lastenboek

VERKOOPLASTENBOEK
residentie Ter Hoye
Lange Violettestraat 67 te GENT
BOUWHEER : LAFAUT INVEST NV
dhr. Bernard Lafaut
Posterijlaan 53, 8740 Pittem
ARCHITECT : CAAN ARCHITECTEN BVBA
arch.Koen Heijse & ir-arch. Roel Cocquyt
Krijgslaan 38, 9000 Gent
T 09 233 18 22
www.caan.be
[email protected]
VERKOOP :
DEWAELE
Ron De Meyer en Mathias Dierckens
Kouter 98
9000 GENT
T: 09/234.34.34
www.dewaele.com
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
1
1.
ALGEMEEN
Dit verkooplastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieven een duidelijk en beknopt
overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving.
De illustraties zijn enkel informatief. De verkoopsplannen en het verkooplastenboek hebben voorrang op
de visualisaties.
LIGGING
Residentie Ter Hoye ontleent zijn naam aan het naastgelegen Begijnhof Ter Hoye, ook gekend als het
Klein Begijnhof.
Het project telt 10 appartementen en een commerciële ruimte. Het project bestaat uit twee
hoofdgebouwen. Bij het voorste gebouw, aan de straatzijde, wordt enkel de bestaande gevel bewaard.
Achter deze bestaande gevel wordt een volledig nieuw gebouw opgetrokken. Het betreft hier dus een
nieuwbouw-gedeelte.
Bij het achterste gebouw worden bepaalde buitenmuren en andere dragende muren bewaard. Dit
gedeelte betreft een zeer doorgedreven verbouwing. Hierbij worden alle oude delen en houten vloeren
vervangen door stevige betonconstructies, waardoor dit gebouw dezelfde eigenschap verkrijgt als een
nieuwbouw.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
2
BEREIKBAARHEID
Qua bereikbaarheid scoort Residentie Ter Hoye zeer goed : vlakbij de op- en afrit van de E17/E40
(viaduct) en de klein ring van Gent. Het station Gent Dampoort voorziet vlotte treinverbindingen. De
residentie is gelegen op wandelafstand van het Zuid (Woodrow Wilsonplein): een belangrijk knooppunt
in het openbaar vervoer.
Achteraan het perceel zijn 8 parkeerplaatsen voorzien, dewelke een grote luxe zijn in het centrum van
Gent.. Deze parkeerplaatsen zijn gescheiden van de woongebouwen door middel van een
gemeenschappelijke tuin en bomen.
Er is tevens een gemeenschappelijk fietsenlokaal voorzien.
ORIENTATIE
Residentie Ter Hoye heeft een goede oriëntatie : de achtergevel (met terrassen) is gericht op het
Oosten. De voorgevel is gericht op het Westen.
RESIDENTIEEL & GROEN KARAKTER
Rust, mooi uitzicht, groen, vlug in en uit de stad, een combinatie die zelden te vinden is. Voeg daarbij de
aandacht voor veiligheid, gebruiksgemak en moderne architectuur. Het resultaat maakt van Residentie
Ter Hoye een ideale woonlocatie.
Vlot bereikbaar op adres Lange Violettestraat 67, komen de bewoners langs een afgeschermde
automatische toegangspoort in het groen aangelegde binnengebied. Alwaar een mix van moderne
architectuur in combinatie met het authentieke karakter van de site perfect tot zijn recht komt.
Door de inplanting en de context van de site wordt een hedendaagse variant van een woonerf
gecreëerd. Een project waarbij het aangenaam samenleven is in een groene context.
De aanwezigheid van een groen binnengebied, in combinatie met de gemeenschappelijke tuin
achteraan, zorgen ervoor dat er een leefbaar geheel gecreëerd wordt te midden van de stad.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
3
ARCHITECTUUR
Het Gentse architectenbureau CAAN-architecten, ontwerpt met Residentie Ter Hoye een hedendaags
geheel van 10 wooneenheden dat zich volledig integreert in zijn omgeving.
De wisselwerking tussen authentieke historische/industriële elementen en moderne ingrepen maakt dit
project uniek. De combinatie tussen de bestaande historische voorgevel en de bewaard gebleven
binnengevels vormen een interessant contrast met de sobere, modernere crepi-gevels.
De voorgevel zal volledig gerenoveerd worden, zodat deze terug in zijn originele glorie aanwezig is in
het straatbeeld. Op deze manier wordt een stijlvolle entree bekomen om de residentie te betreden.
De interactie tussen oud en nieuw wordt eveneens doorgetrokken in het buitenschrijnwerk: in de oude
bakstenen gedeeltes wordt houten buitenschrijnwerk voorzien, in de modernere crepi-gevels worden
zwarte moderne ramen geplaatst.
In het binnengebied wordt een interessant spel van perspectieven bekomen door de aanwezigheid van
de terrassen. De terrassen van de voorbouw zijn verbonden aan de achterbouw en bieden een
interessant schouwspel bij het betreden van de woningen. De structuur, evenals de balustrades, lopen
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
4
door van de ene naar de andere gevel. De stalen, zwart gelakte profielen en de zwarte aluminium
balustrades verwijzen naar het industriële karakter van de site.
Na tal van eerdere, zeer geslaagde realisaties, zetten bouwheer en architect hun samenwerking verder.
Er wordt terug een project gerealiseerd waarbij architectuur, woon- en leefkwaliteit, ruimte, beleving en
licht voorop staan.
Lafaut Invest NV beschouwt het als een erezaak om Residentie Ter Hoye voor elke eigenaar perfect en
waardig op te leveren.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
5
2.
TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENBOEK
2.1
DOEL DER AANNEMING
Het werk omvat het oprichten van een appartementsgebouw met commerciële ruimte volgens de
plannen en bestek opgemaakt door :
CAAN ARCHITECTEN bvba
project-architect : Roel Cocquyt
De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. De koper is vrij bepaalde
afwerkingsposten in zijn privé-gedeelte te wijzigen, voor zover dit geen afbreuk doet aan het concept
en/of de technische en esthetische waarde van het geheel.
Veiligheid en opkuis
De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften.
Vóór de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval en het gebouw borstelschoon
gemaakt.
2.2
2.2.1
GESLOTEN RUWBOUW
FUNDERINGEN EN STRUCTUUR
De bepaling van het funderingstype is gebaseerd op de sonderingverslagen.
De plannen en berekeningen van de dragende structuur in gewapend beton en het dragend metselwerk
evenals de studie van het type en de dimensionering van de funderingen (paalfundering voor de
voorbouw ,aangepaste bestaande funderingen voor de achterbouw) zijn opgemaakt door studiebureau
BLATEC te Knokke-Heist.
2.2.2
RIOLERINGEN
Het tracé verloopt volgens het rioleringsplan van de architect. De rioleringsbuizen worden geplaatst met
voldoende helling en de nodige toezichtsputten. Hierin zijn tevens begrepen de ontluchtingsbuizen en
de voorzieningen om uitzetting, inkrimping en ontluchting van de buizen op te vangen.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
6
De technische voorschriften van de bevoegde diensten worden nageleefd met betrekking tot het
voorzien van de nodige regenwaterputten, septiek en aansluiting op het rioleringsnet van de Lange
Violettenstraat d.m.v. gescheiden stelsel. D.w.z. dat er een afzonderlijke aansluiting is van het
hemelwater en het afvalwater.
De materialen zijn Benor-gekeurde PVC-buizen in de volle grond en PE- buizen in opbouw,
opgehangen aan het plafond van de kelderverdieping maar ook de stijgleidingen in de kokers.
2.2.3
METSELWERKEN
A: Dragende wanden (volgens studie Ir.)
De dragende wanden worden hoofdzakelijk uitgevoerd in snelbouwsteen . Alle muren worden met de
grootste zorg uitgevoerd en volgens de regels der kunst geplaatst.
In de achterbouw worden de bestaande dragende wanden behouden, indien zij zich in zeer goede staat
bevinden.
B: Niet-dragende wanden
Deze worden uitgevoerd in cellenbeton of snelbouw , eventueel in combinatie met een ander materiaal
volgens de noodzaak naar akoestiek en isolatie.
Nota app. B.002 en B.102:
Dragende structurele stalen elementen worden in deze twee appartementen bewaard en zichtbaar
gelaten. De bestaande gemetste tongewelven blijven in deze leefruimtes zichtbaar. Hierdoor wordt het
industriële karakter van de site ook binnenin benadrukt, waardoor deze appartementen een extra
dimensie krijgen.
2.2.4
VLOERPLATEN
Er is geopteerd om voor het voorste gebouw te werken met massieve betonplaten (breedplaatvloeren,
wapening en opstortlaag) conform de studie van de ingenieur.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
7
Waar in het achterste gebouw een nieuwe afdekking moet komen, wordt gebruik gemaakt van het
principe ‘potten & balken in gebakken aarde’.
2.2.5
GEVELAFWERKING
De voorgevel wordt bewaard en zal terug in ere hersteld worden om het authentieke karakter hiervan te
benadrukken.
Het middelste gedeelte van de achterbouw wordt uitgewerkt in zichtbaar gelaten
(recuperatie)bakstenen. In overleg met de architect zal beslist worden of deze gevel gekaleid wordt of
naturel gelaten. De overige gedeeltes (achtergevel voorbouw, rechter gedeelte achterbouw,...) worden
uitgewerkt in crepi.
2.2.6
THERMISCHE ISOLATIE
De thermische isolatie voor de voorbouw is conform de EPB-eisen. De te behalen isolatiecoëfficiënt is
maximum K40.
Doelstellingen zijn : beperking van het brandstofverbruik, verhoging van het thermisch comfort en
gelijktijdig verbetering van de akoestische isolatie.
Het E-peil is appartement-afhankelijk en bevindt zich tussen 65 en 70 zijn.
- buitenschrijnwerk : ramen en raamdeuren voorzien van hoogrendementsglas
- muurisolatie : EPS 10 cm met verbeterde isolatiewaarde waar crepi afwerking voorzien is, PUR 6 cm
of isolerend gelijkwaardig tegen bestaande voorgevel , minerale wol 5 cm tegen bebouwingen van de
buren.
- dakisolatie: minerale wol 22 cm of 16 cm PUR
- vloerisolatie tussen appartementen : pur schuim 5 cm + akoestische mat.
- wandisolatie tussen appartementen : ontdubbelde muur (of metselwerkmuur met voorzetwand)
voorzien van 5 cm minerale wol (i.f.v. akoestiek) of gelijkwaardige isolatie .
Uitvoeringstechnisch is het mogelijk dat een isolatiemateriaal vervangen wordt door een ander met
eventueel een andere dikte maar met behoud van de totale noodzakelijke isolerende eigenschappen .
De achterbouw is een renovatie en is derhalve niet aan EPB-eisen onderworpen. Desalniettemin wordt
alles geïsoleerd waardoor er toch een goed geïsoleerd geheel verkregen wordt. Bij de crepi-gevels
wordt er aan de buitenzijde geïsoleerd. In de gevels waar de façade zichtbaar blijft, en in de gevels naar
de aanpalenden, wordt er gewerkt met geïsoleerde voorzetwanden.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
8
2.2.7
DAKBEDEKKING
De platte daken worden uitgevoerd met een bitumineuze afdekking volgens de regels van de kunst.
De hellende daken zijn voorzien van dakpannen.
2.2.8
BUITENSCHRIJNWERK
Ramen in de voorgevel zijn voorzien in houten schrijnwerk, evenals de ramen in de gedeeltes van de
achterbouw waar de facadesteen zichtbaar blijft.
De overige ramen zullen in PVC uitgevoerd worden (waar een crepi-afwerking op de gevel is voorzien).
Alle schrijnwerk is voorzien van hoogrendementsglas (K1,1 of K1,0).
Nota betreffende veiligheidsbeglazing :
Het totale project zal voldoen aan de norm van de veiligheidsbeglazing. Kleine glaskleurverschillen
kunnen aanwezig zijn tussen deze types beglazing.
2.2.9
TERRASSEN EN BORSTWERINGEN
De terrasstructuur bestaat uit stalen frames en worden afgewerkt met een dakdichting en een
beplanking in hardhout. De stalen profielen benadrukken het industriële karakter van de site.
De terrassen op het gelijkvloers (app. B.001 en B.002) worden voorzien in polybeton.
De balustrades op de terrassen lopen door op de structuur waarop deze terrassen bevestigd zijn.
Er worden verticale aluminium spijltjesbalustrades voorzien in een zwarte kleur.
De ramen waarbij er valgevaar is (d.w.z. raamtablet te laag of ramen tot op de grond) worden voorzien
van glazen balustrades.
2.3
2.3.1
VOLTOOIINGSWERKEN PRIVATIEVE DELEN
CHAPE & VLOERISOLATIE
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
9
Er is een chape voorzien van het type “zwevende vloer”: akoestische mat geplaatst op gespoten purisolatie van 5 cm. Daarbovenop is een gewapende chape voorzien van 7 cm. Waar harde bevloering
voorzien is, wordt de chape geplaatst i.f.v. de gekozen vloerdikte of parketdikte.
2.3.2
BEPLEISTERINGEN
De nieuwe plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur, rechtstreeks gespoten op de predallen
van de bovenliggende verdieping. Waar er gewerkt wordt met potten en balken (in de achterbouw) komt
een traditionale pleisterafwerklaag. De oude plafondgewelven in de achterbouw worden enkel
geschilderd of van een kaleilaag voorzien.
Alle gemetste wanden in de privatieven worden met een witte bepleistering afgewerkt , de naden van de
voorzetwanden worden 1 maal gedicht .
Bij het afleveren van de muren en plafonds zal dit klaar staan voor de schilder. De graad van afwerking
is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren , gladschuren, …)
teneinde te kunnen overgaan tot de eigenlijke schilderwerken.
In de technische lokalen , fietsenberging e.d. is zichtbaar metselwerk of beton voorzien. De betonnen
predallen en plafonds blijven er eveneens zichtbaar. Het metselwerk zal opgevoegd worden.
2.3.3
PARKETVLOEREN EN PLINTEN
De leefruimte (living) wordt voorzien van een parketvloer met volgende kenmerken :
- samengestelde parket
- dikte 15mm, waarvan toplaag 4mm
- eik in kwaliteit 1bis of rustiek
-
planken 18,9cm breed
- behandeling volgens keuze koper uit transparant of wit geolied (type Tulsa, Halifax, Toronto,
Dallas, Denver)
- handelswaarde 80 €/m² (excl. btw, incl. geleverd en geplaatst).
Voor de plinten is gekozen voor een sobere mdf plint, gegrondlaagd. Deze is mee te schilderen met de
muren, waardoor hij zo weinig mogelijk opvalt.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
10
Indien de koper wenst de bestelling te plaatsen op eigen initiatief, dan wordt er een minprijs toegepast
ten bedrage van 65% van de voorziene handelswaarde.
2.3.4
STENEN BEVLOERINGEN EN WANDBETEGELING
Berging : keramische vloer, standaard afmetingen met bijhorende plint, conform keuze promotor.
Badkamer : volgens keuze bij de door de bouwheer geselecteerde aannemer / toonzaal voor een vloeren wandtegel met een handelswaarde van 35 €/m² (excl. btw, incl. geleverd). Formaat naar keuze
30x30 / 40x40 , met bijhorende plinten .Er zijn wandtegels voorzien boven het bad tot plafondhoogte,
idem voor de douche, aan de niet-beglaasde zijden.
In de keuken, slaapkamers en (nacht)hal zijn er vloertegels voorzien met een handelswaarde van 35
€/m² (excl. BTW en plaatsing) met bijhorende plinten met een handelswaarde 7,5 € /lm (excl. BTW en
plaatsing).
Indien de koper wenst de bestelling te plaatsen op eigen initiatief, dan wordt er een minprijs toegepast
ten bedrage van 65% van de voorziene handelswaarde en een minprijs van 15€/m² voor de tegels en 5
€/lm voor de plinten wegens het annuleren van de plaatsing van de betegelingen.
2.3.5
VENSTERTABLETTEN
De venstertabletten zijn voorzien uit natuursteen , type blauwe hardsteen van 2 cm.
Waar er onvoldoende breedte is , worden de ramen onderaan ingepleisterd volgens voorstel architect.
2.3.6
GELUIDSISOLATIE
In de uitvoeringswijze is rekening gehouden met de nodige akoestische barrières , er wordt voorzien in
een normaal akoestisch comfort .
Verticaal
Tussen de verdiepingen is een akoestische materiaal (klasse 1) en een zwevende chape voorzien.
Horizontaal
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
11
Er wordt aandacht besteed aan het akoestisch comfort van de individuele units door het plaatsen van
ontdubbelde muren (zie ook 2.2.5).
2.3.7
BINNENDEUREN & BINNENSCHRIJNWERKEN
Alle binnendeuren in de privatieve delen zijn van het type ‘schilderdeur’ (deurblad tubespaan van 2.11
meter hoog), voorzien van een multiplex kassement en omlijsting.
De deuren zijn voorzien van 3 scharnieren, en een inox L-kruk (19mm).
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
12
De deuren zijn voorzien van een bloksleutel en het toilet van een vrij/bezet slot.
Er is een glazen deur voorzien, van vloer tot plafond, tussen inkomhal en leefruimte.
2.3.8
MEUBILAIR & SCHILDERWERKEN
Het los en vast meubilair (bvb inmaakkast ) is enkel ten titel van inlichting en schikking op de plannen
getekend, het is niet voorzien.
De keukeninrichting en het lavabomeubel met spiegel(paneel) in de badkamer zijn wel voorzien (zie
verder).
De schilderwerken en voorbereidingen hiervoor, zijn in de privatieve delen niet voorzien.
2.3.9
KEUKENINRICHTING
Door de bouwheer wordt per type appartement een keuken en keukenuitrusting uitgekozen en
aangeboden. De koper beschikt over de mogelijkheid de betrokken aannemer een variant
keukenconcept te laten uitwerken voor een aangepaste prijs.
De keukenuitrusting bevat volgende toestellen:
- een inbouw frigo (miele) met vriesvak, hoogte 1,20m
- keramische kookplaat (miele) met 4 vuren
- vaatwasmachine (miele)
- combi-oven (microgolf + warmeluchtoven) (miele)
- dubbele spoeltafel in inox met ééngreepsmengkraan
- dampkap + verlichting.
- werkblad uit natuursteen
Voor elke keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische
documentatie van alle toestellen. De keukens omvatten dus 1 a 2 kolomkasten conform de
verkoopsplannen en bovenkastjes zoals aangeduid met stippellijn op de plannen. Rond de keukeneilanden wordt een verhoogd muurtje (+/- 1m20) in hetzelfde materiaal als de keukenkasten geplaatst
als afscheiding naar de leefruimte.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
13
Alle appartementen in de voorbouw, alsook appartement B002 worden voorzien van een dampkap met
koolstoffilter (recirculatie). De overige appartementen in de achterbouw hebben een rechtstreekse
afvoer naar de buitenomgeving.
2.3.10 valse plafonds
Waar leidingen in het plafondgedeelte lopen, zal gebruik gemaakt worden van een verlaagd plafond of
een omkasting in gipskartonplaten. De naden van deze platen worden 1 maal gedicht . Deze zullen
klaar staan voor de schilder. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken
dienen te gebeuren (bijplamuren , gladschuren, …) teneinde te kunnen overgaan tot de eigenlijke
schilderwerken.
De hellende daken worden afgewerkt met stucanet en pleisterwerk.
2.4
2.4.1
VOLTOOIINGSWERKEN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
TRAPPENHUIS
In de voorbouw wordt een gesloten trappenhuis voorzien.
In de achterbouw wordt een open traphal voorzien. De open traphal zal langs de bovenzijde overdekt
zijn, waardoor deze afgeschermd is van de regen.
De trappen worden uitgevoerd in architectonisch beton. De wand van de open traphal zal eveneens
uitgewerkt wordt in architectonisch beton.
De architect zal de trapafwerking met trapleuning tot een degelijk en esthetisch geheel uitwerken.
Er is voldoende verlichting aanwezig, met inbegrip van noodverlichting.
2.4.2
VLOEREN
Er wordt geopteerd voor een uniformiteit tussen de materialen van de inkomzones, traphal en
trapafwerking. Deze zal door de architect bepaald worden,
De inkomhall op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in gladde betontegel.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
14
2.4.3
INKOMDEUREN
Er wordt een onderscheidt gemaakt tussen de inkomdeuren van de voorbouw en die van de
achterbouw. De inkomdeuren van de voorbouw bevinden zich in een afgesloten traphal, in tegenstelling
tot de inkomdeuren van de achterbouw, die grenzen aan een open traphal.
Bijgevolg hebben beide types deuren verschillende eigenschappen qua isolatie-waarde en
beveiligingsniveau.
Er is een vaste knop (inox) aan de buitenzijde en ½ inox L-kruk (19mm) langs de binnenzijde.
De binnenzijde van deze deur is te schilderen naar eigen keuze (indien van toepassing). Aan elke
voordeur is een individuele bel, alsook het nummer van het appartement voorzien.
2.4.4
BUITENAANLEG
De gemeenschappelijke buitenruimtes worden zo ingericht dat het groene karakter centraal staat. Er
worden hoogstammige bomen voorzien. In de gemeenschappelijke tuin achteraan wordt er een
grasvlakte voorzien. De scheiding met de privatieve buitenruimtes wordt gemaakt door een haag. Waar
nodig zal er een verharding voorzien worden in grasdallen of betontegels. De ondergrond voor de
parkeerplaatsen achteraan wordt voorzien in siergrind. De bestaande tuinmuren worden ontdaan van
loshangende verf en gereinigd , ze worden evenwel niet hersteld. De doorgang naar de parking wordt
verhard naar keuze van de architect.
2.4.5
DIVERSEN
Belbord met parlofoon en videofoon, alsook de brievenbussen zijn voorzien aan de overdekte
inkomzone.
Er zijn in alle gemeenschappelijke delen aangepaste verlichtingsarmaturen, alsook buitenverlichting,
volgens keuze architect en bouwheer.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
15
2.5
2.5.1
TECHNISCHE UITRUSTING
AANSLUITINGEN
Een voorlopige zekeringkast voor de voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is
voorzien. De definitieve gas-, elektriciteit - en waterteller, alsook de aansluiting zijn ten laste van de
koper. Alle aansluitingskosten en leveringen voor de inwerkingstelling van tv-distributie, de privatieve
aansluiting, opening van aansluiting of teller en huur zijn ten laste van de kopers.
De tellers zullen voorzien worden conform voorschriften van Eandis en Tmvw in tellerlokalen naast de
doorgang in de voorbouw.
Elk appartement krijgt individuele meters en er zal een afzonderlijke meter elektriciteit en water voor de
gemeenschappelijke delen voorzien worden.
2.5.2
ELEKTRICITEIT
Netspanning 230 Volt.
De elektrische inrichtingen beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en
de gangbare reglementen dienaangaande ; zij worden vóór de ingebruikstelling goedgekeurd door een
erkende keuringsorganisatie.
De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper.
De elektriciteit wordt in elk appartement aangesloten op een individuele teller.
Er is een afzonderlijke teller voor de elektriciteit van de gemene delen.
De leidingen in de appartementen worden volledig in muren en plafonds ingewerkt. In de overige
lokalen worden de leidingen zichtbaar geplaatst, dit alles volgens de wettelijke voorschriften.
Alle lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten volgens de aanduiding op de plannen.
De kringen voor lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd.
De schakelaars en stopcontacten zijn van het inbouwtype. Merk Bticino, type Light, kleur wit.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
16
Het aantal contactpunten zijn :
schakelaar
lichtpunt
stopcontact
Appartementen
Leefruimte
3
3
6
Keuken
1
2
4
Hall
3
2
1
Wc
1
1
0
Badkamer
2
2
2
Slaapkamer
2
1
4
Berging
1
1
1
Terras
1
1
1
(*) kleine afwijkingen op de aantallen kunnen optreden afhankelijk van de specifieke indeling van de
appartementen. Dit valt op te vragen bij de opgemaakte elektriciteitsplannen.
diverse :
2 contacten voor distributie (leefruimte + hoofdslaapkamer)
1 contact voor telefoonaansluiting (leefruimte)
2 contacten voor data (leefruimte + hoofdslaapkamer)
1 stopcontact voor combioven (keuken)
1 stopcontact voor vaatwas (keuken)
1 stopcontact voor koelkast (keuken)
1 stopcontact voor wasmachine (berging)
1 stopcontact voor diepvries (berging)
1 stopcontact voor condensatie droogkast (berging)
1 voeding voor cv-ketel (berging)
1 voeding voor ventilatie-unit (berging)
1 bel en zoemer aan inkomdeur
1 binnenpost videofonie
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
17
1 thermostaat (leefruimte)
2.5.3
VERLICHTING
Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen.
In de gemene delen wordt de nodige noodverlichting voorzien. Tevens zullen aangepaste esthetische
lichtarmaturen geplaatst worden thv de algemene delen (zoals traphal) volgens de keuze van bouwheer
en architect.
Functionele verlichting wordt geplaatst in de, fietsenberging, tellerlokalen en traphallen.
Er wordt buitenverlichting voorzien volgens de keuze van de bouwheer en de architect.
2.5.4
VIDEOFOON
In de overdekte doorgang aan de voorbouw zal de buitenpost van de videofooninstallatie geplaatst
worden (naast de brievenbussen).
Op deze manier zal het automatisch hekken aan de doorgang bediend kunnen worden vanuit elk
corresponderend appartement.
2.5.5
LIFT
Beide gemeenschappelijke inkomhallen zijn voorzien van een lift, gaande van het gelijkvloers tot en met
de tweede verdieping.
Elke lift is voorzien van een veiligheidssysteem met alarmbel en directe verbinding met de
meldingskamer.
Het betreft ruime liftkooien welke voldoen aan de toegankelijkheidsnorm.
Een onderhoudscontract zal aangegaan worden door de syndicus.
2.5.6
SANITAIR
Leidingen
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
18
Buizen met voldoende diameter verbinden de individuele teller met ieder appartement. De leidingen
zullen vooraf uitgetest worden om eventuele lekken achteraf te vermijden.
Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, het handwasbakje in het toilet heeft
enkel koud water.
De leidingen van het afvoerwater zijn uitgevoerd in Pe (Geberit) of gelijkwaardig, met aangepaste
diameter en kopverluchtingen. Deze zijn reuk- en waterdicht aangesloten op de hoofdriolering.
Volgende tappunten worden voorzien :
-
Spoeltafel keuken (warm en koud),
-
Vaatwasmachine (koud),
-
Wasmachine in berging (koud)
-
Toilet en handwasbakje (koud)
-
Lavabo (enkel of dubbel) (warm en koud)
-
Ligbad/douche (warm en koud)
Sanitaire toestellen
-
Dubbel lavabomeubel SAX Ikara (B1200XH400XD482) in donkere eik met tablet in
kunstmarmer en ééngreepsmengkraan Hansa Pinto met spiegelpaneel met opbouwverlichting
SAX
* in appartementen B101 en B201 is een enkel lavabomeubel SAX Ikara (B700XH400XD482)
met kunstmarmer tablet voorzien, evenals in de douchecellen van appartementen A201 en
A202.
-
Ligbad Ideal Standard Hotline Plus (acryl) 180cm met handdouche Hansgrohe Croma 100
Vario Porter en thermostatische kraan Hansa Pinto
* in appartement A102 is het ligbad 170 cm.
* in appartementen B101 en B201 is enkel een douche Villeroy & Boch Architectura
(100X90X1,5 cm) voorzien met pendeldeur Kermi Cada XS.
* in appartement A201 is er een douche Villeroy & Boch Architectura (80X80X1,5 cm)
voorzien in de douchecel met pendeldeur Kermi Cada XS en een bijkomende douche Villeroy
& Boch Architectura (90X90X1,5 cm) met douchedeur Aquaconcept in de badkamer
* in appartement A202 is er een douche Bado Mariana (130X80X4 cm) met glazen wand
Kermi Atea (200 X 80 cm) voorzien in de douchecel
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
19
* in de douches is een thermostatische mengkraan HANSA Unita en doucheset Hansgrohe
Unica Croma 100 Vario voorzien
-
Hangtoilet Duravit D-code met Viego Eco Plus WC-element en Viega Visign afdekplaat wit
-
Handwasbakje Sphinx 420 met SAX Design fonteinkraan met spiegel (80 X 25 cm)
-
Dubbele papierhouder, handdoekdrager en muurhangende WC-borstel van CLOU FLAT
Bij dit lastenboek is een fotoboek met alle sanitaire toestellen gevoegd.
Verrekening bij wijziging van sanitaire toestellen of wanneer posities gewijzigd worden, zal rechtstreeks
gebeuren met de plaatser. Vervanging van ligbad door douche : meerwerk 410 €, sanitair (toestellen,
kranen, glazen wand) te verrekenen.
Warmwater productie
De warmwater productie gebeurt aan de hand van centrale verwarming op gas.
2.5.7
CENTRALE VERWARMING – CONDENSATIEKETEL OP
AARDGAS
Individuele verwarming op aardgas met gaswandketel (gesloten ketel), compleet met ingebouwde
regelapparatuur en met een doorstroomproductie voor sanitair warm water in de ketel. De ketel
beantwoordt aan de eisen van de epb-studie.
De afvoer van de verbrandingsgassen gebeurt via een schouwsysteem door de daken/gevel.
In alle leefruimtes zijn verwarmingselementen voorzien. De grootte en het vermogen wordt bepaald op
basis van de berekeningen van de cv-aannemer. Er wordt 1 thermostaat voorzien (leefruimte). In de
badkamer is een handdoekradiator voorzien.
Temperaturen gewaarborgd bij – 10° C buitentemperatuur
2.5.8
Slaapkamers
18° C
Badkamer
24° C
Leefruimte
21° C
VENTILATIE
Voor de voorbouw is er geopteerd voor ventilatiesysteem D, conform de epb normering en het verslag
van de epb-coördinator. In de leefruimtes (zitruimte, eetruimte, slaapkamers,..) is de toevoer van verse
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
20
lucht voorzien. In de natte ruimtes (badkamer, toilet, keuken, berging) wordt de vervuilde lucht
afgezogen.
Voor de achterbouw is er geopteerd voor ventilatiesysteem C, conform de epb normering en het
verslag van de epb-coördinator. Er worden toevoerroosters voorzien in het buitenschrijnwerk en de lucht
wordt afgezogen in de badkamer, keuken, berging en toilet.
In elk appartement wordt een afzonderlijke box geplaatst in de private bergingen, waardoor iedere
bewoner zijn ventilatie zelf kan regelen en niet afhankelijk is van een gemeenschappelijk systeem op
het dak.
3.
VOORWAARDEN
3.1. ALGEMENE BEPALINGEN
De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de
bouwheer.
De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen
voor zover wettelijk vereist.
De keuring van de producten is ten laste van de bouwheer.
De reglementering van ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn
van toepassing.
Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder
begeleiding de werf bezichtigen.
Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden
volgende verzekeringen afgesloten:

bankwaarborg voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving

brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces).
De kosten voor het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de
bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of
zal eraan verbonden zijn.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
21
Opkuis :
De lokalen zullen opgeleverd worden na eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren,
sanitaire toestellen, … is ten laste van de kopers.
Zetting van het gebouw :
De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen
reden tot uitstellen van betaling en anderzijds behoort dit niet onder de verantwoordelijkheid van de
promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van
een gebouw.
3.2
UITVOERINGSVOORWAARDEN
Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de
verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief
voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn
hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat
onafhankelijk is van de wil van de bouwheer.
Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs
gedeeltelijke, heerkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten,
abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden,
enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend.
De termijn zal eveneens verlengd worden minimum veertien dagen indien de koper veranderingen
vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privé-gedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt
betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de
betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die
normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen.
De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de
werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn.
De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek
aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen
uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
22
gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld 750
EUR/maand en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij
uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de rechtsgeldige ingebrekestelling per deurwaardersexploot
aan de bouwheer.
De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in
de uitvoering.
3.3
PLANNEN, LASTENBOEK EN MATERIALEN
De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de
verkoopcontracten.
Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door architect, gecontroleerd en
goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de
notariële akten.
Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als
aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding, door één der
partijen rechtvaardigen. As-builtplannen worden in de loop van de uitvoeringen aangepast om
uiteindelijk gevoegd te worden bij het postinterventiedossier. De aanpassingen kunnen het gevolg zijn
van op voorhand niet in te schatten toestanden, ofwel het gevolg zijn van individuele wensen van de
kopers, ofwel het gevolg zijn van beslissingen van de architect in het belang van het gebouw.
De bouwheer en de architect behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van
de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek
voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden
(afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare
vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de
leveranciers of onderaannemers.
3.4
WIJZIGINGEN
De koper kan wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt indien deze geen betrekking
hebben op steunmuren en kokers. De koper kan geen wijziging vragen aan de gemeenschappelijke
delen of delen die invloed hebben op het algemene beeld van het gebouw.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
23
De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de
appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de
afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de
ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle
wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden.
Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te
weigeren. De bouwheer en architect zullen beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij
mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen.
De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk
onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht
geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of
in regie.
De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de
bestelling.
Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of
decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen
dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect.
3.5.
BETALINGEN
De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden
aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst.
De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de
verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst.
Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit :
A. een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten
B. een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken
C. een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming kunnen
gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost
van 10 % en een winstderving van 15 % aan te rekenen op het verrekende bedrag.
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
24
3.6
ERELONEN
De erelonen van de architect, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator, epb-verslaggever en alle
noodzakelijke deskundigen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de
verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor de
betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan
de oorspronkelijke plannen.
3.5
AANSPRAKELIJKHEID
De koper mag zich enkel op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een
afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in
geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer.
De bouwpromotor en de architect kunnen niet aansprakelijk worden gesteld inzake betaling van schade
en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper,
indien deze beschadigd wordt oa. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade
enz… Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat
uit voldoende elastische materialen.
Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement
op eigen verantwoordelijkheid van de koper.
Datum :
Voor akkoord
Voor akkoord
De Koper
De Bouwheer
verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014
25

Download Report