#gebiedsesco Financiering verduurzaming bedrijventerreinen GebiedsESCo, hoe pak je dat aan? 12 juni 2014 #gebiedsesco Programma • Gijs Schuurhuis (De Urbanisator Plaspoelpolder) Welkomstwoord • Hans Korbee (RVO) Rol Rijksoverheid • Hans Goossensen, Aleida van den Akker (PZH) Beter benutten bestaande bedrijventerreinen • Eloi Burdorf (DWA) GebiedsESCo en Business case Plaspoelpolder • Peter van Asperen (Haute Equipe) Financiering verduurzaming bedrijventerreinen • Michel van Reijen (NIWO) Ervaringen van een kantooreigenaar • • Afsluiting en discussie Borrel 2 #gebiedsesco Welkom Gijs Schuurhuis Programmamanager Urbanisator Plaspoelpolder #gebiedsesco Hans Korbee RVO Gebieds-ESCo’s voor de verduurzaming van bedrijventerreinen 12 juni 2014 Infocenter te Rijswijk Hans Korbee enkele activiteiten Even voorstellen Frisse scholen DUO-label retail Hans Korbee Expert Duurzaam Bouwen Agentschap NL [email protected] 088-60 22 759 E&GO Utiliteitsgebouwen Groenregeling Excellente gebieden Kantorentransformatie Beleidsadvisering Green Deals Lid College van Deskundigen DGBC Groen-regeling ESCo’s Gebieds ESCo? LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school Plaspoelpolder? LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school Energieakkoord en bedrijventerreinen? Ondertussen in ons kikkerlandje…………….. € 15.000.000.000,-per jaar verbranden LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school 1979 Introductie 3- stappen strategie Later omgedoopt tot Trias Energetica Trias Energetica: LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school Stap 1 is Energie opslag inclusief: Uitwisselen energie De ESCo 1. levert gegarandeerde energiebesparing op basis van prestatiecontract 2. neemt energiebesparende maatregelen 3. levert beheer, onderhoud, monitoring 4. ontvangt energieprestatievergoeding op basis van besparing. >> budgetneutraal gebieden verduurzamen ESCo-vormen • Product ESCo • Klimaat ESCo • Gebouw ESCo • Gebieds ESCo Vier voorwaarden voor een ESCo 1. Ruimte creëren en goed samenwerken 2. Prestatie-afspraken 4. Zoek naar Een win-win situatie 3. prestatiecontract dat beide partijen dient Financiering ESCo de ESCo de gebouweigenaar de huurder een bank (direct of indirect) Uitgaven vs inkomsten Contractvorming Maatregelen Beheer Energiebesparing Onderhoud Beheer Veiligheid Kwaliteit Nog veel vragen voor de volgende sprekers, o.a. Organisatie van de vraagzijde Wettelijke bepalingen uitwisselen energie Invloed belastingen/ heffingen; nu en straks LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school Dank voor uw aandacht! #gebiedsesco Interview Hans Goossensen Hoofd bureau Economische Zaken Aleida van den Akker Beleidsmedewerker duurzaamheid bedrijventerreinen #gebiedsesco Eloi Burdorf DWA #gebiedsesco GebiedsESCo & business case Plaspoelpolder Eloi Burdorf Managing Partner 12 juni 2014 • • Opgave Plaspoelpolder – Leegstand op de kantorenmarkt – Monofunctioneel gebied – Imago Proces van gebiedspionieren Waarom een duurzame Plaspoelpolder? Urgentie • Toename leegstand • In 2020 is energieneutraal de standaard • Stijging energiekosten Kansen • Hogere huurprijs • Hogere verhuurbaarheid • Verbetering arbeidsproductiviteit en afname ziekteverzuim • Kostenbesparing 27 Voordelen collectieve aanpak • Behoefte aan ontzorging • Energie geen core business: • • • meeliften op gezamenlijke aanpak Synergievoordelen Betere business case door meer mogelijkheden Gebiedsbelang: je bent er niet met een duurzaam pand 28 Huidige situatie k€ 10.000,per jaar 29 Toekomst scenario 1 k€ 9.000,per jaar € 1.000.000 Verduurzamen 4 2 3 30 Stappenplan GebiedsESCo 1.Benaderen bedrijven 2.Organiseren bijeenkomsten 3.Uitvoeren energiescans 4.Opzetten business cases 5.Opzetten collectieve businesscase 6.Oprichten Coöperatie GebiedsESCo (huidige fase) 31 Uitkomsten scans • Brons: Minimaal scenario met • • • korte terugverdientijden Zilver: Combinatie van gebouwgebonden maatregelen en duurzame elektriciteitsopwekking Goud: Maximale besparingen door gebouwgebonden maatregelen, duurzame elektriciteitsopwekking en gebruik restwarmte Platina: Energieneutraal gebied 32 Resultaten scans • Reductie CO2-uitstoot – Brons: – Zilver: – Goud: 330 ton per jaar (2,2 miljoen autokilometers) 560 ton per jaar (3,7 miljoen autokilometers) 870 ton per jaar (5,8 miljoen autokilometers) 33 Coöperatie ESCo PPP • Coöperatie biedt gevoel van “samen een doel • • • • bereiken” en dit past goed bij het collectieve doel Optimale transparantie Opbrengsten uit energiebesparing blijven binnen het gebied Door deelname APPM en DWA en coöperatie waarborgen we prikkel om voor zo hoog mogelijk duurzaamheidsrendement te gaan. Door deelname Urbanisator wordt gebiedsbelang gewaarborgd 34 35 #gebiedsesco Peter van Asperen Haute Equipe Financiering ESCo’s bedrijventerreinen Peter van Asperen Rijswijk, 12 juni 2014 Haute Equipe specialisaties Subsidies R.O. & Planschade Financiële dienstverlening Juridische dienstverlening 12-6-2014 •HAUTE-EQUIPE.NL Basisvragen Wat financieren we met de ESCo’s? Welke partijen kunnen financieren? Welke rol speelt de overheid? 12-6-2014 •HAUTE-EQUIPE.NL Wat financieren we met een ESCo? Fase 1 Fase 2 Fase 3 Organiseren collectief en opstellen plan Organisatievorm: Uitvoering en geld verdienen -Volmacht / contract -Rechtspersoon Eigenaren onroerend goed Verhuurders gebouwen 12-6-2014 ESCo Plaspoelpolder Bedrijventerrein •HAUTE-EQUIPE.NL Wie financieren de ESCo’s? Externe financier Eigenaren onroerend goed Verhuurders gebouwen ESCo Plaspoelpolder Bedrijventerrein Eigen vermogen 12-6-2014 Sparen •HAUTE-EQUIPE.NL Externe financiers PARTIJ: NADEEL: 12-6-2014 Investeerder Bank The Crowd Overheid Afhankelijkheid Rente Organisatiekosten Procedures •HAUTE-EQUIPE.NL Overheid als financier Welke rol: faciliteren of financieren? Welke financieringsvorm: subsidie, lening, garantie, risicokapitaal? Alleen financiering of ook stimulering (dus lagere rente)? Welke overheid: gemeente, provincie, Rijk of Europa? Europa: bijv. Europees fonds via ‘Kansen voor West’ of ‘Energiefonds Den Haag’ 12-6-2014 •HAUTE-EQUIPE.NL Stelling 1 “De overheid moet alleen fase 1 financieren met een subsidie die terug moet worden betaald als de ESCo geld gaat verdienen (‘claw back’).” 12-6-2014 •HAUTE-EQUIPE.NL Stelling 2 “Voor financiering van de ESCo moet niet gekozen worden voor een investeerder, omdat de investeerder daarmee de controle krijgt over de energiecontracten. ” 13-6-2014 •HAUTE-EQUIPE.NL Stelling 3 “Voor financiering van de ESCo is geen overheid nodig. De overheid moet ESCo’s alleen financieren, omdat dit rendement voor de overheid oplevert (dus geen stimulering).” 13-6-2014 •HAUTE-EQUIPE.NL Bedankt voor uw aandacht Meer info: HAUTE-EQUIPE.NL #gebiedsesco Interview Michel van Reijen Coördinator Huisvesting en Facilitaire Zaken #gebiedsesco Stelling 1 Collectief verduurzamen op een bedrijventerrein levert meer op dan individueel #gebiedsesco Stelling 2 Aan financieren van verduurzamingsmaatregelen op een bedrijventerrein zitten nog te veel risico’s aan verbonden #gebiedsesco Stelling 3 Er liggen meer kansen om bedrijventerreinen te verduurzamen dan alleen op het gebied van energie. #gebiedsesco Stelling 4 Ik ben wel toe aan een borrel! Mede mogelijk gemaakt door: #gebiedsesco Ziet u kansen voor een GebiedsESCo? - Visitekaartje in de “kom-op-de-koffie-Vaas” - Zet uw aanleiding op uw visitekaartje! #gebiedsesco Presentaties en evaluatieformulier www.dwa.nl/seminargebiedsesco Bedankt voor uw komst! 56
© Copyright 2024 ExpyDoc
