Beveren Noord Oost - Roeselare

b a r o n
r u z e t t e l a a n
3 5
|
8 3 1 0
Stad Roeselare
Bedrijvenparken Beveren Noord
5 november 2014
Infovergadering
b r u g g e
|
t e l
( 0 5 0 )
3 6
7 1
7 1
|
f a x
( 0 5 0 )
3 5
6 8
4 9
|
w w w . w v i . b e
INFOVERGADERING BEDRIJVENPARKEN BEVEREN NOORD
Woensdag 5 november 2014
AGENDA

VERWELKOMING
Stadsbestuur Roeselare

TOELICHTING CONCEPT BEDRIJVENPARKEN
wvi
Studiebureau Dumoulin (in opdracht van Global Estate Group)

BEHEER EN PARKMANAGEMENT
wvi
Quares (in opdracht van Global Estate Group)
 MOGELIJKHEID TOT VRAAGSTELLING
Situering
Beveren Noord West
Circa 19 ha
Beveren Noord Oost
Circa 48 ha
Beveren Noord West
Beveren Noord Oost
Bestemming
Bestemd als Gemengd Regionaal
Bedrijventerrein (GRB)
Bestemd op Vlaams niveau:
 Vlaamse regering
(21-09-2008)
 Vernietiging Raad van State
(15-06-2010)
 Herneming Vlaamse regering
(29-10-2010)
 Definitief Raad van State
(08-05-2012)
Bestemming
Volgende zaken liggen vast in het
bestemmingsplan:
 Plaats van ontsluiting
 Groenbuffers
 Beekvalleien
Bestemming
Ontsluiting
Bestemming
Groenbuffers
Bestemming
Beekvalleien
Inrichtingsplan
Een leefbaar Beveren
Inrichtingsplan
Een leefbaar Beveren
Motie van de gemeenteraad dd. 10-03-2008: ‘Een leefbare omgeving om te
wonen, te werken en te ondernemen – Krachtlijnen voor de inrichting van de
bedrijventerreinen voorzien in het gemengd stedelijk ontwikkelingsgebied
Beveren-Noord’
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Vrijwaren van hinder voor de bewoners
Waterhuishouding
Kwalitatieve buffering
Mobiliteit
Leefbaarheid voor de landbouw
Duurzaam bedrijventerrein
Informatie en consultatie
Inrichtingsplan
Beveren Noord West
Inrichtingsplan
Beveren Noord Oost
Inrichtingsplan
1. Vrijwaren van hinder voor de bewoners
 Uitsluiten van hinderlijke activiteiten
 Inrichting terreinen volgens principe milieuzonering
 Bedrijven via vergunningen verplichten om rekening te houden met omliggende
functies
 Voldoende controles op de opgelegde voorwaarden
 Boven- en ondergrondse nutsvoorzieningen mogen de omliggende woonzones
zo min mogelijk hinderen op visueel en milieuvlak
 De fijn stof-impact dient te worden beperkt
Inrichtingsplan
1. Vrijwaren van hinder voor de bewoners
Toegelaten





Productie, opslag en verwerking van
goederen
Productie van energie
Onderzoek- en ontwikkelingsactiviteiten
Distributie en groothandel, voorraadbeheer
Complementaire voorzieningen
Niet toegelaten (* strenger dan GRB)







Afvalverwerking met inbegrip van recyclage*
Verwerking en bewerking van mest en slib*
Verwerking en bewerking van grondstoffen
met inbegrip van delfstoffen*
Seveso-bedrijven*
Grootschalige windmolens*
Kleinhandel
Autonome kantoren
Inrichtingsplan
2. Waterhuishouding
 Voorafgaand aan de ontwikkeling van de beide zones, dient een studie omtrent
de watertoets te worden opgemaakt
 Eventuele schadelijke effecten van de ontwikkeling dienen vermeden te
worden via compenserende maatregelen
 In geval van onvoldoende compenserende maatregelen/geen aanvaardbaar
alternatief, dan dient de vergunning of de goedkeuring voor het plan geweigerd
te worden
Inrichtingsplan
2. Waterhuishouding
 Om de waterhuishouding in het gebied te garanderen, wordt er op beide
bedrijvenparken gekozen voor een systeem van collectieve waterbuffering
 Beveren Noord West
 Toelichting door Studiebureau Dumoulin in opdracht van Global Estate Group
 Beveren Noord Oost
 Toelichting door wvi
Waterhuishouding
Beveren Noord West
Inrichtingsplan
2. Waterhuishouding
 Om de waterhuishouding in het gebied te garanderen, wordt er op beide
bedrijvenparken gekozen voor een systeem van collectieve waterbuffering
 Beveren Noord West
 Toelichting door Studiebureau Dumoulin in opdracht van Global Estate Group
 Beveren Noord Oost
 Toelichting door wvi
Waterhuishouding
Beveren Noord Oost
Uitgangspunten:
 Het gebied wordt doorsneden door de Krommebeek, een provinciale waterloop
van 2e categorie. Stroomafwaarts stroomt de beek door het centrum van
Beveren (overwelfd)
 In een recent verleden zijn er in en onmiddellijk afwaarts van de zone
overstromingen geweest
 Op de kaart van de overstromingsgevoelige gebieden staat de omgeving van
de Krommebeek aangeduid als zone die gevoelig is voor overstromingen
 Er is in het gebied sprake van een moeilijk infiltreerbare bodem
 Gelet op bovenstaande is de waterhuishouding een essentieel aspect bij de
ontwikkeling van het gebied, teneinde toekomstige problemen te voorkomen.
Wvi heeft reeds een waterstudie laten uitvoeren, die als basis zal dienen bij de
uitwerking van het technische ontwerpdossier
Waterhuishouding
Beveren Noord Oost
Kader:
 Gewestelijke stedenbouwkundige verordening
 Bufferend volume van 250 m³/ha verharde oppervlakte met een vertraagde afvoer van
20l/sec/ha verharde oppervlakte
 Provincie West-Vlaanderen: voor grootschalige projecten
strengere/specifiekere eisen dan deze gesteld in de verordening
 Bufferend volume van 330 m³/ha verharde oppervlakte met een vertraagde afvoer van
10l/sec/ha verharde oppervlakte (minimum)
 Gebieden met een moeilijk infiltreerbare bodem en gelegen in effectief
overstromingsgevoelig gebied
 Bufferend volume van 410 m³/ha verharde oppervlakte met een vertraagde afvoer van
5l/sec/ha verharde oppervlakte
Waterhuishouding
Beveren Noord Oost
Concreet
 Collectieve buffervolumes, zowel ter compensatie van de bijkomende
verharding in het openbaar domein als voor de bebouwing en bijkomende
verharding op de private kavels
 Een buffercapaciteit van 410 m³/ha verharde oppervlakte. Een vertraagde
afvoer naar de provinciale waterloop van maximum 5 liter per seconde per
hectare verharde oppervlakte
 De terreinen palend aan de Krommebeek zijn relatief laag gelegen en vormen
zo een soort vallei
 De natuurlijke helling van het terrein bevordert een vlotte opvang, buffering en
vertraagde afvoer van de neerslag op gravitaire wijze
Waterhuishouding
Beveren Noord Oost
23,0
23,5
25,0
23,0
24,0
24,5
25,5
Waterhuishouding
Beveren Noord Oost
De waterbufferbekkens worden op natuurlijke wijze geïntegreerd met de
groenzones: geen “bakken”, wel losse vormen met natuurvriendelijke oevers en
ruimte voor spontane vegetaties.
Realisatie wvi – Bedrijventerrein Menen Oost
Realisatie provincie West-Vlaanderen
Waterhuishouding
Beveren Noord Oost
Realisatie wvi – Bedrijventerrein Menen Oost
Realisatie provincie West-Vlaanderen
Realisatie wvi – Bedrijventerrein Zandberg te Ingelmunster (in aanleg)
Inrichtingsplan
3. Kwalitatieve buffering
 De bufferzones dienen kwalitatief te worden ingericht
 Naast het visuele aspect, hebben de bufferzone impact op diverse
milieuaspecten, zoals geluid en luchtkwaliteit
 Door de mogelijkheid tot recreatief medegebruik van de bufferzones (fietsers,
wandelaars, …) moet een meerwaarde ontstaan voor de naastgelegen functies
 Rond delen waar geen woningen staan, kan het groen lint versmald worden,
delen waar veel woningen staan dienen bijkomend gebufferd te worden
Kwalitatieve buffering
Beveren Noord West
Fietsverbindingen
Ongeveer 70m
Totaal ongeveer 160m
Fietsverbindingen
Ongeveer 40m
Fietsverbindingen
Kwalitatieve buffering
Beveren Noord Oost
Ongeveer 80m
Ongeveer 70m
Ongeveer 75m
3. Kwalitatieve buffering
Recreatief medegebruik - fietspaden
3. Kwalitatieve buffering
Recreatief medegebruik - mountainbikeroute
3. Kwalitatieve buffering
Recreatief medegebruik - mountainbikeroute
3. Kwalitatieve buffering
Recreatief medegebruik - mountainbikeroute
3. Kwalitatieve buffering
Recreatief medegebruik - wandelpaden
3. Kwalitatieve buffering
Recreatief medegebruik – spelen/ontspannen
 Kort gemaaid gazon, omzoomd met fruitbomen en extensief grasland
 Natuurlijke speelelementen: heuvels, boomstammen, …
3. Kwalitatieve buffering
Recreatief medegebruik – spelen/ontspannen
 Kort gemaaid gazon, omzoomd met fruitbomen en extensief grasland
 Natuurlijke speelelementen: heuvels, boomstammen, …
Inrichtingsplan
3. Kwalitatieve buffering
Samenvattend:
 Kwalitatieve buffering tussen bedrijven en omliggende functies wat betreft het
visuele aspect en diverse milieuaspecten, zoals bufferen van geluid en
luchtkwaliteit
 Maximale toegankelijkheid: bijna 20 hectare bijkomend toegankelijk groen (ter
illustratie: Sterrebos is circa 27 hectare)
 Meerwaarde voor naastgelegen functies in de vorm van recreatief medegebruik
Inrichtingsplan
4. Mobiliteit
 Bijkomende trafieken mogen niet afgewenteld worden op de dorpskom van
Beveren
 Het ontwerp van de bedrijventerreinen dient rekening te houden met zwakke
weggebruikers en eventuele recreatieve routes
 Passende wegprofielen, snelheidsreglementering en ontsluiting van de
bedrijfspercelen
 Ontsluiting van de terreinen met het openbaar vervoer
Inrichtingsplan
4. Mobiliteit – Bestaande fietsroutes
Beveren NW

Fietsknooppuntenroute via Onledegoedstraat,
niet autovrij
Beveren NO

Fietsroute via Heirweg en Beversesteenweg,
niet autovrij
Inrichtingsplan
4. Mobiliteit – Nieuwe fietsroutes
Beveren NW



Functioneel karakter
Via Onledebeek / Verkaveling Onledegoed, 1 knooppunt op Wagenbrugstraat
Gedeeltelijk autovrij door bedrijventerrein, niet meer via Wagenbrugstraat en Onledegoedstraat
Beveren NO


Recreatief karakter
Doorheen bedrijventerrein, niet meer via Heirweg of Beversesteenweg
Inrichtingsplan
4. Mobiliteit – Ontsluiting
Ontsluiting
Beveren Noord West
Ontsluiting
Beveren Noord Oost
Inrichtingsplan
5. Leefbaarheid voor de landbouw
 Bij de ontwikkeling van de bedrijventerreinen dient rekening gehouden te
worden met de leefbaarheid van de aanwezige landbouwbedrijven
 Tot een vergunning verleend is voor de realisatie van de bestemming zijn per
perceel de handelingen, voorzieningen en inrichtingen toegelaten die nodig of
nuttig zijn voor de bedrijfsvoering van de landbouwbedrijven, met uitsluiting van
het oprichten van gebouwen en vergelijkbare constructies
Inrichtingsplan
5. Leefbaarheid voor de landbouw
 Bij de ontwikkeling van beide terreinen wordt zoveel als mogelijk rekening
gehouden met de aanwezige landbouwbedrijven
 Ook na de verwerving van de gronden mogen de aanwezige
landbouwbedrijven de gronden blijven gebruiken, tot het moment waarop de
gronden nodig zijn voor de realisatie van de bestemming
Archeologisch vooronderzoek
Beveren Noord Oost
 Voorafgaand aan de ontwikkeling dienen de gronden onderzocht te worden op
de aanwezigheid van archeologische sporen
 Dit gebeurt op voorschrift van het Agentschap Onroerend Erfgoed van de
Vlaamse overheid
 In de zone Noord Oost werd dit onderzoek reeds uitgevoerd in het voorjaar van
2014
 Er werden sporen gevonden uit de metaaltijden, de Romeinse periode en de
volle- en late middeleeuwen
 Meer informatie via www.bierader.be
 Er zal een vervolgonderzoek met opgravingen plaatsvinden
Archeologisch vooronderzoek
Beveren Noord Oost
Bodemverontreiniging
Beveren Noord Oost
Inrichtingsplan
6. Duurzaam bedrijventerrein
Duurzame ruimtelijke inpassing en efficiënt ruimtegebruik via de volgende
principes:
 Zorgvuldig ruimtegebruik
 Ruimtelijke samenhang van het gebied
 Verzorgde en aantrekkelijke architectuur van de gebouwen, in het bijzonder
deze gericht naar de R32 en de belangrijkste ontsluitingswegen
 Opslag zoveel als mogelijk onttrekken aan het zicht van op het openbaar
domein
 Kwalitatieve inrichting van het openbaar domein
 Beekvalleien integreren als structurerend groenelement
 Het realiseren van een geluidsbufferende functie naar de woonomgeving
Inrichtingsplan
6. Duurzaam bedrijventerrein
 Samen met de Universiteit Gent en het WES ontwikkelde wvi een strategie en
een instrumentarium om de principes van duurzame ontwikkeling te integreren
in de inrichting, uitrusting en het beheer van bedrijventerreinen en van de
bedrijfsgebouwen
Inrichtingsplan
6. Duurzaam bedrijventerrein
 Belangrijke aspecten die in dit kader worden nagestreefd zijn efficiënt
ruimtegebruik, bijvoorbeeld door collectief gebruik van functies en het stapelen
van functies, en een duurzame ruimtelijke inpassing van het terrein, waarbij
aandacht voor de beeldkwaliteit en het beperken van hinder naar omliggende
functies centraal staat
Stapeling van functies
Groenaanleg en collectieve waterbuffering
Inrichtingsplan
6. Duurzaam bedrijventerrein
 De zaken die betrekking hebben op de stedenbouwkundige aspecten en de
duurzaamheid van de op te richten bedrijfsgebouwen, worden vastgelegd in
een inrichtingsstudie, die het toetsingskader vormt voor de beoordeling van de
vergunningsaanvragen
 Er worden kwalitatieve groenbuffers voorzien en op beide terreinen wordt de
beekvallei ingericht als structurerend groenelement
 Bij het uitgiftebeleid wordt rekening gehouden met de aard en de grootte van
de bedrijven
 Het beheer van de publiek toegankelijke groenzones wordt georganiseerd via
het parkmanagement van de bedrijventerreinen
Inrichtingsplan
7. Informatie en consultatie
 Bij de opmaak van globale inrichtingsstudies wordt steeds een
informatieprocedure of consultatieronde voorzien, met het oog op een stabiel
maatschappelijk draagvlak
 De infovergadering van vandaag kadert in deze informatieprocedure
INFOVERGADERING BEDRIJVENPARKEN BEVEREN NOORD
Woensdag 5 november 2014
AGENDA

VERWELKOMING
Stadsbestuur Roeselare

TOELICHTING CONCEPT BEDRIJVENPARKEN
wvi
Studiebureau Dumoulin (in opdracht van Global Estate Group)

BEHEER EN PARKMANAGEMENT
wvi
Quares (in opdracht van Global Estate Group)
 MOGELIJKHEID TOT VRAAGSTELLING
Beheer
 Na de uitgifte van de percelen is er een publiek beheer van de
bedrijventerreinen, ter ondersteuning van de zorg die de stad wenst
 Er zal met name aandacht zijn voor de economische invulling van de terreinen
en de duurzame kwaliteit
 Hiertoe worden instrumenten opgenomen in de contractuele
verkoopvoorwaarden, zoals de mogelijkheid om onbenutte gronden terug te
kopen
 Met het oog op de kwaliteitsbewaking op de terreinen wordt er onder andere
voorzien in een advies op de bouwplannen van de bedrijven
 Het beheer van de publieke ruimtes wordt georganiseerd via het
parkmanagement van de bedrijventerreinen, dat eveneens verankerd wordt in
de contractuele verkoopvoorwaarden
Duurzaam Bedrijventerreinmanagement
Bedrijvenpark Beveren West
• MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE
Parkmanagement
DBTM heeft als doel de kwaliteit van een locatie af te stemmen op de wensen van de betrokken
bedrijven en overheden en ook om deze kwaliteit op lange termijn te continueren door blijvend
samen te werken aan vernieuwing en verbetering. Door het collectief aanbieden en beheren van
diensten en voorzieningen wordt het rendement aanzienlijk verhoogd. Dit economisch gegeven
dient hand in hand te gaan met voordelen op gebied van milieu en ruimte.
•
•
•
Beeldkwaliteit
Communicatie
Ondersteunen bedrijven
 Steeds gefundeerd op het Triple P - principe
Parkmanagement is het middel om tot Duurzaam Bedrijventerrein management te komen.
• MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE
Taak parkmanager
De parkmanager voert zijn communicatie vanuit volgende functies:
Preventiefunctie: Door het toepassen van een preventief onderhoudsprogramma wordt een continuïteit
gegarandeerd binnen een vooropgesteld budget.
Signaleerfunctie: Door hoge aanwezigheid worden eventuele problemen onmiddellijk gesignaleerd. Hij ziet er
eveneens op toe dat bedrijven de regels naleven.
Coördinatiefunctie: Contacteert leveranciers van diensten en/of voorzieningen. Zoekt naar synergievoordelen
tussen verschillende bedrijven. Fungeert als S.P.O.C.
Informatiefunctie: Altijd bereikbaar voor vragen en opmerkingen over diensten en voorzieningen. Hij
verzorgt in- en externe communicatie om alle betrokken partijen regelmatig te informeren en alzo het
zakelijke met het maatschappelijke te verenigen.
CONTINUITEIT - UITSTRALING - GESPREKSPARTNER
• MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE
MOBILITEIT – GROEN – WATERHUISHOUDING
- Ontsluiting
- Zoekverkeer
- Beeldkwaliteit
• MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE
- Uitstraling
- Buffers
- Onderhoud
- Hergebruik regenwater
- Waterdoorlatend
- Gezamenlijke opvang
VRAGEN – INFORMATIE – COMMUNICATIE

Website
• MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE
Communicatie
Bedrijvenpark Beveren West:
[email protected]
Bedrijvenpark Beveren Oost:
[email protected]
Een leefbaar Beveren
Motie van de gemeenteraad dd. 10-03-2008: ‘Een leefbare omgeving om te
wonen, te werken en te ondernemen – Krachtlijnen voor de inrichting van de
bedrijventerreinen voorzien in het gemengd stedelijk ontwikkelingsgebied
Beveren-Noord’
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Vrijwaren van hinder voor de bewoners
Waterhuishouding
Kwalitatieve buffering
Mobiliteit
Leefbaarheid voor de landbouw
Duurzaam bedrijventerrein
Informatie en consultatie
INFOVERGADERING BEDRIJVENPARKEN BEVEREN NOORD
Woensdag 5 november 2014
AGENDA

VERWELKOMING
Stadsbestuur Roeselare

TOELICHTING CONCEPT BEDRIJVENPARKEN
wvi
Studiebureau Dumoulin (in opdracht van Global Estate Group)

BEHEER EN PARKMANAGEMENT
wvi
Quares (in opdracht van Global Estate Group)
 MOGELIJKHEID TOT VRAAGSTELLING

Download Report