2010, 3 - BetonRestore

Naast productontwikkeling
nu ook advies van Daklab
Consolidated en Energieker
profiteren van elkaars know-how
Multifunctioneel gebruiksdak
van BetonRestore in Hoofddorp
REview
Magazine van Consolidated, Dakwacht en BetonRestore
2010
3
In dit nummer
4
Erik Gemser, nieuwe
manager Dakwacht
6
Noodreparatie in
Hengelo
7
Is groen het nieuwe
zwart?
Is groen het nieuwe zwart? Als we de
onderwerpen in deze REview naast
elkaar leggen, dan lijkt het er wel op.
Adviestak van
Daklab
Zo was de renovatie van het woningcomplex De Halve Wereld, het grootste
8
groendak van Amsterdam, onlangs
Samenwerking
Consolidated en
Energieker
veelvuldig in het nieuws. Gemeentes
als Nijmegen, Venray en Amsterdam
maken gebruik van Dakscan om het
12 De abonnementen
van Univeste
14 Multifunctioneel
gebruiksdak van
Dakwater
energieverlies via het dak inzichtelijk
te maken. Maar niet alleen woningcorporaties en overheden houden zich bezig
met duurzaamheid op het dak. Steeds meer bedrijven en instellingen kiezen
ervoor om meer te doen met de ruimte die het dak biedt. Bij het Van Lodestein
College in Amersfoort en Hoevelaken was het dak hoognodig aan vervanging toe.
De vervanging van het dak werd aangegrepen om een ander probleem te tackelen:
16 Dakrenovatie op
station Voorburg
het binnenklimaat. Nadat er eerst deskundig advies was ingewonnen, koos de
school voor een wit Derbibrite dak. Ook ABN AMRO koos voor dit dakbedekkingsmateriaal voor het dak van zijn Dialogues House in Amsterdam. In Rotterdam is
18
Wetgeving veiligheid op daken
een tentoonstelling gewijd aan duurzame en innovatieve bouwproducten in het
Innovatie Centrum Duurzaam Bouwen. Het mag duidelijk zijn dat we in Nederland
steeds meer in de gaten krijgen welke duurzame mogelijkheden de ‘vergeten
19
20
Gemeenten werken
met resultaten
Dakscan
Heineken kiest
Kedge
ruimte’ op het dak ons biedt. Zelf zie ik duurzaamheid niet als een trend of hype,
maar als een logische ontwikkeling of een evolutie. Platte daken bieden alle
mogelijkheden voor duurzame en functionele inrichting. Miljoenen vierkante
meters dak bleven tot nog toe echter onbenut. Daar komt nu gelukkig steeds
vaker verandering in. Als Daklab kunnen we daar een belangrijke rol in spelen.
Zeker nu we ook actief zijn als adviesbureau dat niet alleen denkt in bestaande
oplossingen. Dus wat mij betreft is groen inderdaad het nieuwe zwart.
Cock de Jong
Directeur Daklab
2
REview is het relatiemagazine van Consolidated, Dakwacht en
Hoofdredactie: Saskia Goes. Bladmanagement en tekst: Lamar communicatie.
REview 3 2010
BetonRestore en verschijnt drie maal per jaar.
Fotografie: Martin van Welzen. Vormgeving: avm. Drukwerk: Offset Vandevelde.
Redactieadres: Stephensonweg 2, 4207 HB Gorinchem. t: 0183 64 36 00, f: 0183 64 36 90.
www.consolidated.nl | www.dakwacht.nl | www.betonrestore.nl
=
Aangenaam klimaat
beter studieresultaat
Dikke truien in de winter en een
bloedheet lokaal in de zomer?
In veel schoolgebouwen draagt
het klimaat bepaald niet bij
aan goede studieresultaten.
Het was al enige tijd duidelijk: de daken van
het Van Lodenstein College waren aan vervanging toe. John Smith, facilitair manager
van het college: “We wilden niet alleen de
dakbedekking vervangen, maar ook het
binnenklimaat van onze school aanzienlijk
verbeteren. Toen duidelijk werd dat er een
subsidie beschikbaar zou komen, hebben we
Adviesbureau Klimaatenergie Nederland gevraagd om ons te adviseren over de aanpak.”
Op het Van Lodenstein College
HAALBAARHEIDSSTUDIE Een haalbaar-
in Amersfoort en Hoevelaken
besloten ze het binnenmilieu
dan ook grondig aan te pakken. Het aanbrengen van witte
dakbedekking was één van de
heidsonderzoek werd uitgevoerd. Smith:
“Duurzaamheid en energiebesparing
stonden daarin centraal. De geadviseerde
maatregelen varieerden van een nieuwe CVketel en isolerend glas tot de vervanging van
dakbedekking en plaatsing van ventilatieunits. Al met al geen geringe investering.
Maar als de doorberekening klopt, dan hebben we die binnen vijf tot zeven jaar terugverdiend.”
onder een plat dak. De school koos ervoor om
een deel van het dak te voorzien van het witte
dakbedekkingsmateriaal Derbibrite NT. Het
principe van dit materiaal: witte dakbedekking stoot zonlicht en daarmee warmte af.
Berekeningen hebben aangetoond dat op
warme zomerdagen met hulp van Derbibrite
een temperatuurdaling van maar liefst drie
tot vier graden mogelijk is. “We hebben hoge
verwachtingen van het resultaat”, aldus de
facilitair manager. “Derbibrite NT is niet alleen goed voor het binnenklimaat, het is ook
onderhoudsvriendelijk.”
maatregelen.
3 TOT 4 °C WINST In één van de schoolgebouwen is de mediatheek gevestigd. Deze
warme ruimte, met veel pc’s, ligt rechtstreeks
'We wilden het binnenklimaat van
3
onze school verbeteren."
REview 3 2010
Erik Gemser nieuwe manager Dakwacht
Sinds half augustus staat Erik
Gemser als manager aan het
roer van Dakwacht. In die
functie volgt hij Cock de Jong op,
die zich momenteel volledig
richt op de verdere ontwikkeling
van Daklab. Gemser heeft zijn
sporen ruimschoots verdiend in
functies binnen verschillende
woningbouwcorporaties. In die
hoedanigheid was hij jarenlang
opdrachtgever van Dakwacht.
Nu staat hij aan de andere kant
en is hij verantwoordelijk voor
het goed functioneren van
Dakwacht. Wie is Erik Gemser en
wat zijn zijn plannen met
Dakwacht?
In de loop der jaren heeft Gemser een indrukwekkende staat van dienst opgebouwd.
Zijn carrière, ooit begonnen als bouwkundig
tekenaar bij een architectenbureau, voerde
hem langs verschillende werkgevers. “Ik heb
in leidinggevende en coördinerende functies
gewerkt voor woningbouwcorporaties en
gemeentelijke diensten in de Haagse regio”,
zegt Gemser. “Vóór Dakwacht was ik als
Teamleider Onderhoud werkzaam bij woningstichting Haag Wonen. Het is natuurlijk
frappant dat ik in mijn voormalige werk ruim
25 jaar lang regelmatig contact heb gehad
4
met Dakwacht en Consolidated. Een enorm
voordeel, omdat ik zodoende als geen ander
weet hoe opdrachtgevers van Dakwacht
denken.”
POSITIEVE ERVARINGEN Gemser zegt dat
hij zich als opdrachtgever bij Dakwacht en
Consolidated altijd prettig heeft gevoeld.
“Bij Consolidated wist ik destijds precies
waar ik aan toe was”, gaat hij verder. “Een
partij waar je op kunt bouwen. Als concreet
voorbeeld daarvan ga ik even terug in de
tijd. Begin 2001 werkte ik voor een grote
Haagse woningbouwcoöperatie en tijdens
een enorm zware storm was er bij een bedrijfspand in Zoetermeer bijna 400 meter
dak weggeslagen. Op de bovenste verdieping van dat pand was een restaurant en pal
daaronder bevond zich de computerruimte.
Omdat het erg hard regende, was er natuurlijk gelijk sprake van lekkage. Nadat ik hiervan op de hoogte was gesteld, belde ik direct Dakwacht met de mededeling dat ik ‘nú
geholpen moest worden’. Toen ik even later
op de plek des onheils kwam aanrijden, zag
ik tot mijn verbazing al een aantal busjes
REview 3 2010
“Mijn taak is de
dienstverlening van
Dakwacht nog beter
af te stemmen op de
vraag van de klant.”
van Dakwacht staan. De mensen van
Dakwacht waren in de stromende regen zelfs
al bezig om het dak te herstellen. Dat heeft
destijds een grote indruk op me gemaakt.
Dat is dé manier waarop je als klant geholpen wilt worden.”
ONTZORGEN Gemser is van mening dat de
klant altijd op Dakwacht moet kunnen rekenen. Ontzorgen, noemt hij dat: “Als manager van Dakwacht zie ik het als mijn taak om
de dienstverlening van Dakwacht nóg beter
af te stemmen op de vragen van klanten. De
communicatie speelt daarin een grote rol.
Zowel de communicatie met de klant als de
interne communicatie kan efficiënter. Ik
ben er van overtuigd dat daar nog veel winst
te behalen valt. Als wij een rapportage van
een dak maken, gaat dat bijvoorbeeld door
veel handen. Als je dat soort processen
beter op elkaar afstemt, kunnen we uiteindelijk een stuk efficiënter werken. Een
ander punt waar we druk mee bezig zijn, is
het ‘extreemweerprotocol’. In extreme
weersituaties zal de druk op Dakwacht groter zijn dan bij ‘normale’ weersomstandig-
heden. Als wij in dit soort gevallen te weinig
mensen beschikbaar hebben vanwege de
enorme vraag, dan staan er dakdekkers van
de verschillende vestigingen van
Consolidated paraat. Door te anticiperen op
de weersverwachtingen, kunnen we sneller
en efficiënter handelen in dit soort situaties. Zo’n extreemweerprotocol is ook een
voorbeeld van efficiënte communicatie. Het
zijn allemaal kleine dingen, maar door dit
soort maatregelen zijn we wel in staat om
klanten bij te staan wanneer ze ons écht
nodig hebben.”
5
REview 3 2010
Weet u het nog, dat vreselijke noodweer dat in juli
Twente en de Achterhoek teisterde?
Stroomstoringen, losgewaaide daken, een houten
torenspits die van de kerk waaide. Voor een spoedreparatie aan het dak van het station Hengelo werd
Midden op die maandag begon een enorme hoosbui met bliksem
en windstoten van 100 kilometer per uur. Bij de brandweer in
Twente kwamen ruim 300 meldingen binnen vanwege het noodweer. Door de windhoos waaide er 700 m2 stationskap af van het
station van Hengelo, een monumentaal gebouw. Consolidated
Raalte werd gebeld met een vraag om een spoedreparatie. In
allerijl trommelde Frank Mulhof, de vestigingsleider, een ploeg
van achttien dakdekkers op om ’s avonds naar Hengelo te
komen. Dat was nog best lastig, want de dakdekkers waren
natuurlijk overal in de regio nodig!
een noodploeg van Consolidated ingezet.
BOVENLEIDING Een groot deel van de dakbedekking van het
station was op de bovenleiding terechtgekomen. De NS zou deze
vanaf 20.00 uur spanningloos stellen. Dat lukte niet, waardoor
de noodploeg pas om 01.00 uur aan het werk kon. Een noodlaag
werd aangebracht en iedereen was ’s ochtend om 05.00 uur weer
thuis.
6
REview 3 2010
Naast productontwikkeling
nu ook advies
van Daklab
Twee jaar geleden kreeg de in-
novatiedrang van Consolidated
formeel invulling. Onder de
naam Daklab gingen we aan de
slag met de ontwikkeling van
nieuwe producten en diensten.
ren of zwemmen op een dak? Het zijn deze
vragen waar Daklab zich op gaat focussen.
Als zelfstandig adviesbureau richten we ons
op de vergeten ruimte op het dak. Ruimte
die eindeloze opties biedt.
Nu komt er een taak bij. Als
zelfstandig adviesbureau gaat
Daklab zich bezighouden met
de concrete inrichting van het
dak. Zowel op duurzaam als
functioneel gebied.
Tot voor kort hadden daken maar één doel.
Ze moesten gebouwen waterdicht houden
en isoleren. Maar je kan zoveel meer met een
dak. Want waarom zou je er geen energie
mee opwekken, water bufferen of CO2 mee
afvangen? En waarom niet wandelen, parke-
MEEDENKEN EN CONCRETISEREN Maar wat
betekent dat nu in de praktijk? Daklab richt
zich op het volledige traject van ontwerp tot
aan de begeleiding van de uitvoering. Zo
kunnen we onze opdrachtgevers ondersteunen bij het bepalen van hun koers en die vertalen naar concrete oplossingen. Maar we
kunnen ook meedenken over de te maken
keuzes, de bijbehorende investeringen en
besparingen. Ons dakenlandschap biedt nu
eenmaal ongekende mogelijkheden. En nu
onze steden volgebouwd zijn, is het de
hoogste tijd die mogelijkheden te benutten.
staan en praktisch ingesteld te zijn. Vooral
dat laatste is belangrijk. Want Daklab richt
zich 100% op haar opdrachtgevers. Of het
nu om beleidsontwikkeling, een haalbaarheidsstudie of de concrete inrichting van
het dak gaat. Wilt u meer weten over de
werkwijze van Daklab? Of heeft u behoefte
aan advies? Kijk op www.daklab.nl voor
meer informatie.
DESKUNDIG EN PRAKTISCH Het ontwikkelen van het dakenlandschap van de toekomst vereist expertise en innovatie. Maar
het is ook belangrijk dicht bij de materie te
Seminars Consolidated 2011
Kijk voor het actuele programma op
www.consolidated.nl
7
REview 3 2010
Samenwerking Consolidated en Energieker
Profiteren van
elkaars know-how
Frits Verhoef van Energieker
8
REview 3 2010
Consolidated is al jaren bezig om duurzame oplossingen voor het dak te ontwikkelen. Op het gebied
van zonne-energie heeft Consolidated nu een professionele samenwerkingspartner gevonden in
Energieker. Deze leverancier van zonnepanelen en zonneboilers biedt een totaalpakket van subsidieaanvraag tot installatie. De samenwerking stelt beide partijen in staat om optimaal te profiteren
van elkaars know-how. Martin Mastenbroek, algemeen directeur Consolidated, en Frits Verhoef,
algemeen directeur van Energieker, lichten de samenwerking toe.
Zonnepanelen zijn in trek als het gaat om
duurzame oplossingen op het dak.
Mastenbroek: “Naast al onze voorkomende
werkzaamheden op het platte dak bieden we
als Consolidated nu enige tijd photovoltaïsche (PV-)systemen (zonnepanelen) aan.
Omdat we er echter niet dagelijks mee bezig
zijn, lopen we tegen kleine probleempjes
aan. Zo zou de installatie efficiënter kunnen,
maar belangrijker nog zijn de problemen
met de inkoop. Het is soms heel moeilijk om
tijdig aan de juiste materialen te komen als
je niet dagelijks contacten onderhoudt met
leveranciers. Toen zijn we in contact gekomen
met Energieker en na een paar oriënterende
gesprekken merkten we meteen dat er een
‘klik’ was en dat we veel voor elkaar kunnen
betekenen.”
ZAKELIJKE MARKT Ook Frits Verhoef heeft
hoge verwachtingen van de samenwerking
tussen zijn bedrijf en Consolidated: “Op deze
manier krijgen wij toegang tot het netwerk
en de technische know-how van
Consolidated.” Energieker is een relatief
jong bedrijf en is min of meer per toeval van
de grond gekomen. Verhoef: “Na mijn studie
Technische Natuurkunde heb ik in verschillende functies gewerkt bij KPN en Aegon
Bank. Dat was het niet helemaal voor mij en
dus ging ik op zoek naar iets wat me wel
interesseerde. Ik ben me gaan verdiepen in
duurzame energie en kwam terecht bij
Solarplaza, een internationale website die
zich richt op alle ontwikkelingen op het gebied van zonne-energie. En toen ben ik aangestoken door het zonne-energievirus. Het
is echt een waanzinnige techniek. Rond
2007 zijn we voorzichtig begonnen met het
aanbieden van kwalitatief hoogwaardige
zonnepanelen onder de naam Energieker. In
eerste instantie werkten we voornamelijk
voor particulieren, totdat op een gegeven
moment een grote woningcorporatie ons
boven Nuon verkoos. Sindsdien zijn we ons
meer gaan focussen op de zakelijke markt,
omdat de grotere projecten voor meer uitdaging zorgen. Dat was voor ons ook één van de
redenen om samen te gaan werken met
Consolidated. Zij hebben immers verstand
van daken en een groot netwerk in de zakelijke markt. Bovendien zet Consolidated in
op duurzaamheid en innovatie. Iets dat ons
als aanbieder van duurzame energie natuurlijk enorm aanspreekt. Wat betreft innovatie
timmeren we zelf ook aan de weg. Zo hebben
we met ZonZeker een systeem ontwikkeld dat
in de gaten houdt of de geplaatste zonnepanelen het optimale rendement leveren.”
INKOOP Nog een reden waarom Energieker
en Consolidated elkaar gevonden hebben als
partners is dat beide bedrijven kwaliteitsaanbieders zijn. “Wij werken voornamelijk
met kwalitatief hoogwaardige panelen van
Duitse of Nederlandse makelij”, zegt
Verhoef. “Daarnaast is Energieker dagelijks
bezig met inkoop; iets dat heel belangrijk is
in deze branche. Omvormers die de opgewekte energie omzetten in wisselstroom bijvoorbeeld, zijn schaars en hebben een lange
levertijd. Als je niet volledig gefocust bent
op de markt en niet dagelijks in contact
staat met je leveranciers, moet je soms
maanden op materialen wachten.
Energieker is dit wel en kan daardoor veel
sneller leveren.” Mastenbroek beaamt dat:
“Wij hebben weleens zes à zeven maanden
op een omvormer moeten wachten. Dat kan
in het uiterste geval zelfs tot gevolg hebben
dat de opdrachtgever zijn subsidie kwijtraakt. Gesubsidieerde panelen moeten
namelijk binnen een jaar geplaatst worden.
Door samen te werken met Energieker kunnen we een slag slaan in onze efficiëntie en
snelheid van handelen.”
Martin Mastenbroek
van Consolidated
VOORSPRONG Hoewel de markt voor PV-
systemen vooralsnog bescheiden is, verwachten zowel Mastenbroek als Verhoef dat
het gebruik van deze systemen in de toekomst zal toenemen. Eén en ander zal
samenhangen met de mate waarop door de
Nederlandse overheid op duurzaamheid zal
worden ingezet. “Subsidies spelen daar een
grote rol in, maar ook de stijging van de
energieprijzen en de daling van de kostprijzen van PV-systemen”, zegt Verhoef. “Toch
is er voor woningbouwcorporaties, gemeenten en andere partijen waarbij maatschappelijke en groene componenten een rol spelen, ook zonder subsidie veel mogelijk. Tot
slot willen Mastenbroek en Verhoef duidelijk
maken dat de samenwerking ook strategisch
van groot belang is. “Het is een manier om
ons nog meer te onderscheiden van andere
dakbedekkingsbedrijven”, zegt
Mastenbroek. Energieker is niet alleen sterk
in de installatie van panelen, maar vooral
hun kennis van de markt, het hele voortraject, engineering en hun contacten met
leveranciers zijn belangrijk. Ik ben ervan
overtuigd dat we met deze samenwerking
een grote voorsprong nemen op de concurrentie.”
9
REview 3 2010
Poster en handboek
‘Voorkom valgevaar’
Het voorkomen van valgevaar tijdens werkzaamheden op platte daken
kan niet genoeg benadrukt worden. Voor Kedge was dat een reden om
een veilige werkmethode van gebiedsbegrenzing te ontwikkelen en te
communiceren. In het handboek ‘Voorkom Valgevaar’ vindt u praktische en handzame informatie over aangelijnd werken op platte
daken. Daarnaast heeft Kedge sinds kort ook een poster van deze
werkmethode ontwikkeld, die u in deze REview terugvindt. Omdat
de poster idealiter bij elke daktoegang zou moeten hangen kunt
u de poster ook downloaden of bestellen via www.kedge.nu.
Innovaties tentoongesteld
Met Dakwater is BetonRestore één van de
deelnemers aan het Innovatie Centrum
Duurzaam Bouwen (ICDuBo) in Rotterdam.
Met een tentoonstelling van duurzame en
innovatieve bouwproducten kunnen zowel onderwijsinstellingen als het bedrijfsleven
hier ideeën opdoen voor duurzame innovaties. Om de producten zoveel mogelijk te ervaren worden er 1:1-modellen van verschillende bouwvormen geconstrueerd. De
doorsneden worden geheel opgetrokken uit
materialen en systemen van deelnemers
10
zoals Dakwater. Hierdoor worden de technische aspecten inzichtelijk gemaakt. Het
ICDuBo is gevestigd in de Dokloods en is een
onderdeel van het RDM-terrein. Op dit ter-
rein hebben naast innovatieve bedrijven
ook enkele onderwijsinstellingen hun praktijkruimten gevestigd, waardoor er een koppeling tussen onderwijs en markt ontstaat.
Voor meer informatie: www.icdubo.nl.
REview 3 2010
Nieuw dak en dakterras voor Dialogues House
ABN AMRO kiest voor
innovatieve dakbedekking
Innovatie, ondernemerschap
en duurzaamheid: dat is waar
het in het Dialogues House van
ABN AMRO in Amsterdam Zuid
Oost om draait.
Vanzelfsprekend dat Dialogues
Het Dialogues House biedt ruimte aan initiatiefrijke mensen van binnen en buiten ABN
AMRO om samen meer mogelijk te maken. In
het Dialogues House zijn verschillende afdelingen gehuisvest die actief zijn op de terreinen innovatie, ondernemerschap en duurzaamheid. Dat zijn onder meer, ABN AMRO
Sustainability, het Usability Lab en
Dialogues Incubator - met bedrijven die
hieruit zijn voortgekomen. In een inspirerende omgeving werken medewerkers en bezoekers samen en wisselen ze kennis uit.
het dak minder op. Niet alleen is dat veel
aangenamer voor de mensen die er werken,
maar ook gaan energieverbruik en energiekosten omlaag.”
LUNCHTERRAS Naast de renovatie van het
dak wil Dialogues House een toegang naar
het dak en een dakterras laten maken, zodat
de medewerkers op het dak kunnen lunchen.
Er wordt een daktoegang gemaakt met behulp van een houten trap en een hekwerk
gemonteerd rondom het nieuwe dakterras.
House koos voor de witte
dakbedekking Derbibrite.
Glen Bosman, vestigingsleider
van Consolidated Amsterdam,
vertelt waarom.
DUURZAME DAKBEDEKKING Consolidated
Amsterdam kwam in contact met ABN AMRO
vanwege hun vraag naar duurzame dakbedekking voor het Dialogues House. Glen
Bosman: “Al snel bleek er belangstelling te
zijn voor witte dakbedekking, omdat daarmee de zonne-instroom aan banden kan
worden gelegd. Consolidated adviseerde
Derbibrite, een bitumineuze dakbedekking
met een witte toplaag. Doordat Derbibrite
warmte reflecteert, warmt de ruimte onder
INNOVATIE OP HET DAK Het goede van de
samenwerking met ABN AMRO is dat de
bank, net als Consolidated, wil investeren in
innovatie. Glen Bosman: “We zijn nu in gesprek over de inrichting van een plaats op
het dak waar wij de nieuwste dakontwikkelingen van Daklab kunnen tonen. Ook zouden we een aantal keer per jaar seminars in
het Dialogues House kunnen geven. Leuk
voor onze Amsterdamse klanten!”
ZON PV Op dit moment wordt door middel van een business case onderzocht wat de
mogelijkheden zijn om zon PV-elementen aan te brengen op het dak met de Derbibrite
dakbedekking. Door deze zon PV-elementen zou het Dialogues House volledig voor de
eigen stroomvoorziening kunnen zorgen.
Als er nieuws is over de business case informeren we u hierover in het volgende nummer
van REview.
In een inspirerende omgeving wisselen bezoekers
11
kennis uit.
REview 3 2010
ABONNEMENT
In 1998 startte Nico Kool onder
de naam Uniplan een keten van
schildersbedrijven voor schilderwerk in abonnementsvorm. Dat
bleek een groot succes en in
2008 breidde dit zich uit tot
totaal onderhoud: Univeste
Onderhoudsplan voor de
zakelijke markt, was geboren.
Voor een vaste prijs per maand
zorgt Univeste samen met
preferred suppliers, waaronder
Consolidated, tien jaar lang
voor het onderhoud aan de
cv-installatie, liften, dakbedekking en schilderwerk voor VvE’s.
12
REview 3 2010
op ONDERHOUD
Inmiddels maakt een groot aantal VvE’s
gebruik van Univeste: 150 VvE’s voor alleen
het schilderwerk en 50 VvE’s voor het complete onderhoud. Het voordeel is namelijk
dat de zorg voor onderhoud wordt uitbesteed aan één partij. En de kosten betaalt de
VvE in de vorm van een abonnement: een
vast bedrag per maand. Onverwachte uitgaven zijn dus verleden tijd en gedoe over
kwaliteit of prijs van de werkzaamheden is
er niet meer.
GOED GEREGELD Univeste heeft vier vaste
partners voor werkzaamheden aan cv, dak,
lift en schilderwerk.
Van tevoren doen de partners een uitgebreide
opname en stellen een meerjarenplanning en
begroting op. Univeste combineert dit vervolgens tot een totaal onderhoudsplan tegen
een vast bedrag per appartement per maand.
De VvE heeft er daarna geen omkijken meer
naar. Het onderhoud wordt exact volgens
planning uitgevoerd. Univeste stuurt de aannemers aan, controleert de uitvoering en
zorgt voor de oplevering. Naast het gemak
dat dit met zich meebrengt, zorgt het vaste
maandbedrag voor rust. Onverwachte
kosten zijn verleden tijd en ook de overheid
is tevreden. Sinds 2008 zijn VvE’s namelijk
verplicht gelden te reserveren voor groot
onderhoud. En ook dat is met een Univesteabonnement goed geregeld.
PREFERRED SUPPLIERS Univeste werkt uitsluitend met vaste partners. Eén van die partners is Consolidated. Univeste heeft heel bewust gekozen voor preferred suppliers; het
bedrijf wil 100% garant kunnen staan voor
goede kwaliteit. Deskundige medewerkers
controleren hier dan ook scherp op.
Daarnaast zet Univeste elke offerte af tegen
de geldende normbedragen. Want ook een
marktconforme prijs is onderdeel van het
Univeste concept.
Ondanks de hoge eisen die Univeste stelt,
doen haar preferred suppliers graag mee.
Het concept levert de partners een interessante werkvoorraad op. Daarnaast kunnen
zij de werkzaamheden vooraf goed inplannen.
GRIP OP GELD Univeste neemt niet alleen
het onderhoud uit handen, het zorgt ook
voor een financiering op maat. Stel dat een
appartementencomplex in de beginperiode
van haar abonnement een nieuw dak nodig
heeft. De vereniging heeft daarvoor vaak
niet de liquide middelen. Daarom heeft
Univeste een samenwerking met Ribank afgesloten. Deze financieringsmaatschappij
zorgt indien nodig voor de financiering van
de uitgevoerde werkzaamheden. Dit onder
aftrek van het abonnementsbedrag. De
kosten hiervan zijn, evenals de indexering,
verwerkt in het abonnement. Dit zorgt ervoor dat het abonnementsbedrag tien jaar
lang exact vast ligt. Het incasseren van de
abonnementsgelden is overigens ook een
taak van Ribank. De bedragen worden op
een speciale onderhoudsrekening gestort.
Zo houdt de VvE altijd grip op haar geld en
weet zij zeker dat het goed besteed wordt.
KEIHARD WERKEN Univeste heeft geen
concurrenten. Dat is gek, gezien het concept
dat ze bieden. Toch verbaast het oprichter en
eigenaar Nico Kool niet helemaal: “Het is
keihard werken om het concept goed uit te
kunnen voeren. Een doelgroep als de VvE’s
brengt bijvoorbeeld met zich mee dat veel
werkzaamheden in de avonduren plaatsvinden. Dat is niet iets wat je je hele leven vol
kunt houden, maar in deze fase is het niet
anders en we hebben het er graag voor over.
Ons verhaal is gewoon ijzersterk.”
UNIVESTE VOOR SCHOLEN EN ZORGINSTELLINGEN Tot nu toe richtte
Univeste zich vooral op VvE’s. Vanaf 2011 wordt de doelgroep echter
uitgebreid met scholen en zorginstellingen. Ook deze organisaties kan
Univeste ontlasten als het gaat om onderhoud. Wilt u meer weten? Neem
contact op met Robert Mastenbroek.
13
REview 3 2010
Multifunctionele gebruiksdaken voor
kantorencomplex ‘Rose’ en ‘Iris’
Twee jaar geleden bezocht Hillgate Properties een Dakwaterseminar. Overtuigd door het concept ging de projectontwikkelaar
niet lang daarna een samenwerking aan met BetonRestore. Het
resultaat: een multifunctioneel gebruiksdak op kantorencomplex
‘Rose’ en ‘Iris’ in Hoofddorp. Erik Colijn, directeur BetonRestore,
praat ons bij.
‘Rose’ en ‘Iris’ zijn de eerste panden die zijn
opgeleverd in het nieuwbouwplan Business
Garden in Hoofddorp. Het dak op de garage
van het complex bestaat uit complete tuinen met waterregulering, afvoervertragers,
verlichting, lantaarnpalen, bestrating in
verschillende verhardingen, begroeiingszones met bomen en struiken en 2.000 m²
gazon. Colijn: “Van buitenaf besef je nauwelijks dat het hier om een dak gaat. Tóch zitten we hier anderhalve meter boven het
maaiveld.”
COMPENSATIE IN WATERBERGING Voor
nieuwbouwplannen zoals Business Garden
geldt een vergunningseis die aangeeft hoe
groot de waterberging voor het hele gebied
moet zijn. Hierbij gaat het om een verantwoorde verhouding tussen beton en waterberging. “Bij aanvang van dit project gold
nog de oude vergunningseis van 120 m3 waterberging volgens de watertoets. De overi-
14
ge panden, die in een latere fase gebouwd
worden, moeten straks voldoen aan de nieuwe eis van 300 m3 waterberging”, vertelt
Colijn. “Toch hebben we met ‘Rose’ en ‘Iris’
al rekening gehouden met de nieuwe eis,
door extra watervertragers aan te brengen.
We hebben geïnvesteerd in extra waterberging, zelfs tot 350 m3. Hierdoor kan er straks
elders in het gebied gecompenseerd worden, in bijvoorbeeld een kleinere vijver.”
COMBINATIE OUD EN NIEUW
BetonRestore is pas later bij het project betrokken. Een deel van de dakconstructie was
al aanbesteed op basis van een traditioneel
groendak. Het was dan ook niet meer aan de
orde om het volledige dak als lichtgewicht
Dakwater-systeem uit te voeren, maar
slechts een gedeelte van het dak. Het cruciale onderdeel van het Dakwater-systeem zit
overigens in de afvoervertragers, een uitvinding van BetonRestore. Deze vertragers
regelen de uitstroom van water op de lage
zones van het dak. Op het andere deel van
het dak heeft BetonRestore onder het
grondpakket een drainagesysteem aangelegd, dat is aangesloten op het Dakwatersysteem.
VOORTREKKERSROL IN AFSTEMMINGSTRAJECT “Wij zijn pas bij dit project
betrokken op moment dat de stedenbouwkundige architect al een totaalplan ontworpen had”, gaat Colijn verder. “Ook voor de
daken waren al impressies geschetst. In
samenwerking met tuinarchitect Eduard van
Vliet hebben wij vanuit die impressies een
technisch- en een inrichtingsontwerp gemaakt. Daarbij moesten we rekening houden met de constructies die al waren ingebouwd. Samen met Hillgate Properties
hebben we alle details in het technisch ontwerp bepaald.”
BetonRestore nam ook het voortouw in het
REview 3 2010
“Je beseft
nauwelijks
dat het om
een dak gaat”
hele afstemmingstraject binnen het bouwproces. Colijn: “Wij bekijken of het integrale
ontwerp past in de totale bouwsituatie. Dat
had voor dit project tot gevolg dat de bouwkundige details opnieuw zijn ontworpen en
ingepast in het totale bouwproces. Voor ons
is een goede afstemming in een zo vroeg
mogelijk stadium een vereiste om uiteindelijk op alle onderdelen van het systeem kwaliteit en zekerheid te kunnen garanderen.
Dit in tegenstelling tot de traditionele aannemersmethodiek, waarbij verschillende
onderdelen van het systeem aan verschillende partijen worden uitbesteed. Met alle
gevolgen van dien.”
DE KRACHT VAN BETONRESTORE “Onze
Dakwater-systemen leveren het meeste rendement op als wij, samen met de projectontwikkelaar en de architect in de voorontwerpfase het project ingaan”, aldus Colijn. “Hier
ligt de kracht van BetonRestore en de
Dakwatersystemen. Wij
kunnen dan namelijk alle bezuinigingsmaatregelen op
het traditionele bouwproces aangeven en doorvoeren, waardoor het
systeem voor de eindgebruiker
ook betaalbaar blijft. Bij een
project als ‘Rose’ en ‘Iris’ maken wij
een totaal integraal ontwerp. Hierin
staat het type aanleg omschreven, de
wijze van waterdichting en de bescherming ervan. Vooral bij onderhoud van het
groen op de daken zit een groot risico van
beschadigingen, die lekkages kunnen
veroorzaken. Wij kunnen dit hele proces,
tot aan het onderhouden van het groen,
verzorgen. Op die manier ontzorgen wij
onze klanten en geven hierop ook een totale
objectgarantie.”
15
REview 3 2010
Renovatie stationsoverkapping in Voorburg
Wie dagelijks op de A12 rijdt, heeft hen ongetwijfeld ter hoogte van
Voorburg gezien: de mannen van Consolidated Bleiswijk die daar dit
najaar het dak van de stationsoverkapping renoveerden. Een opmerkelijke opdracht, want een dakrenovatie op deze plek is één ding,
maar de omvangrijke logistieke en administratieve procedures die
daarbij komen kijken, maken dit project pas echt bijzonder.
16
Opdrachtgever van deze renovatie is
ProRail, de organisatie die verantwoordelijk
is voor aanleg, onderhoud, beheer en veiligheid van het spoorwegnet in Nederland.
“Dagelijks zijn ruim 1,3 miljoen mensen
afhankelijk van het treinverkeer”, vertelt
Peter van Dijk, bouwmanager van ProRail.
“Korte doorlooptijden en het combineren
van werkzaamheden tijdens buitendienststellingen zijn dan ook erg belangrijk.
Daarnaast moet te allen tijde de veiligheid
van de reizigers en personeel gewaarborgd
blijven. Dat alles vraagt van de samenwerkende partijen een grondige voorbereiding,
REview 3 2010
“Ze hebben nu al een positieve
indruk op me gemaakt”
zoals het aanleveren van gedetailleerde
veiligheidsplannen en logistieke voorzorgsmaatregelen.”
kon meeliften”, aldus Van Dijk. “En dat is
ook één van de redenen dat we deze dakrenovatie met Consolidated doen.”
MEELIFTEN TIJDENS BUITENDIENSTSTEL-
VAN SLOOP TOT OPBOUW IN 52 UUR In
LINGEN Een gedeelte van de dakrenovatie
september stond de buitendienststelling
voor het traject Den Haag Binkhorst tot
Moordrecht gepland. Gedurende 52 uur lag
het treinverkeer stil en werd de bovenleiding spanningloos gesteld. “Meer dan tien
bedrijven hebben toen tegelijkertijd aan dit
traject gewerkt”, legt Van Dijk uit. “En aangezien de voorkant van de stationsoverkapping in Voorburg dicht bij de bovenleiding
zit, moest Consolidated dat gedeelte ook
in Voorburg moest Consolidated tijdens een
buitendienststelling uitvoeren. Bij het voorbereidende werk is er samengewerkt met
Railsupport, specialist op het gebied van
veilig werken op en rond het spoor. “Door
een goede samenwerking zijn de benodigde
documenten snel en correct aangeleverd bij
de coördinerende opdrachtnemer, zodat
Consolidated in deze buitendienststelling
binnen deze periode uitvoeren. De dakdekkers zijn er in geslaagd om in deze korte tijd
de twee buitenste stramienen van de overkapping kant-en-klaar te maken, van sloop
tot opbouw.”
POSITIEVE INDRUK De gerenoveerde sta-
tionsoverkapping zal waarschijnlijk eind november opgeleverd worden. Maar al tijdens
dit interview, begin oktober, benoemt Van
Dijk de prettige samenwerking met
Consolidated. “Consolidated heeft op mij nu
al een positieve indruk gemaakt. Je merkt
dat ze verstand van zaken hebben, maar ook
leergierig zijn naar nieuwe toepassingen.”
17
REview 3 2010
Veiligheid op het dak:
verantwoordelijkheid
en aansprakelijkheid
voor gebouweigenaren
Bij het werken op het dak is het voor alle betrokkenen belangrijk om
valgevaar te voorkomen. Maar wat is er nu precies bij wet geregeld?
Wie is er verantwoordelijk voor het aanbrengen van veiligheidsvoorzieningen? En als er toch een ongeval gebeurt, wie is dan verantwoordelijk en wie is aansprakelijk?
Elk dak moet volgens het Bouwbesluit voldoen aan eisen zoals sterkte, waterdichtheid,
isolatiewaarde, brandveiligheid. Als het dak
gebruikt wordt als verblijfsruimte (bijvoorbeeld een dakterras) dan schrijft het
Bouwbesluit verschillende veiligheidseisen
voor. De gebouweigenaar is er dan
verantwoordelijk voor om voorzieningen te
treffen. Het Bouwbesluit spreekt in dit geval
van vloerafscheidingen.
OPDRACHTGEVER OF WERKGEVER? Zodra
er op een dak gewerkt wordt, verandert het
dak in een werkplek en is de Arbowet van
kracht. Deze wet stelt dat werkgevers en
werknemers beiden verantwoordelijkheid
dragen de werkzaamheden veilig uit te voeren. Ook de gebouweigenaar kan werkgever
zijn. Als de werkzaamheden worden uitgevoerd door andere partijen, dan is de
ge-bouweigenaar geen werkgever maar
opdrachtgever en daarom niet verantwoordelijk voor het treffen van veiligheidsvoorzieningen. Een uitzondering op de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever is van
toepassing bij het werken op de grotere
bouwplaatsen. In die situaties draagt de opdrachtgever ook verantwoordelijkheid en
wordt van hem verwacht deze te nemen.
IN GEVAL VAN SCHADE Als er schade (bij-
voorbeeld een ongeval met blijvend letsel)
optreedt tijdens het werk op het dak, dan
18
bestaat de mogelijkheid dat de gebouweigenaar hiervoor aansprakelijk wordt gesteld.
In de groeiende claimcultuur kan een advocaat namens het slachtoffer bij alle betrokkenen een schadeclaim neerleggen, ook bij
de gebouweigenaar. Hoewel hij niet verantwoordelijk is kan hij toch aansprakelijk worden gesteld.
TOCH VALBEVEILIGING AANBRENGEN
Om aansprakelijkheid te voorkomen brengen
veel gebouweigenaren daarom zelf veiligheidsvoorzieningen aan. Maar zou het niet
veel logischer zijn als elke gebouweigenaar
voorzieningen gaat aanbrengen om hiermee
zijn gebouw nog meer compleet te maken?
Een eigenaar wil toch gastvrij zijn en iedereen die op het dak komt een veilige werkplek
aanbieden? Voordeel kan zijn dat zij door
het aanbrengen van veiligheidsmaatregelen
uiteindelijk goedkoper uit zijn. Als er meerdere bedrijven op het dak werken zijn alle
veiligheidsmaatregelen immers al getroffen. Heeft u vragen naar aanleiding van dit
onderwerp? Dan kunt u contact opnemen
met Kees Uittenbogaard, manager Kwaliteit
en Techniek bij Consolidated, op telefoonnummer: 0183-643 600. U bent voor een
volledige uitleg uiteraard ook welkom op
het seminar: ‘het platte dak als werkplek’
dat op 9 december wordt georganiseerd.
Hiervoor kunt u zich inschrijven via onze
website www.consolidated.nl.
REview 3 2010
Van beeld naar bewustwording tot concrete acties
Gemeenten aan de slag met
resultaten Dakscan
Nijmegen beet de spits af;
liere huizenbezitters, verleiden
ENERGIEMARKTEN IN AMSTERDAM De resultaten van de Dakscan in Amsterdam zijn
te vinden op de website amsterdambespaartenergie.nl. De Dakscan Maps (zie
kader) geven gericht informatie over hoe
goed of slecht de daken zijn geïsoleerd.
Gemeente Amsterdam organiseert in alle
stadsdelen energiemarkten, die helpen bij
het interpreteren van de Dakscan-beelden.
Deskundigen informeren bewoners op een
centrale plek in het stadsdeel niet alleen
over de warmte beelden, maar ook over
eventuele duurzame energietechnieken, de
mogelijkheden in de woning, subsidiemogelijkheden en het vergunningstraject.
tot het nemen van maatregelen
INFORMATIEBIJEENKOMSTEN IN VENRAY
daarna volgden Amsterdam en
Venray. Drie gemeenten die
met Dakscan het energieverlies
via de daken van de stad
inzichtelijk maakten. Het doel:
corporaties, maar ook particu-
om warmteverlies via het dak
terug te dringen.
Woningcorporaties, particuliere huiseigenaren, eigenaren van bedrijfspanden en de
gemeenten kunnen op basis van de
Dakscans prioriteiten stellen en gericht
aanpassingen uitvoeren. Maar het maken
van de warmtebeelden door Dakscan is nog
maar de eerste stap in het terugdringen van
warmteverlies via het dak. De interpretatie
van de beelden en het aanzetten tot concrete actie, daar gaat het om! En daar zorgen de
gemeenten voor door bijeenkomsten, energiemarkten en goede websites.
Een paar honderd belangstellenden kwam in
mei naar de speciale bijeenkomsten over
Dakscan in Venray. Daar ontvingen zij een
toelichting op de beelden én tips om het
warmteverlies via de daken terug te dringen.
Na afloop van de presentatie was er een
energiemarkt in de burgerzaal. Diverse bedrijven gaven tips en lieten zien hoe en met
welke materialen energieverlies kan worden
voorkomen.
(wel of niet) zijn. En willen de bewoners van
Venray overgaan tot actie? Dan is op de site
van gemeente Venray meer informatie te vinden over, onder andere, de Limburgse
Energie Subsidie en energiezuinig bouwen.
DAKSCAN MAPS De resultaten van de
Dakscans worden nóg inzichtelijker door
de Dakscan Maps, een applicatie gebaseerd op het bekende Google Maps. De
beelden op Dakscan Maps zijn gemakkelijk en snel te bekijken. Benieuwd hoe
het werkt? Op www.dakscan.nl staan de
resultaten van de Dakscans in Nijmegen,
Amsterdam en Venray.
Ook gemeente Venray heeft de resultaten van
Dakscan op de website gezet. Particuliere
huizenbezitters kunnen daar zien hoe het is
gesteld met het energieverlies via het dak
van hun huis. Corporaties krijgen een goed
beeld van de daken van hun woningen en ook
bedrijven kunnen zien hoe energiezuinig ze
19
REview 3 2010
Serving the planet
Heineken kiest Kedge
Ook bij Neerlands bekendste bierbrouwer staan er
regelmatig werklieden op het dak. Om deze mannen optimale veiligheid te bieden, besloot het
bedrijf afgelopen zomer Kedge ankerpunten op
haar Bossche productielocatie te laten plaatsen.
Een vereiste bij het plaatsen van de valbeveiliging was dat het
productieproces niet verstoord mocht worden. Bovendien stelt
Heineken de hoogste eisen aan de hygiëne. De risico’s op lekkage
van water en andere bevuiling moesten dan ook tot het absolute
minimum beperkt blijven. Daarom koos het bedrijf voor de ankerpunten van Kedge. In tegenstelling tot mechanische bevestigingen
van ankerpunten door het dak, zijn er bij het plaatsen van Kedge
ankerpunten namelijk geen boorgaten nodig. Er is dus geen sprake
van potentiële lekkagepunten. Tijdens de montage van de ankerpunten kon de productie dan ook gewoon doorgaan!
Het grootste groendak van
Amsterdam in het nieuws
Met de dakrenovatie van woningcomplex De Halve Wereld was
Consolidated eind augustus en begin september regelmatig in het nieuws. Dagblad
Metro, weekblad De Echo en Het Parool besteedden volop aandacht aan dit bijzondere
renovatieproject. Bovenop het woningcomplex werd het grootste groendak van
Amsterdam aangelegd. In dagblad Metro
legde bewoonster Marijke Storm uit waarom er door de bewonersorganisatie gekozen
werd voor het groendak Milieubewust
Wonen. ‘Een groendak ziet er niet alleen
mooi uit, maar het heeft ook veel voordelen
voor het milieu.’ In het Amsterdamse weekblad De Echo was te zien en te lezen hoe
wethouder Freek Ossel van Openbare
Ruimte en Groen samen met de bewonersvereniging de laatste sedumplantjes op de
nieuwe groene daken van De Halve Wereld
plantte. Het Parool besteedde aandacht aan
het 25-jarig jubileum van de bewonersvereniging dat gevierd werd met de opening van
20
de groene daktuin. En op de website van
woningcorporatie Ymere was onder meer
een 3D-model van het project in
Google Earth te zien.
REview 3 2010

Download Report