Beperking van financiële schade bij leegstand

Verhuurbegeleiding GGNet
CASE STUDY:
Verhuurbegeleiding
Beperking van financiële schade
bij leegstand
Achtergrond
Object
GGZ kliniek
1.960 m
2
Vraag
Verhuurbegeleiding
Locatie:
Zevenaar
Door de gewijzigde bekostiging binnen de
GGZ-sector kwam in het najaar van 2012
een gedeelte van het Regionaal Geestelijk
Gezondheidscentrum (RGC) in Zevenaar
leeg te staan. Het RGC ligt op het terrein
van het Rijnstate Ziekenhuis. De betreffende
kliniek die leeg kwam te staan heeft een
oppervlakte van circa 1.960 m2. De geestelijke
gezondheidsinstelling GGNet had voor het object
nog een langjarig huurcontract, terwijl het niet
meer kon worden gebruikt. GGNet schakelde
DTZ Zadelhoff in om de vrijgekomen ruimte
te verhuren. Albert Verwij (hoofd vastgoed bij
GGNet): “Door ervaringen uit het verleden was
het contact snel gelegd.”
AANPAK DTZ ZADELHOFF
De financiële schade van de ontstane
leegstand moest zoveel mogelijk beperkt
worden. Voordat een strategie kon worden
uitgedacht, voerde DTZ Zadelhoff een scan
uit om te achterhalen welke mogelijkheden
het object bood. Hierbij werd gekeken naar de
huidige marktomstandigheden, de locatie en
het specifieke object: een gesloten klinische
afdeling. “De voorbereidingen hebben al met
al niet lang geduurd. We zijn snel aan de slag
gegaan. En met succes: binnen een jaar was de
ruimte verhuurd aan een collega-instelling”,
aldus Verwij.
RESULTAAT
Die collega-instelling was Iris Zorg. Het contact
met de instelling werd via de gemeente gelegd.
Vervolgens zijn de contractbesprekingen van
start gegaan. De bestaande overeenkomst, die
GGNet met de eigenaar Rijnstate had, was een
huurcontract met een kapitaallastenhuur. Dat
betekent dat de huur jaarlijks afneemt, maar
daardoor in het begin hoog is. Een creatieve
oplossing, in de vorm van een overgangsregime,
was nodig om de verhuur te realiseren namens
GGNet en tegelijkertijd de huur betaalbaar te
houden voor Iris Zorg. Verwij: “Het is heerlijk als je
een adviseur hebt die proactief en doortastend is
en al over zaken heeft nagedacht en stappen heeft
gezet, voordat je als opdrachtgever iets ter tafel
brengt.”
Hoofd vastgoed GGNet, Albert Verwij:
“Het is heerlijk als je een adviseur
hebt die proactief en doortastend is.”
Contact
DTZ Zadelhoff
Tel: 020 6 644 644
Email: [email protected]
Duidelijk. DTZ Zadelhoff
www.dtz.nl

Download Report