekervanwestenvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM makelaarsregister
BEGANE GROND
2195/RH– Lobeliastraat 49 te Hoogkarspel
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan
niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
EERSTE VERDIEPING
2195/RH– Lobeliastraat 49 te Hoogkarspel
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan
niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
TWEEDE VERDIEPING
2195/RH– Lobeliastraat 49 te Hoogkarspel
Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan
niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken, behorende bij Lobeliastraat 49 te Hoogkarspel
ZAKEN
-
-
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding
X
buitenverlichting voor
X
buitenverlichting achter
X
tuinhuisje/buitenberging
X
vlaggenmast
X
vrijstaande brievenbus
X
bel / gong
Veiligheid/Alarm:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
veiligheidssloten
X
alarminstallatie
X
rookmelders
Zonwering exterieur:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
zonnescherm achter
Luxaflex:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
begane grond
Gordijnrails:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
begane grond
X
eerste etage
X
tweede etage
Gordijnen:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
begane grond
X
eerste etage
X
tweede etage
Vitrage:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
begane grond
X
eerste etage
X
tweede etage
X
horren
Laminaat:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
eerste etage
X
tweede etage
Warmwatervoorziening/CV:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
combiketel
X
thermostaat
Inbouwapparatuur:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
magnetron
X
combimagnetron
X
keramische kookplaat
X
afzuigkap / schouw
X
vaatwasser
X
koelkast
X
koelkast met vriesvak
Losse apparatuur:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
Koelkast bijkeuken
Inbouwverlichting:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
inb. verl./dimmers/keuken
X
inb. verl./dimmers/..
Sanitaire voorzieningen:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
wastafels
X
badkamer accessoires
X
toiletaccessoires
Legplanken
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X
bijkeuken
X
trapkast
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of
huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te
weten:
X
CV Combi ketel
INFOKAART – 2195 – Lobeliastraat 49 te Hoogkarspel
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Type woonhuis
Hoekwoning
Aanvaarding
In overleg
Inhoud woning
350 m3
Type begane grondvloer
Perceeloppervlakte
383m2
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
5
4
NEN 2580
Gebruiksoppervlak wonen
Overige inpandige ruimten
Gebouwgebonden buitenruimten
Externe bergruimten
Type verdiepingsvloer
Type 2e verdiepingsvloer
C.V.
Bouwjaar
Beton
Beton
Hout
Nefit Combi ketel (2004)
1975
105m²
12m²
Algemeen
• De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale
overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet
gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht.
• Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving,
bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u
contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon 0228 35 23 53.
• Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het
verkochte circa 1975 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften.
Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door
de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te
laten stellen, voor rekening van koper.
• Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont
van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels.
Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht.
• In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang
niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw
onderzoeksplicht. Het golfplatendak van de frontberging bevat mogelijk verdacht asbest
houdend materiaal
• De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs.
• Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden.
• Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen
tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet
meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge
koopovereenkomst ontbonden kunnen worden.
• De C.V. staat onder een leasecontract en loopt tot april 2016; waarna de
huurovereenkomst telkens stilzwijgend met 1 jaar wordt verlegend. De maandelijkse
kosten zijn € 32,45,- in het huurbedrag zijn onderhoud service en eventuele reparatie in
begrepen
Energielabel
Er is geen energielabel afgegeven.
Constructie
Fundering: een op palen gefundeerde woning.
Vloer: betonvloeren (tweede verdieping is een houten vloer).
Gevels: in spouw opgetrokken gevels.
Dak: zadeldak met betonpannen gedekt.
Isolatie
Dak: ja
Muur: ja (nageïsoleerd)
Vloer:ja, in 2012 is er onder de gehele woning, door Nuon, een isolerende laag met
schuimvlokken gespoten
Glas: dubbele beglazing
Exterieur
Voegwerk: van bouwjaar
Schilderwerk: zomer 2012 gedaan
Kozijnen: goed (zijn grotendeels vervangen)
Boeidelen: redelijk
Dakpannen: goed
Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): goed
Interieur
Begane grond
Hal
Wand: strak stucwerk
Vloer: massief eiken parket
Plafond: stucwerk
De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 4 groepen, een kookgroep, gasen watermeter.
Toilet
Betegeld tot aan plafond
Sanitair: wandcloset, wasbakje en een radiator
Trap
Locatie: in de hal
Bekleed met halve maantjes
Trapkast is aanwezig
Woonkamer
Wand: gesierpleisterd. Aan de woningscheidende wand met de buren is deze voorzien van
een voorzet wand met 5cm geluidsisolatie.
Vloer: brede vloerdelen (massief eikenhout), verlijmd op spaanplaatondervloer.
Plafond: stucwerk
Beglazing: dubbele beglazing.
Ramen/kozijnen: openslaande deuren, met hardhouten kozijnen
Keuken
Inbouwkeuken staat in hoekopstelling v.v. kunststof werkblad.
Wand: betegeld
Vloer: brede vloerdelen (massief eikenhout), verlijmd op spaanplaatondervloer.
Plafond: stucwerk
Beglazing: dubbele beglazing (hardhouten kozijnen)
Apparatuur: 4-pits keramisch kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi
magnetron/hetelucht/grill en een koelkast.
Bijkeuken
Wand: gesierpleisterd
Vloer: betonvloer met plavuizen gelegd
Plafond: gipsplaten gestuukt
Raam: dubbele beglazing en hardhouten kozijnen
Aansluiting voor witgoed aanwezig
1e verdieping
Overloop
Wand: stucwerk
Vloer: laminaat (staat ter overname aangeboden in de lijstroerende zaken. Dit alleen
wanneer de koper het huis het laminaat niet mooi vindt, de verkoper deze graag wil
meenemen.)
Plafond: gipsplaat gesausd
Achterzijde (grootse) slaapkamer
Wand: deels behang, deels gesausd
Vloer: laminaat
Plafond: gipsplaat gesausd
Raam: dubbele beglazing
Slaapkamer
Wand: behang
Vloer: laminaat
Plafond: gipsplaat gesausd
Raam: dubbele beglazing
Voormalige doucheruimte
Witgoed aansluitingen
Wand: volledig betegeld
Raam: enkel glas
Douche volledig functioneel
Badkamer
Wand: volledig betegeld
Vloer: Extra groot ligbad (1,95 meter), wastafel, douchehoek met 2 glazen deuren en een
wandcloset en een radiator.
Raam: ja
2e verdieping
Via vaste trap bereikbaar
Slaapkamer
Wand: gipsplaat gesausd
Vloer: laminaat
Plafond: geïsoleerde dakplaten
Dakkapel heeft onderhoud nodig
Achtertuin
Ligging: zuid
Diepte: circa 13 meter
Breedte: circa14 meter
Zijtuin
Ligging: west
Diepte: circa 28 meter
Breedte: circa 7 meter
Voortuin
Ligging: noord/west
Diepte: circa 7,5 meter
Breedte: circa12 meter
Houten schuur (voorzijde van de woning)
Afmeting: circa 2 meter x circa 3,8 meter
Houten blokhut (zijkant van de woning)
Afmeting: circa 2,4 meter x circa 4 meter
HOOGKARSPEL
Gemeente:
Inwonersaantal (2007):
Drechterland
7.380
In Hoogkarspel zijn van oudsher verenigingen actief. Er zijn verschillende muziek- en zang
verenigingen. Verder is er een grote bibliotheek beschikbaar.
Elke vrijdag is er in het centrum van het dorp een gezellige markt, deze is gelegen naast het
gemeentehuis en winkelcentrum.
Er zijn diverse scholen voor basisonderwijs een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voortgezet
onderwijs is op fietsafstand in Grootebroek en via de trein te bereiken in Hoorn. In Hoorn en Alkmaar
zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed
per trein te bereiken voor vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit.
Sportief telt Hoogkarspel helemaal mee, er zijn verschillende clubs; onder andere een
tennisvereniging, handbalvereniging, voetbalclub, openlucht zwembad, ijsclub, schietvereniging,
golfclub (in Westwoud), badmintonvereniging, bridgeclub,
gymnastiekvereniging, hengelsportvereniging, rijvereniging, schaakclub,
volleybalvereniging en zaalvoetbalvereniging.
Er is een NS-station, en via de Provinciale weg en de Drechterlandseweg is er een snelle ontsluiting
naar de A7. Ook de dijk naar Lelystad is dichtbij.
De gemeente bestaat uit de lintdorpen Hem, Oosterblokker, Oosterleek, Schellinkhout, Venhuizen,
Westwoud, Wijdenes en Hoogkarspel. Drechterland verbindt Hoorn en Enkhuizen en wordt door het
Markermeer gescheiden van Flevoland. In de Middeleeuwen voeren hier de grote handelsschepen
over de Zuiderzee, langs de Westfriese Omringdijk richting de havenstad Hoorn om hun lading te
lossen. Achter de dijk ligt een waterrijk landbouw- en veeteeltgebied.
Voordat West-Friesland werd bewoond, bestond Drechterland grotendeels uit veenmoeras. Strook
voor strook ontwaterden pioniers het gebied voor de landbouw. Later kwamen ook de veeteelt,
fruitteelt en bloembollenvelden hier tot bloei. Langs de weg staan kraampjes met groenten, eieren,
tulpen en fruit. Fruitbomen doen het hier goed vanwege de zandgrond en zelfs wijnteelt is hier
mogelijk. De Omringdijk is een eeuwenoude vriend en op verschillende manieren een ‘rode draad’ in
Drechterland. Drechterland biedt zowel inwoners als toeristen mooie wandel-, vaar- en fietstochten,
over de dijk, door de dorpen of langs de landerijen. Vooral als de bloemenvelden in bloei staan geniet
iedereen op de dijk van de zon, het water en de natuur.
Drechterland wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing van langgerekte dorpen met haaks
daarop de smalle lange percelen van de landerijen. Elk dorp heeft zijn eigen cultuur, geschiedenis en
monumenten. Zo helpt Drechterland aan het onderhouden en restaureren van verschillende kerken,
torens en molens om het cultureel erfgoed te bewaren. Mooie voorbeelden hiervan zijn de stofmolen
in Wijdenes, de oude korenmolen de Krijgsman in Oosterblokker en het beroemde Beatlesmonument
in Oosterblokker dat werd opgericht als aandenken aan hun concert in 1964. Drechterland heeft
daarnaast een sterke cultuurhistorische identiteit. Er heerst een gevoel voor lokale en Westfriese
folklore die tekenend is voor zowel de omgeving als de mentaliteit. Drechterlands is hier geen begrip,
maar een manier van leven.
OMGEVINGSPLATTEGROND
“Even voorstellen”
Mijn naam is Rob Gnodde.
Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn)
en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheekadvies-Drechterland.
Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed
B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning
betaalbaar is.
Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook!
Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan
genieten van uw woning…
Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na
vergelijking van alle hypotheekverstrekkers?
Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief
meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij!
U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U
mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren.
U mag het zeggen. Wij zijn er voor u!
www.hypotheek-advies-drechterland.nl
of
[email protected]
0228-760007 of 06-38890988
MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote
keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION,
OVERSLUITEN.
Verkoop
Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning.
Kosteloze waarde-indicatie
Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten
wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt
u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie.
Taxatie
Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke
taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker
een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen.
Aankoopmakelaar
Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de
onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die
aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde
koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent.
WOZ bezwaar
Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een
professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed
onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende
belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld.
Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost.
Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Wij zijn u graag van dienst!
Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.svwvastgoed.nl
Onze kantoorgegevens zijn:
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
T. 0228 56 46 00
E. [email protected]
Bereikbaarheid:
Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de
T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg.
Het pand is gelegen tegenover Bantam en
Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum
‘Reigerspassage’.
Sieta Steneker
Ingeschreven in SCVM
makelaarsregister
DNV gecertificeerd makelaartaxateur
Rebecca Hagelaars
Ingeschreven in VastgoedCert
register Kamer Wonen/ MKB
Register Makelaar Taxateur
M: 06 532 41 380
E: [email protected]
M: 06 473 12 017
E: [email protected]
Simone Wagemaker
Secretaresse
Elles Jong
Secretaresse
Mitch Hofland
Assistent Makelaar
E: [email protected]
E: [email protected]
E: [email protected]
werkdagen maandag, dinsdag,
donderdag en vrijdag
werkdagen vrijdag en zaterdag
werkdagen dinsdag, woensdag,
donderdag en zaterdag
Steneker & van Westen Vastgoed
B.V.
Streekweg 204
1616 AN HOOGKARSPEL
tel. 0228 56 46 00
e-mail: [email protected]
zie ons woningaanbod op
www.vbo.nl of
www.svwvastgoed.nl
ingeschreven in SCVM
makelaarsregister