29 juli: Download hier onze nieuwsbrief!

Stichting Huurders Woonbelangen Hollands Midden
Achterwillenseweg 22a - 1ste etage - 2805 JX Gouda
Tel. 0182– 583033
website: www.hwhm.nl
e-mail: [email protected]
Van de bestuurstafel
Beste medehuur(sters)ders,
We vallen direct maar met de deur in huis.
De huurdersorganisatie HWHM is de organisatie die overleg voert met de verhuurder Woonpartners en
komt op voor de belangen van de huurders, u dus. HWHM, de vrijwilligers organisatie voor alle huurders
van Woonpartners Midden Holland in Gouda, heeft het moeilijk en wordt in haar voorbestaan bedreigd!
Onze voorzitter heeft zijn functie beëindigd en onze penningmeester gaat ons na vele jaren van trouwe
dienst aan het eind van 2014 eveneens verlaten. Om de voortgang van HWHM te kunnen blijven
waarborgen moet HWHM dus op zoek naar versterking en vernieuwing voor haar bestuur.
Onze vraag is dan ook:
Hebt u nog enkele uurtjes ter beschikking om één van onderstaande functies of een andere taak binnen het
bestuur in te vullen???
Minimaal hebben we een VOORZITTER en een PENNINGMEESTER nodig. Verder zou het wenselijk zijn
als nog meer vrijwilligers zich zouden aanmelden voor bijvoorbeeld een projectje binnen HWHM etc.
Denkt u; Ach, dit is helemaal niets voor mij, maar…… kent u misschien binnen uw netwerk van vrienden,
buren etc. iemand die wel bereid is om een paar uurtjes aan dit nuttige werk te besteden.
Stuur s.v.p. een mailtje naar [email protected]
Wij maken graag met u of iemand vanuit uw netwerk een afspraak op een tijdstip dat het schikt om meer
informatie te geven. Daarna beslist diegene of deelname in het bestuur van HWHM of een projectje iets
voor hem/haar is.
DOEN!!!! ECHT ZONDER VRIJWILLIGERS LUKT HET NIET OM HWHM OVEREIND TE HOUDEN.
Op dinsdag 30 september om 19.30 uur hebben wij daarom een avond georganiseerd om samen met
u de toekomst van de huurdersorganisatie te verkennen en nieuwe bestuursleden te verwelkomen.
Er is volop werk aan de winkel. Er gaat geen dag voorbij of er staat wel weer iets in de krant dat u als
huurder aangaat. Nieuwe huurregels, aanpassing van bestaande regels e.d.
Als het niet lukt om voldoende bestuursleden te werven, zullen andere wegen moeten worden bedacht om
uw stem door te laten klinken bij de verhuurder i.c. Woonpartners.
Om u vast een beetje op weg te helpen waar we ons mee bezig zullen moeten houden, hier enkele items
waarover we de 30ste op de 1ste etage van het kantoor van Woonpartners aan de Achterwillenseweg
22a kunnen praten:
a) hoe denkt u over het functioneren van de huurderskoepels;
b) Zet HWHM zich wel voldoende in voor de huurders of zou dit volgens u nog beter kunnen door …
c) Wat is uw gedachtegang over het opzetten van nieuwe overlegstructuren met WP en de huurders
onderling? Bijvoorbeeld een huurdersadviesraad o.i.d.;
d) Hoe vindt u dat Woonpartners met haar huurders omgaat en op welke punten zou dit verbeterd
kunnen worden;
e) Hoe gaan we om met al die veranderingen in verhuurland;
1
f) Gaan Bewonerscommissies in de toekomst het beheer in eigen hand nemen?
g) Hoeveel huur moeten we uiteindelijk gaan betalen en hoe wordt dit dan uiteindelijk berekend voor
b.v. woningen die niet voldoen aan de tegenwoordige tijd.
h) Worden er in de toekomst wel voldoende huizen gebouwd voor de minima, middenklasse. jongeren
en ouderen.
i) Hebt u nog een ander idee voor het nog meer waarborgen van huurderszaken?
en zo zijn er nog diverse onderwerpen te bedenken die we willen bespreken met alle huurders en waarbij
we vooral nieuwsgierig zijn naar uw ideeën en gedachten. De rode draad is dus de toekomst van zowel uw
huurdersorganisatie HWHM als die van de volkshuisvesting voor de huurders van woningbouwcorporatie
Woonpartners MiddenHolland.
En………… misschien zegt u op deze avond direct al;
Ik heb eigenlijk best een paar uurtjes over en zou deze best aan dit belangrijke werk willen besteden.
Want; met meerdere bestuursleden kunnen we ook meer onderwerpen aanpakken. Dat is een ding dat
zeker is.
In deze nieuwsbrief willen we ook aandacht besteden aan wat er zo al in verhuurland en bij HWHM is
gebeurd en wat ons nog te wachten staat.
Als eerste het functioneren van de wooncorporaties.
Via internet, de kranten, radio en TV etc. hebt u kunnen vernemen dat er nog al het een en ander passeert
over het functioneren van de corporaties. Het gaat over miljarden die door corporaties zijn verkwanseld.
De opeenstapeling van misstanden als zelfverrijking, mismanagement en speculatie door
woningcorporaties laat zien dat er veel ruimte is voor verbetering.
Huurders draaien nu op voor de verliezen door onverantwoorde projecten en commercieel hobbyisme van
de corporaties en hebben niks in te brengen tegen het wanbeleid dat door sommige corporaties wordt
gevoerd.
Ook de door het Rijk opgelegde verhuurdersheffing is een te grote belasting voor de huurders.
Uit een rapport van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten is naar voren gekomen dat momenteel
een kwart tot een derde van de huishoudens met een inkomen tot de huurtoeslaggrens te hoge woonlasten
heeft. Ter info vermelden we hieronder nog even de inkomensgrenzen waarbij u recht heeft op
huurtoeslag:
Jonger dan AOWVanaf AOWleeftijd
leeftijd
Alleenstaande
€ 21.025
€ 21.100
Meerpersoonshuishouden
€ 28.550
€ 28.725
Als u huurtoeslag aanvraagt, moet u het verzamelinkomen opgeven
van u en uw eventuele partner. Ook wordt rekening gehouden met
het inkomen van andere medebewoners. Heeft u inwonende
kinderen tot 23 jaar? Dan telt alleen het inkomen boven € 4.627,mee. Het verzamelinkomen is terug te vinden op de meest recente
(voorlopige) aanslag inkomstenbelasting. Als er geen
belastingaangifte is gedaan, staat het bedrag ook op uw laatste
jaaropgaaf. U kunt dit ook navragen bij uw werkgever of
uitkeringsinstantie
Huurgrenzen
Bij het aanvragen van huurtoeslag moet u de rekenhuur opgeven.
Dat is de huurprijs inclusief servicekosten. Deze huurprijs mag niet
2
Jonger dan AOWleeftijd
Vanaf AOWleeftijd
lager zijn dan € 222,18 en niet hoger dan € 681,02. Is dit wel het
geval, heeft u geen recht op huurtoeslag. Voor AOW-gerechtigden
gelden licht afwijkende bedragen.
Verder schrijft men dat de komende jaren de woonlasten zullen toenemen, omdat de huren en
energieprijzen stijgen, terwijl de koopkrachtontwikkeling nog achterblijft.
En dat moet anders.
Zeker weten dat geen enkele huurder de miljarden die door bovenstaande misstanden zijn veroorzaakt, wil
betalen omdat de corporaties hun werk niet goed hebben uitgevoerd. HWHM probeert ook hieraan haar
steentje bij te dragen door er op toe te zien dat Woonpartners Midden Holland niet in zo’n vaarwater terecht
komt.
Gelukkig is er in de maand juni een parlementaire enquêtecommissie gestart. Deze commissie onderzoekt
het functioneren van de corporaties gedurende een periode van circa twintig jaar Vanaf de jaren ’90, toen
de corporaties in sterke mate zijn verzelfstandigd. Dat bleek het startschot voor een hoop problemen die nu
hopelijk worden opgelost. We wachten met smart op het eindrapport dat zoals u hebt gelezen in de kranten
of via TV en/of internet, eind oktober 2014 wordt gepresenteerd.
Dan nog iets over de nieuwe Huisvestingswet waarbij huurders bij woonruimteverdeling worden
betrokken.
Bij het maken van afspraken over toewijzing van betaalbare huurwoningen, moeten gemeenten ook met
huurdersorganisaties overleggen. Dat staat in de nieuwe Huisvestingswet, die naar verwachting op 1
januari 2015 van kracht wordt.
Vanwege de nieuwe wet gaan veel gemeenten aan de slag met een nieuwe huisvestingsverordening die
regelt hoe betaalbare huurwoningen worden toegewezen aan woningzoekenden. Ook HWHM heeft
hiervoor al een eerste bespreking bijgewoond bij de Gemeente Gouda. Een nieuw onderwerp is dat
gemeenten vooraf niet alleen hoeven te overleggen met corporaties, maar ook met huurdersorganisaties.
De nieuwe Huisvestingswet kent een aantal verschillen met de oude. Zo mogen Gemeenten niet meer in
convenanten met corporaties afspraken maken over de verdeling van goedkope woonruimte. Dat mag
alleen in de vorm van een gemeentelijke (of regionale) huisvestingsverordening. Om regels te mogen
stellen moeten gemeenten scherper dan voorheen aantonen dat er sprake is van schaarste én dat deze
schaarste nadelige effecten heeft. Deze schaarste hoeft niet beperkt te zijn tot de sociale voorraad. De
verdeling van goedkope koopwoningen valt niet meer onder de wet.
PARTICIPEREN
Dat is het woord dat de regering in 2014 heeft gelanceerd. Ook voor de woningen van bestaande huurders
en onze jeugdige generaties zal dit uitgangspunt zo zijn gevolgen hebben. Je zult maar in een woning
wonen die niet voldoet om er je leven lang te blijven wonen. Waar moeten deze mensen naar toe? In
Gouda zijn er te weinig betaalbare sociale huurwoningen voor deze groep. Bovendien houdt deze 60-plus
groep de doorstroming tegen doordat zij niet naar een levensbestendige woning kunnen verhuizen omdat
deze niet voorradig is of dat deze niet betaalbaar is.
Dus: werk aan de winkel voor zowel woningcorporaties in Gouda als de huurderskoepels.
Zoals wij u al in ons beleidsplan hebben meegedeeld heeft HWHM contact gezocht met Beter Wonen
Gouda, de huurderskoepel van Mozaïek Wonen. Door meer samen te werken denken we, mede gelet op
deze participatiewet, misschien meer te kunnen bereiken.
3
Wij denken dat het u ook is opgevallen dat er de laatste jaren niet veel nieuwbouw is gerealiseerd. Het
antwoord was vaak dat dit kwam door de crisis en natuurlijk de verhuurdersheffing. Daardoor werden
nieuwbouwplannen op een langere baan geschoven. Ook hiervoor wil HWHM zich sterk maken door nog
meer informatie in te winnen bij diverse instanties etc. Onze indruk is dat dit niet zo zeer aan de crisis ligt
maar aan het gemeentelijk beleid dat te lang heeft geaarzeld bij de ontwikkeling van nieuwe bouwlocaties.
Voor de ontwikkeling van de nieuwe bouwlocatie Westergouwe moesten jarenlang contingenten gespaard
worden. En nu het dan zover is, is er de crisis.
Dan nog even over de huurverhoging 2014.
Zoals u hebt bemerkt is uw huur niet met 4% maar met 3,83% verhoogd. HWHM heeft de huurverhoging
met Woonpartners uiteraard besproken. In ons gesprek hebben wij aangestuurd op 3% huurverhoging voor
de huurders waarvan het inkomen niet zogenaamd modaal is. Echter dat kon Woonpartners niet invoeren
omdat zij niet vroegtijdig de inkomenstoetsen hebben verricht. Hun voorstel was om alle huren te verhogen
met 4%. En….. dat was voor beide huurkoepels in Gouda en Waddinxveen teveel. Tijdens dit overleg werd
ons toegezegd dat Woonpartners de huurverhoging van 4% verder zou doorspreken en dit misschien dan
zou uitkomen op 3,7% voor de laagste inkomens. Helaas er bleek een misverstand te zijn. Volgens
Woonpartners hadden de koepels dit verkeerd doordat het woordje gemiddeld ontbrak. En daardoor is het
3,83% geworden.
Uit het bovenstaande blijkt maar weer dat het hard knokken is om iets voor elkaar te krijgen. Maar HWHM
is er wel van overtuigd dat als we van de huurderskant niets laten horen onder de voet gelopen worden
door de corporaties. En dat kan en mag toch niet gebeuren. Daarom is het zo belangrijk dat HWHM zich
voor alle huurders inzet.
De bestuurscontinuïteit.
Zoals we hiervoor al hebben opgemerkt staan de huurders niet te dringen om een bestuursfunctie te
vervullen. Dat is erg jammer omdat u als huurder veel baat hebt bij een adequate belangenbehartiging naar
de verhuurder. Dat kan alleen als er voldoende huurders zijn die daarin een rol willen vervullen. Dat hoeft
natuurlijk niet perse een bestuursfunctie te zijn maar bijvoorbeeld ook werkzaamheden op projectbasis.
Daarbij kun je denken aan het beoordelen van de uitvoeringsplannen van de verhuurder die onvermijdelijk
zijn, maar de huurders wel in hun woongenot storen.
Als het niet lukt om voldoende bestuursleden te werven, zullen andere wegen moeten worden bedacht om
uw stem door te laten klinken bij de verhuurder i.c. Woonpartners.
Kortom:
Er is veel te doen in volkshuisvestelijk Gouda. Kom dinsdag 30 september om 19.30 uur naar ons
kantoor op de Achterwillensweg 22a (1ste etage [kantoorpand van Woonpartners] ) en laat uw mening
horen en wie weet bent u enthousiast geraakt door het vorengaande en mogen we u verwelkomen als
nieuw bestuurslid.
Stichting Huurders Woonbelangen Hollands-Midden
Ali Kulik voorzitter a.i.
Loek Cats penningmeester
Klaas Witvoet adviseur
Anneke Groenendijk secretaris
augustus 2014
4

Download Report