Infoleaflet Zelfbouw Verenigingstraat

ZELFBOUW
Grond kopen > gezamenlijk ontwerp & bouw buitenkant >
> je eigen huis in Utrecht
JE EIGEN HUIS IN UTRECHT KUN JE NU ZELF ONTWERPEN, LATEN BOUWEN EN AFBOUWEN.
HET DUURT EVEN EN JE MOET MEER ZELF ORGANISEREN DAN BIJ GEWONE NIEUWBOUW, MAAR DAN
HEB JE OOK IETS BIJZONDERS.
SCHRIJF JE IN, KOOP MET ANDEREN EEN STUK GROND, EN WEES GEZAMENLIJK OPDRACHTGEVER VOOR
ONTWERP EN BOUW VAN DE BUITENKANT. DAARBINNEN BOUW JE VERVOLGENS JE EIGEN WONING AF. ZELF
BOUW IS NU MOGELIJK IN UTRECHT: MITROS BIEDT GROND AAN IN DE SFEERVOLLE VERENIGINGSTRAAT.
ZELFBOUW
Met zelfbouw kun je veel verschillende woonwensen realiseren. Je hebt maximale vrijheid in
het ontwerp en de indeling van je woning. Jij
bepaalt wat je zelf doet en wat je uitbesteedt,
want jij bent de opdrachtgever!
Aan de Verenigingstraat kun je bouwen via
collectieve zelfbouw, ofwel Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hierdoor kun
je je wensen realiseren tegen lagere kosten. De
kosten voor de buitenkant deel je immers met
elkaar.
Na oplevering van je woning zijn je
medeopdrachtgevers gewoon je buren
geworden, ieder met hun eigen woning.
Het credo van collectieve zelfbouw is ‘samen
bouwen, individueel wonen’. Er zijn goede
redenen om voor zelfbouw te kiezen:
» je hebt volop vrijheid om je huis geheel
naar wens te maken
BEWEZEN CONCEPT
Hieronder vind je twee voorbeelden van zelfbouwprojecten in Amsterdam en Leiden.
» maximaal comfort: je kunt de nieuwste
technieken en duurzaamste oplossingen
benutten
» de kosten van de buitenkant deel je
met elkaar
» je spaart de kosten van een projectontwikkelaar en makelaar uit
» je doet mee aan een bewezen concept:
er zijn meerdere succesverhalen in
andere steden
JAN OPLHERT VALLIANTLAAN IN AMSTERDAM
NIEUW LEYDEN IN LEIDEN
KIJK VOOR MEER INSPIRATIE, ZOALS FOTO’S VAN ANDERE ZELFBOUWPROJECTEN, OP MADEBYU.NL
Willem Dreeslaan
CHARMANTE BUURT VLAKBIJ BINNENSTAD
spoo
r
gstraat
Verenigin
Lauwerecht
Draaiwe
g
ord
straat
Adelaar
t
h
Vec
o
Ouden
Oude
ht
grac
ZERSGRACHT
W
No illem
ort va
str n
aat
Talmalaan
Noordsepark
BINNENSTAD
De Verenigingstraat ligt in de buurt Lauwerecht. Dit is
onderdeel van de wijk Votulast (daaronder vallen ook de
Vogelenbuurt, Tuinwijk en Staatsliedenbuurt). Het charmante aan de buurt is het gemengde karakter. Aan de oostzijde vind je bebouwing uit de jaren vijftig en zeer recente
nieuwbouw aan de Talmalaan. Aan de westzijde vind je de
straten Lauwerecht en Zeedijk, met mooie oude pandjes in
een pittoreske Utrechtse sfeer.
Vanaf de Verenigingstraat kun je lopen naar de binnenstad en met de fiets is het vijf minuten. Onderweg stuit je
op leuke plekken als Restaurant Blij en de biologische slager
in de grootste korenmolen van Europa. Al gauw kom je de
eerste grachten tegen en zit je hartje centrum. Op loopafstand van de Verenigingstraat vind je een winkelcentrum
met onder meer een Jumbo Supermarkt en Kruidvat. Ook is
er horeca aan de Lauwerecht, Draaiweg en de Zeedijk. Bus 
stopt om de hoek. Uit onderzoek blijkt dat de buurtbewoners van Lauwerecht hun buurt zeer positief beoordelen.
SPELREGELS
BIJKOMENDE
KOSTEN
BIJ HET KOPEN VAN EEN KAVEL GELDEN ENKELE SPELREGELS VOOR JOU ALS
KOPER, MAAR OOK MITROS VERPLICHT ZICH OM EEN AANTAL SPELREGELS
NA TE LEVEN. DE BELANGRIJKSTE VIND JE OP DEZE PAGINA. JE KUNT ALLE
SPELREGELS DOWNLOADEN OP WWW.MADEBYU.NL
STAAT VAN DE GROND
Mitros sloopt de oude bebouwing, maakt
de grond bouwrijp en verkoopt deze met
een verklaring dat de grond geschikt is voor
‘wonen met tuin’.
ADVISEURS
De Vereniging van Opdrachtgevers is
verplicht om een procesbegeleider aan te
trekken. Dit kan Urbannerdam verzorgen.
Let op: de provincie Utrecht heeft een
subsidieregeling waarmee je de procesbegeleiding (deels) kunt financieren, zie
www.provincie-utrecht.nl/cpo. Ook moet
je een architect in de arm nemen. Dat is in
ieders belang, want de procesbegeleider en
de architect dragen bij aan een vlotte
vergunningprocedure en
succesvolle aanbesteding aan
een aannemer.
BOUWBUDGET
ACHTERVANG
Mochten deelnemers zich onverhoopt terugtrekken, dan biedt
Mitros een achtervangconstructie. Dit verlaagt de drempel voor
jou om mee te doen.
Verder is er een achtervang voor
als het niet lukt om het bestemmingsplan te wijzigen. In dat
geval vergoedt Mitros een deel
van de gemaakte plankosten.
Kijk voor de details bij Spelregels
op madebyu.nl
PRIJS
GROND
(AANSCHAF KAVEL)
TOTAAL BENODIGDE BUDGET
JE ZELFBOUWHUIS FINANCIEREN
exclusief btw, met een toeslag voor extra
grote woningen. Bij  woningen op de
kavel kan de gemiddelde kavelprijs op
anders worden wanneer je een kleinere
of juist grotere woning bouwt, of
wanneer de groep bijvoorbeeld
een hoekkavel anders waardeert.
Het bedrag is daarom indicatief.
De onderlinge verdeling van de
grondprijzen over de verschillende kavels is namelijk aan de
kopersvereniging zelf. Afhankelijk van ieders wensen is nog
niet duidelijk hoeveel woningen
er exact op de kavel passen. Ook
omdat het zowel eengezinswoningen als appartementen
kunnen zijn. Een uitgebreidere
toelichting op de prijzen vind
je in de Download ‘Toelichting
Kavelprijs’ op madebyu.nl.
Je totale benodigde budget is als
volgt opgebouwd:
Grondprijs: jouw deel van het
bedrag waarvoor je, samen met
de andere kopers in de groep, de
kavel aankoopt.
Bouwbudget: jouw deel van de kosten
voor het gezamenlijk bouwen van het
casco (de buitenschil), plus de kosten voor
de afbouw van je individuele woning.
Bijkomende kosten: begeleidingsbureau,
(gezamenlijke) architect, afsluiten hypotheek, bouwvergunning, notaris,
inschrijven kadaster etc.
FINANCIERINGSVERKLARING
Als koper van een kavel aan de Verenigingstraat moet je kunnen aantonen dat
je over het budget kunt beschikken om
de kavel aan te kopen en te bebouwen.
Bijvoorbeeld door eigen vermogen of een
hypotheek. De hypotheek zelf kun je op
dat moment nog niet afsluiten. Wel heb je
een financieringsverklaring nodig van een
bank, waarin staat dat je kunt beschikken
over het bedrag van deze financieringseis.
Z
Een aantal banken en een hypotheekadviseur zijn op de hoogte van dit project. Zij
kunnen je daardoor snel en efficiënt adviseren over de mogelijkheden van financiering binnen jouw situatie en het verkrijgen van een financieringsverklaring.
Mitros kan je aan contactpersonen helpen.
Het staat je uiteraard vrij om een andere
bank of hypotheekadviseur te benaderen.
MAXIMAAL 103%
In principe geldt de regel dat een bank
in  voor maximaal  van de
nieuwbouwwaarde een hypotheek kan
verstrekken. Als de opgetelde kosten voor
aankoop van de kavel, bouw van het casco
en de afbouw van je eigen woning niet
hoger zijn dan dat bedrag, dan kun je als
koper een lening krijgen voor de volledige
investering.
BEGIN OP TIJD
De bank vraagt bij nieuwbouw onder meer
om een getekende koop- en aanneemovereenkomst. Hou hier dus rekening mee en
begin op tijd met oriënteren.
MEER TIPS
» Een hypotheek afsluiten met de
Nationale Hypotheek Garantie kan
gunstig zijn.
» Kijk voor meer informatie eens op de
website van AFM (Autoriteit Financiële Markten)
VEEL IS MOGELIJK
OP DE BOUWGROND IS VEEL MOGELIJK: STADSWONING,
BENEDENWONING MET TUIN, APPARTEMENT, DAKTERRAS...
JIJ BENT DE OPDRACHTGEVER, DUS JIJ MAG HET ZEGGEN.
Je kunt bijvoorbeeld denken aan een brede woning,
van stel  meter. Of juist een smalle woning met
het maximaal aantal woonlagen. Of een open loft
op de bovenste verdieping met een groot dakterras.
Zowel eengezinswoningen als appartementen zijn
mogelijk.
De breedte en diepte van jouw woning bepaal je
straks zelf, binnen de maximale afmetingen van
het bestemmingsplan. In de voorbeelden zie je een
woning van  meter breed en  meter diep, met
wisselende verdiepingshoogten. Of een woning van
 meter breed en  meter diep, met een dakterras.
Of een beneden-bovenwoning. Dit zijn slechts voorbeelden, jij mag ook iets anders bedenken.
INSCHRIJVING EN LOTING
Je schrijft je in op basis van een aantal vierkante meters. Je
kunt je ook als groep inschrijven, bijvoorbeeld drie of vier
huishoudens. Inschrijven doe je met het inschrijfformulier
en een financieringsverklaring van de bank (beide kun je
downloaden op madebyu.nl). Je zorgt dat de inschrijving bij
Mitros binnen is vóór  november . uur ’s middags. Bij
minimaal zes deelnemers kan het project starten. Bij meer
dan twaalf deelnemers wordt er geloot. Deze openbare
loting vindt plaats op  november. Degenen die worden
uitgeloot vormen samen een Vereniging van Opdrachtgevers. Met elkaar ga je vervolgens de kavel indelen.
Daarbij mag je veel zelf bepalen, binnen de kaders van
een aantal eisen op het gebied van stedenbouw.
Lees voor de precieze procedure de toelichting
‘Inschrijving, loting en toewijzing’, die je kunt downloaden
op madebyu.nl
STEDENBOUW EN INDELING
De nieuwbouw moet voldoen aan de bepalingen in het Stedenbouwkundig Programma van Eisen en het toekomstige Bestemmingsplan.
De herziening op het Bestemmingsplan moet nog worden vastgesteld
en zal gebaseerd zijn op het Programma van Eisen, dat al wel is vastgesteld. De belangrijkste bepalingen zijn:
» Maximale bouwhoogte  lagen
» Bouwdiepte maximaal  meter
» Parkeren op eigen terrein (de parkeernorm is  parkeerplaats
per woning)
De indeling van de woningen op de totale kavel
is slechts een voorbeeld. Met de hulp van een
architect en een procesbegeleider kom je als
groep snel tot een indeling, waarna de bouw
van het casco (de buitenschil) kan starten.
Na oplevering van het gezamenlijke casco bouw
je individueel je eigen woning af.
EEN MOGELIJKE INDELING VAN DE KAVEL, MET BENEDENWONINGEN,
BOVENWONINGEN EN HELE PANDEN. HET KAN OOK ANDERS;
DIT IS SLECHTS EEN VOORBEELD.
‘EIGEN VRIJHEID SPREEKT ME AAN’
HERMAN BOERMA
‘Ik woon nu met mijn gezin in Oog in Al en ben op zoek naar een leuke
buurt om mijn eigen huis te kunnen bouwen. De belangrijkste reden
is de eigen vrijheid, dat je de ruimte krijgt voor je persoonlijke woonwensen. Ik wil mijn woning bovendien graag duurzaam bouwen.’
SFEERVOL
‘Toen ik hoorde van de Verenigingstraat, dacht ik: wow, dat is een sfeervolle buurt, met goede wijken in de directe omgeving. En lekker dichtbij
de binnenstad. Ik heb mijn huidige huis wel verbouwd, maar nooit een
nieuw huis gebouwd, dus dat wordt best een uitdaging. Ik ga niet zelf
klussen, maar er komt toch heel wat bij kijken.’
DUURZAAM
‘Ik hoop dat ik word ingeloot en dat mijn medebouwers open staan
voor duurzaam bouwen. Ik zie zeker meerwaarde voor bouwen in
samenwerking met anderen: het kan goedkoper worden en als het goed
uitpakt kan het je ook leuke contacten en gezellige buren opleveren.’
IN 10 STAPPEN NAAR JE EIGEN ZELFBOUWHUIS
1. ORIËNTEREN, INSCHRIJVEN, LOTING EN TOEWIJZING
(OKTO
OVEMBER 2013)
Neem even de tijd om jezelf goed te informeren. Wie zich op
www.madebyu.nl aanmeldt voor de digitale nieuwsbrief, blijft op de
hoogte van belangrijke ontwikkelingen. Ben je serieus geïnteresseerd om
een kavel te kopen, schrijf je dan in als deelnemer. De inschrijftermijn
loopt van  oktober tot en met  november  (. uur ‘s middags).
Je schrijft je in met een ingevuld inschrijfformulier en een financier ingsverklaring van bank of hypotheekadviseur.
Er zijn minimaal  deelnemende huishoudens nodig voor het project.
Indien er minder dan  inschrijvingen zijn, wordt de campagne een
aantal maanden vervolgd tot dit aantal deelnemers wel is bereikt. Indien
er wel tenminste  deelnemers zijn, kan het project starten. Er kan dus
gefaseerd gekocht en ontwikkeld worden.
Er is ook een maximum: bij meer dan  inschrijvingen volgt een
openbare loting. De eerste  die ingeloot worden, doen direct mee in de
toewijzingsprocedure (de “verkaveling”). Wie wordt uitgeloot, kan op de
reservelijst komen. Mocht er bij de verkaveling toch meer woonruimte
beschikbaar blijken te zijn, dan wordt de eerstvolgende op de reservelijst
benaderd met de uitnodiging om alsnog deel te nemen. Bij de downloads
vind je het volledige “Protocol Loting & toewijzing”.
2. OPSTART
Een van de eerste acties is het opzetten van een efficiënte organisatie:
een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO). Nadat de vereniging is opgericht start het proces pas echt.
Zodra de vereniging is opgericht, bevestigen de deelnemers hun lidDit bedrag wordt gebruikt om werkzaamheden van adviseurs tijdens
de eerste fase te vergoeden. Het bedrag kan dus niet worden geretourneerd. Zodra de vereniging is opgericht, kan zij subsidiemogelijkheden
voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) bij de provincie
Utrecht onderzoeken.
KIJK VOOR EEN UITGEBREIDERE TOELICHTING BIJ ALLE
PROCESSTAPPEN OP DE WEBSITE WWW.MADEBYU.NL
3. RICHTING BEPALEN, KOOPOVEREENKOMST
EN VOORFINANCIERING
De VvO selecteert een architect en start daarna met de inventarisatie van
de woonwensen. Bijvoorbeeld door een online woonwensenenquête, een
excursie naar referentieprojecten en een ontwerpworkshop met de architect. Aan het einde van deze fase stellen de deelnemers een verkaveling en kavelkeuze vast. De definitieve kavelkeuze wordt bevestigd met
het ondertekenen van de individuele koopovereenkomst voor de grond
van de gemeente Utrecht, maar eeuwigdurend afgekocht.
VOORFINANCIERING
De bank verstrekt pas een hypotheek wanneer de plannen en kostenraming voor je woning rond zijn, maar voor die tijd maak je al kosten.
Die moet je gedurende een aantal maanden dus zelf voorschieten
(“voorfinanciering”). Reken op een totaalbedrag aan voorfinanciering
hypotheekverstrekking.
4. BESTEMMINGPLAN ONHERROEPELIJK
(MAART 2014)
Eind  start de gemeente Utrecht met de procedure voor
bestemmingsplanwijziging. Na alle ter inzage leggingen en andere
doorlooptijden wordt het bestemmingsplan naar verwachting halverwege  vastgesteld. Het ontwerp bestemmingsplan wordt gebaseerd
op het Stedenbouwkundig Programma van Eisen, dat eerder al door de
gemeente Utrecht is vastgesteld.
5. ONTWERPEN
OKTOBER 2014)
De overige adviseurs worden geselecteerd: de constructeur, installatieadviseur en kostendeskundige. De VvO regelt dit in overleg met de
architect en procesbegeleider. Uitgangspunt voor het ontwerp is het casco
(de buitenschil, “wind-en-waterdicht”) gezamenlijk laten bouwen door
een aannemer. De architect maakt dus in ieder geval een ontwerp voor de
gevels, het dak en de plattegronden van de verschillende woningen. Voor
de plattegrond van de woningen maakt elke koper eigen keuzes.
De deelnemers hebben daarom vaak een of twee individuele gesprekken
met de architect. Voor het ontwerp en de bouw van het casco maken de
deelnemers als vereniging gezamenlijke keuzes. De afbouw en
20
3
1
Richting bepalen,
koopovereenkomst en
voorﬁnanciering
6
NOV 2014 - FEB 2015
MRT 2014 - MEI 2014
Oriënteren,
inschrijven, loting
en toewijzing
OKT 2013-NOV 2013
2
5
8
Ontwerpen
JUN 2014-OKT 2014
4
Opstart
DEC 2013-FEB 2014
Vergunning, bestek en
aanneemovereenkomst
Individuele
afbouw
Overdracht bij
de notaris
MRT- JUN 2016
JAN 2015 -FEB 2015
Bestemmingsplan
onherroepelijk
SEP 2014
7
9
10
Realisatie casco
MRT 2015 - FEB 2016
Praten met de bank
NOV 2014 - FEB 2015
2014
2015
inrichting van zijn of haar eigen woning voert iedere koper zelf uit.
Uiteraard heb je de vrije keuze om een aannemer, klusbedrijf of vakman
hiervoor opdracht te geven.
8. OVERDRACHT BIJ NOTARIS
013
6. VERGUNNING, BESTEK & AANNEEMOVEREENKOMST
(NO
De vereniging dient samen met de architect een aanvraag voor een
omgevingsvergunning in bij de gemeente Utrecht. Tegelijkertijd werkt de
architect aan het bestek, dat is een soort werkomschrijving voor een aantal aannemers. Die brengen hierop een offerte uit. Uit deze aanbesteding
selecteert de VvO de voordeligste aannemer.
7. PRATEN MET DE BANK
(NO
Met de koopovereenkomst in handen ga je tijdig met een bank praten. De
bank zal waarschijnlijk ook om een aanneemovereenkomst vragen. Die
heb je pas in december, maar je kunt al eerder oriënterende gesprekken
over de hypotheek voeren.
In principe verstrekt de bank voor Zelfbouw een hypotheek van maximaal  van de getaxeerde nieuwe woningwaarde. Als de opgetelde
kosten voor aankoop, bouw van het casco en de afbouw van de woning
niet hoger zijn dan dat bedrag, dan kun je als koper een lening krijgen
voor de volledige investering.
2016
Zo dicht mogelijk voor de start van de bouwwerkzaamheden ga je naar
de notaris voor de overdracht van jouw kavel. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit is gebruikelijk in Utrecht en er is vrijwel geen
verschil met een woning op eigen grond, ook niet in grondwaarde.
9. REALISATIE CASCO
De aannemer start met het voorbereiden van de bouw, denk dan aan
werktekeningen, bouwplaatsinrichting, materialen bestellen. Deze
bouwvoorbereiding duurt  tot  weken. De daadwerkelijke uitvoering
neemt ongeveer  maanden in beslag. De vereniging stelt een directievoerder en toezichthouder aan, die de kwaliteit en voortgang van de
bouwwerkzaamheden in de gaten houden.
10. INDIVIDUELE AFBOUW
Na oplevering van het casco door de aannemer, kan iedere koper zelf aan
de slag. Sommigen doen veel zelf. Anderen besteden slim uit. Snelle
regelaars of efficiënte klussers kunnen in  tot  maanden klaar zijn.
Neem je de tijd, dan kan de afbouw ook zo een jaar duren. Dus je kunt
tegen de zomer van  verhuizen.
INTERESSE?
ONLINE
Op de website www.madebyu.nl kun je:
» Jezelf vrijblijvend aanmelden als geïnteresseerde. Je krijgt dan de digitale nieuwsbrief
zodat je als eerste op de hoogte bent van
ontwikkelingen in het project.
» De stukken downloaden om jezelf in te
schrijven als deelnemer. Dit is niet vrijblijvend en moet samen met een inlegbedrag en een financieringstoets.
» Alle andere informatie over het project
bekijken en downloaden, zoals de uitgebreide beschrijving van de processtappen,
het Programma van Eisen, etc.
CONTACT
De meeste mensen hebben nooit eerder een
huis gebouwd. Je staat er niet alleen voor:
heb je vragen over de zelfbouw aan de
Verenigingstraat, bel dan Paula Schuldink van
Mitros:  –    of mail naar
[email protected]
LIEVER AAN DE SLAG MET EEN BESTAAND PAND?
madebyu.nl
madebyu_nl
www.madebyu.nl
Wil je liever aan de slag met een bestaand pand dan nieuw
bouwen? In de Anton Geesinkstraat heeft MadebyU klushuizen
in de aanbieding!
Met een klushuis koop je vierkante meters in een bestaand pand
voor een aantrekkelijke prijs, met alle vrijheid om je eigen woning
naar jouw wens te maken. Kijk voor meer informatie op:
www.madebyu.nl
De in deze uitgave genoemde prijzen en planning zijn onder voorbehoud. De exacte maten in de tekening zijn bij benadering. Aan deze uitgave kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Bij de
verkoop wordt daarom gewerkt met formele verkoopstukken, waarbij de koper tekent voor gezien.

Download Report