Droomhuisboek - Architecten Studio-pls

meer
dromen
komen
uit
Droomhuisboek
Waterrijk
Juni 2014
woningen vanaf €325.000 bouwkosten
meer
inhoud
04.Voorwoord
meer
mogelijk
06.>
Yasin Torunoglu, wethouder gemeente Eindhoven
06.Aan het woord
Anneke Damen. Wonen en werken in haar droomhuis
08.Het gebied
2
Meerhoven
14.Aan het woord
Myriam Bos. Zelfbouwontwerp rondom haar praktijk
meer
ruimte
08.>
meer
keuze
27.>
16.Het gebied
Waterrijk
22.Aan het woord
Bianca van Leeuwen. Wonen in een stad en dorp tegelijk
24.Zelfbouwen
meer
doen
10.>
26.De ontwerpen
168.De bijlagen
181.Disclaimer & Colofon
meer
design
13.>
meer
groen
17.>
meer
kavels
18.>
meer
beleven
22.>
3
voorwoord
4
“Zelf bouwen... uw eigen
ideeën, uw eigen smaak?
Maak uw dromen waar in
Waterrijk en laat u inspireren
door dit Droomhuisboek!
De gemeente helpt mee uw
droomhuis te realiseren.”
Een eigen huis bouwen, is een droom
voor veel mensen. Het bouwen van
een eigen woning is een bijzondere en
leuke ervaring. Met als eindresultaat
een woning die precies voldoet aan
uw wensen en eisen. De gemeente
Eindhoven helpt mee om uw droomhuis
te realiseren.
Met dit Droomhuisboek voor Waterrijk
bieden we volop inspiratie. Ruim
zeventig voorbeelden van woningen,
getekend door architecten met een
niet alledaagse maar bijzondere kijk op
wonen. En we gaan nog een stap verder:
alle ontwerpen van de architecten zijn
al getoetst aan de bouwregels en eisen
van welstand. U kunt dus bij wijze van
spreken morgen al aan de slag. Met de
bouw- en prijsgarantie weet u vooraf
precies waar u financieel aan toe bent.
Zo brengt Eindhoven het bouwen van uw
droomhuis dichterbij!
Gedurende het bouwproces zijn er veel
belangrijke keuzemomenten, zoals de
locatie, de architect, de indeling, de
materialen, de afwerking en ga zo maar
door. Om u te helpen in dit keuzeproces,
hebben wij dit Droomhuisboek
ontwikkeld.
De ontwerpen van de verschillende
architecten in dit boek zijn zeer
gevarieerd. En de ruimte blijft om uw
specifieke woonwensen te realiseren.
Laat u inspireren door de creativiteit,
kennis en ervaring van architecten.
Zelf bouwen… uw eigen ideeën, uw
eigen smaak? Maak uw dromen waar in
Waterrijk. Samen helpen we u graag op
weg naar uw droomhuis!
Zelf een woning vormgeven en bouwen
heeft vele voordelen. U bepaalt
zelf hoe de woning eruit zal zien.
Afgestemd op uw dromen, wensen en
gezinssamenstelling. Mijn ervaring is
dat dit bijzondere en unieke ontwerpen
oplevert. De woningen zijn vaak
van betere kwaliteit. Daardoor is de
woningwaarde voor de lange termijn
beter gewaarborgd. Zelf bouwen kan dus
ook financieel voordelig zijn.
Graag bedank ik alle architecten,
aannemers en inwoners voor hun
bijdragen en medewerking aan de
totstandkoming van het Droomhuisboek.
Yasin Torunoglu,
Wethouder van Wonen, Wijken,
Ruimte en Burgerparticipatie
5
<<
>
aan het woord
meer
mogelijk
Anneke Damen is hypotheekadviseur en haar man schilder. In
Waterrijk realiseerden zij hun unieke droomhuis waarbij wonen en
werken op inspirerende wijze samenkomen.
6
‘’Meerhoven is een mooie groene
wijk, met goede aansluitingen
naar de snelwegen en veel
faciliteiten. De verbinding naar
de stad is fantastisch!’’
Anneke woont samen met haar man
in hun droomhuis in de wijk Waterrijk.
Ze is erg te spreken over Meerhoven:
‘’Meerhoven is een mooie groene
wijk, met goede aansluitingen naar
de snelwegen en veel faciliteiten. De
verbinding naar de stad is fantastisch.
Wij gaan veel met het openbaar vervoer,
dat is ideaal! Elke
10 minuten komt er
wel een bus’’.
Anneke heeft
samen met haar
man hun eigen
droomhuis
ontworpen. ‘’Het
is erg leuk om mee
te maken hoe je eigen ontwerp van de
grond komt’’. Het idee voor het ontwerp
van het huis is ontleend aan een reeds
bestaande loft: ‘’We hadden eerder een
huis gezien wat ons erg aansprak; één
grote doos, waarin toch alles open is.
Het idee hadden we in ons hoofd, daarna
heeft de architect alles uitgewerkt’’.
de leefruimtes. Op deze manier kun je
contact met iedereen houden’’.
Ze hebben een keer eerder een eigen
huis gebouwd. ‘’Je merkt wel dat alles de
tweede keer beter gaat. We hebben nu
meer ervaring en weten beter wat we wel
en niet willen’’.
‘’Het is erg leuk om
mee te maken hoe
je eigen ontwerp
van de grond komt’’
Anneke en haar man hebben ieder een
eigen bedrijf. ‘’Dankzij de vide in ons huis
hebben we beiden onze eigen werkplek,
maar zijn deze niet gescheiden van
Al met al heeft het
proces twee jaar
geduurd, van de
aankoop van de
grond tot het huis
klaar was. ‘We wonen
er heel fijn, naar alle
tevredenheid! Het
is een prettige omgeving om te wonen,
lekker rustig’’.
Volgens Anneke kent Meerhoven
het dorpsgevoel door de contacten
onderling. Een voorbeeld hiervan is
de gezamenlijke Facebookpagina
(Meerhoven Ontmoet). Anneke leest
regelmatig de berichten die hierop
geplaatst worden. Daarnaast is er een
groepsapp: Waterlandalert. Hierop
worden berichten geplaatst die van
toepassing zijn op Waterland.
Anneke gaat graag met haar zus Henriette
winkelen in Winkelcentrum Meerhoven.
Winkelcentrum Meerrijk is centraal gelegen
tussen de verschillende wijken in Meerhoven
en dus een mooie ontmoetingsplek. Meerrijk
is volop in ontwikkeling en wordt steeds beter.
7
<<
>
het gebied
8
meer
natuur
9
<<
>
het gebied
meer
rustig
veelzijdig
modern
Bewoners van Meerhoven omschrijven het wonen in deze stadswijk
aan de westkant van Eindhoven als rustig, veelzijdig en modern.
10
Groen, groener, groenst
Het hart van de wijk wordt gevormd door het park
Meerland van ruim 60 ha groot, dat in 2011 de Dirk
Roosenburg jury- en publieksprijs won. Het park wordt
positief beoordeeld vanwege de enorme omvang, het
verbindende karakter en de ontmoetingsplek die het
de bewoners biedt. Het park wordt beschreven als
‘romantisch landschappelijk’. Niet mis als achtertuin,
toch? En tel daarbij op de directe verbinding met
natuurgebied De Kempen. Groen in overvloed hier.
Dynamiek van de stad
De rustige wijk, waar mensen elkaar kennen en waar u
de dynamiek van de stad niet hoeft te missen, maakt
Meerhoven een geliefde plek om te wonen. Met het
openbaar vervoer staat u al
binnen 10 minuten in hartje
Eindhoven. Fietsend is het
centrum, dankzij de goede
fietsroutes, ook prima
bereikbaar.
Meerhoven is rustig
wonen in de nabijheid
van de stad.
11
Met een goede aansluiting op de A2 en Eindhoven Airport
op steenworp afstand zijn ook andere Europese steden
vanuit Meerhoven goed te bereiken.
Dicht bij huis
Na de start van de bouw in 1999, is Meerhoven inmiddels
een jongvolwassen woonwijk met alle voorzieningen die u
als bewoner nodig hebt dicht bij huis zoals een uitgebreid
winkelcentrum ‘Meerrijk’, horeca, sportfaciliteiten voor
alle leeftijden en maatschappelijke voorzieningen zoals
onderwijs, kinderopvang en medische zorg.
<<
>
het gebied
Zelf bouwen in Waterrijk
Waterrijk biedt volop de gelegenheid tot zelfbouw. Heeft u
al eens eerder gedroomd over het bouwen van een eigen
huis? Neem nu de tijd en ga er eens rustig voor zitten.
Laat u inspireren door dit Droomhuisboek en informeren
over de kansen en mogelijkheden die Waterrijk u biedt.
Wellicht staat uw droomhuis tussen de schitterende
ontwerpen die in dit boek staan opgenomen.
Naast ruim 70 ontwerpen van 48 verschillende
architecten, vindt u de verhalen van huidige bewoners
in Waterrijk, kunt u de sfeer proeven van Meerhoven en
wordt u geïnformeerd over zaken die u tegen komt bij het
kiezen en kopen van een bouwkavel.
12
Vragen, advies, hulp
Bent u geïnspireerd door de ontwerpen of wilt u meer
weten over de kavels in Waterrijk? Wij komen graag
met u in gesprek, via Ilse van de Ven van Kavelloket
Gemeente Eindhoven, bereikbaar via 040 238 6273 of
[email protected]. Rechtstreeks contact opnemen
met een van de architecten of aannemers uit het boek kan
natuurlijk ook. Zij helpen u graag verder.
Als extra service biedt de gemeente u de mogelijkheid
gratis gebruik te maken van een kavelcoach. De
kavelcoaches weten wat de mogelijkheden zijn voor
zelfbouw in Meerhoven. Zij brengen samen met u uw
woonwensen en de mogelijkheden in kaart. Zo helpen
zij u op weg en om een gedegen en weloverwogen start
te maken. Met nuttige kennis en informatie over zaken
als kaveltypen, architectuur, bouwkosten, bouwproces
en financieringsvorm. Zo komt u als zelfbouwer goed
beslagen ten ijs.
Interesse? Neem dan contact met ons op en
maak een afspraak om deze service te ervaren.
Jeroen de Bos, tel. 06 27 02 18 44
Judith Rossen, tel. 06 13 60 30 84
[email protected]
Meer informatie:
www.eindhoven.nl/zelfbouwmeerhoven
13
<<
>
aan het woord
“Waarom Meerhoven zo
mooi is? Kom maar even in
de tuin zitten, dan snap je
waarom!”
Myriam woont 10 jaar in Meerhoven en sinds 3 jaar in haar
droomhuis in Waterrijk. ‘’Mijn man had altijd al de droom
om ooit een eigen huis te bouwen. Toen we hoorden dat
die mogelijkheid er was in Meerhoven, hebben we direct
die kans gegrepen!’’ Myriam’s man is software architect
en is hun droomhuis zelf gaan ontwerpen en tekenen,
waarna een architect het ontwerp heeft uitgewerkt.
Tijdens de bouw van het huis hebben Myriam en haar
man ook veel inspraak gehad, samen
met de aannemer. Kleine dingetjes waren
eenvoudig aan te passen. ‘’Het bouwen
van ons droomhuis heb ik als erg leuk
ervaren, als een waar avontuur. Ik zou het
zo weer willen doen!’’.
“Het bouwen
van ons
droomhuis
was een
waar
avontuur.”
Myriam en haar man overwegen deze stap
daadwerkelijk, omdat het huis aan de
grote kant is nu alle kinderen uit huis zijn.
‘’Maar dan wel weer in Meerhoven, het is
fantastisch hier!’’
Myriam heeft haar eigen pedicurepraktijk aan huis. Het
huis is zelfs ontworpen en gebouwd rondom de praktijk,
zodat de praktijk direct via de voordeur te bereiken is.
‘’Het is ideaal dat ik het huis op deze manier heb kunnen
vormgeven, zo kan ik werk en privé scheiden’’.
14
15
meer
plezier
Myriam Bos heeft haar eigen pedicurepraktijk aan huis. Het huis is
zelfs ontworpen en gebouwd rondom de praktijk.
Myriam woont al 10 jaar met
veel plezier in Meerhoven en
wil er echt niet meer weg.
‘’Waarom Meerhoven zo
mooi is? Kom maar even in
de tuin zitten, dan snap je
waarom!’’
<<
>
het gebied
waterrijk
Waterrijk is gebouwd tussen bestaande stukken bos, wat
de wijk direct een volwassen en groene uitstraling geeft.
Zowel landschappelijk als stedelijk wonen zijn mogelijk in
Waterrijk. Dit wordt zichtbaar
in de landschappelijke
‘boomgaarden’ en ‘bossingels’
en de meer stedelijke ‘hoven’.
Alle woningen hebben een
erg mooie ligging: aan Park
Meerland, aan waterpartijen,
aan de boomgaarden of de
oude bossingels, aan een hof
of aan een mooie laan.
De woningen in dit
Droomhuisboek
zijn speciaal
ontworpen voor de
landschappelijke kavels
16
Centraal in de wijk ligt een
brede school. Verdeeld over de wijk is er veel ruimte voor
kinderen om veilig te spelen. De verbinding met het park
en de mix tussen stedelijk en groen in de wijk maken
wonen in Waterrijk zeer aangenaam.
De woningen in dit Droomhuisboek zijn speciaal
ontworpen voor de kavels aan de boomgaarden en
bossingels.
Wat maakt bouwen in Waterrijk bijzonder?
In Waterrijk ligt het accent op moderne en eigentijdse
woningbouw. Binnen de regio Eindhoven is dit een
van de weinige locaties waar woningen met een
moderne architectuur zelf kunnen worden gebouwd.
De bouwregels bieden volop ruimte voor bijzondere
ontwerpen en woningplattegronden. Maar ook voor
experimentele woningbouw met innovatieve en duurzame
bouwconcepten zoals bijvoorbeeld energieneutrale
woningen of modulaire bouwsystemen in hout, staal en
onconventionele materialen zoals stro, piepschuim of
composiet.
17
<<
>
het gebied
kamer
4.
kamer
Kavels en Woningtypen
In Waterrijk zijn zelfbouwkavels beschikbaar voor drie
verschillende woningtypen:
. vrijstaande woningen (aan een bossingel of boomgaard)
. vrijstaand geschakelde woningen (aan een boomgaard)
. twee-onder-een-kapwoningen (aan een boomgaard)
7.
kamer
18
6.
Voor de bouw van een tweekapper en vrijstaand
geschakelde woning is een partner nodig die samen met
u wil bouwen. Misschien zijn uw ouders, kinderen, familie
of vrienden straks wel uw nieuwe buren of vindt u via de
kavelcoach of sociale media een geschikte bouwpartner.
De woningtypen kunnen op drie typen kavels gerealiseerd
worden, met ieder hun eigen bouwregels:
. hoekkavels
. tussenkavels
. eindkavels
kamer
9.
Legenda
Zelf bouwen/Samen bouwen: Landschappelijke kamers
Zelf bouwen kavels “Bossingels”:
vrijstaande woningen
Kavel op maat “Langs de boomgaarden”:
vrijstaand, 2-onder-1-kap, vrijstaand-geschakeld
Samen bouwen kavels op maat: ensemble van
grondgebonden woningen, vrijstaand of geschakeld.
Samen bouwen/ontwikkelaar/belegger: Hoven
Boskavels (in later stadium uit te werken)
Wilt u meer ruimte voor een extra badkamer, een grote
vijver in uw tuin of een plek om uw mooie oldtimer te
stallen? Met de ‘kavels op maat’ bepaalt u zelf de optimale
kavelbreedte aan de hand van uw persoonlijke wensen.
aan de boomgaard of aan de bossingel
In Waterrijk zijn kavels beschikbaar aan een boomgaard of
aan een bossingel. De uitgifte van de kavels op maat vindt
aaneensluitend plaats. Aan de boomgaard wordt
gelijktijdig gestart met uitgifte van kavels in kamer 4 en
kamer 9. Pas als alle kavels aan deze boomgaarden zijn
uitgegeven wordt overgegaan tot uitgifte van de kavels
aan de boomgaarden in kamer 7.
meer
weten?
>
In de bijlagen leest u meer
over bouwkavels, afmetingen en kavelprijzen.
19
<<
>
het gebied
20
meer
ruimte
21
<<
>
aan het woord
‘’Meerhoven is het beste van
twee werelden: het is een
stad en een dorp
tegelijkertijd’’
Tony en Bianca hebben hun eigen
droomhuis 4 jaar geleden gebouwd
in Meerhoven. ‘’Toen we hoorden
dat mijn zwager ging bouwen in
Waterwijk, hebben wij ons ook direct
ingeschreven’’. De reden hiervan was
de ligging van Waterrijk: ”Waterrijk is
prachtig. Het mooiste vinden we toch
wel de hoeveelheid ruimte. Waterrijk is
ontzettend ruim opgezet en ligt in een
prachtig groene omgeving’’.
Samen met een architect hebben
Tony en Bianca hun eigen droomhuis
ontworpen. ‘’We wilden een vrij
eenvoudig, maar heel functioneel
huis. Makkelijk in onderhoud en met
‘’Het leek ons
fantastisch om
ons eigen huis te
bouwen, met onze
eigen ideeën en
wensen’’
functionele kamers’’. Vervolgens heeft
een architect een aantal tekeningen
gemaakt en konden Bianca en Tony zelf
het ontwerp gaan fine tunen. ‘’Het was
eigenlijk net een puzzel, elke keer een
beetje bijschaven tot we het perfect
vonden’’. Voorheen woonden Tony en
Bianca in een projectbouw woning. ‘’We
merkten gewoon dat we hier vaak op- en
aanmerkingen over hadden. Nu hebben
we ons huis naar eigen inzicht en wensen
kunnen indelen, dat is super!’’
Over park Meerland zijn Bianca en Tony
erg te spreken: ‘’Het park is gewoon
geweldig. Zo’n mooie groenvoorziening
zo dichtbij. Het is absoluut een
meerwaarde voor de wijk. We gaan er
regelmatig een stuk wandelen met de
hond’’.
‘’Meerhoven is het beste van twee
werelden: het is een stad en een dorp
tegelijkertijd. Je woont in een vrij rustige
wijk, maar met alle faciliteiten van een
stad’’.
22
23
meer
genieten
Bianca van Leeuwen woont samen met haar gezin in Waterrijk.
Ze genieten elke dag met volle teugen van hun zelfbouwhuis.
”Waterrijk is prachtig.
Het mooiste vinden we
toch wel de hoeveelheid
ruimte. Waterrijk is
ontzettend ruim opgezet
en ligt in een prachtig
groene omgeving’’.
<<
>
zelfbouwen
maximale zekerheid
Het bouwen van een huis is een grote investering.
Als zelfbouwer wilt u daarom uw risico’s zoveel mogelijk
beperken. Met dit Droomhuisboek bieden we u maximale
zekerheid.
24
1.De woningontwerpen zijn vooraf door de gemeente
getoetst aan de bouwregels.
2.Daarnaast zijn de ontwerpen door de gemeente
getoetst aan de overige eisen van welstand.
3.De prijs van de ontwerpen is eenduidig gedefinieerd.
Dat maakt de woningen goed vergelijkbaar.
4.Architecten en aannemers bieden prijsgarantie (in deze
versie tot 1 januari 2015).
5.Alle architecten in het Droomhuisboek zijn
ingeschreven bij het Nederlands architectenregister of
een gelijkwaardig buitenlands register; een belangrijk
kwaliteitslabel.
6.Voor ontwerpen van studenten die zijn opgenomen
in het Droomhuisboek staat altijd een geregistreerde
architect garant.
7.De aannemers in het Droomhuisboek werken allen met
keurmerkgarantie van Stichting Garantiewoning. U
bent dus verzekerd van afbouw, zelfs al de aannemer
onverhoopt failliet zou gaan.
Meer hierover leest u in de bijlagen.
meer
weten?
>
Kijk voor meer informatie over
het architectenregister op
www.architectenregister.nl.
Gemeente Eindhoven zal het Droomhuisboek per
kalenderjaar in overleg met ontwerpers en aannemers
actualiseren. Daarmee biedt zij ook gelegenheid om hun
woningprijs per 1 januari van elk kalenderjaar te
actualiseren bijvoorbeeld omdat de materiaalprijzen, de
lonen of de wet- en regelgeving zijn gewijzigd.
De prijsgarantie geldt voor een ongewijzigd ontwerp. Als u
wijzigingen in het ontwerp wilt laten aanbrengen dan kan
dat. In dat geval zal de architect en de aannemer meer- en
minderwerk met u verrekenen. Alle genoemde bedragen
zijn inclusief 21% BTW.
meer
weten?
>
Meer informatie over hoe de woningprijs is
samengesteld, vindt u in de bijlagen.
25
<<
>
BESCHRIJVING
Wanneer u Meerhoven in het Italiaans
vertaalt, krijgt u Mucho Patio +. Met
Mucho Patio + komt u te wonen in een
maximaal huis op een minimale kavel.
De woning is zo groot, dat de tuin naar
binnen komt en er een boom in kan groeien.
Het uitzicht in elke ruimte van de woning
leidt tot introspectie en maximale privacy
met veel en mooi licht. Het gebouw is
opgezet als sculptuur met een archetypisch
huis als gevel, gericht naar de boomgaard
en een klassiek-moderne rechthoekige
compositie gericht naar het achterpad.
Het geheel daartussen is een vloeiende
overgang, ingesneden door vier patio’s
en een loggia. Dit is helder omsloten door
een strak gemaatvoerde huls van wit Glass
€ 487.500,€ 647.500,-
type A
type B
De kavel van Mucho Patio+ dient 16 meter
breed te zijn. Er is een (30%) kleinere
variant mogelijk op een kavel van 12 meter
breed, zonder dubbele garage en aparte
werkuimte, en iets lagere goot. Dan nog
behoudt de woning haar riante kwaliteit.
Uiteraard is Studio PLS in staat om samen
met u van Mucho Patio uw maatpak te
maken.
De living is vanzelfsprekend opgezet met
uitzicht op de binnentuinen en doorkijk
naar de keuken. Hoewel het leven in dit
huis naar binnen gekeerd is, heeft het naar
buiten toe een zeer prototypische en toch
ultra-moderne uitstraling. Mucho Patio +
heeft een ruime, lichte werkruimte met
eigen ingang en een dubbele garage.
vrijstaand
121
Situation 1:500
Longitudinal section AA
highlights
DOORSNEDE type B
situatie
ridge 10 m
PATIO WITH TREE
LIGHT COURT
gutter 5,6 m
26,5
Bebouwd oppervlak:
184,5 m2
Bruto inhoud:
1270 m3
Bruto vloeroppervlakte:
335 m2
Gebruiksoppervlak:
249 m2
EPC:
0.4
Constructiemethode:
Stalen hoofddraagconstructie met
houtskeletbouw en betonnen vloeren
Gevelmateriaal:
GFRP (Glass Fibre Reinforced Plastic),
Ral 9010
Kavellocatie:
Boomgaard
Kaveltype:
Hoekkavel, Tussenkavel, Eindkavel
26,5
120
60.
Mucho Patio +
Fibre Reinforced Plastic (GFRP). De keuken
is zodanig gedimensioneerd dat er een Arc
Linea Italia type II-keuken in past, inclusief
boekenkast. De masterbedroom is zodanig
gedimensioneerd dat er een badkamer in
kan, die aanvoelt als volwaardige
leefruimte met eigen loggia. Er zijn twee
kinderslaapkamers die één patio delen en
een logeerslaapkamer/nanny-room met
eigen patio.
STUdIO+
MUCHO PATIO+
STUdIO+
MUCHO PATIO+
+ -
<<
>
PATIO WITH TREE
architectenbureau
Studio PLS
Klokgebouw 255, 5617 AC Eindhoven
Website: www.studio-pls.nl
E-mailadres: [email protected]
Telefoonnummer: 06 47 90 89 30
LIGHT COURT
MUCHO PATIO
60.
Mucho Patio +
STUdIO+
MUCHO PATIO+
122
€ 487.500,€ 647.500,-
vrijstaand
type A
type B
123
Alongside facade A
plattegronden
Back facade (rig ht)
Front facade (left)
aanzichten
VARIANT
ridge 10 m
ridge 10 m
AANNEMER
Ground floor plan
Ground floor plan
Bouwbedrijf
Meegouw
gutter 5,6 m
gutter 5,6 m
Alongside facade B
Back facade (rig ht)
Front facade (left)
Griendstraat 65, 5662 RG Geldrop
VARIANT
First floor plan
ridge 10 m
Website: www.jonkergouwbouw.nl
ridge 10 m
First floor plan
Variant begane grond
STUdIO+
MUCHO PATIO+
VARIANT
4
6
6
6
First floor plan
3
3
3
3
2
6
3
7
4
6
6
3
2
5
2
2
5
1
2
3
4
5
6
7
Master Bedroom
Bathroom
Bedroom
Residential bedroom
Void
Lig ht court
Workspace
Master Bedroom
Bathroom
Bedroom
Residential bedroom
Void
Lig ht court
Workspace
STUdIO+
MUCHO PATIO+
STUdIO+
MUCHO PATIO
5
1
2
3
4
5
6
7
Master Bedroom
Bathroom
Bedroom
Storage
Void
Lig ht court
Workspace
1
2
3
4
5
6
7
Master Bedroom
Bathroom
Bedroom
Storage
Void
Lig ht court
Workspace
+ -
gutter 5,6 m
4
2
2
6
6
3
4
Telefoonnummer: 06 53 91 93 15
1
3
5
3
1e verdieping
Type B
1
2
3
4
5
6
7
6
1
5
1
2
4
STUdIO+
MUCHO PATIO
2
5
4
7
STUdIO+
MUCHO PATIO+
E-mailadres: [email protected]
gutter 5,6 m
6
First floor plan
Begane grond
STUdIO+
MUCHO PATIO+
2
3
5
1
Type B
2
5
Variant 1e verdieping
Type A
STUdIO+
MUCHO PATIO+
STUdIO+
MUCHO PATIO+
+ -
<<
>
de bijlagen
meer
info
168
169
<<
>
de bijlagen
Bijzonder duurzaam
De gemeente Eindhoven heeft duurzaamheid
hoog in het vaandel staan. Iedereen is inmiddels
doordrongen van het feit dat er energiezuinig
en ecologisch verantwoord moet worden
gebouwd. Dat geldt ook
voor zelfbouw. Helaas
leven bij veel particuliere
opdrachtgevers nog de
nodige vooroordelen over
beperkingen die dit met
zich meebrengt, over dikke
muren en kleine ramen of
over extra kosten. Gelukkig
weten professionele
architecten wel beter. Met hun ervaring
kunnen zij u als geen ander informeren over de
mogelijkheden en voordelen van investeren in
duurzaamheid. Investeringen die rendement
opleveren, voor ú en voor ons allen.
Wonen in
Eindhoven is
rekening houden
met de toekomst
meer
Bijzonderheden
170
Biomassa
Om Meerhoven op een duurzame wijze te
voorzien van warmte heeft de gemeente een
biomassacentrale gebouwd in Meerhoven.
Momenteel wordt er gewerkt aan een
warmteplan dat aan de Gemeenteraad
wordt voorgelegd ter vaststelling. Zodra het
warmteplan is vastgesteld heeft elke bouwer in
Waterrijk een aansluitplicht op het warmtenet
(overigens geen plicht om warmte af te nemen)
tenzij de bouwer een gelijkwaardige oplossing
heeft in termen van energiezuinigheid en
milieuprestaties.
Aangezien wij verwachten dat de Gemeenteraad
het warmteplan nog dit jaar zal vaststellen
hebben wij de architecten en aannemers
bij het ontwerpen van de woningen
voor het Droomhuisboek gevraagd om
rekening te houden met aansluiting op de
biomassacentrale.
meer
weten?
>
Kavels en
woningtypen
Kijk voor meer informatie op
www.eindhoven.nl/producten/
Warmtelevering-Meerhoven.htm
171
KAVELTYPE EN BOUWREGELS
Er is een drietal kaveltypen beschikbaar
in Waterrijk: hoekkavels,
hoek
tussen
eind
kavel
kavel
kavel
tussenkavels en eindkavels. Elk
kaveltype heeft eigen bouwregels.
De bouwregels zijn op hoofdlijnen
gelijk maar wijken op details van
elkaar af.
Situering (voorbeeldverkaveling)
Bij een hoekkavel is het
bijvoorbeeld mogelijk om op de erfgrens met de
openbare ruimte te bouwen, wat niet mogelijk is
bij een tussenkavel. Bij eindkavels wordt door de
afwijkende kavelvorm de breedte van de woning
gerelateerd aan de gemiddelde breedte van de
kavel.
De bouwregels zijn per kaveltype vastgelegd
in een ‘kavelpaspoort’ die u terug kunt vinden
onder ‘Bouwregels zelfbouw Waterrijk’.
meer
weten?
>
Kijk voor de bouwregels op
www.eindhoven.nl/zelfbouwwaterrijk
meer
weten?
>
KAVELAFMETINGEN
Er zijn kavels met vastgestelde maten én
kavels op maat. Bij de kavels op maat ligt
de dieptemaat vast, maar kunt u zelf de
kavelbreedte bepalen. Bij het bepalen van
de breedtemaat voor een vrijstaande woning
aan de bossingels geldt een minimumbreedte
van 12 meter. Bij het bepalen van de
breedtemaat voor een vrijstaande woning langs
de boomgaarden geldt ook een minimum van 12
meter met een maximum van 20 meter. Voor een
twee-onder-een-kapwoning en een vrijstaand
geschakelde woning langs de boomgaarden
geldt dat de breedtemaat van de gehele kavel
(dus twee woningen), vrij te bepalen is, met
een minimum van 16 meter en een maximum
van 28 meter. Deze kavel bestaat altijd uit twee
percelen die verschillend in onderlinge breedte
kunnen zijn. De erfgrens tussen beide percelen
hoeft niet recht te verlopen. Kavelgroottes
variëren van circa 210 m2 tot 1.100 m2.
Kijk voor een actueel overzicht van beschikbare kavels, kavelgrootten
en kavelprijzen op www.eindhoven.nl/zelfbouwwaterrijk en klik op de
brochure Zelf bouwen in Waterrijk (bouwkavels).
<<
>
de bijlagen
Omdat voor ieder
ontwerp in het
Droomhuisboek
een vaste prijs is
afgegeven weet u
van tevoren waar
u aan toe bent.
samenstelling
van de prijs
De prijs van de woning is uniform samengesteld volgens de
NEN 2631. Onderstaand treft u een lijst met de posten die zijn
opgenomen in de bouwsom. Posten die niet zijn opgenomen in
onderstaande lijst zijn dus niet opgenomen in de bouwsom.
Omdat u zelf uw kavel en kavelmaat kiest is de prijs van de
bouwkavel niet in de prijs inbegrepen.
meer
weten?
>
Deze posten zijn opgenomen
in de bouwsom:
172
Informatie over beschikbare kavels en kavelprijzen
vindt u op www.eindhoven.nl/zelfbouwwaterrijk.
Bouwkundig
• Bodemvoorzieningen
• Vloeren op grondslag
• Funderingsconstructies
• Buitenwanden
• Binnenwanden
• Vloeren
• Trappen en Hellingen
• Daken
• Hoofddraagconstructies
• Buitenwandopeningen
• Binnenwandopeningen
• Vloeropeningen
• Balustraden/leuningen
• Dakopeningen
• Buitenwandafwerkingen
• Binnenwandafwerkingen
• Vloerafwerkingen
• Trap- en hellingen
afwerkingen
• Plafondafwerkingen
• Dakafwerkingen
Installaties
• Warmte opwekking
• Afvoeren (riolering en HWA)
• Water
• Warmtedistributie
• Luchtbehandeling
• Centrale elektrovoorzieningen
• Verlichting
• Communicatie
Voorbereidingskosten
• Architectenkosten
t/m eindoplevering en
afrekening
• Constructeur
• Adviseur bouwfysica/
akoestiek/ EPC berekening
Bijkomende kosten
(zoals opgenomen in de
bouwsom)
• Heffingen: Leges
• Grondonderzoek:
- Grondmechanisch
onderzoek
• Nutsvoorzieningen:
- Riolering
- Hemelwaterafvoer
- Water
- Elektra
- CAI
- Telefoon
Bouwkosten volgens
de NL-SfB codering.
Overige kosten zoals stabubestek, verwervingskosten van de
grond waaronder financieringskosten en notariskosten zijn niet
opgenomen in de woningprijs. De inrichting van de woning en tuin
vallen eveneens buiten de prijs. Onder inrichtingskosten wordt ook
de inrichting van badkamer, toilet en keuken verstaan.
meer
weten?
>
Meer weten over de kosten van het bouwen van een
huis, kijk dan op www.watkosteenhuisbouwen.nl en
www.iceb.nl van Informatie Centrum Eigen Bouw.
Onder voorbehoud van wijziging in wet- en regelgeving.
173
<<
>
de bijlagen
meer
overzicht
174
stappenplan
175
Maand
0
U heeft interesse in zelfbouw
in Meerhoven en verkent de
mogelijkheden.
oriëntatiefase
U kiest uw favoriete kavel en
vraagt de gemeente om een
koopovereenkomst.
kavelkeuze
De gemeente stelt de
koopovereenkomst voor u op.
U koopt de kavel en ondertekent
de overeenkomst.
U doet een aanbetaling van 4%
van de koopsom excl. btw.
1
2
3
10
11
12
...
...
...
42
toelichting
U heeft 2 maanden de tijd om de
koopovereenkomst te ondertekenen.
Daarna vervalt de koopovereenkomst.
ondertekening
Bij koop betaalt u binnen 3 maanden
na afgifte koopovereenkomst de
aanbetaling.
aanbetaling
Juridisch transport bij de notaris onder
betaling van restant koopsom.
betaling restant koopsom en notarieel transport
Als de kavel na 8 maanden nog
niet door u is afgenomen brengt
de gemeente u rente in rekening.
U voltooit binnen 3,5 jaar de bouw
van uw woning.
9
afgifte koopovereenkomst
Uiterlijk 1 jaar na afgifte van de
koopovereenkomst neemt u de
kavel af van de gemeente.
Als koper mag u de
koopovereenkomst nog
ontbinden.
...
Vanaf de 1e dag van de 9e maand t/m de dag van
juridische levering betaalt u aan de gemeente 4,5% rente
over de koopsom excl. btw minus de aanbetaling*.
evt. start rente-betaling 4,5%
Ontbinding Koopovereenkomst met verval
aanbetaling en rente (t/m dag ontvangst
ontbindingsverzoek) aan gemeente.
uiterste datum recht van ontbinding
uiterste datum oplevering bouw
Bij overschrijding van de termijn betaalt u
per (deel van de) maand aan de gemeente
€ 5.000,-.
* De rente is verschuldigd per vooruitbetaling van 4 maanden. Bij het passeren van de leveringsakte bij de notaris wordt het teveel betaalde met u verrekend.
** De tijdbalken geven uiterste termijnen weer. Indien de koper dit wenst kan het proces dus ook worden verkort.
<<
>
de bijlagen
Zekerheden
GOEDE ARCHITECT
Alle architecten in dit droomhuisboek
zijn ingeschreven in het Nederlands
architectenregister, of in een buitenlands
architectenregister dat aan vergelijkbare
kwalitatieve eisen voldoet. Deze architecten zijn
vakbekwame ontwerpers van uw woning, die over
de deskundigheid beschikken om uw opdracht op
professionele wijze vorm en inhoud te geven.
meer
weten?
>
Kijk voor meer informatie op
www.architectenregister.nl
goede AANNEMER
De aannemer verklaart een keurmerkgarantie
van de Stichting Garantiewoning van toepassing.
Hierdoor bent u als consument onder meer
verzekerd van afbouw indien de aannemer
onverhoopt failliet gaat. Onderstaande garanties
hebben dit keurmerk:
- SWK garantie- en waarborgregeling 2010 inclusief
bijbehorende modules
- Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010
- Stiwoga garantie- en waarborgregeling 2008 en
2009
- Bouw Garant Nieuwbouwgarantieregeling
eengezinswoning 2013
meer
weten?
>
176
meer
zekerheid
Kijk voor meer informatie op
www.bouwgarant.nl
www.swk.nl
www.woningborggroep.nl
177
<<
178
>
meer
perspectief
179
<<
>
disclaimer
Disclaimer
De woningontwerpen in dit droomhuisboek zijn auteursrechtelijk beschermd. De
gemeente Eindhoven aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor wat betreft
nakoming van bouw- en prijsgaranties zoals die worden verstrekt door de architect
en aannemer. De goedkeuring van woningontwerpen en de woningprijzen zijn onder
voorbehoud van wijziging in wet- en regelgeving.
De woningontwerpen in dit droomhuisboek zijn vooraf getoetst aan de bouwregels en
eisen van welstand. De toetsing heeft betrekking op de door de architect aangeleverde
basisontwerpen. Eventueel door de architect gepresenteerde ontwerpvarianten of
-opties zijn niet vooraf getoetst. De toetsing door de welstandscommissie is onder
voorbehoud van detaillering en materiaalbemonstering van gevel en dak (indien sprake
is van een woning met een kap). Afwijkingen van de gepresenteerde (basis)ontwerpen
zullen door de welstandscommissie als nieuw ontwerp worden beoordeeld. In alle
gevallen is voor de bouw van een woning een omgevingsvergunning vereist. Hiermee
vraagt u in één keer alle benodigde toestemmingen aan.
180
meer
buiten
COLOFON
Opdrachtgever
Dieke Fijen, Gemeente Eindhoven
Redactie en samenstelling
Jos de Graef, Gemeente Eindhoven
Hannah Bakker, Gemeente Eindhoven
Art Direction, vormgeving, realisatie
René Wassenberg, Ruwwerk Commcepten
Fotografie
Gemeente Eindhoven en Ruwwerk Commcepten
Eindredactie
Gemeente Eindhoven
© 2014
181

Download Report