Inkomensafhankelijke huurverhoging 2014: wat

Vraag-antwoord-combinatie
Inkomensafhankelijke huurverhoging 2014: wat verandert er voor
verhuurders?
Nieuw: eerst een maand aanmeldtermijn, daarna kunnen de verhuurders die zich in die
termijn hebben aangemeld inkomensindicaties opvragen voor de huurverhoging van
2014.
Nieuw: de Belastingdienst gaat de huishoudens informeren dat hun verhuurder een
inkomensindicatie voor hun woonadres heeft aangevraagd en verkregen. Daarover
kunnen verhuurders vragen krijgen van hun huurders.
Bovendien gaat de Belastingdienst gevallen van geconstateerd oneigenlijk gebruik van
het webportaal melden aan het College bescherming persoonsgegevens.
Aanmeldperiode
Eigenaren-verhuurders die in 2014 gebruik willen maken van de inkomensafhankelijke
huurverhoging moeten zich (opnieuw) aanmelden voor een of meerdere account(s)/inlogcode(s)
via het webportaal www.inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl.
De aanmeldperiode loopt van maandag 3 februari 2014 tot zaterdag 1 maart 2014.
Let op: u moet voor al uw RSIN’s (Rechtspersonen Samenwerkingsverband Informatie Nummer)
en/of uw BSN (Burgerservicenummer) een aparte account/inlogcode aanvragen.
Aanmaken woningenbestand door Belastingdienst
Op zaterdag 1 maart 2014 sluit het webportaal. De Belastingdienst gaat dan een woningenbestand
opmaken van de eigenaren-verhuurders die zich in februari 2014 hebben aangemeld.
De Belastingdienst selecteert daarvoor uit de door de gemeenten aangeleverde WOZ-bestanden de
woningen met de RSIN’s (of BSN) waarvoor de verhuurders in februari 2014 een account hebben
aangevraagd.
Daardoor is het van nog groter belang dan in 2013 dat gemeenten de RSIN’s in hun WOZbestanden opnemen. De Belastingdienst en de Waarderingskamer hebben in de afgelopen tijd
gemeenten gericht benaderd om er op aan te dringen dat de gemeenten de RSIN’s of BSN’s in hun
WOZ-bestanden opnemen voordat ze die WOZ-bestanden indienen bij de Belastingdienst en dat
zullen zij ook in de komende periode doen. Maar ook verhuurders kunnen invloed uitoefenen op het
op de juiste manier vullen van de WOZ-bestanden door gemeenten: zie daarvoor het
informatieblad dat ICTU voor Aedes gemaakt heeft: “Inkomensafhankelijke huurverhoging: zorgen
dat RSIN goed staat” van januari 2014 (link naar bestand).
Opvragen inkomensindicaties
Op maandag 17 maart 2014 opent het webportaal www.inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl
weer, maar dan alleen voor het aanvragen van inkomensindicaties voor de
huurverhogingsvoorstellen.
Alleen verhuurders die zich in februari 2014 hebben aangemeld kunnen inkomensindicaties voor
hun woningen opvragen.
Tijdpad:
Maandag 3 februari 2014:
Aanmeldperiode
Webportaal www.inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl gaat open
voor het aanvragen van accounts/inlogcodes voor eigenaren van
huurwoningen.
Zaterdag 1 maart 2014:
Let op: u moet voor al uw RSIN’s (Rechtspersonen
Samenwerkingsverband Informatie Nummer, het
burgerservicenummer voor bedrijven) een aparte account/inlogcode
aanvragen!
Webportaal sluit
Webportaal www.inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl sluit.
Maandag 17 maart 2014:
De Belastingdienst gaat een bestand aanmaken van alle woningen
van de verhuurders die zich in februari 2014 hebben aangemeld.
Webportaal open voor aanvragen inkomensindicaties
Webportaal www.inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl opent voor
het aanvragen van inkomensindicaties.
Alleen verhuurders die zich in februari 2014 hebben aangemeld voor
een of meerdere account(s), kunnen inkomensindicaties voor hun
woningen opvragen voor de huurverhoging van 2014.
Huurders krijgen bericht
In 2014 zal de Belastingdienst de huishoudens per brief informeren dat hun verhuurder een
inkomensindicatie heeft aangevraagd en verkregen. De Belastingdienst stuurt een brief naar de
huurders in de gevallen dat de verhuurder voor het woonadres een inkomensindicatie heeft
ontvangen. De inhoud van de inkomensindicatie kan zijn:
code
code
code
code
“N” (huishoudinkomen 2012 is niet hoger dan € 34.085),
“M” (huishoudinkomen 2012 valt in categorie € 34.085-43.602),
“J” (huishoudinkomen 2012 is hoger dan € 43.602)
“O” (inkomen 2012 is onbekend; dit betekent eigenlijk: inkomen 2012 is nihil)
De Belastingdienst meldt dat de verhuurder een inkomensindicatie heeft gekregen, niet wat de
inhoud van die inkomensindicatie is. Bekijk een voorbeeld van het bericht dat de Belastingdienst
naar huurders verstuurt.
Oneigenlijk gebruik wordt gemeld aan Cbp
Verhuurders mogen alleen inkomensindicaties opvragen voor woningen waarvoor zij een
inkomensafhankelijke huurverhoging mogen voorstellen. Dat betekent: alleen voor woningen die
gereguleerd verhuurd zijn en waarvan de huurprijs meer dan 4% onder de (nieuwe) maximale
huurprijsgrens per 1 juli 2014 ligt.
De Belastingdienst kan dit niet zelf controleren, daarom staat in de gebruiksvoorwaarden voor het
webportaal dat de verhuurder verklaart alleen inkomensindicaties aan te vragen voor woningen
met een gereguleerde huurovereenkomst (en waarvoor een huurverhoging van meer dan 4%
mogelijk is zonder boven de nieuwe maximale huurprijs uit te komen). Als verhuurders zich hier
niet aan houden, kunnen huurders dat melden aan de Belastingdienst. Indien de Belastingdienst
aan de hand van die klachten constateert dat een verhuurder stelselmatig oneigenlijk gebruik
maakt van het webportaal door (ook) voor woningen waarvoor hij geen inkomensafhankelijke
huurverhoging mag voorstellen inkomensindicaties op te vragen, zal de Belastingdienst die
verhuurder de toegang tot het webportaal verder weigeren en zal de Belastingdienst van het
oneigenlijk gebruik melding doen aan het College bescherming persoonsgegevens.
Handleiding vernieuwd
De Handleiding die te downloaden is op www.inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl is op dit punt,
maar ook op enkele andere punten, aangepast. Het is dus aan te raden om de vernieuwde
Handleiding 2014 te downloaden en te lezen voordat u zich aanmeldt voor een of meer
accounts/inlogcodes.
Vragen over webportaal?
Vragen over het gebruik van het webportaal www.inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl waarop u
het antwoord niet in de Handleiding vindt, kunt u per e-mail stellen aan:
[email protected].
TOELICHTING
Waarom opknippen in aanmeldperiode en aanvraagperiode?
In 2013 hanteerde de Belastingdienst een bestand van alle woningen die niet door de eigenaar
bewoond worden als bron voor de inkomensindicaties voor de inkomensafhankelijke
huurverhoging. Dat zijn ongeveer 3 miljoen woningen.
Het College bescherming persoonsgegevens heeft in zijn voorlopige bevindingen geoordeeld dat dit
bestand ‘bovenmatig’ is, omdat er ook woningen in zitten waarvoor geen inkomensindicaties
worden opgevraagd en woningen waarvoor de verhuurder geen inkomensafhankelijke
huurverhoging mag toepassen (woningen die geliberaliseerd verhuurd zijn en woningen waarvoor
de huurder al – bijna – de maximale huurprijs betaalt.
De Belastingdienst kan niet nagaan of een woning geliberaliseerd verhuurd is dan wel of de
huurder al de maximale huurprijs al betaalt; er is namelijk geen objectieve informatiebron waarin
de huurovereenkomsten en puntentellingen van woningen geregistreerd staan, alleen de
verhuurder en de huurder weten of er sprake is van een geliberaliseerde huurovereenkomst of van
een feitelijke huurprijs op het niveau van de maximale huurprijs van de woning.
De Belastingdienst kan het bestand wel beperken tot de woningen van verhuurders die
daadwerkelijk gebruik wensen te maken van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Daarom
wordt het proces nu in tweeën geknipt:
eerst een aanmeldperiode (3 februari tot 1 maart 2014)
en daarna gaat het portaal open voor het aanvragen van inkomensindicaties voor
eigenaren-verhuurders die zich in die aanmeldperiode hebben aangemeld (17 maart 2014).
Informeren van huurders
Naar aanleiding van klachten van huurders heeft de Nationale Ombudsman aan de Belastingdienst
de aanbeveling gedaan om huurders te informeren over de verstrekte inkomensindicaties en om
van geconstateerd oneigenlijk gebruik melding te doen aan het College bescherming
persoonsgegevens. De Belastingdienst volgt deze aanbevelingen op en heeft zijn werkwijze in 2014
hierop aangepast.

Download Report