Berquin Notarissen
burgerlijke cvba
Lloyd Georgelaan, 11
1000 Brussel
RPR Brussel 474.073.840
RETAIL ESTATES
Ter attentie van Mevrouw Maaike Dubois
Via E-mail
[email protected]
Dossier behandeld door : Sara Berquin - Laila Vermassen
: 02/645.19.64
Tel
Fax :02/645.19.84
e-mail : [email protected]
0./Ref : Dossier TC/SB/214-0628/Iv
Uw ref :
Betreft: Met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting NV "RETAIL ESTATES" de dato 26 september
2014
Brussel, 9 oktober 2014
Geachte mevrouw,
Wij verwijzen naar onder rubriek vermelde statutenwijziging waarbij U als tussenpersoon namens
de client optrad.
Ondertussen werd door onze diensten een uitgifte van de akte neergelegd op de griffie van de
bevoegde rechtbank van koophandel. De publicatie in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad zal
dus weldra een feit zijn. Mogelijks ontvangt U van de diensten van het Belgisch Staatsblad nog
een factuur. Deze dient U niet te voldoen, want de betaling gebeurde reeds door ons toedoen en
zat meebegrepen in Uw kostenstaat.
In bijlage laten wij U via elektronische weg volgende documenten geworden:
- een door de notaris getekende pdf-copie van de akte.
Er zullen U via de post geen origineel getekende afschriften van de bovenvermelde documenten
toegezonden worden. Mocht U evenwel een origineel getekend afschrift wensen, dan kan dit op
Uw eerste verzoek toegezonden worden. Gelieve in dat geval Uw verzoek via e-mail kenbaar te
maken (u kan een bericht verzenden naar ondergetekende op het links boven vermelde emailadres; gelieve opgave te willen doen van ons dossiernummer, dat U eveneens links boven op
dit briefhoofd aantreft).
VINCENT BERQUIN burgerlijke bvba - RPR Brussel 874.462.027 / CARL OCKERMAN burgerlijke bvba - RPR Brussel 874.462.423 /
DENIS DECKERS, NOTARIS burgerlijke bvba - RPR Brussel 461.108.504 / ERIC SPRUYT burgerlijke bvba - RPR Brussel 474.001.980 /
DAISY DEKEGEL, NOTARIS burg. bvba - RPR Brussel 479.193.262 / PETER VAN MELKEBEKE, GEASSOCIEERD NOTARIS burg. bvba - RPR Brussel 879.418.133
Berquin Notarissen
burgerlijke cvba
Lloyd Georgelaan, 11
1000 Brussel
RPR Brussel 474.073.840
Uw dossier is zodoende wat ons betreft administratief afgesloten.
Wij hielden er aan U bij deze nogmaals van harte te danken voor het in ons kantoor gestelde
vertrouwen en de aangename samenwerking, en tekenen,
Hoogachtend,
assen
ecretariaat Departement Vennootschappen - Berquin Notarissen cvba
VINCENT BERQuIN burgerlijke bvba - RPR Brussel 874.462.027 / CARL OCKERMAN burgerlijke bvba - RPR Brussel 874.462.423 /
DENIS DECKERS, NOTARIS burgerlijke bvba - RPR Brussel 461.108.504 / ERIC SPRUYT burgerlijke bvba - RPR Brussel 474.001.980 /
DAISY DEKEGEL, NOTARIS burg. bvba - RPR Brussel 479.193.262 / PETER VAN MELKEBEKE, GEASSOCIEERD NOTARIS burg. bvba - RPR Brussel 879.418.133
NOTAIRES
BERQUIN
NOTARISSEN
1
RAAD VAN BESTUUR
Dossier: TC/SB/AG/2140628/1v
Repertorium:64.708
"RETAIL ESTATES"
Naamloze vennootschap die een openbaar beroep op het
spaarwezen heeft gedaan en het statuut heeft van een
openbare vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal
(Openbare Vastgoedbevak)
te 1740 Ternat, Industrielaan 6
0434.797.847 RPR Brussel
Proces-verbaal van de Raad van Bestuur
in toepassing van artikel 722 §6 van het Wetboek van
vennootschappen
Met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting van
de BVBA SDW Invest en de BVBA DUCOVA
Op heden, zesentwintig september tweeduizend veertien
te 1740 Ternat, Industrielaan 6
Voor ons, Meester Tim CARNEWAL, Geassocieerd Notaris te
Brussel,
IS BIJEENGEKOMEN
de raad van bestuur van de naamloze vennootschap die
een openbaar beroep op het spaarwezen heeft gedaan en het
openbare
een
van
heeft
statuut
vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal (Openbare
Vastgoedbevak) "RETAIL ESTATES", waarvan de zetel gevestigd
is te 1740 Ternat, Industrielaan 6, hierna de "Vennootschap"
of "Retail Estates" of de "Overnemende Vennootschap" genoemd
(hierna de "Raad van Bestuur").
IDENTIFICATIE VAN DE VENNOOTSCHAP
De Vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor
notaris Urbain Drieskens, te Houthalen, op twaalf juli
negentienhonderd achtentachtig, bekendgemaakt in de bijlage
tot het Belgisch Staatsblad van negenentwintig juli daarna,
onder nummer 880729-313.
De statuten werden voor de laatste maal gewijzigd bij
proces-verbaal opgesteld door Meester Eric Spruyt, notaris
te Brussel, op negen december tweeduizend dertien
bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van
2
éénendertig december daarna, onder nummer 196755.
in
het
ingeschreven
is
Vennootschap
De
rechtspersonenregister onder nummer 0434.797.847.
OPENING VAN DE VERGADERING
De vergadering wordt geopend om 9 uur 15 onder het
hierna
voorzitterschap van de heer Paul Borghgraef,
genoemd.
SAMENSTELLING VAN DE VERGADERING - AANWEZIGHEIDSLIJST
De Raad van Bestuur is samengesteld uit volgende
aanwezige of vertegenwoordigde personen:
1/ de heer Paul Jozef Julien BORGHGRAEF, geboren te
Antwerpen, op dertien juli negentienhonderd vierenvijftig,
wonende te 2970 Schilde, Van De Wervelaan, 49/2, met als
nationaal nummer 540713 483 19;
2/ de heer Jan Emiel Maria Christiaan DE NYS, geboren
te Brussel op vier oktober negentienhonderd negenenvijftig,
wonende te 9831 Deurle, Lindenpark, 2, met als nationaal
nummer 591004 347 66;
3/ de heer Hubert Ludovic DE PEUTER, geboren te Turnhout
op achttien maart negentienhonderd negenenvijftig, wonende te
3140 Keerbergen Mezendreef, 9, met als nationaal nummer
590318 017 24;
4/ de heer Richard François VAN BESAUW, geboren te
Kruibeke, op 07 april 1945, wonende te 2970 Schilde,
Leeuwerikendreef, 11, met als nationaal nummer 450407 215
63
5/ de heer Marc TINANT, geboren te Bertrix, op zestien
augustus negentienhonderd vierenvijftig, wonende te 5310
Eghezée, rue des Bolettes Leuze 7, met als nationaal nummer
540816 169-56.
6/ de heer Victor Johan Alfons RAGOEN, geboren te
Oudergem op vijfentwintig januari negentienhonderd
vijfenvijftig, wonende te 1560 Hoeilaart, Tenboslaan, 23,
met als nationaal nummer 550125441 68;
7/ de heer Jean-Louis Joseph Hilaire APPELMANS, geboren
te Etterbeek op drieëntwintig maart negentienhonderd
Van
2018
Antwerpen,
drieënvijftig,
wonende
te
Schoonbekestraat 36 bus 401, met als nationaal nummer 530323
207 43;
8/ de heer Jean STERBELLE, geboren te Charleroi, op 09
november 1962, wonende te 1332 Rixensart, Vieux Chemin de
l'Helpe, 33 met als nationaal nummer 621109 113 26.
9/ De heer Christophe Jean DEMAIN, geboren te Etterbeek
3
op 1 juli 1966, wonende te Oudergem, Chaussée de Tervueren 98
met als nationaal nummer 660701 197 44.
De bestuurders werden tot onderhavige raad van bestuur
opgeroepen per e-mail op 19 september 2014.
UITEENZETTING DOOR DE VOORZITTER
De voorzitter zet uiteen en verzoekt de instrumenterende notaris bij akte vast te stellen hetgeen volgt:
I. Voorafgaande uiteenzetting
De voorzitter zet uiteen, dat bij wet van 8 januari
2012 tot wijziging van het Wetboek van vennootschappen
ingevolge Richtlijn 2009/109/EG wat verslaggevings-en
documentatieverplichtingen in geval van fusies en
splitsingen betreft (hierna genoemd `de Wet") in artikel 722
van het Wetboek van vennootschappen, voor wat betreft de
procedure bij met fusie door overneming gelijkgestelde
verrichtingen, een nieuwe paragraaf 6 werd toegevoegd
dewelke luidt als volgt :
- artikel 722 §6 Wetboek van vennootschappen :
§ 6 De goedkeuring door de algemene vergadering van de
naamloze vennootschap zoals in de vorige paragrafen bepaald
is niet vereist indien aan de volgende voorwaarden is
voldaan:
1.de openbaarmaking van het fusievoorstel van artikel
719 geschiedt voor elke aan de rechtshandeling
deelnemende vennootschap uiterlijk zes weken
voordat de overneming van kracht wordt;
2.onverminderd artikel 720 heeft iedere aandeelhouder
van de Overnemende Vennootschap het recht ten
minste een maand voordat de overneming van kracht
wordt, op de zetel van de vennootschap kennis te
nemen van de stukken vermeld in artikel 720, § 2;
3.een of meer aandeelhouders van de Overnemende
Vennootschap die aandelen bezitten die 5 van het
geplaatste kapitaal vertegenwoordigen, hebben het
recht op bijeenroeping van de algemene vergadering
van de Overnemende Vennootschap, die over het
fusievoorstel moet besluiten. Aandelen zonder
stemrecht worden bij de berekening van dit
percentage buiten beschouwing gelaten.
De voorzitter verklaart dat de Vennootschap de fusie
met enerzijds de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid SDW Invest, met zetel te 1740 Ternat,
Industrielaan 6, ondernemingsnummer 0445.581.277, en met
4
anderzijds de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid DUCOVA, met zetel te 1740 Ternat,
Industrielaan 6, ondernemingsnummer 0827.671.108, waarvan
zij telkens eigenares is van de totaliteit van de aandelen,
wenst goed te keuren en dit overeenkomstig voormeld artikel
722 §6 van het Wetboek van vennootschappen.
II. De vergadering van vandaag heeft volgende
agendapunten :
1. Kennisneming en bespreking van het gezamenlijk
fusievoorstel van 5 juni 2014 opgesteld door de Raad van
Bestuur van de naamloze vennootschap "Retail Estates", met
zetel te 1740 Ternat, Industrielaan 6, ondernemingsnummer
0434.797.847 enerzijds hierna genoemd "de Overnemende
Vennootschap" en door de bestuursorganen van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SDW Invest, met
zetel te 1740 Ternat, Industrielaan 6, ondernemingsnummer
0445.581.277, hierna genoemd "de Overgenomen Vennootschap 1"
en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
DUCOVA, met zetel te 1740 Ternat, Industrielaan 6,
"de
ondernemingsnummer 0827.671.108, hierna genoemd
anderzijds overeenkomstig
Overgenomen Vennootschap 2"
artikel 719 van het Wetboek van vennootschappen, en
neergelegd op de griffie van de Rechtbank van Koophandel van
Brussel op 11 juni 2014.
2. Besluit tot fusie, overeenkomstig het voornoemd
de naamloze vennootschap "Retail
fusievoorstel, waarbij
Estates", Overnemende Vennootschap, de besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid SDW Invest, "de Overgenomen
Vennootschap 1" en de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid DUCOVA, "de Overgenomen Vennootschap 2"
overneemt in het kader van een verrichting gelijkgesteld met
fusie door overneming.
3. Volmachten.
II. Aanwezigheidsquorum - meerderheid
De Raad van Bestuur bestaat thans uit tien (10)
bestuurders.
Er blijkt uit wat voorafgaat dat negen bestuurders
aanwezig of vertegenwoordigd zijn, zijnde tenminste de helft
van de leden zoals vereist door artikel 13 eerste alinea van
de statuten.
III. Meerderheidsquorum
De beslissingen van de Raad van Bestuur worden genomen
bij een gewone meerderheid; bij staking van stemmen is de
stem van de voorzitter doorslaggevend.
5
IV. Tussenkomst
De Raad van Bestuur wordt gehouden in aanwezigheid en
met tussenkomst van :
1/ De Naamloze Vennootschap "TRADISUD", met zetel te
Schilde, 's Gravenwezel, Rozenlaan 24, ondernemingsnummer
vaste
haar
door
vertegenwoordigd
0422.983.940,
vertegenwoordiger, de heer Paul Jozef Julien BORGHGRAEF,
geboren te Antwerpen, op dertien juli negentienhonderd
vierenvijftig, wonende te 2970 Schilde, Van De Wervelaan,
49/2,met als nationaal nummer 540713 483 19;
2/ De Naamloze Vennootschap "SNOWDONIA", met zetel te
Deurle, Lindenpark 2, ondernemingsnummer 0451.446.710,
vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer
Jan Emiel Maria Christiaan DE NYS, geboren te Brussel op
vier oktober negentienhonderd negenenvijftig, wonende te
9831 Deurle, Lindenpark, 2, met als nationaal nummer 591004
347 66 ;
die tezamen het voltallige college van zaakvoerders uitmaken
van de Overgenomen Vennootschap Ducova.
3/ De heer Paul Jozef Julien BORGHGRAEF, geboren te
Antwerpen, op dertien juli negentienhonderd vierenvijftig,
wonende te 2970 Schilde, Van De Wervelaan, 49/2,met als
nationaal nummer 540713 483 19;
2/ De heer Jan Emiel Maria Christiaan DE NYS, geboren
te Brussel op vier oktober negentienhonderd negenenvijftig,
wonende te 9831 Deurle, Lindenpark, 2, met als nationaal
nummer 591004 347 66 ;
die tezamen het voltallige college van zaakvoerders uitmaken
van de Overgenomen Vennootschap SDW Invest.
De Overgenomen Vennootschap 1 en de Overgenomen
Vennootschap 2 worden hierna tevens de "Overgenomen
Vennootschappen" genoemd.
VASTSTELLING DAT DE VERGADERING GELDIG KAN
BERAADSLAGEN
Deze uiteenzetting wordt nagegaan en juist bevonden
door de Raad van Bestuur; deze erkent dat ze geldig samengesteld werd en bevoegd is om over de onderwerpen op de agenda
te beraadslagen.
BERAADSLAGING - BESLISSINGEN
De Raad van Bestuur vat de agenda aan en neemt na
beraadslaging, de volgende beslissingen :
6
EERSTE BESLISSING: Kennisname van het fusievoorstel
I. De Raad van Bestuur neemt kennis en gaat over tot de
bespreking van het fusievoorstel dat sedert één maand op de
maatschappelijke zetel ter beschikking was voor de
aandeelhouders en waarvan de aandeelhouders kosteloos een
afschrift hebben kunnen verkrijgen.
Het fusievoorstel werd opgesteld op 5 juni 2014 door de
bestuursorganen van de beide Overgenomen Vennootschappen,
enerzijds, en door de Raad van Bestuur van de Overnemende
Vennootschap, anderzijds, in toepassing van artikel 719 van
het Wetboek van vennootschappen; dit fusievoorstel werd
neergelegd, (i) door de Overgenomen Vennootschap 1 op de
griffie van de rechtbank van koophandel te Brussel, op 11
juni 2014 en bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad bij uittreksel overeenkomstig artikel 74 van het
Wetboek van vennootschappen op 1 juli 2014, onder nummer
126944 en (ii) door de Overgenomen Vennootschap 2 op de
griffie van de rechtbank van koophandel te Brussel, op 11
juni 2014 en bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad bij uittreksel overeenkomstig artikel 74 van het
Wetboek van vennootschappen op 20 juni 2014, onder nummer
120074 en (iii) door de Overnemende Vennootschap op de
griffie van de rechtbank van koophandel te Brussel, op 11
juni 2014 en bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad bij uittreksel overeenkomstig artikel 74 van het
Wetboek van vennootschappen op 20 juni 2014 onder nummer
120073.
II De Raad van Bestuur verklaart dat de aandeelhouders
de mogelijkheid hebben gehad om één maand voor de datum van
deze Raad van Bestuur en van de Raad van Bestuur van de
Overgenomen Vennootschap in de zetel van de Vennootschap
kennis te nemen van de volgende stukken en documenten, in
toepassing van artikel 720, §2 van het Wetboek van
vennootschappen, te weten :
1° het fusievoorstel;
2° de jaarrekening over de laatste drie boekjaren van
elk van de vennootschappen die bij de fusie betrokken is;
3° de verslagen van de bestuursorganen en de verslagen
van de commissaris over de laatste drie boekjaren;
De enige aandeelhouder van de Overgenomen vennootschap
1 heeft verzaakt, overeenkomstig artikel 720, §2 in fine van
het Wetboek van vennootschappen, aan het opstellen van de
tussentijdse cijfers.
De enige aandeelhouder van de Overgenomen vennootschap
7
2 heeft verzaakt, overeenkomstig artikel 720, §2 in fine van
het Wetboek van vennootschappen, aan het opstellen van de
tussentijdse cijfers.
III.
De Raad van Bestuur verklaart dat het
fusievoorstel werd openbaargemaakt ten minste 6 weken voor
heden en dat geen aandeelhouder(s) van de Overnemende
Vennootschap die alleen of samen 596 van het geplaatst
kapitaal vertegenwoordigd, de bijeenroeping heeft (hebben)
gevraagd van een buitengewone algemene vergadering van de
Overnemende Vennootschap.
IV. De Raad van Bestuur verklaart de inhoud van het
fusievoorstel te kennen en zij ontslaat de voorzitter van de
voorlezing van het fusievoorstel. Een kopie van het
fusievoorstel wordt "ne varietur" ondertekend door de
voorzitter en door ondergetekende notaris en zal in het
dossier van laatstgenoemde bewaard blijven.
Het originele exemplaar blijft door de Vennootschap
bewaard.
V. De Raad van Bestuur heeft kennis genomen van de
beslissingen van de Overgenomen Vennootschappen allebei
gehouden op heden voorafgaandelijk dezer en inhoudende de
goedkeuring van de respectievelijke fusie door de
Overnemende Vennootschap.
TWEEDE BESLISSING: Fusiebesluit
Overgang onder
algemene titel van het vermogen
1. Overneming bij wijze van met fusie door overneming
gelijkgestelde
verrichting
van
de
Overgenomen
Vennootschappen en vermogensovergang
De Raad van Bestuur keurt het fusievoorstel goed zoals
het werd opgemaakt op 5 juni 2014 door de bestuursorganen
van de Overgenomen Vennootschappen en door de Raad van
Bestuur van de Overnemende Vennootschap en dat werd
neergelegd en bekendgemaakt als voormeld, overeenkomstig
artikel 719, in fine van het Wetboek van vennootschappen.
De Raad van Bestuur betuigt bijgevolg expliciet haar
instemming met de verrichting waarbij de Overnemende
Vennootschap de voormelde Overgenomen Vennootschappen bij
wijze van met fusie door overneming gelijkgestelde
verrichting overneemt.
Door deze verrichting gaat het gehele vermogen van de
Overgenomen Vennootschappen 1 en 2 zonder uitzondering noch
voorbehoud onder algemene titel over op de Overnemende
Vennootschap.
2. Boekhoudkundige datum
8
Alle verrichtingen van de Overgenomen Vennootschap 1
worden vanaf 30 september 2014 om 24 uur boekhoudkundig
geacht verricht te zijn voor rekening van de Overnemende
Vennootschap.
Alle verrichtingen van de Overgenomen Vennootschap 2
worden vanaf
31 oktober 2014 om 24 uur boekhoudkundig
geacht verricht te zijn voor rekening van de Overnemende
Vennootschap.
3. Juridische datum
Onderhavige met fusie door overneming gelijkgestelde
verrichting met de overgenomen vennootschap 1 treedt
juridisch in werking op datum van 30 september 2014 om 24
uur.
Onderhavige met fusie door overneming gelijkgestelde
verrichting met de overgenomen vennootschap 2
treedt
juridisch in werking op datum van 31 oktober 2014 om 24 uur.
4. Bevoorrechte aandelen of effecten
Er zijn in de Overgenomen Vennootschappen geen
bevoorrechte aandelen of effecten waaraan bijzondere rechten
werden toegekend.
5. Bijzondere voordelen voor de leden van de
bestuursorganen
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de
leden van de bestuursorganen van de fuserende
vennootschappen.
6. Eigendomsovergang
De Raad van Bestuur keurt de eigendomsovergang van het
vermogen van ieder van de
Overgenomen Vennootschappen
goed.
Het vermogen van ieder van de
Overgenomen
Vennootschappen omvat alle activa en passiva, die alle,
zonder uitzondering en zonder voorbehoud, onder algemene
titel overgaan op de Overnemende Vennootschap.
7. Onroerende goederen
A. De Overgenomen Vennootschap 1
heeft verklaard
eigenares te zijn van volgende onroerende goederen
9
1. Stad Deinze- tweede afdeling- Astene
Een handelspand met aanhorigheden op en met grond
staande en gelegen aan de Astenemolenstraat, gekadastreerd
volgens de huidige kadastrale legger sectie C, nummer
143/K/2, met een oppervlakte van vijfenzestig aren
drieëntwintig centiaren (65a 23ca), en volgens een vorige
eigendomstitel gekadastreerd als Emiel Clauslaan sectie C
delen van nummers 96/K, 138/A/2 en 143/A/2 met eenzelfde
oppervlakte.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Toehorende aan de vennootschap SDW INVEST om het
aangekocht te hebben jegens de naamloze vennootschap OMEGA
(0473.324.564) bij akte verleden voor notaris Tom Coppens te
Vosselaar op 16 december 2013, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Gent op 6 januari 2014, referentie 68-T06/01/2014-00118.
De vennootschap OMEGA liet de gebouwen oprichten voor
eigen rekening op grond verkregen van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid RETIM DEINZE,
bij aankoopakte verleden voor notaris Tom Coppens te
Vosselaar, met tussenkomst van notaris Bernard Loontjens te
Izegem op 28 november 2011, overgeschreven als voormeld op
14 december nadien, referentie 68-T-14/12/2011-16981.
ERFDIENSTBAARHEDEN - BIJZONDERE VOORWAARDEN
De aandacht van de leden van de Overnemende
Vennootschap wordt gevestigd op de volgende bepalingen:
In de voormelde akte zoals verleden op 16 december
2013, wordt vermeld, hierna letterlijk weergegeven:
ERFDIENSTBAARHEDEN.
Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende,
voortdurende en niet-voortdurende, zichtbare en onzichtbare
erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou
kunnen zijn.
De verkoper verklaart dat hij zelf erfdienstbaarheden
heeft gevestigd in voor- of nadeel van het verkochte goed,
en dat in zijn titel van eigendom volgende
erfdienstbaarheden vermeldt:
" A. Tijdelijke Erfdienstbaarheid van Overgang en
Doorgang:
Voorschreven onroerend goed, bekend ten kadaster Deinze
- Tweede Afdeling - ASTENE, Sectie C, nummer 143/A/2, is
belast met een erfdienstbaarheid van overgang en doorgang
aan en in het voordeel van het aanpalend perceel bekend ten
kadaster Deinze - Tweede Afdeling - Astene, Sectie C, nummer
10
143/C/2, onder de volgende voorwaarden.
1) Deze erfdienstbaarheid is gevestigd over een strook
ter breedte van twee komma vijf meter langsheen de
perceelsgrenzen van de kadastrale nummers 137/D, 143/E/2,
143/D/2 en 143/C/2 aanpalend aan het kadastrale nummer
143/A/2 (= lijdend erf), uitsluitend ten voordele van het
aanpalend perceel gekadastreerd in dezelfde sectie nummer
143/C/2 (= heersend erf) met het oog om toegang, uitweg en
doorgang te verlenen van en naar dit perceel van en naar de
Astenemolenstraat; Zij strekt enkel tot voordeel van de
huidige eigenaars van het heersend erf, en zal geduld moeten
worden door alle verkrijgers van het lijdend erf.
2) Deze erfdienstbaarheid van doorgang geldt te voet
en/of met een voertuig, en door alle mensen en dieren die
zich begeven naar, of komen van, het heersend erf.
3) Deze erfdienstbaarheid treedt in werking vanaf heden
en wordt ten kosteloze titel gevestigd. Zij zal van
rechtswege zonder enige verdere formaliteit beëindigd worden
vanaf het ogenblik dat er een definitieve en niet meer voor
hoger beroep vatbare verkavelingsvergunning wordt afgeleverd
voor het lijdend erf, waaruit blijkt dat perceel verkaveld
kan worden voor woningbouw.
De verkoper verklaart dat deze verkavelingsvergunning
ondertussen is afgeleverd en verbindt zich er toe deze
binnen de vijf dagen te rekenen vanaf heden te overhandigen
aan de koper.
4) Deze erfdienstbaarheid, die steeds restrictief
geïnterpreteerd dient te worden, is enkel bruikbaar op de
minst hinderlijke wijze;
Deze erfdienstbaarheid is bovendien enkel bruikbaar
voor de noodwendigheden die nuttig of noodzakelijk zijn met
betrekking tot het verschaffen van een toegangsweg naar het
heersend erf; Dit betekent onder meer dat deze
erfdienstbaarheid niet inhoudt dat de eigenaar van het
heersend gebruik kan maken van de ondergrond met het oog op
het aanbrengen van nutsvoorzieningen, en andere, ten gunste
van het heersend erf.
Het is uitdrukkelijk verboden om fietsen, bromfietsen,
scooters, voertuigen, vuilniszakken of andere voorwerpen, in
de meest ruime zin van het woord, te parkeren en/of te
plaatsen op het dienend erf;
Het is uitdrukkelijk verboden om obstakels te plaatsen
die de vrije toegang, doorgang of uitweg kunnen bemoeilijken
en/of verhinderen.
11
Het is verboden aan de eigenaars en/of gebruikers van
het heersend erf wagens en/of andere voertuigen te wassen.
5) Alle kosten voor de uitoefening en het behoud van de
erfdienstbaarheid alsook alle kosten van onderhoud van de
weg, zijn ten laste van de eignaar van het lijdend erf.
6) De uitoefening van voormelde erfdienstbaarheid kan
te allen tijde tijdelijk worden opgeschort, verhinderd en/of
bemoeilijkt worden ingevolge werkzaamheden uit te voeren op
het lijdend erf, zonder dat eigenaar van het heersend erf
hiervoor recht heeft op enige schadevergoeding dan wel enig
bezwaar kan maken.
B. De kopende partij heeft voorafgaandelijk aan de
ondertekening van deze akte kopij ontvangen van de akte
inhoudende vestiging een erfdienstbaarheid, verleden voor
het ambt van Notaris Georges Vermeersch, destijds te Deinze,
op 10 maart 1984, overgeschreven op het Tweede
Hypotheekkantoor te Gent, op 21 maart daarna, Boek 3403,
nummer 23, waarbij een recht van overgang ten titel
eeuwigdurende erfdienstbaarheid werd bedongen, ten laste van
het perceel destijds gekend Deinze/Astene, Tweede Afdeling,
Sektie C, nummer 138/W (lijdend erf), ten gunste van- het
perceel sectie C, nummer 142/I. De kopende partij erkent
voorlezing te hebben gekregen van deze akte, kennis te
hebben genomen van alle modaliteiten en voorwaarden erin
vermeld en ontslaat ons notarissen de inhoud van deze akte
alhier letterlijk over te nemen.
Dienaangaande heeft de Heer Kenneth Smith, beëdigd
landmeter-expert en zaakvoerder van de BVBA Kenneth Smith,
met zetel te Deinze, Bisschopstraat 4 bus 12, bij schrijven
de dato 24 mei 2011 (referte KO1757a-ks-b-02.doc) laten
weten wat volgt, hierna letterlijk aangehaald:
"Enkel het deel van het perceel n° 138/w2 (thans
138/a/2) dat voorwerp uitmaakt van het PV van opmeting dd.
30 juni 2010, opgemaakt door ondegetekende, is bezwaard met
een erfdienstbaarheid van overgang naar de Astenemolenstraat
ten gunste van het perceel n° 142/m".
De kopende partij heeft een kopij van deze brief
ontvangen."
C.
RECHT VAN DOORGANG - VESTIGING NIEUWE
ERFDIENSTBAARHEID
❑
Ten titel van erfdienstbaarheid wordt een
wederzijds recht van doorgang verleend zowel lastens de
loten A en B als in voordeel van de loten A en B - zowel
voor hun respectievelijke klanten als leveranciers- over de
12
rij wegen, welke zullen aangelegd worden langsheen de
autostaanplaatsen (parkings) op de respectievelijke loten A
en B.
❑
Dit recht van doorgang geldt te voet en/of met een
voertuig.
❑
Verkoper en koper verbinden zich ertoe, zowel voor
hen zelf als voor hun rechtsopvolgers om geen enkele
afsluiting aan te brengen tussen de loten A en B.
❑
Er wordt een eeuwigdurend, kosteloos en wederkerig
recht verleend in voordeel van de loten A en B, lastens de
respectievelijke loten A en B om gebruik te maken van de
autostaanplaatsen die op beide loten zullen aangelegd
worden.
❑
Alle kosten voor het aanleggen en het onderhouden
van autostaanplaatsen en wegenissen zijn ten laste van de
eigenaars van de respectievelijke loten A en B, ieder voor
zijn kavel.
De koper wordt dienaangaande gesubrogeerd in alle
rechten en verplichtingen van de verkoper, voor zover deze
bepalingen nog van toepassing zouden zijn.
De verkoper verklaart nog te weten dat hij ertoe
gehouden is de koper te vrijwaren tegen lijdende onzichtbare
erfdienstbaarheden die door toedoen van de mens gevestigd
zijn en die het verkochte goed zouden bezwaren."
OVAM
1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed :
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, een risicogrond betreft, zoals bedoeld in
artikel 2 van het Bodemdecreet ;
- dat voor dit goed een bodemsaneringsproject bij de
OVAM werd ingediend en hiervoor een conformiteitsattest werd
ontvangen op 21 januari 2011;
- dat voor dit goed de verbintenis werd aangegaan de
bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren;
- dat voor dit goed een financiële zekerheid werd
gesteld tot waarborg van de uitvoering van deze verbintenis;
- dat zij de bedoeling om tot overdracht over te gaan
aan de OVAM gemeld hebben per aangetekend schrijven van 15
januari 2014;
- dat er sedert datum van het laatste oriënterend
bodemonderzoek geen
risicoactiviteiten meer hebben
plaatsgevonden;
Op
21 maart 2014
werd door de
Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het
Vlaamse Gewest een
13
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
" 2. Inhoud van het bodemattest
Deze
grond
is
opgenomen
in
het
grondeninformatieregister.
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog
verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.1.1 Nieuwe verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering
uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor
deze uitspraak op het verslag van oriënterend en beschrijvend
bodemonderzoek van 10.09.2010 en op de hierin opgenomen
bodemkenmerken en functie van de grond.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan
de volgende verplichtingen:
- Het beperkt bodemsaneringsproject van 16.12.2010 werd
bij OVAM ingediend op 24.12.2010. Hierop werd door de OVAM
een conformiteitsattest afgeleverd.
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit
2.2.1 Nieuwe verontreiniging
DATUM: 10.09.2010
TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek, Yvan
Teirlinck NV, Emiel Clauslaan +55/57, 61 en +61 in Deinze
(Astene) 10.06.174
AUTEUR: Geolab BVBA
DATUM: 16.12.2010
TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject
TITEL: Beperkt bodemsanerinsgproject Yvan Teirlinck NV,
Emiel Clauslaan 61, 9800 Deinze (Astene) - 20.11.323
AUTEUR: Geolab bvba".
2. Dat in voormelde eigendomsakte de dato 16 december
2013 de toenmalige verkoper, de NV OMEGA, in het kader van
voormeld bodemsaneringsproject, de koper, met name SDW
INVEST, vrijwaart en zich ertoe verbindt alle eventuele
bijkomende kosten hiervan ten zijne laste te nemen.
De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het
sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van
de inhoud van dit bodemattest;
3. RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan
elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens
artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er
14
op dat :
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet
(Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van
toepassing blijven.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun
aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris
hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het stadsbestuur te Deinze de dato
19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex ;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in
woongebied
alsook in een provinciaal ruimtelijk
uitvoeringsplan, genaamd "Afbakening kleinstedelijk gebied
Deinze";
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven en dit volgens info uit de recente
koop/verkopakte:
15
* 21/02/1966 onder referte 1966/755 voor bouwen van
woning;
* 24/10/1966 onder referte 1966/784 voor bouwen
magazijn;
* 22/01/1968 onder referte 1967/832 voor bouwen en
verbouwen toonzaal;
* 12/02/1980 onder referte 1980/42 voor bouwen bureel;
* 12/02/1980 onder referte 1980/43 voor bouwen toonzaal
+ verfraaien gebouw;
* 01/02/1983 onder referte 1983/18 voor verbouwen
voorgevels toonzaal;
* 19/07/1988 onder referte 1988/191 voor het wijzigen
van voorgevel;
* 14/06/2011 onder referte 44011_2011_86 bouwen twee
winkelruimtes na afbraak van de bestaande bebouwing;
* 30/08/2011 onder refere 44011 2011_218 heraanvraag
bouwen van een winkelruimte - Gevelwijziging t.o.v vergunde
plannen;
* 17/01/2012 onder referte 44011_2011_311 Heraanvraag
bouwen van een winkelruimte- Kelder+Gevelwijziging;
* 29/05/2012 onder referte 44011_2012_114 plaatsen
hoogspanningscabine;
- volgens de gegevens waarover de stad Deinze beschikt
" een activiteit uitgeoefend of een inrichting geëxploiteerd
werd met eeb risico voor bodemverontreiniging.
Omschrijving:
1992 (en latere wijzigingen): exploitatie voor de
productie van tuindecoratie (incl. diverse steen- en
metaalbewerkingsmachines). Een oriënterend bodemonderzoek is
vereist eigendomsoverdracht wegens volgende VLAREM-rubriek:
30.2.1.b. Voorwerpen uit klei, gips, asse, ene. Of
cermamiek, gebakken aarde, beton en andere dergelijke
materialen met een total geïnstalleerde drijfkracht van 10kW
tot en met 200kW. Bodemattesten zijn beschikbaar bij OVAM.".
RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van
voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de
vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
16
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel
2.4.1 van voormelde codex.
4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle
door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de
vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen
opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het
bewarende
goed vrij te zijn van inschrijvingen,
overschrijvingen en/of randmeldingen.
2. Stad Gent- vijfentwintigste afdeling- Sint-DenijsWestrem
2.a) Een handelspand met aanhorigheden op en met grond
staande en gelegen aan de Kortrijksesteenweg 1192/B,
gekadastreerd onder grotere oppervlakte volgens de huidige
kadastrale legger sectie B, nummer 2/V met een oppervlakte
volgens kadaster van vierentwintig aren éénentachtig
centiaren (24a 81ca) waarbij volgende opmerking over deze
oppervlakte gemaakt dient te worden.
Bij akte minnelijke onteigening verleden voor de heer
Mark Martien, commissaris bij het Aankoopcomité van Gent 1
op 22 april 2014, overgeschreven op 30 april nadien,
referentie 67-T-30/04/2014-06043 werd een gedeelte van
voormeld perceel voor een oppervlakte van 57ca 94tma
onteigend in voordeel van het Vlaamse Gewest.
OORSPRONG VAN EIGENDOM:
De grond van voorschreven goed hoorde destijds toe aan
de nv GAVERLAND om het verkregen te hebben bij akte verleden
voor notaris Dubois te Temse op 22 november 1991,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 3
december nadien, boek 3996 nummer 4, inhoudende inbreng door
de nv SOPREC & Co.
Bij akte verleden voor notaris Dubois, voornoemd, op 26
november 1991, overgeschreven als voormeld op 11 december
nadien, boek 3962 nummer 16, werd een recht van opstal
verleend aan de nv PROMINTOUR voor een termijn van 15 jaar,
aanvangnemend op 1 januari 1992.
17
De nv PROMINTOUR is eigenaar geworden van het gebouw op
bovenvermeld goed om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng bij akte oprichting na splitsing van de nv
PROMINTOUR in vereffening, verleden voor notaris Dubois,
voornoemd, op 18 maart 1992, overgeschreven als voormeld op
2 april nadien, boek 4096 nummer 1.
De nv GAVERLAVD is eigenaar geworden van het gebouw op
bovenvermeld goed om het verkregen te hebben bij akte
kapitaalsverhoging door opslorping van de nv PROMINTOUR,
verleden voor notaris Vandercruyssen te Gent op 29 september
1998, overgeschreven als gemeld op 8 oktober nadien, boek
5972 nummer 12.
In dezelfde akte werd de benaming van de nv GAVERLAVD
gewijzigd in GROUP SOBELIM INVEST.
Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op
31 januari 2008, werd de nv GROUP SOBELIM INVEST omgezet in
een bvba.
Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op
28 december 2011 werd de benaming van de bvba GROUP SOBELIM
INVEST gewijzigd in SOBELIM INVEST.
Bij akte verleden voor notaris Van der Straeten te
Destelbergen op 3 september 2013, werde benaming van de bvba
SOBELIM INVEST gewijzigd in SDW INVEST.
OVAM
1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die
schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen
(fabrieken,
werkplaatsen,
opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. Op 9
januari 2014
werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
18
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het
sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van
de inhoud van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd
"blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er
op dat :
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet
(Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van
toepassing blijven.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun
aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris
hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het stadsbestuur te Gent de dato
19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex ;
19
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in woongebied, doch ook in een BPA genaamd "Sint-DenijsWestremDorp" (goedgekeurd op 11/02/1994) alsook in een RUP
genaamd "Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent (goedgekeurd
16/12/2005);
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
-- op 30/04/2009 voor de plaatsing van publiciteit op
de gevels en op een inkomportiek evenals de uitbraak van
opvulmetselwerk tussen 2 gebouwen (regularisatie);
-- op 09/12/1998 voor regularisatie van gebouwen, het
wijzigen van de in- en uitritten en het heraanleggen van de
parking;
-- op 08/10/1991 voor het oprichten van een
winkelgebouw;
RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van
voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de
vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel
2.4.1 van voormelde codex.
4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle
door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de
vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen
opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen.
Meer bepaald verwijst zij naar de opname in voormelde
stedenbouwkundige registers van volgende bouwmisdrijven:
- (dossiernummer 44021_5.03_20041616) waarbij de aard
van de vordering luidt als volgt: "19 parkeerplaatsen
voorzien en merken, het perceel afsluiten van de rooilijn,
het markeren van de in- en uitritten met
pijlgrondmarkeringen, de bijkomende in- en uitrit in de
Adelaarsstraat afsluiten, het gebouw aanpassen comform de
bouwvergunning";
- (dossiernummer 44021_5.03_200213392) waarbij de aard
van de vordering van de stedenbouwkundig ambtenaar luidt als
volgt: "het afdekken van de wortels van de 6 beschadigde
20
bomen tot op het vroegere niveau met goede teelaarde; het
voorzien van een struikenrand langs de grens van de
percelen".
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het eerste
hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het
goed vrij te zijn van inschrijvingen, bewarende
overschrijvingen en/of randmeldingen, , met uitzondering van
twee inschrijvingen respectievelijk met referte boek 2026
nummer 52 als respectievelijk 15.530.
SDW INVEST verzoekt ondergetende notaris het nodige te
doen teneinde de schrapping van deze beide inschrijvingen te
bekomen of aan te dringen bij de notaris hiervoor bevoegd
zodat dit onroerend goed vrij en onbelast overgedragen
wordt.
2.b) Een perceel grond gelegen aan de Adelaarsstraat,
gekadastreerd volgens de huidige kadastrale legger sectie B,
nummer 4/R/2 met een oppervlakte van drieëndertig centiaren
(33 ca) .
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Hiervoor wordt verwezen naar het bepaalde onder 2.a)
OVAM
1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die
schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
opslagrisico-inrichtingen
(fabrieken,
werkplaatsen,
plaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;
- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is
uitgevoerd.
2. Op 9
januari 2014
werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
21
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het
sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van
de inhoud van deze bodemattesten;
4. RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan
elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens
artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd
"blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
5. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er
op dat :
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet
(Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van
toepassing blijven.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun
aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris
hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het stadsbestuur te Gent de dato
19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
22
de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex ;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in woongebied, doch ook in een BPA genaamd "Sint-DenijsWestremDorp" (goedgekeurd op 11/02/1994) alsook in een RUP
genaamd "Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent (goedgekeurd
16/12/2005);
- voor het goed volgende bouwvergunning werd afgegeven
- op 8/10/1991 voor het oprichten van een winkelgebouw;
RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van
voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de
vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel
2.4.1 van voormelde codex.
4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle
door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de
vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen
opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen, met
uitzondering van volgend bouwmisdrijf zoals opgenomen in
voormelde register: "beschadiging van 6 wortels waardoor de
gezondheid van de bomen gevaar loopt (inbreuk op het
gemeentelijk reglement inzake het vellen van hoogstammige
bomen KB 16.01.1980).
SDW INVEST verklaart dat voormelde inbreuk in tussen
geregulariseerd geworden is.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het eerste
hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het
goed vrij te zijn van inschrijvingen, bewarende
overschrijvingen en/of randmeldingen, met uitzondering van
twee inschrijvingen respectievelijk met referte boek 2026
nummer 52 als respectievelijk 15.530.
SDW INVEST verzoekt ondergetende notaris het nodige te
doen teneinde de schrapping van deze beide inschrijvingen te
23
bekomen of aan te dringen bij de notaris hiervoor bevoegd,
zodat dit onroerend goed vrij en onbelast overgedragen
wordt.
3. Gemeente Sint- Martens-Latem (eerste afdeling)
In een gebouw, opgericht op grond staande en gelegen
aan de Kortrijksesteenweg 18, gekadastreerd volgens de
huidige kadastrale legger sectie B, nummer 441/R/7 met een
oppervlakte van achttien aren zevenennegentig centiaren (18a
97 ca), de volgende privatieven zoals omschreven in de
hierna beschreven privatieven:
OP DE GELIJKVLOERSE VERDIEPING:
De 14 autostaanplaatsen, genummerd 1,2,3,4,5,6,7,8
alsook 11, 12,13,14,15, en 16, waarvan elke autostaanplaats:
- in privatieve en uitsluitende eigendom:
De autostaanplaats zelf
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Tien/duizend negenhonderd dertig (10/1930) eenheden in
de gemeenschappelijke grond
De
winkelruimte vooraan,
gelegen onder het
appartement,
In privatieve en uitsluitende eigendom:
De handelsruimte met een oppervlakte van ongeveer
234m 2 ,
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Vijfhonderd/duizend
negenhonderd
dertigsten
(500/1.930sten) in de gemene delen waaronder de grond.
De
winkelruimte
achteraan
met
vier
autostaanplaatsen inbegrepen,
In privatieve en uitsluitende eigendom:
De handelsruimte met een oppervlakte van ongeveer 470
m2
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Duizend/duizend
negenhonderd
dertigsten
(1.000/1.930sten) in de gemene delen waaronder de grond.
BESLUIT
De vennootschap SDW INVEST beschikt, wat de gemene
delen betreft, waaronder de grond, in totaal over
1.640/1.930sten, samen met de daaraan verbonden privatieven.
24
De overige gemene delen en de daaraan verbonden
privatieven, hetzij 290/1.930sten, kwamen ingevolge het
verleende recht van opstal toe aan de vennootschap OBELIM
TRADING in zelfde akte verleden voor notaris Yves Tytgat
te Gent op 8 juni 2007 zoals hierna verder vermeld in de
oorsprong van eigendom.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed werd aangekocht door de naamloze
vennootschap GROUP SOBELIM INVEST jegens de echtgenoten Alex
ROOSEMEYERS-VAN HECKE Catherina blijkens akte verleden voor
notarissen Jean-Francis Claerhout en Freddy Vandercruyssen,
beiden te Gent, op 30 november 1998, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Gent op 18 december daarna, boek
7434 nummer 5.
Nadien heeft de naamloze vennootschap GROUP SOBELIM
INVEST een recht van opstal verleend op 1.640/19.30sten en
de daaraan verbonden privatieven in voormeld onroerend goed
ten voordele van de naamloze vennootschap FABECO
(0439.953.594) en dit voor een periode van 20 jaar, met
ingang van 8 juni 2007, bij akte verleden voor notaris Yves
Tytgat te Gent op 8 juni 2007, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Gent op 2 augustus nadien, referentie
68-I-02/08/2007-10.081, op de overige 290/1.930 sten en de
daaraan verbonden privatieven werd een recht van opstal
verleend aan de vennootschap OBELIM TRADING.
Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op
31 januari 2008, werd de nv GROUP SOBELIM INVEST omgezet in
een bvba.
Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op
28 december 2011, nam de bvba GROUP SOBELIM INVEST
(0445.581.277), de nv FABECO over ingevolge fusie door
overneming.
Ingevolge de vermeninging in hoofde van GROUP SOBELIM
INVEST van grondeigenaar, en eigenaar van de opstallen,
FABECO, ingevolge deze fusie, verviel voormeld recht van
opstal en werd GROUP SOBELIM INVEST volle eigenaar van de
privatieven.
25
In zelfde akte verleden voor notaris Yves Tytgat te
Gent op 28 december 2011 werd de benaming van de bvba GROUP
SOBELIM INVEST gewijzigd in SOBELIM INVEST.
Bij akte verleden voor notaris Van der Straeten te
Destelbergen op 3 september 2013, werde benaming van de bvba
SOBELIM INVEST gewijzigd in SDW INVEST.
ERFDIENSTBAARHEDEN - BIJZONDERE VOORWAARDEN
De aandacht van de leden van de Overnemende
Vennootschap wordt gevestigd op de volgende bepalingen:
- In voormelde akte van 30 november 1998, verleden voor
Notarissen Jean-Francis Claerhout en Freddy Vandercruyssen
destijds te Gent werden de volgende bijzondere voorwaarden
bedongen, alhier letterlijk overgeschreven en luidende als
volgt:
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
In gemelde akte de dato 4 juni 1997, verleden voor
genoemde Notaris Pascal Vandemeulebroecke werden de volgende
bijzondere voorwaarden bedongen, alhier letterlijk
overgeschreven en luidende als volgt: `1. De kopende partij
verklaart op de hoogte te zijn dat wat de afsluiting betreft
die grenst aan het lot 2 van de naastgelegen verkaveling,
deze zal dienen geplaatst te worden op de scheidingslijn op
gemene kosten voor zover het een normale tuinafsluiting
betreft en op grond en kosten van de eigenaar van het lot 2
indien het een bedrijfsaansluiting betreft. 2. De kopende
partij verklaart op de hoogte te zijn dat van het alhier
verkochte goed sub 1) een perceeltje gelegen aan de straat
met een oppervlakte van 183 vierkante meter 47 vierkante
decimeter, afgebeeld in het geel op het voormeld grondplan,
werd afgetrokken. 3. De verkopende partij, tegenwoordig of
vertegenwoordigd zoals voorzegd, verklaart dat de kopende
partij ten allen tijde doorgang en uitweg zal hebben van en
naar de Kortrijksesteenweg al over het voormeld perceeltje
grond in het geel gekleurd en waarvan sprake hiervoor.'"
Er wordt ook verwezen naar de "ERFDIENSTBAARHEDEN
VASTGELEGD BIJ NOTARIELE OVEREENKOMST" die opgenomen zijn in
voormelde akte van 30 november 1998, verleden voor
Notarissen Jean-Francis Claerhout en Freddy Vandercruyssen
destijds te Gent.
De vennootschap wordt in de plaats gesteld van de
inbrenger met betrekking tot voormelde rechten en
verplichtingen voor zover ze nog van toepassing zijn.
- In gemelde akte de dato vier juni negentienhonderd
zesennegentig, verleden voor genoemde Notaris Pascal
26
Vandemeulebroecke werden de volgende bijzondere voorwaarden
bedongen, alhier letterlijk overgeschreven en luidende als
volgt:
"1. De kopende partij verklaart op de hoogte te zijn
dat wat de afsluiting betreft die grenst aan het lot 2 van
de naastgelegen verkaveling, deze zal dienen geplaatst te
worden op de scheidingslijn op gemene kosten voor zover het
een normale tuinafsluiting betreft en op grond en kosten van
de eigenaar van het lot 2 indien het een bedrijfsaansluiting
betreft. 2. De kopende partij verklaart op de hoogte te zijn
dat van het alhier verkochte goed sub 1) een perceeltje
gelegen aan de straat met een oppervlakte van honderd
drieëntachtig vierkante meter zevenenveertig vierkante
decimeter (183,47m2), afgebeeld in het geel op het voormeld
grondplan, werd afgetrokken. 3. De verkopende partij,
tegenwoordig of vertegenwoordigd zoals voorzegd, verklaart
dat de kopende partij ten allen tijde doorgang en uitweg zal
hebben van en naar de Kortrijksesteenweg al over het
voormeld perceeltje grond in het geel gekleurd en waarvan
sprake hiervoor."
De maatschappij-koopster wordt gesubrogeerd in alle
rechten en verplichtingen van de verkopers betreffende de
hierboven vermelde bijzondere voorwaarden, voor zoveel deze
op heden nog van toepassing zijn. Waarvoor ontlasting.
ERFDIENSTBAARHEDEN
VASTGELEGD
BIJ
NOTARIELE
OVEREENKOMST.
De verkopers verklaren dat met betrekking tot
vorenbeschreven onroerend goed er door de vorge eigenaars
een overeenkomst van erfdienstbaarheid werd bedongen
ingevolge akte verleden voor notaris Paul Dehaene destijds
te Gent-Sint-Amandsberg en genoemde Notaris Pascal
Vandemeulebroecke op twaalf april negentienhonderd
zesennegentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor
te Gent op vijftien mei daarna, boek 6527 nummer 8, alhier
letterlijk overgeschreven en luidende als volgt:
"Voorafgaande uiteenzetting
1) Bij akte verleden voor Meester Arnold Vandersloten,
destijds Notaris te Sint-Martens-Latem, de tiende juli
negentienhonderd drieënvijftig, overgeschreven ten Tweede
Kantore van Hypotheken te Gent, de vijfentwintigste juli
nadien, boek 1602, nummer 27, werd de volgende
erfdienstbaarheid gevestigd. De in deze akte verkochte
eigendom is tevens bezwaard met een erfdienstbaarheid van
uitweg en toegang voor wagen en paard en ander vervoer,
27
welke uitweg geen groter breedte zal hebben dan twee meter
zestig centimeter, en te verlenen op de plaats, ten keuze
van de koper, dit alles eeuwigdurend en onvergeld, ten
voordele van gans het aanpalend erf van de verkoopster. Deze
akte had als voorwerp de verkoop door Mevrouw FranciscaGabrielle-Livina Van Oost, zonder beroep, echtgenote van de
Heer Jozef-Mathieu-Edmond Houben, te Halle, aan de Heer
René-Ivo Van Oost, bloemist, te Sint-Martens-Latem, van het
volgend onroerend goed : Gemeente Sint-Martens-Latem. Een
perceel grond met de eropstaande gebouwen als bergplaats,
watertoren, waterputten met opree, staande en gelegen te StMart ens-Latem, ten voorhoofde van de Kortijkse Steenweg,
alwaar het een breedte heeft van twaalf meter en drie
centimeter; bekend ten kadaster onder sectie B, deel van nr
441/r/4 en nr 441/t/4, hebbende een oppervlakte volgens
meting van vierhonderd meter; zoals dit is afgebeeld op een
grondplan daarvan opgemaakt door de gezworen landmeter René
Vande Kerckhove te De Pinte dato achtste juli laatst,
hetwelk na te zijn goedgekeurd en getekend door de partijen
aan deze zal gehecht blijvens om ermede geboekt te worden.
Dit laatste erf is thans bekend ten Kadaster, eerste
afdeling, sectie B der oorspronkelijke gemeente SintMartens-Latem, nummer 441/L/6, met een oppervlakte volgens
Kadaster van vierhonderd vierkante meter (400 m 2 ). Dit
lijdend erf behoort thans toe aan de partij hierboven
aangeduid onder B 1) tot en met 5).
2) Het heersend erf, namelijk de aanpalende eigendom,
is thans bekend ten Kadaster, eerste afdeling Sektie B der
oorspronkelijke gemeente Sint-Martens-Latem, nummer 441/v/6,
en behoort toe aan de echtgenoten Guido Dhaene-Van Hecke
voornoemd. Overeenkomst-verzaking De echtgenoten Guido
Dhaene-Van Hecke verklaren onherroepelijk vanaf heden te
verzaken aan de erfdienstbaarheid van uitweg en toegang
bestaande ten gunste van hun onroerend goed, bekend ten
Kadaster nummer 441/v/6, krachtens de voormelde akte van
tien juli negentienhonderd drieënvijftig, en zoals hierboven
uiteengezet. Diensvolgens zal de voormelde erfdienstbaarheid
van doorgang lastens het onroerend goed toebehorend aan de
partij hierboven aangeduid onder B 1) tot en met 5), vanaf
heden uitgedoofd zijn en niet meer bestaan. De eigenaar van
het bezwaarde erf verklaart de onderhavige verzaking van
erfdienstbaarheid te aanvaarden."
De maatschappij-koopster wordt gesubrogeerd in alle
rechten en verplichtingen van de verkopers betreffende de
28
hierboven vermelde bijzondere voorwaarden, voor zoveel deze
op heden nog van toepassing zijn. Waarvoor ontlasting.".
BASISAKTE
Dit alles zoals beschreven in de hierna vermelde
basisakte van notaris Tytgat de dato 8 juni 2007,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 2
augustus nadien, referentie 68-I-02.08.2007-10.081.
MEDE-EIGENDOM
1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te
hebben :
- een kopie van de statuten van het gebouw, die de
hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ;
- een kopie van het reglement van inwendige orde.
De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en
voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van
inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven
door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen
genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen.
Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het
hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin
begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies,
zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de
nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het
reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige
orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle
rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
2. SDW INVEST verklaart dat voor het gebouw waarvan het
verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus benoemd werd.
De
instrumenterende/minuuthoudende notaris heeft
bijgevolg niet de in artikel 577-11, paragrafen 1 en 2 van
informatie kunnen
het burgerlijk wetboek vermelde
verkrijgen.
OVAM
1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die
schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen
(fabrieken,
werkplaatsen,
opslag-
29
plaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;
- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is
uitgevoerd.
9 januari 2014
werd door de Openbare
2. Op
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het
sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van
de inhoud van deze bodemattesten;
4. RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan
elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens
artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd
"blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
5. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er
op dat :
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet
(Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van
toepassing blijven.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun
aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris
hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
30
handelingen.
2. Uit een brief van het gemeentebestuur te SintMartens-Latem de dato 17 september 2014, gericht aan de
minuuthoudende notaris, blijkt dat :
- de gemeente beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex ;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in woongebied ;
- het goed gelegen is volgens het Ruimtelijk
Afbakening
Uitvoeringsplan
(RUP),
gewestelijk
Grootstedelijk Gebied Gent, goedgekeurd op 16 december 2005;
- het goed gelegen is volgens het Bijzonder Plan van
Aanleg (BPA), Kortrijksesteenweg Oost, goedgekeurd op 27
oktober 2006, met als bestemming : zone voor middenschalig
bebouwingspatroon langs steenwegen;
- het goed gelegen is langs een gewestelijk
rooilijnplan, RW 14 Tilburg-Rijsel, goedgekeurd op 21
oktober 1980,
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
- voor het slopen van een woning en bouwen handelspand
met appartement, vergund op 05 maart 2007 (dossiernummer
SV44064_2006_000000203);
- de gemeente volgende opmerkingen gemaakt heeft :
- Het gebruik van het pand zou niet conform de
verleende bouwvergunning zijn;
- De publiciteit niet vergund is.
RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van
voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de
vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel
2.4.1 van voormelde codex.
4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle
door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de
vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen
31
opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen,
behoudens de voormelde opmerkingen.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het
goed vrij te zijn van inschrijvingen, bewarende
overschrijvingen en/of randmeldingen.
4. Stad Gent ( vijfentwintigste afdeling) Sint-DenijsWestrem
Een gebouw met aanhorigheden op en met grond staande en
gelegen aan de Kortrijksesteenweg 1149, gekadastreerd
volgens de huidige kadastrale legger sectie B, nummer 99/L
en volgens vorige titel sectie B deel van nummer 99/K, met
een oppervlakte van acht aren negentien centiaren (8a19 ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed hoorde onder grotere oppervlakte toe
aan aan de nv FABECO (0439.953.594) bij akte verleden voor
notaris Yves Tytgat te Gent, houder der minuut, en, notaris
Manuel Van Hoof te Zwijnaarde op 22 december 2006,
overgeschreven als gemeld op het eerste hypotheekkantoor te
Gent op 28 september nadien, referentie 67-I-28/09/200614008.
Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op
28 december 2011, overgeschreven als voormeld # op nadien,
nam de bvba GROUP SOBELIM INVEST (0445.581.277), de nv
FABECO over ingevolge fusie door overneming.
Een deel ervan werd verkocht bij akte verleden voor
notaris Yves Tytgat op 31 maart 2011, overgeschreven als
voormeld op 13 april nadien, referentie 67-T-13.04.201105923.
BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN VERKOOP
In een akte van verkoop verleden voor notaris Charles
Dael te Ledeberg, houder der minuut, en, notaris Albert Van
Maele te Sint-Denijs-Westrem, op 18 oktober 1954, staat
letterlijk vermeld hetgeen volgt:
32
"Bijzondere bepaling
Voormelde eigendomstitel van notaris Neve bevat
volgende bijzondere bespreken letterlijk weergegeven als
volgt:
1/ De kopers zullen zich moeten gedragen naar alle
wetten, Koninklijke en gemeentelijke besluiten, aangaande
het oprichten van gebouwen langs openbare of private wegen,
het openen van straten en kasseilegging, het plaatsen van
voetpaden en riolen, zonder aanspraak te kunnen maken tegen
de verkopers of van hun enige vergoeding te kunnen eisen.
Zij zullen zich insgelijks moeten gedragen voor het bouwen
volgens de lijnrichtingen en reglementen van Staat en
Provincie.
2/ Het is de kopers volstrekt verboden de gebouwen
welke zij voornemens zijn op te richtenop de bij deze
aangekochte grond te laten dienen als herberg, restaurant of
soortgelijke uitbating. Dit verbod geldt ook voor alle
toekomstige eigenaars of huurders der gebouwen op zelfve
grond op te richten.".
OVAM
1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die
schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
opslagrisico-inrichtingen
(fabrieken,
werkplaatsen,
plaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;
- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is
uitgevoerd.
2. Op 9
januari 2014
werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
33
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het
sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van
de inhoud van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd
"blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er
op dat :
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet
(Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van
toepassing blijven.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun
aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris
hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het stadsbestuur te Gent de dato
19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex ;
34
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in woongebied, doch eveneens opgenomen is in een RUP,
genaamd "Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent", goedgekeurd
op 16/12/2005;
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
-- op 11/02/2010 voor het plaatsen van een totem
lichtreclame;
-- op 05/06/2008 voor het onderkelderen van een vergund
kantoorgebouw;
-- op 31/01/2008 voor het slopen van een
eengezinswoning en het bouwen van een kantoorgebouw;
-- op 23/01/1978 voor het bouwen van een woning.
RETAIL ESTATES
erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van
voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de
vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel
2.4.1 van voormelde codex.
4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle
door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de
vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen
opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het eerste
hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het
goed vrij te zijn van inschrijvingen, bewarende
overschrijvingen en/of randmeldingen, met uitzondering van
twee inschrijvingen respectievelijk met referte boek 2026
nummer 52 als respectievelijk 15.530.
SDW INVEST verzoekt ondergetende notaris het nodige te
doen teneinde de schrapping van deze beide inschrijvingen te
bekomen of aan te dringen bij de notaris hiervoor bevoegd,
zodat dit onroerend goed vrij en onbelast overgedragen
wordt.
35
B. De Overgenomen Vennootschap 2
heeft verklaard
eigenares te zijn van volgende onroerende goederen
1. STAD MARCHE- EN- FAMENNE (eerste afdeling):
a) een nijverheidsgebouw met aanhorigheden op en met
grond, staande en gelegen Rue du Parc Industriel 13,
kadastraal gekend volgens recent kadaster sectie A nummer
889/G/4 met een oppervlakte van éénendertig aren
zesenendertig centiaren (31a 36ca);
b) een nijverheidsgebouw met aanhorigheden op en met
grond, staande en gelegen Rue du Parc Industriel +13,
kadastraal gekend volgens recent kadaster sectie A nummer
889/K/4 met een oppervlakte van achtenvijftig aren
vierendertig centiaren (58a 34ca);
c) een magazijn met aanhorigheden op en met grond,
staande en gelegen aan Rue du Parc Industriel +13,
kadastraal gekend volgens recent kadaster sectie A nummer
889/H/4 met een oppervlakte van zestien aren achtentachtig
centiaren (16a 88ca));
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goederen sub 1. behoren toe aan
de naamloze vennootschap "DUCOVA", om ze aangekocht te
hebben jegens de naamloze vennootschap FLO (0478.110.723),
bij akte verleden voor notaris Tom Coppens te Vosselaar op
16 december 2013, overgeschreven op het hypotheekkantoor te
Marche-en-Famenne op 3 januari 2014 referentie 32-T03.01.2014-00007.
Voormelde vennootschap FLO verkreeg de goederen als
volgt:
- het kadastraal perceel 889/H/4 werd door de heer
EVRARD Jacques Lucien Louis en zijn echtgenote mevrouw
PAQUE Dominique Laure Alvina ingebracht bij de oprichting,
blijkens akte verleden voor notaris Jean-Michel Maus de
Rolley te Rochefort op 17 juli 2002, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Marche-en-Famenne onder nummer 32-T21/08/2002-03417;
- de kadastrale percelen 889/G/4 en 889/K/4 door
aankoop van de nv IMMO-FRERES-BANDE, blijkens akte verleden
voor notaris Jean-Michel Maus de Rolley te Rochefort met
tussenkomst van notaris Jean-François Pierard te Marche-enFamenne op 6 augustus 2002, overgeschreven als voormeld
onder nummer 32-T-08/08/2002-03315.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
36
In voormelde akte verleden voor notaris Tom Coppens te
Vosselaar op 16 december 2013, staat vermeld, hierna
letterlijk weergegeven:
" ERFDIENSTBAARHEDEN - BIJZONDERE VOORWAARDEN.
Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende,
voortdurende en niet-voortdurende, zichtbare en onzichtbare
erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou
kunnen zijn.
De verkoper verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden
heeft gevestigd in voor- of nadeel van het verkochte goed,
maar dat zijn titel van eigendom volgende erfdienstbaarheden
vermeldt:
« Une servitude de passage est constituée sur le bienfaisant
l'objet des présentes en faveur des cabines haute tension à
céder à la S.A. ELECTRABEL et reprises sous coloris rose et
sous le lot numéro 3 au plan précité. Cette servitude
s'exercera sur la voirie existante telle que reprise audit
plan.
Une servitude de passage est constituée sur le lot numéro I
au profit de l'immeuble bâti du lot 2 et telle que figurée
au plan précité.
En outre, les murs représentés sous les lettres A-B et D-E
ainsi que le bardage repris sous les lettres B-C sont
réputés mitoyens jusqu'à l'héberge la plus basse.
En conséquence, tous les frais d'entretien et de
remplacement des chenaux mitoyens seront supportés pour
moitié par chacun des riverains. De plus, l'immeuble bâti du
lot 1 devra supporter les descentes d'eau existantes et
provenant de l'immeuble bâti du lot 2.En ce qui concerne les
murs représentés sous les lettres C-D et E-F, il s'agit de
murs privatifs à l'immeuble cédé par les présentes.
Par ailleurs, le long des murs mitoyens, côté propriété de
l'immeuble repris sous liséré jaune et sous le lot numéro 1
au plan précité, il est créé une servitude de descente d'eau
venant des chenaux de l'immeuble faisant l'objet des
présentes.
Un droit de passage est constitué sur la propriété faisant
l'objet des présentes, à savoir le lot 2, au profit de
l'immeuble chaufferie et de ses équipements inclus dans le lot
numéro I. Ce droit de passage s'opérera par les accès figurés
au plan précité.
Un câble électrique alimente le lot numéro 1 à partir de la
cabine haute tension implantée dans le périmètre du lot numéro
2. Il est donc constitué au profit du lot 1 un droit de passage
37
relatif à ce câble et grevant le lot numéro 2 et tel que ce
câble est figuré au plan précité.
Un réseau d'égout appartenant à I.D.E.LUX et tel que figuré
au plan précité est implanté dans le lot numéro 2 et n'est
pas compris dans la présente vente.
Pour les canalisations d'électricité et d'égout telles que
décrites ci-dessus, il est constitué au profit de celles-ci
une servitude de non bâtir et de non planter à moins de deux
mètres de part et d'autre de l'axe de ces canalisations ainsi
qu'une servitude d'accès et de passage pour l'entretien et
leur remplacement éventuel. Cette dernière servitude
s'exercera dans la bande de quatre mètres. En outre,
l'acquéreur s'engage à ne pas procéder à des modifications du
niveau du sol au-dessus desdites canalisations sans
autorisation préaable des propriétaires de celles-ci.
Le propriétaire du lot numéro 2 s'engage à fournir l'eau de
distribution à l'immeuble repris sous le lot numéro 1. A cet
effet, un décompteur est placé sur l'installation de distribution d'eau dans le lot numéro 1. Sur base de relevés du
décompteur précité, le propriétaire du lot numéro 1 s'engage à
rembourser les consommations d'eau au propriétaire du lot
numéro 2 suivant le tarif appliqué par la Société
distributrice. Dans un délai de six mois à dater des
présentes, le propriétaire du lot numéro 1 s'engage à procéder
au raccordement de son immeuble à la conduite principale
appartenant à la S.W.D.E. L'acquéreur certifie que le bâtiment
convient à l'activité qui y sera exercée et dont question ciaprès, et présente les caractères de résistance et de
destination requis. Cette déclaration a pour effet de
décharger entièrement la responsabilité d'I. D. E. LUX en ce
qui concerne les défauts ou vices de construction qui
pourraient se révéler à l'avenir."
Clauses particulières,
L'acte susvanté du sept février mil neuf cent nonante-quatre
contient en outre les dispositions suivantes qui sont
d'application :
"Art. 12 — La présente vente est consentie aux clauses et
conditions suivantes .
I. Interdiction de bâtir et d'entreposer.
a)
(.
)
b) L'acquéreur maintiendra, en tout temps, en bon état
d'entretien toutes les parties non bâties du bien faisant
l'objet des présentes.
c) L'acquéreur s'engage à s'abstenir de tout acte de nature à
38
nuire aux canalisations présentes ou futures, ainsi qu'à leur
exploitation, et â autoriser les propriétaires desdites
canalisations ou leurs ayants droit à effectuer sur le terrain
vendu à des endroits à convenir de commun accord entre
I.D.E.LUX et l'acquéreur tous les travaux nécessaires à la
pose, à l'entretien ou au renouvellement de ces canalisations,
étant entendu qu'en aucun cas ces travaux ni ces canalisations
ne pourront gêner l'exercice présent ou futur de l'activité de
l'acquéreur sur l'ensemble du terrain vendu.
L'existence desdites canalisations ne pourra être mise en
cause lors de toute éventuelle cession. De même, si les
propriétaires actuels des canalisations cédaient à un tiers
leur exploitation, ils seraient tenus de lui imposer de
reprendre les mêmes droits et obligations que ceux qui leur
incombent.
profit des
au
L'acquéreur déclare renoncer
d)
propriétaires des canalisations ou de leurs ayants-droit, au
droit d'accession sur tous ouvrages et installations que ces
derniers établiraient sur le bien vendu.
2. Travaux nécessaires pour le bon aménagement du bien et de
la zone dans son ensemble L'acquéreur autorise, dès â
présent, I.D.E.LUX ou toute personne mandatée par elle, à
circuler sur le terrain vendu, éventuellement avec le
matériel nécessaire, et à y effectuer, à des endroits â
convenir de commun accord entre I.D.E.LUX et l'acquéreur,
des travaux tels que pose de canalisations d'eau, de câbles
électriques et téléphoniques, etc., et en général, tous les
travaux nécessaires au bon aménagement du terrain vendu ou du
restant de la zone et renonce expressément et définitivement â
réclamer à I.D.E.LUX réparations, indemnité ou dédommagement
pour occupation de son terrain, pour autant que les travaux
soient exécutés ou les installations réalisées de manière
telle qu'ils ne nuisent aucunement aux installations présentes
ou futures de l'acquéreur ni à la bonne marche de son
entreprise et sans préjudice des droits de l'acquéreur de se
faire indemniser en cas de dommages causés aux biens
construits.
3. Mesures de sécurité et d'urbanisme
L'acquéreur devra se conformer aux prescriptions légales ou
administratives relatives aux mesures de sécurité et
d'urbanisation qui pourraient lui être imposées. Cet engagement exonère I.D.E.LUX de toute responsabilité à cet égard.
4. Dépôts à ciel ouvert
L'acquéreur s'engage irrévocablement à dissimuler tout dépôt
39
quelconque à ciel ouvert par un écran de verdure qui devra
être approuvé par I.D.E.LUX. En cas de non-respect de cette
clause, l'établissement de l'écran de verdure sera exécuté
d'office par I.D.E.LUX aux frais de l'acquéreur après mise
en demeure envoyée par lettre recommandée et laissée sans
suite après un délai de trente jours calendrier à dater de
l'envoi de la lettre recommandée.
5. Pollution de l'eau et de l'atmosphère
L'acquéreur s'engage à respecter les prescriptions légales
en matière de rejet des eaux usées tant domestiques
qu'industrielles et de pollution de l'atmosphère, sans que
la responsabilité d'I.D.E.LUX à ce sujet puisse être engagée
en aucun moment et en aucune manière, vis-à-vis de
quiconque.
En outre, l'acquéreur devra se conformer aux prescriptions
qui lui seront imposées par l'Autorité compétente habilitée
à lui délivrer le permis d'exploiter.
6. Protection contre le bruit
L'acquéreur s'engage â prendre les mesures nécessaires pour
que, autant que possible, le bruit inhérent à l'exploitation
de l'établissement ne se propage à l'extérieur de celui-ci
et qu'à tout le moins, son niveau de pression acoustique
mesuré ou évalué dans l'environnement soit compatible avec
une charge normale de voisinage.
D'une manière générale
1. Le niveau de pression acoustique mesuré dans le voisinage
de bâtiments étrangers à l'établissement et qui sont
habituellement occupés par des personnes, n'excède pas le
niveau de bruit de fond d'une valeur de 5 dB(A);
2. Le niveau de pression acoustique mesuré, portes et fenêtres
fermées, à l'intérieur de locaux ou de bâtiments étrangers à
ceux de l'établissement et habituellement occupés par des
personnes, n'excède pas le niveau de bruit de fond d'une
valeur de 3 dB (A).
Dans le cas où l'activité nécessite une autorisation
d'exploiter, l'acquéreur devra se conformer aux prescriptions
qui lui seront imposées par l'Autorité compétente habilitée à
lut délivrer le permis d'exploiter, laquelle pourra adapter
les conditions mentionnées ci-dessus en fonction de la
situation particulière de l'établissement.
7. Mention des servitudes et obligations
Mention des servitudes et obligations reprises ci-dessus (1
à 6) sera faite par l'acquéreur dans tout acte subséquent de
cession ou de location de son bien.
40
Art. 14.- Servitude d'affectation industrielle, artisanale
ou commerciale.
a) Toutes modifications de l'objet social prédécrit ou toute
modification de l'activité initiale qui auraient pour
conséquence la création d'activités de nature à porter
préjudice à la salubrité du parc industriel ou aux
entreprises voisines, devront être approuvées au préalable
par I.D.E.LUX qui ne pourra refuser son consentement que
pour de justes motifs.
b) Il est interdit á l'acquéreur pendant un délai de quinze
ans, à dater des présentes, de céder tout ou partie des
biens vendus, soit à titre gratuit, soit à titre onéreux, à
en faire apport, ou en transférer de toute autre manière la
propriété, l'usage ou la jouissance sans l'accord préalable
et écrit d'I.D.E.LUX
Toutefois, I.D.E.LUX ne pourra en aucun cas refuser son
consentement à condition que le cessionnaire ou acquéreur
prenne l'engagement d'affecter le bien á usage industriel,
artisanal ou commercial, et qu'il accepte les servitudes et
obligations précisées à l'article 12 ci-dessus."
VOORAFGAANDE TOESTEMMING IDELUX
De Overgenomen Vennootschap DUCOVA merkt op dat voormelde
termijn van vijftien jaar in artikel 14 thans verstreken
is zodat er geen verplichting meer bestaat het voorafgaand
akkoord aan I.D.E.L.U.X te vragen. Dit voorafgaand akkoord
is thans niet meer aangevraagd geworden voor onderhavige
transactie.
Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw,
patrimonium en energie
Er blijkt uit een brief van het gemeentebestuur van Marcheen-Famenne, de dato 8 september 2014:
"Le bien en cause .
• est au plan de secteur MARCHE - LA ROCHE situé en
zone d'activité économique industrielle;
• n'est pas inscrit dans le périmètre d'un
lotissement depuis le Ier janvier 1977;
• a fait l'objet de plusiers permis pour
a. une enseigne "MALI - TROC" en date du 08/11/2004
au nom de CAMBIER Frères (numéro cadastral .
l/A/889G4) ;
41
b.la transformation d'une annexe en salle
d'exposition en date du 24/10/2008 au nom de DJE
(numéro cadastral : 1/A/889G4);
c.des travaux de démolition, transformation et
reconstruction d'une extension + aménagements
extérieurs en date du 14/09/2010 au nom de HUBO
BELGIE (numéro cadastral : 1/A/889G4);
d.le placement d'une enseigne publicitaire et d'un
totem au nom de HUBO BELGIE, demande toujours en
cours d'instruction (numéro cadastral
1/A/889G4);
e.l'aménagement d'une surface commerciale de vente
extérieure en date du 05/07/2013 au nom de HUBO
BELGIE (numéro cadastral : 1/A/889K4);
® est situé au schéma de structure adopté par le
Conseil Communal le 07.06.04 en zone d'activité
économique industrielle (art. 30);"
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het
hypotheekkantoor te Marche-en-Famenne op 7 augustus 2014
blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecire
inschrijvingen, bezwarende randmeldingen of
overschrijvingen.
2. STAD DOORNIK (tweeëndertigste afdeling / FROYENNES)
Een handelshuis met afhankelijkheden en medegaande grond,
staande en gelegen aan de rue des Roselieres, bekend ten
kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel
Sectie C, nummer 20/T, met een oppervlakte volgens titel en
kadaster van dertien are zesenveertig centiaren (13a 46ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Doornik onder
formaliteit 42-T-06/07/2010-10025.
Oorspronkelijk hoorde voorschreven onroerend goed toe aan de
Naamloze vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om
het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de Naamloze
42
Vennootschap "PATRIDUC", met zetel te Meulebeke, krachtens
akte verleden voor notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te
Meulebeke, op 15 december 1992, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Doornik op 10 februari 1993, boek 13563,
nummer 26.
OPMERKING vanwege de Overgenomen Vennootschap :
De Overgenomen Vennootschap verklaart een akkoord afgesloten
te hebben met de nv ELIA ASSET (0475.028.202) betreffende de
vestiging van een opstalrecht voor de mast P41.
De notariële akte vestiging recht van opstal dient nog
verleden te worden.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
- In de akte verleden voor notaris Alfred Gahylle te Doornik
op 22 december 1988, staat letterlijk vermeld als volgt:
"CONSTITUTION DE SERVITUDE
ARTICLE I
Les servitudes de passage indiquées audit plan sous la
teinte gris clair feront partie intégrante des conditions de
vente des différents lots.
ARTICLE II
Il est établi une servitude limitant la zone destinée à la
construction d'immeubles à la zone reprise au plan présent
sous I, II et III.
Le solde du terrain ne pourra être aménagé qu'à titre de
zone de parking et de verdure. L'installation de mâts,
d'enseignes, de drapeaux et panneaux de signalisation n'est
permis que moyennant l'accord préalable et écrit de la
SIDEHO et après obtention des autorisations administratives
nécessaires. Il est interdit aux propriétaires des
différents lots de clôturer leur terrain.
ARTICLE III
Il est stipulé à titre de SERVITUDE gratuite et perpétuelle
de passage et de repassage, tant de jour que de nuit, tant à
pied qu'avec tout véhicule à partir de la rue de Maire sur
une largeur de six mètres pour atteindre les autres lots
ainsi qu'une servitude de parking et/ou verdure reprise au
plan ci-annexé d'une largeur de quatre mètres.
ARTICLE QUATRE
Il est établi une servitude en sous-sol pour le passage des
câbles et connduites d'une largeur de soixante
centimètres. »
- In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te
Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat
43
letterlijk vermeld wat volgt :
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"Er blijkt uit de akte verleden voor notaris Antoon
Dusselier-De Brabandere te Meulebeke, op 15 december 1992,
waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder
meer letterlijk wat volgt :
""Bijzondere bepalingen - Erfdienstbaarheden.
""Voormelde aankoopakte voor Notaris Alfred GAHYLLE te
Doornik van twee en twintig december negentienhonderd acht
en tachtig bevat letterlijk ondermeer volgende bijzondere
bepalingen :
"""ARTICLE 1 ... A ce propos, le vendeur déclare que le
terrain présentement vendu est grevé de servitudes plus
amplement décrites dans l'acte de constitution de servitudes
reçu per le notaire Alfred GABYLLE soussigné, le vingt deux
décembre mil neuf cent quatre-vingt-huit. La
société acquéreuse déclare en avoir parfaite connaissance et
reconnaît être en possession d'une copie dudit acte. Par les
présentes, elle s'engage à reproduire dans tout acte de
vente ou de location le présent paragraphe et à remettre
copie de l'acte de constitution de servitude dont question
ci-avant."" De vennootschap erkent vanwege inbrenger een
kopie van bedoelde akte van twee en twintig december
negentienhonderd acht en tachtig te hebben ontvangen.
"""ARTICLE TROIS
"""L'acquéreuse s'engage pour elle et ses ayants-cause à
construire sur le terrain (LOT III) faisant l'objet du
présent acte un magasin et à exploiter ou faire exploiter un
commerce de détail, d'équipements de la maison ou des
personnes. Elle s'y interdit toute implantation autres que
les constructions commerciales ou de services.
"""- L'exploitation de salles de jeux ou dancing est exclue;
l'acquéreuse s'engage à imposer cette interdiction à tout
acquéreur ultérieur...
"""- Il est établi une servitude limitant la zone destinée à
la construction d'immeubles à la zone reprise au plan dont
question ci-avant. Le solde du terrain ne pourra être
aménagé qu'à titre de zone de parking et de verdure.
L'installation de mats, de drapeaux, panneaux de
signalisation et enseignes n'est permis qu'après obtention
des autorisations administratives nécessaires et
l'autorisation écrite et préalable de SIDEHO. Il est
interdit aux propriétaires des différents lots de clôturer
leur terrain.
44
"""- L'acquéreuse s'engage â réaliser à ses frais sur la
zone propriété de SIDEHO S.C. -entre le bordure de la route
et la propriété présentement acquise- des trottoirs d'une
largeur d'un mètre vingt centimètres et une zone de verdure
d'une largeur de quatre vingts centimètres. Les trottoirs
seront construits en pavés de béton à emboitement de couleur
rouge avec nuances de coloris et pour le surplus selon les
conditions fixées per la SIDEHO.
"""- De plus l'acquéreuse reconnaît que les abords du
terrain sont en bon état. Au cas où les bordures, égouts ou
avaloirs seraient détériorés à l'occasion de la construction
des bâtiments, l'acquéreuse s'engage à faire réparer ou â
réparer à ses frais les dégâts occasionnés éventuellement,
par l'entreprise de construction.
"""Il est ici expressément stipulé que l'engagement prévu au
présent article est une condition essentielle de la présente
vente, sans laquelle elle n'aurait pas été conclue.
"""ARTICLE QUATRE
"""Chaque acquéreuse s'engage à respecter les prescriptions
légales relatives au rejet des eaux usées.
"""ARTICLE CINQ
"""Chaque acquéreuse s'interdit pour elle-même et ses
ayants-cause d'aliéner en tout ou en partie, les biens objet
de la présente vente ainsi que les constructions qui y
seraient élevées ou de permettre à un tiers quelconque d'y
élever des constructions ou autres ouvrages ou de concéder
un droit de superficie ou d'emphytéose ou de louer les dits
immeubles sans l'autorisation écrite et préalable de SIDEHO
ou à défaut de l'autorité désignée par la loi du trente
décembre mil neuf cent septante. Toutefois, moyennant
l'accord préalable et écrit de SIDEHO, chacune des
acquéreuses pourra aliéner le bien, l'acte d'aliénation
devant reproduire les clauses du présent acte. L' activité
sera précisée en fonction de l'activité du locataire ou
exploitant lors de l'obtention de cet accord. L' acquéreuse
s'engage à reprendre dans tout acte de vente ou de location,
les clauses de cette lettre de la SIDEHO et d'imposer le
respect de ces clauses à l'acquéreur futur ou au locataire.
Dès à présent la SIDEHO autorise la société anonyme
"PATRIDUC" à louer le bien présentement vendu LOT III à la
S.A. EVROCUIR qui y exploitera un commerce de cuir, et
toutes activités annexes.
"""ARTICLE SIX
"""En cas d'inexécution de l'une quelconque des conditions
45
reprises aux articles trois, quatre et cinq la venderesse se
réserve la faculté soit de provoquer la résolution amiable
des terrains vendus ou de la partie des terrains vendus non
affectés aux fins prévues à l'article trois.
"""ARTICLE SEPT
"""Il est ici rappelé qu'en exécution de l'article trente
deux de la loi due trente décembre mil neuf cent septante
sur l'expansion économique, SIDEHO ou l'ETAT BELGE
représenté par les ministres ayant les affaires économiques
ou l'Economie Régionale et les travaux publics dans leurs
attributions, pourront racheter tout ou partie des terrains
cédés per les présentes ete des constructions qui y seraient
érigées, au cas où l'acquéreuse cesserait l'activité
économique, prévue à l'article deux ci-dessus, ou au cas où
elle ne respecterait pes les autres conditions d'utilisation
mentionnées aux articles deux, trois, et quatre et cinq cidessus. Toutefois le rachat dont question ci-dessus,
s'effectuera:
"""- en ce, qui concerne le terrain non-bâti á concurrence
de nonante pour cent du prix principal payé par l'acquéreur
sans indemnité ou majoration quelconque;
"""- en ce qui concerne la partie bâtie aux conditions
prévues par l'article trente deux de la loi du trente
décèmbre neuf cent septante."
""Bij haar schrijven van vier november laatst, heeft SIDEHO
het volgende medegedeeld: "Comme suite a votre lettre du
trente octobre mil neuf cent nonante-deux, nous donnons
notre accord pour que la S.A. PATRIDUC apporte â la S.A.
DUBACO le bâtiment sis â TOURNAI, trente-deuxième Division
rue des Roselières, Section C n° 20/T pour treize ares
quarante-six centiares."
"De verkrijgende vennootschap wordt in de plaats gesteld van
de overdragende vennootschap in al haar rechten en
verplichtingen die uit deze bedingen voortspruiten.
"Conform voormelde bepalingen heeft ondergetekende Notaris
bij brief de dato 21 juni 2010 het akkoord aangevraagd van
IDETA.
"IDETA heeft tot op heden nog niet geantwoord op voormeld
schrijven. De overdragende vennootschap maakt zich evenwel
sterk het akkoord vanwege IDETA te bekomen. Partijen
verzoeken ons, notaris, onderhavige akte te verlijden en
ontlasten ons, notaris, uitdrukkelijk dienaangaande van alle
verantwoordelijkheid."
VOORKOOPRECHT IDETA
46
Bij brief van 22 januari 2014 heeft IDETA zijn akkoord
betuigd met onderhavige overdracht.
VOORKOOPRECHT ELIA
Bij brief van 20 februari 2014 heeft ELIA meegedeeld geen
intentie te hebben het onroerend goed te willen inkopen.
Tevens hebben zij bevestigd dat het opstalrecht nog steeds
in voege is niettegenstaande de notariële akte vestiging
recht van opstal nog niet werd verleden.
Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw,
patrimonium en energie
Er blijkt uit een brief van het stadsbestuur van Tournai, de
dato 28 augustus 2014:
"Le bien en cause .
•est situé dans le schéma de développement de l'espace
régional ;
•est affecté au plan de secteur de Tournai-Leuze-Péruwelz
approuvé par Arrêté Royal du 24 juillet 1981 et qui n'a pas
cessé de produire ses effets pour le bien précité, en « zone
d'activité économique mixte » laquelle est régie par
l'article 30 du nouveau Code Wallon ;
•est situé dans le projet de schéma de structure communal
adopté provisoirement par le Conseil Communal du 28/04/08
avec sur la carte de structure spatiale une affectation de «
zone d'activité commerciale et de grande distribution » ;
•n'est pas situé dans le périmètre d'un lotissement non
périmé ;
•n'a pas fait l'objet d'un certificat d'urbanisme de moins
de deux ans
•n'a pas fait l'objet d'un permis de bâtir ou d'urbanisme
délivré après le ler janvier 1983, à tout le moins au nom du
propriétaire actuel ;"
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het
hypotheekkantoor te Doornik op 5 augustus 2014 blijkt dat
het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen,
bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen.
3.STAD LUIK (drieëntwintigste afdeling / GRIVEGNEE - tweede
afdeling)
In een gebouwencomplex bestaande uit handelsgebouwen
opgericht op een perceel grond gelegen aan de rue Servais
Malaise, 29/31, bekend ten kadaster Sectie B, volgens titel
47
nummers 320/W en deel van nummer 269/E en volgens recent
kadastraal uittreksel nummer 320/Y en op een onverdeeld
aandeel van vijftienduizend vijfenzeventig/zestienduizend
zeshonderd drieënzeventig-sten (15.075/16.673sten) in een
perceel gebruikt als weg, bekend ten kadaster volgens titel
en recent kadastraal uittreksel Sectie B, nummer 323/S/3,
met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting in titel van
één hectare drieënveertig aren eenendertig centiaren (lha
43a 31ca) en volgens recent kadastraal uittreksel van één
hectare veertig aren vierenzestig centiaren (lha 40a 64ca):
In gebouw A:
A) Handelsruimte A.1 op het gelijkvloers links in het gebouw
(op het inplantingsplan niveau 0.00) aangeduid als "magasin
1" omvattende :
- in privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte
met toegangsdeuren, uitstalramen, voorraadruimten en
dienstruimten met een vloeroppervlakte van duizend vierkante
meter (1.000m 2) en een netto handelsoppervlakte van
achthonderdvijftig vierkante meter (850m 2).
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : duizend
zeshonderd/tienduizendsten (1.600/10.000sten) in de gemene
delen van het gehele complex waaronder de grond en duizend
zeshonderd/zesduizend en vijftigsten (1.600/6.050sten) in de
gemene delen van het gebouw A.
B) Handelsruimte A.2. op het gelijkvloers in het midden
tussen handelsruimte A.1 en A.3 (op het inplantingsplan
niveau 0.00) aangeduid als "magasin 2", omvattende :
- in privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte
met toegangsdeuren, uitstalramen, voorraadruimten en
dienstruimten met een vloeroppervlakte van negenhonderd
dertig vierkante meter (930m 2 ) en een netto
handelsoppervlakte van zevenhonderd vijfentwintig vierkante
meter (725m 2 ).
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : duizend
vierhonderd/tienduizendsten (1.400/10.000sten) in de gemene
delen van het gehele complex waaronder de grond en duizend
vierhonderd/zesduizend en vijftigsten (1.400/6.050sten) in
de gemene delen van het gebouw A.
BASISAKTE
Zoals dit alles uitvoerig beschreven is in de basisakte
opgemaakt door notaris Bart Drieskens te Houthalen, op 23
augustus 2002, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor
te Luik, op 14 oktober daarna, onder de referte "36-T14/10/2002-08879", gewijzigd ingevolge akte verleden voor
48
notaris Bart DRIESKENS, te Houthalen, op 26 september 2002,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik op 19
november daarna, onder de referte "36-T-19/11/2002-09996".
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben onder
grotere oppervlakte ingevolge inbreng door de naamloze
vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk
0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard
LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Luik onder formaliteit 36-707/07/2010-07081.
Voorheen behoorden de voorschreven onroerende goederen sub
A) en sub B) toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", met
zetel te Meulebeke om ze verkregen te hebben ingevolge
aankoop jegens de Naamloze Vennootschap "GL TRUST
MANAGEMENT° met zetel te Houthalen-Helchteren, krachtens
akte verleden voor notaris Bart DRIESKENS, te Houthalen, met
tussenkomst van notaris Antoon DUSSELIER, te Meulebeke, op 9
december 2002, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor
te Luik op 13 januari 2003, onder de referte 36-T13/01/2003-00281.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt.
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris Bart Drieskens,
te Houthalen, met tussenkomst van Notaris Antoon Dusselier,
te Meulebeke, op 9 december 2002, waarvan sprake hiervoor in
de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt, hierna
letterlijk aangehaald:
"ERFDIENSTBAARHEDEN
""De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te
hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze
verkochte goed en geen kennis te hebben van dergelijke
erfdienstbaarheden, behoudens deze die volgen uit de werking
van het regime van de mede-eigendom en behoudens de
bijzondere lasten vermeld in de voormelde basisakte de dato
drieëntwintig augustus laatst en in de voormelde aankoopakte
de dato dertig mei tweeduizend en twee en die hierna
nogmaals worden hernomen:
""CONDITIONS PARTICULIERES- SERVITUDES
"""A.La prèsente vente est consentie et acceptée moyennant
49
les charges et conditions particulières décrit sous le
rubrique "EXPOSE FREALABLES" dans l'acte de vente par la
partie venderesse à la société privée à rensponsabilité
limitée IMMOBILIERE UJP, ayant son siège social à Bombaye,
reçu par le notaire Alain Deliège soussigné le vingt-trois
octobre mil neuf cent nonnante-sept, dont l'acquéreur
déclare avoir une parfaite connaissance et il s'engage à
respecter tous les droits et les obligations qui en
résultent comme toute ladite exposé aurait été décrit dans
le présent acte.
"""B.En outre la présente vente est consentie et acceptée
moyennant les charges et conditions particulières suivantes:
"""1. Voiries
"""La quote-part acquise per la partie acquéreur dans la
voirie de desserte commune aux phase I et II est soumise au
régime de la copropriété accessoire et forcée de l'article
577-2 § 9 du Code Civil à l'exception toutefois des règles
prévues aux articles 577-3 et suivants du Code Civil, la
nauture du bien ne le justifiant pas. En conséquence, la
parcelle vendue et toutes les constructions qui y seront
erigées constitueront une entité juridique dans le chef de
son propriétaire comprenant, en un ensemble indivisible, les
parties en propriété privative proprement dite et, comme
accessoire indispensable, la traction ci-avant prévue dans
la desserte commune en copropriété forcée et indivision
permanente. Il en va de même pour toutes les autres
parcelles du complexe à affectation commerciale. Il en
résulte que l'attribution d'un lot privé à chaque acquéreur
et par la suite son aliénation, emporte nécessairement
attribution, ou aliénation, simultanée de la partie
privative proprement dite et de la quotité de la voirie
commune qui en est l'accessoire. De même, l'hypothèque et
tout autre droit réel grevant un bien privatif grève à la
fois la partie en propriété privative et exclusive et la
quotité dans la voirie commune qui y est inséparablement
attachée. L'affectation de cette voirie, ainsi que la
contribution aux frais de construction, d'entretien et de
réparation de celle-ci est plus amplement explicitée à
l'expose préalable dont question ci-avant et auquel les
parties se référent.
"n"2. Affectation à donner au bien
"""Obligation générale: comme précisé à ladite exposé
préalable, l'acquéreur s'engage ci donner au bien vendu une
affectation conforme au P.P.A. en vigeueur et en outre
50
s'interdit d'y exercer une activité industrielle et/ou
polluante.
"""3.Passage de canalisations
"""Comme précisé à ladite exposé préalable, les parcelles
présentement vendues sont grevées et profitent d'une
servitude de passage pour toutes canalisations et cables
nécessaires à l'alimentation du complexe.
"""4.Réseau de servitudes réciproques
"""Les contracts translatifs de propriété ou de jouissance
de biens dépendant du complexe devront reproduire tant
l'exposé préalable que les conditions spéciales ci-avant
stipulées (à l'exception du point 2- ci avant), l'ensemble
formant un réseau de servitudes actives et passives
régissant la coexistence des différentes propriétés
dépendant du complexe. Les dits actes devront contenir la
mention expresse que les intéressés en ont une parfaite
connaissance et qu'ils sont subrogés dans tous les droits et
obligations en résultant, et qu'ils s'obligent à les
respecter et à les faire respecter en leur forme et teneur,
par tous les ayants-droits à tout titre indivisiblement
tenus."""
Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw,
patrimonium en energie
Er blijkt uit een brief van het stadsbestuur van Luik, de
dato 25 augustus 2014:
"Le bien en cause :
•est situé dans une zone d'aménagement communal concerté
(320 Y) et en zone d'habitat (323 S3) au plan de secteur de
Liège adopté par Arrêté de l'Exécutif Régional Wallon du 26
novembre 1987 et qui n'a pas cessé de produire ses effets
pour le bien précité,
•a fait l'objet du ou des octrois d'un permis de bâtir ou
d'urbanisme suivan(s) délivré (s) après le ler janvier 1977, n°
64535 octroyé le 12/06/97 pour démolir des bâtiments
industriel et des bureaux désaffectés; n° 66414 octroyé le
21/10/99 pour construire un immeuble de commerce; n° 67323
octroyé le 28/09/00 pour construire 2 surfaces commerciale;
•n'a fait l'objet d'aucun permis de lotir délivré après le
ler janvier 1977;
•n'a fait l'objet d'aucun certificat d'urbanisme datant de
moins de deux ans;"
MEDE-EIGENDOM
51
1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te
hebben :
- een kopie van de statuten van het gebouw, die de
hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ;
- een kopie van het reglement van inwendige orde.
De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en
voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van
inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven
door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen
genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen.
Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het
hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin
begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies,
zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de
nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het
reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige
orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle
rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
2. De Overgenomen Vennootschap verklaart dat voor het gebouw
waarvan het verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus
benoemd werd.
De instrumenterende/minuuthoudende notaris heeft bijgevolg
niet de in artikel 577-11, paragrafen 1 en 2 van het
burgerlijk wetboek vermelde informatie kunnen verkrijgen.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Luik op 31 juli 2014 blijkt dat het goed
niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende
randmeldingen en/of overschrijvingen.
4. a) GEMEENTE LANAKEN (eerste afdeling)
Een handelspand (volgens kadaster 'grootwarenhuis') op en
met medegaande grond, staande en gelegen aan de
Maaseikersteenweg, nummer +197, bekend ten kadaster Sectie
B, volgens titel deel van nummer 339/H, en volgens recent
kadastraal uittreksel nummer 339/P, met een oppervlakte
volgens meting in titel en volgens kadaster van
vierenvijftig aren achtenzeventig centiaren (54a 78ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
52
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren,
formaliteit 75-T-06/07/2010-07156.
Oorspronkelijk hoorde voorschreven goed toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", voornoemd, om het verkregen te hebben
ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap
"HANDELSONDERNEMING SUCCES", te Houthalen-Helchteren,
krachtens akte verleden voor Notaris Jean-Marie VIAENE, te
Aarsele, handelend als plaatsvervanger voor notaris Paul DE
SPLENTER, te Dentergem, met tussenkomst van Notaris Bart
DRIESKENS, te Houthalen-Helchteren, op 5 oktober 2005,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op
11 oktober daarna, onder nummer 75-T-11/10/2005-11399,
gevolgd door een verbeterende akte verleden voor notaris
Martial DE SPLENTER, te Dentergem, handelend als
plaatsvervanger voor Notaris Paul DE SPLENTER, te Dentergem,
met tussenkomst van notaris Bart DRIESKENS, te HouthalenHelchteren, op 15 december 2006, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Tongeren, op 23 februari 2007,
onder het nummer 75-T-23/02/2007-02136.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt :
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris Jean-Marie
Viaene te Aarsele, met tussenkomst van Notaris Bart
Drieskens te Houthalen-Helchteren, op 5 oktober 2005 waarvan
sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat
volgt, hierna letterlijk aangehaald:
"Dienaangaande wordt uitdrukkelijk verwezen naar de
verkoopsvoorwaarden opgenomen in de akte-aankoop van Notaris
DELWAIDE te Rekem op negenentwintig april negentienhonderd
vijfentachtig (verkoop door de gemeente Lanaken), gewijzigd
bij akte verleden voor zelfde notaris DELWAIDE op zes
december negentienhonderd vierennegentig, waarvan de punten
"5" tot en met "9" en "11" tot en met "15" alhier worden
opgenomen, en waarvan de verkoper UITDRUKKELIJK verklaart
tot op heden te hebben voldaan aan de in deze akte opgelegde
voorwaarden, ter volledige vrijwaring van de koper:
"""5. BOUWVERPLICHTING.
"""De aankopende vennootschap verplicht zich ertoe op de
aangekochte grond binnen de vier en twintig maanden na de
aankoopakte een aanvang te nemen met het oprichten van
53
nijverheidsgebouwen voor de vestiging van een groothandel
onderneming, met uitsluiting van drankslijterij of sporthal,
en de nodige maatregelen te treffen opdat het bedrijf in
werking zal zijn binnen de drie jaar; dit alles behoudens
abnormale omstandigheden (waarover het Gemeentebestuur
tijdig dient ingelicht te worden) en mits de nodige
bouwvergunning tijdig door de bevoegde overheid wordt
verleend.
"""Over de abnormale omstandigheden en over het niet tijdig
bekomen van genoemde vergunningen zullen de verkopende
Gemeente en de G.O.M-Limburg tijdig en schriftelijk
ingelicht worden.
"""Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt
voldaan, kan de verkoop warden ontbonden na
ingebrekestelling bij deurwaardersexploot, door de
verkopende gemeente of de G.O.M-Limburg. In voorkomend geval
zal de huidige verkoopprijs aangepast aan de schommelingen
van het indexcijfer van de consumptiegoederen, echter
verminderd met de kosten van terugname, terugbetaald worden.
"""Indien binnen de drie jaar de gebouwen niet gebruikt
worden, kan de verkopende gemeente of de G.O.M-Limburg de
grond terugkopen, alsmede de gebouwen en de infrastructuur
verwerven aan de voorwaarden bepaald onder nummer 13 van
onderhavige akte.
VOLLEDIGE BENUTTIGING.
"""6.
"""Binnen de vijf jaar na het verlijden van de verkoopakte
zal de aankopende vennootschap de oppervlakte, inclusief
parkeer- en opslagruimte, volledig moeten benutten in
functie van het bedrijf overeenkomstig nummer 5. Tevens zal
de nodige groenvoorziening aangelegd en onderhouden worden.
De Gemeente en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij
kunnen het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn
hieraan niet voldoet, terugkopen aan de huidige
verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het
indexcijfer van de consumptieprijzen. De kosten en lasten
van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige aankopende
vennootschap.
"""Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de Gemeente of
de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij wordt
teruggekocht, niet aan de openbare weg grenst, dan is de
aankopende vennootschap verplicht recht van doorgang te
verlenen tot het terug te kopen gedeelte.
"""7. INDUSTRIELE BESTEMMING
"""De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die
54
direct verband houden met de doeleinden van het bedrijf te
weten de hierna vermelde activiteiten:
"""-de handel, de uitvoer, de invoer, de
voorwaardenstelling, en de vertegenwoordiging van alle
huishoud-en industriële artikelen, van alle sportartikelen,
consumptiegoederen en aanverwanten, dit alles in de breedst
mogelijke betekenis, hun verkoop kontant of op termijn;
"""-beheer, in de ruimste betekenis, van onroerende en
roerende goederen;
"""-zij mag zelf deze artikelen vervaardigen of zich in hun
vervaardiging belangstellen, alle markten en
afzetmogelijkheden organiseren en ze financieren;
"""-de maatschappij mag zich door alle wettelijke rechten,
in alle industriële, commerciële en financiële of alle
onroerende zaken interesseren die van aard zouden zijn,
hetzij haar bedrijvigheid te ontwikkelen of te bevorderen,
haar installaties en haar gereedschap te gebruiken, hetzij
haar afzetmogelijkheden of grondstoffen te verzekeren.
"""Andere activiteiten mogen slechts plaats vinden na
schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de
gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunningen.
Oprichten van een conciërgewoning is toegestaan na
voorafgaande bouwvergunning.
"""8. VERGUNNINGEN EN LEEFMILIEU.
"""-Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts aanvang
genomen na het bekomen ven de bouwvergunning. De inplanting
der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen en aanduiding
van de lijnrichting door de bevoegde gemeentediensten en
volgens de gebruikelijke stedenbouwkundige voorschriften van
toepassing op de bijzondere plannen van aanleg.
"""-De aankopende vennootschap zal zich onderwerpen aan alle
reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen
voorschriften van de bevoegde overheid. Zij verbindt zich
tot het verwerven van alle nodige vergunningen.
"""-De aankopende vennootschap verbindt er zich toe zorg te
dragen dat de industriële en huishoudelijke afvalwaters
beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid
betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare
riolering. De aankopende vennootschap zal de nodige
maatregelen treffen om te verhinderen dat haar werkzaamheden
op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de
geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de
bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet
op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire
55
wijze worden verwijderd.
"""-De aankopende vennootschap zal er zorg voor dragen dat
vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik
(bijvoorbeeld autowrakken, schroot enzovoort) aan het oog
onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en
beplanting.
"""Vooraleer de akte verleden wordt, legt de aankopende
vennootschap de betreffende plannen ter goedkeuring voor
aan de verkopende gemeente. Indien zes maanden na de aanvang
van de ambachtelijke of de industriële aktiviteit, de op het
plan voorziene beplantingen of architectuur niet zijn
uitgevoerd kan een schadevergoeding gevraagd worden van TIEN
DUIZEND FRANK.
"""Per drie maanden vertraging vanaf een maand na de
aangetekende vaststelling van het niet uitvoeren van de
betreffende beplanting of architectuur, is opnieuw een
schadevergoeding van TIEN DUIZEND FRANK per drie maanden
verschuldigd, voor zover de aankopende vennootschap zich
niet in regel heeft gesteld.
"""9. TEWERKSTELLING.
"""De aankopende vennootschap zal er naar streven de
tewerkstelling in het huidig bedrijf te handhaven in het
nieuw op te richten bedrijf, behoudens uitzonderlijke en
onvoorziene omstandigheden waarover de verkopende gemeente
en de G.O.M-Limburg tijdig dienen ingelicht te worden.
"""11. FALING- ONROEREND BESLAG.
"""Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis
vervalt het recht van terugkoop van de verkopende gemeente
en van de G.O.M-Limburg zoals vermeld onder 13. Wanneer de
bedoelde verkoop zich voordoet, zal in het lastenkohier van
de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop
moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen
en verbodsbepalingen die in onderhavige verkoopakte werden
opgelegd, overneemt en naleeft.
"""De verplichtingen en verbodsbepalingen, opgenomen onder
nummer 5 tot en met 9 en 11 tot en met 15 van onderhavige
akte dienen in extenso te worden overgenomen in het
lastenkohier van de openbare verkoop respectievelijk in de
akte van verkoop.
"""12.DEFINITIEVE STOPZETTING.
"""Ingeval van definitieve stopzetting van het bedrijf
hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het
produktiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding
veroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode
56
van meer dan zes maand, hebben de verkopende gemeente en de
G.O.M-Limburg het recht de grond en de erop gerichte
gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden
bepaald onder nummer 13.
"""13. TERUGKOOP.
"""Indien de aankopende vennootschap niet voldoet aan de
verplichtingen en bepalingen vermeld in bovenstaande nummers
5, 7,8 en 12, hebben de Gemeente en/of de Gewestelijke
Ontwikkelingsmaatschappij het recht grond en gebouw aan te
kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel twee en dertig
paragraaf een van de wet van dertig december
negentienhonderd zeventig op de economische expansie.
"""14. ONTEIGENING.
"""In geval van onteigening door de overheid van een strook
grond van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg,
verbetering of aanpassing van de infrastructuur of
nutsvoorzieningen gelegen naast of grenzend aan het
verkochte perceel, zal de aankopende vennootschap deze
strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor
de goede werking van het bedrijf, afstaan aan de huidige
gemiddelde verkoopprijs, verhoogd met de gemiddelde kosten
en lasten van huidige aankoop, beide aangepast aan de
schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen,
onafgezien van de vergoedingen door de onteigende macht,
verschuldigd voor de minderwaarde, de opstal (de beplanting,
omheining enzovoort).
"""15. INFRASTRUCTUUR EN NUTSVOORZIENINGEN.
"""a) De aankopende vennootschap verbindt zich geen enkele
aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van
infrastructuur en nutsvoorzieningen, inzonderheid wegen,
riolering, waterleiding, electriciteit enzovoort. De
aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste
van de aankopende vennootschap.
"""b) De aankopende vennootschap verbindt zich toelating te
verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten
plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg van
de infrastructuur van het industrieterrein alsook voor de
aanleg van de nutsvoorzieningen en dit zonder enige eis tot
schadevergoeding voor de eventueel veroorzaakte hinder.
"""De infrastructuurwerken en de werken voor aanleg van de
nutsvoorzieningen mogen in geen enkel opzicht gehinderd of
vertraagd worden door de aanwezigheid of de werkzaamheden
van de aankopende vennootschap.
"""Voor het onderhoud van de infrastructuur en
57
nutsvoorzieningen wordt tevens toegang tot het perceel
verleend indien dit noodzakelijk is.
"""c) De aankopende vennootschap zal het aan te kopen
perceel nivelleren en profileren in overleg met de betrokken
overheid. Eventueel overschot aan grond of zand dienen
afgevoerd op haar kosten. Eventuele tekorten voor opvulling
dienen door de aankopende vennootschap voor eigen rekening
aangevoerd.
"""d) Indien de aankopende vennootschap met de bouw wenst te
beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het
industrieterrein beëindigd zijn, zal zij de schriftelijke
toestemming van de betrokken overheid vragen en zich
verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat
overeenstemt met het desbetreffende ontwerp van
infrastructuur."
"Voor zover deze bepalingen nog van toepassing zijn, worden
de kopers gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van
de verkoper dienaangaande.
""5. Volgende NIEUWE EN BIJZONDERE ERFDIENSTBAARHEDEN worden
gevestigd tussen huidige kopers onderling en tussen huidige
kopers en de verkoper:
""a) Er wordt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van
parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone
gevestigd ten laste van de bij deze verkochte percelen
(loten 1,2 en 3), voordelens het "LOT4" en vice versa zoals
aangeduid in blauwe kleur op het aan deze akte gehecht plan
(bijlage 1), waarbij de kopers en verkoper de voornoemde
rechten wederzijds zullen blijven waarborgen, voor zover in
overeenstemming met de aan deze akte gehechte plannen en in
functie van de huidige of later nog te realiseren fases
(fase II en/of XIX) door de verkoper.
""De verkoper bedingt voor zichzelf en maakt zich sterk dat
hijzelf of zijn rechtspvolgers in hoger bedoeld komplex, ten
laste van de percelen in hun eigendom en ten voordele van de
thans verkochte percelen, een eeuwigdurende
erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang en
leveringszone zullen vestigen, maar behoudt zich
uitdrukkelijk het recht voor op dit perceel (LOT 4) voor
zover op heden nog niet bebouwd alsnog te bouwen zoals
hierna omschreven (PLAN fase II).
""De gevestigde erfdienstbaarheden zullen eeuwigdurend zijn
en zullen tot voordeel strekken van alle verkrijgers en
rechtsopvolgers van het heersend erf en zullen geduld warden
door alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het lijdend
58
erf.
""De kopers en verkoper zullen tussenkomen in de kosten van
onderhoud en herstelling van het gehele parkingkomplex
palende aan de bij deze verkochte goederen en dit pro rata
van de door hen respectievelijke aangekochte en bebouwde
eigendommen (winkels, handelspanden) in verhouding tot de
totale bebouwde oppervlakte van het totale kadastrale
perceel (nemer 339/H)
""b) Er wordt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van
parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone
gevestigd tussen de bij deze verkochte percelen (loten 1,2
en 3), voordelens elkaar zoals aangeduid in blauwe kleur op
het aan deze akte gehecht metingsplan, waarbij de kopers de
voornoemde rechten wederzijds zullen blijven waarborgen,
voor zover in overeenstemming met de aan deze akte gehechte
plannen en in functie van de huidige of later nog te
realiseren fases (fase II en/of III).
""c) Betreffende de parkings en parkeerzones garandeert de
verkoper dat:
""* de verkoper en/of zijn rechtsopvolgers garanderen aan de
koper de ligging en een minimum aantal parkeerplaatsen van
honderd achtenvijftig (158) zoals uitgetekend op plan
"971003" van drieëntwintig augustus tweeduizend, laatst
gewijzigd op achttien augustus tweeduizend en vier; Tevens
garandeert de verkoper bij eventuele uitbreiding de ligging
en aantal parkeerplaatsen.
""* de kopers verklaren op de hoogte te zijn dat de verkoper
de mogelijkheid heeft "LOT 4" te ontwikkelen door middel van
realisatie van een aantal winkels met uibreiding van
parking. Een ontwerp van intekening is in bijlage bijgevoegd
(plan fase II). Hier kan nog van afgeweken worden qua aantal
units en commerciële ruimte. Er zullen minimaal vijftig (50)
parkeerplaatsen extra worden gerealiseerd bij de uitbreiding
van fase II.
""* met betrekking tot het perceel vooraan rechts (nummer
327/C), in groen aangeduid op het plan (metingsplan + plan.
fase III) en niet behorend tot het totale project/eigendom,
zal de verkoper trachten dit te ontwikkelen, al dan niet
samen net de huidige eigenaar, op de meest commerciële
manier zodat dit een meerwaarde kan betekenen voor het
handelscomplex. Er zullen minimaal tien (10) parkeerplaatsen
extra worden gerealiseerd (bovenop deze extra te voorzien in
fase II). De kopers verklaren zich akkoord dat enkel in
bovenstaand geval het betreffende perceel zal kunnen deel
59
uitmaken van het totale complex met de daarbijhorende
erfdienstbaarheden, gemeenschappelijke parking, enzovoort
(zoals aangeduid op plan fase III). Voor wijzigingen aan te
brengen aan het plan fase III is de uitdrukkelijke
goedkeuring nodig van één van de kopende vennootschappen.
"Partijen kunnen steeds in onderling overleg wijzigingen
aanbrengen aan de bestemming van de zones zoals deze
voorzien zijn op de plannen (bestaande situatie, fase II en
fase III) (parkingzones, zone voor bebouwing, ..). Deze
wijzigingen dienen bij notariële akte te worden bestendigd.
"e) De verkoper verbindt zich ertoe de nieuw te realiseren
winkels niet te verhuren aan een rechtstreekse concurrent in
dezelfde sector van "LIDL" en/of "HUGO"
""Mocht er zich een dergelijke uitbater aanbieden, heeft de
verkoper evenwel het recht om de kopers om toestemming te
vragen die dan enkel kunnen weigeren mits een gegronde
reden.""
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen
hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Lanaken de dato
6 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
- de gemeente beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex ;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in "industriegebieden" alsook in het BPA genaamd
"Industriezone Smeermaas";
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
-- voor gevelwijziging verkooppunt (3 afdelingen) +
opslagruimte vergund op 10 oktober 2000 (dossiernummer
2000/370-7251) (perceel 339/E);
- voor het afbreken van een woning met burelen en het
bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op 12
mei 1999 (dossiernummer 1999/86-6540A) (perceel 339/P);
- voor het plaatsen van een pyloon met dubbelzijdige
reclames, vergund na beroep bij bestendige deputatie op 19
oktober 2001 (dossiernummer 2001/180-7687) (perceel 339/P);
- bestemmingswijziging van opslagplaats naar winkels,
60
voorwaardelijk vergund op 31 oktober 2000 (dossiernummer
2000/428-7309) (perceel 339/P);
- een aanpassing van een inrit, voorwaardelijk vergund
op 25 februari 2005 (dossiernummer 2004/425-8941) (perceel
339/H);
RETAIL ESTATES erkent het door het gemeentebestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex
vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade
kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
61
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco"
bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op
dat .
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
CONVENTIONEEL VOORKOOPRECHT DUCOVA
In een verkoopakte verleden voor notaris Jean-Marie Viaene
te Aarsele op 5 oktober 2005 is aan de vennootschap
DUCHRIMMO (0466.739.848) een conventioneel voorkooprecht
toegestaan met betrekking tot FASE II, waarvan het
voorschreven goed deel uitmaakt.
Bij voormelde akte verleden voor notaris Bernard Loontjens
te Izegem op 30 december 2010, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Tongeren op 13 januari nadien,
referentie 75-T-13/01/2013-00617, heeft deze vennootschap
uitdrukkelijk verzaakt aan het voorkooprecht uitdrukkelijk
in haar voordeel bedongen met betrekking tot voorschreven
goed deel uitmakende van FASE II. Deze verzaking hield
evenwel niet in dat het voorkooprecht waarover deze
vennootschap DUCHRIMMO beschikte kwam te vervallen voor het
saldo van FASE II.
Voor de goede orde wordt opgemerkt dat met het voormelde
conventioneel voorkooprecht bij onderhavige akte geen
rekening dient gehouden te worden.
HYPOTHECAIRE STAAT
62
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Tongeren op 21 augustus 2014 blijkt dat
het betreffende goed niet bezwaard is met hypothecaire
inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of
overschrijvingen, niettegenstaande een inschrijving vermeld
geworden is tegen een vorige eigenaar en lastens een
onroerend goed welke thans geen voorwerp uitmaakt van deze
fusie.
4. b.)
GEMEENTE LAKAKEN (eerste afdeling)
Een grootwarenhuis met parking gelegen aan de
Maaseikersteenweg, nummer +197, bekend ten kadaster Sectie 8,
volgens titel deel van nummer 339/T en volgens recent
kadastraal uittreksel nummer 339/X met een oppervlakte
volgens meting in titel en kadaster van elf aren
zevenentachtig centiaren (lia 87ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren,
formaliteit 75-T-06/07/2010-07156.
Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het
verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze
vennootschap "HANDELSONDERNEMING SUCCES" met zetel te
Houthalen-Helchteren, ingevolge akte verleden voor
geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS te Izegem met
tussenkomst van notaris Bart DRIESKENS te Houthalen-Helchteren,
op 8 juli 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor
te Tongeren op 29 juli daarna, onder de referte 75-T29/07/2008-08502.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt :
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris verleden voor
Geassocieerd Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, met
tussenkomst van Notaris Bart Drieskens, te HouthalenHelchteren, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van
63
eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald:
""C. BIJZONDERE VOORWAARDEN ERFDIENSTBAARHEDEN UIT VORIGE
AKTEN.
""1/ Uit de akte verkoop door de Gemeente Lanaken aan de
verkopende partij, verleden voor Notaris Leonard Delwaide, te
Rekem-Lanaken, op negen en twintig april negentienhonderd
vijf en tachtig, waarvan de voorwaarden werden gewijzigd bij
akte verleden voor Notaris Leonard Delwaide, te RekemLanaken, op zes december negentienhonderd vier en negentig,
blijken volgende verkoopsvoorwaarden, waarvan de punten "5"
tot en met "9" en "11" tot en met "15", hierna letterlijk
worden aangehaald:
"""5.BOUWVERPLICHTING.
"""De aankopende vennootschap verplicht zich ertoe op de
aangekochte grond binnen de vier en twintig maanden na de
aankoopakte een aanvang te nemen met het oprichten van
nijverheidsgebouwen voor de vestiging van een groothandel
onderneming, met uitsluiting van drankslijterij of sporthal,
en de nodige maatregelen te treffen opdat het bedrijf in
werking zal zijn binnen de drie jaar; dit alles behoudens
abnormale omstandigheden (waarover het Gemeentebestuur tijdig
dient ingelicht te worden) en mits de nodige bouwvergunning
tijdig door de bevoegde overheid wordt verleend.
"""Over de abnormale omstandigheden en over het niet tijdig
bekomen van genoemde vergunningen zullen de verkopende
Gemeente en de G.O.M-Limburg tijdig en schriftelijk ingelicht
worden.
"""Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt
voldaan, kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekestelling
bij deurwaardersexploot, door de verkopende gemeente of de
G.O.M-Limburg. In voorkomend geval zal de huidige
verkoopprijs aangepast aan de schommelingen van het
indexcijfer van de consumptiegoederen, echter verminderd. met
de kosten van terugname, terugbetaald worden.
"""Indien binnen de drie jaar de gebouwen niet gebruikt
worden, kan de verkopende gemeente of de G.O.M-Limburg de
grond terugkopen, alsmede de gebouwen en de infrastructuur
verwerven aan de voorwaarden bepaald onder nummer 13 van
onderhavige akte.
"""6.VOLLEDIGE BENUTTIGING.
"""Binnen de vijf jaar na het verlijden van de verkoopakte
zal de aankopende vennootschap de oppervlakte, inclusief
parkeer- en opslagruimte, volledig moeten benutten in functie
van het bedrijf overeenkomstig nummer 5. Tevens zal de nodige
64
groenvoorziening aangelegd en onderhouden worden. De
Gemeente en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij kunnen
het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn hieraan
niet voldoet, terugkopen aan de huidige verkoopprijs,
aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de
consumptieprijzen. De kosten en lasten van deze terugkoop
zijn ten laste van de huidige aankopende vennootschap.
"""Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de Gemeente of
de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij wordt teruggekocht,
niet aan de openbare weg grenst, dan is de aankopende
vennootschap verplicht recht van doorgang te verlenen tot het
terug te kopen gedeelte.
"""7.INDUSTRIELE BESTEMMING
"""De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die
direct verband houden met de doeleinden van het bedrijf te
weten de hierna vermelde activiteiten.
"""-de handel, de uitvoer, de invoer, de voorwaardenstelling,
en de vertegenwoordiging van alle huishoud-en industriële
artikelen, van alle sportartikelen, consumptiegoederen en
aanverwanten, dit alles in de breedst mogelijke betekenis,
hun verkoop kontant of op termijn;
"""-beheer, in de ruimste betekenis, van onroerende en
roerende goederen;
"""-zij mag zelf deze artikelen vervaardigen of zich in hun
vervaardiging belangstellen, alle markten en
afzetmogelijkheden organiseren en ze financieren;
"""-de maatschappij mag zich door alle wettelijke rechten, in
alle industriële, commerciële en financiële of alle
onroerende zaken interesseren die van aard zouden zijn,
hetzij haar bedrijvigheid te ontwikkelen of te bevorderen,
haar installaties en haar gereedschap te gebruiken, hetzij
haar afzetmogelijkheden of grondstoffen te verzekeren.
"""Andere activiteiten mogen slechts plaats vinden na
schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de
gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunningen.
Oprichten van een conciërgewoning is toegestaan na
voorafgaande bouwvergunning.
"""8.VERGUNNINGEN EN LEEFMILIEU
"""-Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts aanvang
genomen na het bekomen van de bouwvergunning. De inplanting
der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen en aanduiding
van de lijnrichting door de bevoegde gemeentediensten en
volgens de gebruikelijke stedenbouwkundige voorschriften van
toepassing zijn op de bijzondere plannen van aanleg.
65
"""-De aankopende vennootschap zal zich onderwerpen aan alle
reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen
voorschriften van de bevoegde overheid. Zij verbindt zich tot
het verwerven van alle nodige vergunningen.
"""-De aankopende vennootschap verbindt er zich toe zorg te
dragen dat de industriële en huishoudelijke afvalwaters
beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid
betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare
riolering. De aankopende vennootschap zal de nodige
maatregelen treffen om te verhinderen dat haar werkzaamheden
op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de
geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de
bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet
op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire
wijze worden verwijderd.
"""-De aankopende vennootschap zal er zorg voor dragen dat
vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik
(bijvoorbeeld autowrakken, schroot enzovoort) aan het oog
onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en
beplanting.
"""Vooraleer de akte verleden wordt, legt de aankopende
vennootschap de betreffende plannen ter goedkeuring voor aan
de verkopende gemeente. Indien zes maanden na de aanvang van
de ambachtelijke of de industriële aktiviteit, de op het plan
voorziene beplantingen of architectuur niet zijn uitgevoerd
kan een schadevergoeding gevraagd worden van TIEN DUIZEND
FRANK.
"""Per drie maanden vertraging vanaf een maand na de
aangetekende vaststelling van het niet uitvoeren van de
betreffende beplanting of architectuur, is opnieuw een
schadevergoeding van TIEN DUIZEND FRANK per drie maanden
verschuldigd, voor zover de aankopende vennootschap zich niet
in regel heeft gesteld.
"""9. TEWERKSTELLING
"""De aankopende vennootschap zal er naar streven de
tewerkstelling in het huidig bedrijf te handhaven in het
nieuw op te richten bedrijf, behoudens uitzonderlijke en
onvoorziene omstandigheden waarover de verkopende gemeente en
de G.O.M-Limburg tijdig dienen ingelicht te worden.
"""11. FALING- ONROEREND BESLAG.
"""Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis
vervalt het recht van terugkoop van de verkopende gemeente en
van de G.O.M-Limburg zoals vermeld onder 13. Wanneer de
bedoelde verkoop zich voordoet, zal in het lastenkohier van
66
de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop
moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen
en verbodsbepalingen die in onderhavige verkoopakte werden
opgelegd, overneemt en naleeft.
""""De verplichtingen en verbodsbepalingen, opgenomen onder
nummer 5 tot en met 9 en 11 tot en met 15 van onderhavige
akte dienen in extenso te worden overgenomen in het
lastenkohier van de openbare verkoop respectievelijk in de
akte van verkoop.
"""12.DEFINITIEVE STOPZETTING.
"""Ingeval van definitieve stopzetting van het bedrijf
hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het
produktiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding
veroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode
van meer dan zes maand, hebben de verkopende gemeente en de
G.O.M-Limburg het recht de grond en de erop gerichte gebouwen
en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald
onder nummer 13.
"""13. TERUGKOOP
"""Indien de aankopende vennootschap niet voldoet aan de
verplichtingen en bepalingen vermeld in bovenstaande nummers
5,7,8 en 12, hebben de Gemeente en/of de Gewestelijke
Ontwikkelingsmaatschappij het recht grond en gebouw aan te
kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel twee en dertig
paragraaf een van de wet van dertig december negentienhonderd
zeventig op de economische expansie.
"""14.ONTEIGENING.
"""In geval van onteigening door de overheid van een strook
grond van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg,
verbetering of aanpassing van de infrastructuur of
nutsvoorzieningen gelegen naast of grenzend aan het verkochte
perceel, zal de aankopende vennootschap deze strook, voor
zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede
werking van het bedrijf, afstaan aan de huidige gemiddelde
verkoopprijs, verhoogd met de gemiddelde kosten en lasten van
huidige aankoop, beide aangepast aan de schommelingen van het
indexcijfer der consumptieprijzen, onafgezien van de
vergoedingen door de onteigende macht, verschuldigd voor de
minderwaarde, de opstal (de beplanting, omheining enzovoort).
"""15.INFRASTRUCTUUR EN NUTSVOORZIENINGEN.
"""a) De aankopende vennootschap verbindt zich geen enkele
aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van
infrastructuur en nutsvoorzieningen, inzonderheid wegen,
riolering, waterleiding, electriciteit enzovoort. De
67
aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van
de aankopende vennootschap.
"""b)De aankopende vennootschap verbindt zich toelating te
verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten
plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg van de
infrastructuur van het industrieterrein alsook voor de aanleg
van de nutsvoorzieningen en dit zonder enige eis tot
schadevergoeding voor de eventueel veroorzaakte hinder.
"""De infrastructuurwerken en de werken voor aanleg van de
nutsvoorzieningen mogen in geen enkel opzicht gehinderd of
vertraagd worden door de aanwezigheid of de werkzaamheden van
de aankopende vennootschap.
"""Voor het onderhoud van de infrastructuur en
nutsvoorzieningen wordt tevens toegang tot het perceel
verleend indien dit noodzakelijk is.
"""c)De aankopende vennootschap zal het aan te kopen perceel
nivelleren en profileren in overleg met de betrokken
overheid. Eventueel overschot aan grond of zand dienen
afgevoerd op haar kosten. Eventuele tekorten voor opvulling
dienen door de aankopende vennootschap voor eigen rekening
aangevoerd.
d) Indien de aankopende vennootschap met de bouw wenst te
beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het
industrieterrein beëindigd zijn, zal zij de schriftelijke
toestemming van de betrokken overheid vragen en zich
verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat
overeenstemt met het desbetreffende ontwerp van
infrastructuur."
""De verkopende partij verklaart uitdrukkelijk en ter
volledige vrijwaring van de kopende partij, tot op heden te
hebben voldaan aan de in voormelde akte de dato negen en
twintig april negentienhonderd vijf tachtig opgelegde
voorwaarden, zoals gewijzigd bij akte de dato zes december
negentienhonderd vier en negentig.
""Voor het overige wordt de kopende partij in de plaats
gesteld van de verkopende partij in al haar rechten en
verplichtingen die uit deze bedingen voorspruiten, voor zover
zij nog van toepassing zijn en de bij deze verkochte goederen
aanbelangen.
""De kopende partij verklaart bovendien voorafgaandelijk aan
het verlijden van onderhavige akte kopij ontvangen te hebben
van voormelde akten de dato negen en twintig april
negentienhonderd vijf en tachtig en zes december
negentienhonderd vier en negentig.
68
""2/ Bij akte verkoop door de verkopende partij aan de
Naamloze Vennootschap "DUCHRIMMO", te Meulebeke, de Naamloze
Vennootschap "DUPRO", te Meulebeke, en de Naamloze
Vennootschap "DOBACO", te Meulebeke, verleden voor Notaris
Jean-Marie Viaene, met tussenkomst van Notaris Bart
Drieskens, te Houthalen-Helchteren, op vijf oktober
tweeduizend en vijf, overgeschreven op het Tweede
Hypotheekkantoor te Tongeren op elf oktober daarna, onder
referte "75-T-11/10/2005-11399", werden nieuwe en bijzondere
efdienstbaarheden gevestigd. Deze akte werd gevolgd door een
verbeterende akte verleden voor Notaris Martial De Splenter,
te Wakken, met tussenkomst van Notaris Bart Drieskens, te
Houthalen-Helchteren, op vijftien december tweeduizend en
zes, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te
Tongeren, op drie en twintig februari tweeduizend en zeven,
onder referte "075-T-23/02/07-2136". Deze nieuwe en
bijzondere erfdienstbaarheden, gevestigd bij voormelde akte
de dato vijf oktober tweeduizend en vijf, worden hierna
letterlijk aangehaald :
"""s.Volgende NIEUWE EN BIJZONDERE ERFDIENSTB.AARBEDEN worden
gevestigd tussen huidige kopers onderling en tussen huidige
kopers en en verkoper:
"""a) Er wordt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van
parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone
gevestigd ten laste van de bij deze verkochte percelen (loten
1,2 en3), voordelens het "LOT4" en vice versa zoals aangeduid
in blauwe kleur op het aan deze akte gehecht plan (bijlage
1), waarbij de kopers en verkoper de voornoemde rechten
wederzijds zullen blijven waarborgen, voor zover in
overeenstemming met de aan deze akte gehechte plannen en in
functie van de huidige of later nog te realiseren fases (fase
II en/of III) door de verkoper.
"""De verkoper bedingt voor zichzelf en maakt zich sterk dat
hijzelf of zijn rechtsopvolgers in hoger bedoeld komplex, ten
laste van de percelen in hun eigendom en ten voordele van de
thans verkochte percelen, een eeuwigdurende erfdienstbaarheid
van parking, overgang, doorgang en leveringszone zullen
vestigen, maar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor op
dit perceel (LOT 4) voor zover op heden nog niet bebouwd
alsnog te bouwen zoals hierna omschreven (PLAN fase II).
"""De gevestigde erfdienstbaarheden zullen eeuwigdurend zijn
en zullen tot voordeel strekken van alle verkrijgers en
rechtsopvolgers van het heersend erf en zullen geduld worden
door alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het lijdend erf.
69
"""De kopers en verkoper zullen tussenkomen in de kosten van
onderhoud en herstelling van het gehele parkingkomplex
palende aan de bij deze verkochte goederen en dit pro rata
van de door hen respectievelijke aangekochte en bebouwde
eigendommen (winkels, handelspanden) in verhouding tot de
totale bebouwde oppervlakte van het totale kadastrale perceel
(nummer 339/H)
"""b) Er wordt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van
parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone
gevestigd tussen de bij deze verkochte percelen (loten 1,2 en
3), voordelens elkaar zoals aangeduid in blauwe kleur op het
aan deze akte gehecht metingsplan, waarbij de kopers de
voornoemde rechten wederzijds zullen blijven waarborgen, voor
zover in overeenstemming met de aan deze akte gehechte
plannen en in functie van de huidige of later nog te
realiseren fases (fase II en/of III).
rrrrrr
c) Betreffende de parkings en parkeerzones garandeert de
verkoper dat:
"""* de verkoper en/of zijn rechtsopvolgers garanderen aan de
koper de ligging en een minimum aantal parkeerplaatsen van
honderd achtenvijftig (158) zoals uitgetekend op plan
"971003" van drieëntwintig augustus tweeduizend, laatst
gewijzigd op achttien augustus tweeduizend en vier; Tevens
garandeert de verkoper bij eventuele uitbreiding de ligging
en aantal parkeerplaatsen.
"""* de kopers verklaren op de hoogte te zijn dat de verkoper
de mogelijkheid heeft "LOT 4" te ontwikkelen door middel van
realisatie van een aantal winkels met uibreiding van parking.
Een ontwerp van intekening is in bijlage bijgevoegd (plan
fase II). Hier kan nog van afgeweken worden qua aantal units
en commerciële ruimte. Er zullen minimaal vijftig (50)
parkeerplaatsen extra worden gerealiseerd bij de uitbreiding
van fase II.
"""* met betrekking tot het perceel vooraan rechts (nummer
327/C), in groen aangeduid op het plan (metingsplan + plan.
fase III) en niet behorend tot het totale project/eigendom,
zal de verkoper trachten dit te ontwikkelen, al dan niet
samen met de huidige eigenaar, op de meest commerciële manier
zodat dit een meerwaarde kan betekenen voor het
handelscomplex. Er zullen minimaal tien (10) parkeerplaatsen
extra worden gerealiseerd (bovenop deze extra te voorzien in
fase II). De kopers verklaren zich akkoord dat enkel in
bovenstaand geval het betreffende perceel zal kunnen deel
uitmaken van het totale complex met de daarbijhorende
70
erfdienstbaarheden, gemeenschappelijke parking, enzovoort
(zoals aangeduid op plan fase III). Voor wijzigingen aan te
brengen aan het plan fase III is de uitdrukkelijke
goedkeuring nodig van één van de kopende vennootschappen.
"""Partijen kunnen steeds in onderling overleg wijzigingen
aanbrengen aan de bestemming van de zones zoals deze voorzien
zijn op de plannen (bestaande situatie, fase II en fase III)
(parkingzones, zone voor bebouwing, ..). Deze wijzigingen
dienen bij notariële akte te worden bestendigd.
"""e) De verkoper verbindt zich ertoe de nieuw te realiseren
winkels niet te verhuren aan een rechtstreekse concurrent in
dezelfde sector van "LIDL" en/op "HUBO"
"""Mocht er zich een dergelijke uitbater aanbieden, heeft de
verkoper evenwel het recht om de kopers om toestemming te
vragen die dan enkel kunnen weigeren mits een gegronde
reden."
""De kopende partij wordt dienaangaande in de plaats gesteld
van de verkopende partij in al haar rechten en verplichtingen
die uit deze bedingen voorspruiten, voor zover zij nog van
toepassing zijn en het bij deze verkochte goed aanbelangen.
""De kopende partij verklaart bovendien voorafgaandelijk aan
het verlijden van onderhavige akte kopij ontvangen te hebben
van voormelde akte de dato vijf oktober tweeduizend en vijf
alsook van de verbeterende akte de dato vijftien december
tweeduizend en zes. Zij verklaart kennis te hebben van het
plan opgemaakt door Landmeterskantoor "JANSSENS &
BRONNEBERG", te Maasmechelen, op twintig oktober tweeduizend
en vijf met aanduiding van voormelde erfdienstbaarheid. De
kopende partij verklaart op de hoogte te zijn van de
bestaande toestand.
""Partijen komen uitdrukkelijk overeen om de eeuwigdurende
erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang, uitweg en
leveringszone waarvan sprake hiervoor onder 2/ gevestigd ten
laste van de loten 1,2 en 3, voordelens het lot 4 en vice
versa uit te breiden en integraal van toppassing te maken op
lot 7, voorwerp van onderhavige akte."
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen
hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Lanaken de dato
06 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
71
blijkt dat :
- de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
- het goed volgens het
7.6.1 van voormelde codex ;
geldende gewestplan gelegen is in "industriegebieden" alsook
in het BPA "Industriezone Smeermaas";
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
-- voor gevelwijziging verkooppunt (3 afdelingen) +
opslagruimte vergund op 10 oktober 2000 (dossiernummer
2000/370-7251) (perceel 339/E) ;
- voor het bouwen van een handelsruimte bestaande uit
winkel 5 en 6, voorwaardelijk vergund op 25 maart 2008
(dossiernummer 2008/21-10197) (perceel 339/C/2);
- voor het afbreken van een woning met burelen en het
bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op
13/04/1999, doch geschorst, vernietigd of ingetrokken
(perceel 339/C);
- voor het bouwen van een handelsruimte bestaande uit 2
winkels, voorwaardelijk vergund op 10 december 2007
(dossiernummer 2007/189-10028) (perceel 339/X);
- voor het regulariseren van het plaatsen van een
lichtreclame en een gevelreclame, voorwaardelijk vergund op
12/01/2009 (dossiernummer 2008/278-10493) (perceel 339/X);
- voor het plaatsen van een pyloon met dubbelzijdige
reclames, vergund na beroep bij bestendige deputatie op 19
oktober 2001 (dossiernummer 2001/180-7687) (perceel 339/D);
- voor het bouwen van 2 handelsruimtes (wijzigingen van
winkel 6 en nieuwe winkel 7, voorwaardelijk vergund op 11
januari 2010 (dossiernummer 2009/306-10351) (perceel 339/X);
- voor een aanpassing van een inrit, voorwaardelijk
vergund op 25 februari 2005 (dossiernummer 2004/425-8941)
perceel 339/H)
- voor het afbreken van een woning met burelen en het
bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op
12/05/1999 (dossiernummer 1999/86-6540A)(perceel 339/T).
RETAIL ESTATES erkent het door het gemeentebestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
72
geen
stedenbouwkundige
vergunning
uitgereikt werd die
toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex
vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade
kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
73
RETAIL
ESTATES
erkent
te
weten
dat een zogenaamd "blanco"
bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op
dat .
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Tongeren 21 augustus 2014 blijkt dat het
betreffende goed niet bezwaard is met hypothecaire
inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of
overschrijvingen, niettegenstaande een inschrijving vermeld
geworden is tegen een vorige eigenaar en lastens een
onroerend goed welke thans geen voorwerp uitmaakt van deze
fusie.
4.c). Een handelspand op en met grond en aanhorigheden
staande en gelegen aan de Maaseikersteenweg +197, kadastraal
gekend sectie B nummer 339/C/2 met een oppervlakte van elf
aren drieënzeventig centiaren (lla 73ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om de grond aangekocht te hebben
jegens de nv "HANDELSONDERNEMING SUCCES", krachtens akte
verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met
tussenkomst van notaris Bart Drieskens te HouthalenHelchteren op 30 december 2010, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 13 januari 2011,
referentie 75-T-13.01.2011-00617, de gebouwen om deze zelf
te hebben laten oprichten.
Voorschreven onroerend goed behoorde toe aan de nv
"HANDELSONDERNEMING SUCCES" om het onder grotere oppervlakte
aangekocht te hebben jegens de "GEMEENTE LANAKEN", krachtens
akte verleden voor notaris Leonard Delwaide te Rekem-Lanaken
op 29 april 1985, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Tongeren op 7 mei nadien, boek 2769
74
nummer 33, waarvan de voorwaarden werden gewijzigd bij akte
verleden voor het ambt van notaris Leonard Delwaide te
Rekem-Lanaken op 6 december 1994, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 26 december daarna,
boek 4983 nummer 25.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen
hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Lanaken de dato
06 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
- de gemeente beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in "industriegebieden" alsook in het BPA "Industriezone
Smeermaas";
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
-- voor gevelwijziging verkooppunt (3 afdelingen) +
opslagruimte vergund op 10 oktober 2000 (dossiernummer
2000/370-7251) (perceel 339/E) ;
- voor het bouwen van een handelsruimte bestaande uit
winkel 5 en 6, voorwaardelijk vergund op 25 maart 2008
(dossiernummer 2008/21-10197) (perceel 339/C/2);
- voor het afbreken van een woning met burelen en het
bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op
13/04/1999, doch geschorst, vernietigd of ingetrokken
(perceel 339/C) ;
- voor het bouwen van een handelsruimte bestaande uit 2
winkels, voorwaardelijk vergund op 10 december 2007
(dossiernummer 2007/189-10028) (perceel 339/X);
- voor het regulariseren van het plaatsen van een
lichtreclame en een gevelreclame, voorwaardelijk vergund op
12/01/2009 (dossiernummer 2008/278-10493) (perceel 339/X);
- voor het plaatsen van een pyloon met dubbelzijdige
reclames, vergund na beroep bij bestendige deputatie op 19
oktober 2001 (dossiernummer 2001/180-7687) (perceel 339/D);
- voor het bouwen van 2 handelsruimtes (wijzigingen van
winkel 6 en nieuwe winkel 7, voorwaardelijk vergund op 11
januari 2010 (dossiernummer 2009/306-10351) (perceel 339/X);
75
- voor een aanpassing van een inrit, voorwaardelijk
vergund op 25 februari 2005 (dossiernummer 2004/425-8941)
perceel 339/H)
- voor het afbreken van een woning met burelen en het
bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op
12/05/1999 (dossiernummer 1999/86-6540A)(perceel 339/T).
RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex
vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade
kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
76
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco"
bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op
dat .
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Tongeren op 21 augustus 2014 blijkt dat
het betreffende goed niet bezwaard is met hypothecaire
inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of
overschrijvingen, niettegenstaande een inschrijving vermeld
geworden is tegen een vorige eigenaar en lastens een
onroerend goed welke thans geen voorwerp uitmaakt van deze
fusie.
5. STAD OUDENAARDE (zevende afdeling / LEUPEGEM
Een grootwarenhuis met afhankelijkheden en medegaande grond,
staande en gelegen aan de Ronseweg, 56, bekend ten kadaster
volgens titel en recent kadastraal uittreksel Sectie A,
nummer 346/L, met een oppervlakte volgens titel en kadaster
van tweeëntwintig are zeven en dertig centiare (22a 37ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
77
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder
formaliteit 69-T-15/07/2010-09243.
De naamloze vennootschap "DUBACO" was er eigenares van om
het verkregen te hebben tijdens de buitengewone algemene
vergadering van de aandeelhouders van de naamloze
vennootschap "INFRADIS" waarvan het proces-verbaal werd
opgemaakt door Notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te
Meulebeke, op 2 november 2005, bekendgemaakt in de Bijlage
tot het Belgisch Staatsblad van 22 november daarna, onder
nummer 05167686, overgeschreven op het hypotheekkantoor te
Oudenaarde op 20 december daarna, onder referte 69-T20/12/2005-16194 en waarbij werd beslist tot ontbinding van
de Vennootschap "INFRADIS" zonder vereffening en fusie door
overneming van het gehele vermogen van de vennootschap,
begrijpende onder meer voorschreven onroerend goed, door de
Naamloze Vennootschap "DUBACO", wat werd bevestigd door de
buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van
de overnemende vennootschap "DUBACO" op 2 november 2005 en
waarvan het proces-verbaal eveneens werd opgemaakt door
Notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te Meulebeke,
bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van
22 november daarna, onder nummer 05167687, overgeschreven op
het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 20 december daarna,
onder referte 69-T-20/12/2005-16195.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen
hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het stadsbestuur te Oudenaarde de dato
19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
- de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in "woongebied" alsook in een provinciaal RUP genaamd
"Afbakening kleinstedelijk gebied Oudenaarde";
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
78
-- voor het bouwen van een handelszaak voor
schoenverkoop op 9 juli 1984 (dossiernummer gemeente
45035/2101/B/1984/141;
-- voor het bouwen van een nieuwbouw, uitbreiden en
verbouwen van de inkom van een handelszaak op 23 april 1990
(dossiernummer gemeente 45035/2101/B/1990/51;
-- voor het verfraaiien van de voorgevel zonder
wijziging van de afmetingen op 17 december 2001
(dossiernummer gemeente 45035/2101/B/2001/342;
- het goed gelegen is in een verkaveling;
RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex
vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade
kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
79
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco"
bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op
dat .
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het
hypotheekkantoor te Oudenaarde op 11 augustus 2014 blijkt
dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire
inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of
overschrijvingen, met uitzondering van een inschrijving
tegen een vorige eigenaar. De vennootschap DUCOVA verzoekt
aan de instrumenterende notaris dit op te volgen zodat de
betrokken notaris van destijds alsnog het nodige doet
teneinde de schrapping van deze bestaande inschrijving te
bekomen.
6. STAD BILZEN (eerste afdeling / Bilzen)
In een appartementsgebouw genaamd Residentie "DE KLOKKE",
80
gelegen aan het Klokkeplein 7 en de Passage 4 en 9, bekend
ten kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel
sectie M, nummer 560/E, met een oppervlakte volgens titel en
kadaster van eenenzestig are drieëndertig centiare (61a
33ca) :
1) De handelsruimte genummerd "2" gelegen in blok 1 op de
gelijkvloerse verdieping in het midden indien men van op het
binnenplein voor het gebouw staat, omvattende:
- In privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte
zelf.
- In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :
tweehonderd eenentwintig/tienduizendsten (221/ 10.000sten)
van de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.
2) De handelsruimte genummerd "4" gelegen in blok 2 op de
gelijkvloerse verdieping palende aan de Klokkestraat, het
binnenplein en Winkelstraat, omvattende :
- In privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte
zelf.
- In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Achthonderd vierennegentig/tienduizendsten (894/ 10.000sten)
van de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.
3) De handelsruimte genummerd "9" gelegen in blok 2 op de
gelijkvloerse verdieping op de hoek van het binnenplein en
de Winkelstraat (rechterkant komende van het binnenplein),
omvattende :
- In privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte
zelf.
- In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :
Vierhonderd vierenzestig/tienduizendsten (464/ 10.000sten)
van de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.
BASISAKTE
Zoals dit goed nader omschreven staat in de basisakte
verleden voor notaris Joel Vangronsveld, te Eigenbilzen
(Bilzen), op 18 maart 2002, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Tongeren op 10 april daarna, onder de
referte 74-T-10104/2002-2180.
De statuten van het gebouw werden gewijzigd ingevolge akte
verleden voor notaris Joel VANGRONSVELD, te Eigenbilzen
(Bilzen), op 8 oktober 2003, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Tongeren op 4 november daarna, onder de
referte 14-T-04/11/2003-6911. De statuten van het gebouw
werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Joel
VANGRONSVELD te Eigenbilzen (Bilzen) op 20 november 2003,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op
81
1 december daarna, onder de referte 74-T-01/12/2003-7503. De
statuten van het gebouw werden gewijzigd ingevolge akte
verleden voor notaris Joel VANGRONSVELD te Eigenbilzen
(Bilzen) op 30 augustus 2004, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Tongeren op 20 september daarna, onder
de referte 74-T--20/09/2004-06183. De statuten van het
gebouw werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris
Joel VANGRONSVELD, te Eigenbilzen (Bilzen) op 18 november
2005, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te
Tongeren op 15 december daarna, onder referte 74-T15/12/2005-08764.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het eerte hypotheekkantoor te Tongeren,
onder formaliteit 74-T-06/07/2010-04482.
De naamloze vennootschap "DUBACO" was er eigenares van om
het verkregen te hebben tijdens de buitengewone algemene
vergadering van de aandeelhouders van de naamloze
vennootschap "INFRADIS" waarvan het proces-verbaal werd
opgemaakt door Notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te
Meulebeke, op 2 november 2005, bekendgemaakt in de Bijlage
tot het Belgisch Staatsblad van 22 november daarna, onder
nummer 05167686, en waarbij werd beslist tot ontbinding van
de Vennootschap "INFRADIS" zonder vereffening en fusie door
overneming van het gehele vermogen van de vennootschap,
begrijpende onder meer voorschreven onroerend goed, door de
Naamloze Vennootschap "DUBACO", wat werd bevestigd door de
buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van
de overnemende vennootschap "DUBACO" op 2 november 2005 en
waarvan het proces-verbaal eveneens werd opgemaakt door
Notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te Meulebeke,
bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van
22 november daarna, onder nummer 05167687.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt :
"3. Bijzondere Voorwaarde
"De verkrijgende vennootschap is uitstekend en volledig op
de hoogte gebracht van de bepalingen vervat in de basisakte
82
en de wijzigende basisakten van het gebouw waarvan
voorschreven goed deel uitmaakt, waarvan sprake hiervoor.
"De verkrijgende vennootschap heeft een kopij van de
basisakte en de wijzigende basisakten van de overdragende
vennootschap ontvangen.
"Zij verbindt zich ertoe deze te eerbiedigen. Dit geldt
eveneens voor haar opvolgers en rechtverkrijgenden die, ten
welken titel ook, solidair en ondeelbaar verbonden zijn.
"Deze documenten vormen één onafscheidelijk geheel met deze
overdracht.
"In alle overdragende of verklarende akten van eigendom of
genot, of andere, met inbegrip van de huurovereenkomsten,
moet uitdrukkelijk vermeld worden, dat de nieuwe
belanghebbende de bepalingen van de akte van splitsing en
haar bijlagen uitstekend kent en dat hij zich verbindt deze
zonder enige uitzondering na te leven evenals de regelmatig
genomen of nog te nemen beslissingen van de algemene
vergaderingen der mede-eigenaars.
-
MEDE EIGENDOM
1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te
hebben :
- een kopie van de statuten van het gebouw, die de
hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ;
- een kopie van het reglement van inwendige orde.
De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en
voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van
inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven
door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen
genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen.
Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het
hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin
begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies,
zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de
nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het
reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige
orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle
rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
2. De instrumenterende notaris heeft bij aangetekende
brief van 12 september 2014 aan de vennootschap
"Vangronsveld", te 3740 Bilzen, Demerlaan 23, syndicus van
het hierboven beschreven gebouw, verzocht hem de inlichtingen
vermeld in artikel 577-11, paragraaf 2 van het burgerlijk
wetboek te verstrekken.
83
Comparanten hebben geen kopie van het antwoord van de
syndicus mogen ontvangen.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen
hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het stadsbestuur te Bilzen de dato
28 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in "woongebieden met cultureel, historische en/of
esthetische waarde" ;
- het goed volgens Bijzonder Plan van Aanleg (BPA)
gelegen in Centrum, goedgekeurd op 24 oktober 1991;
- het goed gelegen is volgens het Ruimtelijke
Uitvoeringsplan
(RUP),
Provinciaal
.
Afbakening
Kleinstedelijk Gebied Bilzen, goedgekeurd op 26 september
2012;
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
- voor het aanpassen van woon- en winkelgeheel
(herinrichting) , vergund op 09 juli 2003 (dossiernummer
730062003125);
voor een as-builtplan kelder, vergund op 31
augustus 2005 (dossiernummer 73006_2005_175;
voor beperkte wijziging van de gelijkvloerse
handelsruimten en het keldergarage gedeelte, vergund op 21
januari 2002 (dossiernummer 73006_2008_526);
voor het bouwen van een woon- en winkelgeheel
(50 appartementen), herinrichting binnengebied Klokkestraat
na afbraak bestaande constructies, vergund op 19 juni 2001
(dossiernummer 730062008527);
voor het bouwen van een woongeheel en
winkelgeheel en herinrichting binnengebied Klokkestraat,
vergund (?) (dossiernummer 73006_2008_529);
84
voor het plaatsen van 2 lichtreclamepanelen,
vergund op 13 mei 2013 (dossiernummer 73006_2013_324).
RETAIL ESTATES
erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex
vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade
kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
85
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco"
bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op
dat .
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het eerste
hypotheekkantoor te Tongeren op 5 augustus 2014 blijkt dat
het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen,
bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen.
7.GEMEENTE ZELZATE (tweede afdeling)
Een handelspand met afhankelijkheden en medegaande grond,
staande en gelegen aan de Maïsstraat, 3, bekend ten kadaster
volgens titel en recent kadastraal uittreksel Sectie C,
nummer 206/K met een oppervlakte volgens titel en kadaster
van drieëndertig aren tien centiaren (33a lOca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent onder
formaliteit 68-T-09/07/2010-08693.
Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het
verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de Besloten
86
Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "GERBIA", met
zetel te Zelzate, krachtens akte verleden voor geassocieerd
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van
notaris Michel OLEMANS, te Brakel, op 10 augustus 2006,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent, op 11
augustus daarna, onder formaliteitsnummer 68-T-11/08/200611160.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt :
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"Er blijkt uit de akte verleden voor Geassocieerd Notaris
Bernard Loontjens te Izegem, met tussenkomst van Notaris
Michel Olemans, te Brakel, op 10 augustus 2006 waarvan
sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat
volgt, hierna letterlijk aangehaald:
""Dienaangaande wordt hier opgemerkt dat voormeld procesverbaal van definitieve toewijs verleden voor Notaris Anton
Sintobin, te Zelzate, op twaalf mei negentienhonderd zeven
en negentig, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van
eigendom, volgende bedingen bevat, hierna letterlijk
aangehaald:
"""2) Verbod voor bepaalde activiteiten - sanctie:
"""- Er wordt een principieel en in tijd onbeperkt verbod
opgelegd teneinde op het bij deze te koop aangeboden perceel
grond een activiteit te ontwikkelen welke rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houdt met 1) handel in textiel,
schoeisel of voeding, dit alles in de meest ruime zin van
het woord; 2) de uitbating van een danszaal of discotheek.
Voornoemde activiteiten mogen enkel worden uitgebaat mits
uitdrukkelijke schriftelijke en voorafgaandelijke machtiging
van het College van Burgemeester en Schepenen van de
Gemeente Zelzate.
"""Indien door het ambt van een gerechtsdeurwaarder een
overtreding op voorschreven verbod wordt vastgesteld zal de
overtreder, onverminderd zijn verplichting de overtreding
onmiddellijk te staken, bij wijze van strafbeding een
forfaitaire vergoeding dienen te betalen aan de Gemeente
Zelzate welke wordt bepaald op de initiële koopsom waaraan
de Gemeente Zelzate het betreffende perceel grond openbaar
zal hebben verkocht, welke initiële koopsom dient te worden
aangepast aan het indexcijfér der consumptieprijzen dat
maandelijks wordt bekendgemaakt door de Belgische regering.
87
Deze forfaitaire schadevergoeding is betaalbaar binnen de
maand na de vaststelling van de overtreding door het ambt
van de gerechtsdeurwaarder door overschrijving op een
bankrekening van de Gemeente Zelzate, en zal in geval van
laattijdige betaling van rechtswege intrest opbrengen ten
voordele van de Gemeente Zelzate a rato van de wettelijke
intrest in burgerlijke zaken, verhoogd met drie procent per
jaar, te rekenen vanaf de maand volgend op de vaststelling
van de overtreding door het ambt van de gerechtsdeurwaarder.
"""3) Stedenbouw en ruimtelijke ordening:
"""* In toepassing van de wet van negenentwintig maart
negentienhonderd tweeënzestig, houdende de organisatie van
de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw, gewijzigd door
de wet van tweeëntwintig december negentienhonderd zeventig,
wordt er medegedeeld dat het bij deze te koop aangeboden
perceel grond gelegen is in een zone welke onser de
toepassing valt van de stedenbouwkundige voorschriften
opgenomen in het gewijzigd bijzonder plan van aanleg nummer
6 "Molenstukken", goedgekeurd bij ministrieel besluit van
vijfentwintig juni negentienhonderd drieënnegentig, welk
bijzonder plan van aanleg gehecht is gebleven aan een
verkavelingsakte verleden voor notaris Tillo Werbrouck, te
Zelzate met tussenkomst van ondergetekende notaris Anton
Sintobin, te Zelzate op negentien mei negentienhonderd
vierennegentig; een kopij van dit bijzonder plan van aanleg
zal aan de kopers worden overhandigd.
"""Volgens de bepalingen van voorschreven Bijzonder Plan van
Aanleg nummer 6 "Molenstukken" ligt voorschreven perceel
grond in een Zone voor Handel, Dienstverlening, Ambacht en
Klein Bedrijf in de Woonzone.
"""Aansluitend bij de bepalingen welke zijn opgenomen in het
voornoemde Bijzonder Plan van Aanleg nummer 6 onder de
hoofding "I. Zone voor Handel, Dienstverlening, Ambacht en
Klein Bedrijf in de Woonzone" zijn volgende bepalingen van
toepassing:
"""1- Open bebouwing: Bij deze wordt uitdrukkelijk de
verplichting opgelegd dat de konstruktie, welke in de
toekomst zal worden opgericht op het bij deze afzonderlijk
te koop aangeboden perceel grond, zal dienen te beantwoorden
aan de vereisten van een "open bebouwing", derwijze dat de
in voornoemd Bijzonder Plan van Aanleg nummer 6 opgelegde
bepalingen met betrekking tot de bouwvrije stroken dienen te
worden gerespecteerd per afzonderlijk oorspronkelijk door de
Gemeente Zelzate te koop aangebonden perceel grond. Er wordt
88
derhalve, behoudens mits uitdrukkelijke schriftelijke en
voorafgaandelijke machtiging van het College van
Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Zelzate, een
principieel en in tijd onbeperkt verbod opgelegd teneinde
een gebouw op te richten dat zich in één geheel uitstrekt
over het geheel of een deel van meer dan één aanpalende
oorspronkelijk afzonderlijk door de Gemeente Zelzate te koop
aangeboden percelen grond.
"""2- Woongelegenheid: Slechts één woongelegenheid per
bedrijf en derhalve per oorspronkelijk afzonderlijk door de
Gemeente Zelzate te koop aangeboden perceel grond is
toegelaten, die qua plan, ligging en uiterlijk voorkomen
geïntegreerd en in harmonie moet zijn met de
bedrijfsgebouwen en maximum honderdvijftig vierkante meter
bewoonbare oppervlakte mag hebben.
"'Wet de bouw van een woning mag slechts een aanvang worden
genomen na de aanvang van de bouwwerken van de
bedrijfsgebouwen.
"""De bedrijfsgebouwen en de eventueel op te richten
ingebouwde woning dienen als één geheel te worden beschouwd
en zullen nooit afzonderlijk voor uitbating en/of bewoning
mogen worden vervreemd of verhuurd.
"""* Er wordt uitdrukkelijk ter kennis gebracht dat
vestigingen van eender welke handelsactiviteit op het bij
deze te koop aangeboden perceel grond valt onder toepassing
van de wetgeving op de handelsvestigingen.
"""4) Vervreemding - machtiging door de Gemeente Zelzate recht van wederinkoop
"""Vereiste van voorafgaandelijke machtiging:
"""- Binnen een periode van vijftien jaar te rekenen vanaf
heden kunnen de kopers zonder uitdrukkelijke
voorafgaandelijke en schriftelijke machtiging van het
College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente
Zelzate het bij deze te koop gestelde onroerend goed, al of
niet met de er alsdan eventueel opstaande gebouwen, niet
geheel of gedeeltelijk vrijwillig vervreemden, met eender
welk zakelijk recht bezwaren, verzaken aan het recht van
natrekking, of verhuren voor meer dan negen jaar. Zonder
genoemd schriftelijk akkoord zullen deze bewerkingen niet
tegenstelbaar zijn aan de Gemeente Zelzate.
"""Sanctie bij afwezigheid van machtiging:
Indien een dergelijke transactie toch plaatsgrijpt
zonder de voorschreven machtiging zullen de betrokken
partijen, onverminderd de voorschreven niet
89
tegenstelbaarheid van de transactie aan de Gemeente Zelzate
en het behoud in hoofde van de Gemeente Zelzate van het
eventueel recht van wederinkoop zoals nabeschreven, solidair
en ondeelbaar bij wijze van strafbeding aan de Gemeente
Zelzate een schadevergoeding verschuldigd zijn welke gelijk
is aan het dubbele van het bedrag van de schadevergoeding
als hogervermeld onder de hoofding "2) verbod voor bepaalde
activiteiten - sanctie", en volgens de zelfde modaliteiten.
"""Recht van wederinkoop:
"""- Indien binnen de gestelde periode van vijftien jaar te
rekenen vanaf heden, overeenkomstig het bepaalde in het
eerste lid van dit artikel aan het College van Burgemeester
en Schepenen van de Gemeente Zelzate de voorschreven
machtiging wordt gevraagd en indien op dat ogenblik op het
voorschreven perceel grond nog geen volledig afgewerkt
bedrijfsgebouw werd opgericht, heeft de Gemeente Zelzate
alsdan een recht van wederinkoop van het voorschreven
perceel grond met de er alsdan al dan niet reeds opstaande
onafgewerkte gebouwen mits betaling van een prijs welke
gelijk zal zijn aan de koopsom welke de eigenaar, welke de
machtiging aanvraagt, zelf zal hebben betaald naar
aanleiding van onderhavige openbare verkoping.
"""Schadevergoeding verschuldigd aan de Gemeente Zelzate:
""Indien overeenkomstig het bepalde in het eerste lid van
dit artikel de machtiging op een regelmatige manier wordt
aangevraagd en verkregen en de Gemeente Zelzate derhalve
geen gebruik maakt van haar recht van wederinkoop dient,
behoudens andersluidende beslissing van de Gemeente Zelzate,
binnen de maand na het afleveren door de Gemeente Zelzate en
in eider geval voorafgaandelijk aan het verlijden van de
notariële akte of het ondertekenen van de overeenkomst
houdende de gemachtigde transactie, aan de Gemeente Zelzate
bij wijze van strafbeding een forfaitaire vergoeding te
worden betaald gelijk aan de vergoeding als hogervermeld
onder de hoofding "2) Verbod voor bepaalde activiteiten
sanctie".
"""5) Bindend karakter van onderhavige voorwaarden:
In alle akten houdende vervreemding van het geheel of een
deel van voorschreven perceel grond en/of de erop gerichte
gebouwen, vestiging van eender welk zakelijk recht,
verzaking aan het recht van natrekking of verhuring voor
meer dan negen jaar dienen de bijzondere voorwaarden welke
in onderhavig proces-verbaal worden opgenomen integraal te
worden hernomen en onverminderd te worden opgelegd aan de
90
nieuwe rechtverkrijgenden."""
" 2) Verzoekers-verkopers verklaren het bepaalde in de
bijzondere verkoopsvoorwaarden onder "C. 4) Vervreemding
machtiging door de Gemeente Zelzate - recht van wederinkoop.
Vereiste van voorafgaande machtiging", uit te breiden tot
elk huur en/of gebruikscontract ongeacht voor welke termijn
dit is afgesloten."
"Partijen maken zich voor zoveel als nodig sterk en machtig
en verklaren op eerste verzoek voormelde machtiging van de
Gemeente Zelzate te verkrijgen."
MACHTIGING GEMEENTE ZELZATE
Het College van Burgemeester en Schepene heeft in zitting
van 18 februari 2014 volgende beslissing genomen, hierna
letterlijk weergegeven:
"BESLUIT:
Enig artikel: - Er wordt toelating verleend aan de NV Retail
Estates, Industrielaan 6, 1740 Ternat om over te gaan tot de
(fusie door) overneming van de BVBA Ducova gelegen op het
kadstraal perceel kadastraal gekend sectie C nr. 206/k groot
3310m 2".
RETAIL ESTATES verklaart een integrale kopie ontvangen te
hebben van deze beslissing.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen
hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Zelzate de
dato 30 juli 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
- de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in "woongebieden" alsook in een BPA genaamd Molenstukken eerste wijziging, goedgekeurd op 25 juni 1993;
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
91
-- voor het uitvoeren van wegenis- en rioleringswerken
in de wijk-Molenstukken te Zelzate, vergund op 10 november
1993 (dossiernummer 43018/1570/B/1993/2117);
- voor het bouwen van een winkel + ééngezinswoning,
(dossiernummer
vergund
op
21
mei
1997
43018/979/B/1997/2651);
- voor de uitbreiding van een winkel + bouwen en afbrak
van een ééngezinswoning, vergund op 25 september 2001
(dossiernummer 43018/301/B/2001/3317);
- voor gevelverbouwing, vergund op 22 januari 2008
(dossiernummer 43018/6029/B/2007/4340);
RETAIL ESTATES erkent het door het gemeentebestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex
vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade
kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
92
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco"
bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op
dat .
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Gent op 8 augustus 2014 blijkt dat het
goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen,
bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen.
8.GEMEENTE ESNEUX (tweede afdeling / TILFF)
Een grootwarenhuis met afhankelijkheden en medegaarde grond,
staande en gelegen aan de Avenue Laboulle 17, bekend ten
kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel
Sectie D, nummer 139/L, met een oppervlakte volgens titel en
kadaster van zestien aren vijftien centiaren (16a 15ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
93
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik onder
formaliteit 36-T-07/07/2010-07081.
Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het
verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze
vennootschap "UNIPOL 2", met zetel te Heist-Op-Den-Berg,
krachtens akte verleden voor geassocieerd notaris Bernard
LOONTJENS te Izegem, met tussenkomst van notaris Philippe
LABÉ, te Luik, op 18 september 2006, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Luik, op 19 september daarna,
onder formaliteitsnummer 36-T-19/09/2006-09675.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt :
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"Er blijkt uit de akte verleden voor Geassocieerd Notaris
Bernard Loontjens te Izegem, met tussenkomst van Notaris
Philippe Labé, te Luik, op datum van 18 september 2006
waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder
meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald:
""BIJZONDERE VOORWAARDEN.
"Uit voormelde akte verleden voor het ambt van notaris
Samuël Van der Linden te Diepenbeek, op acht en twintig
maart tweeduizend en drie, waarvan sprake hiervoor in de
oorsprong van eigendom, blijkt onder meer wat volgt hierna
letterlijk aangehaald:
"""Onderhavige verkoop is bovendien gedaan en aanvaard onder
de volgende bijzondere voorwaarde, letterlijk overgenomen
uit voormelde akte verleden voor notaris Michel DE TERWANGNE,
op vier december negentienhonderd éénennegentig,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik op
twintig december daarna, boek 5991, nummer 10:
""""L'acquéreur ne pourra pas élever des constructions sur
les terrains cédés á une hauteur supérieur à cinq metres
depuis le niveau du sol."
""Voorts verklaart de koper op de hoogte te zijn gebracht
van de eeuwigdurende erfdienstbaarheid van overgang voor
voetgangers en voor om het even welke voertuigen welke ten
94
bate van (een deel van) het voorbeschreven goed gevestigd
werd op dat stuk van het perceel, voorheen gekadastreerd
sectie D, deel van nummer 139/G, dat eigendom gebleven is
van de coöperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid "Le Quadrilatère Tilffoís" in voormelde
verkoopakte, verleden voor notaris Michel DE TERWANGNE, met
tussenkomst van notaris Jean Marc COLLETTE op twintig februari
negentienhonderd éénennegentig, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor van Luik op twee april daarna, boek 5865,
nummer 13.
"""In zelfde akte wordt ook letterlijk vermeld hetgeen
volgt:
""""L'évacuation des eaux usées de l'atelier de Monsieur
Leblanc à 1'égoût de l'avenue Laboulle sera maintenue."
"""De verkoper verklaart echter geen verduidelijking te
kunnen geven aangaande de precieze ligging van de
afvoerleiding, noch van welk gebouw thans bedoeld wordt met
"l'atelier de Monsieur Leblanc"."
"""Ondergetekende notarissen merken op dat de akte verleden
op vier december negentienhonderd één en negentig, voor
notaris Michel de TERWANGNE te Ans, overgeschreven op Tweede
Hypotheekkantoor te Luik op twintig december daarna,
inhoudende een ruil tussen de Heer COMPERE Claude en de
Naamloze Vennootschap "ECHO", wat volgt hierna letterlijk
aangehaald:
""""Les parties aurant chacune la jouissance du mur A.
construire la ligne mitoyenne B.C.E. figurant au plan
susvanté."""
Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw,
patrimonium en energie
Er blijkt uit een brief van het gemeentebestuur de dato 25
augustus 2014 :
"Le bien en cause est situé :
1° en zone d'habitat au plan de secteur de Liège adopté par
Arrêté de l'Exécutif Régional Wallon du 26 novembre 1987 et
qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité
2° en zone semi-urbaine au schéma de structure communal
approuvé définitivement par le Conseil communal le 27 juin
2000.
Le bien en cause n'a fait l'objet d'aucun permis de lotir
délivré après le ler janvier 1977.
Le bien en cause n'a fait l'objet d'aucun certificat
95
d'urbanisme datant de moins de deux ans;
Le bien en cause a fait l'objet des permis de bâtir ou
d'urbanisme suivants, délivrés après le ler janvier 1977 :
(PU1989-106 ECHO SA) pour la construction
d'une surface commerciale, octroyé le 3 avril 1990;
(PU2006-078 LIDL) pour la réfection de la
façade d'une surface commerciale, octroyé le 5 septembre
2006;
(PU2006-094 LIDL), pour le placement d'un
totem et d'une enseigne lumineuse, octroyé le 12 septembre
2006. ".
VOORKOOPRECHT HUURDER
De huur, de vennootschap LIDL, heeft bij brief van 11
maart 2014 meegedeeld geen gebruik te willen maken van dit
voorkeurrecht waarover zij beschikken conform artikel 18 van
hun huurovereenkomst welke neergelegd geworden is onder de
minuten van notaris Bernard Loontjens op 18 september 2006,
overgeschreven als voormeld op 2 oktober 2006, referte 36-T2/10/2006-10142.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Luik op 19 augustus 2014 blijkt dat het
goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen,
bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen.
9. GEMEENTE ANDENNE (eerste afdeling)
In een grootwarenhuis gelegen aan de Avenue de Belle-Mine,
23, bekend ten kadaster volgens recent kadastraal uittreksel
Sectie H, nummer 28/X/3, met een oppervlakte volgens recent
kadaster van negentien aren drieënzestig centiaren (19a
63ca), de hierna vermelde "commerciële ruimte een(1)",
bestaan uit:
- In privatieve en exclusieve eigendom:
De ruimte zelf met een oppervlakte van 1265m 2 , met inbegrip
van het privatief gebruiksrecht op de parkings gelegen voor
de gevel van deze commerciële ruimte;
- In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
645/1.000sten in de gemeenschappelijke delen waaronder de
grond.
Voorschreven onroerend goed is volgens titel als volgt
gekend :
"Ville d'ANDENNE (Première Division)
96
(ANDENNE)
Dans un ensemble immobilier étant un bâtiment commercial en
cours de construction sur et avec terrain sis â l'angle de
l'avenue de la Belle Mine et du chemin de halage, semblant
cadastrée d'après cadastre récent section H numéro 28A3 pour
une contenance d'environ vingt-huit ares septante-cinq
centiares et d'après titre section H partie du numéro 28V2
pour une contenance de vingt-sept ares nonante-quatre
centiares, étant le lot numéro un du lotissement autorisé
par la Ville d'Andenne en date du vingt-neuf juin mil neuf
cent nonante-huit et qui a fait l'objet de l'acte de
division reçu par le notaire Etienne Michaux á Andenne en
date du vingt-huit juillet mil neuf cent nonante-huit, dont
question ci-après:
L'espace commercial UN comportant:
- En propriété privative et exclusive: le local proprement
dit d'une contenance d'environ mille deux cent soixante-cinq
métres carrés (1265m2), comprenant la jouissance privative
des parkings situés devant la façade de cet espace
commercial;
- En copropriété et indivision forcée: six cent quarantecinq/millièmes indivis dans les parties communes en ce
compris le terrain.
BASISAKTE
Zoals dit goed beschreven staat in de basisakte verleden
voor notaris Marc Henry te Andenne op 6 juli 2007,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Namen op 16 juli
nadien, referte 45-T-16/07/2007-09968.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Namur onder
formaliteit 45-T-06/07/2010-08335.
Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", voornoemd, om het verkregen te hebben
ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "DE
VLIER", met zetel te Brussel, krachtens akte verleden voor
notaris Marc HENRY, te Andenne, met tussenkomst van
geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 6 juli
2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Namen op 16
juli daarna, onder referte 045-T-16/07/07-09960.
97
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt :
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris Marc Henry, te
Andenne, met tussenkomst van Geassocieerd Notaris Bernard
Loontjens, te Izegem, op 6 juli 2007, waarvan sprake
hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt,
hierna letterlijk aangehaald:
""Il résulte de l'acte de base à reçu, comme dit ci-avant,
par le Notaire Marc HENRY, à Andenne, ce six juillet deux
mille sept, ce qui suit, ici littéralement reproduit:
""«Dans un acte reçu le vingt-huit juillet mil neuf cent
nonante-huit par le notaire Michaux à Andenne étant le dépôt
de plan du lotissement dont fait partie le lot 1, il est
repris textuellement ce qui suit:
"""«Le comparant déclare qu'il a personnellement conféré les
servitudes suivantes sur le bien vendu:
""""1) une servitude de passage de trois métres quatre-vingt
centimètres de large sur une hauteur de deux mètres
cinquante centimètres:
""""- au profit de la parcelle de terrain de soixante
centiares étant le lot quatre (4);
""""- grevant le lot trois (3) a son extrémité EST et
s'exerçant à partir de l'avenue Roi Albert jusqu'au lot 4.
""""Telle que cette servitude est reprise sous teintes rose
et jaune au plan dressé per le géomètre Hosdain le sept
juillet mil neuf cent nonante-huit qui restera ci-annexé et
dénommé ci-après Plan II.
""""2) une servitude de passage à déterminer, pour piétons
et tous véhicules, est concédée au profit du lot 1; la
servitude grèvera le lot 2 du plan de lotissement et le
fonds dominant sera le lot 1. Cette servitude aura une
largeur de huit mètres en limite mitoyenne et sera
constituée à l'endroit que choisira le propriétaire du lot 1
afin de permettre un accès audit lot à partir de la voirie
publique.
""""L'assiette de la servitude dont question se situera en
tout état de cause à la limite séparative des lots, entre
les points X et Y du procès-verbal de mesurage "Hosdain",
Plan II, annexé à la présente.
""""Le propriétaire du lot 1 s'engage à contribuer, une fois
la servitude constituée et réalisée, à la réfection et
98
l'entretien de son assiette (bande de roulement) à
concurrence de cinq pour cent des frais réels exposés à
cette fin par le comparant.
""""3) Le lot 2 est grevé d'une servitude dégoût au profit
du lot 1; cette servitude s'exerce à partir de la limite des
lots 1 et 2 (entre les points I et Y du plan "Hosdain") et
traverse tout le lot 2 perpendiculairement à l'avenue Roi
Albert; telle que cette servitude est reprise sous teinte
verte au Plan II; Cet égoût sera réalisé aux frais exclusifs
du propriétaire du lot 2.
""""4) le lot 3 est grevé d'une servitude dégoûts au profit
des lots 1 et 2; il s'agit en fait du prolongement de la
servitude reprise ci-dessus sous 3) jusqu'à l'avenue Roi
Albert; telle que cette servitude est reprise sous teinte
bleue au Plan II. Cet égout sera réalisé aux frais exclusifs
du propriétaire du lot 3.
""""En ce qui concerne ces deux paragraphes 3 et 4, si des
égoûts supplémentaires et/ou des connexions sont nécessaires
pour le lot 1, ces frais seront à charge exclusive des
propriétaires du lot 1.
""""Les frais d'entretien et de réparations éventuelles de
l'égoût tel qu'il est repris sur le plan, seront partagés
entre les propriétaires des lots 1, 2 et 3, de commun accord
ou à défaut d'accord, suivant avis d'un expert à désigner.
1111„
"5) Le lot 3 est grevé de deux servitudes de
canalisations et de câbles au profit des autres lots; ces
servitudes sont reprises - la servitude de canalisation sous
teinte jaune et la servitude de câbles sous teinte rose - en
deux plans détaillés au procès verbal de mesurage "Hosdain"
- "Plan II";
""""6) Il existe également une zone d'espaces verts et de
trottoir à la limite "Ouest" du bien vendu; cette zone,
alignée à cinq métres de la bordure "Est" de la chaussée,
constitue une servitude publique; telle que cette servitude
est reprise au Plan II; il est ici précisé que, comme la
voirie n'a pas été réalisée exactement à l'emplacement prévu
lors de l'établissement du plan dressé par le M.E.T. le
treize décembre mil neuf cent nontante-cinq, le limite Ouest
des lots est représentée par la bordure.
""""7) deux servitudes d'accès aux garages en sous-sol à
réaliser au profit des lots 1 et 3, sont dés à présent
constituées; ces servitudes grèvent le lot 2 au profit des
lots 1 et 3; l'assiette reste à déterminer.
8) Servitudes du père de famille:
99
Toutes les servitudes éventuellement établies par
destination du père de famille subsisteront dans leur état
actuel."
"""Observation
"""La partie acquéreur déclare être parfaitement au courant
de l'emplacement d'une ancienne trémie en béton armé comblée
au sable se trouvant dans le lot 2 et dont les limites sont
reprises en pointillés au Plan 1."
"""L'acquéreur déclare avoir reçu antérieurement aux
présentes, une copie du projet dudit acte de base.
""SERVITUDES PAR DESTINATION DU PERE DE FAMILLE
"""La présente vente entraîne la division de l'ensemble plus
grand soumis à l'acte de base.
"""Cette division pourrait entraîner un état de choses qui
serait constitutif de servitudes si ces fonds avaient
appartenus à deux propriétaires différents. Il peut en être
ainsi notamment des bâtiments, fenêtres et ouvertures ou des
plantations situées à une distance inférieure à la distance
réglementaire, comme aussi des canalisations souterraines
(eau, égouts, etc...) et des raccordements aériens
(électricité, télédistribution, etc...), ainsi que des tuyaux
de décharge, corniches et gouttière, cette énumération étant
exemplative et non limitative. Cet état de choses sera
maintenu à titre de servitude par destination du père de
famille.
"""L'acquéreur est subrogé dens tous les droits et
obligations du vendeur résultant des stipulations ci-dessus
reproduites et ce sans intervention du vendeur ni recours
contre lui.
"""Le vendeur déclare qu'à connaissance le bien n'est pas
grevé d'autres servitudes conventionnelles, que celles
stipulées ci-avant."
Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw,
patrimonium en energie
Er blijkt uit een brief van het stadsbestuur de dato 27
augustus 2014:
"Le bien en cause :
est situé en zone d'habitat au plan de secteur de
Namur adopté par Arrêté de l'Exécutif Régional Wallon du 14
mai 1986 et qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le
bien précité ;
N'a fait l'objet d'aucun certificat d'urbanisme
datant de moins de deux ans
100
A fait l'objet d'un permis de lotir délivré après
Ier
janvier
1977 : permis de lotir dit "Hepworth" délivré
le
par le collège communal le 29 juin 1998;
A fait l'objet du permis de bâtir ou d'urbanisme
suivant délivré après le ter janvier 1977 : permis d'urbanisme
délivré en date du 26 mai 2006 pour la construction d'une
surface commerciale.".
MEDE-EIGENDOM
1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te
hebben :
- een kopie van de statuten van het gebouw, die de
hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ;
- een kopie van het reglement van inwendige orde.
De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en
voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van
inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven
door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen
genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen.
Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het
hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin
begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies,
zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de
nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het
reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige
orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle
rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
2. De Overgenomen Vennootschap verklaart dat voor het gebouw
waarvan het verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus
benoemd werd.
De instrumenterende/minuuthoudende notaris heeft bijgevolg
niet de in artikel 577-11, paragrafen 1 en 2 van het
burgerlijk wetboek vermelde informatie kunnen verkrijgen.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het
hypotheekkantoor te Namur op 7 augustus 2014 blijkt dat het
goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen,
bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen.
10. STAD HUY (derde afdeling / BEN-AHIN)
In een handelscomplex genaamd "BEN-AHIN" (voorheen "la PORTE
de HUY"), bestaande uit : handelsruimten, parkings en
appartementen opgericht op een perceel grond aan de Avenue
101
du Bosquet, bekend ten kadaster volgens titel en recent
kadastraal uittreksel Sectie A, nummer 11/F/2 met een totale
oppervlakte volgens titel en kadaster van één hectare
eenenzestig aren drieënzeventig centiaren (Olha 61a 73ca)
In het Blok "A", bestaande uit vier handelsruimten :
De handelsruimte genaamd "COMMERCE 3", op de gelijkvloerse
verdieping, de derde ruimte links gezien door te kijken naar
het Blok "A" richting het noorden, begrijpende :
- in privatieve en uitsluitende eigendom :
de handelsruimte bestaande uit een voorraad, een eetzaal,
twee bureau's, een verwarmingslokaal, toiletten en een
nooduitgang met zijn muren en zijn toebehoren.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :
veertienduizend tweehonderd eenendertig/ honderdduizendsten
(14.231/100.000sten) van de algemene gemene delen;
- drieduizend achthonderd negentien/tienduizendsten
(3.819/10.000sten) van bijzondere gemene delen van Blok "A";
- veertienduizend zevenhonderd en vijf/ honderdduizendsten
(14.705/100.000sten) van de bijzondere gemene delen voor
blokken "A-B-C-D" (uitgezonderd appartement);
BASISAKTE
Zoals voorschreven privatieven en gemeenschappelijke delen
beschreven en bepaald zijn in de basisakte verleden voor
notaris Thierry de Rochelée, te Wanze, op 20 november 2007,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Hoei, op 5
december daarna, onder referte 34-T-05/12/2007-10719,
gewijzigd bij akte verleden voor Notaris Tierry-Didier DE
ROCHELEE, te Wanze, op 3 november 2009, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Hoei, op 16 november daarna, onder het
nummer 34-T-16/11/2009-08020.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Hoei onder
formaliteit 34-T-13/07/2010-05370.
Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", voornoemd, om het verkregen te hebben
ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "SCHOOFS",
met zetel te Borgloon, krachtens akte verleden voor
geassocieerd notaris Thierry DE ROCHELÉE, te Wanze, met
tussenkomst van geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te
102
Izegem, op 27 november 2007, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Hoei op 7 december daarna, onder de
referte 34-T-07/12/2007-10829.
Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw,
patrimonium en energie
Er blijkt uit een brief van het stadsbestuur de dato 01
september 2014:
"Le bien en cause :
1. Au plan de secteur de Huy- Waremme, approuvé par A.R. du
20.11.1981, le bien est situé en Zone d'habitat à
caractère rural;
4. PASH
Zone d'assainissement collectif (égouttable)
La voirie n'est pas pourvue d'un égout public.
Permis d'urbanisme (délivrés après le 01/01/1977) .
permis n° 7909 autorisé 18/08/2008 dont la nature est : la
construction d'un complexe immobilier comprenant commerces et
logements
N'a fait l'objet d'aucun certificat d'urbanisme datant de
moins de deux ans
N'a fait l'objet d'un permis de lotir délivré après le ler
janvier 1977. ".
-
MEDE EIGENDOM
1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te
hebben :
- een kopie van de statuten van het gebouw, die de
hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ;
- een kopie van het reglement van inwendige orde.
De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en
voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van
inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven
door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen
genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen.
Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het
hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin
begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies,
zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de
nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het
reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige
orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle
rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
103
2. De instrumenterende notaris heeft bij aangetekende
brief van 12 september 2014 aan de vennootschap "Progest
Immobilière", te 7300 Waremme, Porte de Liège 68, syndicus
van het hierboven beschreven gebouw, verzocht hem de
inlichtingen vermeld in artikel 577-11, paragraaf 2 van het
burgerlijk wetboek te verstrekken.
Comparanten erkennen een kopie van het antwoord van de
syndicus ontvangen te hebben.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het
hypotheekkantoor te Huy op 5 augustus 2014 blijkt dat het
goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen,
bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen.
11. STAD BRUGGE (negentiende afdeling / SINT-KRUIS - eerste
afdeling)
Een handelseigendom (volgens kadaster 'toonzaal') op en met
medegaande grond en afhankelijkheden, staande en gelegen aan
de Maalsesteenweg, nummer +42 (volgens titel nummers +42 en
44), bekend ten kadaster Sectie D, volgens titel deel van
nummers 11/G/B en 11/S/15 en volgens recent kadaster nummer
11/E/17, met een oppervlakte volgens meting in titel van
twee aren zevenendertig centiaren dertig decimilliaren
(237,40 m 2 ) en volgens recent kadaster van twee aren
zevenendertig centiaren (02a 37ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge
onder formaliteit 61-T-06/07/2010-08231.
Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het
verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze
vennootschap "VERDEK INVESTMENTS" te Brugge, ingevolge akte
verleden voor geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te
Izegem, met tussenkomst van notaris Henry VAN CAILLIE, te
Brugge, op 29 november 2007, overgeschreven op het eerste
hjypotheekkantoor te Brugge op 13 december daarna, onder de
referte 61-T-13/12/2007-15585.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen
104
hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het stadsbestuur te Brugge de dato
09 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex ;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in
"woongebieden" ;
- voor het goed volgende vergunningen werden afgegeven :
-- voor het plaatsen van een nieuw reclamepaneel en
vervangen van 2 panelen in de bestaande d/z reclame, vergund
op 06 juni 2008 (dossiernummer 31005_2011_1570) ;
- voor het bouwen van baanwinkels en parking
(regularisatie achtergevel en overloop waterafvoer plat
2007
(dossiernummer
november
dak), vergund
op 27
31005_ 2007_ 24473) ;
- voor het wijzigen van een gevel (glasgevel wordt
parementgevel), vergund op 02 augustus 2007 (dossiernummer
31005_ 2007 _ 24818);
- voor het uitbreiden van een handelspand (nr 44 - 50),
vergund op 25 mei 2007 (dossiernummer 31005_2006_4321);
- voor het renoveren van een handelspand, vergund op 09
maart 2007 (dossiernummer 31005_2007_24212;)
- voor het slopen van bestaande gebouwen, verhardingen
en constructies (ook nr 44, 465, 48 en 50), vergund op 14
juli 2006 (dossiernummer 31005_2005_2362);
- voor het bouwen van baanwinkels en aanleggen van een
(dossiernummer
september
2006
parking, vergund
op 22
31005_ 2005-2363);
- voor het plaatsen van reclame, vergund met
(dossiernummer
2014
voorwaarden op
januari
20
31005_ 2013_ 2665).
RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
105
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex
vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex ;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, een risicogrond betreft, zoals bedoeld in
artikel 2 van het Bodemdecreet
- dat zij de bedoeling om tot overdracht over te gaan aan de
OVAM gemeld hebben per aangetekend schrijven van 13 januari
2014;
- dat er sedert datum van het laatste oriënterend
bodemonderzoek geen risicoactiviteiten meer hebben
plaatsgevonden;
- Op 6 maart 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
" 2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere
maatregelen worden uitgevoerd.
2.1.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend
bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend
bodemonderzoek van 03.03.2006, en op de hierop opgenomen
bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit
2.2.1 Historische verontreiniging
DATUM: 03.03.2006
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
106
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, Langeroek, Maalsesteenweg
42b te 8310 Sint-Kruis (Brugge)- Eb0601/022+ Beperkte
Aanvulling Oriënterend Bodemonderzoek Voormalige Werkplaats
Garage A.S., Maalsesteenweg 42 te 8310 Sint-Kruis dd 15.04.10
AUTEUR: Envirosoil NV".
2. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
3. RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het eerste
hypotheekkantoor te Brugge op 20 augustus 2014 blijkt dat
het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen,
bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen.
12. GEMEENTE HEUSDEN-ZOLDER (derde afdeling / Zolder eerste afdeling)
In een appartementsgebouw, gelegen aan de Heylandtlaan, 171,
bekend ten kadaster Sectie F, volgens titel nummer 185/X en
deel van nummer 185/W en volgens recent kadastraal
uittreksel nummer 185/G/3, met een oppervlakte volgens
meting in titel van negenenveertig aren vijfendertig
centiaren tweeënveertig vierkante decimeters (49a 35ca
42dm 2 ) en volgens recent kadastraal uittreksel vijfenveertig
aren vierenzestig centiaren (45a 64ca) .
De handelsruimte gelegen op het gelijkvloers, omvattende:
1) in privatieve en uitsluitende eigendom : winkelruimte met
toegangsdeuren en uitstalramen, magazijn, refter, hal met
twee toiletten, kleedkamer heren, kleedkamer dames, bureau,
twee koelruimtes, loskade, tellerruimte winkel, het niet
bebouwd gedeelte van het dak (plat dak) boven de
handelsruimte.
2) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :
zevenhonderd drieënveertig/duizendsten (743/ 1.000sten) in
107
de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.
3) Het exclusief gebruik en genot van de in- en uitrit
evenals van de parking achter en rechts van het gebouw en de
groenzone vooraan het gebouw op last van onderhoud en
herstelling als een goed huisvader, en met een
erfdienstbaarheid van doorgang ten behoeve van de eigenaars,
gebruikers of huurders van de appartementen zodat ze hun
appartement, de parkings en de autostaanplaatsen kunnen
bereiken, zonder dat de toegang tot de autostaanplaatsen mag
verhinderd worden.
BASISAKTE
Zoals voorschreven goed beschreven is in de basisakte met
reglement van medeëigendom verleden voor geassocieerd
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van
Meester Bart DRIESKENS, te Houthalen, op 16 januari 2008,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt, op
14 februari daarna, onder referte 71-T-14/02/2008-01529,
gewijzigd, doch enkel inhoudende een beëindiging van de
verzaking aan het recht van natrekking met betrekking tot
een perceel groot driehonderd eenenzeventig komma
eenezeventig vierkante meter (371,71 m 2 ), ingevolge akte
verleden voor notaris Bart DRIESKENS, te Houthalen, met
tussenkomst van geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te
Izegem, op 8 oktober 2008, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Hasselt op 1 december daarna, onder
referte 071-T-01/12/2008-11999, gewijzigd ingevolge akte
verleden voor notaris Bart Drieskens, te Houthalen, met
tussenkomst van Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op 31
maart 2010, neergelegd ter overschrijving.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt
onder formaliteit 71-T-07/07/2010-07028.
Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", voornoemd, om de grond onder grotere
oppervlakte aangekocht te hebben van Mevrouw MARIS Magda
Clementine Josephine Gasparda Maria, te Heusden-Zolder,
blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Bernard
LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van otaris Ernst VAN
SOEST, te Hasselt op 16 januari 2008, overgeschreven op het
108
tweede hypotheekkantoor te Hasselt, op 29 januari daarna,
onder referte 71-T-29/01/2008-00924.
Blijkens voormelde basisakte verleden voor geassocieerd
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van
Meester Bart DRIESKENS, te Houthalen, op 16 januari 2008,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt, op
14 februari daarna, onder referte 71-T-14/02/2008-01529",
heeft de naamloze vennootschap "DUBACO", voornoemd, afstand
gedaan van het recht van natrekking met betrekking tot
voorschreven grond, met uitzondering wat betreft de
constructies van de handelsruimte op de gelijkvloerse
verdieping, die de naamloze vennootschap "DUBACO",
voornoemd, dan ook in volle eigendom toebehoorde.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"De akte verkoop door de Naamloze Vennootschap "DUBACO",
voornoemd, aan de Naamloze Vennootschap "BULENA", te
Houthalen-Helchteren, verleden voor Notaris Bart Drieskens,
te Houthalen, met tussenkomst van Geassocieerd Notaris
Bernard Loontjens, te Izegem, op 8 oktober 2008,
overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Hasselt, op
1 december daarna, onder referte "071-T-01/12/2008-11999",
betreffende een perceel grond gelegen te Heusden-Zolder, aan
de Meylandtlaan, Sectie F, deel van nummer 185/E/3 met een
oppervlakte van driehonderd één en zeventig komma één en
zeventig vierkante meter (371,71 m2) bevat volgende bedingen,
hier letterlijk aangehaald:
"ERFDIENSTBAARHEDEN
""De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te
hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze
verkochte goed en geen kennis te hebben van dergelijke
erfdienstbaarheden.
""De verkoper verklaart te weten dat de koper op het bij deze
aangekocht perceel (lot 2 van het meetplan opgesteld door
Frederik Maris, landmeter-expert te Heusden-Zolder, de dato
15 juli 2008) en op het nevenliggend perceel (het lot
aangeduid in gele kleur van het meetplan van zelfde Maris de
dato 3 maart 2003, welk plan aan huidige akte gehecht
blijft), zijnde deel van het aan de Meylandtlaan gelegen
perceel gekadastreerd sectie F, nummer 185/M/2, groot 1720m2,
hetwelk door de koper aangekocht werd van de NV LUNAR bij
109
akte verleden voor notaris Bart DRIESKENS te Houthalen op 18
september 2008, een servicestation zal oprichten dat in
opstal zal worden gegeven aan de NV LUKOIL te Zaventem.
"Omgekeerd is koper ervan op de hoogte dat de verkoper op
zijn eigendom (lot 1 van zelfde meetplan de dato 15 juli
2008), door de verkoper onder grotere oppervlakte aangekocht
van mevrouw Magda MARIS bij akte verleden voor notaris
LOONTJENS te Izegem op 16 januari 2008, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor van Hasselt, onder de referentie 71T-29/01/2008-00924, een gebouwencomplex met handelsruimte en
appartementen opricht. Da statuutakte van dit
gebouwencomplex die door beide partijen werd ondertekend werd
verleden voor geaasocieerd notaris LOONTJENS voornoemd op 16
januari 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor
van Hasselt op veertien februari daarna, onder de referentie
071-T-14/02/2008-01529.
"In zelfde statuutakte is letterlijk bepaald dat de
handelsruimte geniet van "het exclusief gebruik en genot van
de in- en uitrit evenals van de parking achter en rechts van
het gebouw...".
""Met het oog op een doorstroming van het verkeer dat
overwegend bestaat uit de cliëntele van de handelsruimte en
het servicestation wordt bij wijze van wederkerige
erfdienstbaarheid een recht van door- en overgang gevestigd:
""- enerzijds over de vrije niet bebouwde oppervlakte van het
service-station voor alle voertuigen ten voordele van de
cliënten en bezoekers van de handelsruimte (thans LIDLsupermarkt)
""- anderzijds een zelfde recht ten voordele van de cliënten
en bezoekers van het service-station over alle open ruimten
en circulatiewegen van de parking die verbonden is aan de
voormelde handelsruimte.
""Elk eigendom is dus ten opzichte van mekaar zowel heersend
als lijdend erf in dit opzicht.
"Het is uitdrukkelijk bepaald en overeengekomen dat de
tankwagens die het service-station moeten bevoorraden dit
slechts kunnen doen op de daartoe voorziene losplaats.
Verder mag de tankwagen de in- en uitrit van de parking
verbonden aan de handelsruimte slechts gebruiken om zich via
de parking naar de openbare weg te begeven. Elk ander
maneuver op de parking van de handelsruimte is voor
tankwagens uitdrukkelijk verboden.
""Voormelde erfdienstbaarheid in het voordeel van lot 1 van
zelfde meetplan de dato 15 juli 2008 (eigendom van de
110
verkoper) zal komen te vervallen van zodra één van beide
erven ophoudt een commerciële bestemming te hebben.
""Voormelde erfdienstbaarheid in het voordeel van het bij
deze aangekocht perceel en op het nevenliggend perceel (het
lot aangeduid in gele kleur van het meetplan van zelfde Maris
de dato 3 maart 2003) zal komen te vervallen van zodra dit
heersend erf ophoudt een commerciële bestemming te hebben.
De gevestigde erfdienstbaarheden zullen tot voordeel strekken
van alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het heersend erf
en zullen geduld moeten worden door alle verkrijgers en
rechtsopvolgers van het lijdend erf.
""Elk erf staat uitsluitend in voor de onderhouds- en
herstellingskosten die noodzakelijk zijn op zijn eigen erf,
onverminder nochtans het recht eventuele veroor-zaakte schade
te verhalen op de aansprakelijke partij."
"De verkrijgende vennootschap verbindt er zich toe deze
bedingen na te leven zoals de overdragende vennootschap
hiertoe was gehouden."
STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun
aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Heusden-Zolder
de dato 23 september 2014, gericht aan de minuuthoudende
notaris, blijkt dat :
- de gemeente beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in woongebied ;
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
-- op 27 oktober 2005 (na beroep bij de Bestendige
Deputatie) voor het slopen van de bestaande
woongelegenheiden het bouwen van een handelsruimte en 4
woongelegenheden;
-- op 9 maart 2009 voor het aanbrengen van
gevelbekleding en wijziging van de de luifel inkom;
-- op 19 mei 2008 voor het plaatsen van een
lichtreclame,
RETAIL ESTATES erkent het door het gemeentebestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
111
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van
voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de
vermelde;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade
kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het goed.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
112
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
- RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco"
bodemattest slechts betekent dat de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over
enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen
garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen
zijn.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op
dat .
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
MEDE - EIGENDOM
1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te
hebben :
- een kopie van de statuten van het gebouw, die de
hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ;
- een kopie van het reglement van inwendige orde.
De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en
voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van
inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven
door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen
genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen.
Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het
hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin
begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies,
zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de
nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het
reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige
orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle
rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
2. De Overgenomen Vennootschap verklaart dat voor het gebouw
waarvan het verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus
benoemd werd.
De instrumenterende/minuuthoudende notaris heeft bijgevolg
niet de in artikel 577-11, paragrafen 1 en 2 van het
burgerlijk wetboek vermelde informatie kunnen verkrijgen.
HYPOTHECAIRE STAAT
113
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
hypotheekkantoor te Hasselt op 1 augustus 2014 blijkt dat
het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen,
bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen.
13. STAD LOKEREN (tweede afdeling)
Een nieuw opgericht commerciëel gebouw met parking, op en met
medegaande grond en afhankelijkheden, staande en gelegen
alsvoren aan de Zelebaan, bekend ten kadaster volgens titel
Sectie B, nummer 727/M en volgens recent kadaster sectie B
nummer 727/P met een oppervlakte van 30m2 en nummer 727/N met
een oppervlakte van zesentwintig aren elf centiaren (26a
llca) .
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge
inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke
(RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor
notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde
onder formaliteit 55-T-06/07/2010-08217.
Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze
vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het
verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze
vennootschap "DEPATRI" met zetel te Waregem, ingevolge akte
verleden voor Notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 30
september 2009, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor
te Dendermonde op 1 oktober daarna, onder de referte 55-T01/10/2009/10754.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem,
op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk
vermeld wat volgt :
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
"Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris Bernard
Loontjens te Izegem, op datum van 30 september 2009, waarvan
sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat
volgt, hierna letterlijk aangehaald:
""C. BIJZONDERE VOORWAARDEN
""1) De kopende partij verklaart ingelicht te zijn geweest en
verklaart haar akkoord omtrent het plaatsen van een
hoogspanningscabine door IMEWO op voorschreven onroerend
goed. De verkopende partij zal het plaatsen van deze cabine
opvolgen.
114
""2) De kopende partij verklaart dat er tussen haarzelf en de
eigenaar van het aanpalend commerciëel gebouw toebehorend aan
de Naamloze Vennootschap DUPRO met zetel te Meulebeke een
akkoord bestaat omtrent het gebruik en de verdeling van de
parkings. Partijen ontlasten ondergetekende notaris
hieromtrent verdere inlichtingen in deze akte te vermelden.""
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen
hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van
artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige
handelingen.
2. a) Uit een brief van het stadsbestuur te Lokeren de dato
07 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,
blijkt dat :
- de stad beschikt over het plannen- en
vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel
7.6.1 van voormelde codex;
- het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is
in woongebied ;
- voor het goed volgende bouwvergunningen werden
afgegeven :
-- voor het plaatsen van een betreedbaar prefablokaal
voor energiebedeling, vergund op 14 september 2009
(dossiernummer SV3117514);
-- regularisatie : plaatsen van een publiciteitspyloon,
vergund op 15 februari 2010 (dossiernummer SV3115805);
-- voor het plaatsen van reclame tegen de gevel,
vergund op 19 oktober 2009 (dossiernummer SV3079884);
- voor het bouwen van een woning, vergund op 20
augustus 1998 (dossiernummer SV1113209);
-- voor het oprichten van twee handelsgebouwen, vergund
op 9 juni 2008 (dossiernummer SV2167626);
-- voor het slopen van een woning met bijgebouwen,
vergund op 27 augustus 2001, (dossiernummer SV1094836);
-- voor het verbouwen van een stal tot twee garages,
vergund op 12 november 1973 (dossiernummer SV1168207);
-- voor het plaatsen van een dubbelzijdige
publiciteitspyloon, vergund op 26 oktober 2009
(dossiernummer SV3079950);
- voor het goed, volgend bouwmisdrijf werd
vastgesteld:
- uitvoeren van vergunningsplichtige werken in strijd
met vergunning, vastgesteld op 01 februari 2010
115
dossiernummer BM3123166).
2.b) Uit het schrijven van de dienst Milieu en Landbouw
van de stad Lokeren op 18 september 2014 blijkt dat er op
deze eigendom heden noch in het verleden een inrichting
gevestigd was die opgenomen is in de lijst bedoeld in
artikel
6
van
het
bodemsaneringsen
bodembeschermingsdecreet.
Tevens wordt er in dit schrijven meegedeeld dat er
volgende milieuvergunningen werden afgeleverd:
- op datum van 31 augustus 2009 werd door het college
van burgemeester en schepenen akte genomen van het uitbaten
van een electriciteitscabine door Imewo (perceelnummer
727/P);
- op datum van 31 augustus 2009 werd door het collega
van burgemeester en schepenen akte genomen van het uitbaten
van een kledingwinkel door JBC nv (perceelnummer 727/N).
RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur
overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben.
3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :
- geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die
RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van
voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de
vermelde;
- geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de
artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde
codex;
- geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1
van voormelde codex.
4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar
opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste
vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht
of verbouwd werden conform deze vergunningen.
Bijkomend verklaart DUCOVA dat het vastgestelde bouwmisdrijf
geregulariseerd werd op 15 februari nadien zoals voormeld.
OVAM
1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot
dit goed :
- geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade
kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
116
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de
overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan
opleggen ;
- dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze
overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen
risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen
inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de
Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in
artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit
goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd.
2. a) Op 13 januari 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het kadastraal perceelnummer
727/N.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
b) Op 23 september 2014 werd door de Openbare
Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een
bodemattest afgegeven voor het kadastraal perceelnummer
727/P.
De inhoud van dit attest luidt als volgt :
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóâr het sluiten
van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud
van dit bodemattest;
RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke
mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel
116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.
4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op
dat .
- de inhoud van deze bodemattesten geen enkele garantie
verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van
de bodem ;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk
XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing
blijven.
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede
117
hypotheekkantoor te Dendermonde op 21 augustus 2014 blijkt
dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire
inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of
overschrijvingen.
14. GEMEENTE LIBRAMONT - vijfde afdeling - RECOGNE
In een commercieel complex staande en gelegen op en met grond
en alle aanhorigheden, Rue de l'Aliénau 18, kadastraal gekend
volgens eigendomstitel sectie A nummers 538/H, 537/H, 535/C,
535/H, 530/G, 530/H, 535/G en 538/K voor een oppervlakte van
iha 35a 82ca, kadastraal gekend volgens recent kadaster
sectie A nummer 530/L:
a) in privatieve en exclusieve eigendom:
Een commerciële ruimte met een bruikbare oppervlakte van
circa 1.062m2, "lot 2" genoemd;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
a) 106/1.000sten in de gewone gemeenschappelijke delen
waaronder de grond,
b) 106/612sten in de specifieke gemeenschappelijke delen
verbonden aan de loten 1,2,3,4,5,6,7,8 en 9 in het lot 12
c) 106/149sten in de speciefieke gemeenschappelijke delen
verbonden aan de loten 1 en 2 in het lot 16;
d) 106/177sten in de specifiek gemeenschappelijke delen
verbonden aan de loten 2 en 3 in het lot 22
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "DUCOVA", om het aangekocht te hebben enerzijds
jegens de bvba "IMMO-CONSTRUCTION" (0419.241.225) en
anderzijds jegens de echtgenoten Pierre Jos Edmond DURYJEANBAPTISTE Christine Gabrielle, krachtens akte verleden
voor notaris Etienne Beguin te Beauraing met tussenkomst van
notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op 22 december 2010,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Neufchateau op 30
december nadien, referentie 33-T-30.12.2010-5674.
BASISAKTE
Zoals deze goederen beschreven staan in de basisakte
verleden voor notaris Etienne Beguin te Beauraing op 21
december 2010, overgeschreven op het hypotheekkantoor te
Neufchateau op 30 december nadien, referentie 33-T30/12/2010-05672.
MEDE-EIGENDOM
1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te
hebben :
- een kopie van de statuten van het gebouw, die de
118
hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ;
- een kopie van het reglement van inwendige orde.
De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en
voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van
inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven
door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen
genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen.
Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het
hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin
begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies,
zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de
nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het
reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige
orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle
rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
2. De instrumenterende notaris heeft bij aangetekende
brief van 16 september 2014 aan de vennootschap "Immo
Construction", te 5570 Beauraing, route de Rochefort 168,
syndicus van het hierboven beschreven gebouw, verzocht hem de
inlichtingen vermeld in artikel 577-11, paragraaf 2 van het
burgerlijk wetboek te verstrekken.
Comparanten hebben geen kopie van het antwoord van de
syndicus mogen ontvangen.
WAALS WETBOEK VAN RUIMTELIJKE ORDENING, STEDENBOUW, PATRIMONIUM EN
ENERGIE:
Er blijkt uit brieven van het gemeentebestuur de dato 15
september 2014:
"Le bien en cause :
est situé principalement en Zone d'améngament
communal concerté et en partie en Zone d'habitat à caractère
rural au plan de secteur de BERTRIX-LIBRAMONT-NEUFCHATEAU,
adopté par Arrêté de l'Exécutif du 5 décemébre 1984 et qui
n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité;
est raccordé aux réseaux d'eau et d'électricité;
est desservi par une voirie hydrocarbonée du SPW
le long de la Route de Neufchâteau;
se situe en zone d'assainissement collectif sans
station d'épuration.
Le bien en cause fait l'objet du (des permis de
bâtir ou d'urbanisme suivant (s) délivré (s) après le ler
janvier 1977:
119
permis n° 130/2011/REC autorisé le 14/10/2011,
pour la pose d'enseignes;
permis n° 132/2009/REC autorisé le 15 janvier
2010, pour construire un ensemble de plusieurs surfaces
commerciales et bureaux;
permis n° 132/2010/lib autorisé le 31/01/2011,
pour la création et aménagements de voiries;
permis n° 67/2011/REC autorisé le 17/06/2011,
pour transformation (permis modificatif 132/2009/REC.
Le bien en cause n'a pas fait l'objet d'un permis
de lotir ou d'urbanisation.
Le bien en cause a fait l'objet du (des)
certificat (s) d'urbanisme n° 1 suivant (s) datant de moins de
deux ans : 15/09/2014;
Il n'y a pas d'infraction reconnue par procès
verbal de police pour le bien en cause.
L'existence d'un certificat de performance
énergétique délivré pour le bien en cause n'a pu être
déterminée en l'absence de la liste prévue par le
législateur."
HYPOTHECAIRE STAAT
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het
hypotheekkantoor te Neufchateau op 6 augustus 2014 blijkt
dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire
inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of
overschrijvingen.
Algemene voorwaarden van de eigendomsovergang van alle
onroerende goederen
Behoudens de voorwaarden die hiervoor met betrekking
tot de onroerende goederen werden opgenomen, worden bij
wijze van algemene voorwaarden in deze akte de bepalingen in
de hierna volgende punten opgenomen die gelden voor de
eigendomsovergang van het bij deze verrichting betrokken
onroerende goederen.
1/
Hypothecaire
inschrijving,
kantmelding,
overschrijving
Er blijkt uit de hypothecaire staten dat alle goederen
voor vrij, zuiver en onbelast van alle hoegenaamde schulden
en bevoorrechte of hypothecaire lasten overgedragen warden
120
met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld.
2/ Toestand en gesteldheid van het goed
De Verkrijgende Vennootschap verkrijgt deze goederen
met alle rechten en aanspraken, zichtbare en verborgen
gebreken, in de staat waarin ze zich thans bevinden, zonder
waarborg omtrent de opgegeven oppervlakte, zodat deze
goederen overgaan op hun werkelijke grootte en de eventuele
meer- of mindermaat geen grond geeft tot vergoeding of tot
ongeldigheid van de eigendomsovergang, zelfs al bedroeg dat
verschil één/twintigste of meer.
3/ Erfdienstbaarheden
Behoudens wat hiervoor werd vermeld, gaan de goederen
over met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, die de
Verkrijgende Vennootschap naar eigen believen zal kunnen
doen gelden en uitoefenen of waartegen zij zich zal kunnen
verzetten. De Verkrijgende Vennootschap zal in het bezit van
de eigendomstitels warden gesteld en treedt in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschappen.
De overgenomen vennootschappen verklaren dat de goederen
bij hun weten niet met andere erfdienstbaarheden bezwaard
zijn dan deze vermeld in haar eigendomstitels, en dat zij er
in elk geval persoonlijk geen verleend heeft, behalve
voormelde erfdienstbaarheden.
4. Eigendomsovergang
De Verkrijgende Vennootschap verwerft de onroerende
goederen vanaf 30 september 2014 om 24 uur met betrekking
tot de goederen toebehorend aan de Overgenomen vennootschap
1 en vanaf 31 oktober 2014 met betrekking tot de Overgenomen
Vennootschap 2.
5. Ingenottreding - beschikbaarheid
De Verkrijgende Vennootschap bekomt het genot van de
goederen en eventuele zakelijke rechten hetzij door het
innen van de huurgelden, hetzij door de vrije
ingebruikneming en dit eveneens vanaf 30 september 2014 om
24 uur met betrekking tot de goederen toebehorend aan de
Overgenomen vennootschap 1 en vanaf 31 oktober 2014 met
betrekking tot de Overgenomen Vennootschap 2.
De Verkrijgende Vennootschap verklaart kennis te hebben
genomen van de huurtoestand van de onroerende goederen.
6. Belastingen
121
De Verkrijgende Vennootschap draagt vanaf de
ingenottreding alle belastingen en taksen die geheven worden
op het bezit en het genot van de goederen en rechten,
voorzover deze niet verhaald kunnen worden op de huurders.
7. Verklaring verband houdend met de hypothecaire
formaliteit
De overschrijving van deze akte geeft geen aanleiding
tot het nemen van een ambtshalve inschrijving vermits deze
een inbreng vergoed in aandelen betreft. De heer
hypotheekbewaarder wordt er uitdrukkelijk van ontslagen om
ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van
deze akte, om welke reden dit ook moge wezen.
8. Verzekering - distributiecontracten
De Verkrijgende Vennootschap zal vanaf 30 september
2014 om 24 uur met betrekking tot de goederen toebehorend
aan de Overgenomen vennootschap 1 en vanaf 31 oktober 2014
met betrekking tot de Overgenomen Vennootschap 2 zelf
instaan voor de verzekering van de overgedragen goederen.
9/ Ontslag van ambtshalve inschrijving
De heer Hypotheekbewaarder wordt ontslagen van het
nemen van een ambtshalve inschrijving ter gelegenheid van de
overschrijving van onderhavige akte.
10/ Keuze van woonplaats
Voor de uitvoering dezer doen de Overgenomen Vennootschap en de Overnemende Vennootschap keuze van woonplaats in
hun maatschappelijke zetel.
8. Andere bestanddelen van het overgenomen vermogen
De overgang van het geheel vermogen van elk van de
Overgenomen vennootschappen op de Overnemende Vennootschap
omvat tevens hun activiteiten met de daaraan verbonden
vergunningen, erkenningen, en/of het voordeel van de
registratie ervan, het recht de (handels)naam, de merken en
logo's van de Overgenomen Vennootschappen te gebruiken; hun
cliënteel, het voordeel van hun bedrijfsorganisatie, hunr
boekhouding, kortom alle immateriële bestanddelen eigen aan
en verbonden met die algemeenheid.
Het over te nemen vermogen omvat tevens:
alle eventuele optierechten waarvan de Overgenomen
Vennootschappen titularis zijn ingevolge welke
titel ook (huurcontracten, leasingcontracten, akte
houdende erfpacht of opstal, briefwisseling,
contracten "ut singuli" enzovoort). Wat de
voorwaarden betreft waaronder de optierechten
122
uitgeoefend dienen te worden, wordt verwezen naar
de daarop betrekking hebbende bepalingen in de
titels. De vergadering ontslaat ondergetekende
notaris ervan in onderhavige akte de beschrijving
van de goederen, voorwerp van de optierechten
evenals de voorwaarden waaronder ze dienen
gerealiseerd te worden, op te nemen;
alle handels- en andere huurovereenkomsten op
lange of korte termijn waarin de Overgenomen
Vennootschappen partij zijn als huurder of
verhuurder;
alle intellectuele rechten omvattende ondermeer .
alle tekeningen, logo's, de fabriek- en
de
Overgenomen
handelsmerken,
waarvan
Vennootschappen titularis of beneficiaris zijn.
wat de rechten van intellectuele en industriële
eigendom betreft die overgaan op de Overnemende
Vennootschap zal de zaakvoerder van deze laatste
vennootschap, de nodige formaliteiten vervullen
teneinde de tegenwerpbaarheid van de overgang erga
omnes te bewerkstelligen, conform de toepasselijke
bijzondere wetgeving terzake.
Ook omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze
van overgang onder algemene titel alle lopende
overeenkomsten, inclusief deze gesloten met de werknemers,
die de Overgenomen Vennootschappen hebben aangegaan, met
inbegrip van alle extralegale pensioenvoorzieningen.
Deze verbintenissen, ongeacht met wie zij gesloten
zijn, ook deze aangegaan met de overheid, met haar eigen
werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en
aandeelhouders, gaan onverkort over op de Overnemende
Vennootschap met alle rechten en plichten die daaruit
voortvloeien, zonder dat enige andere formaliteit moet
worden vervuld dan de wettelijk voorgeschreven
openbaarmaking van de inbreng om deze overgang aan eenieder
tegenwerpelijk te maken, uitgenomen de bijzondere
voorschriften opgelegd in verband met de tegenwerpelijkheid
van de eigendomsovergang van de onroerende goederen
toebehorende aan de Overgenomen Vennootschappen.
De vennootschap verklaart dat zij geen personeel
tewerkgesteld heeft.
Het archief van de Overgenomen Vennootschappen
omvattende alle boeken en bescheiden die zij wettelijk
verplicht zijn te houden en te bewaren wordt vanaf heden
123
door de Overnemende Vennootschap bewaard.
De schuldvorderingen in het voordeel van de Overgenomen
Vennootschappen en deze bestaande ten laste van de
Overgenomen Vennootschappen, ongeacht of ze door hypotheek
en andere zekerheden en voorrechten zijn gewaarborgd gaan
over op de Overnemende Vennootschap, die er het voordeel van
geniet, respectievelijk instaat voor de vereffening ervan.
De zekerheden en waarborgen verbonden aan de door de
Overgenomen Vennootschappen opgenomen verbintenissen of
gesteld ten voordele van de Overgenomen Vennootschappen tot
waarborg van jegens hun aangegane verbintenissen, blijven
onverkort behouden.
De Overnemende Vennootschap treedt in de rechten en
plichten van de Overgenomen Vennootschappen, verbonden aan
hun handelszaak die overgaat op de Overnemende Vennootschap.
Alle eventuele inschrijvingen van pand op handelszaak
blijven onverkort behouden.
DERDE BESLISSING - Volmachten
De Raad van Bestuur verleent bijzondere volmacht aan
mogelijkheid
tot
met
Mevrouw
Maaike
Dubois,
indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de
formaliteiten bij een ondernemingsloket met het oog op de
aanpassing van de gegevens in de Kruispuntbank van
Ondernemingen, en, desgevallend, bij de Administratie van de
Belasting over de Toegevoegde Waarde, te verzekeren.
VERKLARINGEN PRO FISCO
De Raad van Bestuur bevestigt en verzoekt
ondergetekende notaris vast te stellen dat
- artikel 211 en volgende van het Wetboek de
Inkomstenbelasting
- De met fusie door overneming gelijkstelde verrichting
is gerealiseerd met vrijstelling van registratierechten
overeenkomstig de artikels 117 en 120, alinea 3 van het
Wetboek der Registratierechten.
- De met fusie door overneming gelijkstelde verrichting
is gerealiseerd met vrijstelling van de BTW overeenkomstig
de artikels 11 en 18, § 3 van het Wetboek van de Belasting
over de Toegevoegde Waarde.
NOTARIELE WETTIGHEIDSVERKLARING
Na onderzoek bevestigt ondergetekende notaris overeenkomstig artikel 723, tweede
lid van het Wetboek van
vennootschappen, het bestaan en zowel de interne als de
externe wettigheid van de rechtshandelingen en formaliteiten
waartoe de Overnemende Vennootschap gehouden is.
124
STEMMING
De beslissingen die voorafgaan werden genomen met
unanimiteit van stemmen.
SLUITING VAN DE VERGADERING
De Raad van Bestuur wordt geheven.
INFORMATIE - RAADGEVING
De aanwezige bestuurders verklaren dat de notaris hen
volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en
lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen, dewelke
zij bij huidige akte hebben gesteld en dat hij hen op
onpartijdige wijze raad heeft gegeven.
RECHT OP GESCHRIFTEN
Het recht op geschriften bedraagt vijf en negentig euro
(95 EUR) .
IDENTITEIT
De notaris bevestigt de identiteitsgegevens van de
aanwezige bestuurders op zicht van hun identiteitskaart.
WAARVAN AKTE.
Verleden op plaats en datum als voormeld.
Na gedeeltelijke voorlezing en toelichting, hebben de
bestuurders, aanwezig of vertegenwoordigd zoals voormeld, en
de bestuurders van de Overgenomen Vennootschappen, met mij,
geassocieerd notaris, ondertekend.
Volgen de handtekeningen.
Afgeleverd vóór registratie :
- hetzij, bij toepassing van art. 173,1bis W.Reg.met
het oog op neerlegging ter griffie van de rechtbank van
koophandel overeenkomstig artikel 67 van het Wetboek van
Vennootschappen;
- hetzij, bij toepassing van de administratieve
beslissing d.d. 7 juni 1977, nr. E.E. / 85.234.
.eze Grtqdte werd neergelegd voor registratie,
met ais ere Ecoel de neerlegging ter Griffie van
de Rechtbank van Koophandel.
VijOH C«od; ~í
ROL(LEN)
ROLE(S)

Persbericht 10/04/2014

Luik B

Modellijst inventarisatie activiteiten voor

Notariskantoor Adam Elzinga - Notariskantoor mr. Adam Elzinga

Luik B

Besluit van de HCMC in verband met Viohalco SA

Wetsvoorstel Vormerkung (def. internetconsultatie)

Ipodium

28-04 VVP 08: Notarissen zijn gewoon middenstanders

Agenda NL