A gemeente Eindhoven Raadsnummer 14R6025 Inboeknummer 14bst01456 Beslisdatum B&W 23 september 2014 Dossiernummer 14.39.103 (2.5.1) Raadsvragen van het raadslid D. Rennenberg (OAE) betreffende Meerhoven Meerrijk BV In het Eindhovens dagblad van 2 september 2014 wordt melding gemaakt van de leegstand van 67 woningen bij het winkelcentrum in Meerhoven. Door deze leegstand bedroeg het verlies van Meerhoven Meerrijk BV, een besloten vennootschap waarvan 100% van de aandelen met een totale waarde van € 1,- in handen van de gemeente Eindhoven zijn, in het jaar 2013 € 1.012.812,--. Verder is uit de jaarrekening van Meerhoven Meerrijk BV gebleken dat de waarde van het woningbezit per 31 december 2013 € 13.030.107,-- bedraagt, terwijl de schulden met een looptijd van langer dan 5 jaar € 15.630.9878,-- bedragen. Al bij al is de situatie van Meerhoven Meerrijk BV niet gunstig te noemen. Wij hebben over deze kwestie de navolgende vragen: 1. Door u wordt in de Raadsinformatiebrief van 6 juli 2014 aangegeven dat de verkoop van de woningen op dit moment problematisch is en dat u voornemens bent voor de woningen een verkoop- en verhuurstrategie uit te werken. Kunt u ons hiervan de stand van zaken geven? 2. Het eigen vermogen van de B.V bedroeg per 31 december 2013 € 1.012.812 negatief. Dit zal bij een ongewijzigde situatie in 2014 sterk toenemen. Kunt u ons aangeven welke maatregelen u denkt te nemen om de toename van het negatieve vermogen te beperken? 3. In de jaarrekening wordt aangegeven dat de vennootschap is vrijgesteld van de vennootschapsbelasting. In het rapport van Fakton, dat u reeds op 10 oktober 2012 ter hand is gesteld, wordt aangegeven dat het resultaat wel is onderworpen aan de vennootschapsbelasting . Kunt u ons aangeven wat nu juist is? 4. Is het juist dat op basis van de huidige jaarcijfers mag worden geconcludeerd, dat Meerhoven Meerrijk BV in de toekomst met forse tekorten te kampen krijgt? Als de gemeente die tekorten blijft dragen is er dan geen spraken van gemeentegarantie die juridisch anders verpakt is? 5. Volgens de inschrijving bij de Kamer van Koophandel is de gemeente Eindhoven enig aandeelhouder en bestuurder van Meerhoven Meerrijk B.V. De jaarrekening A Raadsnummer 14R6025 geeft echter aan dat, zover wij kunnen nagaan, een ambtenaar van de gemeente Eindhoven als directeur met de dagelijkse gang van zaken is belast. Kunt u ons aangeven hoever diens bevoegdheden reiken? 6 Indien deze vennootschap eveneens een collegelid aan zich bindt, zouden wij graag weten wie dat collegelid is en tot hoever zijn verantwoording strekt? Fractievoorzitter Dre Rennebergon Raadslid OA Dre Renneberg Raadslid OA Eindhoven, 5 september 2014. Antwoord van burgemeester en wethouders 1. Door u wordt in de Raadsinformatiebrief van 6 juli 2014 aangegeven dat de verkoop van de woningen op dit moment problematisch is en dat u voornemens bent voor de woningen een verkoop- en verhuurstrategie uit te werken. Kunt u ons hiervan de stand van zaken geven? Momenteel herijken wij die vastgoedstrategie. Hierbij worden voor- en nadelen van zowel structurele verhuur als verkoop tegen elkaar afgezet. Daarbij geldt tijdelijke verhuur niet als directe optie, omdat daardoor het verkoopproces wordt bemoeilijkt. Vanwege de constructie met het Investeringsfonds moet over dergelijke zaken afstemming plaats vinden met de Provincie en de externe toezichthouder. Dit houdt in dat de bij het Investeringsfonds betrokken partners - gemeente, provincie en toezichthouder - moeten instemmen met de vastgoedstrategie. Dit jaar hebben hierover al meerdere overleggen plaatsgevonden. Naar verwachting kunnen we op korte termijn de vastgoedstrategie vaststellen. 2. Het eigen vermogen van de B.V bedroeg per 31 december 2013 € 1.012.812 negatief. Dit zal bij een ongewijzigde situatie in 2014 sterk toenemen. Kunt u ons aangeven welke maatregelen u denkt te nemen om de toename van het negatieve vermogen te beperken? De B.V. heeft als doel de woningen marktconform te verkopen en/of te verhuren. De afgelopen periode is gebleken dat de huidige vraagprijzen tot onvoldoende verkoop hebben geleid en er dus aanzienlijke leegstandskosten zijn ontstaan. Momenteel herijken wij de vastgoedstrategie waarin de marktconformiteit van de vraagprijzen opnieuw getoetst wordt. Leegstand leidt tot kosten, maar verkoop of verhuur tegen lagere prijzen leidt eveneens tot een negatief resultaat. Er wordt dus gezocht naar een zo optimaal evenwicht hierin. 2 A Raadsnummer 14R6025 3. In de jaarrekening wordt aangegeven dat de vennootschap is vrijgesteld van de vennootschapsbelasting. In het rapport van Fakton, dat u reeds op 10 oktober 2012 ter hand is gesteld, wordt aangegeven dat het resultaat wel is onderworpen aan de vennootschapsbelasting . Kunt u ons aangeven wat nu juist is? De Vennootschapsbelastingplicht (Vpb) is door de Belastingdienst, kantoor Eindhoven, beoordeeld. Op 7 februari 2013 deelde de inspecteur mee dat Meerhoven Meerrijk B.V. voor de Vpb is vrijgesteld omdat alle aandelen in handen zijn van de gemeente Eindhoven (vrijstelling artikel 2, lid 7 Vpb). 4. a. Is het juist dat op basis van de huidige jaarcijfers mag worden geconcludeerd, dat Meerhoven Meerrijk BV in de toekomst met forse tekorten te kampen krijgt? Het is juist dat Meerhoven Meerrijk BV in de toekomst met tekorten te kampen krijgt. Leegstand leidt tot tekorten, maar verkoop en/of verhuur tegen lagere waarde dan de aanschafwaarde eveneens. De hoogte van de verkoopkosten is afhankelijk van het verschil tussen de huidige marktwaarde en de aanschafwaarde in combinatie met de omloopsnelheid (de snelheid waarin de woningen verkocht of verhuurd worden). Er is een voorziening ter afdekking van de waardevermindering ingesteld. Wellicht geeft deze voorziening ruimte om ook de jaarlijkse exploitatieverliezen op te vangen. Dit zal dan echter via een Raadsvoorstel alsnog aan de Raad worden voorgelegd. b. Als de gemeente die tekorten blijft dragen is er dan geen spraken van gemeentegarantie die juridisch anders verpakt is? De gemeente heeft de woningen in een externe entiteit ondergebracht om het mogelijk te maken dat de provincie financieel bijdraagt. Dit was een vereiste van de provincie. Er is dus geen sprake van een gemeentegarantie die anders is verpakt. De constructie is gevormd om externe financiering mogelijk te maken. In verband met het voorzichtigheidsprincipe is tegelijkertijd een voroziening in de jaarrekening getroffen, om zo mogelijke verliezen cq. waardedaling van de woningen op te vangen. 5. Volgens de inschrijving bij de Kamer van Koophandel is de gemeente Eindhoven enig aandeelhouder en bestuurder van Meerhoven Meerrijk B.V. De jaarrekening geeft echter aan dat, zover wij kunnen nagaan, een ambtenaar van de gemeente Eindhoven als directeur met de dagelijkse gang van zaken is belast. Kunt u ons aangeven hoever diens bevoegdheden reiken? In de mandaatregeling van de gemeente Eindhoven zijn de bevoegdheden omschreven. Het sectorhoofd Grond en Vastgoed heeft onder mandaat de bevoegdheid tot het nemen van besluiten in het kader van de rol van de gemeente als statutair bestuurder van Meerhoven Meerrijk B.V. 6 Indien deze vennootschap eveneens een collegelid aan zich bindt, zouden wij graag weten wie dat collegelid is en tot hoever zijn verantwoording strekt? 3 A Raadsnummer 14R6025 De gemeente is aandeelhouder. Het college is bevoegd besluiten te nemen als de gemeente handelt in de rol van aandeelhouder. Daarnaast is de gemeente bestuurder van de B.V. Het college is tevens bevoegd tot het nemen van besluiten als de gemeente handelt in de rol van bestuurder. Het college heeft deze bevoegdheid tot het nemen van bestuursbesluiten gemandateerd (zie beantwoording vraag 5), waarbij de uiteindelijke verantwoordelijkheid bij het college blijft liggen. Eindhoven, 23 september 2014. 4
© Copyright 2024 ExpyDoc