Alternatief voorstel U-blok: een uitgebreide toelichting

WERK IN UIT VOE R I N G! November 2014
Alternatief voorstel U-blok:
een uitgebreide toelichting
Half oktober heeft het college van de gemeente
Leusden positief gereageerd op een alternatief
voorstel voor het U-blok van projectontwikkelaar
Heijmans. Na de berichtgeving hierover werd het
al snel het gesprek van de dag in De Biezenkamp.
Er is behoefte aan meer informatie over het hoe
en waarom van het alternatieve voorstel. Daarom
organiseert de projectorganisatie op 24 november
een informatieavond. Vooruitlopend daarop beantwoorden wethouder Jan Overweg en stedenbouwkundige Cees van der Goes de vragen die leven in
De Biezenkamp.
Het college heeft positief gereageerd op het voorstel. Wat betekent dit?
Jan Overweg: “We hebben niet alleen positief gereageerd, we zijn als college unaniem enthousiast over het
alternatieve voorstel van Heijmans. Het is een mooie stap
vooruit. Anders dan het oorspronkelijke plan, maar zeker
niet minder. Wij hebben op 4 november de gemeenteraad
gevraagd ons toestemming te geven om het alternatieve
voorstel verder uit te werken en ons verweer in de cassatie van de onteigening te staken. De gemeenteraad beslist hier naar verwachting in de raadsvergadering van 18
december over.”
Stel dat de gemeenteraad niet instemt?
Jan Overweg: “Dan ben ik heel benieuwd naar de argumenten. Het alternatieve voorstel voldoet aan onze wensen en eisen. De leefbaarheid wordt op korte termijn verbeterd en we creëren ruimte voor Lidl in De Biezenkamp.
Zo vergroten we de aantrekkelijkheid van het winkelcentrum en realiseren we een positieve bijdrage aan de toekomst van de ondernemers.”
www.denieuwebiezenkamp.nl
24 november
informatieavond U-blok
Maandag 24 november organiseert Projectorganisatie
De Nieuwe Biezenkamp een informatieavond over
het alternatieve voorstel voor het U-blok. Tijdens
deze avond zal er nog geen concreet plan te zien
zijn, want dat moet nog gemaakt worden. Wel zal
worden toegelicht hoe het proces van planvorming
er uit ziet en op welke manier omwonenden en ondernemers hierbij betrokken worden en invloed kunnen uitoefenen.
Locatie: Marcuskerk, Asschatterweg 23.
Inloop vanaf 19.00 uur, start 19.30 uur.
Wat betekent het voor de onteigeningsprocedure
als de gemeente haar verweer in de cassatie
staakt?
Jan Overweg: “De cassatieprocedure kan alleen tussentijds beëindigd worden als beide partijen daarvoor kiezen.
Als de eigenaars een oordeel van de Hoge Raad willen,
dan loopt de cassatie gewoon door. Maar voor de uitvoering van het alternatieve plan heeft de gemeente de betreffende panden niet meer nodig. Wel is de gemeente
nog altijd bereid de panden te kopen.”
Is er nog een kans dat het oorspronkelijke plan
doorgaat?
Jan Overweg: “Heijmans geeft aan het oorspronkelijke
plan sowieso niet meer te kunnen realiseren. Daar zijn
twee redenen voor. Ten eerste is als gevolg van het niet
1
WERK IN UITVOERING!
tijdig kunnen starten met de nieuwbouw de overeenkomst ontbonden tussen Heijmans en de belegger die 47
appartementen in Biezantijn zou aankopen. Ten tweede
wil Lidl duidelijkheid en de komst van Lidl is erg belangrijk
voor De Biezenkamp.”
Worden de ondernemers en de omwonenden
betrokken bij de uitwerking van het alternatieve
voorstel? Hoe definitief zijn de schetsen?
Jan Overweg: “Zeker. De schetsen die in de nieuwsbrief
Werk in Uitvoering stonden, zijn ook nog echt schetsen,
maar ze geven wel aan wat het gewenste kwaliteitsniveau is. We hebben serieus overwogen of we deze wel
of niet zouden publiceren omdat dit wellicht de indruk zou
wekken dat het plan al klip en klaar is. Dat is het niet.
Zodra de gemeenteraad instemt, starten we met de uitwerking en daar betrekken we graag de omwonenden en
ondernemers bij.” (zie ook de uitnodiging voor de informatieavond op 24 november, op pagina 1)
De schetsen hebben onder meer vragen opgeroepen over het uitzicht vanaf De Tolgaarde, de parkeerdruk, het aantal woningen en winkelruimten.
Is daar nu al wat over te zeggen?
Cees van der Goes: “Het U-blok staat deels op de plek
waar Biezantijn zou komen. Het U-blok staat verder van
Tolgaarde af dan Biezantijn. Een grotere afstand is wellicht
een voordeel voor bewoners die uitkijken op het U-blok.
Andere bewoners in Tolgaarde daarentegen krijgen nu
uitzicht op het zogenoemde L-blok waarin ruimte is voor
Lidl. Het L-blok krijgt twee verschillende hoogtes. Aan de
zuidzijde, aan de kant van Tolgaarde, komen boven de
Lidl waarschijnlijk drie woonlagen. Aan de noordzijde, aan
de kant van de Lijsterbeslaan, komen geen verdiepingen
boven de winkel.
De vorm van het pand werken we pas uit als we onderzocht hebben wat de beste oplossingen zijn voor het parkeren, het laden en lossen, de entree van de woningen et
cetera. Wel is het voor de gewenste pleinfunctie vanuit
stedebouwkundig opzicht van belang dat het L-blok als
een entree van het gebied fungeert en het plein als het
ware wordt omsloten.”
Jan Overweg: “Voor het parkeren geldt dat we verwachten dat er voldoende mogelijkheden zijn, maar een exacte
berekening moet nog worden gemaakt als onderdeel van
het nieuwe plan. We zullen dat plan als het klaar is ook op
dit aspect kritisch beoordelen.
Wat betreft de verdeling woningen-winkelruimten:
Biezantijn telde 47 appartementen, het schetsontwerp
L-blok telt er in aanzet 18 en daarnaast blijven de 8 appartementen in het U-blok behouden. Het alternatieve plan
heeft dus minder woningen dan het vorige plan, maar
zou wel kunnen leiden tot meer vierkante meters winkelruimte dan de bedoeling is. Daarom kijken we of sommige winkelruimten in het U-blok een andere bestemming
kunnen krijgen, bijvoorbeeld wonen, een sportfaciliteit,
een werkatelier of een andere functie.”
Op de schetsen oogt het U-blok nogal anders. Als
de raad instemt met het alternatieve voorstel,
wordt het dan zo grondig aangepakt?
Cees van der Goes: “De schetsen laten zien dat je veel
kunt bereiken met andere gevels. Het gebouw leent zich
daar ook goed voor.”
“Het wordt meer dan een lik verf”, vult Jan Overweg aan.
“Ik ben ervan overtuigd dat we van het U-blok iets moois
kunnen maken dat aansluit bij de uitstraling van het oorspronkelijke plan en het L-blok.”
Als de gemeenteraad instemt, hoe ziet de planning er dan uit?
Jan Overweg: “Dan starten we met de uitwerking van
het plan. Dat moet goed en zorgvuldig gebeuren en daar
zullen we ook de ondernemers en de omwonenden bij
betrekken. Ik verwacht dat we hier 2015 voor nodig hebben, ook omdat er voor de realisatie van het L-blok een
bestemmingsplanprocedure vereist is. In 2016 kunnen we
dan starten met de bouw en de renovatie. Rond die tijd
is Alberik opgeleverd en mfc Atlas bijna klaar en hebben
we met elkaar een geweldige impuls gegeven aan De
Biezenkamp.”
11 december:
Feestelijke start bouw mfc Atlas
Donderdag 11 december wordt het officiële startsein gegeven voor de bouw van mfc Atlas. Een bijzonder moment
en daarom bent u van harte uitgenodigd om hierbij aanwezig te zijn. Start 16.00 uur, locatie bouwplaats mfc Atlas
(Asschatterweg, tussen ‘t Hamersveld en De Tolgaarde).
www.denieuwebiezenkamp.nl
2
WERK IN UITVOERING!
Albert Buininggaarde
bijna gesloopt
Veel belangstelling
voor Alberik
De sloop van de Albert Buininggaarde verloopt voorspoedig. De afronding staat gepland voor eind november.
Voor veel bezoekers van winkelcentrum De Biezenkamp is
een rondje om de bouwplaats van Alberik vaste prik. ‘Even
kijken hoe ver ze al zijn.’ Maar niet alleen de bouw van
Alberik mag rekenen op veel belangstelling, tijdens de inschrijfperiode bleek ook dat er veel belangstelling is voor
een woning in het appartementencomplex in het hart van
De Biezenkamp.
De woningen zijn inmiddels aangeboden aan de kandidaathuurders. Zij worden uitgenodigd voor een toewijzingsgesprek bij Woningstichting Leusden.
Rotonde blijft open tijdens
bouw Alberik
Sloop Kleine Beer
Vorige week zijn de bouwhekken geplaatst en verwacht
wordt dat nog voor Kerstmis het voormalige gebouw
van De Kleine Beer is gesloopt. Voorafgaand aan de
daadwerkelijke sloop wordt het aanwezige asbest verwijderd. Er zullen dus medewerkers van het sloopbedrijf
(Van Middelaar) in witte pakken rondlopen. De asbestsanering levert geen beperkingen of gevaar op voor de
omwonenden.
Bij nader inzien blijkt voor de bouw van Alberik minder
bouwplaatsruimte nodig dan verwacht. Dit betekent dat de
rotonde niet hoeft te worden afgesloten.
Voor fietsers komend vanaf De Biezenkamp richting
Hamersveldseweg is een verkeersaanpassing aangebracht
die fietsers faciliteert om het fietspad langs de rotonde te
volgen en moet voorkomen dat fietsers tegen de rijrichting
in de rotonde oversteken. De verkeerssituatie moet door
deze aanpassing veiliger worden. De komende weken houdt
de gemeente de situatie in de gaten.
Sinterklaasactie winkeliers
Vanaf zaterdag 15 november ontvangt u bij iedere
aankoop bij een winkel in De Biezenkamp een stempel op de speciale, bij alle deelnemende winkels af
te halen, stempelkaart. U dient bij minimaal twee
Biezenkampwinkels iets te kopen. Bij een volle kaart
maakt u kans op een dagje uit ter waarde van maar
liefst €150,-. De ondernemers van De Biezenkamp stellen tien van deze kaarten beschikbaar.
(zie www.pretpark-dierentuin-cadeaucard.nl/)
Een volle stempelkaart levert u uiterlijk zaterdag
6 december in bij The Readshop Express.
Maandag 8 december worden de winnaars bekend
gemaakt.
Leusden
GEMEENTE
Colofon
Werk in Uitvoering! wordt uitgegeven door de
samenwerkende partijen rond De Nieuwe Biezenkamp: Heijmans, Gemeente Leusden, Beweging 3.0
en Woningstichting Leusden.
Contact Gemeente Leusden:
‘t Erf 1, 3831 NA Leusden
Telefoon: 14 033
Fax: (033) 496 15 00
Email: [email protected]
3

Download Report