Coendersbuurt - Nieuw Delft

Deel 1: Context (informatief)
Zicht op Delft
Essentiekaart (bron: IOP, vastgesteld november 2013)
Van Leeuwenhoekkwartier
Coendersbuurt
Abtwoudse hof
N
indicatieve indeling
locatie hoeksteengebouw
plangrens
polderwater
Coendersbuurt
Uitsnede Essentiekaart (bron: IOP, vastgesteld november 2013)
Van Leeuwenhoekkwartier
Coendersbuurt
Abtwoudse hof
indicatieve indeling
locatie hoeksteengebouw
N
plangrens
polderwater
Nieuw Delft
Stedenbouwkundig referentieplan versie: maart 2014
N
Openbare ruimte Coendersbuurt
Voorlopig ontwerp, versie: juni 2014
Voor de Coendersbuurt is een Voorlopig ontwerp Openbare Ruimte gemaakt. Op basis van dit Voorlopig ontwerp
zijn de exacte bouwvelden voor de woningen in de Coendersbuurt bepaald.
In de Openbare ruimte zijn de volgende zaken opgelost:
Blok A
- Bezoekersparkeren is voorzien langs de doorgaande
straat door de Coendersbuurt heen.
- De woonstraten zijn autovrij, enkel bereikbaar voor
bestemmingsverkeer.
- De overgang tussen prive en openbaar is geleidelijk door
de toevoeging van een “Delftse stoep” en, langs enkele
kavels, ruimte voor voortuinen.
Blok B
Het voorlopig ontwerp moet nog op onderdelen verder
worden uitgewerkt, onder andere:
- de straatverlichting
- de ophaalpunten voor huisvuilinzameling
- de exacte materialisering en detaillering
- de boomsoorten en beplantingen
- de kademuren
Parkeerplaatsen bestaande buurt/nieuwe
buurt
Doorgaande straat (gebakken klinkers)
Blok D
Blok C
Autovrij gebied, enkel bestemmingsverkeer
(gebakken klinkers)
Zone “Delftse stoep” (uitgifte)
Zone “Delftse stoep/ voortuin” (uitgifte)
Groen/plantsoen
Bomen bestaand/ nieuw
Ingang parkeren
aantakking op de kade; later uit te werken
Parkeeroplossing Coendersbuurt
$
!# $
"$" """
! "$
&
&
" $
$
" $
$
$
! Het parkeren van de bezoekers van de woningen vindt
plaats in de openbare ruimte, gecombineerd met het
parkeren van de school (dubbelgebruik).
Het parkeren van de bewoners is niet in de openbare
ruimte voorzien, maar op eigen terrein geregeld.
In blok D komt een collectieve parkeeroplossing in de
vorm van een half verdiepte parkeerkelder en een parkeerdek daarboven. Op deze parkeerkelder zijn woningen
gesitueerd. Bovenop het parkeerdek hebben de omliggende woningen een terras of daktuin.
Door deze compacte oplossing zijn er in de blokken A, B
en C geen parkeerplaatsen op eigen terrein en hebben
deze woningen tuinen in volle grond.
! ! !#
" !#
%! !#
$" ""! !#
" $
$
! ! Doorsnede BlokD
Collectieve stallingsgarage parkeerdek (blok D)
Collectieve stallingsgarage, half verdiept. (blok D)
Deel 2: Regels
Bouwenveloppen Coendersbuurt
1A
Algemene regels
Behalve de algemene regels gelden in de Coendersbuurt
specifieke regels specifiek per lokatie in het bouwblok.
Deze regels zijn opgenomen in de vier bouwenveloppen.
De grenzen tussen deze verschillende bouwenveloppen zijn bepaald op basis van het referentieplan. Deze
grenzen zijn indicatief en kunnen bij de kaveltoedeling
desgewenst worden bijgesteld.
1
Parcellering:
Zichtbare parcellering van de individuele panden met een
maximale architectonische korrel van 3 panden.
1A
2’
Woning:
Per kavel is één woning mogelijk.
De woning is grondgebonden. Met uitzondering van de
bouwenvelop 1B. Hier zijn maximaal 3 à 4 kleinschalige
appartementen per kavel mogelijk.
Kavelbreedte:
Minimaal 4,2 meter, maximale breedte 8,1 meter (met een
stramien van 30 cm).
Met uitzondering van de bouwenvelop 1B, hier geldt een
maximale breedte van 10 meter.
2
2’
Voor de bouwblokken in de Coendersbuurt gelden de
volgende algemene regels:
De woning wordt in de gevellijn gebouwd.
De entree ligt in de gevellijn of daarachter.
De woning (hoofdgebouw) is vanaf de (voor)gevellijn, max
10 meter diep. Met uitzondering van bouwenvelop 1A en
1B, hier bepaalt het perceel de maximale diepte.
1B
2
1
2
2
2’
4
1B
1A
2’
4
3
2
3
2’
4
4
Bedrijf- en kantoorfunctie:
Van de woning mag maximaal 40% van het bvo van de
woning, inclusief aan- en uitbouwen, voor werkzaamheden aan huis worden gebruikt, zoals kantoor en bedrijf.
1
2
1B
2’
Gevellijn
achterpad (uitgifte)
Delftse stoep/ voortuin (uitgifte)
Afwijkingen/ innovaties van bouwregels:
Van bouwregels kan in bijzondere gevallen worden
afgeweken in overleg met de projectorganisatie, namens
het college van B&W. In een begeleidingstraject met de
supervisor en de stadsbouwmeester wordt de afwijking
nader uitgewerkt.
Indicatieve grens tussen
verschillende bouwenveloppes
Verdeling verschillende bouwenveloppen
Bouwenvelop 1
1A
Uitgiftegrens:
De kavels worden aan de voorzijde uitgegeven tot 1,2
meter vanaf de gevellijn (Delftse stoep) en aan de achterzijde tot het hart van het gezamenlijke achterpad.
1
2
Bouwhoogte:
De gevelhoogte ligt vanaf straatniveau ten minste op 9
meter en maximaal op 11 meter hoogte.
Aan de voorzijde, boven de maximale gevelhoogte van
11 meter, is het gevelvlak voor 50% minimaal 0,8 meter
terugliggend of staat onder een hoek van maximaal 75
graden.
Aan de achterzijde, boven de maximale gevelhoogte van
11 meter, is het gevelvlak voor 50% minimaal 3 meter
terugliggend of staat onder een hoek van maximaal 45
graden.
De bouwhoogte ligt op maximaal 14 meter.
Een kelder of souterrain onder de bebouwing is
toegestaan.
Erker (voorzijde):
Het is mogelijk 50% van het gevelvlak uit te bouwen. De
uitbouw is, vanaf de gevellijn, maximaal 70 centimeter
diep. Afstand tot de zijerfgrens is (aan beide zijden)
minimaal 0,7m.
1B
2
Gevellijn
achterpad (uitgifte)
Delftse stoep/ voortuin (uitgifte)
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%)! #
!' )# !' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! # !' )#
'!!%)
'!!%) )
)
Uitbouw (achterzijde):
Het is mogelijk een aan-/ uitbouw te realiseren aan de
achterzijde met een diepte van maximaal 2,5 meter en
een hoogte die aansluit op die van de begane grond.
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%#"
&%!&(%#*
'#
)
)
&%%# $
&%%# $
Bouwenvelop 1a
2
1
Uitgiftegrens:
De kavels worden aan de voorzijde uitgegeven tot 1,2
meter vanaf de gevellijn (Delftse stoep) en aan de achterzijde tot het hart van het gezamenlijke achterpad.
Bouwhoogte:
Aan de voorzijde ligt de gevelhoogte vanaf straatniveau
ten minste op 9 meter en maximaal op 11 meter hoogte.
Boven de maximale gevelhoogte van 11 meter is het
gevelvlak voor 50% minimaal 0,8 meter terugliggend of
staat onder een hoek van maximaal 75 graden.
De bouwhoogte ligt op maximaal 14 meter.
Erker (voorzijde):
Het is mogelijk 50% van het gevelvlak uit te bouwen. De
uitbouw is, vanaf de gevellijn, maximaal 70 centimeter
diep. Afstand tot de zijerfgrens is (aan beide zijden)
minimaal 0,7m.
1A
1
2
Dakkapel:
In het zijgevelvlak aan de openbare ruimte, mag in het
voordakvlak een dakkapel worden geplaatst met een
hoogte van maximaal 2 meter.
Onderzijde 0,5m boven de dakvoet, zijkanten 0,7m van de
zijkanten van het dakvak. Breedte is maximaal 70% van
de breedte van het dakvlak.
1B
2
Gevellijn
Aan de zijgevel geldt, na diepte van 10 meter van het
hoofdgebouw, een gevelhoogte van maximaal 10 meter.
De bouwhoogte ligt op maximaal 13 meter.
Boven de maximale gevelhoogte van 10 meter ligt de
bouwenvelop onder een hoek van maximaal 45 graden.
achterpad (uitgifte)
Delftse stoep/ voortuin (uitgifte)
Een kelder of souterrain onder de bebouwing is
toegestaan.
!&(!!%)
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! # !' )#
!&(!!%)
% "
!!%)
'!!%)
+
'!!%)
)
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%#"
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
1
)
$%#%
&%%# $
)
2
'#
&%%# $
&%%# $
&%%# $
Bouwenvelop 1b
1A
Kavelbreedte:
De kavel is maximaal 10 meter breed gerekend vanaf de
gevellijn (dus exclusief de Delftse stoep/voortuin).
Uitgiftegrens:
De kavels worden aan de voorzijde uitgegeven tot 1,2
meter vanaf de gevellijn (Delftse stoep) en aan de achterzijde tot het hart van het gezamenlijke achterpad.
Aan de zijkant bij de kade heeft de kavel een Delftse stoep
van 1,2 meter en bij de zijstraten en voortuin van 2,0
meter.
Bouwhoogte:
Aan de voorzijde ligt de gevelhoogte, vanaf straatniveau,
ten minste op 9 meter en maximaal op 11 meter hoogte.
Boven de maximale gevelhoogte van 11 meter, is het
gevelvlak voor 50% minimaal 0,8 meter terugliggend of
staat onder een hoek van maximaal 75 graden.
De bouwhoogte ligt maximaal op 14 meter.
Aan de zijgevel geldt een maximale gevelhoogte van 10
meter.
Boven de maximale gevelhoogte van 10 meter, staat het
gevelvlak onder een hoek van maximaal 45 graden (met
een diepte van 3 meter).
De bouwhoogte ligt op maximaal 14 meter.
2
1
2
Een kelder of souterrain onder de bebouwing is
toegestaan.
1B
Erker (voorzijde):
Het is mogelijk 50% van het gevelvlak uit te bouwen. De
uitbouw is, vanaf de gevellijn, maximaal 70 centimeter
diep. Afstand tot de zijerfgrens is (aan beide zijden)
minimaal 0,7m.
1
2
Gevellijn
Dakkapel:
In het zijgevelvlak aan de openbare ruimte mag in het
voordakvlak een dakkapel worden geplaatst met een
hoogte van maximaal 2 meter.
Onderzijde 0,5m boven de dakvoet, zijkanten 0,7m van de
zijkanten van het dakvak. Breedte is maximaal 70% van
de breedte van het dakvlak.
achterpad (uitgifte)
Delftse stoep/ voortuin (uitgifte)
!&(!!%)
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! # !' )#
+
% "
!!%)
'!!%)
)
'!!%)
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%#"
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
1
)
2
&%%# $
&%%# $
&%%# $
$%#%
)
'#
&%%# $
1A
Bouwenvelop 2
2’
1
2
Uitgiftegrens:
De kavels worden aan de voorzijde vanaf de gevellijn
uitgegeven tot 1,2 meter (Delftse stoep) of tot 2,0 meter
(voortuin) en aan de achterzijde tot het hart van het
gezamenlijke achterpad.
Erker (voorzijde):
Het is mogelijk 50% van het gevelvlak uit te bouwen. De
uitbouw is, vanaf de gevellijn, maximaal 70 centimeter
diep. Afstand tot de zijerfgrens is (aan beide zijden)
minimaal 0,7m.
Bouwhoogte:
De gevelhoogte ligt vanaf straatniveau op maximaal 10
meter hoogte.
Aan de voorzijde ligt, boven de maximale gevelhoogte van
10 meter, de bouwenvelop onder een hoek van maximaal
45 graden.
Aan de achterzijde, boven de maximale gevelhoogte van
10 meter, is het gevelvlak voor 50% minimaal 3 meter
terugliggend of staat onder een hoek van maximaal 45
graden.
De bouwhoogte ligt op maximaal 13 meter.
Uitbouw (achterzijde):
Het is mogelijk een aan-/ uitbouw te realiseren aan de
achterzijde met een diepte van maximaal 2,5 meter en
een hoogte die aansluit op die van de begane grond.
1B
2
2’
1A
2’
3
Dakkapel:
In het zijgevelvlak aan de openbare ruimte mag in het
voordakvlak een dakkapel worden geplaatst met een
hoogte van maximaal 2 meter.
Onderzijde 0,5m boven de dakvoet, zijkanten 0,7m van de
zijkanten van het dakvak. Breedte is maximaal 70% van
de breedte van het dakvlak.
1
2
Gevellijn
achterpad (uitgifte)
Delftse stoep/ voortuin (uitgifte)
Een kelder of souterrain onder de bebouwing is
toegestaan.
!&(!!%)
% "
!!%)
% "
!!%)
+
'!!%)
'!!%)
)
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
&%!&(
%#*
'!!%)
'!!%)
+
'!!%)
+
% "
!!%)
!&(!!%)
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# !' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# )
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
&%!&(
%#*
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%#"
)
)
)
%#%& )
%#%& &%%# $
&%%# $
&%%# $
&%%# $
$%#%
&%%# $
1A
Bouwenvelop 2’
2’
1
2
Uitgiftegrens:
De kavels worden aan de voorzijde vanaf de gevellijn
uitgegeven tot 1,2 meter (Delftse stoep) of tot 2,0 meter
(voortuin) en aan de achterzijde tot het hart van het
gezamenlijke achterpad.
Bouwhoogte:
De gevelhoogte ligt vanaf straatniveau op maximaal 10
meter hoogte.
Aan de voorzijde ligt, boven de maximale gevelhoogte van
10 meter, de bouwenvelop onder een hoek van maximaal
45 graden.
Aan de achterzijde, boven de maximale gevelhoogte van
10 meter, is het gevelvlak voor 50% minimaal 3 meter
terugliggend of staat onder een hoek van maximaal 45
graden.
De bouwhoogte ligt op maximaal 13 meter.
Erker (voorzijde):
Het is mogelijk 50% van het gevelvlak uit te bouwen. De
uitbouw is, vanaf de gevellijn, maximaal 70 centimeter
diep. Afstand tot de zijerfgrens is (aan beide zijden)
minimaal 0,7m.
2
2’
Uitbouw (achterzijde):
Het is mogelijk een aan-/ uitbouw te realiseren aan de
achterzijde op de beganegrond over de gehele diepte van
de kavel, tot maximaal aan het achterpad en met een
hoogte die aansluit op die van de begane grond.
Op de 1e verdieping is mogelijk een aan-/ uitbouw te
realiseren, aan de achterzijde met, een diepte van maximaal 2,5 meter en een hoogte die aansluit op die van de
1e verdieping.
1B
1A
2’
3
2
Gevellijn
Dakkapel:
In het zijgevelvlak aan de openbare ruimte mag in het
voordakvlak een dakkapel worden geplaatst met een
hoogte van maximaal 2 meter.
Onderzijde 0,5m boven de dakvoet, zijkanten 0,7m van de
zijkanten van het dakvak. Breedte is maximaal 70% van
de breedte van het dakvlak.
1
achterpad (uitgifte)
Delftse stoep/ voortuin (uitgifte)
Een kelder of souterrain onder de bebouwing is
toegestaan.
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# % "
!!%)
+
'!!%)
+
% "
!!%)
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%)! #
!' # )
)
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
&%!&(
%#*
)
%#"
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
&%!&(
%#*
)
)
)
&%%# $
'!!%)
&%%# $
&%%# $
2’
Bouwenvelop 3
4
2’
4
Uitgiftegrens:
De kavels worden aan de voorzijde langs het water uitgegeven vanaf de gevellijn en aan de straat tot 1,2 meter
vanaf de gevellijn (Delftse stoep).
Bouwhoogte:
De gevelhoogte ligt vanaf straatniveau op maximaal 11,5
meter hoogte.
Aan de voorzijde, boven de maximale gevelhoogte van
11,5 meter, is het gevelvlak voor 50% minimaal 3 meter
terugliggend of staat onder een hoek van maximaal 45
graden.
Aan de achterzijde ligt, boven de maximale gevelhoogte
van 11,5 meter, de bouwenvelop onder een hoek van
maximaal 45 graden.
3
Een parkeerkelder onder de bebouwing is
toegestaan.
3
Erker (voorzijde):
Het is mogelijk 50% van het gevelvlak uit te bouwen. De uitbouw is, vanaf de gevellijn, maximaal
70 centimeter diep. Afstand tot de zijerfgrens is
(aan beide zijden) minimaal 0,7m.
De erker is niet toegestaan op de begane grond.
4
4
Gevellijn
achterpad (uitgifte)
Delftse stoep/ voortuin (uitgifte)
De bouwhoogte ligt op maximaal 14,5 meter.
!&(!!%)
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# +
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# +
'!!%)
'!!%)
)
)
&%%# $
&%%# $
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%!" #! *! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%!" #! "##
$%#%
'#"%"###
)
)
&%%# $
&%%# $
2’
4
Bouwenvelop 4
2’
4
3
3
Kavel:
In de langsgevel van de noordelijke woningen ligt de toegang voor de halfverdiepte parkeerkelder en de toegang
voor het parkeerdek.
4
Gevellijn
4
achterpad (uitgifte)
Delftse stoep/ voortuin (uitgifte)
!&(!!%)
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# +
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# +
Uitgiftegrens:
De kavels worden aan de voorzijde langs het water uitgegeven vanaf de gevellijn en aan de straat tot 1,2 meter
vanaf de gevellijn (Delftse stoep).
'!!%)
Bouwhoogte:
De gevelhoogte ligt vanaf straatniveau op maximaal 11,5
meter hoogte.
Aan de voorzijde, boven de maximale gevelhoogte van
11,5 meter, is het gevelvlak voor 50% minimaal 3 meter
terugliggend of staat onder een hoek van maximaal 45
graden.
Aan de achterzijde ligt, boven de maximale gevelhoogte
van 11,5 meter, de bouwenvelop onder een hoek van
maximaal 45 graden.
'!!%)
)
)
&%%# $
&%%# $
&%!&(
%#*
&%!&(
%#*
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%!" #! *! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%!" #! "##
%#"##
"###
'#"%"###
De bouwhoogte ligt op maximaal 14,5 meter.
)
)
Een parkeerkelder onder de bebouwing is toegestaan.
&%%# $
&%%# $
!&(!!%)
!&(!!%)
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# +
!' )'!!%
''$'!!# %#& !$%%! #
!' )# +
Erker (voorzijde):
Het is mogelijk 50% van het gevelvlak uit te bouwen. De
uitbouw is, vanaf de gevellijn, maximaal 70 centimeter
diep. Afstand tot de zijerfgrens is (aan beide zijden)
minimaal 0,7m.
De erker is niet toegestaan op de begane grond.
'!!%)
)
&%%# $
Uitbouw (achterzijde):
Het is mogelijk een aan-/ uitbouw te realiseren aan
de achterzijde bovenop het parkeerdek (1e verdieping
woning). Met een hoogte die aansluit op die van de 1e
verdieping.
'!!%)
)
&%%# $
&%!&(
%#*
&%!&(
%#*
*! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%!" #! *! &%!&(
)' %
''$&%!&(
%!" #! "##
'#"%"###
)
)
&%%# $
&%%# $

Download Report