Renovatie? Woningsplitsing? Wijksteunpunt Wonen kan helpen

Wijksteunpunt Wonen
Renovatie?kan helpen
Woningsplitsing?
De laatste jaren is de druk op de Amsterdamse woningmarkt enorm toegenomen
en zijn de prijzen van woningen sterk
gestegen. Daardoor is het voor verhuurders aantrekkelijker geworden om woningen te verkopen of duur te verhuren.
Daarmee is de druk op zittende huurders
vergroot om te verhuizen of akkoord te
gaan met een ingrijpende verbouwing.
U heeft echter wel degelijk huurbescherming. Deze folder geeft informatie over
uw rechten als huurder. Misschien komt
u er uit in goed overleg met uw verhuurder. Onderhandelen kan ook nodig zijn. In
ieder geval kan de bewonersondersteuner u met raad en daad bijstaan.
Woningverbetering
Of je nou huurt of koopt: iedereen
wil graag op een prettige manier wonen.
In een huis zonder onderhoudsklachten
en met goed werkende voorzieningen.
Daarom zijn woningen wel eens toe aan
een opknapbeurt. Misschien is ook úw
verhuurder van plan uw woning op te
knappen, te splitsen of zelfs te slopen.
Wat is dan uw positie als huurder? Het
is belangrijk om goed voorbereid te zijn.
Niet altijd worden de huurders goed
geïnformeerd over dergelijke plannen.
Of soms is de informatie vooraf wel
goed maar blijken dingen in de praktijk
toch anders uit te pakken.
U kunt met uw vragen terecht bij
het wijksteunpunt wonen (WSWonen).
De bewonersondersteuner geeft gratis
advies en ondersteuning. In elk stadsdeel in Amsterdam is er een WSWonen.
Er is een verschil tussen (achterstallig) onderhoud en woningverbetering
Onderhoud of verbetering
Er is een verschil tussen (achterstallig)
onderhoud en woningverbetering.
Onder onderhoud wordt verstaan:
het opknappen van bestaande zaken,
zoals het vervangen van rotte kozijnen.
U bent verplicht om hieraan
medewerking te verlenen. De verhuurder
moet dit wel netjes aankondigen en met
u overleggen. De huur mag niet worden
verhoogd.
Samenvoeging
Onder woningverbetering wordt
verstaan: het aanbrengen van nieuwe
zaken of het verbeteren van bestaande
zaken, zoals het plaatsen van C.V. of het
vervangen van de douche door een
ligbad. Dit zijn zaken waardoor uw
woongenot wordt verbeterd. Woning
verbetering kan alleen als huurder en
verhuurder dit met elkaar afspreken.
Voor de huurverhoging bij woning
verbetering gelden speciale regels. Het
kan de moeite waard zijn om hierover
advies te vragen bij het WSWonen.
Woningsplitsing
Wat is splitsen? Splitsen is niet meer
dan een administratieve handeling.
Pas als een pand gesplitst is kan het per
etage worden verkocht. De eigenaar
vraagt dan een splitsingsvergunning
aan bij de gemeente. De gemeente
stelt eisen aan het onderhoud van het
pand. Pas als aan deze eisen is voldaan,
wordt de splitsingsvergunning
afgegeven.
Gedragscode splitsen
Gevolgen splitsing
voor de huurder
Vanwege de voorwaarden van de gemeente
voor splitsing zal de verhuurder de woningen
vaak willen renoveren. Daardoor krijgt ook een
huurder te maken met de gevolgen van het
splitsen. Veel verhuurders zien de woning
bovendien graag leeg. Dat vergemakkelijkt de
verbouwing en een lege woning levert meer op
bij verkoop. Misschien krijgt u dus een aanbod
voor een andere woning en een bedrag om te
vertrekken. Juist in dit soort situaties is het
belangrijk om uzelf goed te informeren.
Vanaf 2009 moet een eigenaar
bij splitsing een gedragscode
ondertekenen. Dit betekent dat de
verhuurder met de huurder moet
overleggen en alle afspraken
netjes op papier moet zetten. Als
de afspraken niet worden
nagekomen, kan de huurder naar
een geschillencommissie. Bij
vragen of problemen helpt het
wijksteunpunt wonen.
Wat veel gebeurt zijn zogenaamde
samenvoegingen, dat betekent dat er
van twee woningen één grote wordt
gemaakt. Het voordeel voor de eigenaar
is dat hij dan een vrije sector woning
maakt die hij voor veel geld kan verhuren.
Ook krijgt een eigenaar makkelijker
Uw positie wordt
vaak sterker als u
samen met uw
buren afspraken
maakt met de
verhuurder
een vergunning om de woning te mogen
verkopen als alle woningen in de vrije
sector zitten.Als uw eigenaar uw woning
wil samenvoegen met een boven- of on
dergelegen woning kan dat niet zonder
uw medewerking.
Zolders
Voor veel eigenaren levert een zolderverdieping niet
veel op. Daarom worden deze etages vaak omgezet in
woonruimte. Probleem kan zijn dat uw zolder niet
specifiek beschreven is in de huurovereenkomst. Dat
betekent echter niet dat u uw zolderkamer zomaar
moet afstaan aan de eigenaar. In de meeste gevallen is
toch aan te tonen dat de zolderkamer bij het gehuurde
hoort. De eigenaar mag dan niet zonder uw
toestemming iets wijzigen aan uw berging. In de
praktijk komt het er op neer dat eigenaren dan een
uitkoopsom bieden voor de zolderkamer.
Uitplaatsing
Vaak denken huurders dat zij verplicht
zijn de woning te verlaten als de verhuur
der wil opknappen. Dat is niet waar: de
verhuurder moet uw huurrecht respecte
ren en de werkzaamheden in overleg met
u uitvoeren. Toch kan het zijn dat de
werkzaamheden zo ingrijpend zijn dat u
echt niet in de woning kunt blijven. Dan
spreken we van uitplaatsing.
Uitplaatsen kan op twee manieren, tijde
lijk en permanent. Bij een tijdelijke uit
plaatsing moet de verhuurder u een wis
selwoning aanbieden. Voor een perma
nente uitplaatsing gelden andere
regels. Uitgangspunt is dat de huurder de
keus heeft zich uit te laten plaatsen. Het
is dus geen verplichting, tenzij er sprake
is van een noodsituatie zoals bij instor
tingsgevaar. Maar alleen de gemeente of
de rechter kan bepalen of dat het geval is.
Permanente uitplaatsing is dus in principe
vrijwillig. Dat betekent dat u als huurder
met de verhuurder kunt onderhandelen
over deze uitplaatsing. Denk aan een pas
sende woning en een reële verhuis- en
onkostenvergoeding. Het kan zijn dat u
stadsvernieuwingsurgent kunt worden.
Dat maakt het zoeken naar een andere
woning makkelijker.
Meer informatie en advies
Wat is een goed voorstel van de
verhuurder? Aan welke werkzaamheden
moet u meewerken en hoe zit dat bij
splitsing? Hoe kunt u bijvoorbeeld uw
zolderruimte behouden? Wanneer heeft u
recht op een wisselwoning? Heeft u
recht op een vergoeding? Hoe organiseert
u zich samen met uw buren?
Antwoord op deze en andere vragen
kunt u krijgen bij het WSWonen bij u in
de buurt. Desgewenst kunnen wij u ook
ondersteunen bij de onderhandelingen
met uw verhuurder.
Krachten bundelen
In veel gevallen zult u niet als enige
huurder te maken krijgen met de
renovatieplannen van uw verhuurder.
Uw positie wordt vaak sterker als u samen
met uw buren afspraken maakt met de
verhuurder. Ook hierbij kunt u hulp krijgen
van het wijksteunpunt wonen.
@wswonenfacebook.com/wswonen
VOOR ALLE 30 ADRESSEN EN OPENINGSTIJDEN ZIE: WWW.WSWONEN.NL
Centrum
[email protected]
Nieuwe Doelenstraat 55
412 48 68
Elandsgracht 70
625 85 69
Kleine Wittenburgerstraat 201
622 76 98
Nieuw-West
Noord
[email protected]
[email protected]
Groenpad 4
619 09 74
J. Drijverweg 5
494 04 46
Oost
[email protected]
Wijttenbachstraat 36 hs
462 03 30
West
[email protected]
Eerste Helmersstraat 106d
618 24 44
Zuid
[email protected]
Gerard Doustraat 133
664 53 83
Bijlmerdreef 1289
579 79 20
Zuidoost
[email protected]