CPO in 12 stappen - Gemeente Gilze en Rijen

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap in Centrumplan Gilze
- in twaalf stappen -
Fase 1 – Verkenning en oprichting – eerste drie maanden
1.
2.
3.
Vorm met andere geïnteresseerden een CPO-groep: de groep bestaat uit minimaal drie
personen.
Reserveer in gezamenlijkheid een bouwcluster binnen het plan: in het bestemmingsplan
voor het Parkdeel worden verschillende bouwclusters opgenomen. U kunt één van de nog beschikbare bouwclusters reserveren door een mail te sturen naar centrumplangilze@gilzerijen.
nl. Deze reservering geldt drie maanden. Als voorwaarde geldt dat het gehele bouwcluster
door de CPO-groep moet worden afgenomen en dat minimaal de helft van het bouwcluster
moet worden ontwikkeld in CPO-verband.
Richt een ‘rechtspersoon’ op: dit kan in de vorm van een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid of een stichting.
4.
5.
6.
Organiseer professionele begeleiding: een onafhankelijk bureau kan CPO-groepen helpen bij
het maken van afspraken met bijvoorbeeld een aannemer, of bij de prijsvorming, zonder zelf
belang te hebben bij bijvoorbeeld een bouwer. Voorbeelden van deze onafhankelijke bureaus
zijn: Vastgoedregisseur bv, SIR 55, BIEB, DroomWonen en er zijn verschillende bouwers/ ontwikkelaars die vormen van CPO begeleiden.
Mogelijkheid om provinciale subsidie aan te vragen om de voorbereiding van het CPOproject te financieren: u kunt bij de provincie subsidie aanvragen als tenminste 50 % van de
deelnemers aan het CPO-project koopstarter is (iemand die voor het eerst een koopwoning
koopt), het CPO-project bestaat uit minimaal 3 woningen, er professionele begeleiding is en er
nog geen omgevingsvergunning is verleend.
Leg een bankverklaring voor aan de gemeente: via een bankverklaring moet elke deelnemer
van de CPO-groep kunnen aanduiden dat hij/zij de beoogde woning kan financieren.
Fase 2 – Planvorming – volgende negen maanden
Wanneer u binnen drie maanden een rechtspersoon heeft opgericht, professionele begeleiding
heeft en een bankverklaring van iedere deelnemer, wordt uw CPO-voornemen voorgelegd aan
het College van Burgemeester en Wethouders. Zij besluiten of uw reservering wordt verlengd met
negen maanden.
7.
8.
9.
De kosten tot aan de bouw risicodragend voorfinancieren: de CPO-groep financiert de kosten
tot de start van de bouw risicodragend voor. De deelnemers spreken af hoe zij van plan zijn
deze voorfinanciering te regelen (bijv. periodieke afdrachten aan de rechtspersoon, voorschieten door de achtervangpartij, subsidie van de provincie).
Mogelijkheid om een starterslening bij de gemeente Gilze en Rijen aan te vragen: de starterslening overbrugt het verschil tussen de totale verwervingskosten (aankoopprijs + bijkomende
kosten) van een woning en het bedrag dat iemand op basis van diens inkomen maximaal kan
lenen bij de bank volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte
van de Starterslening (maximaal € 25.000) hangt af van het inkomen, eigen vermogen en de
voorwaarden van de gemeente Gilze en Rijen. Zo mogen de stichtingskosten van de woning
(inclusief de grond) maximaal € 185.000 bedragen.
Bouwplan ontwikkelen en koopovereenkomst tekenen: uw CPO-groep heeft negen maanden
de tijd om -met professionele begeleiding- een bouwplan te ontwikkelen dat door de kwaliteitscommissie* is goedgekeurd. Vroeg in de planfase denkt de kwaliteitscommissie van de
gemeente graag met u mee; zij geeft de kaders van het beeldkwaliteitplan aan en helpt u om
uw wensen te laten voldoen aan de eisen van de gemeente. De kwaliteitscommissie begeleidt
en beoordeelt uw initiatief in drie stappen (intake, tussentijdse toets en beoordeling definitief
ontwerp).
Binnen genoemde termijn van negen maanden moet ook de koopovereenkomst voor de grond
worden getekend. Gebeurt dat niet, dan komt de reservering te vervallen.
*Kwaliteitscommissie:
de gemeente Gilze en Rijen beoogt specifiek voor het centrumplan Gilze een onafhankelijke
kwaliteitscommissie aan te stellen, die de ruimtelijke kwaliteit van plannen en de samenhang tussen plannen binnen het centrumplan Gilze onderling bewaakt. De kwaliteitscommissie is een continue factor tijdens het proces van uitwerking en inspireert en adviseert
over de stedenbouwkundige en architectonische samenhang tussen de verschillende deelgebieden, gebouwen en openbare ruimtes binnen het plangebied. De gemeenteraad moet
nog instemmen met het voorstel om te werken met een kwaliteitscommissie.
10. Ontwerp uitwerkingsplan ter inzage en vaststellingsprocedure: na een positief advies van de
kwaliteitscommissie op uw bouwplan kunt u het plan verder uitwerken en aan het college van
Burgemeester en Wethouders voorleggen. Vervolgens legt de gemeente uw ontwerp uitwerkingsplan gedurende 6 weken ter inzage. Belanghebbenden kunnen in die periode zienswijzen
op uw plan indienen. Binnen 8 weken na afloop van de inzagetermijn stelt het college het uitwerkingsplan vast. Daarbij worden de ingediende zienswijzen betrokken. Tegen de vaststelling
van het uitwerkingsplan staat rechtstreeks beroep open bij de Afdeling Bestuursrechtspraak
van de Raad van State.
Let op: deze stap is alleen van toepassing indien op het beoogde bouwcluster een uitwerkingsplicht van toepassing is
11. Omgevingsvergunning aanvragen: zodra uw bouwplan gereed is, kunt u een omgevingsvergunning bij de gemeente aanvragen. Het ingediend plan wordt getoetst aan de wettelijke eisen
en aan het advies van de kwaliteitscommissie.
12. Bouwkavels ontvangen en starten bouw: binnen vier weken na verlening van de omgevingsvergunning levert de gemeente de bouwkavels aan de rechtspersoon. Dit gebeurt bij de
notaris door middel van het tekenen van de leveringsakte (notariële overdracht). Bij latere
overdracht is wettelijke rente over de koopsom verschuldigd. De CPO-groep kan nu echt aan de
slag.

Download Report