Model koopovereenkomst

Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
KOOPOVEREENKOMST
Project @@, HanzePark, deelgebied H11 (HP11A & HP11B), Lelystad
DE ONDERGETEKENDEN:
1.
De publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Lelystad, kantoorhoudende aan
het Stadhuisplein 2 te Lelystad, te dezen op grond van het bepaalde in artikel 171 van
de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, mevrouw M.
Horselenberg, daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van het College van
Burgemeester en Wethouders de dato 1 juli 2014, nummer 141028321;
hierna te noemen: “Gemeente”;
en
2.
(koper en rechtsvorm van koper invullen) statutair gevestigd te (invullen) en
kantoorhoudende aan (adres invullen), correspondentieadres: Postbus (nummer
invullen plaats en postcode), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van
Koophandel en Fabrieken te (vestigingsplaats invullen) onder nummer (invullen), te
dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door (bevoegde vertegenwoordiger invullen),
hierna te noemen: “koper”,
de Gemeente en koper hierna gezamenlijk ook te noemen: “partijen”;
OVERWEGENDE DAT:
a.
de Gemeente (onder meer) voor de ontwikkeling van het plangebied genaamd
“HanzePark”, deelgebied H11, te Lelystad, heeft opgesteld:
brochure: “Hanzepark, potentiële bouwlocaties” de dato april 2014, met bijlagen
en alle daar in verwezen stukken;
de toelichting bij de procedure voor de betreffende verkoop bij openbare
inschrijving;
de koopovereenkomst behorende bij de betreffende verkoop bij openbare
inschrijving;
grondverkooptekening d.d. @@ met archiefnummer @@,
welke stukken partijen genoegzaam bekend zijn en integraal onderdeel uitmaken van
deze overeenkomst;
b.
de Gemeente in HanzePark, deelgebied H11 (HP11A & HP11B) een zestal percelen
van aaneengesloten bouwkavels in de markt heeft gezet door verkoop bij openbare
inschrijving;
c.
de koper voor het onderhavige perceel, met nummer @, het hoogste bod heeft
uitgebracht, welk bod door de Gemeente is aanvaard;
d.
koper voornemens is @@ (@@) @@ woningen met een VON-prijs van @@ op het
onderhavige te realiseren, hierna te noemen: “het project @@ en/of “het vastgoed”;
d.
de Gemeente het perceel benodigd voor de ontwikkeling en realisatie van het project
@@ in eigendom heeft;
e.
de Gemeente vooruitlopend op deze overeenkomst het perceel gedurende een
bepaalde periode exclusief voor de koper heeft gereserveerd. De koper gedurende het
reserveringstermijn het project @@ nader heeft ontwikkeld en de haalbaarheid daar
1
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
van heeft onderzocht, wat heeft geleid tot een realiseerbaar plan, zodat over kan
worden gegaan tot verwerving van het perceel waarop het project @@ gerealiseerd
kan worden.
f.
partijen in overleg zijn getreden over de voorwaarden, bepalingen en bedingen
waaronder het perceel door de Gemeente aan koper zal worden verkocht en geleverd
en daarover afspraken hebben gemaakt, welke afspraken in deze overeenkomst
schriftelijk zijn vastgelegd;
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
BEPALINGEN INZAKE DE VERKOOP / KOOP VAN DE GROND
Artikel 1.
Verkoop / koop perceel, koopsom en bijkomende kosten
1.1
De Gemeente verkoopt aan koper, gelijk koper van de Gemeente koopt, een perceel
bouwrijpe grond gelegen te Lelystad, HanzePark, in deelgebied H11 (HP11A &
HP11B), kadastraal bekend Gemeente Lelystad, sectie @@, nummer(s) @@, ter
grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, ongeveer groot @@m², in deze
overeenkomst te noemen “het perceel”, zoals het perceel schetsmatig door middel
van (aanduiding, zoals gebruikt op de tekening vermelden) is aangegeven op de
als bijlage aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening d.d. @@ met
archiefnummer @@, waarop door koper het vastgoed zal worden gerealiseerd.
1.2
De koopsom voor het perceel bedraagt €@@ per m², te weten in totaal €@@, hierna te
noemen: “de koopsom”, te vermeerderen met de alsdan geldende omzetbelasting.
Het prijspeil van de koopsom is 2014. De koopsom zal jaarlijks worden geïndexeerd
conform het vigerende beleid van de Gemeente, voor 2015 is het indexpercentage
anderhalf procent (1,50%), dit voor het eerst op 1 januari 2015.
1.3
Naast de hiervoor vermelde koopsom is koper eenmalig aan de Gemeente
verschuldigd:
a.
€ 250,00 (prijspeil 2012) per woning, als bijdrage in de kosten van het
Gemeentelijk Informatiecentrum;
b.
€ 50,00 per woning, als kosten van het nummeren van de woningen;
c.
€ 50,00 per uur, als kosten voor het inmeten van de afzonderlijke bouwkavel en /
of woning.
Deze kosten worden vermeerderd met de alsdan geldende omzetbelasting en dienen
door koper gelijktijdig met de koopsom te worden voldaan.
Artikel 2.
Totstandkoming overeenkomst
2.1
De onderhavige koop- en realisatieovereenkomst komt tot stand nadat beide partijen
de overeenkomst hebben ondertekend.
2.2
Namens de Gemeente zullen de rechten en verplichtingen zoals vermeld in deze koopen realisatieovereenkomst niet eerder worden aangegaan door ondertekening er van,
dan na bestuurlijke goedkeuring door het College van de Gemeente.
Artikel 3.
3.1
Waarborgsom
Koper dient binnen één (1) maand na datum ondertekening van deze overeenkomst
een waarborgsom ten bedrage van tien procent (10 %) van de koopsom te
vermeerderen met de alsdan geldende omzetbelasting aan de Gemeente te voldoen,
2
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
door bijschrijving op het bankrekeningnummer van de Gemeente te weten: IBAN: NL17
INGB 0676342981 (BIC: INGB NL2A). De Gemeente zal koper hiertoe een nota
zenden.
3.2
In plaats van een waarborgsom kan koper binnen de hiervoor genoemde termijn een
bankgarantie aan de Gemeente ter hand stellen tot voormeld bedrag, af te geven door
een kredietinstelling in de zin van artikel 1 van de Wet toezicht kredietwezen 1992.
Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en ten minste geldig te zijn tot drie (3)
maanden na de datum van levering van het perceel en voorts de bepaling te bevatten
dat de bank op eerste verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de
Gemeente uitkeert. Indien de bankgarantie niet door de Gemeente wordt ingeroepen,
zal deze nadat eigendomsoverdracht van het perceel heeft plaatsgevonden en / of de
financiële afwikkeling daarvan is afgerond, aan koper worden geretourneerd.
3.3
a.
De waarborgsom wordt, behoudens verrekening op grond van het bepaalde in
artikel 12 van deze overeenkomst, verrekend met de verschuldigde koopsom.
Over de waarborgsom wordt door de Gemeente geen rente vergoed.
Indien deze overeenkomst wordt ontbonden door toedoen van koper, vervalt de
waarborgsom onmiddellijk aan de Gemeente dan wel kan de Gemeente de
gestelde bankgarantie onmiddellijk inroepen en zonder dat enige
ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist.
Als door of vanwege koper, binnen de termijn genoemd in deze overeenkomst
de voor realisering van het vastgoed benodigde (bouw)vergunning(en) niet
(deugdelijk) heeft aangevraagd, vervalt de waarborgsom eveneens aan de
Gemeente casu quo kan de Gemeente de bankgarantie inroepen zonder dat
rechterlijke tussenkomst vereist is. Koper zal echter eerst schriftelijk in gebreke
worden gesteld, waarbij aan koper alsnog een redelijke termijn gegund wordt om
zijn verplichtingen ter zake na te komen.
b.
Indien koper – dit uitsluitend naar het oordeel van de Gemeente – gegronde
redenen heeft om van de aankoop van het perceel of een deel daarvan, af te
zien wordt de waarborgsom (deels) terugbetaald en/of de bankgarantie op een
lager bedrag gesteld dan wel retour gezonden en - indien van toepassing - de tot
stand gekomen koopovereenkomst (gedeeltelijk) ontbonden.
c.
Indien de noodzakelijke bestemming niet kan worden gerealiseerd als gevolg
van besluitvorming in het kader van de Wet op de ruimtelijke ordening, zullen
partijen over de alsdan ontstane situatie in overleg treden teneinde een voor
beide partijen passende oplossing te zoeken met in acht name van het overigens
in de deze overeenkomst gestelde. Indien partijen hierbij beide van mening zijn
dat als gevolg van bezwaar- en / of beroepsprocedures de noodzakelijke
bestemming niet binnen een redelijke termijn kan worden gerealiseerd, is koper
gerechtigd koopovereenkomst te ontbinden en, voor zover noodzakelijk, haar
medewerking te verlenen aan het terugleveren van het perceel aan de
Gemeente, zulks onder terugbetaling van de koopsom door de Gemeente aan
koper, een en ander onder toepassing van het daaromtrent overigens bepaalde
in deze overeenkomst.
Artikel 4.
Juridische levering en betaling koopsom
4.1
De levering van het perceel zal plaatsvinden binnen twee (2) maanden na
ondertekening van deze overeenkomst, doch uiterlijk op @@, ten overstaan van een
door koper aan te wijzen notaris.
4.2
a.
De koopsom, (indien van toepassing)de verschuldigde index, (indien van
toepassing) alsmede de verschuldigde bijdragen per woning dienen door koper
3
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
te zijn voldaan uiterlijk op de dag en het tijdstip waarop de notariële akte van
levering van het perceel wordt verleden.
4.3
b.
Indien de levering niet heeft plaatsgevonden conform het in deze overeenkomst
gestelde termijn, is de koper tot en met de dag waarop de eigendomsoverdracht
uiteindelijk wel plaats vindt of deze overeenkomst wordt ontbonden, transport
uitstelkosten verschuldigd van vier procent (4%) op jaarbasis over het niet
betaalde deel van de koopsom. Deze transport uitstelkosten staan los van
eventuele boetes die koper op grond van deze grondovereenkomst worden
opgelegd en kunnen daarmee niet verrekend worden.
a.
Op verzoek van koper kan de Gemeente, uitsluitend te harer beoordeling,
meewerken aan een A-B-C levering van (een) bouwkavel(s) aan (een)
eindgebruiker(s) van het door koper danwel de eindgebruiker(s) te realiseren
vastgoed, waarbij door de Gemeente nadere voorwaarden kunnen worden
gesteld.
De aan de A-B-C levering verbonden kosten en fiscale consequenties komen
geheel voor rekening van koper.
Koper dient bij de eerste overdracht van een kavel aan een eindgebruiker de
koopsom, alsmede alle kosten, lasten en (rente)vergoedingen op de verkoop en
levering betrekking hebbende, pro rato aan de Gemeente te voldoen, behoudens
anderszins tussen partijen ter zake te maken afspraken;
Het is koper uitdrukkelijk niet toegestaan aan te vangen met enige
werkzaamheden op bouwkavel(s) waarvan de eigendom nog aan de Gemeente
toebehoort, zelfs als de koopsom en overige kosten al wel zijn voldaan.
b.
c.
d.
4.4
Indien de levering van het perceel of een gedeelte daarvan (A-B-C levering) en
volledige betaling van de koopsom niet of niet geheel (pro rato ingeval van A-B-C
levering) binnen de in dit artikel genoemde termijn heeft plaats gevonden, heeft de
Gemeente, onverminderd haar rechten zoals voort vloeiende uit het overigens in deze
overeenkomst bepaalde, het recht deze overeenkomst te ontbinden en vervalt in dat
geval de waarborgsom aan de Gemeente casu quo kan de Gemeente de bankgarantie
inroepen zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Op
schriftelijk verzoek van koper kan de Gemeente van het bepaalde in dit lid ontheffing
verlenen en aan koper uitstel geven voor het verlijden van de notariële akte van
levering. Het uitstel wordt alleen verleend, indien daar naar het oordeel van de
Gemeente zwaarwegende feiten of omstandigheden voor aanwezig zijn. De geldigheid
van een eventueel door koper ten behoeve van de Gemeente gestelde bankgarantie
dient alsdan te worden verlengd.
4.5
Koper kan het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden vanaf het moment waarop
de levering van het perceel heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van levering is het
perceel voor risico van koper, een en ander behoudens het in deze overeenkomst
bepaalde omtrent eerder ingebruikname.
Artikel 5.
Omschrijving leveringsverplichting
5.1
Het perceel wordt aan koper in eigendom overgedragen in bouwrijpe staat met alle
daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken,
kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen en vrij van hypotheken, beslagen en
inschrijvingen daarvan.
5.2
Onder bouwrijpe staat, zoals hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoeld, wordt verstaan:
a.
ontdaan van opstallen, bomen, struiken, houtopstanden, funderingsresten,
bestaande kabels en leidingen;
b.
bereikbaar vanaf het openbaar gebied door middel van bouwstraten en vrij van
feitelijke belemmeringen die de realisatie van het vastgoed verhinderen of
beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van koper behoort te
komen.
4
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
5.3
Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende
erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten,
kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de
aankomsttitel.
5.4
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het
perceel geeft geen der partijen aanleiding tot enige verrekening, tenzij het verschil na
inmeting meer dan vijf procent (5%) bedraagt. Koper kan tengevolge van een afwijking
van de opgegeven maat geen ontbinding van deze overeenkomst vorderen.
5.5
Voor zover op de grondverkooptekening is aangegeven dat er een (achter)pad tussen
bouwkavels zal worden gerealiseerd welk pad als een gezamenlijk ontsluiting voor een
of meerdere bouwkavels zal fungeren dient het (achter)pad door koper op zijn kosten
te worden voorzien van kolken die op de riolering moeten worden aangesloten. Een en
ander dient te geschieden in overleg met de afdeling Ingenieursbureau en
Projectmanagement van de Gemeente.
5.6
In een geval als bedoeld in het voorgaande lid, zal koper er tevens zorg voor dragen
dat in de koopovereenkomst(en) met kopers van woningen binnen het plangebied
alsmede in de desbetreffende notariële akte(n) van levering wordt opgenomen, dat ten
behoeve van alle aangrenzende woningen en ten laste ten laste van de desbetreffende
woning(en), een recht van overpad wordt gevestigd overeenkomstig het bepaalde in
artikel 70 e.v., Boek 5 BW en waarin het gebruik van het gemeenschappelijk achterpad
desgewenst nader kan worden geregeld. Door koper en/of zijn rechtsopvolger(s) zullen
slechts gesloten erf afscheidingen mogen worden aangebracht.
5.7
De Gemeente garandeert dat het perceel ten tijde van de levering zonder beperkingen
geschikt is voor de woonbestemming.
Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het vastgoed zou
blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare
stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet
kan worden verwacht dat hij zonder tot sanering over te gaan aan zijn bouwplicht kan
voldoen, heeft koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en het perceel
ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in
de toestand waarin het perceel zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.
Eventuele reeds door koper verrichte betalingen zullen volledig worden gerestitueerd
casu quo een door koper gestelde bankgarantie zal aan koper worden geretourneerd.
Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan:
funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij die
materialen stoffen bevatten zoals bedoeld in voornoemd onderzoek. Evenmin wordt
hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende
omstandigheden noch stobben van bomen of struiken.
5.8
De nuts aansluitingen gas, water, elektriciteit, telefoon en kabel ten behoeve van
communicatie-/geluidsapparatuur en televisie dienen door koper te worden
aangevraagd bij de betreffende nutsbedrijven. De Gemeente is in deze geen partij. De
aan die aansluitingen verbonden kosten zijn geheel voor rekening van koper. Het
perceel is voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten en eventuele
(bouw)straten zijn voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig. Indien koper
hierin wijzigingen en/of verbeteringen wil aanbrengen, zijn de kosten die hieruit
voortvloeien voor rekening van koper.
5.9
De Gemeente staat niet in voor de draagkracht van het perceel. Koper is verplicht
hiernaar op eigen kosten een (sondering)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel
noodzakelijke peilaanpassingen, alsmede het ophogen van de tuinen behorende bij het
te realiseren vastgoed, zijn voor rekening en risico van koper, dit met in acht name van
het overigens in deze overeenkomst gestelde.
5
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
Artikel 6.
Kosten en belastingen
6.1
Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst alsmede van de tenuitvoerlegging,
de kosten van kadastrale inmeting en van de levering zijn geheel voor rekening van
koper.
6.2
Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering van het perceel
komen de lasten en belastingen, welke met betrekking tot het perceel worden geheven,
voor rekening van koper en dienen op het eerste schriftelijke verzoek van de
Gemeente door koper aan de Gemeente te worden voldaan.
BEPALINGEN INZAKE DE ONTWIKKELING EN REALISATIE VAN HET VASTGOED
Artikel 7.
Te ontwikkelen/bouwen vastgoed, bebouwing en gebruik perceel
7.1
Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor het realiseren en in stand houden
van het vastgoed bestemd voor bewoning door de eindgebruiker(s) en dient overigens
te worden gebruikt in overeenstemming met de bestemming volgens het geldende c.q.
in de toekomst geldende bestemmingsplan, de verleende omgevingsvergunning(en) en
het door de Gemeente goedgekeurde Definitief Ontwerp.
7.2
De start van de bouw van het vastgoed dient een aanvang te nemen uiterlijk binnen
één (1) maand na de levering van het perceel.
7.3
De Gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld
voor (de gevolgen van) onthouding van goedkeuring van het bestemmingsplan op
grond van de bepalingen van de Wet ruimtelijke ordening, eventuele bezwaar- en
beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van
de Algemene wet bestuursrecht, evenals schorsing c.q. vernietiging van vrijstellingen
en/of vergunningen.
7.4
Uiterlijk binnen één (1) maand na de datum ondertekening van deze overeenkomst
door partijen moet koper (een) ontvankelijke aanvra(a)gen om omgevingsvergunning
hebben ingediend bij de Gemeente. De Gemeente kan deze termijn onder eventueel
nader te stellen voorwaarden, op schriftelijk verzoek van koper, éénmalig verlengen.
Koper verklaart kennis te hebben genomen van de vigerende publiekrechtelijke kaders
en zich bewust te zijn dat gezamenlijk met de kopers van de andere percelen van H11
(HP11A & HP11B), danwel afzonderlijk, een uitgebreide WABO-procedure doorlopen
zal moeten worden om af te kunnen wijken (binnen de aantallen aangegeven op de
bijbehorende tekening d.d. 18-09-2014) van het aantal te realiseren woningen zoals
opgenomen in het vigerende (uit te werken) bestemmingsplan. Het doorlopen van deze
procedure is volledig voor rekening en risico van koper.
7.5
Binnen anderhalf (1,5) jaar na start bouw moet de bouw van het vastgoed zijn
voltooid. De Gemeente kan deze termijn onder eventueel nader te stellen
voorwaarden, op verzoek van koper, éénmalig verlengen.
7.6
Zolang de bebouwing niet volledig is voltooid, respectievelijk de bebouwing van een
betreffende woning niet volledig is voltooid, mag koper en/of de betreffende
eindgebruiker het perceel niet zonder toestemming van de Gemeente geheel of
gedeeltelijk vervreemden, behoudens het overigens in deze overeenkomst met
betrekking tot een A-B-C levering gestelde, met genotsrechten bezwaren, verhuren of
verpachten. Aan deze toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden.
7.7
Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop
krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel.
6
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
7.8
Koper zal dulden, dat ten laste van het perceel en/of ten behoeve van de aan het
perceel grenzende percelen, voorzieningen bestemd voor de uitoefening van de
openbare nutsdiensten door de Gemeente en/of openbare nutsbedrijven worden
aangebracht. Koper dient voorts te dulden dat voorzieningen zoals kabels,
(water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met
bijbehorende installaties en voorzieningen, zullen worden aangelegd, geplaatst,
gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel.
Koper is voorts verplicht, indien ten gevolge van het bovenstaande door een nutsbedrijf
opstallen moeten worden aangelegd of opgericht, op eerste schriftelijke verzoek van
het betreffende nutsbedrijf mee te werken aan het vestigen van de benodigde zakelijke
rechten, een en ander op kosten van het nutsbedrijf.
Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van de Gemeente, een onmiddellijk
gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen door of
namens de Gemeente, wordt naar keuze van de Gemeente op haar kosten hersteld of
aan de rechthebbende vergoed, tot een maximaal door de Gemeente vast te stellen
bedrag. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is koper verplicht de
daarmee belaste personen, die daartoe door of namens de Gemeente zijn
aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel waarmee koper
onvoorwaardelijk instemt.
7.9
Koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden
conform de vigerende publiekrechtelijke kaders. De kosten van de aanleg, het
onderhouden, herstellen en vervangen van erfafscheidingen komen voor rekening van
koper.
7.10 Koper moet voor zover het perceel een in het bestemmingsplan tot tuin bestemde
strook grond bevat, deze strook grond als tuin aanleggen en onderhouden.
7.11 Het perceel mag zonder toestemming van de Gemeente niet als opslagterrein voor
derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw
van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn.
7.12 Koper is verplicht om gelijktijdig met het gereed komen van de bebouwing voor zijn
risico en rekening op eigen terrein, vanaf de openbare weg met auto’s toegankelijke,
parkeerplaats(en) aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden. De
hoeveelheid aan te leggen parkeerplaatsen en de positie daar van op het perceel
dienen te voldoen aan de aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening en
indien van toepassing de vigerende publiekrechtelijke kaders.
7.13 Koper is verplicht de Gemeente, dan wel de door de Gemeente aan te wijzen
instellingen / personen te allen tijde toegang tot het perceel te verschaffen teneinde te
kunnen vaststellen of koper al dan niet aan de uit dit artikel voortvloeiende verplichten
heeft voldaan.
7.14 De stichtingskosten van het vastgoed zullen door koper aan de Gemeente bekend
worden gemaakt. De stichtingskosten dienen te worden gesplitst naar grond- / en
bouwkosten.
7.15 Indien er parkeerplaats(en) worden gerealiseerd op het perceel, dienen er voor de
ontsluiting naar het openbare gebied inrit(ten) aangelegd te worden. Voor de aanleg
van een inrit dient voor eigen rekening en risico van koper een omgevingsvergunning
aangevraagd te worden. Aanleg van de inrit(ten) vindt conform de afgegeven
omgevingsvergunning plaats in opdracht van de Gemeente en voor rekening van de
aanvrager van de omgevingsvergunning
7.16 a.
Door koper mag gedurende de periode van de reservering op het perceel een
reclame-uiting in de vorm van een bouwbord worden geplaatst.
7
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
b.
c.
d.
e.
f.
De bouwborden worden geplaatst, onderhouden en dienen verwijderd te worden
voor eigen rekening en risico van de koper. Koper dient zelf te informeren naar
en zorg te dragen voor een eventuele vergunning voor de plaatsing van een
bouwbord.
De bouwborden dienen binnen drie (3) weken na het einde van deze
overeenkomst verwijderd te zijn, tenzij aansluitend een koop- en
realisatieovereenkomst wordt gesloten. In dat geval mogen de bouwborden
blijven staan tot drie (3) maanden na voltooiing van de bouw.
Voor het plaatsen van de bouwborden brengt de Gemeente geen kosten in
rekening.
Vóór dat de koper een bouwbord mag plaatsen, dient hij contact op te nemen
met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente. De
bouwborden dienen te voldoen aan bepaalde door de Gemeente opgestelde
voorwaarden met betrekking tot grootte en vorm.
Indien een bouwbord niet voldoet aan de daar aan door de Gemeente gestelde
vereisten, of anderszins niet goed onderhouden wordt of een gevaar oplevert
voor de openbare orde, dient de koper het bouwbord op eerste verzoek daartoe
van de Gemeente onmiddellijk te verwijderen.
Artikel 8.
Woningdrainage en schouw
8.1
De Gemeente zal op haar kosten in het openbaar gebied een rioolstelsel aanleggen tot
aan de grens van het perceel. Het vastgoed dient hier op te worden aangesloten. In het
gebied waarin het perceel is gelegen, wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dat
wil zeggen dat er in principe een 2-pijpssysteem wordt aangelegd: een vuilwaterleiding
(DWA) en een schoon(hemel)waterleiding (HWA) in combinatie met een
drainageleiding. Bij regenval wordt het schone hemelwater afgevoerd naar het
oppervlaktewater.
8.2
a.
Koper draagt voor zijn eigen rekening en risico zorg voor rioolaansluiting door
middel van uitleggers van de perceelsgrens tot de ingang van de woningen.
b.
Ter voorkoming van grondwateroverlast is koper verplicht, als gevolg van de
bodemgesteldheid van het uit te geven perceel, op zijn kosten drainage aan te
leggen en deze aan te sluiten op de schoon(hemel)waterleiding (HWA) van de te
realiseren bebouwing. Koper wordt nadrukkelijk geadviseerd de drainage door te
trekken tot achter in de tuin ter voorkoming van wateroverlast.
c.
Het is de koper niet toegestaan om een hemelwaterafvoer aan te sluiten op het
vuilwater riool. Hemelwater kan door de koper worden afgevoerd middels de
uitlegger naar het hemelwater hoofdriool of rechtstreeks worden geloosd op het
oppervlaktewater. Het in dit lid bepaalde geldt eveneens voor door de koper op
zijn kosten aan te leggen drainage.
d.
Bij het realiseren van de huisaansluitingen DWA en HWA is koper verplicht in
beide leidingen een ontstoppingsstuk aan te brengen binnen 50 cm van de
erfgrens.
e.
De nuts aansluitingen gas, water, elektriciteit, telefoon en kabel ten behoeve van
communicatie-/geluidsapparatuur en televisie dienen door koper te worden
aangevraagd bij de betreffende nutsbedrijven. De Gemeente is in deze geen
partij. De aan die aansluitingen verbonden kosten zijn geheel voor rekening van
koper.
Koper dient voorts voor de aansluiting van het vastgoed op het riool dan wel de aanleg
van de drainage alsmede bij de voltooiing van de woningdrainage, de afdeling
Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente vooraf op de hoogte te
stellen, dit vanwege de controlebevoegdheid van de Gemeente.
8.3
De Gemeente kan door koper of diens rechtsopvolger(s) danwel derden niet
aansprakelijk worden gesteld indien de woningdrainage niet of onvoldoende blijkt te
functioneren. Evenmin kan de Gemeente koper of diens rechtsopvolger(s) vrijwaren
voor schadeclaims die uit deze omstandigheid mogelijkerwijs voortvloeien. Terzake zal
een bepaling in de notariële akte worden opgenomen.
8
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
8.4
Koper dient zo spoedig mogelijk doch uiterlijk één (1) maand voor de datum “start
bouw” contact op te nemen met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement
van de Gemeente, betreffende de verplichte schouw van het perceel. In het
schouwgesprek worden door de Gemeente nadere voorwaarden gesteld ten aanzien
van de wijze van handelen op het perceel c.q. het opleveren van de bouwkavels aan
eindgebruiker(s). Binnen het gebied wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans.
Tijdens het schouwgesprek wordt door de Gemeente aan koper het peil genoemd over
de hoogteligging van het perceel. Koper moet er rekening mee houden dat ten
behoeve van de terreinafwerking van het perceel werkzaamheden moeten worden
uitgevoerd om het perceel op de gewenste hoogte te brengen. De daartoe te maken
kosten zijn voor rekening en risico van koper. Koper dient vrij gekomen grond te
gebruiken op het perceel respectievelijk op de uit te geven bouwkavels.
Artikel 9.
9.1
a.
b.
c.
d.
Bijzondere bepalingen.
Koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de
Gemeente vervroegd in gebruik nemen. Indien koper toestemming krijgt van de
Gemeente tot vervroegde ingebruikname dient koper in afwijking van het eerder
in deze overeenkomst gestelde per de datum van vervroegde ingebruikname de
koopsom, (indien van toepassing)de verschuldigde index, alsmede alle
bijkomende kosten aan de Gemeente te voldoen, behoudens anderszins tussen
partijen ter zake te maken afspraken.
De vervroegde ingebruikname van het perceel geschiedt geheel voor eigen
rekening en risico van koper. Hieronder zijn mede begrepen de fiscale gevolgen
van deze eerdere ingebruikname van het perceel. Indien partijen verplicht zijn
van de eerdere ingebruikname melding te doen bij de fiscus, zal door partijen
tijdig aan die verplichting voldaan dienen te worden.
In afwijking van eerder in deze overeenkomst gestelde komen de lasten en
belastingen welke met betrekking tot het perceel worden geheven per datum
vervroegde ingebruikname voor rekening van koper.
Indien het vastgoed door koper eerder wordt opgeleverd dan tussen partijen is
overeengekomen, kan de Gemeente niet garanderen dat het vastgoed te allen
tijd bereikbaar is. Koper vrijwaart de Gemeente voor aansprakelijkheid ter zake.
9.2
De Gemeente heeft met de provincie Flevoland een convenant gesloten, getiteld
“Bouwvolume voor opleidingen in Flevoland” (leerwerkplaatsen). De
inspanningsverplichtingen van de Gemeente ter zake zijn vermeld in de gelijknamige
brochure, welke brochure als bijlage aan deze overeenkomst is gehecht. Koper
verklaart de inhoud van de brochure te kennen en de inspanningsverplichtingen van de
Gemeente over te nemen, voor zich zelf onvoorwaardelijk te aanvaarden en uit te
zullen voeren en / of aan door koper in te schakelen (onder)aannemers op te leggen.
9.3
De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of
herstel op het perceel na tenietgaan van het in het kader van deze koop- en
realisatieovereenkomst te realiseren / gerealiseerde vastgoed.
SLOTBEPALINGEN
Artikel 10.
Het recht van terugkoop
10.1 De Gemeente heeft het recht op terugkoop van het verkochte perceel indien:
a.
koper binnen de in deze overeenkomst gestelde termijn niet heeft voldaan aan
de plicht een omgevingsvergunning aan te vragen;
b.
koper niet binnen de in deze overeenkomst gestelde termijn de bouw is gestart;
c.
de voortgang van de bouw meer dan drie (3) maanden is gestaakt;
9
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
d.
koper niet binnen de in deze overeenkomst gestelde termijn heeft voldaan aan
de bouwplicht;
e.
koper danwel rechtsopvolger of eindgebruiker voor de voltooiing van het
vastgoed in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling
heeft gekregen, evenals bij executoriaal beslag op zijn goederen of anderszins
verlies van beschikkingsbevoegdheid.
Als de Gemeente van haar recht op terugkoop gebruik wenst te maken, wordt hiervan
ten minste veertien dagen van tevoren aan koper en aan de eventuele ingeschreven
hypothecaire schuldeisers kennis gegeven bij aangetekend schrijven.
10.2 Bij de uitoefening van het recht van terugkoop geschiedt de uitbetaling van het op
grond van lid 3 van dit artikel verschuldigde, aan degene die dan in de openbare
registers als eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire
schuldeiser(s), mits deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de
eigenaar.
10.3 Bij de uitoefening van het recht van terugkoop wordt door de Gemeente vergoed:
a.
de in de notariële akte van levering genoemde koopsom van het perceel,
verminderd met alle voor uitoefening van dit recht noodzakelijke kosten en de
waardevermindering aan het perceel tengevolge van het handelen door of
namens koper en minus een boete van tien procent (10%) van de koopsom;
b.
de eventuele waardevermeerdering of - vermindering van het perceel in verband
met de tot stand gebrachte bebouwing of werken. Het bedrag van de waardevermeerdering wordt vastgesteld door de Gemeente en koper in onderling
overleg. Alleen die waardevermeerdering wordt vergoed welke tot stand is
gebracht door handelingen door of vanwege koper aan, op of in het perceel, met
dien verstande dat niet wordt vergoed de waarde van wat gebouwd of
aangebracht is in strijd met enig wettelijk voorschrift of enige bepaling of
voorwaarde in deze koopovereenkomst.
10.4 Indien partijen er niet in slagen om overeenstemming te bereiken over het bepaalde in
lid 3 van dit artikel, worden deze bedragen vastgesteld door middel van arbitrage
conform het bepaalde in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Artikel 11.
Schade veroorzaakt door of namens koper
11.1 Koper is jegens de Gemeente en derde belanghebbenden aansprakelijk voor alle
schade welke aan, in of op de aan het perceel grenzende terreinen en/of straten
aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt
toegebracht door handelingen van koper, diens rechtsopvolger(s) of door hen
ingeschakelde derden, welke met het bebouwen van het perceel verband houden.
11.2 De Gemeente kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens
met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt
begonnen, door of vanwege koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen
ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of
wegen.
Artikel 12.
Boetebepalingen / Ontbinding koopovereenkomst
12.1 Indien een der partijen en/of diens rechtsopvolgers en/of ingeschakelde derden
toerekenbaar te kort schiet c.q. schieten, in de correcte nakoming van het bepaalde in
deze overeenkomst dan wel jegens de andere partij onrechtmatig handelt c.q.
handelen, staat het de andere partij vrij om alsnog correcte nakoming te vorderen dan
wel de overeenkomst (buiten)gerechtelijk te ontbinden en / of schadevergoeding te
vorderen.
10
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
12.2 Indien koper enige verplichting uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt en
nakoming nog wel mogelijk is en door de Gemeente wenselijk wordt geacht, verbeurt
hij en/of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de Gemeente een onmiddellijk zonder
rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van € 200,00 voor elke dag dat niet aan de
betreffende verplichting wordt/is voldaan.
12.3 Indien koper enige verplichting uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt en
nakoming naar oordeel van de Gemeente niet meer mogelijk danwel wenselijk is,
verbeurt hij en/of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de Gemeente een onmiddellijk
zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete gelijk aan tien procent (10 %) van de
koopsom van het perceel.
12.4 In een geval als bedoeld in voorgaande leden, stelt de Gemeente koper of zijn
rechtsopvolger(s) per aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke. De
Gemeente gunt de overtreder hierbij een redelijke termijn om alsnog aan de
verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen, dit op straffe van een
verbeurte van een boete.
12.5 Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende
verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, is koper in verzuim.
De Gemeente zal koper of zijn rechtsopvolger(s) hierna schriftelijk sommeren om
binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door de Gemeente aan te geven
bank- of girorekening te storten, dit onverminderd het recht van de Gemeente om de
schade die de Gemeente hierdoor lijdt of zal lijden, van koper te vorderen.
12.6 Koper is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de
boeten, de kosten van (buitengerechtelijke) rechtsbijstand en de correcte nakoming
van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
Artikel 13.
Kettingbeding / kwalitatieve verplichting
13.1 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de
verplichtingen in deze overeenkomst om iets te dulden of niet te doen - voor zover
deze bepalingen niet uitsluitend toezien op de (rechts)verhouding Gemeente/koper,
daaraan niet heeft voldaan of deze bepalingen anderszins niet reeds zijn uitgewerkt bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, evenals bij de verlening
daarop van een (beperkt) zakelijk recht, in de notariële akte van levering als
kwalitatieve verplichtingen ex artikel 6: 252 van het Burgerlijk Wetboek op te laten
nemen en in te schijven in de openbare registers, zodat de betreffende verplichtingen
uit dien hoofde van rechtswege over op de rechtsopvolger(s) van koper dan wel de
rechthebbende(n) die van koper een recht tot gebruik van het perceel of een gedeelte
daarvan verkrijgt/verkrijgen.
13.2 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het
bepaalde in deze overeenkomst - voor zover deze bepalingen niet uitsluitend toezien
op de (rechts)verhouding Gemeente/koper, daaraan niet heeft voldaan of deze
bepalingen anderszins niet reeds zijn uitgewerkt - bij overdracht van het geheel of een
gedeelte van het perceel, evenals bij de verlening daarop van een (beperkt) zakelijk
recht, in de notariële akte van levering aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde
als kettingbeding op te leggen.
13.3 Op gelijke wijze als in voorgaande leden is bepaald, verbindt koper zich jegens de
Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of
zakelijk gerechtigde dat ook deze nieuwe eigenaar zowel het bepaalde in deze
overeenkomst als de verplichting om dit door te geven aan diens rechtsopvolger(s) of
zakelijk gerechtigde(n) door geeft. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij
namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.
11
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
Artikel 14.
Hoofdelijkheid
Ingeval twee of meer (rechts)personen koper zijn van het perceel, geldt het navolgende:
a.
kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hun uit deze overeenkomst voortvloeiende
rechten uitoefenen. Kopers geven elkaar hierbij onderling, over en weer, een
onherroepelijke volmacht om mee te werken aan de juridische levering van het perceel
en de verdere tenuitvoerlegging van deze overeenkomst.
b.
elk van kopers is hoofdelijk verbonden jegens de Gemeente voor de uit deze
overeenkomst voor koper voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 15.
Bijlage; rangregeling
15.1 Aan deze overeenkomst zijn de navolgende bijlagen gehecht en maken daarvan een
integraal onderdeel uit:.
a.
b.
c.
grondverkooptekening d.d. (invullen) nummer (invullen);
brochure Bouwvolume voor opleidingen in Flevoland;
brochure: “Hanzepark, potentiële bouwlocaties” de dato april 2014.
15.2 Voor zover er tegenstrijdigheid aanwezig is c.q. bestaat tussen het gestelde in deze
overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in deze overeenkomst.
Artikel 16.
Geschillen
Alle geschillen, welke uit deze overeenkomst of overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel
zijn, voorvloeien, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Midden Nederland
(locatie Zwolle-Lelystad).
Artikel 17.
Algemene Termijnenwet
Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen zijn de bepalingen van de Algemene
Termijnenwet van toepassing.
Artikel 18.
Domicilie
Voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst kiest de Gemeente domicilie aan het
Stadhuisplein 2 te Lelystad en koper aan (invullen).
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Lelystad op
door:
2014
@@
_______________
@@
en op
.. 2014 namens Gemeente Lelystad door:
12
Paraaf Gemeente
Paraaf koper
Koopovereenkomst H11 (HP11A & HP11B) HanzePark behorende bij de verkoop bij
openbare inschrijving augustus/september 2014
_______________
M. Horselenberg
Burgemeester
13
Paraaf Gemeente
Paraaf koper

Download Report