Nieuwe Oogst Woonwensen in uit voering Zuidpolder - Eemnes Nieuwe Oogst Woonwensen in uit voering Eemnes, 6 januari Beste meneer & mevrouw, Zuidpolder is een unieke dorpsuitbreiding. Deze ontwikkeling biedt u de kans om een prachtig, nieuw huis te kopen in het mooie Eemnes. In 15 jaar tijd worden er circa 500 woningen in kleine stappen bijgebouwd aan de zuidzijde van het bestaande dorp. Zo voorkomen we het gevoel van een uitbreidingslocatie en geven we Zuidpolder de kans om rustig te groeien. Trots presenteren wij u het eerste deelplan: ‘Nieuwe Oogst’. Wij willen van dit stukje Eemnes echt iets bijzonders maken. Dus hebben we de bewoners van Eemnes laten vertellen hoe zij hun ideale woonomgeving zien. Deze wensen op het gebied van wonen, openbare ruimte en architectuur hebben wij verbonden met onze ontwikkelvisie. Hierdoor is Nieuwe Oogst schitterend geworden. Water en groen hebben een hoofdrol en de romantische architectuur geeft dit deelplan haar dorpse gezelligheid. Keuzevrijheid en variatie was ook een veel gehoorde wens. U bent gehoord. Want u kunt hier zelf een huis bouwen en vrijstaand wonen, maar u kunt ook kiezen voor een twee-onder-een-kapwoning, een rij- of een hoekwoning. Al deze types variëren onderling ook nog eens van grootte, architectuur en ligging. Daarnaast staat het aspect duurzaamheid hoog in het vaandel van Zuidpolder. De huizen worden hoogwaardig geïsoleerd, zodat het nu al voldoet aan de toekomstige zuinigheidseisen op het gebied van energiegebruik. Zo worden de meeste huizen standaard uitgevoerd met zonnepanelen en wordt er comfortabele vloerverwarming aangelegd. Laat u verleiden door alles wat Nieuwe Oogst u te bieden heeft en ontdek hoe woonwensen in uitvoering zijn gebracht. Het team van Zuidpolder telt drie betrokken en goed geïnformeerde makelaars. Drieklomp Makelaars en rentmeesters, Voorma & Walch Makelaars in het Gooi en Van Berkum Makelaars helpen u graag bij het maken van een keuze. Zij kennen alle ins en outs van het project, waardoor ze u goed kunnen adviseren. Heeft u al een koopwoning? Geen probleem. Samen kijken we wat er voor nodig is om uw wooncarrière voort te zetten in Nieuw Oogst. Bel vooral voor het maken van een afspraak voor een informatief en verhelderend gesprek en laat de voorpret beginnen. Met vriendelijke groet, Vos & Teeuwissen, Nick Frankin Van der Wardt Ontwikkeling, Jos van der Wardt Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V., Arjen Mons Sluisje van Eemnes In houd 4-5 Zo wonen en leven wij in Eemnes 6-7Hot Spots 8-9Locatie & situatie 10-11 Vogelvlucht 12-13Interview Peter Verschuren 14-47 Woningtypes 48-49 Vrije kavels 50-51 Comfortabel & Compleet 53 2 interieurbeeld woonkamer type Normande Colofon Nieuwe Oogst Zo Eemnes Woonwensen in uit voering Beste meneer of mevrouw leven en ontspannen wij in Gezellig feesten doet u op het evenemententerrein aan de Wakkerendijk Bezoekers kunnen genieten van kunstenaars die muziek Eemnes is een stad, maar voelt in alle opzichten als een echt straat, in een tent en ook vaak in de expositieruimtes van de dorp. Mensen kennen elkaar hier, zonder zich met elkaar te creatieve bewoners van de Wakkerendijk. maken en kunst in allerlei vormen tentoonstellen, soms op bemoeien. Een feestje, daar houden ze wel van. Dus wordt er geregeld wat georganiseerd op het evenemententerrein aan Slenteren doet u op de markt de Wakkerendijk. Ovenvers brood, mooie bloemen, kilo’s fruit en nog veel Shoppen doet u in het nieuwe dorpshart meer. Iedere donderdag fietst u natuurlijk even naar de markt om de lekkerste producten in te slaan voor het weekend. Centraal in Eemnes, aan de Laarderweg, ligt het nieuwe Dorpshart. De plek waar Eemnessers naartoe gaan voor hun Stilzitten doet u hier niet dagelijkse en wekelijkse boodschappen, waarop donderdag de Eemnes heeft een heel rijk aanbod van sportclubs, sportver- markt is en waar mensen elkaar ontmoeten op het terras van enigingen en sportaccommodaties. In het dorp en de de lunchroom. omgeving kun je zo’n beetje alle sporten beoefenen die u Cultuur snuiven en exposeren doet u tijdens de jaarlijkste kunstroute maar kunt bedenken. Naast het welbekende voetbal, tennis en paardrijden, kunt u hier ook golfen, badmintonnen, zaalvoetballen en basketballen. Overigens is Sportcentrum Aan de schilderachtige oude zeedijk langs de Wakkerendijk en De Biezem in Laren ook een aanrader met een binnen- én de Meentweg wordt jaarlijks een kunstroute georganiseerd. buitenzwembad, een sporthal, restaurant, sauna en gymzaal. Net als met Koningsdag loopt ook dan het hele dorp uit. Ieder jaar weer is ‘Een Dijk van Kunst en Cultuur’ een groot succes. 4 Haven van Eemnes 5 Nieuwe Oogst Woonwensen in uit voering Ontspannen doet u in de Theetuin van Eemnes Hot spots De Theetuin van Eemnes is populair. Niet alleen door de overheerlijke zelfgemaakte taart en verrukkelijke high tea die ze serveren. Ook het winkeltje is erg leuk en zelfs voor een creatieve workshop kunt u hier terecht. Een frisse neus halen doet u in het bos, aan het water of op de hei Eemnes heeft eindeloze poldervlaktes, Eemnes heeft de bossen en heides van ’t Gooi. Kortom, een heel gevarieerde, natuurlijke omgeving. Ga wielrennen over de landweggetjes door de polder, neem de kinderen mee naar het bos om beukennootjes te zoeken of wandel met de hond over de hei. Restaurant Eemland Winkelgebied Lekker lang blijven hangen doet u bij Lekker Wakker Theetuin Bij Lekker Wakker gaat u niet zomaar uit eten. Bij Lekker Wakker gaat u uit! Lekker de hele avond blijven hangen Puur genieten doet u op het terras van Grand Café De Haven en genieten van live muziek, bijzonder lekker eten en Naast aanmeren en uw boot stallen is Jachthaven avond bezorgen in het restaurant of de bruine kroeg Kroeze langs de rivier de Eem gewoon een leuke plek met biljarttafel en dartbord. overheerlijke wijn. Eigenaar Adrie Hoogland heeft met zijn team één doel voor ogen: mensen een onvergetelijke om een hapje te eten. Peter en Stefanie Dircksens van Grand Café De Haven van Eemnes heten u welkom voor een smakelijk diner of heerlijke lunch. Mooi weer? Strijk dan neer op het terras. Wilt u lekker dineren? Kom dan eens eten bij Restaurant Eemland. De menukaart biedt voor elk wat wils. Hand in hand schaatsen doet u op de ijsbaan Het moet wel even vriezen, maar dan heb je ook wat. Bind uw ijzers vast onder, beschermers erom en lopen maar. Tegen Nieuwe Oogst aan ligt de ijsbaan van Eemnes: de hotspot als het ijs- en ijskoud is. 6 7 AM De ligging van Nieuwe Oogst is ideaal. Hiervandaan lopen de ER ST NAARDEN kinderen in een paar minuten naar school, ben je in drie minuten in het centrum en daarbij zijn er voor het hele gezin E ER M in de omgeving volop sport- en recreatiemogelijkheden. AL N527 Recht in het hart Eemnes ligt op de rand van ’t Gooi, midden in het hart van BUSSUM N526 minuten op de A27. Hiervandaan is heel het land ‘binnen handbereik’. Over de A27 rijd je rechtstreeks naar Almere, Hilversum of Breda. Daarbij sluit de A27 aan op de A1, A12 krijgen met de komst van Zuidpolder overburen. Nieuwe Oogst en A28, waardoor grote plaatsen als Amsterdam, Amersfoort, ligt tussen de A27 en de Wakkerendijk en wordt gebouwd in het Utrecht, Apeldoorn, Den Bosch ook bijzonder goed poldergebied dat direct aansluit op de bestaande bebouwing. bereikbaar zijn. N704 BLARICUM Nederland. Vanuit Zuidpolder ben je met de auto in enkele De bewoners van Zegge, Karwij en Zilverschoon in Eemnes A27 N524 Nieuwe Oogst A1 Natuurlijk blijft er voldoende groen en water tussen de woningen over om het vrije, dorpse woongevoel te behouden. HUIZEN M DA Bewoners Eemnes krijgen overburen Op de fiets ben je er zo A27 GOOIMEER LAREN EEMNES N525 Openbaar vervoer Via Wezeboom loop je naar de Stadwijksingel waar de bussen Eemnes. Deze rijdt vanaf NS-station Baarn via de Wakkerendijk naar Eemnes. Bus 209 brengt je rechtstreeks naar station Hilversum, dat het dichtstbijzijnde treinstation is. Peter Peter HILVERSUM UT RE C 73 en 209 stoppen. Buslijn 73 is de belangrijkste buslijn in HT A1 AMERS FOORT N Gasconne Vrije kavels Hereford Hooglander 34 33 32 31 30 nes Rotonde Eem Limousin Nieuwe Oogst Woonwensen in uit voering Jersey 121120 1191 18117116 Roodbont Zwartbont Brandrood 1151141131 12 111110 Dexter Lakenvelder 110 110 110 Witrik 35 36 37 38 3 9 88 87 86 85 8 4 40 41 42 43 83 8281 80 7 9 78 4445 29 28 27 26 46 4748 49 5 0 77 76 75 74 25 24 23 51 52 53 54 55 56 73 72 71 70 69 68 67 66 22 21 57 58 20 19 59 60 18 17 61 62 63 65 64 Normande 8 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Aangegeven inrichting openbare ruimte is voorlopig. De definitieve inrichting zal in een latere fase worden bepaald. 9 Variatie is het sleutelwoord Evenemententerrein Wakkerendijk Nieuwe Oogst wordt echt een gezellige, kindvriendelijke buurt met veel water en groen. Hier woont u in een ‘oud’ dorpje, maar wel in een gloednieuw huis, voorzien van hedendaags comfort én met de winkels en voorzieningen van Eemnes heel dichtbij. Net zoals in de pittoreske dorpen van vroeger heeft ieder huis hier iets eigens: van een andere voordeur tot een fraai geveldetail en van een voortuin met haag tot een privézone in de vorm van een Delftse stoep. De afwisseling in woningen, de gevarieerde architectuur en de rijk gedetailleerde gevels vormen samen een prachtig geheel. De opzet van Zuidpolder is geïnspireerd op de structuur en de bestaan- Nieuwe Oogst de kwaliteiten van het slagenlandschap. Wie Nederland wel eens van boven heeft bekeken, kan een slagenlandschap herkennen. Dit zijn die typische, langwerpige stroken die volgens een vast patroon naast elkaar liggen. Vroeger werden dorpen telkens met een ‘slag’ uitgebreid en zo doen we het nu ook. Heel natuurlijk. De Zuidpolder wordt in fases verkocht, gebouwd en bewoond. De eerste fase heet Nieuwe Oogst en telt 44 energiezuinige woningen en 5 kavels waar u een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning kunt bouwen. U heeft de keuze uit zes types twee-onder-een-kapwoningen, drie verschillende vrijstaande woningen en eengezinswoningen in drie verschillende groottes en stijlen. Wie slim is, koopt nieuwbouw De energierekening wordt steeds belangrijker. Ook vanuit dat perspectief gezien is het verstandig juist nu een nieuwbouwwoning te kopen. Nieuwbouwwoningen zijn goed geïsoleerd tegen kou en hitte. Dat maakt wonen in een nieuwbouwhuis niet alleen comfortabeler, maar in Gemeentehuis Eemnes veel gevallen ook nog eens een stuk voordeliger dan wonen in een oudere woning. En dat is ook wel prettig. Bent u ook benieuwd naar de energielasten van een nieuwbouwwoning in vergelijking met een bestaande woning? Kijk dan op www.ezie.nl 10 11 Peter Verschuren heeft het stedenbouwkundig plan voor Interview Zuidpolder gemaakt. Hij vertelt hoe hij de landschappelijke kwaliteiten en structuren van het gebied heeft samengebracht met de architectuurvoorkeuren van geïnteresseerden en deze ten volle heeft benut om tot een prachtplan te komen. Over elk detail is nagedacht: van de straatverlichting tot de architectuur en van variatie in woningtypes tot herkenbaarheid en verrassingselementen. “De co-creatiebijeenkomsten, waar geïnteresseerden konden meepraten, waren heel interessant. Daar kwam ik veel te weten over hoe mensen hier hun ideale buurt zagen. ‘Vertrouwdheid en gezelligheid’ bleken belangrijk. Dus als je straks door Zuidpolder loopt, is het slagenlandschap nog huren Peter Versc wel te herkennen aan de richting van de straten en het waterrijke karakter, maar verder heb ik vooral allerlei zaken bedacht om die gewenste vertrouwde en gezellige dorpssfeer te creëren. Eemnes en andere mooie dorpen hebben me daarbij geïnspireerd. Ga maar na hoe leuk het is als je in een dorp loopt en verrast wordt door de schoonheid van een mooi aangelegd plein, een in het oog springende gevel of een monument dat een bijzondere plek markeert. Dit geeft een dorp sfeer. Voor het ontwerp van Zuidpolder ben ik gaan kijken hoe we deze herkenningspunten en ‘publiekslievelingen’ een plekje konden geven. Er komen sfeervolle pleinen en groene plantsoenen, met een knik in een straat doorbreken we de slagenstructuur, de huizen verspringen ten opzichte van elkaar, de voortuinen zijn wisselend van diepte en met name de in het oog springende huizen zijn verbijzonderd. Daar kun je als bewoner trots op zijn en als voorbijganger van genieten. Wat mij betreft is de tijd van alleen ‘sober en terughoudend’ ontwerpen voorbij . De architecten hebben Dorpskerk stuk voor stuk bijzonder decoratieve woningen ontworpen, waarin de keuzes van bewoners ook nog een belangrijke rol spelen. Samen maken we van Nieuwe Oogst in Zuidpolder een gezellige buurt.” emnes Haven van E 12 “Als ik hier straks rondloop en ik hoor iemand verrast zeggen ‘hé, wat leuk!’, dan is mijn opzet geslaagd.” 13 “Eensgezind en toch allemaal anders” Jersey Type 14 Bij het ontwerp van de eengezinswoningen heeft Mulleners + Mulleners architecten zich duidelijk laten inspireren door de sfeervolle dorpse straatjes die u in Eemnes en omstreken veel aantreft. Geen ellenlange rijen, maar kleinere woonblokjes met woningen die duidelijk ‘familie’ zijn en toch een eigen gezicht hebben. Een heerlijke tuin op het zuiden hebben de woningen allemaal met elkaar gemeen. Achter al deze verschillende gevels hebben deze rijwoningen in de basis vrijwel dezelfde plattegronden, alleen de woning met de ‘topgevel’ en de ‘eindwoningen’ heeft een iets afwijkende plattegrond. STAP 1. Waar wilt u wonen? Kies uw kavel. STAP 2. Kies uw woningplattegrond STAP 3. Bepaal vervolgens welke geveldetails en steenkleur u het meest aanspreken. 15 Woongenot op een rij Bouwnummers 46 t/m 50 Eengezins woningen •w oonoppervlakte tussenwoning ca. 110 m² •w oonoppervlakte hoekwoning ca. 117 m² • t uin op het zuiden voorzien van berging •v oortuin met groene haag of een privézone voor het huis (Delftse stoep) •3 slaapkamers •b adkamer met douche, wastafel en (optioneel) tweede toilet •v rij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeropstelplaats • gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming • gehele woning hoogwaardig geïsoleerd • standaard zonnepanelen op de daken Type Roodbont Kijk naar buiten en geniet Vanuit de keuken kijkt u gezellig uit op de dorpse straat en dankzij de grote glazen pui met deur naar de tuin geniet u van een mooi uitzicht op uw tuin en een prettig verlicht huis. Bij mooi weer bent u - dankzij de ideale tuinligging - de hele dag Eerste verdieping Type verzekerd van een plekje in de zon. Roodbont Kortom, een comfortabele, duurzame woning waar u bovendien minder energie verbruikt en uw steentje bijdraagt aan een lagere CO2 uitstoot. N Tweede verdieping 16 Begane grond Bovenstaande plattegronden zijn ook voor het type Jersey Op deze plattegronden zijn de maten in millimeters 17 Groots wonen doet u zo Bouwnummers 51 t/m 56 • woonoppervlakte tussenwoning ca. 155 m² • extra brede woning •ruime tuin op het zuiden voorzien van berging •voortuin met groene haag • 3 slaapkamers •badkamer met douche, wastafel en optioneel ligbad • separaat 2e toilet •vrij indeelbare zolder met wasmachineen drogeropstelplaats • gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming • gehele woning hoogwaardig geïsoleerd • standaard zonnepanelen op de daken Type Zwartbont Een zee aan ruimte in een sfeervol huis Een huis van zes meter breed, dat biedt mogelijkheden. Van Eerste verdieping ‘een uit de kluiten gewassen’ eettafel tot een riante hoekbank waar de hele familie op past. Ruimte genoeg, boven trouwens ook. En hoe gaat u de keuken plaatsen? Net als op de tekening aan weerszijden? Of heeft u andere ideeën? Laat uw fantasie de vrije loop en geniet straks van een heerlijk thuis. Type Riante woning: 6,0 x 10,0 meter groot Kortom, een comfortabele, duurzame woning waar u bovendien minder energie verbruikt en uw steentje bijdraagt aan een lagere CO2 uitstoot. Zwartbont Rijwoningen Tweede verdieping N 18 Begane grond 19 Brandrood Type 20 21 Al het goede in één Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummers 42 t/m 45 • woonoppervlakte ca. 151 m² • kaveloppervlakte ca. 222 m² • garage naast het huis met daarvoor een oprit voor uw auto • riante zijentree • tuin op het zuiden • 3 slaapkamers • ruime overloop • badkamer met douche, ligbad en wastafel • separaat 2e toilet • grote vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeropstelplaats • gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming • gehele woning hoogwaardig geïsoleerd • standaard zonnepanelen op de daken Type Lakenvelder Type Brandrood Liefde op het eerste gezicht verrassen door het licht dat zich van alle kanten laat gelden. De speelse (optionele) erker aan de voorzijde is zonder meer een blikvanger, zowel aan de buitenzijde als binnen. Creëer hier een heerlijke leefhoek en kijk mooi uit op de leuke dorpse straat. Type Lakenvelder Eerste verdieping Type Type Brandrood Lakenvelder Brandrood & Kortom, een comfortabele, duurzame woning waar u bovendien minder energie verbruikt en uw steentje bijdraagt aan een lagere CO2 uitstoot. Kom binnen via de riante zijentree, betreed de living en laat u Begane grond N Tweede verdieping 22 23 Romantisch wonen Bouwnummers 59 (gespiegeld) Bouwnummers 60 (getekend) Twee-onder-eenkapwoningen • woonoppervlakte 134 m² • standaard een slaapkamer met badkamer op de begane grond • riante voortuin met groene haag •mooie living met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden • praktische trapkast • extra licht door ramen in de zijgevel • 3 slaapkamers op de 1e verdieping • badkamer met Villeroy en Boch sanitair •vrij indeelbare zolder met wasmachineen drogeropstelplaats •comfortabele vloerverwarming door het hele huis Type Witrik Optioneel: • geïsoleerde garage • diverse uitbouwmogelijkheden • dakkapellen • dakramen Schitterend in de zon Laat u verleiden door de charme van deze romantische twee-onder-een-kapwoning. De twee woningen vormen samen een fraai geheel. Heldere kleuren, mooie materialen en prachtige details, wat wilt u nog meer? Kom binnen en ontdek dat de sfeer zich binnen continueert. Op de plattegronden NB In de situatietekening heeft bouwnummer 60 een Eerste verdieping doen wij u een indelingssuggestie. Het is slechts een idee. garage en bouwnummer 59 een berging. Bij type Witrik is een garage standaard en een berging Witrik optioneel. Doe het vooral op uw manier, het kan nu. Type “Levensloopbestendig wonen” Begane grond N Tweede verdieping 24 Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters 25 Hooglander Type 26 27 Is dit uw droomhuis? Bouwnummer 20 (getekend) Bouwnummer 19 (gespiegeld) Twee-onder-eenkapwoningen • woonoppervlakte 152-165 m² • kaveloppervlakte 313-351 m² •g arage naast het huis met daarvoor een oprit voor uw auto • riante zijentree • t uin rondom met de achtertuin grenzend aan het water • 3 slaapkamers • ruime overloop •b adkamer met douche, ligbad en wastafel •g rote vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeropstelplaats • c omfortabele vloerverwarming door het hele huis Type Hooglander NB De 2e verdieping van bouwnummer 19 is afwijkend Een stoer huis met romantische details voorbijganger zal eerder denken dat deze plek in Nieuwe Oogst wordt gemarkeerd door een riante villa. Dit indrukwekkende huis wordt gesierd door fraaie details en bijna verdiepingshoge raampartijen aan de tuinzijde en in de erker. Graag begeleiden wij u persoonlijk voor een woning op maat. Heeft u altijd al Eerste verdieping Type aan het water willen wonen? Dan is dit uw kans. Hooglander i.v.m. de kapvorm Met z’n tweeën onder één kap. Het is een feit, maar een Begane grond N Tweede verdieping 28 Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters 29 Waterwoning met een zee aan ruimte Vrijstaande woningen Bouwnummer 17 (getekend) Bouwnummer 18 (gespiegeld) • woonoppervlakte ca. 165 m² • kaveloppervlakte ca. 429 m² •garage naast het huis met daarvoor een oprit voor uw auto •wonen en koken op een natuurlijke manier gescheiden door riante zijentree • prachtige erker met zicht op de tuin •tuin rondom met één zijde grenzend aan het water. •3 slaapkamers van ca. 9, 10 en 17 m² op de 1e verdieping •badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet •comfortabele vloerverwarming door het hele huis Type Limousin Leven in weelde, genieten van luxe Met de prachtige detaillering heeft de architect dit vrijstaande huis cachet gegeven zonder statig en afstandelijk te zijn. Dit Maar de prachtige erker - die het midden van de woning markeert - is zondermeer de eyecatcher. De plattegrond leent zich voor meerdere indelingsvarianten. Wilt u de keuken liever aan de voorzijde? Dat kan. Begane grond Eerste verdieping Type leefkeuken en een riante living, allemaal even mooi en ruim. Limousin Optioneel: • geïsoleerde garage • diverse uitbouwmogelijkheden • veranda aan de achterzijde huis zegt: welkom! Een tuin aan het water, een heerlijke N Tweede verdieping 30 Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters 31 Normande Type 32 33 Een kast van een huis Bouwnummers 61 en 64 Vrijstaande woningen Type Normande “Een kast van een huis” Grootst, in alle opzichten, maar wel zonder afstandelijk te zijn. Dit huis met donkerrode baksteen en overstekende dakrand is schitterend om te zien. Binnen is het een en al sfeer door de mooie raampartijen en het vrije zicht op uw eigen tuin en de gezellige dorpse straat. De riant tweede verdieping laat zich naar alle vrijheid indelen. Type Eerste verdieping Normande • woonoppervlakte ca.162 m² • kaveloppervlakte ca. 331 m² • losse garage in de achtertuin • riante voortuin •mooie living met openslaande deuren en rondom ramen • praktische bijkeuken • drie slaapkamers op de 1e verdieping •badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair •vrij indeelbare zolder met wasmachineen drogeropstelplaats •comfortabele vloerverwarming door het hele huis Begane grond N Tweede verdieping 34 Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters 35 Alle ruimte voor het hele gezin Bouwnummers 57 en 62 (gespiegeld) Bouwnummers 58 en 63 (getekend) Twee-onder-eenkapwoningen • woonoppervlakte ca.129 m² • garage naast het huis met daarvoor een oprit voor uw auto • riante voortuin •mooie living met openslaande deuren naar de tuin • riante zij entree • drie slaapkamers van ca. 5, 12 en 12 m² •badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair •vrij indeelbare zolder met wasmachineen drogeropstelplaats •comfortabele vloerverwarming door het hele huis Type Dexter Optioneel: • berging aan de woning •gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • diverse uitbouwmogelijkheden Een eyecather Door de spannende verspringende kapvorm en de contrasterende heldere kleuren van de gevel en de kozijnen kun je niets anders NB In de situatietekening hebben bouwnummers 57 en dan kijken als je langsloopt. Een prachtige tweekapper die van 58 een garage en bouwnummers 62 en 63 een berging. Bij binnen alle ruimte laat voor een indeling zoals u het wilt. type Dexter is een garage standaard en een berging optioneel. Laat u inspireren door de indelingssuggesties die we doen en maakt. Type Eerste verdieping Dexter vergeet vooral niet, u bepaalt hoe u van dit huis uw droomhuis Begane grond N Tweede verdieping 36 Op deze plattegronden zijn de maten in centimeters Gasconne Type Eensgezind en toch allemaal anders Bij het ontwerp van de eengezinswoningen heeft de architect zich duidelijk laten inspireren door de sfeervolle dorpse straatjes die u in Eemnes en omstreken veel treft. Geen ellenlange rijen, maar kleinere woonblokjes met woningen die duidelijk ‘familie’ zijn en toch een eigen gezicht hebben. Achter de afwisselende gevels gaan in de basis twee woningplattegronden schuil. Eerst kiest u dus hoe groot uw huis moet zijn: 5,40 of 6,00 meter breed. Vervolgens bepaalt u welke geveldetails en steenkleur u het meeste aanspreken. Een heerlijke tuin op het zuiden hebben de woningen allemaal met elkaar gemeen. 38 39 Omdat het zo heerlijk is om de ruimte te hebben Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummers 24, 25, 27, 28, 31, 32, 33 en 34 Type Gasconne Frisse kleuren, heldere lijnen, romantische details en kwali- Eerste verdieping teitsmaterialen kenmerken deze fraaie twee-onder-een-kap- Optioneel: •garage ook te gebruiken als werkkamer of berging woning. Samen onder één kap en toch duidelijk een eigen identiteit. U heeft het dus ook nu weer voor het kiezen. Wat spreekt u het meeste aan? Qua tuin zit u altijd goed, deze is groot en grenst direct aan het water, waardoor u hier op één Type van de mooiste plekjes van Zuidpolder woont. Gasconne Zo mooi kan het leven zijn •woonoppervlakte ca. 187 m² •kaveloppervlakte ca. 330-345 m² •garage naast het huis met oprit voor uw auto •natuurlijke scheiding tussen wonen en koken door mooie zijentree •dubbele openslaande deuren naar de tuin aan het water •grote raampartijen bevorderen het mooie zicht op uw tuin en het water •3 slaapkamers op de 1e verdieping van ca. 11,12 en 20 m² •grote badkamer met douche, ligbad en wastafel • separaat 2e toilet •grote vrij indeelbare zolder met was machine- en drogeropstelplaats •comfortabele vloerverwarming door het hele huis Tweede verdieping N Begane grond 40 41 Hereford Type “Vrijstaand wonen, puur genieten” In Nieuwe Oogst worden er naast rijwoningen en tweeonder-een-kapwoningen ook vrijstaande woningen gebouwd in verschillende uitvoeringen. U vindt deze prachtige vrijstaande huizen aan de dorpse straat met de riante tuin grenzend aan het water. Het summum van vrijheid: alle ruimte in huis, licht dat van alle kanten binnen kan komen, een tuin rondom én water om over uit te kijken. Puur genieten. Eensgezind en toch allemaal anders Bij het ontwerp van de eengezinswoningen heeft de architect zich duidelijk laten inspireren door de sfeervolle dorpse straatjes die u in Eemnes en omstreken veel treft. Geen ellenlange rijen, maar kleinere woonblokjes met woningen die duidelijk ‘familie’ zijn en toch een eigen gezicht hebben. Achter de afwisselende gevels gaan in de basis twee woningplattegronden schuil. Eerst kiest u dus hoe groot uw huis moet zijn: 5,40 of 6,00 meter breed. Vervolgens bepaalt u welke geveldetails en steenkleur u het meeste aanspreken. Een heerlijke tuin op het zuiden hebben de woningen allemaal met elkaar gemeen. 42 43 Zou u zo willen wonen? Bouwnummers 23 en 29 Vrijstaande woningen •woonoppervlakte 206 m² •kaveloppervlakte 405-415 m² •garage met bergvliering naast het huis •oprit met ruimte voor twee auto’s •statige zijentree •twee dubbele openslaande deuren naar de tuin aan het water •twee prachtige erkers als eyecatcher van de living •4 slaapkamers van ca. 9, 10 , 10 en 15 m² op de 1e verdieping •grote badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel •separaat 2e toilet •zolder met 5e slaapkamer en ruimte voor de wasmachine en droger •comfortabele vloerverwarming door het hele huis Type Hereford Vrij bijzonder balkon op de eerste verdieping en de erkers, zijn stuk voor stuk waardevolle elementen die bijdragen aan woongenot en het huis een prachtige uitstraling geven. Het is duidelijk dat de architect zich heeft laten inspireren door de rijke detaillering die ook zo populair was in de jaren dertig. Maar tot zover het Eerste verdieping uiterlijk. Kom vooral binnen en ontdek de zee aan ruimte, licht Type en indelingsmogelijkheden. Hereford Kwaliteitsmaterialen, een grote overstekende dakrand, het N 44 Begane grond Tweede verdieping 45 Eensgezind en toch allemaal anders Bij het ontwerp van de eengezinswoningen heeft de architect zich duidelijk laten inspireren door de sfeervolle dorpse straatjes die u in Eemnes en omstreken veel treft. Geen ellenlange rijen, maar kleinere woonblokjes met woningen die duidelijk ‘familie’ zijn en toch een eigen gezicht hebben. Achter de afwisselende gevels gaan in de basis twee woningplattegronden schuil. Eerst kiest u dus hoe groot uw huis moet zijn: 5,40 of 6,00 meter breed. Vervolgens bepaalt u welke geveldetails en steenkleur u het meeste aanspreken. Een heerlijke tuin op het zuiden hebben de woningen allemaal met elkaar gemeen. optie 46 47 Wat is er mogelijk? Procedure Er is een aantal regels opgesteld voor het bebouwen van de Als u uw huis wilt bouwen in Zuidpolder moet u rekening houden met het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. De beeldkwaliteit van de Zuidpolder wordt volgens de volgende procedure verkregen en getoetst. Het gaat hier om de procedure van bouwplannen op basis van het goedgekeurd beeldkwaliteitsplan: 1aVoordat u begint leest u het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen. 1bUw architect maakt een schetsontwerp. 2Nadat het schetsontwerp is gemaakt, toetst u dit bij de supervisor. Wijzigingen – op advies van de supervisor – voert u eerst door voordat u het ontwerp voorlegt aan de welstandscommissie. 3aU legt het schetsontwerp ter beoordeling voor aan de welstandscommissie. De eerste presentatie vindt plaats in het bijzijn van de supervisor. 3bDe supervisor brengt - tegelijk met de aanbieding van het schetsontwerp een schriftelijk advies uit aan bij de welstandscommissie. 4aHet schetsontwerp en de aanvraag omgevingsvergunning doorlopen de reguliere welstandsprocedure. 5aDe supervisor wordt alleen nog geconsulteerd als er verschil van inzicht is tussen u, uw architect en de welstandscommissie, of als er wijzigingen zijn die raakvlakken hebben met de stedenbouwkundige criteria. 5bAls uw architect (en u) en de welstandscommissie er onderling niet uitkomen, brengt de supervisor advies uit aan het college van burgemeester en wethouders. kavel over bijvoorbeeld de ontsluiting, erfafscheiding, bouw- Vrije kavels massa, oriëntatie, rooilijn, kapvorm, materialisatie en kleurgebruik. Deze ontwerpregels zijn er zeker niet om u te beperken. We hebben ze opgesteld om de kwaliteit van de hele ontwikke- Bouwnummers 21, 22, 26, 30 en 65 ling te borgen. Bij de makelaar kunt u de zogenaamde kavelpaspoorten opvragen. Kies uw architect Heeft u al een architect op het oog? U bent helemaal vrij om zelf een architect te kiezen met wie u dit unieke proces tot een succesvol einde gaat brengen. Enige voorwaarde is dat de architect is vermeld in het Architectenregister. Als u wat hulp kunt gebruiken, dan hebben wij voor u een shortlist beschikbaar, met architecten die qua ontwerpstijl aansluiten bij de Lekker eigenwijs? beeldkwaliteit van Zuidpolder. Bouw zelf u droomhuis op een vrije kavel De uitvoering van het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen vindt Hoewel het woningaanbod in Nieuwe Oogst heel gevarieerd is, plaats in de bouwplanontwikkeling. De beeldregie wordt in wil dat nog niet zeggen dat uw droomhuis ertussen zit. deze fase toevertrouwd aan een supervisor, Peter Verschuren Misschien wilt u het net even anders of volledig uniek en van Wissing. Peter bewaakt de kwaliteit van de plannen, de eigen. Speciaal voor mensen zoals u zijn er in het deelgebied 1 onderlinge samenhang en de samenhang met het openbaar elf vrije kavels opgenomen, waarvan er vijf verkocht worden in gebied. De supervisor draagt daarmee dus zorg voor de Nieuwe Oogst. afstemming tussen de individuele bouwplanontwikkelingen. Supervisie N 48 Comfortabel & Compleet Comfortabel nieuw & bijzonder compleet Hoe kunnen wij u helpen? Wonen in een nieuw huis biedt voordelen. Zeker als het op een Onze betrokkenheid eindigt niet bij de verkoop en bouw van plek als deze staat, waardoor u profiteert van de reeds aan- uw huis. Wij kunnen u ook volledige faciliteren als het gaat om wezige voorzieningen en de gezellige sfeer van Eemnes. Besluit de afwerking van uw woning. Van het stucwerk en het aanleg- u een huis in Nieuwe Oogst te kopen, dan heeft u de komende gen van de tuin tot het leggen van een vloer, van het plaatsen jaren geen omkijken naar het onderhoud. Alles is immers van een door u uitgezochte keuken tot het volledig afwerken nieuw en we maken bij de bouw gebruik van duurzame van de badkamer in uw stijl. Doe het (deels) zelf of laat het materialen. Daarbij zijn de huizen tegenwoordig veel beter allemaal aan ons over. Dan kunt u na de sleuteloverdracht geïsoleerd. Samen met de vloerverwarming door het hele huis direct verhuizen. Heel luxe en comfortabel. n e l e d r o o V w u o b w u e i n rgiezuinig Ene 2 O C r e d in M Comfort Duurzaam draagt dit bij aan een continu aangenaam binnenklimaat. Prettige bijkomstigheid zijn de lage(re) stookkosten ten opzichte van een ouder huis en u heeft geen ontsierende radiatoren in huis. Heerlijk, alles precies zoals u het wilt Nieuw kopen betekent ook dat u van de grote lijnen tot de kleinste details helemaal zelf bepaalt hoe u dit huis tot uw droomhuis maakt. Standaard worden de woningen opgeleverd zonder keuken, met uitzondering van de sociale koopwoningen in de prijsklasse van € 212.500,- v.o.n. In de badkamer en toilet komt kwaliteitssanitair en fraai tegelwerk. Natuurlijk is er nog alle ruimte voor uw specifieke wensen. Vertel ons uw Energielabel: Efficiënt woondromen. ruimte “...alle voor uw specifieke wensen. Vertel ons uw woondromen” 50 Inefficiënt 51 Nieuwe Oogst Colofon Nieuwe Oogst in Zuidpolder wordt ontwikkeld door Van Wijnen, Van der Wardt en Vos en Teeuwissen. Stuk voor stuk ontwikkelaars uit Eemnes of omgeving. Naast de ontwikkelaars telt ons team ook drie architecten, een stedenbouwkundige en drie bevlogen makelaars. Onze samenwerking kwam tot stand omdat we het erover eens zijn hoe deze buurt eruit moet komen te zien: verrassend mooi, dorps gevarieerd, gezellig en rijk gedetailleerd. Daar geven we, ieder op onze eigen manier, invulling aan. Het resultaat is dat Nieuwe Oogst straks een buurt is die qua uitstraling de samenstelling van ons team reflecteert: eensgezind & uniek, samenhangend & gedifferentieerd. Wij helpen u graag! Verkoop en informatie: Voorma & Walch Ceintuurbaan 22 1271 BJ Huizen 035-5253135 Drieklomp Makelaars & Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes 035-5394470 Van Berkum Makelaars Nieuw Baarnstraat 93 3743 BP Baarn 035-5418445 Zuidpolder is een ontwikkeling van : Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Westeinde 27 3840 AD Harderwijk 0341-567707 www.vanwijnen.nl Vos & Teeuwissen Handelsweg 2 1271 EJ Huizen 035-5263136 www.vosenteeuwissen.nl Van der Wardt bouwgroep Eemweg 29b 3755 LC Eemnes 035-538 35 27 www.vanderwardtbouw.nl Toekomstige Appartementen Gemeente Eemnes Zuidersingel 5 3755 AZ Eemnes 14 035 www.eemnes.nl Projectcommunicatie: Graphic House, Amsterdam Disclaimer: 52 Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn met recht “artist impressions” waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleur van gevels, schilderwerk, en dakbedekking kunnen hier van afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. De openbare ruimte is naar de fantastie van de illustrator ingevuld. De plattegronden, als mede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. © Oktober 2013 nieuweoogsteemnes.nl Nieuwe Oogst nieuweoogsteemnes.nl
© Copyright 2024 ExpyDoc
