Mei 2014 - Bewonersraad Amstelveen

22 mei 2014 Algemene
Ledenvergadering
Nieuwsbrief
Van de voorzitter
Dit is de tweede
nieuwsbrief van dit
jaar en als het zo
doorgaat gaan we
dit jaar de vier
weer halen. In de afgelopen
maanden is er best wel weer het
één en ander gebeurd. Zo heeft
Alert de statuten aangepast, waarbij de Bewonersraad een forse
stem in het geheel heeft gehad.
Verder is onze afgevaardigde
Hennie van Rijn in maart be-
Huurverhoging 2014
Huurverhogingsbeleid regering
Ook dit jaar wordt de huurverhoging bepaald door de hoogte
van het inkomen van het huishouden, de zogenoemde inkomensafhankelijke huurverhoging.
Het regeringsbeleid is dat deze
inkomensafhankelijke huurverhoging dit jaar voor het laatst
wordt toegepast. In de loop
van dit jaar moet de zogenoemde Huursombenadering
worden ingevoerd waarbij
huurverhoging, afhankelijk van
de kwaliteit en de waarde, per
woning kan verschillen. Wat
deze wijzigingen voor u als
huurder voor consequenties
heeft is nog niet te overzien.
Het
gsduiveltje
huurverhogin
Jaargang 16, nr. 2
Januari 2014
Redactieadres:
Van Heuven Goedhartlaan 789
1181 LB Amstelveen
[email protected]
www.facebook.com/
BewonersraadAmstelveen
In dit nummer:
noemd tot voorzitter van Alert.
Maar ook de Bewonersraad zat
niet stil. Ons bestuurslid Cor Spinhoven is de politiek in gegaan. Er
is overleg geweest met de wethouder en met Eigen Haard, met name over het niet goed functioneren
van Eigen Haard. Hier zijn stevige
gesprekken over gevoerd.
Van de voorzitter
Ook is de woonwinkel van Eigen
Haard aan de Rembrandtweg
opengegaan. Afwachten of hierdoor de serviceverlening verbeterd
of verslechterd.
Warmtewet
Huurverhoging 2014
1
1/2
Maatwerkregeling bij inkomensdaling
2
Oproep ervaringen onderhoudscontract
2/3
Thuishuis Amstelveen
3
3/4
Cor Spinhoven verlaat Bewonersraad
4
Colofon
4
Huurdersfederatie Alert is met
Eigen Haard overeengekomen
dat zij vroegtijdig bij de uitwerkingen en invoering van deze
wijzigingen wordt betrokken.
Huurverhoging 2014
Afhankelijk van het huishoudinkomen bedraagt de verhoging 4%, 4,5% of 6,5%.
Alleen bij woningen waarvoor
al de maximale huur wordt betaald wordt de verhoging beperkt tot 2,5%.Bepalend voor
de huurverhoging is het huishoudinkomen in 2012.
Huurtoeslag
Als u voorafgaand aan een
huurverhoging al huurtoeslag
ontving voor dezelfde woning
en door de huurverhoging
komt de huur uit boven de
maximumhuurgrens, dan behoudt u uw recht op huurtoeslag. Uiteraard geldt dit zolang
u ook nog steeds voldoet aan
de overige voorwaarden voor
huurtoeslag, zoals de hoogte
van uw inkomen.
Gehandicapten en chronisch
zieken
Wat betreft de bezwaarmogelijkheid voor gehandicapten en
chronisch zieken geldt dat als
een huurder of ander lid van
het huishouden gehandicapt of
chronisch ziek is, dat die dan
bezwaar kan maken tegen de
inkomensafhankelijke huurverhoging. Echter, de huurder
moet dan wel een indicatiebesluit hebben voor of persoonlijke verzorging, of verpleging,
en of begeleiding met een geldigheidsduur van ten minste
een jaar en voor ten minste
tien uur zorg per week.
Huurverlaging na inkomensdaling 2014
In de wet is geregeld dat alle
huurders bij een inkomensdaling in 2013 bezwaar tegen de
voorgestelde huurverhoging
kunnen maken. Er is alleen
geen wettelijke regeling voor
huurders met een inkomensda-
Pagina 2
Jaargang 16, nr. 2
maatwerkregeling. U stuurt als onderbouwing de volgende gegevens
mee:
ling in 2014.
Voor huurders met een huurverhoging van 6,5%,die als gevolg van pensioen, arbeidsongeschiktheid en of overlijden
partner/medebewoner te maken krijgen met een blijvende
inkomensdaling van boven de
€ 43.602 euro naar minder dan
€ 34.085, heeft Eigen Haard,
op aandringen van huurderfederatie Alert, een eigen Maatwerkregeling getroffen. Hierbij
kunt u aanspraak maken op
een lagere huurverhoging
waarbij Eigen Haard rekening
zal houden met de door u te
ontvangen huurtoeslag van de
Belastingdienst.
Nadere informatie
Voor nadere informatie over de
huurverhoging en de gronden
waarop u bezwaar kunt maken
verwijzen wij u naar de informatie van Eigen Haard en de
Woonbond:
Eigen Haard:
www.eigenhaard.nl/informatieen-service/huurwoning/huur-en
-betalen/huurverhoging
Woonbond: www.woonbond.nl/
huurverhoging/perjuli2014/
Bezwaar maken
Bezwaar maken moet schriftelijk, voor 1 juli, bij verhuurder
Eigen Haard.
Dit kan door een (korte) brief
waarin u schrijft dat u niet instemt met het gedane huurverhogingsvoorstel en waarom
niet.
Maar u kunt daarvoor ook de
modelbrief van de Huurcommissie gebruiken
Gegevens waaruit blijkt dat u met
pensioen bent gegaan of arbeidsongeschikt bent geraakt of dat uw partner/medebewoner is overleden.
Inkomstengegevens van 2014 waaruit blijkt dat het huishoudinkomen
over 2014 zakt beneden 34.085 euro
Maatwerkregeling bij
inkomensdaling
Eigen Haard heeft een maatwerkregeling bij inkomensdaling in
2014.
Waarom een maatwerkregeling?
Huurders die in 2014 hun inkomen
flink zien dalen maar wel 6,5 procent huurverhoging moeten betalen kunnen vanwege stijgende
woonlasten in de problemen komen. Met onze huurdersfederatie
Alert hebben we afspraken gemaakt om dat te voorkomen.
Wanneer geldt de maatwerkregeling?
De maatwerkregeling geldt alleen
als in 2014 uw inkomensafhankelijke huurverhoging 6,5 procent is
en uw huishoudinkomen 2014
daalt tot onder € 34.085. Voor de
inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2014 is uw inkomen
van 2012 het uitgangspunt geweest.
 Daarnaast is uw inkomstenteruggang te wijten aan één of
meerdere van de volgende oorzaken:
 Pensioen
 Arbeidsongeschiktheid
 Overlijden partner /
medebewoner
Hoe vraag ik deze maatwerkregeling aan?
U stuurt
Eigen Haard
(t.a.v. afdeling Huurzaken,
Postbus 67065,
1060 JB Amsterdam)
schriftelijk een verzoek om in aanmerking te komen voor deze
Een IB-60 formulier 2013 van alle
personen die staan ingeschreven op
uw adres, deze is vanaf juni 2014
op te vragen via de BelastingTelefoon: 0800 - 0543.
Een uittreksel uit de gemeentelijke
basisadministratie persoonsgegevens, met daarop alle personen die
op 1 juli 2014 ingeschreven staan
op uw adres
En dan…
We beoordelen uw verzoek. Is de
regeling op u van toepassing dan
krijgt u een aangepaste huurverhoging van maximaal 4%. We zorgen
er in deze gevallen voor dat de aangepaste huur altijd onder de huurtoeslaggrens (van 699,48 euro)
blijft.
Huurcommissie
Als wij uw verzoek afwijzen, dan
kunt u hiertegen geen bezwaar maken bij de huurcommissie. Dit is namelijk geen wettelijke regeling maar
een afspraak tussen Eigen Haard
en de huurdersfederatie Alert.
Bron: website Eigen Haard
Oproep melding ervaringen onderhoudsBij de huurdersfederatie Alert
komen, via de aangesloten
huurdersverenigingen, klachten
binnen over de door Eigen
Haard afgesloten onderhoudsabonnementen.
Bij een onderhoudsabonnement verzorgt Eigen Haard een
deel van het onderhoud dat de
huurder zelf moet doen. Ook
krijgt de woning met een abonnement elk jaar een onderhoudsbeurt.
Pagina 3
Jaargang 16, nr. 2
Eén van de onderhoudsmedewerkers komt langs en bekijkt de
woning. Beginnende gebreken
lossen ze meteen op.
Nu wordt niet overal zorgvuldig
met het contract omgegaan.
Klachten, die vooral uit Amsterdam worden gemeld, zijn:
 Je wordt bij het afsluiten van
een huurcontract gedwongen
om ook een onderhoudsabonnement te nemen.
 De jaarlijkse onderhoudsbeurt
stelt niets voor. Er kwamen medewerkers van een extern bedrijf langs die 5 minuten rond
keken en bij alles wat we meldden zeiden “dat valt niet onder
het contract”.
 Ook gewoon onderhoud, dat de
Thuishuis Amstelveen
Een nieuw concept voor ouderen
Het Thuishuis is een woongroep
voor 7 senioren, die niet alleen
willen blijven wonden. Veiligheid,
huiselijkheid, gezelligheid en
zelfredzaamheid staan voorop.
Als de bewoners dat willen worden zij in hun dagelijkse activiteiten ondersteund door vrijwilligers
van de Stichting Thuishuis.
Ieder heeft een eigen woonruimte met huiskamer, slaapkamer,
badkamer en pantry (kleine keuken). De grote woonkamer, hobbykamer, logeerkamer, terras en
tuin worden gedeeld.
Het Thuishuis is een onderdeel
van een nieuwbouwproject van
Eigen Haard aan de Lindenlaan,
tegenover het MOC-gebouw.
Het gaat om sociale woningbouw. De huurprijzen liggen
tussen € 475 en € 570. De toewijzing van de woningen gaat
via Stichting Thuishuis.
Meer weten?
Kijk op www.thuishuisamstelveen.nl
Of neem contact op met de
coördinator Anna Hamelink via
06 43044201
verhuurder moet uitvoeren, laten ze onder het onderhoudsabonnement vallen.
Wij willen de ervaringen voor
Amstelveen inventariseren, zowel positief als negatief, en op
basis daarvan met Eigen Haard
overleggen over dit onderhoudsabonnement.
[email protected]
verwarmen en kunnen niet zomaar hun warmteleverancier
kiezen of op een andere leverancier overstappen. Er is namelijk geen landelijk netwerk
zoals bij elektriciteit en gas.
“Warmtewet” en wat
betekent dat voor u
Leveringsovereenkomst en algemene voorwaarden
Meld uw ervaringen via:
De “Warmtewet” is op 1 januari
2014 in werking getreden. Deze
wet verplicht, kortweg, een leverancier die warmte levert aan
kleinverbruikers, te zorgen voor
een betrouwbare en betaalbare
warmtevoorziening tegen redelijke voorwaarden en een daarbij behorende goede kwaliteit
van dienstverlening.
De Warmtewet is van toepassing op iedere vorm van warmtelevering tot 100 kilowatt (kW).
Deze gebruiken vaak stads- of
blokverwarming om het huis te
Alleen als u geen warmteovereenkomst heeft of als uw overeenkomst niet aan de regels
van de Warmtewet voldoet,
krijgt u een nieuwe overeenkomst van de warmteleverancier. U hoeft hiervoor zelf geen
actie te ondernemen.
Volgens de Warmtewet moeten
per 1 januari 2014 warmteleveringsoveerenkomsten schriftelijke worden aangegaan. Als er
sprake is van levering van
warmte via een blokverwarming
zal die levering in de bestaande
huurovereenkomsten zijn opge-
nomen. In dat geval wordt volstaan met een bijlage bij de bestaande huurovereenkomst met
aanvullende voorwaarden over
de warmtelevering (op grond
van de Warmtewet en besluiten
of regelingen). Dit is dwingend
voorgeschreven, dus de huurder en/of de verhuurder hebben
geen mogelijkheid van deze
wet- en regelgeving af te wijken.
De leveringsovereenkomst
moet o.a. de voorwaarden bevatten waaronder een huurder
mag worden afgesloten en wanneer een huurder vanwege een
storing in de warmtelevering
recht heeft op schadevergoeding. Bijvoorbeeld, zodra de
storing langer dan 4 uur duurt,
is de leverancier schadeplichtig
Bij storingen tussen de 4 en 8
uur ontvangt de verbruiker
€ 35,= per aansluiting, plus
Pagina 4
Jaargang 16, nr. 2
Cor Spinhoven verlaat
de Bewonersraad
Veertien jaar geleden, toen ik een
woning van Eigen Haard ging huren op de Punter, ben ik vrijwel
onmiddellijk tot voorzitter van de
bewonerscommissie “Punter” gebombardeerd en dat ben ik tot op
de dag van vandaag nog steeds.
€ 20, - voor elke volgende periode
van 4 uur Dit geldt niet voor aangekondigde onderbrekingen zoals gepland onderhoud.
Ongeveer twee jaar later werd ik
voorzitter van de Huurdersraad StLodewijk, als opvolger van Hugo
Hazeweijer.
Bij gemengde complexen met VvE
als warmteleveranciers.
Ik ben zo’n zes jaar voorzitter geweest van de Huurdersraad St.
Lodewijk. Op mijn initiatief is de
Huurdersraad samen gegaan met
Bewonersraad Woongroep Holland, omdat Woongroep Holland
en Eigen Haard (waar St. Lodewijk
onderdeel van was) gefuseerd
waren. Bij de nieuwe Bewonersraad Amstelveen ben ik plaatsvervangend voorzitter geworden. Omdat ik al in de Lodewijktijd afgevaardigd bestuurslid was van de
overkoepelende Stichting Alert,
bleef ik dat ook doen in de Bewonersraad Amstelveen. Alert is de
koepel over de huurderskoepels
die het overleg met Eigen Haard
op algemeen beleidsniveau voert.
Dit heb ik nu zo’n acht jaar met
veel enthousiasme gedaan.
Voor een woning in een gebouw
met een VvE waar VvE een eigen
warmtenet heeft, is de VvE voor de
wet een warmteleverancier. Deze
VvE moet zich vanaf 1 januari 2014
ook houden aan een aantal regels.
Deze regels zijn te vinden op de
website van de Autoriteit Consument en Markt (ACM).
Geschillen die voortvloeien uit de
overeenkomsten tussen de verbruiker en warmteleverancier kunnen
worden voorgelegd aan een onafhankelijke geschillencommissie. Bij
Eigen Haard is dat de Geschillencommissie van Eigen Haard, tenzij
de Huurcommissie bevoegd is
Tarieven
Vanaf 1 januari geldt een landelijk
maximumtarief voor warmte waaraan alle leveranciers zich moeten
houden. Het tarief wordt door de
ACM vastgesteld. Een uitgangspunt
daarbij is dat het niet hoger mag
zijn dan de kosten die u zou hebben als u zelf zou stoken op gas
(niet-meer-dan-anders-principe).
De Warmteregeling geeft ook uitgangspunten voor de vaste en variabele kosten van de maximale prijs.
Als u niet betaalt moet er een procedure worden gevolgd voordat de
leverancier u kan afsluiten.
Kwetsbare consumenten (met gezondheidsrisico's) worden extra
beschermd.
Het Tarievenblad Woningstichting
Eigen Haard 2014 volgt in de 1e
helft van 2014.
Informatie op
https://www.acm.nl/nl/onderwerpen/
energie/warmte/inleiding/
Om mijn horizon te verbreden heb
ik mij vorig jaar op de politiek gestort en wel voor de Ouderen
Combinatie Amstelveen (OCA).
Ik ben door de ledenvergadering
met een overtuigende meerderheid van stemmen tot lijsttrekker
gekozen.
Na de gemeenteraadsverkiezingen heeft de OCA twee zetels in
de raad, dit is een verdubbeling en
inmiddels ben ik tot raadslid benoemd. Ook in deze functie zal ik
mij proberen in te zetten voor de
woningmarkt in Amstelveen.
Het werk als raadslid slokt veel
van mijn vrije tijd op, reden waarom ik besloten heb afscheid te
nemen van de Bewonersraad Amstelveen en de Stichting Alert. Ook
wil ik voorkomen dat er een vorm
van belangenverstrengelingen zou
kunnen optreden.
Afscheid nemen maakt mij toch
wel wat weemoedig vooral omdat
ik het altijd met veel plezier en
inzet heb gedaan. Terugkijkend
kan ik als dieptepunt aangeven
dat de verhuurder Eigen Haard
niet of nagenoeg niet ontvankelijk
bleek voor de gegeven adviezen
en deze (gemotiveerd) naast zich
neerlegde. Als één van de hoogtepunten zie ik het samengaan
van de Huurdersraad St. Lodewijk
met de Bewonersraad Woongroep Holland, waardoor een
goede huurdersvertegenwoordiging in Amstelveen is ontstaan.
Ook het veranderingsproces bij
de Stichting Alert (op voorspraak
van de Bewonersraad) zie ik als
een forse stap in de goede richting. Met elkaar komen we er wel.
Ik wens de Bewonersraad Amstelveen en Stichting Alert heel
veel succes in de komende jaren
en bij de onderhandelingen met
Eigen Haard.
Ik bedank de leden van eerst de
Huurdersraad St. Lodewijk en
later de Bewonersraad Amstelveen voor het in mij gestelde vertrouwen.
Cor Spinhoven
Kantoor:
Van Heuven Goedhartlaan 789
1181 LB Amstelveen
Tel. 020-6411814
www.bewonersraadamstelveen.nl
E-mail:
[email protected]
www.facebook.com/
BewonersraadAmstelveen
Voorzitter
Henk Duursma
Tel. 020-6472613
[email protected]
Secretaris
Hennie van Rijn
[email protected]
Penningmeester:
Wil van den Heuvel
[email protected]
Overige bestuursleden
Simon van der Marck
Nico Leeseman
Nico van Kooten
Hans van der Vuurst
Drukwerk: Multicopy Amstelveen

Download Report