(Vlaams Gewest) - 16 december 2014

PATR IMO N IA LE AC TUA LIT E I T
Verlaagd tarief schenking
bouwgrond verlengd
(Vlaams Gewest)
In haar regeerakkoord drukt de
Vlaamse Regering de intentie uit om
positieve maatregelen te nemen om
meer bouwgronden te activeren. Sinds
2003 waren de schenkingsrechten voor
bouwgronden trouwens al lager dan de
schenkingsrechten voor andere onroerende
goederen.
in als expliciete voorwaarde om het verlaagd tarief te genieten.
Die voorwaarde blijft ook in deze nieuwe verlenging behouden. De
begiftigden, of één van hen, moeten in de schenkingsakte verklaren dat
zij hun hoofdverblijfplaats op het adres van de geschonken bouwgrond
zullen vestigen binnen de vijf jaar na de akte van schenking.
Het ontwerpdecreet dat de Vlaamse begroting voor 2015
begeleidt, verlengt de toepassing van het verlaagd tarief voor
schenkingen van bouwgronden tot eind 2019, uiteraard zodra het
decreet aangenomen en gepubliceerd wordt. Zonder deze nieuwe
verlenging liep de maatregel immers al einde 2014 af.
3. Eerdere schenking tussen dezelfde personen. De toekenning van
de vermindering houdt rekening met eerdere schenkingen tussen
dezelfde personen tijdens de drie jaar voor de schenking van de
bouwgrond (het zogeheten ‘progressievoorbehoud’). Hierdoor valt
de vermindering terug op 0% als er in die periode tussen dezelfde
personen reeds een schenking gedaan werd voor een waarde van
150.000 EUR.
Stephaan De Cock,
estate planner
Met deze maatregel wil de Vlaamse regering slapende kavels
activeren en meer gezinnen de kans geven een woning te bouwen.
Voorwaarden
1. Hoofdverblijfplaats vestigen. De recentste verlenging van de
maatregel voerde met ingang van 1 januari 2012 een bouwverplichting
2. Bouwgrond in het Vlaams Gewest. De toepassing van het verlaagd
tarief blijft beperkt tot bouwgronden in het Vlaamse Gewest, het
gebied dus waar het Vlaams woonbeleid geldt.
Een versoepeling van de regel van het progressievoorbehoud is
voorzien als u, behalve de bouwgrond, ook nog andere goederen
schenkt binnen dezelfde akte of in een andere akte met dezelfde datum.
Volgens een fictie van de wet wordt de schenking van de bouwgrond
geacht eerst te zijn geregistreerd en kan de tariefvermindering op de
bouwgrond worden behouden.
16
D E C E M B E R
2 0 1 4
PATRIMONIALE ACTUALITEIT . 16 december 2014
Een andere versoepeling van het progressievoorbehoud geldt
voor de berekening van de successierechten indien u als schenker
overlijdt tijdens de drie jaar na de schenking van een bouwgrond
die onderworpen is geweest aan het verlaagd tarief. Uw schenking
komt dan niet meer in aanmerking om het tarief te bepalen van de
successierechten. Let wel: dit geldt enkel voor de schenkingen in
rechte lijn, tussen echtgenoten en samenwonenden, van bouwgronden
tegen het verlaagd tarief. Die regel is dus niet van toepassing voor
soortgelijke schenkingen ten gunste van bijvoorbeeld een neef.
Welke tariefvermindering ?
De tariefvermindering betreft een heffingsgrondslag tot
150.000 EUR.Ze bedraagt:
• in rechte lijn, tussen echtgenoten en samenwonenden:
verlaging van het tarief met 2%;
• tussen alle anderen: i.p.v. de progressieve tarieven geldt een
uniform tarief van 10%.
Voorbeeld 1: schenkingen in rechte lijn
U schenkt uw dochter/zoon een bouwgrond met een waarde van 120.000 EUR.
Het schenkingsrecht bedraagt 5.225 EUR i.p.v. 7.625 EUR. De besparing bedraagt 2.400 EUR.
Bedrag van de schenking
Schaal
0,01 EUR - 12.500 EUR
Schenkingsrechten normaal tarief
Schenkingsrechten bouwgronden
Percentage
Verschuldigde rechten
Percentage
Verschuldigde rechten
3
375 EUR
1
125 EUR
12.500,01 EUR - 25.000 EUR
4
500 EUR
2
250 EUR
25.000,01 EUR - 50.000 EUR
5
1.250 EUR
3
750 EUR
50.000,01 EUR - 100.000 EUR
7
3.500 EUR
5
2.500 EUR
100.000,01 EUR - 120.000 EUR
10
2.000 EUR
8
1.600 EUR
Totaal
7.625 EUR
5.225 EUR
Bedrag van de schenking
Schaal
Schenkingsrechten onroerende goederen
Schenkingsrechten bouwgronden
Percentage
Verschuldigde rechten
Percentage
0,01 EUR - 12.500 EUR
25
3.125 EUR
10
1.250 EUR
12.500,01 EUR - 25.000 EUR
30
3.750 EUR
10
1.250 EUR
25.000,01 EUR - 75.000 EUR
40
20.000 EUR
10
5.000 EUR
75.000,01 EUR - 120.000 EUR
55
24.750 EUR
10
4.500 EUR
Totaal
51.625 EUR
Verschuldigde rechten
12.000 EUR
Wenst u meer informatie over onderwerpen die aan bod komen in de Patrimoniale Actualiteit? Uw private banker en zijn
medewerkers op het vlak van Estate planning zijn u graag van dienst. Wenst u op de hoogte te blijven van de laatste fiscale
wijzigingen? Schrijf u nu gratis in op onze Private Banking Alerts via www.bnpparibasfortis.be/alerts
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavige brief zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen
of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie.
Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze brief.
Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV (kredietinstelling met maatschappelijke zetel
gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, de Berlaimontlaan 14,
1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenberscherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel
en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. 25879 A, hierna “de Bank” en haar klanten.
V.U.: Ann Moenaert, BNP Paribas Fortis NV, Warandeberg 3 - 1000 Brussel - 028232114647
Voorbeeld 2: alle andere schenkingen
U schenkt uw neef een bouwgrond van 120.000 EUR. Het schenkingsrecht bedraagt 12.000 EUR i.p.v. 51.625 EUR.
De besparing bedraagt 39.625 EUR.

Download Report