De Gilden Zilversmedengilde

2
Inhoudsopgave
Uitgifteprocedure
4
Grondprijzen
6
Overzichtstekening
7
Detailkaart
8
Tekening overgang tuin/openbaar gebied
9
Overzichtstekening
10
Uitwerkingsplan De Gilden Fase 1
11
Welstandsnota
12
Bodem en grondverzet
13
Rioolstelsel
14
Voorbeeld koopovereenkomst
16
Versie maart 2014
3
UITGIFTEPROCEDURE KAVELS ZILVERSMEDENGILDE
“WIE HET EERST KOMT, WIE HET EERST BOUWT”
Beschikbare kavels Zilversmedengilde
Er zijn 6 kavels voor de bouw van een twee-onder-één-kap woning direct beschikbaar. Deze
kavels worden uitgegeven volgens het principe “Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt”.
Wilt u in aanmerking komen voor een twee-onder-één-kap kavel dan heeft u wel een
medebouwer nodig. Als uw aannemer bereid is om de andere twee-onder-één-kap kavel te
kopen kan dat ook. U kunt hiervoor uw interesse telefonisch doorgeven. Het telefoonnummer
hiervoor is: (0321) 388 402.
Optie
Als de kavels nog beschikbaar zijn kunnen ze worden toegewezen en ontvangen u en uw
medebouwer een optieovereenkomst. Daarmee wordt een optie gegeven voor een periode
van twee maanden. Om deze optie mogelijk te maken moet de optieovereenkomst worden
ondertekend en moet er binnen één week een optievergoeding van € 500,00 betaald
worden. In overleg met de gemeente kan deze optie éénmalig worden verlengd met twee
maanden. Er moet dan nogmaals € 500,00 worden betaald. Als de optie niet wordt omgezet
in de aankoop van de kavel dan vervalt de optievergoeding aan de gemeente. Als
overgegaan wordt tot aankoop dan wordt de betaalde optievergoeding verrekend met de
koopsom van de grond.
Registratie
Wilt u geen optie, maar heeft u wel mogelijke belangstelling voor een bouwkavel in de
toekomst dan kunt u zich kosteloos laten registreren bij het afdelingsecretariaat REO op
telefoonnummer (0321) 388 251, of een mail sturen naar [email protected]. U
wordt dan middels de Gildennieuwsbrief (verschijnt enige malen per jaar digitaal) op de
hoogte gehouden van de ontwikkelingen.
Concept-koopovereenkomst
In dit informatieboekje vindt u een concept-koopovereenkomst. Wanneer u een
grondaanbieding wilt ontvangen, geeft u aan kennis genomen te hebben van de inhoud van
de concept-koopovereenkomst en deze te accepteren, inclusief de regels die gelden voor de
bebouwing. De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 zijn hierop van
toepassing. Deze voorwaarden zijn beschikbaar op de website of opvraagbaar bij de afdeling
Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling via telefoonnummer (0321) 388 402.
Kavel toegewezen en dan?
Als aan u een kavel is toegewezen, dan krijgt u nadat de optieperiode is verstreken een
grondaanbieding toegezonden. Deze grondaanbieding moet u binnen 30 dagen na ontvangst
aan de gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5%
van de koopsom inclusief btw aan de gemeente worden betaald. Een bankgarantie wordt
niet geaccepteerd. Zorgt u er dus voor dat u vooraf op de hoogte bent van alle
(on)mogelijkheden omtrent de bouw van de woning van uw keuze.
Terugleveren van de kavel
Mocht u na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom
besluiten de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt u
de eventueel betaalde optievergoeding en de betaalde waarborgsom niet terug.
Ook als één van beide bouwpartners van een twee-onder-één-kap-woning na ondertekening
van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluit de kavel terug te geven
aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt degene die zich terugtrekt de
eventueel betaalde optievergoeding en betaalde waarborgsom niet terug. De overgebleven
4
bouwpartner krijgt de waarborgsom wel teruggestort. De beide kavels worden dan
teruggenomen door de gemeente. De overgebleven bouwpartner kan proberen een nieuwe
bouwpartner te vinden om vervolgens – als de mogelijkheid nog aanwezig is – een (nieuwe)
kavel aangeboden te krijgen.
Toetsing voorlopig ontwerp van de woning
Voordat er sprake kan zijn van verkoop van de grond, oftewel de juridische levering van de
kavel kan plaatsvinden, moet een door u in te dienen voorlopig ontwerp van de woning eerst
door de gemeente worden getoetst aan het bestemmingsplan en worden beoordeeld op het
uiterlijk (welstand). In het geval u direct een formele aanvraag indient bent u ook meteen
leges verschuldigd ook als de aanvraag niet goed of niet compleet wordt aangeleverd. Met
het indienen van een voorlopig ontwerp voorkomt u dat u twee keer legeskosten voor de
vergunning moet betalen. Aan de toetsing van het voorlopig ontwerp zijn kosten verbonden.
Deze worden (deels) verrekend met de kosten van de formele aanvraag.
Het voorlopig ontwerp bouwplan kunt u via www.omgevingsloket.nl indienen. In het
(landelijk) omgevingsloket moet u dan het tabblad “Contact met bevoegd gezag” openen. Uw
adviseur moet op de hoogte zijn van de werking van dit omgevingsloket. Aanvragen die
digitaal zijn ingediend via het omgevingsloket worden automatisch naar de gemeente
gestuurd.
Na ontvangst van het voorlopig ontwerp stuurt de gemeente u een legesnota voor deze
aanvraag. Deze leges bedragen voor 2014 € 79,25. Mocht dit plan meerdere keren aan
welstand moeten worden voorgelegd dan wordt er per extra keer € 87,95 in rekening
gebracht (tarief 2014). Het bedrag van € 79,25 wordt bij een formele aanvraag in mindering
op de bouwleges gebracht, de eventueel extra betaalde € 87,95 wordt niet in mindering
gebracht.
Vervolgens wordt uw voorlopig ontwerp getoetst door de afdeling VHV. Dit neemt circa vier
weken in beslag. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd zal de koopovereenkomst
door de gemeente worden ondertekend, waarna een exemplaar naar de notaris wordt
toegezonden, met het verzoek om zorg te dragen voor juridische levering. De uiterste datum
van juridische levering vindt u terug in de koopovereenkomst. Als het voorlopig ontwerp niet
wordt goedgekeurd dan wordt u geïnformeerd over de reden waarom uw ontwerp niet
voldoet. U wordt dan alsnog in de gelegenheid gesteld om het ontwerp aan te passen.
Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd kunt u een aanvraag voor een
omgevingsvergunning voor de bouw indienen overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig
ontwerp bouwplan.
5
KAVELS ZILVERSMEDENGILDE OVERZICHT GRONDPRIJZEN EN PRIJSKORTING
Deze twee-onder-één-kap-kavels komen voor 2014 in aanmerking voor forse prijskorting,
zie hiervoor onderstaande tabel.
kavel opp. m² m²-prijs
excl. btw
1.378 271
225,00
1.379 269
225,00
1.380 270
225,00
1.381 271
225,00
1.382 271
225,00
1.383 270
225,00
m²-prijs
incl. btw
272,25
272,25
272,25
272,25
272,25
272,25
kavelprijs
excl. btw
60.975,00
60.525,00
60.750,00
60.975,00
60.975,00
60.750,00
kavelprijs
incl. btw
73.779,75
73.235,25
73.507,50
73.779,75
73.779,75
73.507,50
kavelprijs na
korting incl. btw*
59.023,80
58.588,20
58.806,00
59.023,80
59.023,80
58.806,00
prijzen geldig t/m 31 december 2014
*de eerste helft wordt verrekend met de koopsom bij de aankoop van de kavels (juridische levering) vóór
1 januari 2015 en de tweede helft wordt uitbetaald bij oplevering van de woning vóór 1 januari 2016
PLANNING UITGIFTE KAVELS ZILVERSMEDENGILDE
“Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt”
Termijn
Omschrijving
Toewijzing kavel / toezending optieovereenkomst (voor maximaal 4 maanden)
binnen 1 week na
toezending optieovk.
Ondertekening optieovereenkomst voor twee maanden / betalen
optievergoeding € 500,00
2 maanden na
toezending optieovk.
In overleg verlenging optie periode met twee maanden tegen betaling van €
500,00 of grondaanbieding / toezending koopovereenkomst
binnen 30 dagen na
toezending koopovk.
Ondertekening koopovereenkomst
binnen 2 weken na
ondertekening koopovk. Betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom
uiterlijk 3 maanden na
toezending koopovk.
Indienen voorlopig ontwerp bouwplan
(kan ingediend worden vanaf moment optie kavel)
binnen een maand na
indiening voorlopig
ontwerp bouwplan
Uitsluitsel beoordeling voorlopig ontwerp bouwplan
uiterlijk 6 maanden na
toezending koopovk.
Uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris. Na deze datum
wordt rente berekend.
uiterlijk 1,5 jaar na
juridische
levering/aktepassering
bij notaris
Voltooiing bouw
6
Zilversmedengilde
De Gilden
0
200
400
600
800
1000 m
m
8,9
6
29,
99 m
9,0
2
m
17,
00
1.383
270 m²
9,0
2
rsg
ild e
m
9,0
2
m
30,
00 m
m
1.382
271 m²
9,0
1
m
9,0
2
m
29,
98 m
9,0
2
5,0
1.381
271 m²
m
ma
ke
m
29,
99 m
9,0
2
m
29,
99 m
1.380
270 m²
ld e
De Gilden 1e fase deel 3
Detailkaart kavels
ngi
Kavelgrenzen
ede
m
8,9
4
m
9,0
9
m
1.379
269 m²
Bouwvlak
1.37
Kavelnummer
2 m²
Kaveloppervlakte
17,11m
Maatvoering
9,0
1
m
30,
01 m
Zilv
ers
m
30,
01 m
17,
00
Indicatieve bebouwing
m
5,0
9,0
1
29,
99 m
1.378
271 m²
m
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 4.11
1:500
Datum:
donderdag 7 november 2013
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
tee
n
Tro
Ba
ks
Vo
egs
pijk
er
tee
n
Da
gg
e
Vo
egs
pijk
er
Ba
ks
ffel
ilde
Zilv
ers
me
den
gild
e
Ba
ks
Ba
kst
ee
n
nm
ak e
rsg
Ze
ilen
ma
ker
s
tee
n
gild
e
Ze
ile
lde
we
rsg
i
Bro
u
Gil
den
me
Ze
est
ilen
erd
ma
ree
ker
f
sgi
lde
Ko
re
Ho
ed
enm
ake
rs
Wi
jng
aar
d
ndr
ag
ers
gild
e
gild
e
Ko
re
Bie
rdr
ag
ers
gild
e
Wi
jng
aar
d
Hu
ide
nko
pe
rs
gild
e
Wijn
gaa
rd
ndr
ag
ers
gild
e
De Gilden - 1e fase
Overgang tuin/openbaar gebied
Ho
ed
enm
ake
rs g
ilde
0
20
40
60
80
100 m
Haagbeuk laag (0,6m), m.u.v. inritten
Bo
ntw
erk
ers
gi
lde
Metselwerk laag met roosterhekwerk
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 4.08.1
1:2000
Datum:
woensdag 26 maart 2014
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
Zilversmedengilde
De Gilden
0
1
2
3
4
5 km
Uitwerkingsplan De Gilden fase 1
Hier treft u een uitsnede van de
plankaart en de belangrijkste regels
uit het uitwerkingsplan De Gilden
fase 1. Aan dit uitwerkingsplan wordt
straks uw bouwaanvraag getoetst.
Dit plan is een juridisch bindend plan
voor zowel u als de gemeente. Dit
uitwerkingsplan bepaalt de bouw- en
gebruiksmogelijkheden van
gronden, waaronder ook de uit te
geven bouwkavels.
Hieronder vind u de belangrijkste
bepalingen uit het uitwerkingsplan
die van toepassing zijn op de uit te
geven kavels. Let op: alleen de
belangrijkste bepalingen worden dus
weergegeven. Voor het complete
uitwerkingsplan kunt u
www.dronten.nl raadplegen: via het
menu ‘Wonen’ klikt u op ‘Bouwen en
Wonen’ en klikt u door op
‘Bestemmingsplannen’. Daar kunt u
het onherroepelijke uitwerkingsplan
downloaden dat van toepassing is:
Uitwerkingsplan Dronten - De Gilden
fase 1.
Belangrijkste (bouw)regels Uitwerkingsplan De Gilden fase 1
Het hoofdgebouw, de woning:
Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;
De voorgevel moet geheel of gedeeltelijk in de naar de weg toegekeerde bouwgrens;
De niet aangebouwde zijgevel van het hoofdgebouw moet minimaal 2,5 meter uit de
zijdelingse perceelsgrens staan;
Een kap is verplicht (minimaal 30º, maximaal 60º);
maximale goot- en bouwhoogtes van het hoofdgebouw: 7 meter en 11 meter.
Aan- of uitbouw of bijgebouw:
Gezamenlijke oppervlakte maximaal 60 m2, mits 50% van het erf onbebouwd blijft;
Situering minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het
hoofdgebouw;
Maximale goot- en bouwhoogtes: 3 meter en 5 meter.
Voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag een erker van maximaal 1,5 meter diep, 3
meter hoog en geen grotere breedte dan 2/3 van de breedte van de gevel van de woning.
Erfafscheidingen (gebouwd):
Vóór (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter hoog, overig maximaal 2 meter
hoog.
11
Welstandsnota
In het gebied voor de betreffende kavels is de Welstandsnota 2004, 3e aanvulling
(d.d. 04-07-2006) van toepassing. De kavels liggen in zone 2 van deelgebied 3.
Dit beeldkwaliteitsplan voor fase 1 van De Gilden is te downloaden op
www.dronten.nl. Via het menu ‘Wonen’ klikt u op ‘Bouwen en Wonen’ en klikt u door
op ‘Welstandsnota 2013 en beeldkwaliteitsplannen’. Daar kunt u het betreffende
document downloaden.
Ook is het plan eventueel opvraagbaar via het afdelingssecretariaat van de afdeling
Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling (tel. 0321 – 388 251).
12
Bodem en grondverzet
Bodem
In de wijk De Gilden zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. Het is gebruikelijk
bodemonderzoeken uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen
opstellen van een bestemmingsplan.
De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot
aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen
van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent.
Toch worden er ook in Flevoland voor bepaalde stoffen waarden aangetroffen die formeel
moeten worden aangeduid als overschrijdingen van de zogenaamde achtergrondwaarden.
De achtergrondwaarde van een bepaalde stof is een waarde die we in 95% van de
Nederlandse onbelaste (natuur-) gebieden tegenkomen. In sommige gebieden van
Nederland komen stoffen echter van nature in de bodem voor die hoger zijn dan die
zogenaamde achtergrondwaarden. Dat is voor een aantal stoffen ook het geval in Dronten.
Zink in de bodem en chroom in het grondwater zijn voorbeelden van deze stoffen.
Formeel moet er daarom vaak worden gesproken van een niet geheel schone bodem, maar
een bodem met een zogenaamde verhoogd achtergrondgehalte. Daarnaast blijkt dat het
voormalig landbouwkundig gebruik van de bodem sporen van bestrijdingsmiddelen laat zien.
Ook dat is het geval in De Gilden, zoals we dat in nagenoeg alle uitbreidingsgebieden van
Flevoland tegenkomen.
De geringe overschrijdingen van de achtergrondwaarden voor enkele stoffen maakt de
bodem in De Gilden nog steeds uitermate geschikt voor woondoeleinden. Indien u een
perceel koopt binnen De Gilden kunt u naar hartelust een groentetuin inrichten op uw perceel
en de kinderen, bij wijze van spreken, van de grond laten eten. Indien u nog vragen heeft
over de bodem binnen De Gilden, dan kunt u contact opnemen met de afdeling
Vergunningen, Handhaving en Veiligheid, telefonisch bereikbaar via (0321) 388 250.
Grondverzet
Binnen het plangebied De Gilden zal in principe worden gewerkt met een gesloten
grondbalans. Dit betekent dat grond die vrijkomt door het graven van cunetten voor de
wegen en de aanleg van de riolering binnen het plangebied van De Gilden zal worden
hergebruikt. Dit geldt ook voor de grond die vrijkomt bij het graven van bijvoorbeeld een
kruipruimte onder uw woning. Hiervoor wordt gekozen om met zo weinig mogelijk
transportbewegingen de vrijkomende grond zinvol te hergebruiken, waardoor de kosten voor
het grondverzet worden geminimaliseerd. Als men grond brengt of laat brengen dient men er
rekening mee te houden dat de grond in het depot moet worden opgedraaid in verband met
bergingscapaciteit en dat de transportroute moet worden geveegd.
De te verkopen percelen zullen zodanig door de gemeente worden opgeleverd, dat grond die
vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte gebruikt kan worden voor de aanvulling van de
voortuinen. Voor de achtertuin zal een bepaalde hoeveelheid grond achter op de kavel
worden neergelegd, die u na de bouw kunt gebruiken om de achtertuin op de gewenste
hoogte aan te brengen. Indien u te weinig grond blijkt te hebben op uw perceel, kunt u
kosteloos grond halen op het gronddepot dat we daarvoor hebben ingericht binnen het
plangebied De Gilden. Als u teveel grond op uw perceel heeft, dan kunt u deze zelf brengen
naar het gronddepot. Als u grond wilt brengen naar of halen uit het gronddepot , belt u dan
minimaal twee werkdagen van te voren met de opzichter van het gronddepot, bereikbaar
onder telefoonnummer (0321) 388 373 of bij geen gehoor de receptie van gemeentewerken
telefoonnummer 14 0321.
13
Nieuw type rioolstelsel wijk De Gilden
In dit artikel staat informatie over het nieuwe rioolstelsel dat gebruikt wordt / gaat worden
in de nieuwe woonwijk De Gilden. Ook wordt kort uitgelegd wat het nieuwe stelsel inhoudt
en wat de voordelen zijn. Daarnaast worden ook de andere typen rioleringsstelsels kort
toegelicht.
Verschillende typen rioolstelsels
• Verleden
De eerste stelsels binnen de gemeente zijn van het type gemengd rioolstelsel. Dit houdt in
dat hemelwater en afvalwater in hetzelfde rioolsysteem worden getransporteerd. Nadeel
van dit type stelsel is dat er bij overbelasting van het systeem (bv. hevige regenval)
vuilwater overstort naar het oppervlaktewater.
• Heden
Opvolgend op de gemengde stelsels zijn er gescheiden rioolstelsels aangelegd. Het
hemelwater en het afvalwater hebben hierbij ieder een eigen rioolstelsel. Het afvalwater
wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuivering en het hemelwater gaat direct naar het
oppervlaktewater. Door de kolken (putten) wordt zowel het regenwater als de op straat
liggende vervuiling naar het oppervlaktewater getransporteerd. Dit draagt samen met
eventuele aansluitingen van vuilwater op het regenwaterstelsel (foutaansluitingen) bij aan
verontreiniging van het oppervlaktewater.
• Woonwijk De Gilden
In De Gilden is/wordt er wel een rioolstelsel voor vuilwater, maar geen rioolstelsel voor
regenwater aangebracht. Hierdoor zijn er geen kolken (putten) in het straatbeeld te
vinden. Het regenwater wordt conform huidige wet- en regelgeving zoveel mogelijk op
locatie vastgehouden. De bewoners in De Gilden creëren zelf op eigen erf een
infiltratievoorziening (zie ook de door de gemeente uitgebrachte folder regenwater
afvoeren Waarom en Hoe?) of voeren het regenwater door boven de grond beëindigde
regenpijpen af naar de openbare weg. In de openbare weg stroomt het regenwater door
de waterdoorlatende straatstenen en het aangebrachte drainzand naar het
grondwaterpeil. Waterdoorlatende stenen zijn onder meer toegepast in De Gilden fase I
en bij de aanleg van de parkeerplaatsen aan Het Tussendek en De Bolder in het centrum
van Dronten.
Het hemelwater wordt door de infiltratie gezuiverd en opgenomen in het grondwater of
door middel van een drain getransporteerd naar het oppervlaktewater. Het grondwater
staat in verbinding met het oppervlaktewater. Door deze manier van afvoer van
regenwater worden foutaansluitingen en overige verontreinigingen naar het
oppervlaktewater voorkomen.
14
Voordelen nieuw rioolstelsel met infiltratie hemelwater
• Met het nieuwe systeem kunnen er geen foutieve aansluitingen meer plaatsvinden
• Doordat het hemelwater wordt geïnfiltreerd voorkom je overbelasting van het rioolstelsel,
verdroging van de grond en verontreiniging van het oppervlaktewater.
• De gemeentelijke wegen worden bestraat met waterdoorlatende stenen. Hierdoor zakt
het water weg in de bodem en hoeft het niet afgevoerd te worden.
• Het hemelwater dat valt wordt eerst gefilterd en gezuiverd door een zandpakket voordat
het uiteindelijk in het grondwater en oppervlaktewater terechtkomt.
• Dit systeem voldoet aan de wettelijke eisen die door de landelijke en provinciale
overheden worden gesteld.
• De kosten blijven min of meer gelijk.
Meer informatie
Heeft u vragen en/of wilt u meer informatie dan kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke
Realisatie en Beheer van de gemeente Dronten, telefoonnummer 14 0321.
15
Concept-koopovereenkomst
Kavel Zilversmedengilde
Ten name van
Versie
: De Gilden 1e fase, 3e deel
: (KAVELNUMMER)
: (NAAM KOPER)
: 19-02-2014
Kenmerk
U14.xxxxx~/REO/xx
e
e
CONCEPT- KOOPOVEREENKOMST DE GILDEN 1 fase, 3 deel
Ondergetekenden:
1.
De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, te dezen vertegenwoordigd door de
heer A.H. Kip, ambtenaar in dienst van de gemeente Dronten, bij mandaatbesluit aangewezen op grond
van artikel 171 van de Gemeentewet om de gemeente te vertegenwoordigen, hierna te noemen: “de
gemeente”,
2.
De heer (NAAM) en mevrouw (NAAM), wonende (ADRES), (POSTCODE) te (WOONPLAATS), hierna te
noemen: “de koper”,
Zijn het volgende overeengekomen:
I.
De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan de koper, die koopt en in eigendom zal
aannemen van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer (KAVELNUMMER), gelegen aan de
(ADRES) te Dronten, ter grootte van circa (GROOTTE) m², deel uitmakende van het perceel kadastraal
bekend gemeente Dronten, sectie (LETTER), nummer (NUMMER) ged., één en ander zoals op de
aangehechte, door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende situatietekening,
nr. (TEKENINGNUMMER) is aangegeven, hierna te noemen: “het perceel”;
II.
Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken en
voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de “Algemene
verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997“, hierna aan te duiden als “de Algemene voorwaarden”.
Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is aan deze overeenkomst gehecht.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden.
ARTIKEL 1 KOOPSOM
1.1
De koopsom voor het perceel bedraagt € (KOOPSOM), exclusief btw, oftewel € @ inclusief btw.
1.2
Op de in lid 1 vermelde koopsom is, in het kader van verkoop stimulerende maatregelen, een
prijskorting van € @ inclusief omzetbelasting van toepassing. De korting wordt verrekend in twee delen.
a. Bij aktepassering vóór 1 januari 2015, wordt het eerste deel van de korting, zijnde € @ inclusief
btw met de koopsom verrekend;
b. Het tweede deel van de korting, zijnde € @ inclusief btw wordt na gereedmelding
van de woning uiterlijk vóór 1 januari 2016, aan koper uitbetaald. Om voor het tweede deel van de
korting in aanmerking te komen dient koper aan de voorwaarden, welke vermeld staan op het
gereedmeldingsformulier (bijlage 3), te voldoen.
ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN OPTIEVERGOEDING
2.1
Koper heeft een deel van de koopsom als optievergoeding, zijnde een bedrag van € @, reeds voldaan.
Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom.
2.2
De koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een
waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom, (inclusief btw), zijnde € (BEDRAG
WAARBORGSOM) aan de gemeente te voldoen.
2.3
Indien de koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt de in artikel 2.1 genoemde optievergoeding
en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of
rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
2.4
Als door of vanwege de koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 het voorlopig ontwerp van het
bouwplan niet is ingediend of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de bebouwing als
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,
bedoeld in artikel 6.1 benodigde omgevingsvergunning voor activiteit bouwen niet zijn aangevraagd of
niet deugdelijk zijn aangevraagd, vervalt de optievergoeding en de waarborgsom aan de gemeente
zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke
ingebrekestelling, waarbij de koper alsnog een redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen
terzake na te komen en koper na verstrijken in deze termijn in verzuim blijft.
2.5
Indien mede-inschrijver van koper van een perceel voor een twee-onder-één-kap-woning aangeeft af te
willen zien van juridische levering van het toegewezen perceel, zal deze koopovereenkomst zijn
ontbonden. Koper zal het aan hem toegewezen perceel terugleveren aan de gemeente. In dat geval
vervalt de optievergoeding aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn.
ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM
3.1
De totale koopsom inclusief belastingen moet worden betaald bij het passeren van de akte van levering.
3.2
Het passeren van de notariële akte van levering terzake de overdracht van het perceel moet uiterlijk op
@ plaatsvinden, tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden geleverd, in welk geval
de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het perceel feitelijk of juridisch bouwrijp
kan worden geleverd.
3.3
Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor aanwijzen waar
de akte zal worden verleden. Bij levering van een perceel voor een twee-onder-één-kap-woning is koper
verplicht de levering op dezelfde datum als zijn bouwpartner te laten plaatsvinden ten overstaan van
dezelfde notaris.
3.4
Vanaf de in artikel 3.1 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom ingaat is
de koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder ingebrekestelling,
een rentevergoeding verschuldigd zijn van 6 % (op jaarbasis) over (het restant van) de koopsom dat nog
niet is betaald. De rente zal worden berekend tot het moment van daadwerkelijke betaling van (het
restant van) de koopsom.
3.5
De koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de
eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening notariële akte van
levering is het perceel voor risico van de koper.
3.6
De koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente vervroegd
in gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval de koper toestemming krijgt
van de gemeente tot vervroegde ingebruikname is vanaf het moment van ingebruikname de koopsom
inclusief btw verschuldigd.
ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING
4.1
Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op het moment
van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare
gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en vrij van
hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
4.2
Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere
lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen,
blijkend uit de aankomsttitel. De koper aanvaardt voor het overige uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde
- hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende het perceel.
4.3
Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare
stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in de Bodemkwaliteitskaart
gemeente Dronten van Grontmij Nederland B.V., projectnummer 310887, referentienummer GM0090708, d.d. 11 februari 2013. Op basis van deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat het
verkochte geschikt is voor de bestemming wonen.
4.4
Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het milieu of de
volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten, behoudens die voor
uitwinning.
4.5
Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het perceel tot een
diepte van 1 meter onder maaiveld vrij is van opstallen, funderingsrestanten, hekwerken, bomen,
stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw op obstakels als bedoeld wordt
gestoten, zullen deze in overleg met de koper, nadat deze onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in
kennis heeft gesteld, voor rekening van de gemeente worden verwijderd.
4.6
Het grootste deel van de achtertuin zal op de het beoogde afwerkniveau ten opzichte van de weg
worden afgewerkt. Het overige deel van het perceel rondom de woning wordt op het bestaande
maaiveldniveau geleverd. De vrijkomende grond uit de bouwput van de woning en bijgebouwen kan
dienen voor de ophoging van het laatstgenoemde gedeelte van het perceel.
4.7
De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van de weg.
Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling van de ondergrond op
de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd.
4.8
Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan te leggen.
Drainagevoorzieningen dient de koper voor eigen rekening aan te sluiten op een eigen infiltratiesysteem.
Aansluiten van drainage op gemeenteriool is niet mogelijk.
4.9
De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden ingezien.
De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten onderzoek en van te
nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van de koper.
4.10
De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel,
funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van de koper.
4.11
De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. De koper is verplicht hiernaar een
(sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peilaanpassingen zijn voor
rekening en risico van de koper.
4.12
Aansluitpunten voor nutsvoorzieningen zijn op redelijk te achten afstand tot het perceel aanwezig. Het
perceel zal voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten zijn en eventuele (bouw)straten zullen voor
aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig zijn.
4.13
De gemeente draagt zorg voor een ontsluiting van het perceel vanaf de openbare weg.
4.14
Koper kan grond die vrijkomt bij realisatie van bebouwing waarvoor een omgevingsvergunning voor
activiteit bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico afgeven aan de gemeente, of aan derden die
hiervoor over de benodigde vergunningen beschikken. Als koper grond wenst af te geven aan de
gemeente, moet koper dit één week van tevoren melden aan de gemeente volgens het door de
gemeente vast te stellen formulier, waarna koper na toestemming, deze grond voor eigen rekening en
risico mag ontgraven, vervoeren en storten op een door de gemeente aan te wijzen plaats. Als de grond
wordt afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de
gronden buiten het plan in een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het
bouwstoffenbesluit voor rekening van koper te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of
hergebruik van de grond op de geplande locatie mogelijk is.
4.15
Daar waar percelen niet aan de bouwstraat grenzen, zal de gemeente, als de woning is bewoond maar
de straten nog niet zijn afgewerkt, minimale (tijdelijke) inritten aanleggen op openbaar terrein.
ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN
5.1
Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van de
levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper.
5.2
Vanaf de dag van het passeren van de notariële akte van levering komen de belastingen en lasten,
welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van de koper.
ARTIKEL 6 BEBOUWING
6.1
Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een twee-onder-één-kap-woning
bestemd voor bewoning door de koper of uitoefening van een beroep door de koper dat in een gedeelte
van de woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient overigens gebruikt te
worden overeenkomstig de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan. Het aan huis
gebonden beroep moet zijn gericht op het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied.
6.2
De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (gevolgen
van) eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op
grond van de Algemene Wet Bestuursrecht, onthouding van goedkeuring, alsmede schorsing c.q.
vernietiging van vergunningen.
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,
6.3
Voor @(datum) moet de koper een voorlopig ontwerp van een bouwplan hebben ingediend bij het
college van Burgemeester en wethouders van de gemeente Dronten. Het voorlopig ontwerp van het
bouwplan wordt getoetst aan het bestemmingsplan "Uitwerkingsplan De Gilden fase 1" en aan de
welstand.
6.4
Nadat koper schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over het voorlopig ontwerp dient koper
binnen vier weken na verzenddatum van dit advies een ontvankelijke aanvraag om
omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp
van het bouwplan, in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Dronten. Het college van Burgemeester en wethouders kan deze termijn onder eventueel nader te
stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen.
6.5
In afwijking van het bepaalde in artikel 15.1 van de Algemene voorwaarden moet binnen anderhalf jaar
na de datum van het verlijden van de notariële akte van levering de op het perceel te realiseren
bebouwing voltooid zijn, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving of
ingebruikneming. Het college van Burgemeester en wethouders kan deze termijn onder eventueel nader
te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen.
6.6
Zolang niet is voldaan aan de in artikel 6.5 gestelde verplichting mag de koper het perceel niet zonder
toestemming van het college van burgemeester en wethouders vervreemden of met genotsrechten
bezwaren, noch op een andere manier in gebruik geven. Aan deze eventuele toestemming kunnen door
het college van burgemeester en wethouders voorwaarden worden verbonden.
6.7
Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268 boek 3
Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel.
6.8
De koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de aan het perceel grenzende
of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente door de gemeente en openbare
nutsbedrijven op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de uitoefening van openbare
nutsdiensten, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met
bijbehorende installaties en voorzieningen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en
vervangen boven, op of in het perceel.
6.9
Het in artikel 6.8 bedoelde gebod zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de notariële akte
van levering en worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers. Deze kwalitatieve verplichting
zal rusten op het perceel en van rechtswege overgaan op degene(n), die van de rechthebbende een
recht tot gebruik op het gekochte zal (zullen) krijgen, mede gebonden zal (zullen) zijn.
6.10
Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders, een
onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen, zal naar
keuze van de gemeente op haar kosten worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed.
Indien de werken worden aangebracht of hersteld is de eigenaar verplicht de daarmee belaste personen,
die daartoe door of namens het college van burgemeester en wethouders zijn aangewezen, te allen tijde
onbelemmerd toe te laten tot het perceel.
6.11
Koper verplicht zich er voor zorg te dragen dat het hemelwater van de daken en verhardingen van de te
bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, via een door en voor rekening
van koper aan te leggen bovengrondse afvoer naar de openbare weg wordt afgevoerd dan wel infiltreert
in het perceel. In verband met het bepaalde in de vorige zin moeten hemelwaterafvoeren van de te
bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bovengronds beëindigd
worden.
6.12
Koper dient zelf zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van een afvoer en/of een
infiltratievoorziening, die voldoende is voor de afvoer van het hemelwater. Voor het hebben en houden
van een droge kruipruimte dient koper zelf zorg te dragen voor de aanleg van een (infiltrerende)
voorziening in de kruipruimte. De door koper te realiseren hemelwaterafvoer behoeft de goedkeuring van
de gemeente. De gemeente dient uiterlijk 4 weken na ontvangst van het plan voor de afvoer naar de
openbare weg schriftelijk mee te delen of zij goedkeuring verlenen aan de door koper gewenste afvoer.
Indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer geeft zij aan om welke
redenen goedkeuring is onthouden. Koper dient, indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het
plan voor de afvoer, binnen 4 weken nadat de gemeente koper schriftelijk op de hoogte heeft gesteld
van haar beslissing, geen goedkeuring te verlenen aan het plan voor de afvoervoorziening een
aangepast plan in te dienen. Bij aanpassing van het plan voor de afvoervoorziening dient koper de in de
vorige volzin bedoelde redenen in acht te nemen.
6.13
Koper verplicht zich ter voldoening van de eisen in de Europese Kader Richtlijn Water er voor zorg te
dragen dat bij de bouw van de woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij
eventuele bouw van extra bouwwerken in de toekomst en bij eventuele verbouw van deze bouwwerken
in de toekomst geen uitlogende stoffen te gebruiken die met hemelwater en/of grondwater in aanraking
kunnen komen, zoals zink, lood en koper, tenzij deze zodanig zijn behandeld dat uitloging wordt
voorkomen.
6.14
Het bepaalde in de artikelen 6.11, 6.12 en 6.13 geldt mutatis mutandis voor een rechtverkrijgende.
6.15
In de notariële akte van levering zal een kwalitatieve verplichting worden opgenomen ten behoeve van
het in standhouden van de in artikel 6.11 bedoelde hemelwaterafvoer.
ARTIKEL 7 HET RECHT VAN WEDERINKOOP
7.1
De gemeente heeft het recht op wederinkoop van het perceel voor het geval:
a. de gemeente uiterlijk op @(datum) geen positief advies kan geven over het voorlopig ontwerp van
het bouwplan, één en ander overeenkomstig artikel 6.3. van onderhavige overeenkomst, of;
b. de koper niet tijdig een ontvankelijke bouwaanvraag indient overeenkomstig het bepaalde in artikel
6.4.
c. de koper binnen de in artikel 6.5 gestelde termijn niet heeft voldaan aan de bouwplicht, of;
d. de koper lopende de periode bedoeld in artikel 6.5, in staat van faillissement wordt verklaard of
surséance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn goederen.
7.2
Als de gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, zal hiervan tenminste veertien dagen
van tevoren aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis
worden gegeven bij aangetekend schrijven.
7.3
Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat ter zake door de gemeente is
verschuldigd, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als eigenaar te boek is
gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiseres), mits deze schriftelijk opgave doet
(doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar.
7.4
Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal de vergoeding worden bepaald
overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van de Algemene voorwaarden, waarbij de koopsom exclusief
omzetbelasting wordt terugbetaald.
ARTIKEL 8 OVERIGE VERPLICHTINGEN VAN KOPER
8.1
De koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van het openbaar
gebied, door middel van haagbeuken en deze haagbeuken te onderhouden. De te realiseren
erfafscheiding moet worden gerealiseerd overeenkomstig de bijlage: “Overgang voor – en zijtuinen met
het openbaar gebied”. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van de
koper.
8.2
Het perceel mag zonder toestemming van het college van Burgemeester en wethouders niet als
opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de
bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn.
8.3
De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing,
op het perceel voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto’s toegankelijke opstelplaats voor
twee auto’s aan te leggen en in stand te houden. Indien in de woning een aan huis gebonden beroep
wordt uitgeoefend dienen in verband hiermee voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd.
Voldoende wil in dit geval zeggen: voldoende in relatie tot de bedrijfsuitoefening en in overeenstemming
met door de gemeente te stellen eisen.
ARTIKEL 9 SCHADE DOOR KOPER VEROORZAAKT
9.1
De koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel
grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar
groen wordt toegebracht door handelingen, welke met het bebouwen van het perceel verband houden.
9.2
Het college van Burgemeester en wethouders kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen
eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt
begonnen, door of vanwege de koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming
van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,
ARTIKEL 10 BOETEBEPALINGEN
10.1
Bij het niet-nakomen van de in artikel 6.4 opgelegde verplichting, verbeurt de koper van het perceel of
diens rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst
opeisbare, boete gelijk aan 50 % van de koopsom exclusief btw van het perceel.
10.2
Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 6.1, 6.3, 6.6, 6.8, 6.9, 6.11, 6.12, 6.13, 7, 8.1, 8.2,
en/of 8.3 gestelde verplichtingen, verbeurt, respectievelijk verbeuren, de koper van het perceel of diens
rechtsopvolger(s) een boete van € 100,-- voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt.
10.3
Het college van burgemeester en wethouders zal de koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende
brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem, respectievelijk hen, een redelijke
termijn gunnen om alsnog aan zijn/haar verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen.
10.4
Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is
voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college van Burgemeester en
wethouders de koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een
door hen aan te geven bank- of girorekening te storten.
10.5
Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze koopovereenkomst verbeurt de koper, na
ingebrekestelling en na verloop van de in een eventuele ingebrekestelling te stellen redelijke termijn voor
nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare
boete van maximaal € 45.000,-- te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding.
10.6
Naast het gestelde in artikel 10.5 behoudt de gemeente zich het recht voor om bij niet-nakoming van
enige bepaling uit deze overeenkomst in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
10.7
Elke overtreder is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten en
de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
ARTIKEL 11 KETTINGBEDING
11.1
De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op het
perceel na tenietgaan van de in het kader van deze koopovereenkomst gerealiseerde bebouwing.
11.2
Bij elke vervreemding in eigendom van – of het vestigen van beperkte gebruiksrechten, uitgezonderd
erfdienstbaarheden, op het geheel of een gedeelte van het gekochte is de koper of opvolgende verkrijger
verplicht de onder artikelen 6 tot en met 10 vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige bepaling,
aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en te bedingen en aan te nemen ten
behoeve van de gemeente Dronten, op straffe van verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van
maximaal € 45.000,-- ten behoeve van de gemeente Dronten, met de bevoegdheid voor deze daarnaast
nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen, conform het bepaalde in artikel 10.6.
11.3
De koper verklaart zich jegens de gemeente Dronten te verbinden tot de nakoming van de bepalingen in
artikel 11.2 en artikel 11.3, welke verbintenis de verschenen persoon onder 1 genoemd namens de
gemeente Dronten verklaart aan te nemen, als zaakwaarnemer vrijwillig de belangen van
laatstgenoemde waarnemende.
Aldus overeengekomen en ondertekend,
te ……….. , d.d. …-…- 2014
te Dronten, d.d…-…- 2014
Koper,
De gemeente,
(NAAM KOPER),
A.H. Kip,
(NAAM PARTNER),
VOORKEUR NOTARIS
De getekende koopovereenkomst met bijlagen kunnen worden toegezonden naar notariskantoor:
Naam:
Adres:
Woonplaats:
Voor akkoord,
Koper,
Voor akkoord,
Gemeente,

Download Report