Woonoppervlakte 140 m2 TE KOOP " | Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Pioenroosstraat 9 | Breda Op zeer gewilde locatie in de wijk zandberg gelegen ruime 2- onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers 2 badkamer en tuin op het zuiden. Pioenroosstraat 9 | Breda ALGEMEEN Op zeer gewilde locatie in de wijk Zandberg gelegen recent gebouwde twee-onderéén kapwoning met oprit, garage, voor- en achtertuin. Het betreft hier een zeer ruime, lichte en luxe woning welke met moderne materialen is afgewerkt. Het pand ligt enigszins verscholen in het hart van de wijk Zandberg, direct achter de Minister Nelissenstraat en de Zandberglaan waar in 2004 een aantal royale vrijstaande en 2/1 kapwoningen zijn gebouwd. Dit hofje is rustig en kindvriendelijk en binnen een paar wandelminuten bevindt u zich op de gezellige Ginnekenweg / Wilhelminastraat / Nieuwe Ginnekenstraat. Het Ginnekenmarktje, het stadscentrum en lagere scholen zijn op korte afstand aanwezig. De uitvalswegen, het Mastbos, middelbare scholen en sport- en recreatiemogelijkheden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De woning is goed onderhouden, netjes afgewerkt en optimaal geïsoleerd. INDELING BEGANE GROND INDELING Zij entree / hal, voorzien van houten vloer, meterkast (8 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot toilet, garage en living. Toilet in moderne uitvoering, gedeeltelijk betegeld en voorzien van fonteintje. L-vormige woonkamer, voorzien van houten vloer (Afzelia) en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de woon-/ eetkeuken. Woon- / eetkeuken, voorzien van deels houten, deels tegelvloer en fraaie raampartij aan de voorzijde van vloer tot plafond waardoor er een optimale lichtinval is. De keuken is van het merk SieMatic en voorzien van een hardstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, diverse onderkastjes en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. 5-pits Pioenroosstraat 9 | Breda INDELING gaskookplaat met wokbrander en met rvs afzuigschouw (Siemens), koelkast, geïntegreerde vaatwasmachine (Siemens) en combi magnetron (Siemens). EERSTE VERDIEPING Overloop met zij gevelraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en ingebouwde kastenwand. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en behang wandafwerking. Nette badkamer, voorzien van ligbad, aparte royale douchehoek met thermostaatkraan, vaste wastafel met spiegelwand, tweede toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder, met laminaat vloer welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en tweede badkamer. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel en Velux dakraam. Voorts laminaat vloer en bergruimtes achter de knieschotten. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en voorzien van dakkapel en Velux dakraam. Pioenroosstraat 9 | Breda Voorts laminaat vloer en bergruimtes achter de knieschotten. Badkamer II, geheel betegeld met douche, vaste wastafel, derde toilet en wasmachine aansluiting. Vanaf de overloop is de bergvliering toegankelijk. TUIN Achtertuin (ca. 90m²), gelegen op het zuiden met terras en borders met vaste beplanting. GARAGE Garage, gelegen aan de voorzijde en via de oprit alsmede de hal te bereiken. De garage is voorzien van houten openslaande deuren naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin. Voorts elektra en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - De woning is aan de buitenzijde 2 jaar geleden geschilderd; - De woonlocatie is ideaal voor jonge gezinnen met kinderen; - In de garage is een extra aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig.Voorts zijn hiervoor al extra elektra groepen aangebracht; - Onder de garage is een verzwaarde fundering aangebracht, een kruipruimte aanwezig en in spouw opgetrokken; Het realiseren van een extra verdieping op de garage behoort hiermee tot de mogelijkheden. Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud 2004 425 m³ 270 m² Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Binnen: Goed, buiten: Goed Pioenroosstraat 9 | Breda KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Pioenroosstraat 9 4818 HV Breda Breda D / 10471 270 m2 Volle eigendom Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - closetborstels en closetrolhouders - Niet van toepassing Overname mogelijk Gaat mee Blijft achter Niet van toepassing Overname mogelijk Gaat mee Blijft achter Lijst van zaken Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing Overname mogelijk Gaat mee Blijft achter Niet van toepassing Overname mogelijk Gaat mee Blijft achter Pioenroosstraat 9 | Breda Pioenroosstraat 9 | Breda CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (WestBrabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 ALGEMEEN 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met Pioenroosstraat 9 | Breda deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een Pioenroosstraat 9 | Breda notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Brochure: Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Pioenroosstraat 9 | Breda Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Pioenroosstraat 9 | Breda DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]
© Copyright 2025 ExpyDoc
