Technische Omschrijving en Algemene Informatie - Dijklaan

Bergambacht
13 woningen plan Dijklaan-West
West II fase 1c
hoekwoningen type “Ooievaar”
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
EN ALGEMENE INFORMATIE
Adriaan van Erk
BOUW
Technische Omschrijving
en Algemene Informatie
Project
Datum
Bergambacht, 13 woningen plan Dijklaan West II fase 1c
- 2 ruime hoekwoningen -
10 oktober 2014
Projectnummer
62146
Woningtype
“Ooievaar”
type O2
type O2s
bouwnummer
bouwnummer
27
20
Ontwikkeling
Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
Gevestigd te Hoevelaken, en mede kantoorhoudend te Delft.
Bezoekadres:
Poortweg 2
2612 PA DELFT
telefoon: 015-2680808
Postadres:
Postbus 75
2600 AB DELFT
Realisatie:
Adriaan van Erk Bouw B.V.
Postbus 19
2860 AA BERGAMBACHT
Telefoon: 0182-352344
Bij deze omschrijving behoren tekeningen waarop de plattegronden, gevels en
doorsneden zijn aangegeven.
Daar waar in onderstaande tekst een woningtype genoemd wordt, is datgene wat
staat vermeld ook op het gespiegelde type van toepassing.
Adriaan van Erk Bouw B.V.
Kadijk 4a Postbus 19
2860 AA Bergambacht
Telefoon (0182) 35 23 44
Fax (0182) 35 10 62
[email protected]
K.v.K. Rotterdam 29024823
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Inhoud
Gemeentelijke informatie
4
Algemene Informatie
6
Voorschriften en bepalingen
Woningborg-garantie
Wat houdt de Woningborg-garantie in
Klantgericht Bouwen en Bouwprestaties.nl
Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Koopsom vrij op naam
Prijsstijgingen
Eigendomsoverdracht
Wat en wanneer te betalen
Hypotheek tijdens de bouw
Verzekeringen
Situatietekening
Wijzigingen
Meerwerk
Oplevering
Energielevering
6
6
6
6
7
7
8
8
8
9
9
9
9
9
10
10
Technische Omschrijving
11
Woning
11
1
Hoogteligging
11
2
Fundering
11
3
Riolering
11
4
Terreininventaris
11
4.1
11
Wateroverlast
5
Vloeren
12
6
Gevels
12
7
Daken
13
8
Wanden en muren
13
9
Ventilatievoorzieningen
13
10
Materiaal- en uitvoeringsomschrijving van:
14
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
10.7
10.8
10.9
10.10
10.11
10.12
10.14
10.15
14
14
14
14
14
14
14
14
15
15
15
15
15
15
Rook- / gasafvoerkanalen
Goten en hemelwaterafvoeren
Buitentimmerwerk
Dorpels
Waterslagen
Vensterbanken
Buitenkozijnen en ramen
Buitendeuren
Binnenkozijnen en binnendeuren
Hang- en sluitwerk
Trappen en hekwerken
Keukeninrichting
Meterruimte
Aftimmerwerk
Pagina 2
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Sanitair
16
Badkamer
Toiletruimte
Diversen
16
16
16
Gas, Water, Elektra
16
Gas
Water
Elektra
Telecommunicatie- en centrale antennesysteem
16
16
16
17
13
Wandafwerkingen
17
14
Vloerafwerking
18
15
Plafondafwerking
18
16
Glas- en Schilderwerk
18
Glaswerk
Schilderwerk
18
18
Verwarmingsinstallatie en Warmwatervoorziening
18
Verwarmingsinstallatie
Warmwatervoorziening
18
19
Bouwbesluit
19
11
12
17
18
Pagina 3
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Gemeentelijke informatie
Wat heeft Bergambacht u te bieden
Bergambacht is een dynamische leef- en werkgemeenschap met vele gezichten. Het is een landelijk
gelegen dorp in de Krimpenerwaard, aan de rand van het Groene Hart. De gemeente Bergambacht
bestaat uit een drietal kernen, Ammerstol, Berkenwoude en Bergambacht. Op dit moment heeft de
gemeente ruim 9.000 inwoners en een oppervlakte van circa 3.818 ha. De gemeente grenst aan de
rivier De Lek.
In de achterliggende jaren is een uitgebreid aantal voorzieningen gerealiseerd. Zo is er een goed
winkelaanbod met volop gratis parkeerruimte. Er is een peuterspeelzaal, een openbare en christelijke
basisschool en een kinderdagverblijf. Naast (sport)accommodatie “De Waard”, waar vele
sportverenigingen uit Bergambacht hun onderkomen hebben, beschikt Bergambacht ook over een
overdekt zwembad waarvoor uit de hele regio belangstelling bestaat. Ook uitgaan of een lekker hapje
eten is in Bergambacht mogelijk. Elk jaar worden door de vele verenigingen uitvoeringen verzorgd in
het ontmoetingscentrum “De Waard” en “De Schakel”.
Verder heeft Bergambacht de beschikking over een bibliotheek, een volwaardig medisch centrum met
daarin onder andere artsen en fysiotherapeuten, Thuiszorg, Zorg en Welzijn etc.
Plan Dijklaan-West II
Ten westen van de nieuwbouw aan de Dijklaan-West (tussen ’t Slot en de voetbalvelden) komt de
nieuwbouw van Dijklaan-West II. Hier worden ongeveer 120 woningen gebouwd, waarvan
appartementen in de sociale sector, sociale koopwoningen, eengezinswoningen en twee-onder-een
kap woningen. De realisatie zal tot 2016 in vier fasen plaatsvinden.
De woningen zijn ontwikkeld door Bouwfonds Ontwikkeling en de bouw wordt uitgevoerd door Adriaan
van Erk Bouw B.v. De woningen worden alle gebouwd met duurzame materialen. Het plan ligt zeer
centraal ten opzichte van de dorpskern met een veelheid aan winkels, scholen, sportverenigingen en
openbare vervoersvoorzieningen zoals de busverbindingen naar Gouda, Rotterdam en Utrecht.
Historie
De gemeentenaam Bergambacht ontstond uit de naam van de heer Van den Berg, die bezitter was
van dit ambacht. Door de aanduiding “ambacht” te voegen achter zijn geslachtsnaam ontstond de
plaatsnaam Bergambacht.
De gemeente is reeds in de 13e eeuw ontstaan. Boven het vlakke veld van de Krimpenerwaard
verheft zich een heuvel die gevoeglijk het hoogste punt van het dorp en mogelijk het hoogste punt van
de Krimpenerwaard genoemd kan worden. Deze “berg” loopt naar het noorden toe langzaam af. De
heuvel was hoog genoeg om de bewoners te vrijwaren van overstromingen van de rivier de Lek, die
op een kilometer afstand stroomt. Geen wonder dat zich hier reeds vroeg jagers en vissers vestigden,
die later echter meer de landbouw en veeteelt gingen beoefenen.
Blijkens geschriften die over Bergambacht en zijn historie zijn opgesteld zou er reeds in 1280 een
kapel op de heuvel hebben gestaan, op ongeveer dezelfde plaats waar nu de Nederlands Hervormde.
kerk staat. De kapel was evenwel in gebruik bij de buren, de Schoonhovenaren. In die tijd heette
Bergambacht nog Alingerparochie. De naam Alingerparochie is vermoedelijk de oudste naam
waaronder Bergambacht bekend staat, het betekent hoogwaarschijnlijk vreemde wijk of buurt. De
oorsprong van deze naam is echter niet bekend.
Blijkens een Handvest, uitgegeven door Jan van Henegouwen, Heer van Beaumond, waarbij “BergAmbagt, Schoonhoven en Stolwijk schatvrij verklaard worden” en wel op “de Zondag na St. Nicolaas
Dag, in den Jaare 1323” kan men wel aannemen dat Bergambacht in die tijd al een redelijk omvang
moet hebben gehad.
Omstreeks 1513 is het dorp met de kerk door de “Gelderschen” verwoest. De nieuwe kerk werd
vermoedelijk aan de Hl Laurentius toegewijd. Het was een “sterk” gebouw met eenen dikken doch niet
hoogen toren”.
Iets meer zekerheid over de latere omvang van Bergambacht geeft de Staat van Holland: “in de
Quohieren der Verpondingen wordt Berg-Ambagt ten aanzien van de Landerijen en Huizen, begroot
en voor beide opgegeven met Klein-Ammers, te zaamen op 1289 Morgen, 550 Roeden Lands, met
208 Huizen, volgens de oude (1632) en maar 166 Huizen en één Korenmolen in de nieuw lijst der
Verponding (1732)”.
Pagina 4
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Vermoedelijk moet hier gelezen worden in 1632: 166 huizen en in 1732: 208 huizen en 1 korenmolen,
omdat het dorp in goede staat verkeerde en een zekere groei doormaakte.
In 1795 bedroeg de bevolking van Berg-Ambagt en ’s-Heer-Aartsberg tezamen 1137 zielen. In 1840
telt men in de kom van het Dorp 100 huizen en 640 inwoners. Zuidelijk van de grote heuvel ligt een
kleinere heuvel waar de eerste heer, Haparen van den Berg zijn slot omstreeks 1250 bouwde.
Naar zijn zoon Aernout of Arend werd het slot ’s-Heeraartsberg genoemd. In 1321 was het geslacht
Van den Berg uitgestorven en beleende de graaf van Holland aan zijn vriend Jan van Arkel het slot,
het dorp en het land in de verre omgeving. Later kwam het goed in het bezit van de echtgenoot
Jacoba van Beieren, de heer Van Vliet te Oudewater.
Na de verwoesting door de Geldersen werd rond 1610 het slot herbouwd door Willem van Zuijlen van
Nijeveld. In 1909 is het afgebroken. Op dezelfde plaats staat thans de vroegere boerderij “t Slot”.
Pagina 5
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Algemene Informatie
Voorschriften en bepalingen
Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht waren op het
moment van indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg
N.V. (Woningborg) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden. In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee
onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Als een soort samenvatting hebben wij voor u een afwerkstaat opgesteld welke als bijlage aan deze
technische omschrijving is toegevoegd.
Ongeacht datgene wat in de afwerkstaat is omschreven, geldt onverkort hetgeen in de technische
omschrijving zelf is bepaald.
Woningborg-garantie
De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg.
Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft de aannemer Adriaan van Erk Bouw B.V. zich
aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een
ondernemer ingeschreven kan worden.
Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet
aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan
de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen
is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het
ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat.
De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en
groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg garantie.
Wat houdt de Woningborg-garantie in
Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende:
Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-garantiecertificaat verplicht
de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning;
De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg;
De koper heeft altijd een contract met zekerheid;
De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg;
Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de
volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde
regels.
Klantgericht Bouwen en Bouwprestaties.nl
De aannemer is in het bezit van het kwaliteitskeurmerk “Klantgericht Bouwen”
(www.klantgerichtbouwen.com). Het Keurmerk wordt uitgereikt door de gelijknamige Stichting
Klantgericht Bouwen. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland, in
samenwerking met kopers belangenvereniging Eigen Huis en heeft als doel de kwaliteit van
nieuwbouwwoningen te verhogen en de dienstverlening aan kopers te verbeteren.
Het keurmerk wordt toegekend aan ontwikkelaars, aannemers en woningbouwcorporaties, die
projectmatig nieuwbouwwoningen laten bouwen en die beter presteren dan de markt. De
tevredenheid van de kopers en de kwaliteit van de opgeleverde nieuwbouwwoningen wordt continu
gemeten en vergeleken met Nederlandse ondernemingen in dezelfde branche.
Met de website www.bouwprestaties.nl biedt de Stichting Klantgericht Bouwen een platform voor het
objectieve wijze vergelijken van de bouwprestaties van verschillende bouwondernemingen in
nieuwbouw(koop)projecten. Consumenten (kopers) worden uitgenodigd om deel te nemen aan een
enquête over de bouwonderneming, die betrokken is geweest bij de bouw van hun woning. Op basis
van de uitkomst van de enquêtes worden beoordelingen (uitgedrukt in cijfers) uitgerekend en
Pagina 6
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
gepubliceerd. Daarnaast kunnen consumenten in de enquête een tekstuele review geven over hun
bouwonderneming.
Kijk op www.bouwprestaties.nl voor de bouwprestaties van de aannemer.
Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
De woningen in dit project zijn in opdracht van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. ontwikkeld. De woningen
zullen worden gebouwd door Adriaan van Erk Bouw B.V. Bij aankoop van de woning zult u een
koopovereenkomst sluiten met Bouwfonds (“verkoper”) voor de levering van de grond en een
aannemingsovereenkomst sluiten met Adriaan van Erk Bouw B.V. (“bouwondernemer”) voor de bouw
van uw woning.
Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een
koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsoverkomst. De
koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De
koopovereenkomst wordt getekend door u en de verkoper en de aannemingsovereenkomst wordt
getekend door u en de bouwondernemer. Zodra u beiden getekend heeft, zal (een kopie van) de
overeenkomst naar de notaris verzonden worden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële
leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de
leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd.
In de koop- en de aannemingsovereenkomst worden de rechten en verplichtingen van de koper, de
verkoper en de bouwondernemer vastgelegd. Door het ondertekenen van deze overeenkomsten
verplicht de koper zich tot het betalen van de V.O.N.-prijs terwijl de bouwondernemer zich door
medeondertekening verplicht tot de bouw van het huis, mits aan alle opschortende voorwaarden
voortvloeiende uit genoemde overeenkomst is voldaan.
Nadat de overeenkomsten door de koper, de verkoper en de bouwondernemer zijn ondertekend
ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan
de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eveneens wordt er een kopie naar
Woningborg verzonden ter verkrijging van het garantiecertificaat.
Koopsom vrij op naam
De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten
hierin zijn opgenomen:
de koopsom van de bouwkavel;
de bouwkosten van de basisuitvoering;
de honoraria van de architect, de constructeur en de overige adviseurs;
de verkoopkosten;
de notariskosten verband houdende met de juridische levering, inclusief de kadastrale inmeting;
de legeskosten van de bouwvergunning;
de eenmalige “huis”aansluitkosten van elektra, gas, water en riolering;
de aansluitkosten van het centrale antennesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in de
meterkast;
de voorziening voor de invoer van de kabel voor het telecommunicatiesysteem naar de meterkast
(mantelpijp). De aansluitkosten van het telecommunicatiesysteem tot en met het abonneeovergavepunt in de meterkast zijn niet opgenomen;
de kosten in verband met de aanvraag van Woningborg;
de CAR-verzekering;
het geldend btw-tarief.
De kosten in verband met de eventuele financiering van de woning zijn niet in de koop- en
aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn:
de afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening;
de taxatiekosten;
de notariskosten van de hypotheekakte;
het renteverlies tijdens de bouw.
Pagina 7
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
de kosten in verband met het aanvragen van een nationale hypotheekgarantie (indien van
toepassing).
Tevens zijn de volgende kosten niet in de koopsom begrepen:
de aansluiting van de telefoon;
de entreegelden en abonnementskosten van het centrale antennesysteem (kosten in verband met
de signaallevering);
de inschakelkosten c.q. “bewoners” aansluitkosten in verband met de levering van elektra, gas,
water en signaallevering van het centraal antennesysteem;
de kosten met betrekking tot gemeentelijke en provinciale belastingen en heffingen alsmede
abonnementsgelden ten behoeve van alle aanvullende producten welke worden geïnd door het
plaatselijke energie bedrijf;
De kosten benodigd voor het verkrijgen van een Energielabel zoals dit sinds 1 januari 2008
verplicht is gesteld door de overheid bij verkoop van een bestaande woning.
Prijsstijgingen
De in de koop- en aanneemsom overeengekomen totale koopsom is vast. Loon- en materiaalkosten
stijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan u doorberekend. Wijzigingen in prijzen van niet
standaard producten en materialen (van externe toeleveringsbedrijven en/of fabrikanten) welke het
directe gevolg zijn van keuzes uit toegestaan meerwerk worden wel aan u doorberekend. Ook indien
er inmiddels een voor akkoord getekende offerte is geretourneerd van de betreffende leverancier
en/of showroom.
Wijzigingen in het btw-tarief worden zowel in het meerwerk als in de koop-/ aanneemsom
doorberekend.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van transport" bij de
notaris.
Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris de koper een afrekening waarop het totale, op
die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).
Op de afrekening is tevens vermeld welk bedrag de koper tijdig aan de notaris moet overmaken. Het
hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag
aangevuld moeten worden uit eigen middelen.
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van
eigendomsoverdracht én de hypotheekakte.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
de kosten in verband met een hypothecaire geldlening;
eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Wat en wanneer te betalen
De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Deze overeenkomst geeft aan, dat de
koper tot de datum van de akte van levering uitstel van betaling heeft. Maar voor de vervallen
bouwtermijnen ontvangt de koper inmiddels wel de termijnnota's. Op de datum van de akte van
levering moet de koper deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde bouwrente voldoen. Over
deze rente is BTW verschuldigd. Indien de koper over eigen middelen beschikt, kan de koper
eventueel voor de akte van levering de verschuldigde termijnnota’s aan de ondernemer betalen. Na
de betaling van de termijnnota’s is de koper geen bouwrente meer verschuldigd over de vervallen
termijnnota’s.
Vervolgens ontvangt de koper telkens wanneer de bouw zover is gevorderd een volgende
termijnnota.
Deze nota's moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening zijn voldaan.
Op dit project is verder het opschortingsrecht (5%-regeling) van toepassing, zoals omschreven in de
garantie en waarborgregeling van Woningborg.
Pagina 8
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt de koper van de ondernemer de nota's over de vervallen
termijnen in tweevoud. De kopie dient zo spoedig mogelijk, voorzien van de handtekening van de
koper, naar de hypotheekverstrekker verzonden te worden, die voor de betaling zorg draagt.
Vanaf de transportdatum betaalt de koper hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de
rente die betaald moet worden over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in
mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Vanaf de dag van de oplevering heeft de koper een
opstalverzekering nodig. De koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze
verzekering.
Situatietekening
Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een
steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
De situatietekeningen, die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle
gevallen een momentopname. Er kunnen zich altijd wijzigingen met betrekking tot de situering van de
groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke voordoen.
Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of
uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen
worden.
Eveneens wijzen wij u erop dat de aanleg van het openbaar gebied valt onder de verantwoording van
de gemeente. De ondernemer is hiervoor derhalve dan ook niet aansprakelijk.
De nummers in de woningen op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw
door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen
huisnummers, die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden pas bekend gemaakt nadat
de straatnamen zijn vastgesteld.
Wijzigingen
De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens
en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het
plan. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit
bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de
overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen op
de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de
uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning.
De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving
vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen.
Een afwijkende perceelgrootte is niet verrekenbaar. De definitieve grootte van de kavel is pas bepaald
bij de kadastrale opmeting, die plaatsvindt na de oplevering.
Bij het inrichten van de woning dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen
in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen,
geven geen aanleiding tot verrekening.
Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden.
De opgenomen perspectieftekeningen geeft een ‘artist impression’ weer. Verschillen tussen deze
impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze tekeningen kunnen geen
rechten ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later
stadium bepaald door de architect.
Meerwerk
De koper wordt in de gelegenheid gesteld, mits tijdig ingediend, te kiezen uit wijzigingen, zodat de
woning kan worden aangepast aan de persoonlijke wensen. De mogelijke wijzigingen, met de
bijbehorende meerprijzen, zijn opgenomen in de standaard koperskeuzelijst. De koperskeuzelijst
maakt deel uit van het contract.
Pagina 9
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Oplevering
Alles wordt uitgevoerd naar eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon
opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Voor de
officiële oplevering, vindt er een vooropname plaats in het bijzijn van de koper en de aannemer.
Eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden worden tijdens de vooropname genoteerd. Let op!,
ook het door de koper gekozen meerwerk wordt hierbij geïnspecteerd. Deze vooropname heeft
overigens geen juridische status, maar is bedoeld om, ter voorbereiding op de officiële oplevering
eventuele onvolkomenheden vooraf op te lossen. Meestal één week na de vooropname vindt de
officiële oplevering plaats. Tijdens deze oplevering vindt er een laatste grondige inspectie van de
woning plaats, hierbij worden eventuele gebreken en/of tekortkomingen alsmede de meterstanden
genoteerd op het “proces verbaal van oplevering“. Alleen de door de aannemer verbruikte energie
(gas, water en licht) komt in aanmerking voor vergoeding, echter indien er door de aannemer minder
dan € 20,= aan energie is verbruikt vindt er geen verrekening plaats.
De woning kan alleen worden overgedragen indien aan alle financiële verplichtingen is voldaan en
indien het transport van de eigendomsakte van het huis en de eventuele hypotheekakte heeft
plaatsgevonden. Pas na ondertekening van het proces verbaal van oplevering is de woning officieel
van u en worden de sleutels overhandigd. Direct aansluitend gaat de onderhoudstermijn van drie
maanden in, zoals beschreven in de Woningborg garantie en waarborgregeling 2010, waarna de
garantietermijnen gaan gelden.
Energielevering
Ter aanvulling en voor een juiste mate van zorgvuldigheid willen wij u wijzen op de veranderingen
welke vanaf 1 juli 2004 hebben plaats gevonden in de energie markt. Vanaf deze datum bestaat
namelijk de mogelijkheid voor u, om zelf een leverancier te kiezen ten behoeve van de door u
benodigde energie. Dit was voor de bovengenoemde datum nog niet eerder mogelijk.
Wij willen u echter nadrukkelijk wijzen op het feit dat u deze keuzevrijheid pas heeft nadat de
betreffende woning aan u is opgeleverd. Daar de woning volledig gebruiksklaar moet zijn ten tijde van
de oplevering zal de bouwondernemer voor het gehele project, voorafgaand aan de oplevering een
energie leveringscontract, voor elektriciteit, gas en/of meters, met een korte looptijd afsluiten op uw
naam bij Eneco Energie. Door het tekenen van de koopakte machtigt u ons om uw energieleveringscontract op uw naam te zetten. Heeft u in het verleden al een contract afgesloten bij ENECO Energie,
dan wordt dit contract automatisch meegenomen naar uw nieuwe adres. In alle overige gevallen krijgt
u op het nieuwe adres automatisch een contract voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1
maand.
Wij benadrukken dan ook dat het gezien de bouwtijd op dit moment voor iedereen mogelijk is een
bestaand (persoonlijk) contract bij de huidige energie leverancier tijdig op te zeggen en/of te
beëindigen. Wij verzoeken u hier dan ook de noodzakelijke stappen in te ondernemen zodat u bij de
oplevering van uw nieuwbouw woning één leveringscontract voor onbepaalde tijd heeft bij één
leverancier.
Voor de exacte voorwaarden welke uw huidige energie leverancier stelt verzoeken wij u hiervoor de
toepasselijke algemene voorwaarden te raadplegen. Mogelijk is er een beperkte boeteregeling van
toepassing bij beëindiging van het contract eerder dan de overeengekomen contractduur. Deze
boeteregeling is niet van toepassing als u al een contract heeft met Eneco Energie omdat dit contract
dan automatisch wordt meegenomen naar het nieuwe adres.
Doormiddel van bovenstaande informeren wij u zo volledig mogelijk omtrent de te volgen procedure.
Wij benadrukken dat wij geen enkele aansprakelijkheid kunnen accepteren, noch enige
verantwoordelijkheid kunnen dragen voor schade en/of vervolgschade of enige andere schade welke
het directe of indirecte gevolg is van het niet tijdig en/of volledig regelen van bovenstaande ten
aanzien van uw huidige energieleverancier, alsmede een mogelijke boete voortvloeiend uit het
verbreken van een contractuele verplichting met uw huidige energieleverancier.
Pagina 10
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Technische Omschrijving
Woning
Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: de woonkamer en de keuken;
Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: 3 slaapkamers;
Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit: 1 slaapkamer.
1
Hoogteligging
Als peil wordt aangenomen de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de
hoofdtoegang van de woning. Vanaf dit peil, dat zich ca. 10 cm boven het toekomstige maaiveld
bevindt, worden alle hoogten en diepten gemeten.
2
Fundering
De woningen worden gefundeerd op prefab betonpalen. Voor de fundering van de vrijstaande
bergingen worden, indien mogelijk, houten palen met betonoplangers toegepast.
Over de heipalen van de woningen worden funderingsbalken van gewapend beton gestort.
De fundering van de vrijstaande bergingen wordt als prefab fundering uitgevoerd.
De kruipruimte onder de begane grondvloer, die voorzien wordt van een bodemafsluiting van zand,
wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers met muurroosters in de buitengevels.
De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering water onder de begane grondvloer aanwezig is.
3
Riolering
De riolering buitenshuis wordt aangesloten op het gemeenteriool (gescheiden stelsel).
Het gemeenschappelijke achterpad wordt voorzien van straatkolken, die aangesloten worden op het
gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande bergingen worden aangesloten op de
riolering in het achterpad.
Op de vuilwater riolering binnenshuis worden met de nodige stankafsluiters het sanitair, de spoelbak
in de keuken, de waterstort van de cv-installatie en de afvoer van de wasmachine aangesloten.
Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
De riolering, inclusief de bijbehorende hulpstukken, wordt uitgevoerd in ppc.
De hemelwaterafvoeren en de riolering buitenshuis worden uitgevoerd in pvc.
4
Terreininventaris
De erfgrens tussen de woningen wordt ter plaatse van de hoekpunten aangegeven met houten
paaltjes.
Zoals op de situatietekening is aangegeven wordt de zij-erfgrens en gedeeltelijk de achter-erfgrens
voorzien van een “kant- en klaar haag” met een hoogte van respectievelijk circa 80 cm en 180 cm,
bestaande uit een gaashekwerk met klimop (hedera woerner). De “kant- en klaar haag” met een
hoogte van circa 180 cm wordt ter plaatse van de achtergevel van de woning omgezet naar de
kopgevel van de woning, zoals op de situatietekening is aangegeven. Deze “kant- en klaar haag” kan
tegen meerprijs voorzien worden van een afsluitbaren poortdeur, zoals op de situatietekening is
aangegeven. Afhankelijk van het plantseizoen worden de kant- en klaar hagen bij oplevering
aangebracht, dan wel worden deze op een later tijdstip aangebracht.
Alle tuingedeelten worden opgehoogd en/of geëgaliseerd met uitkomende grond.
De bestrating van de paden en het terras wordt uitgevoerd met betontegels op een zandbed, zoals op
tekening is aangegeven.
De groenstroken en parkeerplaatsen, gelegen buiten de erfgrenzen, worden aangelegd door derden
en onderhouden door de gemeente.
4.1
Wateroverlast
De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering bij regenval water in de tuin blijft staan. Wateroverlast
ontstaat in het algemeen in gebieden met slecht/minder waterdoorlatende grond en bij tuinen welke
volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om
Pagina 11
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk
te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. U dient bij aanleg van de tuin zelf zorg
te dragen voor grondverbetering zodat de bovenlaag waterdoorlatend is.
Wateroverlast blijkt vaak slechts van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’ tijdens
het bouwproces. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke wijze met behulp van
de in bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend
vermogen van de aanwezige grond.
Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een
deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en dient u zo nodig afdoende
maatregelen treffen:
voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare
perceelsgrens of achterpad;
keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating;
(voorzorg)maatregelen in de grond;
vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige
bijgebouwen/aanbouwen;
(on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport;
onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.;
beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het
drainagesysteem, etc.
De verkoper en de bouwondernemer zijn niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze
waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.
5
Vloeren
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde ribbenvloer.
De vloer van de vrijstaande bergingen worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde prefab betonplaat
met vorstrand.
De verdiepingsvloeren en de zoldervloeren van de woningen worden uitgevoerd als voorgespannen
kanaalplaatvloeren.
6
Gevels
De buitengevels van de woningen en van de vrijstaande bergingen worden uitgevoerd in baksteen.
Rondom het voordeurkozijn wordt een kader aangebracht opgebouwd uit een strekkenrollaag in een
contrasterende kleur.
De kleuren van het metselwerk worden door de architect bepaald.
In de spouwmuren van de voor- en de achtergevel en in de kopgevel van de woningen wordt spouw
isolatie aangebracht van een hoogwaardige kwaliteit.
Boven de kozijnen in de buitengevels worden (waar nodig) stalen lateien of stalen geveldragers
ingemetseld.
Voor een waterdichte aansluiting wordt boven de gevelkozijnen (waar nodig) een kunststofslabbe
toegepast van voldoende lengte en breedte.
Bij de optionele uitbreiding van de woonkamer wordt bij het opgaande metselwerk in aansluiting op
het platte dak van de uitbreiding een loodslabbe toegepast.
Bij de optionele erker worden de borstweringen uitgevoerd in baksteen. In de spouwmuren van de
borstweringen wordt isolatie aangebracht.
Boven de doorgang in de zijgevel naar de optionele erker worden prefab betonnen lateien
aangebracht voor de opvang van de opgaande gevel, de verdiepingsvloer van de woning en het dak
van de erker.
In verband met de constructief vereiste hoogte, is de onderkant van de lateiconstructie lager als de
plafondhoogte van de erker. Voor een waterdichte aansluiting wordt in aansluiting op het platte dak
van de erker een loodslabbe aangebracht van voldoende lengte en breedte.
Het schoonmetselwerk van de buitengevels van de woningen en van de vrijstaande bergingen wordt
gevoegd. De binnenzijde van de buitengevel van de vrijstaande bergingen wordt eveneens gevoegd.
Pagina 12
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
7
Daken
De schuine dakconstructies van de woningen worden opgebouwd uit geprefabriceerde doos
dakelementen, waarbij tussen de sporen van de elementen een isolatielaag wordt aangebracht.
Alle schuine dakvlakken worden belegd met keramische dakpannen, volgens monster.
Het platte dak van de optionele uitbreiding van de woning wordt uitgevoerd als een voorgespannen
kanaalplaatvloer van beton en wordt afgewerkt met een afschotlaag van zandcement naar de
hemelwaterafvoer(en).
Het platte dak van de optionele uitbouw wordt geïsoleerd met isolatieplaten en wordt belegd met een
2-laagse dakbedekking, waarop een laag grind wordt aangebracht. Langs de dakranden van het
platte dak van de uitbreiding wordt een aluminium daktrim aangebracht.
Het platte dak van de optionele erker wordt opgebouwd uit een houten balklaag, waarop onder
afschot multiplex platen worden aangebracht. Het platte dak van de erker wordt geïsoleerd met
isolatieplaten en wordt belegd met een 2-laagse dakbedekking met leislag. Langs de dakranden van
de erker wordt een blank geanodiseerde aluminium daktrim aangebracht.
De platte daken van de vrijstaande bergingen worden uitgevoerd als een prefab betonplaat, op
afschot afgewerkt naar de hemelwaterafvoeren.
8
Wanden en muren
De woningscheidende wanden van de woningen worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren in
kalkzandsteen.
De binnenspouwbladen van de buitengevels van de woningen en de stabiliteitswand op de begane
grond naast de trap worden eveneens in kalkzandsteen uitgevoerd.
Het niet-dragende binnenwerk van de woningen wordt uitgevoerd in een lichte bouwsteen.
De tussenwand van de vrijstaande dubbele bergingen wordt als schoon metselwerk uitgevoerd in
baksteen.
9
Ventilatievoorzieningen
Als mechanisch ventilatiesysteem wordt een zogenaamd “ComfoFan S CO2 systeem” van Zehnder –
J.E.StorkAir in de woningen aangebracht, bestaande uit een energiezuinige en stille ventilatorbox.
Deze wordt geplaatst op de zolderverdieping. Het systeem zuigt vervuilde lucht af door middel van
afzuigventielen in de keuken, toilet, badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine op zolder
door middel van een kanalensysteem, weggewerkt in de vloeren en in de leidingkokers.
De hoofdbediening van het systeem, die radiografisch communiceert met de ventilatorbox, wordt in de
woonkamer naast de thermostaat aangebracht en regelt het ventilatiesysteem op basis van constante
CO2 meting. Door het meten van de CO2 waarden wordt de luchtkwaliteit gemeten, op basis waarvan
het systeem automatisch zal worden ingeschakeld. Het systeem ventileert op basis van het fluctueren
van de CO2 waarden door het af- en aanwezig zijn van mensen in de woning. Op basis van
eenvoudige handelingen is de hoofdbediening handmatig te bedienen in stand afwezig, aanwezig,
maximaal en auto (CO2).
Daarnaast wordt er een bediening in de badkamer aangebracht, die radiografisch communiceert met
de hoofdbediening, zodat tijdens het baden of douchen de mechanische ventilatie in een “boost”
stand ingesteld kan worden. Dit kan door een nalooptijd te kiezen van 10, 30 of 60 minuten op de
bediening.
Ter plaatse van het kooktoestel in de keuken wordt een motorloze afzuigkap aangebracht, die wordt
aangesloten op het mechanisch ventilatiesysteem.
Ten behoeve van de vereiste ventilatie worden in de buitengevelkozijnen zelfregelende ventilatieroosters opgenomen. Tevens worden in de gevelkozijnen draaiende delen opgenomen, zoals op
tekening is aangegeven. De draairamen in de woning worden voorzien van raamuitzetters.
De vrijstaande bergingen worden op een natuurlijke wijze geventileerd.
Pagina 13
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
10
Materiaal- en uitvoeringsomschrijving van:
10.1
Rook- / gasafvoerkanalen
De rookgasafvoer en luchttoevoer van de centrale verwarming en de luchtafvoer van de unit van de
mechanische ventilatie worden overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd en worden
aangesloten op een prefab gecombineerde schoorsteen op het schuine dak van de woning.
10.2
Goten en hemelwaterafvoeren
Langs de onderkant van de schuine daken worden zinken bakgoten aangebracht.
Ter plaatse van de aansluiting van de dwarskappen van de woningen op de langskappen worden
zinken kilgoten aangebracht.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc en worden vanaf de zinken bakgoten stankvrij
aangesloten op de riolering.
10.3
Buitentimmerwerk
Langs de goten op de gootbeugels en langs de overstekken van de topgevels worden boeidelen van
western red cedar, die worden behandeld met een dekkende beitsverf.
Het plafond van de goten en van de overstekende schuine daken wordt gemaakt van garant multiplex
en wordt eveneens behandeld met een dekkende beitsverf.
Langs de dakranden van de optionele erker worden boeidelen van western red cedar hout
aangebracht, die worden behandeld met een dekkende beitsverf.
Het plafond van het overstekende platte dak van de erker wordt gemaakt van garant multiplex en
wordt eveneens behandeld met een dekkende beitsverf.
Ten behoeve van tochtvrije afsluitingen bij diverse betimmeringen en rondom kozijnen wordt, indien
nodig, band of schuim toegepast.
10.4
Dorpels
Ter plaatse van de deur van de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht in
een lichte kleur.
Ter plaatse van het voordeurkozijn en het achterdeurkozijn van de woningen wordt een rolstoel
toegankelijke kunststenen dorpel aangebracht, met daaronder een geïsoleerde kantplank.
10.5
Waterslagen
Onder de raamkozijnen in de buitengevels met een gemetselde borstwering worden aan de
buitenzijde geglazuurde raamdorpelstenen aangebracht.
10.6
Vensterbanken
In de gevelkozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde vensterbanken van
kunststeen, type Bianco “C” aangebracht, volgens monster :
ter plaatse van het tegelwerk in de keuken en in de badkamer;
ter plaatse van de overige kozijnen op de begane grond en op de verdiepingen.
10.7
Buitenkozijnen en ramen
De buitenkozijnen en ramen van de woningen en bergingen worden gemaakt van hardhout en
behandeld met een dekkende beitsverf.
De kozijnen en ramen worden geleverd onder SKH Komo-keur.
Ten behoeve van tochtvrije afsluitingen bij de kozijnen wordt, indien nodig, band of schuim toegepast.
Bij draaiende delen in de buitenkozijnen van de woning wordt de benodigde tochtwering aangebracht.
10.8
Buitendeuren
De voordeur van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde multiplex deur met lattenvulling.
Pagina 14
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
De achterdeur van de woning en de deur van de vrijstaande berging worden gemaakt van hardhout,
met glasopeningen, zoals is aangegeven op de tekening. De deuren worden behandeld met een
dekkende beitsverf.
10.9
Binnenkozijnen en binnendeuren
Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als kozijnen van plaatstaal met bovenlicht, geleverd in
afgelakte uitvoering, kleur wit volgens monster.
In de binnendeurkozijnen worden opdekdeuren in dichte uitvoering toegepast, die fabrieksmatig
worden gelakt.
10.10 Hang- en sluitwerk
Op alle ramen en buitendeuren wordt hang- en sluitwerk aangebracht van solide kwaliteit, dat voldoet
aan de eisen van inbraakwerendheid.
De buitendeuren worden voorzien van een veiligheidsgarnituur.
De deuren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezet garnituur.
De deur van slaapkamer 1 wordt voorzien van een dag- en nachtslot.
De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot.
Alle overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot.
Er wordt standaard een brievenklep in de voordeur aangebracht. Indien de TPG een postkastje eist,
dan is deze voor rekening van de kopers.
10.11 Trappen en hekwerken
De op tekening aangegeven trappen worden uitgevoerd in hout, compleet met leuning en hekwerken.
De trappen worden uitgevoerd met zogenaamde “lepe hoeken” zoals op tekening is aangegeven ten
behoeve van het leidingwerk in de woningen. De lepe hoeken worden afgetimmerd met “MDF”
beplating en worden geschilderd.
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap en de trap
van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als open trap.
10.12 Keukeninrichting
De keukenopstelling ten behoeve van de woningen wordt geleverd overeenkomstig de bijgevoegde
“artist impression” en de bijbehorende omschrijving. Men kan voor de deurtjes, de ladefronten en het
werkblad een keuze maken uit diverse varianten en kleuren binnen de voor dit project geselecteerde
standaard keukenserie. De standaard keuken wordt met afzuigkap en kooktoestel geleverd.
Voor de aan te sluiten motorloze afzuigkap, zie paragraaf 9.
De bijgevoegde keukeninformatie en keukentekening zijn informatief, wijzigingen om technische
redenen zijn voorbehouden.
10.14 Meterruimte
In de hal van de woning wordt een meterkast aangebracht met afmetingen overeenkomstig de
geldende voorschriften.
10.15 Aftimmerwerk
De woningen worden zonder plinten uitgevoerd.
Waar nodig wordt een houten aftimmering aangebracht ter plaatse van trapgaten, lepe hoeken in de
trappen, rond afvoer- en ontluchtingsleidingen, met uitzondering van de leidingen op de
zolderverdieping.
De verdeler voor de centrale verwarming op de eerste verdieping in slaapkamer 3 wordt voorzien van
een stalen omkasting.
Pagina 15
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
11
Sanitair
Het sanitair wordt geleverd overeenkomstig de tekening en bestaat uit:
Badkamer
een douchecombinatie, bestaande uit een acryl douchebak (fabricaat Villeroy&Boch type Geos
Architectura afm. 900x900x60 mm) met een bijbehorende douchemengkraan (fabricaat Grohe type
Eurosmart II) en een doucheset (fabricaat Grohe, type Tempesta III);
een badcombinatie, bestaande uit een acryl bad (fabricaat Villeroy&Boch, type Cassandra) met
een bijbehorende badmengkraan (fabricaat Grohe, type Eurosmart II) en een badset (fabricaat
Grohe, type Tempesta II);
een wastafelcombinatie met chromen vloerbuis, bestaande uit een wastafel (fabricaat
Villeroy&Boch type Omnia Architectura) met een bijbehorende mengkraan (fabricaat Grohe type
Eurosmart ES), een planchet (fabricaat Raminex) en een rechthoekige spiegel;
een duoblokcombinatie, bestaande uit een onderpot (diepspoel) (fabricaat Villeroy&Boch, type
Omnia Architectura) met een reservoir met duo spaarknop (fabricaat Villeroy&Boch, type Omnia
Architectura) en met een bijbehorende zitting met een deksel.
Toiletruimte
een duoblokcombinatie, bestaande uit een onderpot (diepspoel) (fabricaat Villeroy&Boch, type
Omnia Architectura) met een reservoir met duo spaarknop (fabricaat Villeroy&Boch, type Onia
Architectura) en met een bijbehorende zitting met een deksel;
een fonteincombinatie met vloerbuis, bestaande uit een fontein (fabricaat Villeroy&Boch, type
Omnia Architectura) met een bijbehorende toiletkraan (fabricaat Grohe, type Costa S).
Diversen
een keukenmengkraan op het keukenblad (fabricaat Doeco type MK47113C keukenkraan met
lage uitloop);
een VHS beluchterkraan, chroom, H-model, met een keerklep en een slangkoppeling, ten behoeve
van de wasmachine op de zolderverdieping.
De kleur van het sanitair is wit.
12
Gas, Water, Elektra
Gas
De gasleiding wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd in een gasbuis ten
behoeve van de aansluiting van de gaskookplaat en de cv-combi-ketel.
Water
De waterleiding wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd.
Alle tappunten alsmede aansluiting van de wasmachine worden aangesloten op het waterleidingnet
voor drinkwater.
De waterleiding wordt afsluitbaar en aftapbaar aangelegd en zodanig ontworpen dat geen
bevriezingsgevaar ontstaat. Tevens worden de koud waterleidingen zodanig ontworpen en aangelegd
dat er geen gevaar bestaat op ongewenste opwarming, ter voorkoming van legionella besmetting.
Elektra
De elektrische installatie wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd, waarbij alle
toegepaste materialen voorzien zijn van KEMA-keur.
De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en wordt voorzien van
aardlekschakelaars.
De schakelaars in de woningen worden als inbouwmateriaal uitgevoerd en de wandcontactdozen als inbouwmateriaal op de begane grond en als zogenaamd “half-inbouwmateriaal” op de verdiepingen.
De schakelaars en de wandcontactdozen in de vrijstaande bergingen worden als opbouwmateriaal
uitgevoerd.
Pagina 16
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
Voor de aansluitpunten geldt het volgende:
schakelaars en wandcontactdozen op ca. 105 cm vanaf de vloer;
aansluitpunten voor het centrale antennesysteem en voor het telecommunicatiesysteem op ca. 30
cm vanaf de vloer;
kamerthermostaat op ca. 150 cm vanaf de vloer;
wandlichtpunt op ca. 220 cm vanaf de vloer;
wandlichtpunt badkamer op ca. 230 cm vanaf de vloer;
buitenwandlichtpunt op ca. 210 cm vanaf de vloer;
buitenwandlichtpunt ter plaatse van de voordeur op ca. 210 cm vanaf de vloer;
beldrukker op ca. 120 cm vanaf de vloer.
Ten behoeve van de thermostaat wordt een bedrade leiding vanaf de cv-ketel naar de woonkamer
gelegd.
De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker, een trafo en een
schel.
Ter plaatse van de toegangsdeuren van de woning en van de vrijstaande berging wordt een
aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht, zoals op tekening wordt aangegeven.
De woning wordt voorzien van een rookmeldinstallatie, aangesloten op het lichtnet, bestaande uit een
rookmelder tegen het plafond van de hal en van de overloop van de 1e verdieping en op de
woningscheidende wand naast het wandlichtpunt op de zolderverdieping.
Ten behoeve van de verlichting van de het achterpad en ten behoeve van de verlichting van de
toegang van de berging wordt op de hoek van de vrijstaande bergingen, zoals aangegeven op de
tekening van de bergingen, aan de zijde van het achterpad een aansluitpunt voor buitenverlichting
aangebracht, dat voorzien wordt van een armatuur op schemerschakelaar, en dat aangesloten wordt
op de elektrische installatie van de desbetreffende woning.
Telecommunicatie- en centrale antennesysteem
Voor het telecommunicatiesysteem worden de woningen voorzien van leidingen ten behoeve van
aansluitpunten in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer, waarbij alleen het aansluitpunt in de
woonkamer wordt bedraad en afgemonteerd. Het aansluitpunt in de hoofdslaapkamer wordt voorzien
van een controledraad.
Voor het centrale antennesysteem worden de woningen voorzien van leidingen ten behoeve van
aansluitpunten in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer, waarbij alleen het aansluitpunt in de
woonkamer wordt bedraad en afgemonteerd. Het aansluitpunt in de hoofdslaapkamer wordt voorzien
van een controledraad.
13
Wandafwerkingen
In de woningen worden tot een bepaalde hoogte, gerekend vanaf de afgewerkte vloer c.q. vloerplint,
wandtegels, volgens monster, fabricaat Mosa kleur wit nr.0490 2025, afm. 200x250 mm, staand
verwerkt, aangebracht in de volgende ruimten:
in de keuken boven het aanrechtblad tot ca. 150 cm hoogte;
in het toilet op de begane grond tot plafond hoogte;
in de badkamer op de verdieping tot plafond hoogte.
De wanden van de keuken worden boven de aangebrachte tegelwerken afgewerkt met
spuitpleisterwerk.
Alle overige wanden in de woningen worden behangklaar opgeleverd.
De knieschotten op de zolderverdieping in slaapkamer 4 worden gesausd. De overige knieschotten op
de zolderverdieping blijven onbehandeld.
De binnenzijde van de buitenwanden van de vrijstaande bergingen en de tussenwand van de dubbele
vrijstaande bergingen worden gevoegd.
Pagina 17
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
14
Vloerafwerking
In de woning worden in de volgende ruimten vloertegels gelegd, volgens monster, fabricaat Mosa TM
kleur antraciet nr. 216V, afm. 200x200 mm:
in het toilet op de begane grond;
in de badkamer op de eerste verdieping.
De wand- en vloertegels worden niet-strokend verwerkt.
De betonvloeren in alle ruimten in de woning, waar geen vloertegels worden omschreven, worden
afgewerkt met een zandcementvloer, uitgezonderd de ruimte achter de knieschotten op zolder.
Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal een sparing gemaakt in de begane grondvloer,
die afgedicht wordt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikring.
De vloer van de vrijstaande bergingen wordt vlak afgewerkt.
15
Plafondafwerking
De betonplafonds in alle ruimten van de woning worden afgewerkt met spuitpleisterwerk.
De onderzijde van de schuine dakelementen op de zolderverdieping in slaapkamer 4 wordt dekkend
gesausd. De overige schuine dakelementen op de 2e verdieping blijven onbehandeld.
Het plafond van de optionele erker wordt uitgevoerd als een plafond van gipsplaten op rachelwerk en
wordt afgewerkt met spuitpleisterwerk.
De betonlateien ter plaatse van de doorgang tussen de woonkamer en de optionele erker, die onder
het gipsplatenplafond uitsteken worden eveneens afgewerkt met spuitpleisterwerk.
Het plafond van de vrijstaande bergingen blijft eveneens onbehandeld.
16
Glas- en Schilderwerk
Glaswerk
De deur van de vrijstaande bergingen wordt voorzien van enkel brute draadglas.
Alle overige buitengevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolatieglas
(HR++ glas met gasvulling).
De bovenlichten in de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas, met uitzondering van het
bovenlicht van het kozijn van de meterkast en van de bergkast onder de trap, dat wordt voorzien van
een paneel van hardboard.
Schilderwerk
Alle in het zicht blijvende hout- en metaalwerken, alsmede betimmeringen van multiplex en M.D.Fboard worden geschilderd. De traptreden worden geleverd in de grondverf en derhalve niet afgelakt.
Er wordt geen schilderwerk aangebracht op leidingwerk, plinten, cv-leidingen, dakplaten, knieschotten
(met uitzondering van de knieschotten in slaapkamer 4), het houtwerk van de trap in de kast, en in het
zicht komende stalen lateien.
De kleuren worden door de architect bepaald.
17
Verwarmingsinstallatie en Warmwatervoorziening
Verwarmingsinstallatie
De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming overeenkomstig de geldende
voorschriften.
Er wordt een berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie uitgevoerd volgens de ISSO51 publicatie “Warmteverlies berekening voor woningen en woongebouwen”.
De gasgestookte centrale verwarmings-combinatie-ketel (fabricaat Intergas type Kombi Kompakt HRE
28/24) heeft een capaciteit van ca. 23,4 kW en wordt op de zolder geplaatst.
Vanaf de centrale verwarmings- combinatieketel wordt het leidingnet geheel uitgevoerd in kunststof
leidingen, weggewerkt in de afwerkvloer.
In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd.
Pagina 18
Technische Omschrijving en Algemene Informatie
Adriaan van Erk Bouw B.V.
“Ooievaar” type O
Bergambacht, 13 woningen Dijklaan West II fase 1c
De juiste afmetingen, aantal en plaats van de radiatoren wordt bepaald door de berekeningen van de
installateur.
De centrale temperatuurregeling wordt verzorgd door een klokthermostaat met dag- en nachtregeling
in de woonkamer.
In de volgende ruimten van de woningen worden geen radiatoren gemonteerd:
toilet begane grond;
overloop eerste verdieping
In de vrijstaande berging wordt eveneens geen radiator aangebracht.
De hieronder te noemen vertrektemperaturen kunnen worden bereikt en kunnen onderhouden worden
in geval van een gelijkwaardige verwarming van alle vertrekken:
verblijfsruimten (begane grond)
20 °C;
verblijfsruimten (1e en 2e verdieping)
20 °C;
badkamer
22 °C;
besloten ruimte niet zijnde een verblijfsruimte (zolder)
15 °C.
Warmwatervoorziening
De warmwatervoorziening in de badkamer en in de keuken wordt verzorgd door de centrale
verwarmingsketel op de zolderverdieping.
18
Bouwbesluit
Het ontwerp van de woningindeling is van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige
plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de
zogenaamde krijtstreep methode. Een wettelijk legitieme methode. Dit betekend dat niet over het
gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers)
voldoende daglicht aanwezig is conform de hiertoe geëigende norm. In werkelijkheid betekend dit dat
er in het achterste gedeelte van het betreffende verblijfsgebied relatief donkere gedeelten aanwezig
kunnen zijn.
Pagina 19
zandcement afwerkvloer
tegels volgens monster
zandcement afwerkvloer
toilet
(begane grond)
bergkast
(onder trap)
vloer
hal / entrée
"Ooievaar" type O2
Staat van afwerking verkoop
behangklaar afgewerkt
tegels volgens monster
tot plafond hoogte
behangklaar afgewerkt
wanden
houten trap onbehandeld
spuitwerk
spuitwerk
plafond
duoblokcombinatie met
fonteintje
ventilatie volgens voorschrift
1 dichte houten trap met
leuning
1 meterkast
1 belinstallatie
1 rookmelder
diversen
10 oktober 2014
1 wandlichtpunt met schakelaar 1 verdeler t.b.v. cv-installatie
1 enkele wcd met randaarde
1 lichtpunt met schakelaar
1 lichtpunt met
2 wisselschakelaars
1 wisselschakelaar t.b.v.
lichtpunt overloop
1 schakelaar t.b.v.
buitenlichtpunt
1 dubbele wcd met randaarde
1 dubbele wcd met randaarde
in meterkast
elektra
Adriaan van Erk Bouw B.V.
Bergambacht, 13 woningen plan Dijklaan West-II fase 1c
zandcement afwerkvloer
zandcement afwerkvloer
keuken
vloer
woonkamer
"Ooievaar" type O2
Staat van afwerking verkoop
tegels volgens monster
boven werkblad en t.p.v.
opstelplaats kooktoestel
tot ca. 150 cm hoogte;
daarboven spuitwerk;
overige wanden behangklaar
afgewerkt
behangklaar afgewerkt
wanden
spuitwerk
spuitwerk
plafond
1 lichtpunt met schakelaar
2 schakelaars t.b.v.
lichtpunten woonkamer
1 bedraad aansluitpunt t.b.v.
keukenmeubel
(dubbele wcd met randaarde)
1 loos aansluitpunt t.b.v.
kooktoestel
1 bedraad aansluitpunt t.b.v.
vonkontsteking gaskookplaat (dubbele wcd met ra)
1 loos aansluitpunt t.b.v.
boiler
1 loos aansluitpunt t.b.v.
vaatwasser
1 bedraad aansluitpunt t.b.v.
koelkast (dubbele wcd met
randaarde)
3 dubbele wcd met randaarde
2 lichtpunten met schakelaars
(schakelaars in keuken)
1 schakelaar t.b.v.
buitenlichtpunt
4 dubbele wcd met randaarde
elektra
10 oktober 2014
inrichting volgens bijgaande
specificatie en tekening
ventilatie volgens voorschrift
1 aansluitpunt op gas t.b.v.
kooktoestel
1 hoofdbediening
m.v.-systeem
1 kamerthermostaat
1 bedraad en afgemonteerd
aansluitpunt t.b.v.
centrale antenne systeem
1 bedraad en afgemonteerd
aansluitpunt t.b.v.
telecommunicatie
1 rookmelder
diversen
Adriaan van Erk Bouw B.V.
Bergambacht, 13 woningen plan Dijklaan West-II fase 1c
zandcement afwerkvloer
zandcement afwerkvloer
tegels volgens monster
slaapkamer
1, 2 en 3
badkamer
vloer
overloop
"Ooievaar" type O2
Staat van afwerking verkoop
tegels volgens monster
tot plafondhoogte;
behangklaar afgewerkt
behangklaar afgewerkt
wanden
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
plafond
diversen
1 loos aansluitpunt met
controledraad t.b.v.
centrale antenne systeem
op slaapkamer 1
1 loos aansluitpunt met
controledraad t.b.v.
telecommunicatie op
slaapkamer 1
1 rookmelder
extra op slaapkamer 3:
1 verdeler t.b.v. cv-installatie
met omkasting
10 oktober 2014
1 lichtpunt met schakelaar
sanitair volgens tekening
1 wandlichtpunt met schakelaar ventilatie volgens voorschrift
1 enkele wcd met randaarde
1 badkamerbediening
m.v.-systeem
1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wcd met randaarde
extra op slaapkamer 1:
1 dubbele wcd met randaarde
1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 open houten trap met
1 wisselschakelaar t.b.v.
leuning
lichtpunt zolder
1 rookmelder
1 dubbele wcd met randaarde
elektra
Adriaan van Erk Bouw B.V.
Bergambacht, 13 woningen plan Dijklaan West-II fase 1c
zandcement afwerkvloer
zandcement afwerkvloer
betonvloer onafgewerkt
slaapkamer 4
berging
(vrijstaand)
vloer
zolder
"Ooievaar" type O2
Staat van afwerking verkoop
gevelsteen gevoegd
behangklaar afgewerkt
knieschotten sauswerk
knieschotten onbehandeld
overig wanden behangklaar
afgewerkt
wanden
betonplaat onafgewerkt
dakelementen sauswerk
dakelementen onbehandeld
plafond
ventilatie volgens voorschrift
1 aansluitpunt op gas en riool
t.b.v. cv-ketel
1 aansluitpunt op water en riool
t.b.v. wasmachine
1 rookmelder
1 cv-verdeler
diversen
10 oktober 2014
1 lichtpunt met schakelaar
ventilatie volgens voorschrift
1 buitenlichtpunt met armatuur
op schemerschakelaar
(tevens verlichting achterpad)
1 dubbele wcd met randaarde
1 wandlichtpunt met schakelaar 1 rookmelder
2 dubbele wcd met randaarde
1 wandlichtpunt met
wisselschakelaar
1 bedraad aansluitpunt t.b.v.
cv-ketel
1 bedraad aansluitpunt t.b.v.
mv-unit
1 bedraad aansluitpunt t.b.v.
wasmachine
1 bedraad aansluitpunt t.b.v.
wasdroger
1 dubbele wcd met randaarde
elektra
Adriaan van Erk Bouw B.V.
Bergambacht, 13 woningen plan Dijklaan West-II fase 1c
HET
GOEDE
LEVEN IN
DIJKLAAN
WEST II
BEGINT OOK IN UW
NIEUWE KEUKEN...
DAT KEUKENVISION EEN
GESCHIKTE PARTIJ IS OM UW
KEUKEN TE LEVEREN BEWIJST
ONZE GESCHIEDENIS.

DE ZEKERHEID DAT U
HET BESTE KRIJGT.
In samenwerking met:
WWW.KEUKENVISION.NL
WONINGTYPE OOIEVAAR
BNR. 20 & 27
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
STANDAARD KEUKEN
WWW.KEUKENVISION.NL

Download Report