UITGIFTEVOORWAARDEN - Wonen in Deventer

UITGIFTEVOORWAARDEN
Kavelverkoop in Eikendal
Inleiding
De uitgifte van de kavels van Eikendal is gestart. In deze verkoopdocumentatie treft u alle
relevante informatie voor de verkoop van deze kavels. In de uitgiftevoorwaarden treft u de
informatie omtrent de voorwaarden waaronder de uitgifte van deze kavels plaats vindt. In het
kavelpaspoort treft u alle relevante informatie over de voorschriften uit het bestemmingsplan en het
beeldkwaliteitplan.
In de uitgiftevoorwaarden kun u lezen onder welke voorwaarden u een kavel in het plan Het
Eikendal kunt aankopen. Indien u belangstelling heeft, kunt u contact opnemen met Vrielink
Makelaars. Zij kunnen u informeren over de kavels die nog beschikbaar zijn.
Uitgiftevoorwaarden
1. Als u interesse heeft in een kavel, is de eerste stap: de oriëntatie. Wat wilt u? Welk type
woning, hoe groot en past deze binnen het plan? Hoeveel vierkante meter grond heeft u
hiervoor nodig? Passen uw wensen binnen uw financiële mogelijkheden? Pas nadat u deze
stap heeft onderzocht, gaat u verder met de hierna genoemde voorwaarden.
2. De gemeente heeft ervoor gekozen om deze kavels aan te bieden door middel van de
methode: “wie het eerst komt, wie het eerst maalt”. Dat wil zeggen dat de reservering c.q.
optieverlening plaats vindt in de volgorde waarin gegadigden zich bij de gemeente inschrijven.
3. Uitsluitend natuurlijke personen met als doel zelfbewoning kunnen deelnemen aan de uitgifte.
Makelaars, projectontwikkelaars en/of andere rechtspersonen worden van deelname
1
uitgesloten . Per persoon, echtpaar of andere samenlevingsverband kan slechts voor één
kavel worden ingeschreven.
4. U kunt zich inschrijven door het indienen van een volledig ingevuld en ondertekend
2
inschrijfformulier . Op het formulier kunt u aangeven of u de kavel in eerste instantie wilt
reserveren alvorens u deze in optie neemt. Het indienen van dit formulier wordt aangemerkt als
een verzoek aan de gemeente om de op het formulier omschreven kavel voor u te reserveren
of in optie te verlenen. Aan het indienen van dit formulier kunt u geen rechten tot uiteindelijke
reservering of optieverlening ontlenen. Elk ingediend inschrijfformulier wordt getoetst aan deze
uitgiftevoorwaarden. Door in te schrijven geeft u aan akkoord te gaan met deze
uitgiftevoorwaarden.
5. Het inschrijfformulier dient te worden ingeleverd bij Vrielink Makelaars. Verzoeken om een
kavel te reserveren of in optie te nemen die anders worden ingediend dan bij deze
voorwaarden is bepaald, zijn niet ontvankelijk.
6. Bij de reservering van de kavel moet u rekening houden dat indien een andere belangstellende
zich voor deze kavel aanmeldt (de kavel blijft vrij op de markt aan een ieder aangeboden), u in
de gelegenheid wordt gesteld binnen 2 weken schriftelijk aan te geven of u wel of niet wenst
over te gaan tot het in optie nemen van de kavel. Mocht u niet binnen die termijn van twee
weken een besluit nemen dan vervalt uw recht op de kavel. Aan de reservering zijn geen
kosten verbonden.
1
In de koopovereenkomst is een artikel met de verplichting tot zelfbewoning opgenomen; Deze bepaling geldt alleen voor die projecten
waar specifiek kavels voor particulier opdrachtgeverschap zijn aangewezen.
2
Het inschrijfformulier maakt onderdeel uit van de uitgiftevoorwaarden.
7. De uit te geven kavels worden door de gemeente op volgorde van indiening van het
inschrijfformulier gereserveerd, in optie uitgegeven of direct verkocht. Na het indienen van het
inschrijfformulier krijgt u zo spoedig mogelijk bericht.
8. De reservering van de kavel kan maximaal vijf maanden. Binnen deze termijn moet u beslissen
en uw keuze (wel of geen optie nemen op de kavel) schriftelijk kenbaar maken. U heeft dan
ook de mogelijkheid om de kavel direct aan te kopen. In de bevestigingsbrief van uw
inschrijving zal aan u de exacte optieperiode doorgegeven worden met daarbij de vermelding
aan wie u uw beslissing moet toesturen.
9. De reservering en de optie op een kavel wordt door de gemeente verleend onder de
bepalingen als vermeld in deze uitgiftevoorwaarden, de modelkoopovereenkomst en overige
voorwaarden (zoals o.a. voorschriften bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan e.d.). De gemeente
heeft het recht de modelkoopovereenkomst naderhand te wijzigen indien dit geen nadelige
gevolgen heeft voor de optant.
10. De reservering en de verkregen optie op een kavel is strikt persoonlijk en is niet vatbaar voor
ruil of overdracht.
11. Voor het in optie nemen van de kavel bent u optiegeld van ad € 500,-- verschuldigd. Na de
optieverlening moet u hiervoor een formulier “Machtiging en inning optiegeld” ondertekenen.
Hiermee geeft u de gemeente eenmalig een machtiging om het optiegeld van uw rekening af te
schrijven.
12. De optietermijn duurt ç optietermijn begint de dag nadat de optie is verleend. Binnen de
optietermijn dient u schriftelijk aan te geven of u de kavel wenst aan te kopen. Na ontvangst
van deze brief wordt de optie omgezet in koop. U krijgt dan in drievoud een koopovereenkomst
ter ondertekening toegezonden.
13. Uw recht op de kavel vervalt wanneer u niet binnen de optietermijn schriftelijk heeft
aangegeven de kavel te willen aankopen of wanneer u de koopovereenkomsten niet tijdig
ondertekent en terugstuurt. De gemeente is dan vrij om de kavel aan derden te reserveren of
in optie uit te geven, zonder daartoe een compensatie (hoe ook genaamd) aan u verschuldigd
te zijn.
14. Indien u uw optie omzet in een koop, wordt het optiegeld van € 500,-- bij de notariële
overdracht in mindering gebracht op de koopsom van de kavel.
15. Indien u afziet van de aankoop van de kavel of indien uw optie vervalt, heeft u geen recht op
terugbetaling van het optiegeld. De gemeente is dan vrij om deze aan derden aan te bieden.
16. Indien naderhand blijkt dat u niet heeft voldaan aan de machtigingsvoorwaarden die vermeld
staan op het formulier “machtiging inning optiegeld” dan vervalt uw optie op de kavel en is de
gemeente vrij om deze aan derden aan te bieden.
17. Kopers die voor 31 december 2015 een kavel kopen, krijgen een korting van 15% op de
kavelprijs. De korting geldt alleen als de aankoopakte voor 31 december 2015 bij de notaris
passeert en de koper op dat moment de koopsom voldoet.
Voorwaarden inschrijving
De toedeling van de kavels gebeurt dus onder het principe “wie het eerst komt, wie het eerst
maalt”. In overleg met de makelaar kan een keuze worden gemaakt uit de resterende kavels.
Daarvoor dient u het inschrijfformulier in deze brochure te gebruiken. Het inschrijfformulier moet
volledig ingevuld zijn want op basis van deze gegevens wordt uiteindelijk de koopovereenkomst
opgesteld.
Model koopovereenkomst
In de modelkoopovereenkomst zijn de voorwaarden genoemd waaronder de gemeente Deventer
de kavel verkoopt. De gemeente heeft het recht de modelkoopovereenkomst naderhand te
wijzigen, indien dit geen nadelige gevolgen voor de optant heeft. Zo zijn onder meer de volgende
onderwerpen vastgelegd:
1. Op de kavel moet één woonhuis gerealiseerd worden.
2. De koper heeft binnen een bepaalde termijn een bouwplicht.
3. Op de kavel moeten minimaal twee parkeerplaatsen gerealiseerd worden.
4. Oplevering van de kavel zal bouwrijp plaatsvinden.
5. De kavel mag niet onbebouwd doorverkocht worden.
6. Verplichting tot zelfbewoning gedurende een periode van twee jaar.
7. De kavelscheidende hagen worden gemeenschappelijk eigendom van de direct aanwonenden.
8. De aangeplante bomen op uw kavel worden uw eigendom, maar mogen niet worden verwijderd.
Waar moet u op letten bij het kopen van een kavel?
Als geheugensteuntje volgt hier een beknopt overzicht (niet limitatief) van de kostenposten waar u
in elk geval rekening mee moet houden als u een huis laat bouwen. Deze kosten kunnen van geval
tot geval sterk verschillen. U dient voor uzelf echter in ieder geval rekening te houden met:
 Het optiegeld.
 De koopsom van de bouwkavel inclusief btw.
 Notariskosten en kosten Kadaster.
 Kosten die u bent verschuldigd voor diverse vergunningen.
 De kosten van de architect.
 De aanneemsom van de te bouwen woning.
 Sonderingskosten voor het bepalen van de fundering.
 Eventuele kosten van het heien.
 Eventuele kosten van meerwerk (extra’s die u tijdens de bouw laat aanbrengen door de
aannemer).
 Aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering, centrale antenne en telefoon.
 Rente die u tijdens de bouw betaalt als u een hypotheek hebt afgesloten of een
overbruggingskrediet heeft ontvangen.
 Tuinaanleg.
 Kosten van verhuizing en inrichting.

Download Report