Lees het volledige perscommuniqué. (PDF 34.3 KB)

Perscommuniqué
9 oktober 2014
Persinfo: Bart Azare
Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat
Tel: 02/505.08.14 / Gsm: 0478/58.46.21
e-mail: [email protected]
www.notaris.be
NOTARISBAROMETER 3DE TRIMESTER 2014
DRUKKE ZOMERMAANDEN QUA AANTAL VASTGOEDTRANSACTIES
GEMIDDELDE PRIJS VAN EEN WOONHUIS STIJGT
MEER HUWELIJKSCONTRACTEN EN MEER SCHEIDINGEN DAN IN 2013
De ‘Notarisbarometer’ van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat peilt o.a.
naar de activiteiten van de bevolking inzake vastgoed.
In het 3de trimester 2014 waren er opvallend veel vastgoedtransacties. Juli en augustus
waren al druk, maar de echte opstoot kwam er in september. In vergelijking met
september 2013 ging het in de afgelopen maand om een stijging van +13%. Hiermee is
september 2014 meteen de recordmaand sinds de start van onze barometer.
In het afgelopen trimester bedroeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land
237.392 euro, wat neerkomt op een stijging van +1,4% in vergelijking met het 2de trimester
2014. Als we de gemiddelde prijs vergelijken met het 3de trimester 2013 gaat het om een
stijging van +1,3%.
De Notarisbarometer geeft ook aan dat er in het afgelopen trimester heel wat
huwelijkscontracten waren (+25,6% in vergelijking met hetzelfde trimester in 2013) én
meer scheidingen (+13,1%).
Een betere kijk op de vastgoedmarkt
In de cijfers die de notarissen via de Notarisbarometer verspreiden, gaat het o.a. om de verkoop
van vastgoed. De gegevens worden elektronisch verzameld op het ogenblik van de
ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst, 3 à 4 maanden voor de ondertekening
van de akte. Hierdoor beschikken de notarissen over de meest recente gegevens inzake de
Belgische vastgoedmarkt.
Veel vastgoedtransacties
Het aantal vastgoedtransacties in het 3de trimester kent een stijging van +5,5% ten opzichte van
het 3de trimester 2013. Ook al is er sprake van een lichte daling van -0,6% vergeleken met het 2de
trimester 2014, toch is een dergelijk niveau opmerkelijk voor een 3de trimester dat doorgaans een
lichte terugval kent omwille van de zomervakantie.
Met een index van 104,7, zet de Belgische vastgoedactiviteit voor juli en augustus opnieuw een
krachtig resultaat neer, met stijgingen van respectievelijk +0,8% en +3% ten opzichte van 2013.
September kende echter een ware 'boom' van verkoopsovereenkomsten met een toename van
+13% in vergelijking met september 2013 en +21% ten opzichte van de afgelopen maand
augustus. Het gaat om een recordmaand sinds de invoering van onze vastgoedindex.
In de eerste negen maanden van het jaar steeg de vastgoedactiviteit met +2,5% in vergelijking
met dezelfde periode in 2013.
Gemiddelde prijs van woonhuizen
In het afgelopen trimester steeg de gemiddelde prijs van een woning in België licht tot 237.392
euro. In vergelijking met het 2de trimester van 2014 (234.042 euro) gaat het om een stijging van
+1,4%.
Deze toename is een gevolg van de prijsstijgingen in Vlaanderen en Brussel. In Vlaanderen
kende de gemiddelde prijs voor een woning een verhoging van +2%: van 251.471 euro naar
256.429 euro. In Brussel stegen de prijzen spectaculairder, met een gemiddelde prijs van
448.636 euro tegenover 425.071 euro in het vorige trimester (+5,5%). In Wallonië blijft de
woningprijs stabiel, met 177.519 euro tegenover 178.419 euro in het 2de trimester (-0,5%).
In vergelijking met het 3de trimester 2013 stijgt de gemiddelde prijs voor een woonhuis met +1,3%
voor België, +2% voor Vlaanderen en +8,3% voor Brussel. De prijzen in Wallonië blijven status
quo, met een verwaarloosbare daling van -0,1%.
Gemiddelde prijs van appartementen
In het 3de trimester 2014 kende de gemiddelde prijs voor een appartement in België opnieuw een
daling: van 200.533 euro in het 2de trimester 2014 naar 198.019 euro, wat neerkomt op een
daling van -1,3%.
Deze terugval is merkbaar in de drie Gewesten, maar is het meest opvallend in Wallonië, waar
de prijs met -3,7% zakt: van 158.094 euro in het 2de trimester 2014 naar 152.209 euro in het 3de
trimester 2014.
In Brussel en Vlaanderen is de daling kleiner: van 221.305 euro naar 219.292 euro in de
hoofdstad (-0,9%) en van 200.667 euro naar 200.294 euro in Vlaanderen (-0,2%).
De vergelijking met het 3de trimester 2013 toont eveneens een terugval in heel het land: -4% voor
België, -2,5% in Vlaanderen, -4,2% in Wallonië en -6,1% in Brussel.
Aantal geïnde registratierechten blijven hoog
In het 2de trimester daalde het aantal geïnde registratierechten licht. Toch blijven de cijfers nog
steeds zeer hoog, met een daling van slechts -0,3 % ten opzichte van het 2de trimester 2013.
In vergelijking met het 1ste trimester 2014 gaat het om een toename van +2%.
Wat het 3de trimester 2014 betreft, zijn de cijfers van juli en augustus al beschikbaar: -1,5% en
+8%.
Voor de eerste acht maanden van dit jaar constateren we een stijging van +2% ten opzichte van
dezelfde periode in 2013.
Authentieke testamenten: terugval tijdens zomer
De index inzake testamenten voor het 3de trimester 2014 daalde met 12,2% ten opzichte van het
2de trimester 2014.
Het gaat om een terugval die doorgaans tijdens de zomervakantie vastgesteld wordt doordat de
bekommernissen van de burger op dat moment meestal anders liggen. De activiteit m.b.t.
testamenten ligt evenwel lager dan in dezelfde periode 2013 (-5,2%), maar blijft +23% boven de
activiteit van het 3de trimester 2012. De sensibiliseringscampagnes over successieplanning
hebben zeker bijgedragen tot de groei van deze activiteit.
Meer huwelijkscontracten én meer echtscheidingen
De index inzake huwelijksovereenkomsten toont dat dit 3de trimester opnieuw een bevoorrechte
periode is om te huwen. De index bedraagt 126: d.i. een stijging van +25,6% ten opzichte van het
3de trimester 2013.
De index inzake echtscheidingsovereenkomsten klokt in het 3de trimester 2014 af op 58. Het gaat
om een stijging van +13,1% in vergelijking met het 3de trimester 2013.
Een duurzaam notariaat
Voor deze editie van de Notarisbarometer heeft de KFBN de aanplanting gefinancierd van 500
bomen via de NGO Kiem des Levens, die gesteund wordt door de Koning Boudewijnstichting.
Deze bomen compenseren voor een deel onze CO2-uitstoot.
Meer details vindt u in de Notarisbarometer op www.notaris.be.
Op dit ogenblik telt België 1.511 notarissen, actief in 1.171 notariskantoren, waaronder 310 associaties die
samen 663 notarissen groeperen.
Elk jaar gaan er meer dan 2,5 miljoen cliënten bij de notaris langs voor advies en het verlijden van akten. In
2013 hebben de notarissen 844.392 akten verleden en inden zij, voor rekening van de Staat, 3,87 miljard
euro aan registratierechten.

Download Report