115.2Kb

A
gemeente Eindhoven
Raadsnummer
14R6025
Inboeknummer
14bst01456
Beslisdatum B&W 23 september 2014
Dossiernummer
14.39.103 (2.5.1)
Raadsvragen van het raadslid D. Rennenberg (OAE) betreffende
Meerhoven Meerrijk BV
In het Eindhovens dagblad van 2 september 2014 wordt melding gemaakt van de
leegstand van 67 woningen bij het winkelcentrum in Meerhoven. Door deze
leegstand bedroeg het verlies van Meerhoven Meerrijk BV, een besloten
vennootschap waarvan 100% van de aandelen met een totale waarde van € 1,- in
handen van de gemeente Eindhoven zijn, in het jaar 2013 € 1.012.812,--.
Verder is uit de jaarrekening van Meerhoven Meerrijk BV gebleken dat de waarde van
het woningbezit per 31 december 2013 € 13.030.107,-- bedraagt, terwijl de schulden
met een looptijd van langer dan 5 jaar € 15.630.9878,-- bedragen. Al bij al is de
situatie van Meerhoven Meerrijk BV niet gunstig te noemen.
Wij hebben over deze kwestie de navolgende vragen:
1. Door u wordt in de Raadsinformatiebrief van 6 juli 2014 aangegeven dat de
verkoop van de woningen op dit moment problematisch is en dat u voornemens bent
voor de woningen een verkoop- en verhuurstrategie uit te werken.
Kunt u ons hiervan de stand van zaken geven?
2. Het eigen vermogen van de B.V bedroeg per 31 december 2013 € 1.012.812
negatief. Dit zal bij een ongewijzigde situatie in 2014 sterk toenemen. Kunt u ons
aangeven welke maatregelen u denkt te nemen om de toename van het negatieve
vermogen te beperken?
3. In de jaarrekening wordt aangegeven dat de vennootschap is vrijgesteld van de
vennootschapsbelasting. In het rapport van Fakton, dat u reeds op 10 oktober 2012
ter hand is gesteld, wordt aangegeven dat het resultaat wel is onderworpen aan de
vennootschapsbelasting . Kunt u ons aangeven wat nu juist is?
4. Is het juist dat op basis van de huidige jaarcijfers mag worden geconcludeerd, dat
Meerhoven Meerrijk BV in de toekomst met forse tekorten te kampen krijgt?
Als de gemeente die tekorten blijft dragen is er dan geen spraken van
gemeentegarantie die juridisch anders verpakt is?
5. Volgens de inschrijving bij de Kamer van Koophandel is de gemeente Eindhoven
enig aandeelhouder en bestuurder van Meerhoven Meerrijk B.V. De jaarrekening
A
Raadsnummer
14R6025
geeft echter aan dat, zover wij kunnen nagaan, een ambtenaar van de gemeente
Eindhoven als directeur met de dagelijkse gang van zaken is belast. Kunt u ons
aangeven hoever diens bevoegdheden reiken?
6 Indien deze vennootschap eveneens een collegelid aan zich bindt, zouden wij
graag weten wie dat collegelid is en tot hoever zijn verantwoording strekt?
Fractievoorzitter Dre Rennebergon Raadslid OA
Dre Renneberg Raadslid OA
Eindhoven, 5 september 2014.
Antwoord van burgemeester en wethouders
1. Door u wordt in de Raadsinformatiebrief van 6 juli 2014 aangegeven dat de verkoop
van de woningen op dit moment problematisch is en dat u voornemens bent voor de
woningen een verkoop- en verhuurstrategie uit te werken.
Kunt u ons hiervan de stand van zaken geven?
Momenteel herijken wij die vastgoedstrategie. Hierbij worden voor- en nadelen van
zowel structurele verhuur als verkoop tegen elkaar afgezet. Daarbij geldt tijdelijke
verhuur niet als directe optie, omdat daardoor het verkoopproces wordt bemoeilijkt.
Vanwege de constructie met het Investeringsfonds moet over dergelijke zaken
afstemming plaats vinden met de Provincie en de externe toezichthouder. Dit houdt
in dat de bij het Investeringsfonds betrokken partners - gemeente, provincie en
toezichthouder - moeten instemmen met de vastgoedstrategie. Dit jaar hebben
hierover al meerdere overleggen plaatsgevonden. Naar verwachting kunnen we op
korte termijn de vastgoedstrategie vaststellen.
2. Het eigen vermogen van de B.V bedroeg per 31 december 2013 € 1.012.812 negatief.
Dit zal bij een ongewijzigde situatie in 2014 sterk toenemen. Kunt u ons aangeven
welke maatregelen u denkt te nemen om de toename van het negatieve vermogen te
beperken?
De B.V. heeft als doel de woningen marktconform te verkopen en/of te verhuren. De
afgelopen periode is gebleken dat de huidige vraagprijzen tot onvoldoende verkoop
hebben geleid en er dus aanzienlijke leegstandskosten zijn ontstaan. Momenteel
herijken wij de vastgoedstrategie waarin de marktconformiteit van de vraagprijzen
opnieuw getoetst wordt. Leegstand leidt tot kosten, maar verkoop of verhuur tegen
lagere prijzen leidt eveneens tot een negatief resultaat. Er wordt dus gezocht naar
een zo optimaal evenwicht hierin.
2
A
Raadsnummer
14R6025
3. In de jaarrekening wordt aangegeven dat de vennootschap is vrijgesteld van de
vennootschapsbelasting. In het rapport van Fakton, dat u reeds op 10 oktober 2012
ter hand is gesteld, wordt aangegeven dat het resultaat wel is onderworpen aan de
vennootschapsbelasting . Kunt u ons aangeven wat nu juist is?
De Vennootschapsbelastingplicht (Vpb) is door de Belastingdienst, kantoor
Eindhoven, beoordeeld. Op 7 februari 2013 deelde de inspecteur mee dat Meerhoven
Meerrijk B.V. voor de Vpb is vrijgesteld omdat alle aandelen in handen zijn van de
gemeente Eindhoven (vrijstelling artikel 2, lid 7 Vpb).
4. a. Is het juist dat op basis van de huidige jaarcijfers mag worden geconcludeerd, dat
Meerhoven Meerrijk BV in de toekomst met forse tekorten te kampen krijgt?
Het is juist dat Meerhoven Meerrijk BV in de toekomst met tekorten te kampen krijgt.
Leegstand leidt tot tekorten, maar verkoop en/of verhuur tegen lagere waarde dan
de aanschafwaarde eveneens. De hoogte van de verkoopkosten is afhankelijk van het
verschil tussen de huidige marktwaarde en de aanschafwaarde in combinatie met de
omloopsnelheid (de snelheid waarin de woningen verkocht of verhuurd worden). Er
is een voorziening ter afdekking van de waardevermindering ingesteld. Wellicht
geeft deze voorziening ruimte om ook de jaarlijkse exploitatieverliezen op te vangen.
Dit zal dan echter via een Raadsvoorstel alsnog aan de Raad worden voorgelegd.
b. Als de gemeente die tekorten blijft dragen is er dan geen spraken van
gemeentegarantie die juridisch anders verpakt is?
De gemeente heeft de woningen in een externe entiteit ondergebracht om het
mogelijk te maken dat de provincie financieel bijdraagt. Dit was een vereiste van de
provincie. Er is dus geen sprake van een gemeentegarantie die anders is verpakt. De
constructie is gevormd om externe financiering mogelijk te maken.
In verband met het voorzichtigheidsprincipe is tegelijkertijd een voroziening in de
jaarrekening getroffen, om zo mogelijke verliezen cq. waardedaling van de woningen
op te vangen.
5. Volgens de inschrijving bij de Kamer van Koophandel is de gemeente Eindhoven enig
aandeelhouder en bestuurder van Meerhoven Meerrijk B.V. De jaarrekening geeft
echter aan dat, zover wij kunnen nagaan, een ambtenaar van de gemeente Eindhoven
als directeur met de dagelijkse gang van zaken is belast. Kunt u ons aangeven hoever
diens bevoegdheden reiken?
In de mandaatregeling van de gemeente Eindhoven zijn de bevoegdheden
omschreven. Het sectorhoofd Grond en Vastgoed heeft onder mandaat de
bevoegdheid tot het nemen van besluiten in het kader van de rol van de gemeente
als statutair bestuurder van Meerhoven Meerrijk B.V.
6 Indien deze vennootschap eveneens een collegelid aan zich bindt, zouden wij graag
weten wie dat collegelid is en tot hoever zijn verantwoording strekt?
3
A
Raadsnummer
14R6025
De gemeente is aandeelhouder. Het college is bevoegd besluiten te nemen als de
gemeente handelt in de rol van aandeelhouder. Daarnaast is de gemeente
bestuurder van de B.V. Het college is tevens bevoegd tot het nemen van besluiten als
de gemeente handelt in de rol van bestuurder. Het college heeft deze bevoegdheid
tot het nemen van bestuursbesluiten gemandateerd (zie beantwoording vraag 5),
waarbij de uiteindelijke verantwoordelijkheid bij het college blijft liggen.
Eindhoven, 23 september 2014.
4

Download Report