TE KOOP Compleet melkveebedrijf met bedrijfswoning en circa 45

TE KOOP
Compleet melkveebedrijf met bedrijfswoning en circa 45 hectare
met tweede bedrijfswoning als optie
Tolkerdijk 10
Schagen
ALGEMEEN
Klaver Makelaardij biedt het melkveebedrijf “Imkewerf” aan met een bedrijfswoning en een
tweede bedrijfswoning als optie, ligboxenstallen, stolp, werktuigenschuur en een huiskavel
van circa 45 hectare.
Het bedrijf biedt ruimte om het aantal dierplaatsen te vergroten, onder voorwaarde dat
koper hiervoor een passende vergunning verkrijgt.
WONING Tolkerdijk 10
Bouwjaar
Afmetingen
Bouwaard
: 1974.
: oppervlakte circa 94,55m2.
: traditionele bouw, onderheid, betonvloer, spouwmuren, topgevels tevens
voorzien van houten betimmering, 1e en 2e verdieping v.v. houten vloer,
zadeldak pannen gedekt.
Indeling
: begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, slaapkamer met
vaste kasten, woonkamer met open keuken met L-vormige opstelling met
inbouwapparatuur en vaste kast, bijkeuken met wasmachineaansluiting,
CV-installatie, achterentree en doorgang naar tanklokaal.
1e verdieping: overloop met vide en bergruimte, 4 slaapkamers, badkamer
voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet en dakraam.
2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder (stahoogte).
Isolatie
: vloer, gevel- en dakisolatie en begane grond is voorzien van glasisolatie.
Voorzieningen : CV-combiketel (Atag HR, 2002), gas, water, elektra, septictank en schotel.
Tuin
: Fraai aangelegde tuin rondom de woning.
Bijzonderheden : in 2009 zijn de kozijnen op de begane grond vervangen.
WONING Tolkerdijk 8 (2e bedrijfswoning met garage, optioneel)
Bouwjaar
Afmetingen
Bouwaard
: 1974.
: oppervlakte circa 94,55m2. Perceeloppervlakte is 1.310m2.
: traditionele bouw, onderheid, betonvloer, spouwmuren, topgevels tevens
voorzien van houten betimmering, 1e en 2e verdieping v.v. houten vloer,
zadeldak pannen gedekt.
Indeling
: begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, slaapkamer met
vaste kasten, woonkamer met open haard, keuken met L-vormige
opstelling met inbouwapparatuur en vaste kast, bijkeuken met
wasmachineaansluiting, toilet, CV-installatie NEFIT HR combi 2006,
achterentree en doorgang naar garage.
1e verdieping: overloop met vide en bergruimte, 3 slaapkamers, badkamer
v.v. douche, wastafel, toilet en dakraam.
2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder (stahoogte).
Isolatie
: vloer, gevel- en dakisolatie en begane grond is v.v. glasisolatie.
Voorzieningen : CV-combiketel, gas, water, elektra, septictank en schotel.
Garage
: circa 7,7 x 4m = 30,8m2, betonvloer, spouwmuren, plak dak v.v. bitumen.
Garage heeft een kanteldeur en loopdeur naar de achtertuin.
Tuin
: Fraai aangelegde tuin rondom de woning met tuinhuis/bergruimte.
Bijzonderheden : in 2009 zijn de kozijnen op de begane grond vervangen.
Koop van deze woning is optioneel.
LIGBOXENSTAL
Bouwjaar
Afmetingen
Bouwaard
Indeling
Isolatie
Voorzieningen
: 1974 en gerenoveerd in 1990, nieuwe roostervloer in 2000.
: circa 25 x 40m = 1.000m2.
: systeembouw, betonvloer met roosters, houten spanten en liggers, stalen
staanders, halfsteensmuren met zijgevels v.v. ventilatie openingen,
topgevels v.v. damwandprofielplaten, dak v.v. asbestcementplaten met
enkele lichtplaten en licht-/beluchtingsnok. Tanklokaal en doorgang beide
een plat dak v.v. bitumen.
: 500m3 mestopslag, alleen onder roosters onderkelderd (gemetseld), 2+2
rijig, 44 + 56 GVE boxen met rubber matten, koeborstel, voerhekken,
dubbele aluminium schuifdeuren en houten loopdeuren met doorgang
naar andere stal.
Melkstal; Gascoigne 2 x 6 visgraat welke in 1999 is gerenoveerd.
Meetglazen, automatische afname, krachtvoerverstrekking en lichtplaten.
Tanklokaal met Mueller melktank (5.000 ltr) met overige voorzieningen en
loopdeur.
: melkstal en tanklokaal zijn grotendeels geïsoleerd.
: aparte elektra voor de stal (25 Amp), verlichting, water.
LIGBOXEN-/JONGVEESTAL
Bouwjaar
Afmetingen
Bouwaard
Indeling
Isolatie
Voorzieningen
: 1988.
: circa 22 x 40m = 880m2.
: systeembouw, betonvloer met roosters, stalen spanten en houten liggers,
halfsteensmuren met zijgevels v.v. ventilatie openingen, topgevels v.v.
damwandprofielplaten, dak v.v. cementplaten met licht-/beluchtingsnok.
: 1.100m3 mestopslag, geheel onderkelderd (gestort), reeds 1 rijig 35 JVE
boxen met voerhek + 16 JVE boxen overzijde met voerhek, diverse
veehokken en kalverboxen. De boxen zijn grotendeels zwevend en allen
met rubber matten. Aluminium schuifdeuren en houten loopdeuren met
doorgang naar de ligboxenstal.
De stal biedt de mogelijkheid tot herinrichting naar totaal 100 GVE boxen.
: niet aanwezig.
: elektra, verlichting, water.
WERKTUIGENBERGING
Bouwjaar
Afmetingen
Bouwaard
Indeling
Isolatie
Voorzieningen
: circa 1980 en in 1993 met 12 meter verlengd.
: circa 15 x 32m = 480m2, goothoogte ca. 4,3m, nokhoogte ca. 7,3m.
: systeembouw, fundering op staal (deels betonnen poeren onder spanten,
betonvloer, stalen spanten en houten gordingen, gevels v.v. betonnen
borstwering en damwandprofielplaten, voorgevel v.v. enkelsteens muur
met damwandprofielplaten, dak v.v. cementplaten met lichtplaten.
: werktuigenberging met aan voorzijde aluminium schuifdeur (4m breed),
tussenwand met damwandprofielplaten en achterzijde v.v. stalen
schuifdeur. Gemetselde uitbouw aanwezig t.b.v. brandstoftank (5.000 ltr).
: niet aanwezig.
: elektra, verlichting.
STOLPBOERDERIJ
Bouwjaar
Afmetingen
Bouwaard
Indeling
Isolatie
Voorzieningen
: circa 1910.
: circa 15 x 14m = 210m2 met aanbouw van circa 11 x 2,6m.
: houten vierkant op betonnen poeren gefundeerd, betonvloer, gemetselde
muren, dak v.v. asbestcementplaten met riet onderschoten.
: stolpboerderij t.b.v. veestalling, berging en garage met darsdeuren en
diverse loopdeuren. De aanbouw heeft plaats voor 2 auto’s.
: niet aanwezig.
: elektra, verlichting, water.
ERFVERHARDING, OVERIGE
Het erf is ontsloten naar de openbare weg middels 2 dammen. Tolkerdijk 8 heeft een eigen
ontsluiting middels een betonnen brug.
Op het erf is aanwezig;
- betonverharding, circa 2.500m2.
- 3 sleufsilo’s (beton, zijwanden v.v. betonblokken) aangelegd in circa 1980:
- ca. 35 x 9m =317m2, hoogte 1,25m;
- ca. 35 x 9m =317m2, hoogte 1m;
- ca. 35 x 9m =317m2, hoogte 1m.
- mestplaat van ca. 8 x 8m = 64m2 (beton, zijwanden v.v. betonblokken), hoogte 1m.
- 1 gegalvaniseerde voersilo bij de melkstal van 12 ton.
- 1 kunstmestsilo op achterzijde van het erf van 10 ton.
HUISKAVEL
Oppervlakte
: circa 45.09.55 ha. exclusief erf en woning Tolkerdijk 10 (1 hectare).
Grondsoort
: grotendeels lichte zavel, achterin klein gedeelte zware zavel
(bron: bodemkaart van Nederland).
Afslibbaarheid
: gemiddeld tussen de 17 en 23%.
Organische stof
: gemiddeld tussen de 7,8 en 12,7%.
Kwaliteit
: goed. Enkele sloten in percelen aanwezig.
Ontsluiting
: middels kavelpad naar erf en diverse dammen aan openbare
weg, te weten 3 aan de Tolkerdijk en 1 aan de doodlopende
weg te weten Imkelanderweg.
Drainage
: geheel om de 8 tot 10m. Perceel aan rechterzijde van het erf
is in 2011 en 2013 vernieuwd om de 8 tot 10m.
Teeltplan
: grond is geschikt voor diverse teelten. In 2014 deels verhuurd
voor rode bieten (2,5 hectare), wortelen (3,5 hectare), tulpen
(7 hectare) en knolbegonia’s. Overige in gebruik als grasland.
Lasten
: - reguliere lasten;
- ruilverkavelingsrente; ter grootte van circa € 4.500,- per jaar,
eindjaar: 2033.
Bijzonderheden
: - betonnen kavelpad 3m breed en 290m en 40m lang. Pad is
voorzien van betonnen platen (van 3 x 1m en 3 x 2m) en in
circa 1979 aangelegd.
OVERIGE INFORMATIE
Bestemmingsplan
:- voor wat betreft percelen gelegen in gemeente Schagen:
“agrarisch met waarden met arcering archeologie 4 en
aardkundig waardevol gebied. Bouwvlak met
functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch-veehouderij.
Bestemmingsplan Landelijk gebied Schagen, vastgesteld
door de gemeente Schagen d.d. 22 april 2014.
- wat betreft overige percelen, gelegen in (voormalige)
gemeente Harenkarspel, thans Schagen:
“agrarisch met waarden, met arcering archeologie 3 en 5”.
Bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld door de
voormalige gemeente Harenkarspel d.d. 11 december 2013
en geheel onherroepelijk verklaard.
(bron: gemeente Schagen)
Structuurvisie
: structuurvisie Noord-Holland 2040, verordening;
arcering aardkundig waardevol gebied.
Milieuwetgeving
: Activiteitenbesluit, met aantekening vergunning (ogv art 3.117
lid 2) d.d. 24 augustus 1999 voor het houden van 80 stuks
melkvee en 56 stuks vrouwelijk jongvee.
(bron: Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord)
Zakelijke rechten
: niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden
: niet van toepassing.
Productierechten
: - melkquotum 430.280 kg., vetpercentage van 4,2% (Cono).
- toeslagrechten; 28,81 stuks, totale waarde € 15.088,-.
Bijzonderheden
: - aan achterzijde is perceel (H 448) eigendom van derden,
maar mondeling in gebruik t.b.v. het melkveebedrijf.
- bronwaterinstallatie aanwezig.
- jachtrecht verhuurd aan derden.
- het bedrijf is eventueel ook met één woning te koop, voor de
tweede woning (nr. 8) zal dan een aanduiding
plattelandswoning worden aangevraagd.
Vraagprijs
: op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
: in overleg.
LUCHTFOTO
LIJST ROERENDE ZAKEN
Woning Tolkerdijk 10
blijft
achter
gaat
mee
kan worden
overgenomen
n.v.t.
Tuinaanleg/(sier)-bestrating/beplanting/
erfafscheiding
X
O
O
O

Buitenverlichting
X
O
O
O

Tuinhuisje/buitenberging
O
O
O
X

Vlaggenmast
X
O
O
O

Voet droogmolen
O
O
O
X

Antenne
X
O
O
O

Brievenbus
X
O
O
O

(Voordeur)bel
X
O
O
O

Veiligheidssloten
O
O
O
X

Alarminstallatie
O
O
O
X

Rolluiken/zonwering buiten
O
O
O
X

Zonwering binnen
O
O
O
X

Gordijnrails
X
O
O
O

Vitrage/gordijnen
O
O
X
O

Losse horren/rolhorren
O
O
O
X

Rolgordijnen
X
O
O
O

Vloerbedekking/linoleum
X
O
O
O

Parketvloer/kurkvloer
O
O
O
X

C.v. met toebehoren
X
O
O
O

Warmwatervoorziening
X
O
O
O

Klokthermostaat
X
O
O
O

(Voorzet)open haard met toebehoren
O
O
O
X

Kachels
O
O
O
X

blijft
achter


gaat
mee
kan worden
overgenomen
n.v.t.
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/
radiatorfolie, etc.)
O
O
O
X
Keukenblok met bovenkasten (incl. verlichting)
X
O
O
O
X
X
X
O
O
O
O
O
O
O
O
O
Keukenapparatuur, te weten:
- vaatwasser (=defect)
- koelkast
- gaskooktoestel en oven


Inbouwverlichting/dimmers
X
O
O
O

Opbouwverlichting
O
X
O
O

Kasten-/spiegelwanden
O
X
O
O

Losse kasten slaapkamer
O
X
O
O

Wastafel(s) (inclusief accessoires)
X
O
O
O

Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril,
spiegel, etc.)
X
O
O
O
Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen,
douchescherm, thermosstaatkraan, etc.)
X
O
O
O

Sauna met toebehoren
O
O
O
X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X

(Huis)telefoontoestellen
O
O
O
X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventueel leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken, open haard, c.v. ketel, boiler,
geiser, etc…)
O
O
O

X
Ligboxenstal
blijft
achter
gaat
mee
kan worden
overgenomen
n.v.t.

Voerhekken
X
O
O
O

Ligboxen
X
O
O
O

Melkinstallatie
X
O
O
O

Hydrofoorinstallatie
X
O
O
O

Hydrofoorpomp
X
O
O
O

Koeienborstel
X
O
O
O

Mestmixer (ligboxenstal)
X
O
O
O

Mestmixer (jongveestal)
X
O
O
O
Erf
blijft
achter
gaat
mee
kan worden
overgenomen
n.v.t.

Hekwerken
X
O
O
O

Stelconplaten
X
O
O
O

Kunstmestsilo
X
O
O
O

Krachtvoersilo
X
O
O
O

Buitenverlichting
X
O
O
O
Landerijen/cultuurgrond
blijft
achter
gaat
mee
kan worden
overgenomen
n.v.t.

Damhekken
X
O
O
O

Waterpomp
O
O
O
X
PLATTEGRONDEN
Woning Tolkerdijk 8
Ligboxenstal
Ligboxen-/jongveestal
Werktuigenberging
Stolpboerderij
TOPOGRAFISCHE KAART
KADASTRALE KAARTEN
BESTEMMINGSPLAN Landelijk Gebied Schagen
BESTEMMINGSPLAN Landelijk Gebied Harenkarspel
GEGEVENS DIE U ALS KOPER DIENT TE WETEN
Uitnodiging
Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een
uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop
attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een
koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over
alle relevante punten overeenstemming is bereikt.
Onderhandeling
U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of u
nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de
verkopende makelaar u aangeeft dat hij/ zij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Voorbehouden
Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen
kenbaar te maken.
Onderzoeksplicht
Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter
zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld:
bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen, Nb-vergunning en dergelijke.
Raadpleeg uw eigen makelaar.
Bezichtigingen
Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met Klaver Makelaardij B.V.. Een makelaar
mag doorgaan met bezichtigen als er al wordt onderhandeld. De eerste bieder hoeft niet
meteen de beste te zijn, daarom gaan bezichtigingen door.
Vraagprijs
De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment
worden verhoogd.
Koopovereenkomst
Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die
voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende
voorwaarden). Door Klaver Makelaardij B.V. zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst
worden vastgelegd. Hierin wordt o.a. opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tien
procent van de koopsom.
Splitsing van de koopsom
Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen
overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
Ouderdoms- en asbestclausule
Indien het object voor 1993 kan de asbestclausule van toepassing zijn. Indien het object
tevens voor 1980 gebouwd is kan de ouderdomsclausule van toepassing zijn.
Jacht- en/of visrecht
Veel voorkomend zijn bovenstaande rechten verhuurd.
Sloten
Op belendende sloten en slootkanten rust een bagger- en onderhoudsplicht.
Bodem- en/of grondwaterverontreiniging
Het risico t.a.v eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een
uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de
eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
Inspectie
Indien er een kruipruimte onder het verkochte object aanwezig is, er niet toegankelijke
(loze) ruimten in het verkochte aanwezig zijn, dan heeft de makelaar daar geen inspectie
uitgevoerd. De potentiële koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) doen.
Notaris
De eigendomsoverdracht (‘het transport’) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper.
Bedenktijd (geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van
een beroep of bedrijf)
De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand
worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd
ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de
koop te ontbinden (BW7, art. 2.2).
Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via
de ontbindende voorwaarde(n).
Bieden
Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de
ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk mede te delen via
onderstaand post- of emailadres.
Bijlagen
Eventuele bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.
Tot slot
Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden
worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of
aanspraken worden ontleend.
Klaver Makelaardij, afdeling agrarisch
Bezoekadres: Trambaan 12
Postadres: Postbus 62
1733 ZH NIEUWE NIEDORP
Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009
E-mail: [email protected]

Download Report