Het Palet - Wisentzone.

FOTO
Informatie verkoop kavels (7-2014)
FOTO
2
Welkom in de Wisentzone in Dronten!
Sinds 2008 zijn bouwactiviteiten in de Wisentzone gestart. De eerste 83 vrijstaande
woningen zijn al gerealiseerd. Wij zijn zeer verheugd dat wij dit jaar weer kavels kunnen
uitgeven aan inwoners of toekomstige inwoners van Dronten.
Informatiemap
In deze informatiemap vindt u alle relevante informatie over de 14 kavels voor vrijstaande
woningen die nu uitgegeven gaan worden.
Vragen
Heeft u vragen dan kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke
en Economische Ontwikkeling. Het telefoonnummer is (0321) 388 251.
Belangstelling
Ik dank u voor uw belangstelling en hoop dat de informatie in de informatiemap leidt tot
verdere belangstelling voor een kavel in de Wisentzone. Wellicht mogen wij u begroeten als
nieuwe bewoner van de Wisentzone.
Met vriendelijke groet,
Hans Engelvaart
Projectwethouder
3
Inhoudsopgave
Voorblad
Welkom in Het Palet - Wisentzone te Dronten!
Inhoudsopgave
1
3
4
Informatie
Algemene informatie over het plangebied
Overzichtkaart Dronten met ligging plan Het Palet
Tekening fasering plangebied
Overzichtstekening Het Palet
5
6
8
9
10
Kaveluitgifte
Uitgifteprocedure kavels
Planning uitgifte
Tekening overgang tuin/openbaar gebied
Overzicht grondprijzen en leges
11
12
14
15
16
Bestemmingsplan en welstand
Detailkaart kavels
17
18
Overige informatie
Bodem en grondverzet
Rioleringsstelsel
Voorbeeld koopovereenkomst
20
21
23
Losse bijlagen
Inschrijfformulier verloting kavels
Retour envelop
juli 2014
4
Het Palet - Wisentzone
Informatie
5
Algemene informatie
In onderstaande schets van plangebied “Het Palet” staat in het rode vlak aangegeven waar
de uitbreiding met 14 kavels is gesitueerd. Het plangebied grenst direct aan de bestaande
Wisentzone en ligt op een steenworp afstand van het Wisentbos. Naast het plangebied wordt
op termijn een recreatieve verbinding gemaakt met het Wisentbos in de vorm van een
wandel- / fietspad. Er wordt qua bouwmogelijkheden aangesloten op een vervolg van het
welstandsarme beleid van de Wisentzone. Dit betekent dat kopers veel ruimte wordt
geboden bij het ontwerp van de woning.
Kenmerkend is dat dit deel van de wijk uitsluitend uit vrijstaande bungalows bestaat.
Inmiddels zijn er 83 vrijstaande woningen gerealiseerd op basis van een welstandsarm
beleid.
6
Beeldkwaliteit en welstandseisen
De woningen gesitueerd in het verlengde van de St. Jorisgilde en evenwijdig aan de
Gildemeesterdreef hebben twee woonlagen en krijgen een schilddak. De gevels zijn
opgebouwd uit baksteen in de kleur rood en de daken krijgen ongeglazuurde
antracietkleurige dakpannen. De gevels hebben een horizontale geleding en zijn qua
oriëntatie gericht op de Gildemeesterdreef. Hoekkavels hebben een tweezijdige oriëntatie
naar beide straten. Aan- en uitbouwen zijn qua architectuur in samenhang met het
hoofdgebouw vormgegeven. Bijgebouwen, voor zover zichtbaar vanaf de openbare ruimte,
hebben samenhang met het hoofdgebouw.
De bebouwingseisen voor de overige straten zijn beperkt. Belangrijke voorwaarde is dat de
oriëntatie van de woningen gericht is op de straat. De hoekkavels hebben een tweezijdige
oriëntatie naar beide straten. De gevelcompositie is kenmerkend voor de stijl van het
bouwwerk. De materialen en kleuren zijn vrij. Aan- en bijgebouwen zijn qua architectuur in
samenhang met het hoofdgebouw vormgegeven. Bijgebouwen, voor zover zichtbaar vanaf
de openbare ruimte, hebben samenhang met het hoofdgebouw.
Openbare ruimte
De inrichting van de openbare ruimte valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente.
De gemeente streeft naar een inrichting die past bij de ruimtelijke opzet van dit wijkdeel en
sluit aan op de inrichting en sfeer van de bestaande Wisentzone.
7
De Gilden
Het Palet
B
A
Fasering 'Het Palet'
Uitgifte kavels
k
Kennisstroo
g
In ontwikkelin
0
100
200
300
400
Het Palet
Toekomstig uitgeefbaar
A - Bestemd voor reguliere woningbouw
B - Bestemd voor innovatieve woonconcepten
Wisentzone
Gerealiseerd
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RRB
Tekeningnr: 4.03B
1:10000
Datum:
maandag 12 mei 2014
500 m
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
Gildemeest
erdreef
lde
Sint Jorisgi
Sint Jo
466m²
468m²
444m²
484m²
rtusgilde
Sint Lambe
470m²
485m²
ilde
sephg
467m²
431m²
494m²
499m²
609m²
866m²
750m²
thagilde
Sint Margare
802m²
Project:
Wisentzone
Onderdeel: Uitbreidingstekening - versie 4
0
10
20
30
40
50 m
Datum: 03 jul 2014
Schaal: 1:1000
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend
Formaat: A4
Tekenaar: BJP
Gemeente Dronten, De Rede 1, 8251 ER Dronten - www.dronten.nl
Het Palet – Wisentzone
Kaveluitgifte
11
Informatie over uitgifteprocedure
Algemeen
De gemeente Dronten geeft 14 kavels uit in Het Palet - Wisentzone in Dronten. Deze kavels
worden uitgegeven voor de bouw van vrijstaande woningen.
Inschrijvingsprocedure
De gemeente Dronten geeft deze kavels uit door middel van verloting. Iedereen mag
meedoen aan de verloting. Om mee te kunnen doen moet u zich inschrijven. Iedere
inschrijver krijgt één lotnummer toegewezen. Het lotnummer wordt schriftelijk aan de
inschrijver bekend gemaakt.
Planning verloting
De kavels worden in november verloot. De verloting wordt verricht door notaris mr. M.R. De
Wilde de Ligny te Dronten. Nadere informatie over datum en tijdstip verloting worden later
bekend gemaakt. Overgebleven kavels ná de verloting worden uitgegeven volgens het
principe “Wie het eerst komt, het eerst bouwt”.
Deelname aan de verloting
Om mee te kunnen doen aan de verloting moet u uiterlijk 3 oktober 2014 aan een aantal
voorwaarden voldoen.
Ten eerste vult u het inschrijfformulier volledig in en stuurt dit aan de gemeente terug. Op het
inschrijfformulier geeft u o.a. een eerste kavelvoorkeur aan en eventuele reservevoorkeuren.
Het inschrijfformulier is persoonsgebonden.
Ten tweede moet u tegelijk met het inleveren van een volledig ingevuld inschrijfformulier, een
bedrag van € 1.000,-- overmaken op rekeningnummer NL 77 BNGH 28.50.68.970 van de
gemeente Dronten bij de BNG te Den Haag onder vermelding van “Inschrijfgeld verloting Het
Palet Wisentzone t.b.v. …..(naam inschrijver)”. Als de betaler een ander is dan de
tenaamstelling van de inschrijver vermeldt dan duidelijk wie de inschrijver is. Als dat niet of
onvoldoende duidelijk gebeurt, kunt u niet meedoen aan de verloting.
Wanneer u geen kavel krijgt toegewezen, krijgt u het inschrijfgeld terug. Als wel een kavel
aan u wordt toegewezen dan wordt het inschrijfgeld verrekend met de koopsom. Wanneer u
een kavel wordt toegewezen en u ziet af van de grondaanbieding, om welke reden dan ook,
dan krijgt u het inschrijfgeld niet terug.
Acceptatie toegewezen bouwkavel
Aanmelding voor de verloting wordt beschouwd als acceptatie van de toe te wijzen
bouwkavel. Dit betekent dat u bij de inschrijving voor de verloting bekend bent met de
concept-koopovereenkomst en deze accepteert, inclusief de regels voor de bebouwing die
gerealiseerd mag worden. De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 zijn
hierop van toepassing.
Terugtrekken voor de verloting
Wanneer u, om wat voor reden dan ook, na inschrijving besluit om u terug te trekken voor de
verloting, dan krijgt u uw inschrijfgeld niet terug.
Kavel toegewezen en dan?
Als u tijdens de verloting een kavel toegewezen wordt, dan krijgt u binnen enkele weken een
grondaanbieding toegezonden. Deze grondaanbieding moet u binnen 30 dagen na ontvangst
aan de gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5%
van de koopsom inclusief BTW aan de gemeente worden betaald. Zorgt u er dus voor dat u
12
vooraf op de hoogte bent van alle (on)mogelijkheden omtrent de bouw van de woning van
uw keuze.
Terugleveren van de kavel
Indien u na de verloting besluit om de kavel niet af te nemen dan krijgt u uw inschrijfgeld voor
de verloting niet terug. De gemeente zal de kavel dan aan een reservekandidaat toewijzen.
Mocht u na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom
besluiten de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt u
én het inschrijfgeld én de betaalde waarborgsom niet terug.
Uitgeloot en dan?
Wanneer bij verloting blijkt dat al uw opgegeven voorkeurkavels verloot zijn, dan wordt uw
naam op een reservelijst geplaatst. Onder toezicht van de notaris wordt deze reservelijst
samengesteld. Mocht u ervoor kiezen om niet op de reservelijst te blijven staan dan kunt u
dit schriftelijk aan de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling doorgeven. In dat
geval wordt uw inschrijfgeld teruggestort en staat u niet meer als reserve op de lijst.
13
Planning uitgifte kavels Het Palet - Wisentzone
Kaveluitgifte door Gemeente Dronten
Kavels voor de bouw van vrijstaande woningen
Termijn
Omschrijving
3 oktober 2014
Sluitingstermijn voor aanmelden verloting kavels
voorwaarden: toezenden inschrijfformulier en overmaken € 1.000,--
24 oktober 2014
Uiterlijke toezending uitnodiging verloting kavels
begin november
Verloting kavels (datum nader te bepalen)
uiterlijk 2 weken na
verloting
Uiterste datum toezending koopovereenkomst
uiterlijk 1 maand na
toezending
koopovereenkomst
Ondertekening koopovereenkomst
uiterlijk 2 weken na
ondertekening
koopovereenkomst
Betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom
uiterlijk 3 maanden na
toezending
koopovereenkomst
Indienen voorlopig ontwerp bouwplan (via het omgevingsloket)
uiterlijk 1 maand na
indienen voorlopig
ontwerp bouwplan
Uitsluitsel beoordeling voorlopig ontwerp bouwplan
uiterlijk 6 maanden na
toezending
koopovereenkomst
Uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris.
Na deze datum wordt rente berekend.
uiterlijk 1,5 jaar na
aktepassering
Voltooiing bouw
Aan de hiervoor genoemde data kunnen geen rechten worden ontleend.
14
de
Sint Jorisgil
De Gilden - Wisentzone
Overgang tuin/openbaar gebied
Haagbeuk laag (0,6m), m.u.v. inritten
Haagbeuk hoog (1,8m)
0
10
20
30
40
50 m
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 4.08C
1:1000
Datum:
donderdag 3 juli 2014
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
Grondprijzen
14 particuliere woningbouwkavels plan Het Palet - Wisentzone
prijzen zijn geldig tot en met 31-12-2014
kavelnummer
opp.
m²
m² - prijs
excl. btw
m² - prijs
incl. btw
kavelprijs
excl. btw
kavelprijs
Incl. btw
W.
W.
W.
W.
W.
W.
W.
W.
W.
W.
W.
W.
W.
W.
802
750
866
609
494
484
485
467
468
466
470
444
431
499
232,00
240,00
224,00
235,00
235,00
235,00
235,00
235,00
235,00
235,00
235,00
235,00
235,00
235,00
280,72
290,40
271,04
284,35
284,35
284,35
284,35
284,35
284,35
284,35
284,35
284,35
284,35
284,35
186.064,00
180.000,00
193.984,00
143.115,00
116.090,00
113.740,00
113.975,00
109.745,00
109.980,00
109.510,00
110.450,00
104.340,00
101.285,00
117.265,00
225.137,44
217.800,00
234.720,64
173.169,15
140.468,90
137.625,40
137.909,75
132.791,45
133.075,80
132.507,10
133.644,50
126.251,40
122.554,85
141.890,65
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
Nutsvoorzieningen en leges
Bijkomende kosten
Aansluitkosten nutsvoorzieningen (tarieven 2014 incl. btw).
Basistarief
Gemeente Dronten
Riolering DWA
€ 1.115,32
Op www.aansluitingen.nl kunt u meer informatie vinden over
de aansluitkosten van de diverse nutsbedrijven.
Leges omgevingsvergunning activiteit bouwen 2014
Gemeente Dronten
Toetsing voorlopig ontwerp
Per extra keer in welstand
Bij bouwkosten
€ 50.000 - € 250.000
€ 150.000
Bijvoorbeeld € 200.000
€ 250.000
Bij bouwkosten
> € 250.000
Bijvoorbeeld € 300.000
+ ‰ van de
bouwkosten
Basistarief
€ 79,25
€ 87,95
€ 98,10
17,45 ‰
€ 771,60
14,70‰
Bouwkosten excl. btw
16
Totaal
€ 2.715,60
€ 3.588,10
€ 4.458,55
€ 5.193,55
Uitwerkingsplan Dronten - Het Palet Wisentzone
Hier treft u de plankaart en de belangrijkste regels uit het
uitwerkingsplan ‘Dronten - Het Palet Wisentzone’. Aan dit
uitwerkingsplan wordt straks uw bouwaanvraag getoetst. Dit plan
is een juridisch bindend plan voor zowel u als de gemeente. Dit
uitwerkingsplan bepaalt de bouw- en gebruiksmogelijkheden van
gronden zoals de uit te geven bouwkavels.
Hieronder vind u de belangrijkste bepalingen uit het
uitwerkingsplan die van toepassing zijn op de uit te geven kavels.
Let op: alleen de belangrijkste bepalingen worden dus
weergegeven. Voor het complete uitwerkingsplan kunt u op
www.dronten.nl het uitwerkingsplan ‘Dronten – Het Palet
Wisentzone’ raadplegen.
Belangrijkste (bouw)regels Uitwerkingsplan Dronten - Het Palet Wisentzone
Het hoofdgebouw, de woning:
 Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;
 Het hoofdgebouw moet vrijstaand worden gebouwd;
 De voorgevel moet geheel of gedeeltelijk in de op de kaart aangeduide gevelbouwgrens
worden gebouwd;
 De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet minimaal 2,5
meter zijn;
 De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 11 meter.
Aan- of uitbouwen en bijgebouwen:
 Aan- en uitbouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
 De afstand van aan- en uitbouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet tenminste
2,5 meter zijn.
 De gezamenlijke oppervlakte van (losstaande) bijgebouwen mag maximaal 60 m2 zijn,
mits 50% van het erf onbebouwd blijft;
 De afstand van (losstaande) bijgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet
tenminste 1 meter zijn.
 De goothoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag maximaal 3 meter zijn.
 Voor de voorgevel, in de bestemming Tuin, mag een erker van maximaal 1,5 meter diep
en ten hoogste 2/3 van de breedte van de voorgevel van de woning worden gerealiseerd.
Erfafscheidingen (gebouwd):
 Vóór (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter hoog, overig maximaal 2 meter
hoog.
17
d
Sint Jorisgil
15,00 m
W.109
468 m²
De Gilden - Wisentzone
Detailkaart kavels
27,50 m
27,50 m
W.108
467 m²
5,0 m
17,00 m
e
W.110
466 m²
Kavelgrenzen
Indicatieve bebouwing
Bouwvlak
W.1
17,00 m
17,00 m
18,25 m
26,13 m
2 m²
Kaveloppervlakte
17,11m
Maatvoering
18,00 m
W.111
470 m²
18,00 m
W.107
485 m²
18,07 m
26,13 m
Kavelnummer
17,00 m
17,07 m
26,13 m
3,0 m
3,0 m
W.112
444 m²
17,00 m
W.106
484 m²
17,00 m
17,07 m
27,71 m
26,13 m
29,20 m
W.113
W.105
0
5
10
15
20
25 m
Getekend:
BJP
Schaal:
1:500
Afdeling:
RRB
Formaat:
A4
Datum:
3 juli 2014
Tekeningnr: 4.12F
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
26,13 m
29,20 m
16,56 m
3,0 m
W.105
494 m²
16,50 m
16,50 m
W.113
431 m²
3,0 m
26,13 m
17,00 m
De Gilden - Wisentzone
Detailkaart kavels
30,65 m
17,07 m
19,40 m
W.104
609 m²
Kavelgrenzen
Indicatieve bebouwing
Bouwvlak
W.1
22,22 m
24,00 m
Kaveloppervlakte
17,11m
Maatvoering
W.101
802 m²
36,09 m
W.102
750 m²
36,07 m
36,08 m
36,08 m
15,00 m
W.103
866 m²
2 m²
6,0 m
20,79 m
Kavelnummer
22,22 m
20,79 m
24,00 m
0
5
10
15
20
25 m
Getekend:
BJP
Schaal:
1:500
Afdeling:
RRB
Formaat:
A4
Datum:
3 juli 2014
Tekeningnr: 4.12G
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
Bodem en grondverzet
Bodem
In het plan Het Palet – Wisentzone is bodemonderzoek uitgevoerd. Het is gebruikelijk
bodemonderzoeken uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen
opstellen van een bestemmingsplan.
De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot
aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen
van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent.
Toch worden er ook in Flevoland voor bepaalde stoffen waarden aangetroffen die formeel
moeten worden aangeduid als overschrijdingen van de zogenaamde achtergrondwaarden.
De achtergrondwaarde van een bepaalde stof is een waarde die we in 95% van de
Nederlandse onbelaste (natuur-) gebieden tegenkomen. In sommige gebieden van
Nederland komen stoffen echter van nature in de bodem voor die hoger zijn dan die
zogenaamde achtergrondwaarden. Dat is voor een aantal stoffen ook het geval in Dronten.
Zink in de bodem en chroom in het grondwater zijn voorbeelden van deze stoffen.
Formeel moet er daarom vaak worden gesproken van een niet geheel schone bodem, maar
een bodem met een zogenaamde verhoogd achtergrondgehalte. Daarnaast blijkt dat het
voormalig landbouwkundig gebruik van de bodem sporen van bestrijdingsmiddelen laat zien.
Ook dat is in deze wijk het geval, zoals we dat in nagenoeg alle uitbreidingsgebieden van
Flevoland tegenkomen.
De geringe overschrijdingen van de achtergrondwaarden voor enkele stoffen maakt de
bodem nog steeds uitermate geschikt voor woondoeleinden. Indien u een perceel koopt
binnen Het Palet - Wisentzone kunt u naar hartelust een groentetuin inrichten op uw perceel
en de kinderen, bij wijze van spreken, van de grond laten eten. Indien u nog vragen heeft
over de bodem, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen, Handhaving en
Veiligheid, telefonisch bereikbaar via (0321) 388 250.
Grondverzet
Binnen het plan Het Palet – Wisentzone zal in principe worden gewerkt met een gesloten
grondbalans. Dit betekent dat grond die vrijkomt door het graven van cunetten voor de
wegen en de aanleg van de riolering binnen het plangebied zal worden hergebruikt. Dit geldt
ook voor de grond die vrijkomt bij het graven van bijvoorbeeld een kruipruimte onder uw
woning. Hiervoor wordt gekozen om met zo weinig mogelijk transportbewegingen de
vrijkomende grond zinvol te hergebruiken, waardoor de kosten voor het grondverzet worden
geminimaliseerd. Als men grond brengt of laat brengen dient men er rekening mee te
houden dat de grond in het depot moet worden opgedraaid in verband met
bergingscapaciteit en dat de transportroute moet worden geveegd.
De te verkopen percelen zullen zodanig door de gemeente worden opgeleverd, dat grond die
vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte gebruikt kan worden voor de aanvulling van de
voortuinen. Voor de achtertuin zal een bepaalde hoeveelheid grond achter op de kavel
worden neergelegd, die u na de bouw kunt gebruiken om de achtertuin op de gewenste
hoogte aan te brengen. Indien u te weinig grond blijkt te hebben op uw perceel, kunt u
kosteloos grond halen op het gronddepot dat we daarvoor hebben ingericht binnen het
plangebied. Als u teveel grond op uw perceel heeft, dan kunt u deze zelf brengen naar het
gronddepot. Als u grond wilt brengen naar of halen uit het gronddepot, belt u dan minimaal
twee werkdagen van te voren met de opzichter van het gronddepot, bereikbaar onder
telefoonnummer (0321) 388 373 of bij geen gehoor de receptie van gemeentewerken
telefoonnummer 14 0321.
20
Nieuw type rioolstelsel Het Palet - Wisentzone
In dit artikel staat informatie over het rioolstelsel dat gebruikt gaat worden in de woonwijk
Het Palet - Wisentzone. Ook wordt kort uitgelegd wat het nieuwe stelsel inhoudt en wat de
voordelen zijn. Daarnaast worden ook de andere typen rioleringsstelsels kort toegelicht.
Verschillende typen rioolstelsels
 Verleden
De eerste stelsels binnen de gemeente zijn van het type gemengd rioolstelsel. Dit houdt in
dat hemelwater en afvalwater in hetzelfde rioolsysteem worden getransporteerd. Nadeel
van dit type stelsel is dat er bij overbelasting van het systeem (bv. hevige regenval)
vuilwater overstort naar het oppervlaktewater.
 Heden
Opvolgend op de gemengde stelsels zijn er gescheiden rioolstelsels aangelegd. Het
hemelwater en het afvalwater hebben hierbij ieder een eigen rioolstelsel. Het afvalwater
wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuivering en het hemelwater gaat direct naar het
oppervlaktewater. Door de kolken (putten) wordt zowel het regenwater als de op straat
liggende vervuiling naar het oppervlaktewater getransporteerd. Dit draagt samen met
eventuele aansluitingen van vuilwater op het regenwaterstelsel (foutaansluitingen) bij aan
verontreiniging van het oppervlaktewater.
 Woonwijk Het Palet - Wisentzone
In Het Palet – Wisentzone is/wordt er wel een rioolstelsel voor vuilwater, maar geen
rioolstelsel voor regenwater aangebracht. Hierdoor zijn er geen kolken (putten) in het
straatbeeld te vinden. Het regenwater wordt conform huidige wet- en regelgeving zoveel
mogelijk op locatie vastgehouden. De bewoners in Het Palet – Wisentzone creëren zelf op
eigen erf een infiltratievoorziening (zie ook de door de gemeente uitgebrachte folder
regenwater afvoeren Waarom en Hoe?) of voeren het regenwater door boven de grond
beëindigde regenpijpen af naar de openbare weg. In de openbare weg stroomt het
regenwater door de waterdoorlatende straatstenen en het aangebrachte drainzand naar
het grondwaterpeil. Waterdoorlatende stenen zijn onder meer toegepast in De Gilden fase
I en bij de aanleg van de parkeerplaatsen aan Het Tussendek en De Bolder in het
centrum van Dronten.
Het hemelwater wordt door de infiltratie gezuiverd en opgenomen in het grondwater of
door middel van een drain getransporteerd naar het oppervlaktewater. Het grondwater
staat in verbinding met het oppervlaktewater. Door deze manier van afvoer van
regenwater worden foutaansluitingen en overige verontreinigingen naar het
oppervlaktewater voorkomen.
21
Voordelen nieuw rioolstelsel met infiltratie hemelwater
 Met het nieuwe systeem kunnen er geen foutieve aansluitingen meer plaatsvinden
 Doordat het hemelwater wordt geïnfiltreerd voorkom je overbelasting van het rioolstelsel,
verdroging van de grond en verontreiniging van het oppervlaktewater.
 De gemeentelijke wegen worden bestraat met waterdoorlatende stenen. Hierdoor zakt
het water weg in de bodem en hoeft het niet afgevoerd te worden.
 Het hemelwater dat valt wordt eerst gefilterd en gezuiverd door een zandpakket voordat
het uiteindelijk in het grondwater en oppervlaktewater terechtkomt.
 Dit systeem voldoet aan de wettelijke eisen die door de landelijke en provinciale
overheden worden gesteld.
 De kosten blijven min of meer gelijk.
Meer informatie
Heeft u vragen en/of wilt u meer informatie dan kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke
Realisatie en Beheer van de gemeente Dronten, telefoonnummer 14 0321.
22
Koopovereenkomst
Kavel vrijstaande woning
Ten name van
Versie
:
:
:
:
Het Palet - Wisentzone
(kavelnummer)
(naam koper)
8-4-2014
1 van 7
Kenmerk
U14.xxxxx~/REO/xx
CONCEPT- KOOPOVEREENKOMST HET PALET - WISENTZONE
Ondergetekenden:
1.
De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, te dezen vertegenwoordigd door de
heer A.H. Kip, ambtenaar in dienst van de gemeente Dronten, bij mandaatbesluit aangewezen op grond
van artikel 171 van de Gemeentewet om de gemeente te vertegenwoordigen, hierna te noemen: “de
gemeente”,
2.
De heer (NAAM) en mevrouw (NAAM), wonende (ADRES), (POSTCODE) te (WOONPLAATS), hierna te
noemen: “koper”,
Zijn het volgende overeengekomen:
I.
De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan koper, die koopt en in eigendom zal aannemen
van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer (KAVELNUMMER), gelegen aan de (ADRES) te
Dronten, ter grootte van circa (GROOTTE) m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend
gemeente Dronten, sectie (LETTER), nummer (NUMMER) ged., één en ander zoals op de aangehechte,
door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende situatietekening, nr.
(TEKENINGNUMMER) is aangegeven, hierna te noemen: “perceel”;
II.
Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken en
voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de “Algemene
verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997“, hierna aan te duiden als “de Algemene voorwaarden”.
Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is aan deze overeenkomst gehecht.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden:
ARTIKEL 1 KOOPSOM
1.1
De koopsom voor het perceel bedraagt € (KOOPSOM), exclusief btw, oftewel € @ inclusief btw.
ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN INSCHRIJFGELD OF OPTIEVERGOEDING
2.1
Koper heeft een deel van de koopsom als inschrijfgeld of optievergoeding, zijnde een bedrag van € @,
reeds voldaan. Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom.
2.2
Koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een
waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom, (inclusief btw), zijnde € (BEDRAG
WAARBORGSOM) aan de gemeente te voldoen.
2.3
Indien koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt de in artikel 2.1 genoemde inschrijfgeld of
optievergoeding en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de gemeente zonder dat enige
ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
2.4
Als door of vanwege koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 het voorlopig ontwerp van het
bouwplan niet is ingediend of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de bebouwing als
bedoeld in artikel 6.1 benodigde omgevingsvergunning voor activiteit bouwen niet zijn aangevraagd of
niet deugdelijk zijn aangevraagd, vervalt het inschrijfgeld of optievergoeding en de waarborgsom aan de
gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke
ingebrekestelling, waarbij koper alsnog een redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen
terzake na te komen en koper na verstrijken van deze termijn in verzuim blijft.
Koopovereenkomst
Kavel vrijstaande woning
Ten name van
Versie
: Het Palet – Wisentzone
: (kavelnummer)
: (naam koper)
: 8-4-2014
2 van 7
ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM
3.1
De totale koopsom inclusief belastingen moet worden betaald bij het passeren van de akte van levering.
3.2
Het passeren van de notariële akte van levering terzake de overdracht van het perceel moet uiterlijk op
@ plaatsvinden, tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden geleverd, in welk geval
de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het perceel feitelijk of juridisch bouwrijp
kan worden geleverd.
3.3
Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor aanwijzen waar
de akte zal worden gepasseerd.
3.4
Vanaf de in artikel 3.2 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom ingaat is
koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder ingebrekestelling, een
rentevergoeding verschuldigd zijn van 6 % (op jaarbasis) over (het restant van) de koopsom dat nog niet
is betaald. De rente zal worden berekend tot het moment van daadwerkelijke betaling van (het restant
van) de koopsom.
3.5
Koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de
eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening notariële akte van
levering is het perceel voor risico van koper.
3.6
Koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente vervroegd in
gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval koper toestemming krijgt van de
gemeente tot vervroegde ingebruikname is vanaf het moment van ingebruikname de koopsom inclusief
btw verschuldigd.
ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING
4.1
Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op het moment
van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare
gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en vrij van
hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
4.2
Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere
lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen,
blijkend uit de aankomsttitel. Koper aanvaardt voor het overige uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende het perceel.
4.3
Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare
stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in de Bodemkwaliteitskaart
gemeente Dronten van Grontmij Nederland B.V., projectnummer 310887, referentienummer GM0090708, d.d. 11 februari 2013. Op basis van deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat het
perceel geschikt is voor de bestemming wonen.
4.4
Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het milieu of de
volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten, behoudens die voor
uitwinning.
4.5
Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het perceel tot een
diepte van 1 meter onder maaiveld vrij is van opstallen, funderingsrestanten, hekwerken, bomen,
stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw op obstakels als bedoeld wordt
gestoten, zullen deze in overleg met koper, nadat deze onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in
kennis heeft gesteld, voor rekening van de gemeente worden verwijderd.
4.6
Het grootste deel van de achtertuin zal op de het beoogde afwerkniveau ten opzichte van de weg
worden afgewerkt. Het overige deel van het perceel rondom de woning wordt op het bestaande
maaiveldniveau geleverd. De vrijkomende grond uit de bouwput van de woning en bijgebouwen kan
dienen voor de ophoging van het laatstgenoemde gedeelte van het perceel.
4.7
De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van de weg.
Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling van de ondergrond op
de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd.
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,
Koopovereenkomst
Kavel vrijstaande woning
Ten name van
Versie
: Het Palet – Wisentzone
: (kavelnummer)
: (naam koper)
: 8-4-2014
3 van 7
4.8
Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan te leggen.
Drainagevoorzieningen dient koper voor eigen rekening aan te sluiten op een eigen infiltratiesysteem.
Aansluiten van drainage op gemeenteriool is niet mogelijk.
4.9
De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden ingezien.
De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten onderzoek en van te
nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van koper.
4.10
De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel,
funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van koper.
4.11
De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. Koper is verplicht hiernaar een
(sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peilaanpassingen zijn voor
rekening en risico van koper.
4.12
Aansluitpunten voor nutsvoorzieningen zijn op redelijk te achten afstand tot het perceel aanwezig. Het
perceel zal voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten zijn en eventuele (bouw)straten zullen voor
aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig zijn.
4.13
De gemeente draagt zorg voor een ontsluiting van het perceel vanaf de openbare weg.
4.14
Koper kan grond die vrijkomt bij realisatie van bebouwing waarvoor een omgevingsvergunning voor
activiteit bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico afgeven aan de gemeente, of aan derden die
hiervoor over de benodigde vergunningen beschikken. Als koper grond wenst af te geven aan de
gemeente, moet koper dit één week van tevoren melden aan de gemeente volgens het door de
gemeente vast te stellen formulier, waarna koper na toestemming, deze grond voor eigen rekening en
risico mag ontgraven, vervoeren en storten op een door de gemeente aan te wijzen plaats. Als de grond
wordt afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de
gronden buiten het plan in een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het Besluit
Bodemkwaliteit voor rekening van koper te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of
hergebruik van de grond op de geplande locatie mogelijk is.
4.15
Daar waar percelen niet aan de bouwstraat grenzen, zal de gemeente, als de woning is bewoond maar
de straten nog niet zijn afgewerkt, minimale (tijdelijke) inritten aanleggen op openbaar terrein.
ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN
5.1
Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van de
levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper.
5.2
Vanaf de dag van het passeren van de notariële akte van levering komen de belastingen en lasten,
welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van koper.
ARTIKEL 6 BEBOUWING
6.1
Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een vrijstaande woning bestemd
voor bewoning door koper of uitoefening van een beroep door koper dat in een gedeelte van de woning
met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient overigens gebruikt te worden
overeenkomstig de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan. Het aan huis gebonden beroep
moet zijn gericht op het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied.
6.2
De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (gevolgen
van) eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op
grond van de Algemene Wet Bestuursrecht, onthouding van goedkeuring, alsmede schorsing c.q.
vernietiging van vergunningen.
6.3
Voor @(datum) moet koper een voorlopig ontwerp van een bouwplan hebben ingediend bij het college
van burgemeester en wethouders van de gemeente Dronten (hierna te noemen: “het college”). Het
voorlopig ontwerp van het bouwplan wordt getoetst aan het bestemmingsplan "Uitwerkingsplan Dronten Het Palet Wisentzone (1019)" en aan het beeldkwaliteitsplan Het Palet Wisentzone.
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,
Koopovereenkomst
Kavel vrijstaande woning
Ten name van
Versie
: Het Palet – Wisentzone
: (kavelnummer)
: (naam koper)
: 8-4-2014
4 van 7
6.4
Nadat koper schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over het voorlopig ontwerp dient koper
binnen vier weken na verzenddatum van dit advies een ontvankelijke aanvraag om
omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp
van het bouwplan, in te dienen bij het college van de gemeente Dronten. Het college kan deze termijn
onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, verlengen.
6.5
In afwijking van het bepaalde in artikel 15.1 van de Algemene voorwaarden moet binnen anderhalf jaar
na de datum van het verlijden van de notariële akte van levering de op het perceel te realiseren
bebouwing voltooid zijn, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving of
ingebruikneming. Het college kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op
verzoek van koper, verlengen.
6.6
Zolang niet is voldaan aan de in artikel 6.5 gestelde verplichting mag koper het perceel niet zonder
toestemming van het college vervreemden of met genotsrechten bezwaren, noch op een andere manier
in gebruik geven. Aan deze eventuele toestemming kunnen door het college voorwaarden worden
verbonden.
6.7
Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268 boek 3
Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel.
6.8
Koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de aan het perceel grenzende of
in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente door de gemeente en openbare
nutsbedrijven op de minst bezwarende wijze nutsvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen,
rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen
worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel.
6.9
Het in artikel 6.8 bedoelde gebod zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de notariële akte
van levering en worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers. Deze kwalitatieve verplichting
zal rusten op het perceel en van rechtswege overgaan op degene(n), die van de rechthebbende een
recht tot gebruik op het gekochte zal (zullen) krijgen, mede gebonden zal (zullen) zijn.
6.10
Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van het college, een onmiddellijk gevolg is van het
aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen, zal naar keuze van de gemeente op haar
kosten worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. Indien de werken worden
aangebracht of hersteld is de eigenaar verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of
namens het college zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel.
6.11
Koper dient zelf zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van een afvoer en/of een
infiltratievoorziening, die voldoende is voor de afvoer van het hemelwater. Voor het hebben en houden
van een droge kruipruimte dient koper zelf zorg te dragen voor de aanleg van een (infiltrerende)
voorziening in de kruipruimte. Koper verplicht zich er voor zorg te dragen dat het hemelwater van de
daken en verhardingen van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, via een door en voor rekening van koper aan te leggen bovengrondse afvoer naar de openbare
weg wordt afgevoerd dan wel infiltreert in het perceel. Het is koper daarom niet toegestaan deze
voorzieningen te (doen) verwijderen. In verband met het bepaalde in de vorige zin moeten
hemelwaterafvoeren van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
bovengronds beëindigd worden.
6.12
De door koper te realiseren hemelwaterafvoer, zoals vermeld in artikel 6.11 behoeft de goedkeuring van
de gemeente. De gemeente dient uiterlijk 4 weken na ontvangst van het plan voor de afvoer naar de
openbare weg schriftelijk mee te delen of zij goedkeuring verlenen aan de door koper gewenste afvoer.
Indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer geeft zij aan om welke
redenen goedkeuring is onthouden. Koper dient, indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het
plan voor de afvoer, binnen 4 weken nadat de gemeente koper schriftelijk op de hoogte heeft gesteld
van deze beslissing een aangepast plan in te dienen. Bij aanpassing van het plan voor de
afvoervoorziening dient koper de in de vorige volzin bedoelde redenen in acht te nemen.
6.13
Koper verplicht zich ter voldoening van de eisen in de Europese Kader Richtlijn Water er voor zorg te
dragen dat bij de bouw van de woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij
eventuele bouw van extra bouwwerken in de toekomst en bij eventuele verbouw van deze bouwwerken
in de toekomst geen uitlogende stoffen te gebruiken die met hemelwater en/of grondwater in aanraking
kunnen komen, zoals zink, lood en koper, tenzij deze zodanig zijn behandeld dat uitloging wordt
voorkomen.
6.14
Het bepaalde in de artikelen 6.11, 6.12 en 6.13 geldt mutatis mutandis voor een rechtverkrijgende.
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,
Koopovereenkomst
Kavel vrijstaande woning
Ten name van
Versie
6.15
: Het Palet – Wisentzone
: (kavelnummer)
: (naam koper)
: 8-4-2014
5 van 7
Het bepaalde in de artikelen 6.8 en 6.11 zal in de notariële akte van levering als een kwalitatieve
verplichting worden opgenomen.
ARTIKEL 7 HET RECHT VAN WEDERINKOOP
7.1
De gemeente heeft het recht op wederinkoop van het perceel voor het geval:
a.
de gemeente uiterlijk op @(datum) geen positief advies kan geven over het voorlopig ontwerp van
het bouwplan, één en ander overeenkomstig artikel 6.3. van onderhavige overeenkomst, of;
b.
koper niet tijdig een ontvankelijke bouwaanvraag indient overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4.
c.
koper binnen de in artikel 6.5 gestelde termijn niet heeft voldaan aan de bouwplicht, of;
d.
koper lopende de periode bedoeld in artikel 6.5, in staat van faillissement wordt verklaard of
surséance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn goederen.
7.2
Als de gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, zal hiervan tenminste veertien dagen
van tevoren aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis
worden gegeven bij aangetekend schrijven.
7.3
Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat ter zake door de gemeente is
verschuldigd, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als eigenaar te boek is
gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiseres, mits deze schriftelijk opgave doet
(doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar.
7.4
Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal de vergoeding worden bepaald
overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van de Algemene voorwaarden, waarbij de koopsom exclusief
btw wordt terugbetaald.
ARTIKEL 8 OVERIGE VERPLICHTINGEN VAN KOPER
8.1
Koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van het openbaar
gebied, door middel van haagbeuken en deze haagbeuken te onderhouden. De te realiseren
erfafscheiding moet worden gerealiseerd overeenkomstig de bijlage: “Overgang voor – en zijtuinen met
het openbaar gebied”. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van koper.
8.2
Het perceel mag zonder toestemming van het college van burgemeester en wethouders niet als
opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de
bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn.
8.3
Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, op
het perceel voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto’s toegankelijke opstelplaats voor
twee auto’s aan te leggen en in stand te houden. Indien in de woning een aan huis gebonden beroep
wordt uitgeoefend dienen in verband hiermee voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd.
Voldoende wil in dit geval zeggen: voldoende in relatie tot de bedrijfsuitoefening en in overeenstemming
met door de gemeente te stellen eisen.
ARTIKEL 9 SCHADE DOOR KOPER VEROORZAAKT
9.1
Koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het perceel grenzende terreinen
en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt
toegebracht door handelingen, welke met het bebouwen van het perceel verband houden.
9.2
Het college van burgemeester en wethouders kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen
dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt
begonnen, door of vanwege koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming
van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,
Koopovereenkomst
Kavel vrijstaande woning
Ten name van
Versie
: Het Palet – Wisentzone
: (kavelnummer)
: (naam koper)
: 8-4-2014
6 van 7
ARTIKEL 10 BOETEBEPALINGEN
10.1
Bij het niet-nakomen van de in artikel 6.4 opgelegde verplichting, verbeurt koper van het perceel of diens
rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst
opeisbare, boete gelijk aan 50 % van de koopsom exclusief btw van het perceel.
10.2
Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 6.1, 6.3, 6.6, 6.8, 6.9, 6.11, 6.12, 6.13, 7, 8.1, 8.2,
en/of 8.3 gestelde verplichtingen, verbeurt, respectievelijk verbeuren, koper van het perceel of diens
rechtsopvolger(s) een boete van € 100,-- voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt.
10.3
Het college van burgemeester en wethouders zal koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief
opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem, respectievelijk hen, een redelijke termijn
gunnen om alsnog aan zijn/haar verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen.
10.4
Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is
voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college van Burgemeester en
wethouders koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door
hen aan te geven bank- of girorekening te storten.
10.5
Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze koopovereenkomst verbeurt koper, na
ingebrekestelling en na verloop van de in een eventuele ingebrekestelling te stellen redelijke termijn voor
nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare
boete van maximaal € 45.000,-- te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding.
10.6
Naast het gestelde in artikel 10.5 behoudt de gemeente zich het recht voor om bij niet-nakoming van
enige bepaling uit deze overeenkomst in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
10.7
Elke overtreder is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten en
de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
ARTIKEL 11 KETTINGBEDING
11.1
De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op het
perceel na tenietgaan van de in het kader van deze koopovereenkomst gerealiseerde bebouwing.
11.2
Bij elke vervreemding in eigendom van – of het vestigen van beperkte gebruiksrechten, uitgezonderd
erfdienstbaarheden, op het geheel of een gedeelte van het gekochte is koper of opvolgende verkrijger
verplicht de onder artikelen 6 tot en met 10 vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige bepaling,
aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en te bedingen en aan te nemen ten
behoeve van de gemeente Dronten, op straffe van verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van
maximaal € 45.000,-- ten behoeve van de gemeente Dronten, met de bevoegdheid voor deze daarnaast
nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen, conform het bepaalde in artikel 10.6.
11.3
Koper verklaart zich jegens de gemeente Dronten te verbinden tot de nakoming van de bepalingen in
artikel 11.1 en artikel 11.2, welke verbintenis de verschenen persoon onder 1 genoemd namens de
gemeente Dronten verklaart aan te nemen, als zaakwaarnemer vrijwillig de belangen van
laatstgenoemde waarnemende.
Aldus overeengekomen en ondertekend,
te ……….. , d.d. …-…- 2014
te Dronten, d.d…-…- 2014
Koper,
De gemeente,
(NAAM KOPER),
A.H. Kip,
(NAAM PARTNER),
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,
Koopovereenkomst
Kavel vrijstaande woning
Ten name van
Versie
: Het Palet – Wisentzone
: (kavelnummer)
: (naam koper)
: 8-4-2014
7 van 7
VOORKEUR NOTARIS
De getekende koopovereenkomst met bijlagen kunnen worden toegezonden naar notariskantoor:
Naam:
Adres:
Woonplaats:
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,

Download Report