Tussentijdse verklaring van de statutaire zaakvoerder

PERSMEDEDELING
Gereglementeerde informatie
14 februari 2014
Onder embargo tot 7.30 u
TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER
EERSTE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2013/2014
STIJGING VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE TOT 479 MILJOEN EURO (+34,7 % IN EEN JAAR TIJD)
COURANT NETTORESULTAAT PER AANDEEL GESTEGEN MET 11,5 % TEN OPZICHTE VAN HET EERSTE KWARTAAL
VAN HET BOEKJAAR 2012/2013
BEHOUD VAN EEN HOGE BEZETTINGSGRAAD (97 %)
Geconsolideerde kerncijfers per 31 december 2013
Ingevolge de investeringen in Cormontreuil (mei 2013), Chalon-sur-Saône (december 2013) en op vijf
sites bij de Cora-shoppingscentra van Anderlecht, Châtelineau, La Louvière, Messancy en Rocourt
(december 2013), groeide de vastgoedportefeuille van Ascencio in een jaar met 34,7 % tot 479,4
miljoen EUR.
Deze groei wordt nog maar gedeeltelijk weerspiegeld in de huurinkomsten van het eerste kwartaal,
die uitkomen op 7,2 miljoen EUR, ( + 11,7 % ten opzichte van het eerste kwartaal van het boekjaar
2012/2013) en in de verbetering van het courant nettoresultaat dat uitkomt op 4,3 miljoen EUR, een
toename met 11,5 % ten opzichte van hetzelfde kwartaal van het boekjaar 2012/2013. Het courant
nettoresultaat per aandeel stijgt met 0,11 EUR/aandeel, van 0,92 EUR op 31 december 2012 tot
1,03 EUR op 31 december 2013.
De reële waarde van de vastgoedportefeuille bleef stabiel (+49.000 EUR tijdens het kwartaal),
terwijl tijdens het eerste kwartaal van het boekjaar 2012/2013 een daling met 2,9 miljoen EUR werd
opgetekend.
De bezettingsgraad blijft hoog met 97,0 %, tegen 96,8 % op 31 december 2012.
Rekening houdend met de kredieten die werden afgesloten voor de investeringen van de laatste
acht maanden, bedraagt de schuldratio1 56,5 % op 31 december 2013, tegen 45,2 % op 31 december
2012.
1
De schuldgraad werd berekend conform het KB van 7 december 2010.
Avenue Jean Mermoz, 1 bât H bte 4
6041Gosselies
Tel. +32 (0) 71 91 95 00
Fax +32 (0) 71 34 48 96
Btw: BE 0881.334.476
RPR Charleroi
www.ascencio.be
14 februari 2014
Onder embargo tot 7.30 u
Geconsolideerde resultaten (in duizend EUR)
Q1
Q1
van 01/10/2013 van 01/10/2012
tot 31/12/2013 tot 31/12/2012
Huurinkomsten
7.179
6.427
Vastgoedresultaat
Andere operationele opbrengsten en kosten
Vastgoedkosten
Algemene kosten
Operationeel resultaat vóór het resultaat op de
portefeuille
Financiële opbrengsten (zonder impact IAS 39)
Interestkosten
Andere financiële kosten (zonder impact IAS 39)
Belastingen op het courant nettoresultaat
7.156
-50
-469
-644
6.394
17
-434
-585
5.993
5.392
8
-1.598
-16
-39
0
-1.464
-30
0
Courant nettoresultaat (1)
4.347
3.898
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen
Ander portefeuilleresultaat
0
49
0
0
-2.867
0
Resultaat op de portefeuille
49
-2.867
Impact IAS 39
Exittaks
484
-1.211
-764
0
Nettoresultaat
3.669
267
Courant nettoresultaat per aandeel (EUR)
1,03
0,92
Nettoresultaat per aandeel (EUR)
0,87
0,06
4.226.061
4.226.061
Aantal aandelen
(1): Nettoresultaat exclusief impact IAS 39 en IAS 40
Het nettoresultaat van het eerste kwartaal van het lopende boekjaar werd beïnvloed door nietrecurrente belastinglasten ten belope van 1,2 miljoen EUR. Dit stemt overeen met de exittaks voor
de overname van de Franse vennootschap SAS Les Portes du Sud, eigenaar van het retail park te
Châlon-Sur-Saône.
De rentelasten bedragen 1,6 miljoen EUR. De gemiddelde kost van het vreemd vermogen bedroeg
tijdens de eerste drie maanden 3,66 %, tegen 3,87 % op 31/12/2012.
Blz. 2/4
14 februari 2014
Onder embargo tot 7.30 u
Geconsolideerde balans (in duizend
EUR)
31/12/2013
31/12/2012
Activa
484.577
362.208
Vaste activa
480.539
357.254
4.038
4.954
Eigen vermogen en verplichtingen
484.577
362.208
Eigen vermogen
183.726
179.426
Langlopende verplichtingen
155.080
164.574
Kortlopende verplichtingen
145.771
18.208
Vlottende activa
Op 31 december 2013 bedroeg de reële waarde van de vastgoedportefeuille 479,4 miljoen EUR (70 %
in België en 30 % in Frankrijk).
De aanzienlijke stijging van de kortlopende verplichtingen is het gevolg van 4 kredietlijnen ( 61
miljoen EUR) die in de loop van dit boekjaar aflopen. Die zullen geherfinancierd moeten worden in
de volgende maanden. Daarnaast sloot Ascencio bij ING en bij BNP Paribas Fortis
overbruggingskredieten ter waarde van 65 miljoen EUR af voor de financiering van haar aankopen.
De intrinsieke waarde per aandeel2 bedraagt 43,47 EUR, tegen 42,46 EUR op 31 december 2012.
Vastgoedportefeuille per 31 december 2013
Rekening houdend met de investeringen sinds 31 december 2012, bedraagt de reële waarde van de
vastgoedportefeuille 479 miljoen EUR, tegen 356 miljoen EUR een jaar eerder.
(in duizend EUR)
31/12/2013
31/12/2012
Reële waarde
(exclusief projectontwikkelingen)
479.403
355.949
Contractuele huurgelden
34.033
25.789
Contractuele huurgelden inclusief de
geraamde huurwaarde van de niet-bezette
gebouwen
35.075
26.662
Brutorendement
6,92 %
7,05 %
97,0 %
96,8 %
(*)
Procentuele bezettingsgraad in %
(*) gebaseerd op de huurwaarde
2
In totaal zijn er 4.226.061 aandelen in omloop.
Blz. 3/4
14 februari 2014
Onder embargo tot 7.30 u
Aandeel en dividend
Op 7 februari 2014 werd een brutodividend van 3,00 EUR per aandeel (2,25 EUR netto) betaalbaar
gesteld.
Het aandeel steeg tijdens het laatste kwartaal van 2013 met 6 %, van 52,00 EUR op 30 september 2013
tot 55,15 EUR op 31 december 2013.
Ascencio ontving een melding dat de vennootschap CapFi Delen Asset Management op 23 december
2013 de drempel van 5 % van het kapitaal heeft overschreden.
Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2013
De heer Thomas Spitaels diende zijn ontslag in als bestuurder, met ingang van 17 januari 2014, omdat
hij niet langer in aanmerking komt als onafhankelijke bestuurder. Gedurende ruim 7 jaar heeft hij
bijgedragen aan de ontwikkeling van de vastgoedbevak en Ascencio wenst hem hiervoor te bedanken.
Vooruitzichten
Om het eigen vermogen te versterken bestudeert de statutaire zaakvoerder van Ascencio
verschillende oplossingen. Naargelang de marktomstandigheden zou dit een kapitaalsverhoging tijdens
de volgende maanden kunnen inhouden.
Op basis van de verwachte resultaten uit de overnames in december 2013 wordt met vertrouwen een
behoud van het bruto dividend per aandeel van 3,00 EUR vooropgesteld.
Financiële kalender
Financieel halfjaarverslag
23 mei 2014
Tussentijdse verklaring per 30 juni 2014
7 augustus 2014
Jaarbericht per 30 september 2014
4 december 2014
Gewone algemene vergadering 2013/2014
2 februari 2015 om 14u30
Betaalbaarstelling van het dividend
9 februari 2015
ASCENCIO is een openbare vastgoedbevak gespecialiseerd in periferie retail.
De reële waarde van haar portofolio bedraagt 479 miljoen EUR.
Ascencio CVA is genoteerd op Euronext Brussel en haar beurskapitalisatie bedraagt 233 miljoen EUR
op 31 december 2013
Meer informatie is beschikbaar op de website www.ascencio.be.
Neem voor bijkomende informatie contact op met:
Marc BRISACK3
Algemeen directeur
Tel.: 071.91.95.00
[email protected]
3
Michèle DELVAUX
Financieel directeur
Tel.: 071.91.95.04
[email protected]
Zaakvoerder van Somabri bvba
Blz. 4/4

Download Report