Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Definitieve selectie
Inschrijfbrochure definitieve selectie
Jan van Schaffelaarplantsoen – 5 juni 2014
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
1
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
2
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Inhoud
Inleiding ................................................................................................................................................... 4
1. Beschrijving project en opgave ........................................................................................................... 5
1.1 Ontwikkeling Jan van Schaffelaarplantsoen .............................................................................. 5
1.2 Leeswijzer .................................................................................................................................. 5
2. De definitieve selectieronde ................................................................................................................ 6
2.1 Algemeen ................................................................................................................................... 6
2.2 Planvormingfase......................................................................................................................... 6
2.3 Inschrijving en selectieprocedure ............................................................................................... 6
2.4 Presentatie ter toelichting ........................................................................................................... 7
2.5 Definitieve selectie ..................................................................................................................... 7
2.6 Vervolgtraject ............................................................................................................................. 7
2.7 De Selectiecommissie ................................................................................................................ 8
2.8 Indicatieve planning ................................................................................................................... 8
3. Inschrijving ........................................................................................................................................... 9
3.1 Individueel of combinatie ............................................................................................................ 9
3.2 Aan te leveren informatie ........................................................................................................... 9
3.3 Verklaring bij inschrijving .......................................................................................................... 11
3.4 Vragen en antwoorden ............................................................................................................. 12
3.5 Onduidelijkheden...................................................................................................................... 12
3.6 Wijze van aanleveren ............................................................................................................... 12
3.7 Termijn van indiening ............................................................................................................... 12
3.8 Vergoeding ............................................................................................................................... 13
3.9 Tussentijdse beëindiging deelname ......................................................................................... 13
4. Beoordeling en gunning..................................................................................................................... 14
4.1 Uitsluitingsgronden ................................................................................................................... 14
4.2 Minimumeisen .......................................................................................................................... 14
4.2.1 Financiële draagvlak …………
14
4.2.2 Vereist drempelbedrag bij berekening van de totale grondwaarde: ..................................... 14
4.2.3 Ruimtelijk planologische kaders ............................................................................................ 16
4.2.4 Aansluiting stadsverwarming ................................................................................................ 16
4.3 Gunningcriteria ......................................................................................................................... 16
4.4 Toelichting op de gunningcriteria ............................................................................................. 17
4.4.1 Klimaatneutraal Bouwen ....................................................................................................... 17
4.4.2 Uitwerking visie in ontwerp .................................................................................................... 18
4.4.3 Prijs ....................................................................................................................................... 21
4.5 Definitieve selectie, gunning en bekendmaking ....................................................................... 21
4.6 Totstandkoming en ondertekening raamovereenkomst ........................................................... 22
4.7 Bezwaar
23
5. Voorwaarden van toepassing op de selectieprocedure .................................................................... 24
Bijlagenlijst ............................................................................................................................................ 29
Verantwoording afbeeldingen ................................................................................................................ 29
Appendix ................................................................................................................................................ 30
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
3
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Inleiding
Voor u ligt de brochure voor de definitieve selectie Jan van Schaffelaarplantsoen in Stadsdeel West/
Gemeente Amsterdam.
Deze brochure maakt onderdeel uit van de selectiedocumenten van het project Jan van Schaffelaarplantsoen. De volledige bijlagenlijst vindt u achterin dit document. Op de website van Stadsdeel West
zijn alle documenten die integraal onderdeel zijn van de selectiedocumenten digitaal te raadplegen op
de website: http://www.west.amsterdam.nl/projectjanvanschaffelaar
Met grote belangstelling zien wij uw inschrijving tegemoet.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
4
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
1. Beschrijving project en opgave
1.1 Ontwikkeling Jan van Schaffelaarplantsoen
De Kolenkitbuurt is de woonwijk vlak over de ringweg A10 in Amsterdam West. De buurt is één van de
acht focusgebieden van Amsterdam. Dat houdt in dat er de afgelopen jaren sterk is geïnvesteerd door
woningcorporaties en gemeente in de stedelijke vernieuwing van de wijk. Ook de komende jaren zal
er nog flink worden gewerkt aan de buurt en komen er bijvoorbeeld nieuwe woningen, een brede
school en wordt de openbare ruimte flink opgeknapt. Naast fysieke ingrepen om de leefbaarheid van
de wijk een impuls te geven trekt het stadsdeel samen op met (maatschappelijke) partners in het sociale domein om de sociaal economische positie van bewoners te versterken. Het doel van deze integrale aanpak is de kolenkitbuurt te ontwikkelen tot een trotse wijk, die schoon, heel en veilig is.
De gemeente zoekt een geschikte ontwikkelende partij of combinatie van partijen, die een goede invulling van het Jan van Schaffelaarplantsoen kan realiseren die tevens de wijk en de ontwikkeling ervan stimuleert, daarvoor financieel gegoed is en de juiste kennis in huis heeft.
Voor de volledige beschrijving van het project en de opgave verwijzen wij naar het eerste hoofdstuk
van de Inschrijfbrochure voorselectie project Jan van Schaffelaarplantsoen.
1.2 Leeswijzer
Deze brochure beschrijft enkel de definitieve selectieronde. Voor informatie over de hieraan voorafgaande voorselectie wordt verwezen naar Inschrijfbrochure voorselectie Jan van Schaffelaarplantsoen
(5 juni 2014).
In deze inschrijfbrochure definitieve selectie project Jan van Schaffelaarplantsoen wordt beschreven
hoe de definitieve selectieronde verloopt (hoofdstuk 2. De definitieve selectieronde”), wat er in deze
definitieve ronde voor de inschrijving dient te worden aangeleverd (hoofdstuk 3. Inschrijving”) en welke
uitsluitingsgronden, minimumeisen en gunningcriteria worden gehanteerd voor de beoordeling (hoofdstuk 4. Beoordeling en gunning”). Daarna worden de (overige) voorwaarden weergegeven die van
toepassing zijn op de gehele selectieprocedure (hoofdstuk 5. Voorwaarden van toepassing op de selectieprocedure”). Ten slotte worden de bijlagen die integraal onderdeel uitmaken van de inschrijving
voor de definitieve selectieronde opgesomd.
Alle stukken die betrekking hebben op deze selectieprocedure zijn vermeld in de bijlagenlijst op pagina 33 van deze brochure en te downloaden op de website van Stadsdeel West, via
www.west.amsterdam.nl/projectjanvanschaffelaar.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
5
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
2. De definitieve selectieronde
2.1 Algemeen
Aan de vier geselecteerde kandidaten uit de voorselectie wordt gevraagd de ontwikkelingsvisie zoals
ingediend bij de voorselectieronde, uit te werken tot een planvoorstel voor de ontwikkeling van het Jan
van Schaffelaarplantsoen (Planvoorstel). Tot het Planvoorstel behoort onder meer: een ontwerp,
schetsen en tekeningen en toelichting. De periode waarbinnen deze uitwerking plaats vindt, wordt de
Planvormingfase genoemd (zie hierna 2.2 Planvormingfase”).
2.2 Planvormingfase
In deze fase wordt de ontwikkelvisie door de kandidaten uitgewerkt tot Planvoorstel die geschikt is
voor definitieve inschrijving.
2.3 Inschrijving en selectieprocedure
Om deel te nemen aan de definitieve selectie dient u zich in te schrijven als kandidaat of als combinatie van kandidaten, zie hoofdstuk 3.1 Individueel of combinatie”. Waar hierna wordt gesproken van
kandidaat/kandidaten, wordt telkens tevens begrepen een combinatie van kandidaten. Inschrijving geschiedt door indiening van de verschillende documenten als genoemd in hoofdstuk 3.2 Aan te leveren
informatie”, waarin u uw Planvoorstel presenteert.
De ingediende Planvoorstellen worden getoetst door de Selectiecommissie (zie hierna hoofdstuk 2.7
De ). In hoofdlijnen ziet de toetsing er als volgt uit:
Uitsluitingsgronden
Allereerst vindt er een toets plaats of er sprake is van uitsluitingsgronden. Inschrijvingen die niet voldoen, worden uitgesloten van verdere deelname aan de definitieve selectie (hoofdstuk 4.1 Uitsluitingsgronden)
Minimumeisen
Daarna wordt getoetst of de kandidaat en het Planvoorstel aan de minimumeisen voldoen (hoofdstuk
4.2 Minimumeisen).
Vervolgens worden de kandidaten getoetst op financiële draagkracht (hoofdstuk 4.2.1. Financiële
draagvlak”).
Ten tweede is de minimale grondwaarde die de beoogde ontwikkeling bewerkstelligd een minimumeis
(hoofdstuk 4.2.2. Vereist drempelbedrag bij berekening van de totale grondwaarde). Het Planvoorstel
moet tenminste voorzien in de afname tegen de minimale grondprijs.
De derde minimumeis is dat de visie op ontwikkeling past binnen de ruimtelijk planologische kaders
(hoofdstuk 4.2.3 Ruimtelijk planologische kaders”).
Als vierde minimumeis moet in het Planvoorstel een aansluiting op stadsverwarming worden opgenomen (hoofdstuk 4.2.4 Aansluiting stadsverwarming”). In het project speelt duurzaamheid en klimaatneutraal bouwen een belangrijke rol. Vanaf 2004 geldt in dit gebied de verplichting om stadsverwarming in erfpachtovereenkomsten te verwerken.
Partijen en hun Planvoorstellen die niet voldoen aan de minimumeisen worden uitgesloten van verdere selectie.
Toetsing Planvoorstel op gunningcriteria
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
6
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Ten slotte worden de Planvoorstellen beoordeeld door de Selectiecommissie aan de hand van de volgende drie gunningcriteria:
-
Klimaatneutraal Bouwen (EPC-score)
Uitwerking visie op ontwikkeling (uitwerking van de criteria bij visie uit de voorselectie)
Prijs (berekening grondwaarde op basis van beoogd programma)
Zie voor verdere toelichting op de gunningcriteria, hoofdstuk 4.3 Gunningcriteria”.
2.4 Presentatie ter toelichting
Na inschrijving voor de definitieve selectie worden kandidaten in de gelegenheid gesteld hun inschrijving te presenteren en nader toe te lichten voor de Selectiecommissie. Deze presentaties duren
maximaal drie kwartier en vinden plaats op het stadsdeelkantoor. U ontvangt hiervoor een aparte uitnodiging van het stadsdeel waarin staat vermeld waar en op welk tijdstip de kandidaat de mogelijkheid
heeft om het plan te presenteren. De beoordeling van de inschrijving vindt plaats op basis van hetgeen is opgenomen in de inschrijvingsdocumenten. De presentatie behoort daar niet toe, er worden
geen punten toegekend aan de presentatie.
2.5 Definitieve selectie
De winnaar van de definitieve selectie is de kandidaat met de hoogste totaalscore op de gunningcriteria. Deze kandidaat zal door de Selectiecommissie worden voorgesteld aan het dagelijks bestuur van
Stadsdeel West als winnaar van de selectie. Het Dagelijks Bestuur beoordeelt het voorstel van de Selectiecommissie en kan dan besluiten tot voorlopige gunning aan de voorgestelde kandidaat. Het Dagelijks Bestuur is op grond van de Gemeentewet juncto Verordening op de bestuurscommissies bevoegd het besluit tot voorlopige gunning te nemen waarmee de selectieprocedure wordt afgerond.
Na voorlopige gunning worden door de winnende kandidaat de bewoners betrokken bij de ontwikkeling op de wijze zoals door de winnende kandidaat voorzien in zijn ingediende Planvoorstel onder het
onderdeel ‘Wijze van ontwikkeling: Rol en betrokkenheid bewoners’ (zie hoofdstuk 4.3 “Beoordeling
visie op ontwikkeling” van de inschrijfbrochure voorselectie).
Na voorlopige gunning, vindt er een vrijwillige aankondiging plaats (middels het formulier sf-15 op de
Aanbestedingskalender) waarbij het stadsdeel vooraf aankondigt voornemens te zijn een opdracht te
gunnen zonder voorafgaande bekendmaking.
Definitieve gunning vindt vervolgens plaats bij besluit van het Dagelijks Bestuur Stadsdeel West/ Gemeente Amsterdam, waarmee de raamovereenkomst inclusief erfpachtbevestiging van rechtswege tot
stand komt tussen de kandidaat en het stadsdeel (onder de opschortende voorwaarden als omschreven in hoofdstuk 5 Voorwaarden van toepassing op de selectieprocedure”, onder ‘Totstandkoming
overeenkomst’). Na deze datum vindt nog een ceremoniële ondertekening van de raamovereenkomst
plaats.
Eén van de bijlagen van de raamovereenkomst is de model erfpachtbevestiging. De erfpachtuitgifte
zal plaatsvinden conform de inhoud van deze erfpachtbevestiging, waardoor het stuk de status van
erfpachtovereenkomst krijgt. Omdat de erfpachtbevestiging als bijlage integraal deel uitmaakt van de
raamovereenkomst, komt de overeenstemming met betrekking tot de erfpachtuitgifte tot stand op hetzelfde moment waarop de raamovereenkomst tot stand komt, namelijk van rechtswege, bij het nemen
van het gunningbesluit.
2.6 Vervolgtraject
Zie voor nader informatie over het vervolgtraject na definitieve selectie, hoofdstuk 2.3 van de Inschrijfbrochure voorselectie project Jan van Schaffelaarplantsoen, 5 juni 2014.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
7
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
2.7 De Selectiecommissie
De Selectiecommissie is verantwoordelijk voor de beoordeling van de inschrijvingen bij voorselectie
en beoordeelt de Planvoorstellen bij definitieve selectie. De Selectiecommissie bestaat uit door de
gemeente aangewezen externe deskundigen uit diverse vakdisciplines (bijvoorbeeld stedenbouwkundig supervisor, vastgoedeconomen, kenners op het gebied van duurzaamheid en klimaatneutraal
bouwen, wijkontwikkeling.
De commissie wordt voorgezeten door de ambtelijk opdrachtgever van het project Jan van Schaffelaarplantsoen en directeur Stadsdeel West/ Gemeente Amsterdam, Dhr. Henk Visser.
Selectiecommissie Jan van Schaffelaarplantsoen:
- Dhr. Carel de Reus, eigenaar Careldereus
- Dhr. Andries Geerse, stedenbouwkundige We Love The City
- Dhr. Lex de Jong, initiatiefnemer Boloboost.nl
- Dhr. Kamiel Jansen en/ of Gert Jan van Beijnum, adviseurs bij het Nederlands Instituut voor
Bouwbiologie en Ecologie (NIBE)
In hun beoordeling stemmen de externe commissieleden tezamen met de voorzitter over de toekenning van punten per onderdeel per inschrijver. De commissie opereert als één geheel als het gaat om
toetsing en waardering van de inschrijvingen. Om te komen tot een oordeel is de selectiecommissie
vrij om advies in te winnen bij derden.
De commissie wordt ondersteund door een expert vanuit de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied
(dhr. C. Groot en/ of mevr. M. Lambregts) en een projectsecretaris vanuit gemeente. Laatstgenoemden treden op als adviseur van de voorzitter en stemmen zelf niet. De gemeente is gerechtigd de samenstelling van de Selectiecommissie te wijzigen. Hiervan zal vooraf mededeling worden gedaan aan
de inschrijvers.
2.8 Planning
De planning selectieprocedure Jan van Schaffelaarplantsoen is toegevoegd als bijlage 13.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
8
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
3. Inschrijving
3.1 Individueel of combinatie
Het is mogelijk om als individuele partij in te schrijven voor de definitieve selectie of als combinatie van
partijen. Deze partijen dienen te bestaan uit de vier kandidaten die zijn geselecteerd voor de definitieve selectieronde. Bij inschrijving voor de definitieve selectie is vereist dat deze combinatie een rechtspersoon dan wel Vennootschap Onder Firma dan wel Commanditaire Vennootschap opricht en zich
als zodanig inschrijft voor de definitieve selectie. In het Planvoorstel dient echter de individuele rol van
iedere partij bij de combinatie te zijn aangegeven.
3.2 Aan te leveren informatie
Om deel te kunnen nemen aan de definitieve selectie dient de inschrijvende kandidaat de volgende
documentatie aan te leveren:
1. Inschrijfbiljet Jan van Schaffelaarplantsoen definitieve Selectie
Het inschrijfbiljet is als bijlage bij deze inschrijfbrochure opgenomen en dient volledig te worden ingevuld en ondertekend te zijn (originele/ natte handtekening) zonder de bestaande
tekst van het inschrijfbiljet aan te passen. Het inschrijfbiljet bevat de volgende bijlagen:
a)
Berekening klimaatneutraal bouwen
een uitdraai van uw berekening van de EPC-score, voorzien van een toelichting (de toelichting is maximaal twee pagina’s A4) (zie voor nadere toelichting op de berekening,
hoofdstuk 4.4. Toelichting op de gunningcriteria”, onder “4.4.1 Klimaatneutraal Bouwen”);
b)
Overzicht financiële berekening grondwaarde
een financiële berekening van de totale grondwaarde van het door de kandidaat beoogde programma, op basis van de Tabel ‘Grondprijzen Jan van Schaffelaarplantsoen, peil
2014’. U dient hiervoor de weergave als het rekenvoorbeeld uit hoofdstuk4.2.2 vereist
drempelbedrag bij berekening van de totale grondwaarde” te gebruiken;
c)
Financieringsplan en overeenkomst met financiële risicodrager
een plan waarin u de financiële component van de beoogde ontwikkeling beschrijft. Onderdeel hiervan is een overeenkomst waaruit uw financiële verbintenis blijkt met de financiële risicodrager. Tot een financiële risicodrager wordt gerekend een eindgebruiker
(afnemer) of een financierende partij. Dit is dezelfde risicodrager als de financiële risicodrager waarmee een intentieovereenkomst is gesloten (welke is overlegd door de betreffende kandidaat in de voorlopige selectieprocedure), of een van de kandidaten zelf die
onderdeel uitmaken van de combinatie, mits het stadsdeel toestemming heeft gegeven
voor een in de plaatsstelling van de financiele risicodrager. De inschrijver dient hiertoe
een verzoek in bij de gemeente. Bij een inschrijving van een combinatie van kandidaten
moet duidelijk gemaakt worden hoe de relatie is tot de individuele onderdelen in het
Planvoorstel en de financiële risicodrager (of dragers, als dat meerdere partijen zijn).Een
garantstelling van een financiële instelling met een AA-status wordt ook gezien als verbintenis met financiële risicodrager.
d)
Planning
een overzicht van de planning die u voor ogen heeft met mijlpalen van zowel de uitwerking van het ontwerp en aanvraag omgevingsvergunning als de uitvoering, inclusief toe-
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
9
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
lichting waarbij u aangeeft of er sprake van gefaseerde bouw.
Uw planning dient u rond de navolgende harde en niet onderhandelbare data op te stellen:
a. Ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning uiterlijk één jaar na gunning en
e
b. Start bouw/ingangsdatum erfpacht (eventueel 1 fase) zes maanden na aanvraag
omgevingsvergunning
De door u in te dienen planning bestaat uit twee delen:
Deel1 – harde data: in de planning dient het volgende te zijn opgenomen:
 het ontwerptraject (met daarin de termijnen voor uitwerking van het schetsontwerp uit het Planvoorstel tot voorlopig ontwerp (V.O) en definitief ontwerp
(D.O), en de data waarop deze worden aangeleverd bij de Gemeente),
 de termijn waarbinnen de Ontwikkelaar een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning zal indienen; deze aanvraag dient uiterlijk één jaar na gunning te zijn ingediend en
 de startdatum van de bouw (tevens ingangsdatum erfpacht); u dient uiterlijk
een half jaar na de indieningsdatum van de aanvraag omgevingsvergunning
met tenminste de eerste fase van de bouw aan te vangen,
De kandidaat verbindt zich aan de nakoming van de in dit planningdeel
opgenomen harde data. Deze door u in de definitieve selectie aangeleverde
planning wordt taakstellend opgenomen in de te sluiten raamovereenkomst.
Deel 2 – indicatief: met uitzondering van startdatum de kandidaat dient indicatief aan te
geven: de periode van realisatie, met daarin (indien van toepassing per fase opgenomen):
 de datum van ontruimde oplevering van eventueel door u gehuurd werkterrein alsmede het vrijmaken van de onbebouwde terreindelen teneinde de
gemeente in staat te stellen de nodige distributieleidingen en zo nodig de bestrating aan te leggen;
 de datum van oplevering van het (de) gebouw(en) en
 de datum van ingebruikname van het (de) gebouw(en).
Deel 2 van de planning dient voorafgaande aan het aanvragen van de
Omgevingsvergunning nader te zijn uitgewerkt. Deze gedetailleerde planning van
de realisatie dient ter goedkeuring aan de Gemeente te worden aangeboden,
overeenkomstig het bepaalde in de raamovereenkomst. Deel 2 van de planning
heeft na goedkeuring een bindend karakter.
Op het inschrijfbiljet dienen dezelfde kandidaten te ondertekenen die zich als inschrijver hadden aangemeld bij de voorselectie (zie hoofdstuk 3.1 Individueel of combinatie”). Ook de financiële risicodragers (zie 1.c) dienen het inschrijfbiljet te ondertekenen.
2. A3-boek
Het A3-boek bevat een omschrijving in tekst en beeld van uw plan voor ontwikkeling van het
Jan van Schaffelaarplantsoen. Het A3-boek dient in elk geval de volgende onderdelen te bevatten:
- een algemene beschrijving van uw plan; met een stedenbouwkundige analyse,
concept op stedenbouwkundig niveau en concept op gebouwniveau, het Planvoorstel (ontwerp), toegelicht met afbeeldingen, ontwerpschetsen en ontwerptekeningen die op schaal zijn;
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
10
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
-
een toelichtende beschrijving op de uitwerking van uw visie op ontwikkeling
(zie voorselectie): de toelichtende beschrijving op de uitwerking van de visie op
ontwikkeling dient de volgende punten te bevatten:
a) Uitwerking van uw visie op duurzaamheid in het algemeen
b) Uitwerking van de relatie van de beoogde bebouwing met de omgeving
c) Het beoogde ontwikkelproces
d) Het beoogde programma
Bij uw beschrijvingen dient u aan te geven dat uw Planvoorstel voldoet aan de minimumeisen ‘Vereist
drempelbedrag bij berekening van de totale grondwaarde’en ‘Ruimtelijk planologische kaders’ en
‘Stadsverwarming’ (zie hierboven “Minimumeisen”) en daarbij een onderbouwing toe te voegen.
Het A3-boek dient beperkt te blijven tot maximaal 30 pagina’s.
3. Panelen ten behoeve van presentatie
Ter beoordeling van het Planvoorstel wordt gevraagd om de volgende informatie op maximaal drie (foamboard) panelen van formaat A0 aan te leveren.

Titel en naam

Toelichting op ambitie en programma in beeld en woord

Plattegrond begane grond en relatie omgeving, schaal 1:1000

Plattegronden en aanzichten van het gebouw, schaal 1:250

Doorsneden schaal 1:250

3D visualisatie / artist impression

Inzicht in de voorgestelde programma invulling

Bijzondere aandacht moet besteed worden aan de publieksfuncties

Inzicht in de voorgestelde beeldkwaliteit; de toegepaste materialen en kleurgebruik

Inzicht in toepassingen van duurzame technieken
De kandidaat dient één inschrijving in de vorm van één uitgewerkt Planvoorstel in te dienen. Varianten in wijze van aanleveren of alternatieve presentaties zijn niet toegestaan en worden niet in de beoordeling betrokken. Daarnaast zal de inschrijving niet mogen afwijken van hetgeen in onderhavige
inschrijfbrochure en overige inschrijfdocumenten is opgenomen. Inschrijvingen die naar het oordeel
van het stadsdeel niet voldoen aan deze bepalingen worden ter zijde gelegd.
3.3 Verklaring bij inschrijving
Een partij die zich inschrijft verklaart met zijn inschrijving het volgende:
a. Kennis te hebben genomen van de inschrijfbrochures (en alle bijlagen) en akkoord te gaan met
het beschreven selectietraject en de toepasselijke voorwaarden (als omschreven in hoofdstuk 5
“Voorwaarden van toepassing op de selectieprocedure”;
b. Alle informatie volledig, juist en rechtsgeldig te hebben ingevuld en ondertekend (inschrijfbiljet, inclusief intentieverklaring en Eigen Verklaring);
c. Over voldoende financiële draagkracht te beschikken om alle verplichtingen betreffende de ontwikkeling en realisatie van de ontwikkeling Jan van Schaffelaarplantsoen na te komen. Als de Selectiecommissie dit nodig acht zal nadere toetsing van de financiële draagkracht van de inschrijver
plaatsvinden en dient de inschrijver, als hierom wordt verzocht, hiervoor nadere informatie aan te
leveren;
d. Garant te staan voor de ontwikkeling realisatie en financiering van het plangebied. Indien een
combinatie van partijen inschrijft, aanvaarden alle partijen hiervoor hoofdelijke aansprakelijkheid.
Op het inschrijfbiljet kan worden aangegeven welke rol elke partij heeft bij de ontwikkeling, realisa-
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
11
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
tie, financiering van de ontwikkeling van het plangebied, waarbij deze rolverdeling niet afdoet aan
de hoofdelijke aansprakelijkheid van iedere partij;
e. Zich na gunning jegens de gemeente te verplichten een waarborgsom te betalen (zie raamovereenkomst en erfpachtbevestiging) en ook overigens alle (financiële) voorwaarden uit deze overeenkomst en de daarvan deel uitmakende erfpachtovereenkomst na te zullen komen.
Nb. Bij inschrijving voor de definitieve selectie is vereist dat in geval van inschrijving als combinatie, deze combinatie zich zodanig formeert, dat deze als één rechtspersoon dan wel Vennootschap Onder Firma (VOF) dan wel Commanditaire Vennootschap (CV) kan worden behandeld, waarbij deze rechtspersoon/ VOF/ CV zich inschrijft als contractpartij.
3.4 Vragen en antwoorden
Vragen kunnen uitsluitend schriftelijk per e-mail worden gesteld in de periode van 23 sept. tot en met
vr. 17 okt. 2014 tot uiterlijk 15:00 uur. Het e-mailadres voor vragen is: [email protected].
Alle schriftelijk gestelde vragen zullen tegelijkertijd worden opgenomen en beantwoord in een geanonimiseerd vraag- en antwoorddocument ‘Publicatie Vraag- en Antwoorddocument selectieprocedure’.
Dit document wordt volgens planning gepubliceerd op de website van het project en zal tevens worden verzonden naar de kandidaten.
3.5 Onduidelijkheden
Indien een kandidaat constateert dat de onderhavige inschrijfbrochure, of andere in het kader van deze selectie verstrekte documenten, onduidelijkheden en/of tegenstrijdigheden bevat, is de kandidaat
verplicht hierover onverwijld schriftelijke vragen te stellen uitsluitend via het e-mailadres [email protected]. Indien geen vragen worden gesteld, wordt de kandidaat geacht
akkoord te zijn met deze inschrijfbrochure en de verstrekte informatie. Eventuele onduidelijkheden zijn
dan voor risico van de kandidaat.
3.6 Wijze van aanleveren
Om aan de definitieve selectie deel te nemen dient u de in deze brochure gevraagde informatie volledig, tijdig en in de juiste hoeveelheid aan de gemeente te verstrekken. De kandidaat dient bovenstaande documenten gebundeld of in één envelop/ verpakking, in enkelvoud voor wat betreft het inschrijfbiljet en de panelen en in achtvoud voor wat betreft het A3-boek, aan te leveren. Op de buitenzijde wordt duidelijk de naam en het adres van de kandidaat vermeld alsmede het opschrift: Inschrijving Definitieve Selectie project Jan van Schaffelaarplantsoen. Tevens dient u deze documenten
in PDF-formaat aan te leveren op een USB-stick. De papieren versie van de inschrijving wordt als origineel beschouwd. De inschrijver is verantwoordelijk voor de gevolgen van eventuele tegenstrijdigheden of onvolkomenheden tussen de papieren versie en de digitale kopie.
3.7 Termijn van indiening
De inschrijving, zowel schriftelijk als digitaal (vastgelegd in een USB stick) dient uitsluitend op vr. 5
december tot uiterlijk 13.00 uur persoonlijk te worden afgegeven op onderstaand adres:
Stadsdeel West
O.v.v. Inschrijving Definitieve Selectie project Jan van Schaffelaarplantsoen
Bos en Lommerplein 250, te Amsterdam
Inschrijvingen die onvolledig zijn en/of na dit tijdstip binnenkomen of anderszins niet voldoen aan de
gestelde eisen, dingen niet mee in de selectieprocedure. Ongevraagd materiaal wordt niet in de beoordeling betrokken en buiten beschouwing van de inschrijving gelaten. Het Project Jan van Schaffe-
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
12
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
laarplantsoen zal alle kandidaten die hebben ingeschreven voor de definitieve selectie schriftelijk op
de hoogte stellen van de uitslag van de definitieve selectie.
Na ontvangst van de inschrijving zal de gemeente de kandidaten hiervan een ontvangstbevestiging
verstrekken.
Het is de kandidaten niet toegestaan om de inschrijving per post, fax, internet of e-mail aan te bieden.
Zodanig aangeboden inschrijvingen zullen door het stadsdeel als niet gedaan worden beschouwd. Inschrijvingen die naar het oordeel van het stadsdeel onvolledig zijn of te laat worden ingeleverd of anderszins naar het oordeel van het stadsdeel niet voldoen aan gestelde inschrijvingsbescheiden, dingen niet mee in de selectieprocedure.
3.8 Vergoeding
Kandidaten die een geldige inschrijving doen kunnen een eenmalige vergoeding ontvangen van
€ 10.000,- exclusief BTW, met uitzondering van de partij die uiteindelijk definitief wordt geselecteerd.
In geval van een combinatie geldt dat deze vergoeding toekomt aan de combinatie; aan de individuele
kandidaten die deelnemen in de combinatie komt geen recht op vergoeding toe.
Ter vermijding van misverstanden wordt opgemerkt dat uitsluitend kandidaten die voldoen aan alle
voorwaarden zoals genoemd in deze inschrijfbrochure in aanmerking komen voor de vergoeding.
Na de gunning kunnen de niet-geselecteerde kandidaten een verzoek indienen tot betaling van de
vergoeding. Dit verzoek dient, vergezeld van een factuur ten bedrage van € 10.000,- exclusief BTW,
onder vermelding van ‘Vergoeding definitieve selectie project Jan van Schaffelaarplantsoen', binnen
vier weken na bekendmaking van de gunning te worden ingediend op onderstaand adres:
Adres:
Stadsdeel West
t.a.v. Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Postbus 57239
1040 BC Amsterdam
3.9 Tussentijdse beëindiging deelname
Indien onverhoopt één van de vier geselecteerde kandidaten wenst af te zien van verdere deelneming, kan de gemeente een kandidaat hiervoor in de plaats stellen (de eerstvolgende partij uit de
voorselectie). Vooralsnog kunt u er derhalve vanuit gaan dat er naast u nog maximaal drie kandidaten
zullen meedoen. Mocht dit aantal veranderen, dan zal de gemeente u hierover informeren.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
13
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
4. Beoordeling en gunning
4.1 Uitsluitingsgronden
Na het uiterste inschrijfmoment beoordeelt de Selectiecommissie allereerst of een inschrijving volledig
en juist is en tijdig is ontvangen, zoals omschreven in Hoofdstuk 3. Inschrijving”. Onvolledige, onjuiste
of te laat ingediende inschrijvingen worden uitgesloten van de selectieprocedure. Enkel volledige inschrijvingen die binnen de aangegeven termijn zijn ontvangen door de Selectiecommissie worden in
behandeling genomen.
Ongevraagd materiaal wordt niet in de beoordeling betrokken. Indien in dit document gesproken wordt
van een ‘inschrijving’ dan wordt daarmee een volledige en tijdig ontvangen inschrijving bedoeld van
één partij of een combinatie. Uitsluitingsgronden die gelden ten aanzien van inschrijvers zijn vastgelegd in de Eigen Verklaring (zie Model Eigen Verklaring, bijlage 5).
4.2 Minimumeisen
De kandidaten die deelnemen aan de selectie dienen over voldoende kennis, ervaring, en (financiële)
draagkracht te beschikken om de ontwikkeling en realisatie van het Jan van Schaffelaarplantsoen aan
te kunnen. Alle inschrijvers die een goedgekeurde inschrijving hebben ingediend worden getoetst op
financiële draagkracht.
Tevens dient de inschrijver bij inschrijving te verklaren (zie 3.3 “Verklaring bij inschrijving”) bekend te
zijn met de minimumeisen die gelden ten aanzien van uw visie op ontwikkeling bij voorselectie en
planvoorstel bij definitieve selectie. De ingediende uitwerking van de visie (Planvoorstel) zoals beschreven in het visiedocument dient te passen binnen de ruimtelijk planologische kaders en te voldoen aan het drempelbedrag bij berekening van de totale grondwaarde. en te voldoen aan de verplichting eis tot het opnemen van een aansluiting op stadsverwarming te bevatten.
U dient de wijze waarop uw Planvoorstel voldoet aan de minimumeisen te onderbouwen in de inschrijvingsvereiste ‘A3-boek’ (zie 3.2 Aan te leveren informatie”). Het niet volledig voldoen aan de minimale
eisen leidt tot directe en onherroepelijke uitsluiting van de betreffende inschrijver.
4.2.1 Financiële draagvlak
Alle kandidaten die een goedgekeurde definitieve inschrijving hebben ingediend worden getoetst op
financiële draagkracht.
In de Eigen Verklaring geeft u aan dat u over voldoende financiële draagkracht beschikt en beschrijft u
de wijze waarop financiering van de beoogde ontwikkeling geregeld is. U voegt hierbij een financieringsplan toe, op basis van de door u ingediende uitwerking van uw visie (Planvoorstel). Het financieringsplan dient vergezeld te zijn met een onderbouwing. Deze onderbouwing kan zijn:

Een getekende en geldige overeenkomst met de financiële risicodrager bij het Inschrijfbiljet te
voegen (zie 3.2 Aan te leveren informatie” onder ‘1.c’). De financiële risicodrager dient het inschrijfbiljet mede te ondertekenen. In deze verklaring dient tenminste geregeld te zijn dat de
ontbindende voorwaarden geen betrekking hebben op de wil om te participeren;
Ofwel

Een garantstelling van een financiële instelling met een AA-status.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
14
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
4.2.2 Vereist drempelbedrag bij berekening van de totale grondwaarde:
Er geldt een minimale grondwaarde van € 2.500.000,- exclusief BTW (zegge; twee en een half miljoen
euro). Inschrijvingen moeten in elk geval voldoen aan deze minimale grondwaarde. De totale grondwaarde is een afgeleide van het door de inschrijver beoogde programma. Afhankelijk van het door de
kandidaat beoogde bouwprogramma zal zij zelf een totale grondwaarde berekenen en een totale
grondwaarde kunnen bepalen, op basis van invulling van functies en aantal m2. Om de uiteindelijk af
te rekenen grondprijs te kunnen bepalen is de bijlage 12 Tabel ’Grondprijzen Jan van Schaffelaarplantsoen, 2014’ toegevoegd met de specifieke prijzen per eenheid geldend voor deze locatie in 2014.
Deze grondprijzen zijn conform vingerend grondprijsbeleid en niet onderhandelbaar.
De totale grondwaarde dient altijd het gevolg te zijn van de door de partij uitgevoerde berekening van
zijn beoogde programma en het daaruit voortvloeiende gewenste aantal oppervlakte per functie. Een
bieding bovenop deze waarde (om bijvoorbeeld aan het drempelbedrag te voldoen) wordt door de Selectiecommissie niet meegerekend in de afweging en speelt geen rol in de beoordeling van het Planvoorstel.
In bijlage 14 ‘Locatie Jan van Schaffelaarplantsoen: uitgeefbaar terrein’ staat de exacte locatie met
coördinaten aangegeven en het uitgeefbaar terrein. Enkel bebouwde grond en gronden die bestemd
zijn voor parkeerfunctie ten behoeve van het beoogd programma zal in erfpacht worden uitgegeven.
Het is niet verplicht om dit gehele gebied in erfpacht te nemen, zolang het Planvoorstel van de
kandidaat tenminste voorziet in het aantal m2 dat correspondeert met de minimale grondwaarde.
De hoeveelheid bebouwd oppervlakte in het Planvoorstel is echter wel onderdeel van de beoordeling waarbij afname tegen een hogere (totale) grondwaarde positief wordt beoordeeld als onderdeel van de gunningscriteria (zie hierna en hoofdstuk
4.4 Toelichting op de gunningcriteria’, onder ‘4.4.3 Prijs’).
In geval dat door de winnende kandidaat in zijn Planvoorstel slechts een deel van de locatie in erfpacht wordt afgenomen behoudt de Gemeente het recht het resterende deel van de locatie als openbare ruimte in te richten dan wel aan andere partijen dan de winnende kandidaat in erfpacht uit te geven.
Indien door de kandidaten beoogd wordt minder grond te bebouwen/ in erfpacht af te nemen dan het
aantal m2 dat correspondeert met de minimale totale grondwaarde (ca. 40% van het oppervlakte totale gebied dat theoretisch in erfpacht zou kunnen worden afgenomen) dan behoudt het Dagelijks Bestuur zich het recht voor om alsnog geheel niet tot gunning over te gaan en de selectieprocedure voortijdig te beëindigen.
Voorbeeld grondwaardeberekening (fictief)
Functie
bouwbvo
lagen
Wonen, type portiek, middensegment huur
11.340
- blok langs A10
5
- blok langs Bos en Lommerweg
3
- blok langs Leeuwendalersweg
4
Parkeren (gebouwd, onrendabel)
Detailhandel (plint B&L-weg)
1
1.160
Lumpsum totaal minimaal
12.500
gbo
5.400
2.000
1.300
Aantal Prijs p/st
64
24
15
102
€ 177
€ 177
€ 177
€ 1.708
€ 719
stuksoort
m2 gbo
m2 gbo
m2 gbo
plaats
m2 bvo
Totaalprijs
€ 955.800
€ 354.000
€ 230.100
€ 174.216
€ 834.040
€ 2.548.156
*1 gemiddelde woning uitgaande van 85 m2 gbo (gebruiksoppervlak)
*2 uitgangspunt is onrendabele parkeervoorziening met één parkeerplaats per woning
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
15
*1
*1
*1
*2
*3
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
*3 detailhandel in plint, onderste bouwlaag van blok Bos en Lommerweg
*4 de exacte overeenkomst tussen de drempelwaarde totale berekening grondwaarde en deze voorbeeldberekening is puur gebaseerd op toevalligheid.
Uitleg bij voorbeeldberekening
De eindwaarde uit bovenstaande berekening komt voort uit de minimale bouwhoogten welke zijn
voorgeschreven in het bestemmingsplan ‘Bos en Lommerplein 2013’ om te voldoen aan de eisen van
geluidwerendheid (zie hoofdstuk 4.2.3 Ruimtelijk planologische kaders”).
De berekening gaat uit van een bouwprogramma van 12.500 m2 bruto vloer oppervlakte (bvo) ingevuld met middensegment huurwoningen en een laag detailhandel in de plint van de Bos en Lommerweg. Op grond van het bestemmingplan ‘Bos en Lommerplein 2013’ kan het Jan van Schaffelaarplantsoen op meerdere manieren en verder ingevuld worden tot maximaal 30.000 m2 bvo. Partijen
kunnen dan ook, binnen de gestelde voorwaarden, verdere invulling geven van de locatie.
De genoemde grondprijzen zijn locatie gebonden en vastgesteld enkel en alleen ten behoeve van het
project Jan van Schaffelaarplantsoen. Inschrijvers of andere partijen/geïnteresseerden kunnen aan de
genoemde grondprijzen geen rechten ontlenen, voor zover de grondprijsberekening geen betrekking
heeft op het project Jan van Schaffelaarplantsoen.
Een nadere toelichting op de grondwaardeberekening en erfpacht is te vinden in Appendix A1 van deze brochure.
4.2.3 Ruimtelijk planologische kaders
In de uitwerking van uw Planvoorstel dient u de navolgende bestuurlijke kaders in acht te nemen.
 Bestemmingplan ‘Bos en Lommerplein 2013’
 Parkeernota 2012-2020
 Welstandsnota – ‘de schoonheid van Amsterdam 2013’
Deze kaders zijn te vinden als bijlagen 6, 7 en 8 (zie Bijlagenlijst).
4.2.4 Aansluiting stadsverwarming
In het Planvoorstel dient in elk geval een aansluiting op stadsverwarming te worden opgenomen.
4.3 Gunningcriteria
Uw inschrijving wordt beoordeeld op basis van de onderstaande criteria. In hoofdstuk
4.4 Toelichting op de gunningcriteria” worden de criteria verder toegelicht. Per onderdeel kunnen punten worden verdiend. De toekenning van punten is op de onderdelen A (Klimaatneutraal Bouwen en C
(Prijs) afhankelijk van uw eigen inzending EN de inzending van overige inzenders. De toekenning van
punten op onderdeel B (Uitwerking visie in ontwerp) is enkel afhankelijk van uw eigen inzending.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
16
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
A. Klimaatneutraal Bouwen (maximaal 150 punten)
In hoeverre is sprake van klimaatneutraal bouwen in het plan? De mate van klimaatneutraal bouwen en uw technische en financiële onderbouwing bepaalt op dit onderdeel het aantal punten dat kan worden gescoord. Klimaatneutraal bouwen wordt hier
gemeten in EPC. Alle maatregelen in het behalen van de EPC-score dienen op de locatie zelf te worden toegepast (met uitzondering van stadswarmte).
B. Uitwerking visie in ontwerp (maximaal 30 punten)
Bij het criterium ‘uitwerking op visie in ontwerp’ wordt gevraagd om een vertaalslag van
de vier criteria uit de voorselectie bij het onderdeel Visiedocument. De mate waarop de
visie is uitgewerkt en onderdeel is gemaakt van het Planvoorstel in de definitieve selectie wordt beoordeeld. Hierbij geldt dat een overtuigende uitwerking en inpassing in het
Planvoorstel het hoogste aantal punten scoort. Daarbij telt een vijfde criterium mee: de
wijze waarop de duurzaamheidsmaatregelen onderdeel zijn gemaakt van het ontwerp.
Hierbij wordt gekeken naar de beeldtaal van het ontwerp enerzijds en de duurzaamheidsmaatregelen anderzijds. Wanneer er sprake is van synergie tussen deze twee
aspecten, dan wordt op dit onderdeel meer punten verdiend.
-
Visie op duurzaamheid;
Relatie met de omgeving;
Wijze van ontwikkeling;
Diversiteit in programma;
Integratie duurzaamheidmaatregelen in het ontwerp.
C. Prijs (maximaal 50 punten)
Op basis van het door de kandidaat beoogde programma valt een totale grondwaarde
voor het Planvoorstel te berekenen. Leidraad hiervoor is de Tabel ‘Grondprijzen Jan
van Schaffelaarplantsoen 2014’ (bijlage 12) waarin per functie en per vierkante meter
een prijs is aangeduid. De hoogte van de totale grondwaarde bepaalt het aantal punten
dat wordt gescoord op dit onderdeel. Er is een minimum grondwaarde voor het gehele
project als voorwaarde gesteld (zie hoofdstuk 4.2.2).
4.4 Toelichting op de gunningcriteria
4.4.1 Klimaatneutraal Bouwen
Op 10 september 2008 heeft de Amsterdamse gemeenteraad unaniem de ambitie vastgesteld om
vanaf 2015 alle nieuwbouwwoningen en utiliteit ‘klimaatneutraal’ te bouwen. Voor 2010-2014 is de
doelstelling om 40% van de woningen klimaatneutraal te bouwen. De term 'klimaatneutraal' wordt als
volgt omschreven: “Klimaatneutraal bouwen houdt in dat 100% van de CO2-uitstoot van alle gebouwgebonden en gebouw gerelateerd energieverbruik wordt gecompenseerd in de vorm van energiebesparing, lokale duurzame energieopwekking en/of effectief inzet van duurzame bronnen inclusief
stadswarmte en stadskoude.”
Het begrip klimaatneutraal bouwen wordt in deze selectieprocedure geoperationaliseerd aan de hand
van de Energie Prestatie Coëfficiënt score (EPC). Berekening van de EPC-score gebeurt aan de hand
van de NEN 7120. Overigens dienen alle maatregelen in het behalen van de EPC-score op de locatie
zelf te worden toegepast (met uitzondering van stadswarmte).
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
17
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
De mate van klimaatneutraal bouwen bepaalt het aantal punten dat kan worden gescoord. De toekenning van deze punten wordt verricht op voorwaarde van de aanwezigheid van een technische en financiële onderbouwing.
De laagste EPC levert de maximale score op. Een EPC hoger dan 0,4 (half-klimaatneutraal) levert geen punten op.
U dient een ontwerpberekening van de EPC-score aan de hand van de NEN 7120 mee te leveren, waarin u aantoont op welke wijze uw score tot stand komt. Tevens dient u een financiële
onderbouwing mee te leveren, in de vorm van een business-case waarin u aantoont op welke
wijze de investeringen op het gebied van duurzaamheid en klimaatneutraal bouwen in uw verdienmodel zijn opgenomen.
Toekenning van de punten:
 Bij het toekennen van punten op dit onderdeel wordt ook de meegeleverde technische
onderbouwing van de EPC-score in acht genomen door de Selectiecommissie alsook
de financiële onderbouwing. Beide onderbouwingen zijn vereisten op dit onderdeel;
 De laagste EPC levert de hoogste beginscore op. De overige inzenders scoren naar rato van de kandidaat met de laagste EPC-score;
 De totaalscore van alle kandidaten op dit onderdeel wordt mede bepaalt door de technische en financiële onderbouwing. Dit betekent dus dat de kandidaat met de hoogste
EPC-score niet automatisch het hoogste (of maximale) aantal punten scoort. Het maximale aantal punten op dit onderdeel is 150 punten.
Rekenvoorbeeld EPC-score
In dit rekenvoorbeeld wordt ervan uitgegaan dat alle kandidaten een goede en volledige onderbouwing indienen:
Kandidaat 1: EPC=0,35
Kandidaat 2: EPC=0,1
Kandidaat 3: EPC=0,45
Kandidaat 4: EPC=0,25
Kandidaat 2 (EPC=0,1) heeft de beste eigenschappen op dit onderdeel en ontvangt het
maximale aantal punten: 150 punten. Kandidaat 4 ontvangt naar rato van de hoogste EPCscore, dus 0,15/0,3 * 150 punten = 75 punten. Voor de onderlinge verhouding wordt namelijk gekeken naar de ‘prestatie’ vanaf EPC=0,4. Voor kandidaat 2 is deze ‘prestatie’ 0,3 (het
verschil tussen 0,4 en de eigen score, 0,1). De ‘prestatie’ van kandidaat 4 is 0,15; het verschil tussen 0,4 en 0,25. Zodoende ontvangt kandidaat 4 de helft van de punten van kandidaat 2. Kandidaat 1 ontvangt om die reden 0,05/0,3 * 150 punten = 25 punten. Kandidaat 3
ontvangt 0 punten, omdat de EPC-score niet onder de drempelwaarde van 0,4 komt.
Voor nadere informatie over klimaatneutraal bouwen wordt verwezen naar de website
http://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/klimaat-energie/klimaatneutraal-0/
4.4.2 Uitwerking visie in ontwerp
Het criterium ‘uitwerking op visie’ wordt getoetst op de onderdelen waarop eerder in de voorselectie is getoetst.
a) Uitwerking van de visie op duurzaamheid in het algemeen (max 8 punten):
U wordt gevraagd om een vertaalslag te maken van uw visie op duurzaamheid uit de voorselectie. In de voorselectie werd om uw visie gevraagd op de volgende subcriteria: duurzaamProject Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
18
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
heid in het bouwproces, duurzaam materiaalgebruik, klimaatneutraal bouwen en in hoeverre
er sprake is van flexibel bouwen; herindeelbaar, aanpasbaar en vrij indeelbaar. In de definitieve selectie wordt om een uitwerking gevraagd van dezelfde onderdelen.
De mate waarop deze criteria zijn uitgewerkt en de wijze waarop dit onderdeel is gemaakt van
uw Planvoorstel in de definitieve selectie is bepalend voor de score.
Een overtuigende uitwerking met concrete elementen die (meer dan) logischerwijs volgen uit
uw visie op dit onderdeel wordt met meer punten beoordeeld.
Op elke subcriteria kan maximaal twee punten worden gescoord. Het planvoorstel dat als beste wordt beoordeeld, krijgt niet automatisch het maximale aantal punten.
Voorstellen waarin sprake is van creatieve en innoverende oplossingen op het gebied van
duurzaamheidmaatregelen en maatregelen ter verbetering van de luchtkwaliteit in het gebouw
zullen hoger worden gewaardeerd.
b) Uitwerking van de relatie van de beoogde bebouwing met de omgeving (max 4 punten):
U wordt gevraagd om een vertaalslag te maken van uw visie op “Relatie met de omgeving en
de mate van aansluiting op de ambities en ontwikkelingen van de stedelijke vernieuwing Kolenkitbuurt” uit de voorselectie. In de voorselectie werd om uw visie gevraagd op de volgende
subcriteria: functioneel en ruimtelijke inpassing. In de definitieve selectie wordt om een uitwerking gevraagd van dezelfde onderdelen.
De mate waarop deze criteria zijn uitgewerkt en de wijze waarop dit onderdeel is gemaakt van
uw Planvoorstel in de definitieve selectie is bepalend voor de score.
Een overtuigende uitwerking met concrete elementen die (meer dan) logischerwijs volgen uit
uw visie op dit onderdeel wordt met meer punten beoordeeld. Op elk subcriteria kan maximaal
twee punten worden gescoord.
c) Wijze van ontwikkeling (max 6 punten):
De mate waarop onderstaande subcriteria (‘planning’, ‘betrokkenheid bewoners’ en social return’) zijn uitgewerkt ten opzichte van uw visie uit de voorselectie en de wijze waarop dit onderdeel is gemaakt van uw Planvoorstel in de definitieve selectie is bepalend voor de score.
Een overtuigende uitwerking met concrete elementen die (meer dan) logischerwijs volgen uit
uw visie op dit onderdeel wordt met meer punten beoordeeld. Hieronder worden de subcriteria
uit de voorselectie nogmaals kort genoemd:
Planning: het door de Ontwikkelaar aan te leveren overzicht ten behoeve van de uitwerking
van het Project, welk overzicht de termijnen en mijlpalen uiteenzet die bepalend zijn voor het
Project en voor de verantwoording van de Ontwikkelaar aan de Gemeente. De volgende termijnen zijn leidend:
c. Ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning uiterlijk één jaar na gunning;
e
d. Start bouw/ingangsdatum erfpacht (eventueel 1 fase) zes maanden na aanvraag
omgevingsvergunning.
Een planning met vastgestelde termijnen met betrekking tot uitwerking van het Project vanaf
het moment van gunning tot en met het moment van aanvraag Omgevingsvergunning en start
bouw/ingangsdatum recht door de Ontwikkelaar (zoals reeds hiervoor genoemd), planning
deel 1genoemd. Tevens zijn concrete data opgenomen waarop V.O., D.O. en Uitvoeringsgereed Ontwerpdocument worden aangeleverd bij de Gemeente. Daarnaast een toelichting
waarbij u aangeeft of er sprake van gefaseerde bouw. Een planning waarbij op korte termijn
wordt aangevangen met realisatie scoort hoog. Daarnaast wordt een toelichting gevraagd op
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
19
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
de planning (en fasering indien van toepassing) waarbij punten worden gescoord op haalbaarheid en snelheid van realisatie en bouwperioden.
Daarnaast dient Plannjng deel 2 ingediend te worden. Het betreft een indicatieve planning betreffende de periode van realisatie, met daarin (indien van toepassing per fase opgenomen):
 de datum van oplevering van het (de) gebouw(en) en
 de datum van ingebruikname;
 de betreffende termijnen voor werkzaamheden en coördinatie van Diensten en Bedrijven;
Opgesteld aan de hand van de feitelijk uit te voeren werkzaamheden en de benodigde proceduretijd voor de juridisch-planologische maatregelen (waaronder procedures in het kader van
de verordening WIOR, zoals de Wenstracéprocedure) en de te verlenen vergunningen, alsmede de vaststelling van de uiterste datum waarop de ontwikkeling van het Project gereed
dient te zijn.
Het stadsdeel wil graag zo snel mogelijk het Jan van Schaffelaarplantsoen gerealiseerd zien. Het streven is dat de ontwikkeling van het plantsoen indien gefaseerd
wel in een onafgebroken bouwstroom doorloopt.

Betrokkenheid bewoners: een toelichting op welke wijze bewoners worden betrokken en daarbij aangegeven hun rol in het proces. Een voorstel waarbij bewoners in hoge mate betrokken zijn in verschillende facetten van het ontwikkelproces
en de mate van invloed is bepalend voor de score;

Social Return: is er sprake van het bieden van werkgelegenheid aan de social return-doelgroep tijdens het ontwikkel-/bouwproces.
d) Uitwerking Diversiteit in programma (max 5 punten)
U wordt gevraagd om een vertaalslag te maken van uw visie op “Diversiteit in programma” uit
de voorselectie. In de voorselectie werd om uw visie gevraagd op de volgende subcriteria:
functiemening, meerdere doelgroepen beoogd en bebouwd oppervlakte. In de definitieve selectie wordt om een uitwerking gevraagd van dezelfde onderdelen.
De mate waarop deze criteria zijn uitgewerkt en de wijze waarop dit onderdeel is gemaakt van
uw Planvoorstel in de definitieve selectie is bepalend voor de score.
Een overtuigende uitwerking met concrete elementen die (meer dan) logischerwijs volgen uit
uw visie op dit onderdeel wordt met meer punten beoordeeld. Op elke subcriteria kan maximaal twee punten worden gescoord. Hieronder worden de subcriteria uit de voorselectie nogmaals kort genoemd:



Functiemenging: aanwezigheid van verschillende functies;
Meerdere doelgroepen beoogd: het bouwen voor meerdere doelgroepen, zoals
bijvoorbeeld bij woningbouw voor meerdere type eindgebruikers;
Bebouwd oppervlakte: de omvang van het beoogde programma. Gevraagd wordt
naar een overzicht met daarbij een toelichting op het beoogde programma en een
indicatie van het aantal vierkante meters per functie. Bij de inschrijving dient u op te
nemen een overzicht van het beoogde programma met het aantal oppervlakte (en
bijvoorbeeld bij woningen of parkeerplaatsen het aantal). Tevens geeft u een toelichting hierop waarin u aangeeft in hoeverre er sprake is van diversiteit, in de vorm
van functiemenging en bouwen voor meerdere doelgroepen, bijvoorbeeld bij woningbouw;
e) Integratie duurzaamheidmaatregelen in het ontwerp (max 2 punten):
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
20
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
U wordt gevraagd de wijze te omschrijven waarop de duurzaamheidsmaatregelen onderdeel zijn gemaakt van het ontwerp. Hierbij wordt gekeken naar de beeld-taal van het ontwerp enerzijds en de duurzaamheidsmaatregelen anderzijds. Wanneer er sprake is van
synergie tussen deze twee aspecten, dan wordt op dit onderdeel meer punten verdiend.
Op dit criterium kan maximaal vier punten worden gescoord.
4.4.3 Prijs
Het zij hier herhaald dat voor het Jan van Schaffelaarplantsoen een minimale grondwaarde geldt van
€ 2.500.000,- (exclusief BTW). Zie hoofdstuk 4.2.1 Financiële draagvlak.
Het financiële kader waarmee de kandidaat deelneemt aan de definitieve inschrijving, is altijd gelijk
aan de waardeberekening van beoogd programma op basis van de hiermee verbonden vaste grondprijs per m2 per functie: er is dus niet sprake van een vrije bieding. Een bieding bovenop de berekende grondwaarde wordt niet meegeteld bij beoordeling van dit onderdeel.
Voor het selectiecriterium ’Prijs’ zijn maximaal 50 punten te behalen. De kandidaat met de hoogste
grondwaarde op basis van de berekening ontvangt het maximale punten. De daarop volgende kandidaten krijgen respectievelijk 35 punten, 20 punten en de kandidaat met de laagste grondwaarde ontvangt 10 punten.
Criterium
A. Klimaatneutraal Bouwen
Maximum aantal punten
150
B. Visie op ontwikkeling
Visie op duurzaamheid
Relatie met de omgeving
Wijze van ontwikkeling
Diversiteit in programma
Integratie duurzaamheidmaatregelen
25
(8)
(4)
(6)
(5)
(2)
C. Prijs
50
TOTAAL A+B+C
225
Tabel – gunningcriteria en maximaal te behalen aantal punten per criterium.
4.5 Definitieve selectie, gunning en bekendmaking
De Selectiecommissie beoordeelt de inschrijvingen voor de definitieve selectie en kent per categorie
punten toe.
In het onderstaande voorbeeld wordt kandidaat 2 aangewezen als de winnaar van de definitieve selectie.
De Selectiecommissie zal na de beoordeling de uitkomst van de definitieve selectie voorleggen aan
het Dagelijks Bestuur dat een besluit zal nemen over de voorlopige gunning en definitieve gunning.
Het voorstel van de Selectiecommissie aan het Dagelijks Bestuur is een advies: het Dagelijks Bestuur
is vrij om het project alsnog niet te gunnen. In dat geval is sprake van een voortijdige beëindiging van
de selectieprocedure (zie hoofdstuk 5. Voorwaarden van toepassing op de selectieprocedure: Voortij-
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
21
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
dig beëindigen van de selectieprocedure”. Het Dagelijks Bestuur herneemt in dat geval zijn vrijheid
van handelen ten aanzien van de betreffende kavel.
De kandidaten die zich hebben ingeschreven voor de definitieve selectie worden door de gemeente
daags na de behandeling van dit besluit schriftelijk op de hoogte gesteld van de uitslag.
Criterium
1
Kandidaten
2
3
4
A. Klimaatneutraal Bouwen
25
150
0
75
B. Visie op ontwikkeling (25)
Visie op duurzaamheid (8)
Relatie met de omgeving (4)
Wijze van ontwikkeling (6)
Diversiteit in programma (5)
Integratie duurzaamheidmaatregelen (2)
20
15
10
10
C. Prijs
50
35
20
10
95
200
30
95
TOTAAL A+B+C
Tabel - Rekenvoorbeeld uitkomst definitieve selectie scoreformulier
4.6 Totstandkoming en ondertekening raamovereenkomst
Tenzij het Dagelijks Bestuur besluit niet voorlopig te gunnen, wordt aan de winnende kandidaat het
project voorlopig gegund. In deze periode wordt de procedure voor het betrekken van bewoners (zie
hoofdstuk 2.5 Definitieve selectie” en hoofdstuk 4.3 “Beoordeling visie op ontwikkeling, van de Inschrijfbrochure Voorselectie”) gestart. De stadsdeelraad West wordt middels een brief op de hoogte
gesteld van de uitkomsten van de definitieve selectie, consultatie en gunning aan een marktpartij.
Uiterlijk 1 week na het besluit voorlopige gunning ontvangen alle kandidaten schriftelijk bericht over de
uitkomst van de selectie. Mits er in de tussentijd geen bezwaren zijn ontvangen, wordt twintig kalenderdagen na de verzending van de uitslag het definitieve besluit tot gunning genomen. Dit wordt
schriftelijk bekend gemaakt aan de betreffende kandidaat.
Met de definitieve gunning komt de raamovereenkomst van rechtswege inclusief de erfpachtbevestiging tot stand met de winnende kandidaat onder de opschortende voorwaarde dat daartegen geen
bezwaar wordt ingesteld door een andere kandidaat binnen de termijn als genoemd in hoofdstuk
De ontbrekende informatie van de model erfpachtbevestiging (zie bijlage 10) zal gaandeweg worden
ingevuld. De ontbrekende gegevens dienen uiterlijk bij de toetsing van het Definitief Ontwerp door de
definitief geselecteerd ontwikkelaar te worden aangeleverd, vandaar ook de naam model erfpachtbevestiging. De erfpachtbevestiging is definitief indien alle ontbrekende gegevens zijn ingevuld, zodat na
gemeentelijke akkoordbevinding van het Definitief Ontwerp de gemeente kan aanvangen met de erfpachtuitgifte op basis van de definitieve erfpachtbevestiging.
4.7 Bezwaar”, en, voor zover dit bezwaar wel tijdig wordt ingediend, onder de opschortende voorwaarde van het afwijzen van het bezwaar van de andere kandidaat door de rechtbank.
Na de bestuurlijke besluitvorming op definitieve gunning vindt op een nader te bepalen datum nog een
ceremoniële ondertekening van de raamovereenkomst plaats.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
22
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Eén van de bijlagen van de raamovereenkomst is de model erfpachtbevestiging. De erfpachtuitgifte
zal plaatsvinden conform de inhoud van deze erfpachtbevestiging, waardoor het stuk de status van
erfpachtovereenkomst krijgt. Omdat de erfpachtbevestiging als bijlage integraal deel uitmaakt van de
raamovereenkomst, komt de overeenstemming met betrekking tot de erfpachtuitgifte tot stand op hetzelfde moment waarop de raamovereenkomst tot stand komt, namelijk van rechtswege, bij het nemen
van het gunningbesluit.
Uitwerking van het planvoorstel na gunning
Binnen het kader van de raamovereenkomst en volgens een op te stellen planning wordt het goedgekeurde Planvoorstel in de betreffende uitwerkingsfase uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp (VO), een
definitief ontwerp (DO) en bestek. Na afronding van ieder ontwerpdocument wordt deze ter toetsing
voorgelegd aan de gemeente, die enkel controleert of het nieuwe ontwerpdocument niet zodanig afwijkt van het voorgaande ontwerpdocument en de (originele) ontwikkelvisie van de geselecteerde partij, dat niet meer gesproken kan worden van een technische uitwerking van het voorgaande ontwerpdocument.
Verder wordt binnen het kader van de raamovereenkomst de omgevingsvergunning aangevraagd en
door de gemeente in behandeling genomen.
De ontbrekende informatie van de model erfpachtbevestiging (zie bijlage 10) zal gaandeweg worden
ingevuld. De ontbrekende gegevens dienen uiterlijk bij de toetsing van het Definitief Ontwerp door de
definitief geselecteerd ontwikkelaar te worden aangeleverd, vandaar ook de naam model erfpachtbevestiging. De erfpachtbevestiging is definitief indien alle ontbrekende gegevens zijn ingevuld, zodat na
gemeentelijke akkoordbevinding van het Definitief Ontwerp de gemeente kan aanvangen met de erfpachtuitgifte op basis van de definitieve erfpachtbevestiging.
4.7 Bezwaar
Indien een kandidaat bezwaar wenst te maken tegen enig onderdeel van de procedure of een beslissing van het stadsdeel, dient de kandidaat dat te doen door binnen 20 kalenderdagen nadat hij daarmee bekend is geworden een kort geding aanhangig te maken bij de bevoegde rechtbank te Amsterdam. De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Indien de kandidaat niet binnen de genoemde termijn een kort geding aanhangig heeft gemaakt, heeft de kandidaat geen aanspraken meer
jegens het stadsdeel ter zake van de procedure of de desbetreffende beslissing.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
23
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
5. Voorwaarden van toepassing op de selectieprocedure
De hiernavolgende voorwaarden zijn van toepassing op de gehele selectieprocedure. Door middel van
inschrijving verklaren inschrijvers (inclusief kandidaten in de definitieve selectieronde) akkoord te gaan
met onderstaande voorwaarden. Hierna wordt onder inschrijver tevens begrepen, kandidaten alsmede
combinaties van kandidaten.
Nadere informatie
Om iedere gegadigde een gelijke positie te bieden, zal door de gemeente, afgezien van de in deze inschrijfbrochure opgenomen schriftelijke vragenronde, geen andere informatie over de ontwikkelopgave aan individuele inschrijvers worden verstrekt in de periode van start selectietraject tot en met gunning.
Publiciteit
Het is inschrijvers niet toegestaan om in de publiciteit te treden over zaken die inhoudelijk en procedureel samenhangen met de inschrijvingen of de ontwikkelopdracht als zodanig, voordat de uitslag van
de definitieve selectie door de gemeente bekend is gemaakt.
Voortijdig beëindigen van de selectieprocedure
- De gemeente is niet verplicht tot het selecteren van een kandidaat of kandidaten;
- Tot het moment dat de gemeente bij besluit de geselecteerde inschrijving van de inschrijver met
de hoogste totaalscore die door de Selectiecommissie wordt voorgesteld aan het Dagelijks Bestuur als winnaar van de selectie accepteert, staat het de gemeente vrij om de selectieprocedure
zonder meer te beëindigen;
- Indien de selectieprocedure, wanneer er naar oordeel van de gemeente daar aanleiding toe bestaat, wordt beëindigd is de gemeente vrij om een andere ontwikkelaar/ opdrachtgever/ erfpachter
voor het project te werven;
- In geen geval (waaronder expliciet begrepen de voornoemde beëindiging door de gemeente), is
de gemeente enige vergoeding van schade of kosten van de inschrijver(s) verschuldigd.
Voortijdig beëindigen van de selectieprocedure jegens één kandidaat
Het stadsdeel is bevoegd een inschrijver verder uit te sluiten van de selectieprocedure, indien:
- de betreffende inschrijver zijn faillissement of surseance van betaling aanvraagt, failliet verklaard
wordt, in surseance van betaling verklaard wordt of anderszins de vrije beschikking over zijn vermogen verliest;
- de inschrijver tekort schiet ten aanzien van enige verplichting onder de selectieprocedure als uiteengezet in deze brochure, de brochure betreffende de definitieve selectie en de Raamovereenkomst.
Voorwaarden bij een combinatie van inschrijvende kandidaten
- Indien tijdens de voorselectie wordt ingeschreven door een combinatie van partijen dienen alle leden van de combinatie, voordat wordt gegund in de definitieve selectie, zich in een schriftelijke
verklaring gezamenlijk en hoofdelijk aansprakelijk te stellen voor een juiste en volledige uitvoering
van de ontwikkeling en realisatie van het project Jan van Schaffelaarplantsoen. Door de combinatie dient één contactpersoon te worden aangewezen die namens de combinatie optreedt. Deze
contactpersoon dient volledig, rechtsgeldig gemachtigd te zijn om namens de combinatie op te
treden;
- Inschrijving op de definitieve selectie kan uitsluitend plaatsvinden door dezelfde kandidaten en/of
(exact) dezelfde combinaties als die bij de voorselectie zijn geselecteerd. Uitzondering hierop zijn
combinaties die worden gevormd tussen de kandidaten die hebben deelgenomen aan de voorselectie, zijn geselecteerd als kandidaat voor de definitieve selectieronde, en een nieuwe combinatie
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
24
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
-
vormen tussen genoemde partijen als uitkomst van de Kennismakingsbijeenkomst binnen de
Planvormingsfase. Deze nieuwe combinatie dient te voldoen aan de formele (inrichtings-)vereisten
zoals deze gelden voor combinaties die deelnemen aan de voorselectie;
Indien bij de definitieve selectie een combinatie van partijen wordt geselecteerd, dan dient de
combinatie een rechtspersoon, VOF of CV te zijn;
Indien één der partijen van de geselecteerde combinatie zich gedurende de selectieprocedure of
na totstandkoming van de raamovereenkomst terugtrekt, dan verandert de (hoofdelijke) combinatie van gedaante en wordt om die reden van verdere deelname uitgesloten.
Onbeperkte inschrijvingen
Elke marktpartij mag zich onbeperkt inschrijven voor de voorselectie, hetzij meerdere keren als individuele partij, hetzij als deelnemer aan een of meer combinaties. Ook verschillende ondernemingen, die
tot hetzelfde concern behoren, mogen zich inschrijven. Eenzelfde partij cq slechts één partij van eenzelfde concern kan echter slechts eenmaal geselecteerd worden voor deelname aan de definitieve selectie, hetzij als individuele partij, hetzij als deelnemer aan een combinatie.
Enkel aanmelden voor eigen belang
Het is niet toegestaan om in te schrijven en deel te nemen aan de selectieprocedure namens een nog
te noemen meester.
Akkoordverklaring
De inschrijvende kandidaat verklaart zich door inzending van de Eigen Verklaring (bijlage 5) akkoord
met de in de onderhavige brochure opgenomen voorwaarden en uitgangspunten.
Screening
De gemeente behoudt zich het recht voor om partijen te screenen op integriteit door het Bureau
Screening en Bewaking van DWI. Als uit de screening blijkt dat er sprake is van integriteitsschendingen, kan de gemeente de inschrijving ongeldig verklaren dan wel de overeenkomst ontbinden.
Vergoeding
Aan de kandidaten die deelnemen aan de voorselectie wordt geen vergoeding betaald.
Stellen andere voorwaarden
Aan de inschrijving kunnen door de kandidaten geen andere voorwaarden worden verbonden. Het
stellen van nadere voorwaarden aan inschrijving, ontwikkeling en realisatie leidt onherroepelijk tot een
ongeldige inschrijving en tot diskwalificatie van de inschrijver.
Geen afspraken onderling
Inschrijvers dienen het Mededingingsrecht in acht te nemen. Onderling overleg tussen inschrijvende
kandidaten is niet toegestaan vanaf het moment van inschrijving tot het moment van de definitieve
gunning. Uitgezonderd hiervan zijn de geëigende momenten in het selectietraject waarop dialoog
plaatsvindt, zoals op de informatieavond in de periode van inschrijving en de presentatieavond aan
bewoners gedurende planvormingsfase.
Geschillen
Alle geschillen die naar aanleiding van of in het verband met de selectie of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde
rechter te Amsterdam. Nederlands recht is van toepassing.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
25
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Integriteit
De gemeente behoudt zich het recht voor om partijen bij het aangaan van een overeenkomst te weren
wegens een integriteitschending en/of het risico daarop. Hiertoe zal de raamovereenkomst en erfpachtbevestiging een juridisch toetsingskader bevatten in de vorm van een integriteitsclausule.
Nadere informatie inwinnen
De Selectiecommissie heeft het recht nadere informatie bij bepaalde inschrijver(s) in te winnen, indien
zij dat voor de beoordeling nodig acht.
Totstandkoming overeenkomst
De inschrijvingen die niet geselecteerd zijn vervallen van rechtswege. Ten aanzien van de inschrijving
die op basis van deze selectieprocedure wordt geselecteerd en op basis waarvan wordt gegund, geldt
dat het stadsdeel bij besluit de geselecteerde inschrijving accepteert, waardoor de Raamovereenkomst – onder opschortende voorwaarde van geen tijdig of ongegrond bezwaar – van rechtswege tot
stand komt. De rechtsverhouding die als gevolg van de selectie is ontstaan vloeit niet alleen voort uit
de inhoud van de Raamovereenkomst, maar eveneens uit de volledige tekst van de inschrijfbrochures
inclusief bijlagen, aangevuld met het getekende Inschrijfbiljet en overige door de geselecteerde ontwikkelaar ingediende stukken.
Intellectueel eigendom
- Indien het stadsdeel en/of de gemeente het selectieproces jegens een inschrijver beëindigd op
grond dat: i) inschrijver zijn faillissement of surséance van betaling aanvraagt, failliet verklaard
wordt, in surséance van betaling verklaard wordt of anderszins de vrije beschikking over zijn vermogen verliest of ii) inschrijver tekort schiet ten aanzien van enige verplichting onder de selectieprocedure als uiteengezet in deze brochure, de brochure betreffende de definitieve selectie en de
Raamovereenkomst, ziet het stadsdeel zich gerechtigd tot verwerven van alle intellectuele eigendomsrechten op het Planvoorstel als overlegd aan het stadsdeel en/of de gemeente met de inschrijving en ten tijde van de planuitwerkingsfase. Bij verwerving garandeert de inschrijver dat zij
gerechtigd is tot de intellectuele eigendomsrechten van alle door of namens haar geproduceerde
ontwerptekeningen en andere documenten behorende tot het Planvoorstel en vrijwaart het stadsdeel en de gemeente dienaangaande van alle vorderingen van derden.worden aangewezen die
namens de combinatie optreedt. Deze contactpersoon dient volledig, rechtsgeldig gemachtigd te
zijn om namens de combinatie op te treden;
- Inschrijving op de definitieve selectie kan uitsluitend plaatsvinden door dezelfde kandidaten en/of
(exact) dezelfde combinaties als die bij de voorselectie zijn geselecteerd. Uitzondering hierop zijn
combinaties die worden gevormd tussen de kandidaten die hebben deelgenomen aan de voorselectie, zijn geselecteerd als kandidaat voor de definitieve selectieronde, en een nieuwe combinatie
vormen tussen genoemde partijen als uitkomst van de Kennismakingsbijeenkomst binnen de
Planvormingsfase. Deze nieuwe combinatie dient te voldoen aan de formele (inrichtings-)vereisten
zoals deze gelden voor combinaties die deelnemen aan de voorselectie;
- Indien bij de definitieve selectie een combinatie van partijen wordt geselecteerd, dan dient de
combinatie een rechtspersoon, VOF of CV te zijn;
- Indien één der partijen van de geselecteerde combinatie zich gedurende de selectieprocedure of
na totstandkoming van de raamovereenkomst terugtrekt, dan verandert de (hoofdelijke) combinatie van gedaante en wordt om die reden van verdere deelname uitgesloten.
Onbeperkte inschrijvingen
Elke marktpartij mag zich onbeperkt inschrijven voor de voorselectie, hetzij meerdere keren als individuele partij, hetzij als deelnemer aan een of meer combinaties. Ook verschillende ondernemingen, die
tot hetzelfde concern behoren, mogen zich inschrijven. Eenzelfde partij cq slechts één partij van eenzelfde concern kan echter slechts eenmaal geselecteerd worden voor deelname aan de definitieve selectie, hetzij als individuele partij, hetzij als deelnemer aan een combinatie.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
26
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Enkel aanmelden voor eigen belang
Het is niet toegestaan om in te schrijven en deel te nemen aan de selectieprocedure namens een nog
te noemen meester.
Akkoordverklaring
De inschrijvende kandidaat verklaart zich door inzending van de Eigen Verklaring (bijlage 5) akkoord
met de in de onderhavige brochure opgenomen voorwaarden en uitgangspunten.
Screening
De gemeente behoudt zich het recht voor om partijen te screenen op integriteit door het Bureau
Screening en Bewaking van DWI. Als uit de screening blijkt dat er sprake is van integriteitsschendingen, kan de gemeente de inschrijving ongeldig verklaren dan wel de overeenkomst ontbinden.
Vergoeding
Aan de kandidaten die deelnemen aan de voorselectie wordt geen vergoeding betaald.
Stellen andere voorwaarden
Aan de inschrijving kunnen door de kandidaten geen andere voorwaarden worden verbonden. Het
stellen van nadere voorwaarden aan inschrijving, ontwikkeling en realisatie leidt onherroepelijk tot een
ongeldige inschrijving en tot diskwalificatie van de inschrijver.
Geen afspraken onderling
Inschrijvers dienen het Mededingingsrecht in acht te nemen. Onderling overleg tussen inschrijvende
kandidaten is niet toegestaan vanaf het moment van inschrijving tot het moment van de definitieve
gunning. Uitgezonderd hiervan zijn de geëigende momenten in het selectietraject waarop dialoog
plaatsvindt, zoals op de informatieavond in de periode van inschrijving en de presentatieavond aan
bewoners gedurende planvormingsfase.
Geschillen
Alle geschillen die naar aanleiding van of in het verband met de selectie of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde
rechter te Amsterdam. Nederlands recht is van toepassing.
Integriteit
De gemeente behoudt zich het recht voor om partijen bij het aangaan van een overeenkomst te weren
wegens een integriteitschending en/of het risico daarop. Hiertoe zal de raamovereenkomst en erfpachtbevestiging een juridisch toetsingskader bevatten in de vorm van een integriteitsclausule.
Nadere informatie inwinnen
De Selectiecommissie heeft het recht nadere informatie bij bepaalde inschrijver(s) in te winnen, indien
zij dat voor de beoordeling nodig acht.
Totstandkoming overeenkomst
De inschrijvingen die niet geselecteerd zijn vervallen van rechtswege. Ten aanzien van de inschrijving
die op basis van deze selectieprocedure wordt geselecteerd en op basis waarvan wordt gegund, geldt
dat het stadsdeel bij besluit de geselecteerde inschrijving accepteert, waardoor de Raamovereenkomst – onder opschortende voorwaarde van geen tijdig of ongegrond bezwaar – van rechtswege tot
stand komt. De rechtsverhouding die als gevolg van de selectie is ontstaan vloeit niet alleen voort uit
de inhoud van de Raamovereenkomst, maar eveneens uit de volledige tekst van de inschrijfbrochures
inclusief bijlagen, aangevuld met het getekende Inschrijfbiljet en overige door de geselecteerde ontwikkelaar ingediende stukken.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
27
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Intellectueel eigendom
Indien het stadsdeel en/of de gemeente het selectieproces jegens een inschrijver beëindigd op grond
dat: i) inschrijver zijn faillissement of surséance van betaling aanvraagt, failliet verklaard wordt, in surséance van betaling verklaard wordt of anderszins de vrije beschikking over zijn vermogen verliest of
ii) inschrijver tekort schiet ten aanzien van enige verplichting onder de selectieprocedure als uiteengezet in deze brochure, de brochure betreffende de definitieve selectie en de Raamovereenkomst, ziet
het stadsdeel zich gerechtigd tot verwerven van alle intellectuele eigendomsrechten op het Planvoorstel als overlegd aan het stadsdeel en/of de gemeente met de inschrijving en ten tijde van de planuitwerkingsfase. Bij verwerving garandeert de inschrijver dat zij gerechtigd is tot de intellectuele eigendomsrechten van alle door of namens haar geproduceerde ontwerptekeningen en andere documenten
behorende tot het Planvoorstel en vrijwaart het stadsdeel en de gemeente dienaangaande van alle
vorderingen van derden.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
28
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Bijlagenlijst
De volgende documenten behoren tot de selectie van het project Jan van Schaffelaarplantsoen:
#
Documentnaam
Kenmerk
1
Inschrijfbrochure voorselectie project Jan van Schaffelaarplantsoen, 5
juni 2014
Inschrijfbrochure definitieve selectie project Jan van Schaffelaarplantsoen, 5 juni 2014
Inschrijfbiljet voorselectie project Jan van Schaffelaarplantsoen, 5 juni
2014
Inschrijfbiljet definitieve selectie Jan van Schaffelaarplantsoen, 5 juni
2014
Eigen verklaring project Jan van Schaffelaarplantsoen, 17 maart 2014
JVS#01
Bestemmingplan ‘Bos en Lommerplein 2013’, vastgesteld op 25 juni
2013, in werking getreden op 16 augustus 2014
Parkeernota 2012-2020, vastgesteld op 5 juni 2012
JVS#06
Welstandsnota ‘de schoonheid van Amsterdam, 2013’, vastgesteld op
4 juli 2013, in werking getreden op 9 september 2013
Raamovereenkomst project Jan van Schaffelaarplantsoen, 5 juni 2014
JVS#08
2
3
4
5
6
7
8
9
10
JVS#02
JVS#03
JVS#04
JVS#05
JVS#07
JVS#09
12
Model-Erfpachtbevestiging project Jan van Schaffelaarplantsoen, 5 juni JVS#10
2014 (incl. drie bijlagen)
Publicatie ‘Samen werken aan een mooie Kolenkitbuurt – Stedelijke
JVS#11
Vernieuwing 2011-2015’, vastgesteld op 5 juli 2011
Tabel grondprijzen Jan van Schaffelaarplantsoen, 2014
JVS#12
13
Planning project Jan van Schaffelaarplantsoen, 5 juni 2014
JVS#13
14
Locatie Jan van Schaffelaarplantsoen: uitgeefbaar terrein, 19 maart
2014, kenmerk: 140319 KKB-JvS kavel uitgeefbaar.dgn;
Verkennend bodemonderzoek Jan van Schaffelaarplantsoen, 12 september 2013 (document: m13g0204.r01)
Verklaring bestuurder omtrent rechtmatigheid inschrijving (conform
model K), 31 maart 2014
JVS#14
11
15
16
JVS#15
JVS#16
Verantwoording afbeeldingen
-
Omslag:
Foto Jan van Schaffelaarplantsoen; Nico Boink
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
29
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Appendix
A1 - Toelichting op grondwaardeberekening en erfpacht
Onderstaande tekst dient ter toelichting bij 4.2.1 Financiële draagvlak
Alle kandidaten die een goedgekeurde definitieve inschrijving hebben ingediend worden getoetst op
financiële draagkracht.
In de Eigen Verklaring geeft u aan dat u over voldoende financiële draagkracht beschikt en beschrijft u
de wijze waarop financiering van de beoogde ontwikkeling geregeld is. U voegt hierbij een financieringsplan toe, op basis van de door u ingediende uitwerking van uw visie (Planvoorstel). Het financieringsplan dient vergezeld te zijn met een onderbouwing. Deze onderbouwing kan zijn:

Een getekende en geldige overeenkomst met de financiële risicodrager bij het Inschrijfbiljet te
voegen (zie 3.2 Aan te leveren informatie” onder ‘1.c’). De financiële risicodrager dient het inschrijfbiljet mede te ondertekenen. In deze verklaring dient tenminste geregeld te zijn dat de
ontbindende voorwaarden geen betrekking hebben op de wil om te participeren;
Ofwel

Een garantstelling van een financiële instelling met een AA-status.
4.2.2 Vereist drempelbedrag bij berekening van de totale grondwaarde:”.
Het vereiste drempelbedrag ofwel minimale lumpsumgrondwaarde komt voort uit onderstaande berekening gebaseerd op de minimale bouwhoogten welke zijn voorgeschreven in het bestemmingsplan
Bos en Lommerplein (2013) om te voldoen aan de eisen van geluidswerendheid.
De genoemde grondprijzen (zie bijlage 12 “Tabel grondprijzen Jan van Schaffelaarplantsoen, 2014”)
zijn locatiegebonden en vastgesteld enkel en alleen ten behoeve van het project Jan van Schaffelaarplantsoen. Inschrijvers of andere partijen/geïnteresseerden kunnen aan de genoemde grondprijzen
geen rechten ontlenen, zover het geen betrekking heeft op het project Jan van Schaffelaarplantsoen.
Voorbeeld grondwaardeberekening (fictief)
Functie
bouwbvo
lagen
Wonen, type portiek, middensegment huur
11.340
- blok langs A10
5
- blok langs Bos en Lommerweg
3
- blok langs Leeuwendalersweg
4
Parkeren (gebouwd, onrendabel)
Detailhandel (plint B&L-weg)
1
1.160
Lumpsum totaal minimaal
12.500
gbo
5.400
2.000
1.300
Aantal Prijs p/st
64
24
15
102
€ 177
€ 177
€ 177
€ 1.708
€ 719
stuksoort
m2 gbo
m2 gbo
m2 gbo
plaats
m2 bvo
Totaalprijs
€ 955.800
€ 354.000
€ 230.100
€ 174.216
€ 834.040
€ 2.548.156
*1 gemiddelde woning uitgaande van 85 m2 gbo (gebruiksoppervlak)
*2 uitgangspunt is onrendabele parkeervoorziening met één parkeerplaats per woning
*3 detailhandel in plint, onderste bouwlaag van blok Bos en Lommerweg
De voorbeeldberekening gaat uit van een bouwprogramma van 12.500 m2 bruto vloeroppervlakte
(bvo) ingevuld met middensegment huurwoningen en een laag detailhandel in de plint van de Bos en
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
30
*1
*1
*1
*2
*3
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Lommerweg. Op grond van het bestemmingplan Bos en Lommerplein (2013) kan het Jan van Schaffelaarplantsoen op meerdere manieren en verder ingevuld worden tot maximaal 30.000 m2 bvo. Partijen kunnen dan ook, binnen de gestelde voorwaarden, verdere invulling geven van de locatie.
Afhankelijk van het te realiseren bouwprogramma zal een grondprijs in rekening gebracht worden, met
inachtneming van de minimum lumpsumgrondwaarde, op basis van invulling van functies en aantal
m2. Om de uiteindelijk af te rekenen grondprijs te kunnen bepalen is de bijlage “Tabel grondprijzen
Jan van Schaffelaarplantsoen 2014” toegevoegd met de specifieke prijzen per eenheid geldend voor
deze locatie in 2014. Deze grondprijzen zijn conform vingerend grondprijsbeleid en niet onderhandelbaar.
Een mogelijkheid is nog om 10% optimaliseringsruimte in te bouwen (feitelijk 10% korting). Echter bij
toepassing van middensegment huur is nu al de minimumgrondprijs van toepassing waardoor geen
korting verleend kan worden.
De definitieve lumpsumgrondprijs zal door de gemeente worden vastgesteld, zodra zekerheid is over
de invulling programma, bij DO, wanneer ook de erfpachtbevestiging wordt ingevuld.
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
31
Stadsdeel West
Gemeente Amsterdam
Project Jan van Schaffelaarplantsoen – inschrijfbrochure definitieve selectie
Erfpacht
De gemeente Amsterdam geeft haar gronden uit in voortdurende erfpacht (onder de Algemene Bepalingen 2000). De Algemene Bepalingen 2000 bieden de volgende betalingsmogelijkheden, waarbij de
canon steeds in halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling verschuldigd is:
1.Indexcanon
De jaarlijks te indexeren canon is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en het dan geldende index-canonpercentage. De canon wordt overeenkomstig artikel 7 van de Algemene Bepalingen
2000 jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van het algemeen prijsniveau.
2. Canon 10 jaar vast
Deze canon is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en het dan geldende canonpercentage voor 10 jaar vast. De canon wordt overeenkomstig artikel 8 van de Algemene Bepalingen 2000 elke 10 jaar aangepast aan het alsdan voor dit canontype geldende canonpercentage.
3. Canon 25 jaar vast
Deze canon is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en een canonpercentage voor 25 jaar
vast. De canon wordt overeenkomstig artikel 9 van de Algemene Bepalingen 2000 elke 25 jaar berekend op basis van het alsdan voor dit canontype geldende canonpercentage en de alsdan geldende
schaduwgrondwaarde.
4. Afkoop
De canon kan conform artikel 10 van de Algemene Bepalingen 2000 over het voile eerste erfpachttijdvak van 50 jaar vooruit betaald worden tegen een afkoopsom gelijk aan de grondwaarde.
Meer informatie over erfpacht is te vinden op www.amsterdam.erfpacht.nl
Project Jan van Schaffelaarplantsoen
Datum: 5 juni 2014
32

Indeling stagebegeleiding ZDO2a

schema grondverzet

1 TREFFEN 2015 KAMPIOENSCHAP V.M.B.B., B.M.B. en P.A.

Begroting - Bredewegfestival

concept beleid 2014

Lees hierbij de sollicitatiebundel.

PDF, 4.7 kB - Stadsdeel Centrum

Hallo allemaal, Op zondag 17 mei vind de Marikenloop in

Inschrijfformulier Heinose Winterfair

SELECTIEREGLEMENT - Jobpunt Vlaanderen