Nieuwsflitsen per email project Galjoen

Nieuwsflitsen per email project Galjoen :
Nieuwsflits 1
20-12-2013
Geachte Galjoen Kopers,
Hierbij de eerste nieuwsflits/nieuwsbrief inzake het project Galjoen waarin u een woning heeft
aangekocht.
Afgifte bouwvergunning
De gemeente heeft afgelopen week aangegeven aan de projectontwikkelaar OMA dat de in gediende
bouwvergunning Galjoen nog steeds in behandeling is bij de betreffende afdeling van de gemeente
Rotterdam en dat deze naar verwachting niet meer dit jaar zal kunnen worden afgegeven. Gezien
deze nieuwe informatie heeft de ontwikkelaar OMA gemeend de in uw KO opgenomen ingangsdatum
bouwrenteklok grond namelijk 1 januari 2014 te moeten opschuiven naar een latere datum wanneer
de bouwvergunning wel is afgegeven door de gemeente Rotterdam.
Voortgang verkoop
Op dit moment zijn er 9 woningen verkocht ( waarvan 7 kopers hebben aangegeven dat de hypotheek
in orde is ). De afgelopen weken zijn er weer 4 woningen onder optie gezet en daarvan zijn er
inmiddels ook al weer 2 tekenafspraken ingepland. Kortom de verkoop verloopt gestaagd en wij
zullen u eind januari 2014 laten weten of de benodigde 70 % ( 12 ) onherroepelijke is verkocht en dat
hierdoor de start bouw kan worden afgeroepen.
Het team van OGA Makelaars wenst uw prettige kerstdagen en een voorspoedig 2014
Nieuwsflits 2
10-02-2014
Geachte Galjoen kopers,
Bijgevoegd het afgegeven huisnummerbesluit van de gemeente Rotterdam inzake het project
Galjoen. U kunt hierin dus terug vinden welk bouwnummer welk huisnummer en postcode heeft.
Tevens de afgifte ( document pagina 1 ) van de omgevingsvergunning ( bouwvergunning ) project
Galjoen bijgevoegd. Dit op verzoek van een koper welke dit verplicht moest aanleveren bij de
hypotheekverstrekker. Niet de gehele omgevingsvergunning is nu bijgevoegd gezien het feit dat dit
een heleboel technische detail tekeningen betreft welke voor de hypotheekverstrekkers niet relevant
zijn.
Uw garantiecertificaat Woningborg zal op een later tijdstip worden aangeleverd ( rechtstreeks
opgestuurd naar uw opgegeven privé adres ) nadat u de nieuwe aannemingsovereenkomst op naam
van de aannemer ( zal de komende weken worden aangeleverd aan u ) heeft getekend retour
gestuurd.
Nieuwsflits 3
19-03-2014
Beste kopers,
Verheugd zijn wij u te kunnen melden dat de deelgemeente Hoek van Holland gisteren heeft
aangegeven dat er de afgelopen 6 weken geen bezwaren zijn binnengekomen op de op 27 januari
2014 verleende omgevingsvergunning voor project Galjoen. Dit betekent dat deze
omgevingsvergunning nu onherroepelijk is verklaard.
De notaris ( Westland Partners ) is nu druk in overleg met de gemeente Rotterdam voor de levering
van de gronden. Naar verwachting zal deze afwikkeling eind deze maand zijn afgerond waarna het
transport van uw woning kan worden ingepland bij de notaris. De notaris zal hiervoor contact met u
opnemen voor het inplannen van een afspraak.
Nieuwsflits 4
25-03-2014
Geachte Galjoen Koper,
Hedenmorgen is de grondovereenkomst tussen de gemeente Rotterdam en uw projectontwikkelaar
OMA getekend. Ook is vanmorgen de planacceptatie door Woningborg ( garantieregeling ) afgegeven
n.a.v. de door u opnieuw getekende aannemingsovereenkomst en zal het garantiecertificaat van u
woning rechtstreeks naar uw huidige privé adres worden gestuurd. Dit betekent dat niets meer het
transport van uw woning bij de notaris in de weg staat. Wij verzoeken u dan ook nu contact op de
nemen met het notariskantoor Westlandpartners 0174-637 500 contactpersoon Mevrouw Sylvia
Groen ([email protected] ) voor het inplannen van uw transport.
Zoals reeds eerder in de vorige nieuwsbrief aangegeven zal er geen grondrenteklok worden
berekend over de grond ( ingangsdatum contractueel 1 februari 2014 ) indien u voor de start van de
sloop fundering bent gepasseerd. Het streven is om half april te gaan starten met de
sloopwerkzaamheden. Het is dus zaak om nu voor 15 april 2014 de afspraak met de notaris te maken
voor uw transport.
Inzake het meer en minderwerk is de sluitingsdatum voor het aanleveren van uw wijzigingen nog niet
vastgesteld. Uw aannemer Kroon & de Koning is nog in overleg met de showroom voor het sanitair en
verwacht hier uiterlijk begin april meer informatie te kunnen geven waar en wanneer u de showroom
kan gaan bezoeken. U zult voor ons nog nader bericht krijgen inzake de definitieve sluitingsdatum
voor het meer/minderwerk.
Nieuwsflits 5
1-5-2014
Beste kopers project Galjoen,
De afgelopen maand ( april 2014 ) zijn alle kopers bij de notaris geweest voor het transport van hun
woning. Dit betekent dat er nu op maandag 5 mei 2014 gestart zal worden met de
sloopwerkzaamheden van de nog aanwezige fundering op het bouwterrein verzorgd door de firma
Heijdra. Aansluitend zal door de aannemer Kroon & De Koning een sonderingsonderzoek worden
uitgevoerd waarbij gekeken gaat worden hoe diep de heipalen moeten zijn voor de fundering van de
woningen. Vervolgens zal dit heipalenplan worden ingediend bij de gemeente Rotterdam.
Na akkoord van de gemeente kan er vervolgens gestart worden met de heiwerkzaamheden en de
verdere voorbereidingen voor het aanbrengen van de fundatie t.b.v. de ruwe begane grondvloer.
Naar verwachting zal hiermee in juni een aanvang kunnen worden gemaakt. Aansluitend zal het
verdere bouwproces van de woningen worden gecontinueerd.
Inzake het meer/minderwerktraject heeft u inmiddels een uitnodiging ontvangen van de showrooms
voor het sanitair en tegelwerk. Nu ook dit traject is opgestart verzoeken wij u uiterlijk 14 mei 2014
uw meerwerklijst en bijbehorende tekeningen in te leveren op ons kantoor . Na ontvangst zullen
wij deze verwerken tot definitieve contractstukken. Wij verzoeken u zoals aangegeven tijdens het
meer/minderwerk gesprek om de door u gewenste opties aan te kruizen op de ontvangen lijsten en
plattegronden van uw woning.
Nieuwsflits 5
28-5-2014
Geachte kopers Galjoen,
Aankomend weekend krijgt u per post de definitieve meer/minderwerklijsten + plattegronden (
meterkastbrochure ) toegestuurd voor ondertekening.
Wij verzoeken u deze op iedere pagina van de meterkastlijst te paraferen en bij het totaal overzicht (
laatste pagina van de lijst ) onderaan te tekenen bij “koper”. Tevens verzoeken wij u om alle
plattegronden op de daarvoor aangegeven plaats te ondertekenen en te voorzien van naam, plaats &
datum en handtekening.
Wij verzoeken u om deze lijsten en plattegronden uiterlijk donderdag 8 juni 17:00 getekend op ons
kantoor in te leveren. Vervolgens zal uw aannemer deze meterkastlijsten + plattegronden ook
ondertekenen en vormen deze tezamen met de reeds door u getekende KO en AO van uw woning een
contractstuk.
Verder willen wij melden dat de vertraging van het project 1e scheepvaartstraat 6 woningen ( locatie
voormalig taxi Rooney ) geen enkele invloed zal hebben op de voortgang van het project Galjoen. In
sommige media wordt namelijk gesproken dat het project 1e scheepvaart en het project
Scheepvaartplein ( het galjoen ) een gezamenlijk project betreft maar dit is dus niet het geval.
Half juni 2014 kunt u de 2e officiële nieuwsbrief verwachten waarin de verdere voortgang van het
project Galjoen zal worden aangegeven. Op dit moment is de sloop van de fundatie afgerond en heeft
het sonderingsonderzoek voor het heipalenplan plaatsgevonden.
Nieuwsflits 6
2-7-2014
Geachte Galjoenkopers,
Afgelopen maandag 30 juni zijn de grondwerkzaamheden gestart van het project Galjoen. Na
sloopwerkzaamheden fundatie ( half mei ) voorafgaand aan de start van deze grondwerkzaamheden
heeft de aannemer in week 23 ( begin juni ) het sonderingsonderzoek kunnen laten uitvoeren in week
24 is daaruit volgend het funderingsadvies opgesteld. In weken 24/25 is er overleg geweest met de
heier inzake het paalsysteem.
Er moet gezien de aangrenzende woningen/bebouwing "geboord" gaan worden i.p.v. geheid. Uit het
sonderingsonderzoek kwam bovendien naar voren dat de palen geboord moeten gaan worden naar
een extra diepe diepte van circa 26 meter. Hiervoor dient uw aannemer een geschikte heimachine
bestellen bij de gecontracteerde heier. Deze was niet meer voor de bouwvak in week 29 ( bouwvak
ingaande op vrij 18 juli en eindigend op vrijdag 15 aug week 30 t/m 33 ) beschikbaar en komt deze
heimachine nu zelfs over vanuit het buitenland. In week 34 ( vanaf maandag 18 aug ) zal de
heimachine arriveren op het bouwterrein en zal er gestart kunnen gaan worden met de
heiwerkzaamheden. De nu gestarte grondwerkzaamheden zullen naar verwachten eind deze
week/begin volgende week zijn afgerond waarna de bouwplaats zal worden ingericht ( bouwweg
t.b.v. heimachine voor de start heiwerkzaamheden ).
Inmiddels heeft u via de aannemer Kroon & De koning informatie gekregen inzake de wijziging van de
sanitair Showroom.
Van Munster Zwijndrecht
Contact persoon Elly van Ass
Fruiteniersstraat 1a
3334 KA Zwijndrecht
078-6100913

Download Report