Nieuw bedrijventerrein Kop IJsselveld, dé springplank voor sterk en actief ondernemerschap in een vertrouwde omgeving. Op een gewilde locatie aan de Hollandse IJssel en gunstig gelegen vlakbij de A12. Met kavels naar wens en een hedendaagse architectuur als visitekaartje voor uw onderneming. Verkaveling en prijs Flexibele kavelgroottes: kavelgroottes: u kunt zelf aangeven welke grootte en ligging van de kavel uw voorkeur heeft. Op basis van uw wensen en die van andere ondernemers wordt een verkaveling gemaakt. Bij het inpassen van alle inschrijvingen en wensen van ondernemers zoekt de gemeente naar een zo gunstig mogelijke invulling van het terrein. Kavelprijzen: Kavelprijzen: de kavelprijs is € 250,- per m2 exclusief btw voor alle delen van het terrein. Dijkzone: Dijkzone: in de dijkzone (zone van 42 meter vanaf de Hollandse IJssel) kan vooralsnog niet worden gebouwd. Hierover is de gemeente met het Hoogheemraadschap in overleg. Zodra bebouwing is toegestaan, bieden wij ook in deze zone bedrijfskavels te koop aan. Bent u geïnteresseerd in een kavel in de dijkzone? Neem dan contact op via [email protected]. Ontwikkelmogelijkheden Ontwikkelmogelijkheden Om een functioneel en kwalitatief goed functionerend bedrijventerrein te realiseren, heeft de gemeente een bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan opgesteld. De belangrijkste onderdelen zijn hieronder kort samengevat. Type bedrijven: bedrijven: Kop IJsselveld biedt ruimte aan bedrijven voor productie, logistiek, grootschalige detailhandel, dienstverlening en opslag. Milieucategorie: Milieucategorie: Kop IJsselveld biedt ruimte tot maximaal milieucategorie 4.2. Neem contact op om te weten welke delen van het terrein onder welke categorie vallen. Bouwplicht: Bouwplicht: als eigenaar van een kavel bent u verplicht om binnen één jaar na aankoop van het perceel te zijn gestart met de bouw van een bedrijfspand. Bouwhoogte: Bouwhoogte: de maximale bouwhoogte bedraagt 11 meter en in de zone aan de provinciale weg 15 meter. Parkeren: Parkeren: de gemeente wil toekomstige parkeerproblemen voorkomen en daarom is elke ondernemer verplicht om voldoende parkeerplaatsen te realiseren op de eigen kavel. De gemeente zal het bouwplan hier op toetsen. De gehanteerde parkeernorm is opgenomen in het bestemmingsplan. Op en langs de openbare weg komen dus geen parkeerplaatsen. Parkmanagement: Parkmanagement: om de kwaliteit van het terrein ook in de toekomst te garanderen, zal parkmanagement worden toegepast. Als ondernemer op Kop IJsselveld bent u verplicht om hier aan deel te nemen. Planning In het najaar 2014 begint de gemeente met het bouwrijp maken van de locatie. Vanaf het voorjaar van 2015 kunnen bouwrijpe kavels worden geleverd en kunt u starten met de bouw van uw bedrijfspand. Aan de oostkant van het bedrijventerrein is nu nog de manege gevestigd. Met de manege is afgesproken dat zij uiterlijk het najaar 2015 van het terrein vertrekken. Daarna wordt ook dit gedeelte bouwrijp gemaakt en vindt de uitgifte van deze kavels eind 2015 plaats. MOMENT ACTIVITEITEN ACTIVITEITEN 23 mei 2014 Start verkoop bijeenkomst Najaar 2014 – Voorjaar 2015 Slopen en bouwrijp maken locatie Najaar 2015 Uiterlijk moment uitplaatsing manege Voorjaar 2015 Levering bouwrijpe kavels Eind 2015 Opening eerste bedrijf op Kop IJsselveld Proces Heeft u interesse in een bedrijfskavel of wilt u meer weten? U kunt zich via de website of via de contactpersoon aanmelden als geïnteresseerde. Op korte termijn zal de gemeente u uitnodigen voor een gesprek om uw wensen en vragen te bespreken. Het proces ziet er als volgt uit; • U geeft na het gesprek aan of u (blijvend) geïnteresseerd bent in een bedrijfskavel. Zo ja, dan vragen wij u om zich in te schrijven. Dit kan met het inschrijvingsformulier. • De gemeente beoordeelt de inschrijving en doet u een persoonlijk verkoopvoorstel waarin plan, prijs en procesafspraken zijn opgenomen. • Wanneer u definitief besluit om u op Kop IJsselveld te vestigen en een kavel te kopen wordt de verkoopovereenkomst opgesteld waar alle afspraken omtrent de aankoop worden vastgelegd. Bij ondertekening van de koopovereenkomst betaalt of geeft u een bankgarantie ter hoogte van 5% van de koopsom. • U vraagt een omgevingsvergunning aan voor de bouw van uw bedrijfspand. Hier zal ook een toetsing plaatsvinden of uw plan voldoet aan de uitgangspunten voor Kop IJsselveld. • Zodra de kavels bouwrijp zijn gemaakt (voorjaar 2015), betaalt u de verkoopprijs, krijgt u de kavel geleverd en kunt u starten met de bouw. Meer weten? Kijk op www.kopijsselveld.nl of neem contact op met Dirk Jan van Mourik. Hij is van maandag t/m donderdagmorgen te bereiken via telefoonnummer 0348 476400 of 06 24 82 16 28. Reageren kan via het contactformulier op de projectwebsite of via [email protected].