Goed geboerd - Open Vld Regio Dendermonde-Sint

ZAKEN VASTGOED
L ANDEXPLO SL AAT SL AG ME T HERBE ST EMMING L ANDBOUWGROND
Goed geboerd
Gemeentes nemen de meerwaarde van een herbestemming van goedkope
landbouwgrond tot duurdere industriegrond meestal zelf. De vastgoedontwikkelaar Landexplo wringt zich leep tussen die transacties. De gemeente Zele koopt
vandaag hun tussenkomst af.
HANS BROCKMANS, FOTOGRAFIE KRIS VAN EXEL
V
andaag ondertekent de
gemeente Zele een samenwerkingsakkoord met de
vastgoedontwikkelaar Landexplo over de creatie van
het bedrijventerrein Wijnveld van 34 hectare. “We hadden dit gebied liever zelf
ontwikkeld, maar de zaak zat juridisch
vast door de snelle tussenkomst van de
private ontwikkelaar”, zegt burgemeester Patrick Poppe (Open Vld).
Ooit was Wijnveld een landbouwgebied in handen van 35 eigenaars. Zele
besliste het te herbestemmen en te ontwikkelen als regionaal bedrijventerrein.
Landexplo schoot in actie en verkreeg
van de meerderheid van de eigenaars een
optie op de gronden. Zaakvoerder Patrick
Leclair: “We beloofden hun vier keer de
prijs die de gemeente wilde geven. Klassiek betaal je voor landbouwgrond 4 à 5
euro per vierkante meter. Door de herbestemming kunnen wij een terrein dan
weer verkopen voor 75 à 95 euro per vierkante meter. De ontwikkelingskosten
bedragen ongeveer een derde. De rest is
onze bruto-opbrengst.”
Landexplo speurt het land af naar landbouwgronden van meer dan 5 hectare,
die herbestemd worden en waarvan de
onteigening nog niet bezig is. De gronden moeten minder dan 5 kilometer liggen van de afrit van een belangrijke autosnelweg. Leclair: “Als we een doelwit vinden, trachten we onmiddellijk de betrokken landbouwers te overtuigen een aankoopoptie te geven. Zij zien ons graag
komen. De gemeente minder.”
De gemeente Zele trachtte Landexplo
moment dat we het moesten deblokkeren. Dat kon enkel door te praten met de
gemeente. We betalen de gemeente een
som per ontwikkelde vierkante meter.
De prijs om de zaak vooruit te helpen.”
GAETAN GORREMANS EN
PATRICK LECLAIR
“Landbouwers zien ons graag komen.”
juridisch te counteren, maar dat mislukte.
“Als een eigenaar de competentie en de
middelen heeft om een terrein te ontwikkelen in plaats van de overheid, geldt
het principe van de zelfrealisatie”, zegt
Joost Bosquet, een (niet-betrokken) advocaat bij Monard-D’Hulst. “De overheid
kan dan niet onteigenen.”
Zele trachtte Landexplo de pas af te
snijden door moeilijk te doen over de
bouwvergunning. Het dossier zat bij de
Raad van State. Leclair: “Nadat we de
zaak hadden geblokkeerd, kwam het
Akkoord
Burgemeester Poppe sloot een akkoord
over de betaling van zo’n 2 euro per vierkante meter omdat hij snel nieuwe bedrijven wil, die jobs en belastingen opleveren. “Helemaal gelukkig was ik uiteraard
niet. Ik had contact genomen met mijn
collega’s van Tessenderlo, waar Landexplo een gelijkaardige slag heeft geslagen. Een goed akkoord is beter dan een
lange, onzekere juridische strijd.”
In het Limburgse Ham en Tessenderlo
paste Landexplo dezelfde procedure toe
bij de ontwikkeling van een bedrijfsterrein (38 ha) aan de E313. Dat leidde tot
een akkoord met beide gemeenten en de
Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij. Landexplo ﬁnanciert de herinrichting van een nabijgelegen terrein. In Berlare (Oost-Vlaanderen) is Landexplo in
de weer met een terrein van 5,5 hectare.
Ook in Aalst werkt het aan een dossier.
De bouwgroep Cordeel participeert in
zowat de helft van de aandelen van de
projectvehikels. “Cordeel werkt mee aan
de ontwikkeling van een groot deel van
het terrein en is bovendien een ﬁnancieel sterke partij”, stelt Leclair, samen met
co-zaakvoerder Gaetan Gorremans medeaandeelhouder van Landexplo. “Topman
Filip Cordeel kan ook zijn gewicht in de
schaal leggen in de gesprekken met overheden.” z
90 11 SEPTEMBER 2014 | WWW.TRENDS.BE
Mediargus met docroom pdf

Download Report