Volledige projectidee (462.5Kb)

Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland
Landgoed Wellerwaard
2
Natuur én wonen - Landgoed Wellerwaard
1 Nieuw landgoed in de Wellerwaard
De gemeente Noordoostpolder, de provincie Flevoland en het waterschap Zuiderzeeland
hebben samen met andere partijen de afgelopen jaren gewerkt aan de realisatie van een
ecologische en recreatieve verbinding tussen Emmeloord en het Kuinderbos. Ook momenteel
worden nog werkzaamheden uitgevoerd.
In het midden van deze verbinding ligt de Wellerwaard, op de kaart ter plaatse van nummer
1. De Wellerwaard moet een aantrekkelijk groen recreatiegebied geworden. Deze ambitie is al
bijna gerealiseerd; een groot deel van de inrichtingsmaatregelen is reeds uitgevoerd. Tussen
het Friesepad en de Kuinderweg ligt een nieuw natuurgebied. Rietlanden, waterpartijen en
struwelen wisselen elkaar af. De openheid en water zijn sterk bepalend. Het gebied is een
uitloopgebied voor bewoners van Emmeloord en andere recreanten. Fiets- en wandelpaden
maken het gebied toegankelijk.
Ten noorden van dit natte natuurgebied biedt de gemeente in het bestemmingsplan
mogelijkheden voor landelijk wonen. Echter er is op dit moment nog geen enkele kavel
verkocht. Wat een aantal jaren geleden was bedacht, is tot op heden helaas nog niet van de
grond gekomen. Dit onder andere vanwege veranderingen in de markt.
Grontmij heeft samen met een lokale initiatiefnemer een concreet idee ontwikkeld om de
ontwikkeling van deze strook daadwerkelijk ter hand te nemen: een nieuw landgoed.
Figuur 1: Corridor Emmeloord-Kuinderbos (bron: bestemmingsplan Wellerwaard)
Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland - Landgoed Wellerwaard
3
2 Project Landgoed Wellerwaard
Het idee behelst het ontwikkelen van een fraai landgoed van ongeveer 10 hectare. Binnen
het landgoed willen we zowel de woonfunctie invullen, als ook nieuwe natuur realiseren die
de aangrenzende natuur aanvult en robuuster maakt. Bovendien breiden we hiermee ook de
mogelijkheden voor recreanten uit. Een initiatiefnemer gaat dit landgoed samen met Grontmij
ontwikkelen. Grontmij en de initiatiefnemer hebben de gemeente enthousiast gemaakt voor
het plan. De gemeente heeft aangegeven achter het plan te staan en zijn bereid volledig mee te
werken.
Het landgoed bestaat uit twee delen. We willen het eerste deel - 5 hectare - ontwikkelen als
parkachtige omgeving met 1 landhuis als woning, inclusief ondersteunende bebouwing.
Het tweede deel van het landgoed bestaat in principe uit landbouwareaal. Op dit deel
willen we nieuwe natuur realiseren. De nieuwe natuur sluit aan bij de bestaande natuur
van de Wellerwaard en is geschikt voor vogels zoals de Kiekendief. Hierdoor verbreden en
versterken we de Wellerwaard en ontstaat een robuustere verbinding tussen het Kuinderbos
en Emmeloord. De nieuwe natuur wordt openbaar toegankelijk gemaakt en sluit aan bij de
bestaande recreatieve infrastructuur. Beide delen (park en natuur) worden in samenhang met
elkaar ontworpen. Zie kaart hiernaast voor het voorlopig ontwerp. Dit voorlopig ontwerp dient
als basis voor het opstellen van het inrichtingsplan. Hierin krijgen de verschillende onderdelen
van het plan hun definitieve vorm en locatie.
Het nieuwe landgoed is een aanwinst voor de gemeente Noordoostpolder. Niet alleen wordt de
ontwikkeling van het woongebied op gang gebracht. Er komt eveneens meer natuur, een groen
woonmilieu en meer recreatie mogelijkheden. En bovendien biedt dit plan mogelijkheden
voor de gemeente om haar toekomstige realisatie van nieuwe woongebieden in de gemeente
(bijvoorbeeld bij Emmeloord) te compenseren. Hierdoor draagt dit plan bij aan de economie
van de gemeente.
Daarnaast kan het nieuwe landgoed een vliegwiel zijn voor de realisatie van de rest van het
gebied met woonbestemming. Het kan een motor zijn waarmee oorspronkelijke ambities van
de gemeente, provincie en het waterschap behaald kunnen worden. Ook de overige delen van
het woongebied kunnen mogelijk ontwikkeld worden als nieuwe natuur en/of landgoed. Op de
volgende pagina staat een voorlopig ontwerp van een mogelijke totale ontwikkeling.
Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland - Landgoed Wellerwaard
5
6
Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland - Landgoed Wellerwaard
3Samenwerking
Grontmij heeft dit plan samen met een lokale initiatiefnemer opgesteld. Momenteel werkt
Grontmij namens de initiatiefnemer samen met medewerkers van de gemeente in een
projectgroep die zorgt voor de verdere uitwerking en inhoudelijke begeleiding van het plan.
De lokale initiatiefnemer en de gemeente hebben inmiddels informeel overeenstemming
bereikt voor het overdragen van ongeveer 10 hectare grond. Er wordt samen met de gemeente
gewerkt aan een voorlopige koopovereenkomst.
De gemeente heeft aangegeven bereid te zijn het uitwerkingsplan van het Bestemmingsplan
Wellerwaard op te stellen om het initiatief juridisch mogelijk te maken. Hierna wordt de
vergunningenprocedure opgestart. Grontmij begeleidt de initiatiefnemer bij de planvorming en
uitvoering van het project.
Water is een belangrijk onderdeel van de Wellerwaard en dus voor het nieuwe landgoed. Het
waterschap Zuiderzeeland is daarom een belangrijke partij en wordt intensief betrokken bij de
uitwerking van het plan. Een goede hydrologische situatie is uitgangspunt. Met het waterschap
wordt onder andere besproken op welke manier dit plan bij kan dragen aan haar doelen op
het gebied van waterberging, hoe we omgaan met (het omleggen van) de Tocht en wat de
optimale beheersituatie is na realisatie.
Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland - Landgoed Wellerwaard
7
8
Natuur én wonen - Landgoed Wellerwaard
4 Inrichting en beheer
De initiatiefnemer gaat ongeveer 10 hectare grond kopen van de gemeente en hierop een
landgoed ontwikkelen. Voor de totale ontwikkeling staat de initiatiefnemer garant. Kosten
voor de planvorming, uitvoering en beheer komen voor rekening van initiatiefnemer. De
helft van het landgoed wordt ontwikkeld als parkachtige omgeving met landhuis. De
andere helft is vooralsnog landbouwgrond. Hier ligt een kans voor nieuwe natuur. Echter om
deze kans financieel mogelijk te maken wordt een bijdrage gevraagd voor de inrichting en
waardevermindering van 5 hectare grond vanuit ‘ Nieuwe natuur in Flevoland’. De initiatiefnemer ziet in dat geval af van agrarisch gebruik en de inkomsten die hiermee gepaard gaan.
Ook neemt de initiatiefnemer na de inrichting de verantwoordelijkheid voor het beheren van
de nieuwe natuur.
Contact
Voor meer informatie kan contact worden opgenomen met:
Grontmij
Ir. J. (Jesse) Poppema
T: 088 8115172
M: 06 455 343 54
E: [email protected]
Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland - Landgoed Wellerwaard
9
De meetlat
CriteriaDeelaspecten
Motivatie
Belevingswaarde
In welke mate levert het project beleefbare, functionele en inpasbare natuur op?
• Er wordt 5 hectare nieuwe natuur gerealiseerd.
•De nieuwe natuur sluit qua type aan op de bestaande natuur van
de Wellerwaard.
•Er wordt een robuustere ecologische verbinding gerealiseerd
tussen Kuinderbos en Emmeloord.
• De nieuwe natuur wordt openbaar toegankelijk.
In welke mate heeft het project waarde voor dagrecreatie of verblijfsrecreatie
of biedt het kansen voor economische ontwikkeling?
• Dagrecreatieve mogelijkheden worden vergroot.
•Het plan biedt mogelijkheden voor compensatie van te realiseren
woongebied in de gemeente.
•Meer dagrecreatieve mogelijkheden vergroten de kansrijkheid voor
ondernemers om zich nabij de Casteleynsplas te vestigen.
Hoe groot is de afstand van het project tot stedelijk gebied of grote toeristische
•De ontwikkeling is gelegen op enkele kilometers van de kern
voorzieningen?Emmeloord.
• Op enkele honderden meters ligt de Casteleynsplas en een golfbaan.
Ecologische waarde
In welke mate draagt het project bij aan de versterking van de EHS, het bereiken
• Er komt meer natte natuur.
van internationale natuurdoelstellingen, het bevorderen van biodiversiteit en/of
• Het project zorgt voor een robuuster ecologisch gebied en
het robuuster maken van Flevolandse natuur? verbinding tussen de Casteleynsplas en het Kuinderbos.
In welke mate draagt het project bij aan het realiseren van het Flevolandse
• De provincie investeert samen met de gemeente en particulieren
natuurbeleid?in de realisatie van de Wellerwaard. Met ondersteuning van dit
particuliere initiatief ontstaat een groter oppervlak aan natuur en
een robuustere verbinding in de Wellerwaard.
• Het kiekendieffourageergebied wordt uitgebreid.
In welke mate en op welke wijze worden met het project bestaande
• Het plan biedt mogelijkheden voor overheden om te voldoen aan
natuurcompensatieverplichtingen ingevuld? (toekomstige) compensatieverplichtingen
10
Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland - Landgoed Wellerwaard
CriteriaDeelaspecten
Motivatie
Multiplier
In welke mate is er sprake van een multiplier op de vanuit het programma in te
• Initiatiefnemer brengt zelf gronden in voor nieuwe natuur en vraagt
zetten hectares (i.v.v. extra hectares natuur, extra financiële ruimte voor inrichting, een bijdrage voor de realisatie van nieuwe natuur.
etc.)?
•Initiatief is een vliegwiel voor de totale ontwikkeling van de
Wellerwaard.
In welke mate draagt het project naast natuurwaarden ook bij aan de integrale
• De nieuwe natuur is vrij toegankelijk voor recreanten en er worden
ontwikkeling van andere beleidsterreinen zoals landbouw, recreatie, water, cultuur? voorzieningen getroffen voor de recreant.
• Er worden natte gedeeltes gerealiseerd.
• Er wordt extra waterberging mogelijk gemaakt.
In welke mate is er sprake van maatschappelijke betrokkenheid bij en
Zekerheid
maatschappelijk draagvlak voor het project?
Hoe zeker is het dat het project binnen vijf jaar uitgevoerd kan worden?
• Het betreft een lokaal particuliere ontwikkeling.
• Gemeente is enthousiast en bereid te ondersteunen.
• Het plan wordt uitgewerkt in samenwerking met andere partijen.
• Grote zekerheid.
•Initiatiefnemer en gemeente zijn voornemers om het plan op korte
termijn te realiseren.
In welke mate is het plan faseerbaar of aanpasbaar indien een onderdeel niet
• Het landgoed kan sowieso worden ontwikkeld. Het realiseren van
uitvoerbaar blijkt te zijn? nieuwe natuur is hier niet perse van afhankelijk.
•Het ontwikkelen van ander delen van het woongebied van de
Wellerwaard kan los staan van dit plan.
•Het realiseren van de hydrologische situatie kan ook gefaseerd
worden opgepakt.
In welke mate is sprake van juridisch of financiële risico’s of onzekerheden en
• Het is niet zeker of andere delen van de Wellerwaard ontwikkeld
hoe wordt hiermee omgegaan? gaan worden.
•De gemeenteraad van Noordoostpolder moet nog definitief akkoord
gaan met de verkoop van gronden.
• De juridische procedure moet nog worden doorlopen.
Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland - Landgoed Wellerwaard
11
www.grontmij.nl

Download Report