VERHUUR VAN UW WONING Goeth Vastgoed is een verhuurmakelaar gespecialiseerd in huur, verhuur en vastgoedbeheer van particulier en zakelijk onroerend goed in Zuid – Oost en midden Nederland. Onze kantoren zijn gevestigd in het centrum van Eindhoven en Tilburg. Goeth Vastgoed beschikt over een internationale klantenkring, zo werken wij nauw samen met een groot netwerk van bedrijven in Eindhoven en omgeving zoals ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en Bosch. Deze jarenlange samenwerking vertaalt zich in meer kansen voor u als eigenaar om uw woning(en) sneller te verhuren. Ons team onderscheidt zich door jarenlange kennis van de lokale markt, betrokkenheid en toewijding om van elke cliënt een tevreden klant te maken. We zijn gespecialiseerd in verhuur van woningen aan buitenlandse medewerkers, ook wel expats genoemd, en het beheer van de woning. Wij werken op basis van no cure no pay; oftewel zolang uw woning niet verhuurd is zijn er ook geen kosten aan verbonden. Verhuurprocedure De eerste stap in het verhuurproces is gedurende een oriënterend gesprek bij de woning bepalen wat wij voor u kunnen betekenen en wat de mogelijkheden zijn m.b.t. verhuur van uw woning. De tweede stap na het oriëntatiegesprek het adverteren van de woning. Wij zullen uw woning volledig kosteloos en vrijblijvend op meerdere manieren promoten; - V-bord op de voorgevel van de woning om zichtbaar te maken dat de woning te huur is - Advertentie op de website www.goethvastgoed.nl - Advertentie op particuliere verhuursite www.pararius.com - Aanbieden van de woning aan internationale bedrijven - Aanbieden van de woning op specifieke websites voor expats zoals homehuur.com, expatrentals.com, expatica.com etc. Pararius is een platform voor de verhuur van particuliere huurwoningen en vergroot de kans om de woning spoedig te verhuren aanzienlijk. Vervolgens zullen wij aanvragen ontvangen en een selectie maken van geschikte kandidaten die matchen met de woning en starten met bezichtigingen. Als een kandidaat de woning wil huren zullen wij uiteraard de financiële documenten van de kandidaat opvragen en beoordelen of deze aan de voorwaarden voldoen. Wij zullen de kandidaat aan u voorleggen en u bepaalt of u wel of niet akkoord gaat met de verhuur van uw woning aan deze kandidaat. Advies Op basis van een aantal factoren wordt bepaald voor welke huurprijs we de woning zullen gaan aanbieden. Dit is onder andere afhankelijk van de kosten die u zelf wellicht maandelijks betaalt aan uw hypotheek maar ook de locatie van de woning, staat van de woning, aantal slaapkamers, afwerkingniveau, bereikbaarheid en de omgeving kunnen van invloed zijn. Tevens is het belangrijk te kijken naar de huidige verhuurmarkt en concurrentie bij u in de stad en woonwijk. Andere zaken die we van tevoren bespreken zijn o.a. naar wat voor kandidaat u opzoek bent en andere details zoals huurtermijn, wel/geen beheer van de woning (dit kan ook in een later stadium bepaald worden) en het gestoffeerd of gemeubileerd verhuren van de woning. Wij geven altijd een persoonlijk advies dat is afgestemd op uw woning, de huidige markt en uw persoonlijke wensen. De huurprijs zal standaard eenmaal per jaar (peildatum 1 juli) verhoogd worden met het vastgestelde percentage door de rijksoverheid. Wij stellen u hier van tevoren over op de hoogte. Gestoffeerd of gemeubileerd? Gestoffeerde woningen worden gebruikelijk voor minimaal 12 maanden verhuurd en daarna voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat er dus geen nieuw contract getekend wordt maar dat het doorloopt teneinde de kandidaat aangeeft de overeenkomst te willen beëindigen. De huurprijs is dan altijd excl. GWE, internet, tv en gemeentelijke belastingen. Bij gemeubileerde woningen betreft het een minimale huurperiode van 3 maanden. De huurprijs is dan incl. internet ,tv en gemeentelijke belastingen maar exclusief GWE. Tevens kan er in sommige gevallen sprake zijn van een diplomatenclausule. Met name grote bedrijven willen graag dat er in huurovereenkomsten een diplomatenclausule wordt opgenomen. Dit betekent dat een huurder ook binnen de minimale periode kan opzeggen mits er aantoonbaar bewijs is dat de kandidaat overgeplaatst wordt, ontslagen etc. Huurperiode In de huurovereenkomst wordt altijd gesproken van een minimale huurperiode. Na deze periode loopt de huurovereenkomst automatisch door voor onbepaalde tijd en kan de huurder per kalendermaand zijn huur opzeggen. De eigenaar kan de huur niet opzeggen tenzij hier specifiek andere afspraken over gemaakt zijn (zoals verkoop van de woning). Binnen de minimale huurperiode kan de huurder zijn huur niet opzeggen. BEHEER Naast het verzorgen van een huurovereenkomst en geschikte kandidaat kunt u er ook voor kiezen om het beheer van de woning uit te besteden aan Goeth Vastgoed. Dit betekent dat wij tijdens de huurperiode 24/7 contactpersoon zijn voor de huurder en alle zaken regelen omtrent de woning. U moet hierbij denken aan technisch, commercieel en financieel beheer. De meeste eigenaren kiezen ervoor om het beheer uit handen te geven omdat zij er hierdoor van verzekerd zijn dat de woning op alle vlakken in professionele handen is. Het beheer bestaat uit: Financieel beheer Het innen van de huurpenningen Iedere maand een financieel overzicht Verzorgen van incasso ( indien noodzakelijk ) Berekenen van servicekosten Huurindexeringen Inboeken van alle administratie Verzorgen van ingaande en uitgaande facturatie Doorstorten van huurpenningen iedere Commercieel beheer de 10 werkdag van de maand. * Technisch beheer Inschakelen van vaklui bij noodzakelijk onderhoud ( meerjaren begroting mogelijk ) Storingen en klachten behandelen en oplossen Adviseren m.b.t. onderhoud Aanvraag meer offertes m.b.t. groot onderhoudswerkzaamheden en begeleiden daarvan ( indien gewenst ) Begin en eindinspecties 24/7 bereikbaarheid voor huurders Duidelijke afspraken bij aanvang van verhuur, evenals bij eindoplevering Deskundig personeel met ervaring en inzicht in het internationale karakter van de regio en met grote service gevoeligheid Screenen van een potentiële huurder Zorg dragen voor een snelle verhuring bij opzegging Opstellen van huurovereenkomsten Correspondentie tussen huurder en verhuurder verzorgen Controle op naleving van huurovereenkomst TOTAALPAKKET SLECHTS 8% VAN DE MAAND HUUR + BTW Als u hiervoor kiest betaalt u maandelijks slechts 8% van de maand huur aan beheer. Mocht u deze zaken voor eigen rekening nemen dan voldoet u slechts éénmalig 2% van de jaar huur (+BTW). Nazorg Als u besluit het beheer van de woning over te dragen aan Goeth vastgoed stellen wij een beheerovereenkomst op waarin alle afspraken tussen u als eigenaar en Goeth Vastgoed nogmaals op papier worden vastgelegd. Wij zullen gedurende de huurperiode contact onderhouden met de huurders en bij bijzonderheden contact met u opnemen. Als u besluit om het beheer niet uit te besteden zullen wij betrokken zijn tot het moment van sleuteloverdracht. Uiteraard kunt u later alsnog besluiten om het beheer over te laten aan Goeth Vastgoed. Mochten er naar aanleiding van bovenstaande informatie nog vragen zijn, aarzel dan niet om contact op te nemen: Goeth Vastgoed hoofdkantoor Jan Smitzlaan 4 A 5611 LE Eindhoven T: 040 213 0223 E: [email protected] Voor meer informatie inzake verhuur van uw woning of andere aanverwante zaken zijn er enkele websites waar u meer informatie kunt vinden; www.gemeenteeindhoven.nl www.rijksoverheid.nl www.belastingdienst.nl Tevens werken wij samen met Budgetcoach Meerhoven; Indien u meer overzicht wenst in uw financiële situatie, bent u het financiële overzicht kwijt of heeft u behoefte aan begeleiding betreffende uw financiële administratie; kijk dan eens op de website: www.budgetcoachmeerhoven.nl WONING VERHUUR KLAAR MAKEN Om de verhuur van uw woning te bespoedigen, veel aanvragen voor bezichtigingen te ontvangen en de optimale huurprijs te kunnen vragen is het belangrijk dat u de woning representatief aanbied. Tips voor het verhuurklaar maken van uw woning; Zorg dat het huis schoon en opgeruimd is en dat het vrij begaanbaar is (geen verhuisdozen, fietsen of andere obstakels in gangen etc. ) Indien de woning minimaal 2 weken leeg staat is het belangrijk om GWE op eigen naam te zetten. U kunt hiervoor een leegstandcontract afsluiten bij uw energieleverancier. Dit om te voorkomen dat alles volledig wordt afgesloten. Indien de woning al enige tijd leeg staat is het belangrijk de woning goed te ventileren en de leidingen te laten doorlopen zodat het huis fris ruikt. Zorg dat opslagruimtes zoals bergingen en garages geordend zijn. Keuken en badkamer zijn belangrijke aspecten voor huurders omdat zij hier intensief gebruik van maken. Vervang verweerde kitranden, verwijder schimmelsporen, verwijder kalkaanslag en hang een schoon douchegordijn op voor een frisse indruk. Het is prettig als het huis een neutrale uitstraling heeft zonder dat uw eigen smaak en stempel teveel aanwezig zijn. Zo kan een huurder zich snel thuis voelen. Per bed dienen 2 sets beddengoed aanwezig te zijn. Verwijder persoonlijke spullen zoals foto’s of teveel spullen die afleiden van de woning zelf, het is prettig als het ruimtelijk oogt en ruimtes niet te vol zijn. Zorg dat klein onderhoud zoals het vastzetten van een deurklink of een peertje vervangen gedaan zijn. het zijn relatief goedkope verbeteringen die ervoor zorgen dat de woning goed onderhouden overkomt. U kunt zelf een gedetailleerde inventarislijst maken zodat deze getekend wordt tijdens de inspectie. Goeth Vastgoed kan eventueel ook een inventarislijst maken. Stoffering van uw woning; Houd er rekening mee dat er bij vloerbedekking zoals tapijt vaak meer slijtagesporen zichtbaar zijn dan op bijvoorbeeld laminaat of houten vloeren. De afschrijving hierop zal dan ook hoger zijn. Indien u de keuze heeft voor het plaatsen of vervangen van een vloer raden wij u aan om niet te kiezen voor tapijt of vloerbedekking aangezien dit slijtage gevoeliger is, minder makkelijk schoon te houden en tevens als minder hygiënisch ervaren wordt door potentiële huurders. Eenvoudige plafonnières voor de lichtpunten zijn voldoende. Houd er rekening mee dat gordijnen in de slaapkamer blinderend moeten zijn. Rolgordijnen en overgordijnen zijn vaak huiselijker dan lamellen. Meubilering; Zie inventarislijst voor de richtlijnen voor de inrichting van de woning Richt u bij de aanschaf van meubels op minder slijtagegevoelige en eenvoudig vervangbare meubels zoals banken met uitwasbare hoezen. Veel expats geven de voorkeur aan een gaskookplaat en koelkast met vriezer (bij voorkeur groot vriesvak of externe vriezer). Indien u de mogelijkheid heeft kan dit de verhuur bespoedigen. Verwijder antiek of meubels met emotionele waarde en zorg dat uw inboedelverzekering ook schade door huurders dekt. Overbodige elektrische apparatuur dient verwijderd te worden zoals laptops, computers, spelcomputers en camera’s. Onderhoud van de woning; Het is raadzaam om eenmaal per jaar de CV ketel te laten controleren en hiervoor een onderhoudsabonnement af te sluiten. De meeste opstalverzekeringen eisen dat, indien er een haard aanwezig is, deze eenmaal per jaar geveegd wordt. Het reguliere onderhoud van de tuin is voor rekening van de huurder. Indien het een groot perceel betreft is het raadzaam 1 a 2 keer per jaar het grote snoeiwerk te laten doen door een tuinman. Post; Maak afspraken met Goeth vastgoed over post die nog op uw naam ontvangen wordt, kies er eventueel voor dit automatisch te laten doorsturen met de POST NL doorstuurservice. Huismap; Aangezien veel buitenlandse huurders onbekend zijn met Nederlandse apparatuur en gebruiken kunt u ervoor kiezen een map te maken met gebruiksaanwijzingen van alle aanwezige apparatuur, informatie over bijv. rookmelders, het bijvullen van de ketel, aftappen van buitenkranen als het vriest etc. maar ook hoe zij bijv. de vloer dienen te reinigen indien dit een specifieke methode vereist. Eventueel een huisreglement bijv. in het geval van appartementencomplexen en het VVE reglement te vertalen in het Engels (grote lijnen). Inventarislijst Deze inventarislijst geeft een richtlijn voor de basisbenodigdheden in een gemeubileerde woning. Persoonlijke spullen of meubels met emotionele waarde dienen ten allen tijde verwijderd te worden. Indien Goeth Beheer het beheer gaat verzorgen zal er tijdens de begin inspectie een inventarislijst worden samengesteld. Voorbeeld van inventaris per ruimte: Keuken: Kookplaat Koelkast Afzuigkap Servies (min. 6 personen) Bestek Glazen/bekers (fris, thee, koffie) Pannen Keuken linnen Waterkoker Koffiezetapparaat Vuilnisbak Kook gerei Woon/eetkamer: Bank Tafel Eettafelstoelen Tv Radio/stereo Decoratie Salontafel Verlichting Toilet/ Badkamer: Toiletborstel Toiletrolhouder Spiegel Toiletafvalemmertje Zeepdispenser Wasmand Badkamermeubel Handdoeken Slaapkamer(s): Bed Nachtkastje Bedlinnen (2 sets per bed) Verlichting Wekker Kledingkast Overige: Strijkplank Strijkijzer Kapstok Stofzuiger Wasmachine Droger of droogrek BEHEEROVEREENKOMST Ondertekenden: Per adres: Straat postcode plaats Nader te noemen “eigenaar / verhuurder” en GOETH Vastgoed Ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Dhr. H.J. van Goethem. Gevestigd te: Jan Smitzlaan 4 A 5611 LE EINDHOVEN tel. 040-213 02 23 fax 040-237 13 78 Nader te noemen “beheerder” Zijn op ….-2014 overeengekomen dat beheerder over de hierna te noemen onroerende goederen het beheer voor eigenaar voert vanaf ….-2014, zij zijn verder overeengekomen al hetgeen in het hoofdstuk “Diensten en Bevoegdheden Beheerder” is omschreven. 1. Deze overeenkomst gaat in op …-2014 voor onbepaalde tijd, en kan door ieder der partijen worden beëindigd met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden. 2. Eigenaar is voor de opgedragen beheerswerkzaamheden aan beheerder verschuldigd een honorarium groot 8% exclusief verschuldigde omzetbelasting van de maandelijks geïncasseerde huur. 3. Deze overeenkomst omvat per dagtekening het volgende onroerende goed: (type woning) , gelegen aan: DIENSTEN EN BEVOEGDHEDEN BEHEERDER Overzicht van de uit te voeren werkzaamheden en te stellen voorwaarden bij het beheer van het object, zie punt 3 op pagina 1. 1. Het incasseren en administreren van de door de huurders periodiek verschuldigde huurpenningen. 2. Als de eigenaar / verhuurder binnen 24 uur niet reageert, is Goeth Vastgoed gemachtigd om beslissingen te nemen tot €200,00. 3. Het signaleren en bewaken van eventueel optredende achterstanden in de huurbetalingen en het, zo nodig in overleg met de eigenaar / verhuurder nemen van rechtsmaatregelen tegen de huurder(s). Alle hierbij optredende gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten komen voor rekening van de eigenaar / verhuurder. Het maandelijks verstrekken van een overzicht, bevattende een gedetailleerde weergave van de eventuele gedane uitgaven ten laste komende van de eigenaar en de ontvangen huurpenningen ten gunste komend van de eigenaar / verhuurder, alsmede een overzicht van de eventuele huurachterstanden. 4. 5. Op basis van het onder punt 4 vermelde overzicht wordt maandelijks bij vooruitbetaling uiterlijk op de tiende werkdag met de eigenaar / verhuurder afgerekend. 6. De maandelijkse afrekening wordt gestort op bankrekeningnummer: 7. Het voeren van alle voor het beheer noodzakelijke correspondentie. 8. het in behandeling nemen en oplossen van eventuele opmerkingen / klachten van huurder(s) en eigenaar / verhuurder. 9. Het op verzoek van, en in overleg met de eigenaar / verhuurder behandelen van alle aangelegenheden verband houdende met z.g. dagelijks klein onderhoud, en de verwerking van de ontvangen facturen dien aangaande. 10. Het toezicht houden op de juiste uitvoering van de onder punt 9 vermelde werkzaamheden en ook controle na beëindiging van de werkzaamheden. 11. Het toezicht houden op de dagelijkse gang van zaken en de correcte uitvoering van eventuele schoonmaak-, servicewerkzaamheden. 12. Het zorg dragen voor het zo spoedig mogelijk weer verhuren van het object na huurmutaties. 13. Bij acceptatie van een nieuwe huurder wordt door Goeth Vastgoed een z.g. inspectie gehouden, een en ander vindt plaats in bijzijn van huurder(s). Na afloop van de huurperiode wordt eveneens een z.g. eind inspectie gehouden in aanwezigheid van de vertrekkende huurder(s). Eigenaar / verhuurder kan desgewenst bij genoemde inspecties aanwezig zijn. Goeth Vastgoed kan zorg dragen voor het schoonmaken van de woonruimten. 14. De eventueel betaalde waarborgsommen zijn eigendom van eigenaar / verhuurder, maar blijven in beheer van GOETH Vastgoed. 15. Beheerder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de gevolgen van het plegen van onrechtmatige daden door huurder(s) en / of eigenaar / verhuurder. 16. Goeth Vastgoed is gemachtigd om het de gemeentelijke belastingen te verreken met verhuurder en huurder zoals overeengekomen in de huurovereenkomst. Dit bedrag zal verrekend worden met de huurpenningen. Diensten die uitgaan boven hetgeen in artikel 1 t/m 16 is omschreven, of die in verhouding tot de gebruikelijke gang van zaken meer tijd, aandacht of inspanning vergen danwel voortvloeien uit wijzingen in het huurbeleid van de overheid kunnen door de beheerder naar redelijkheid afzonderlijk in rekening gebracht worden bij eigenaar / verhuurder. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud, Eindhoven, …-2014 GOETH Vastgoed (Beheerder) (Verhuurder /Eigenaar) HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten. Ondergetekenden: Naam Per adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer naam eigenaar Jan Smitzlaan 4 A 5611 LE Eindhoven 040-2130223 hierna te noemen 'verhuurder/eigenaar' en Naam Adres Postcode Woonplaats Geboortedatum Geboorteplaats Telefoonnummer E-mailadres Paspoortnummer Bankrekeningnummer hierna te noemen 'huurder(s)’ komen het volgende overeen: Object, bestemming 1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het object, hierna "het gehuurde" genoemd, plaatselijk bekend als;... Gelegen aan de; ADRES 1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor … persoon t.w.; Voorwaarden 2.1 Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken. 2.2 Van deze overeenkomst maken deel uit de Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte, gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de Griffie van de Rechtbank te 's-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen “algemene bepalingen”. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de minimale periode van .. maanden, ingaande op … en derhalve minimaal lopende tot en met … Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. 3.2 Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. 3.3 Beëindiging van de overeenkomst dient te geschieden overeenkomstig artikel 19 van de algemene bepalingen. Betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De betalingsverplichting van de huurder bestaat uit: - de huurprijs; - de vergoeding van onder 6 genoemde bijkomende leveringen en diensten. 4.2 De huurprijs en het bedrag aangaande de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, op bankrekeningnummer 43.17.84.302 t.n.v. GOETH Vastgoed o.v.v. adres en desbetreffende periode. 4.3 Per betaalperiode van één kalendermaand bedraagt; - de huurprijs € - bijkomende leveringen en diensten € - voorschot / vast bedrag GWE € Exclusief GWE, internet, tv en gemeentelijke belastingen Zodat huurder in totaal heeft te voldoen Zegge; € 4.4 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van tot en met en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € . Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of uiterlijk op 4.5 Huurder is in verzuim door het enkele verloop van een bepaalde termijn. Voor elk geval dat huurder in verzuim is als gevolg van bijvoorbeeld te late huurbetaling, is hij van rechtswege 1% rente per maand verschuldigd over de verschuldigde hoofdsom vanaf de vervaldatum tot aan de dag van algehele voldoening van de hoofdsom. Hierbij wordt een gedeelte van een maand als een volle maand aangemerkt. Een en ander wordt, indien van toepassing, aan het eind van de huurperiode verrekend met de betaalde waarborgsom. 4.6 Indien huurder toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van enige verplichting welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op haar rust en de verhuurder daardoor gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van huurder. Ingeval het tekort schieten bestaat uit de niet tijdige betaling van een geldsom en in verband met de incassering daarvan buitengerechtelijke kosten moeten worden gemaakt, worden deze hierbij bepaald op tenminste 15% van het verschuldigde bedrag met een minimum van € 40,00, een en ander vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting. 4.7 In het geval de buitengerechtelijke incasso door een gemachtigde c.q. raadsman/raadsvrouw geschiedt, dienen deze bedragen vermeerderd te worden met de door verhuurder aan zijn gemachtigde c.q. raadsman/raadsvrouw over de buitengerechtelijke incassokosten verschuldigde omzetbelasting. 4.8 De aanspraak op vergoeding van buitengerechtelijke kosten ontstaat pas nadat de partij die tekortschiet schriftelijk door de andere partij is aangemaand, waarbij haar een redelijke termijn tot nakoming is gesteld (tenminste 14 dagen) en de nakoming binnen die termijn uitblijft. Dit conform het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte vastgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken op 30 juli 2003 en op 31 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003. Huurprijswijziging 5.1 De huurprijs kan op voorstel van de verhuurder voor het eerst per 01-07-2014 en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage zoals dat jaarlijks door de minister van VROM wordt vastgesteld voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs. 5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval: - wordt de huurprijs jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde onder 18 van de algemene bepalingen; 5.3 Er is sprake van een geliberaliseerde huurprijs wanneer het woningwaarderingsstelsel en de jaarlijks van overheidswege vastgestelde huurprijswijziging volgens de Huurprijzenwet Woonruimte niet op de huurprijs van het gehuurde van toepassing is op grond van het in die wet of enig andere wet bepaalde. Leveringen en diensten 6. De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 2 van de algemene bepalingen. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen o.a. overeen: - aanwezige stoffering (o.a. vloerbedekking / luxaflex jaloezieën / overgordijnen etc.), verlichting en vast inventaris; meubilering; wand-, plafond-, en vloerafwerking + schilderwerk binnenzijde woning; keuken + apparatuur; sanitair; afschrijvingen; assurantiën; alle overige service-, en beheerkosten. Woonplaats 7.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van de verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke huuradres van de huurder. 7.2 Huurder verplicht zich in geval hij daadwerkelijk niet meer in het gehuurde woonachtig is, verhuurder daar terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. 7.3 Voor het geval huurder het gehuurde metterwoon verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt. Beheerder 8. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op GOETH Beheer 040-2130223 of mail naar [email protected] Bijzondere bepalingen 9. Na huuropzegging zal het pand geïnspecteerd worden door beheerder/verhuurder op basis van een zogenaamde 1e opleveringsbezoek. Pand dient dan ook opgeleverd te worden in dezelfde staat als waarin het aanvaard is. Indien de 1e oplevering te wensen overlaat, zal een 2e opleveringsdatum bepaald worden met de huurder om tot een acceptabele oplevering van het gehuurde te komen. De eindinspectie wordt tijdens kantooruren uitgevoerd en de huurder dient hierbij aanwezig te zijn. Het gehuurde dient schoon en zonder gebreken te worden opgeleverd. 10. Huurder zal verhuurder een waarborgsom betalen van € Indien na beëindiging van de overeenkomst geen noodzaak bestaat tot inhouding van de waarborgsom, zal verhuurder binnen een maand na beëindiging tot terugbetaling van de waarborgsom overgaan. Huurder verklaart expliciet de gestorte waarborgsom niet te verrekenen met de z.g. laatste huurmaand (bij huuropzegging). 11. De huurder verplicht zich zorg te dragen voor correcte in- en uitschrijving in de gemeentelijke basis administratie (GBA). Verhuurder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele schade die voortvloeit uit onjuiste opgave van adresgegevens en/of informatie door de huurder. 12. Veranderingen aan het gehuurde zijn niet toegestaan met name aan het tex- en verfwerk, het uitwisselen van deursloten, het veranderen van lichtpunten, stekkerdozen, veranderingen aan de elektrische installaties, veranderingen aan de gas aansluitingen, geisers etc. is uitsluitend voorbehouden aan verhuurder. 13. Huurder dient er voor te zorgen dat er voor omwonenden geen overlast, gevaar of hinder ontstaat ten gevolge van gedragingen door huurder of derden die met goedvinden van huurder in het gehuurde (tijdelijk) bevinden. Het is huurder uitdrukkelijk verboden zijn geluid- c.q. beeldinstallatie en/of bespeelde muziekinstrumenten zo luid te doen klinken dat dit als storend kan worden ervaren voor aan-, en/of omwonenden. 14. Het is niet toegestaan iets op de vloeren, aan de deuren en wanden te spijkeren, te nieten, te schroeven, te lijmen of te plakken. Alleen aan de wanden mag met de daartoe geëigende middelen wandversiering worden bevestigd. Alle wanden moeten na afloop van de huurperiode echter onbeschadigd dan wel in dezelfde staat als waarin deze zijn aanvaard worden opgeleverd aan verhuurder. 15. Het houden van huisdieren is uitsluitend toegestaan na uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van eigenaar. 16. Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde voor een deel of in zijn geheel onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Daaronder begrepen het onderverhuren, doorverhuren, in gebruik geven, verhuren van kamers en het verlenen van pension of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. Het "in gebruik geven aan derden" wordt in de ruimste zin des woords gelijk gesteld aan onderverhuur. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte. De huurder is niet bevoegd een eventueel bij het gehuurde behorende schuur, berging, zolder en dergelijke tot woon– en/of verblijfsruimte te bestemmen. 17. Huurder dient er rekening mee te houden dat de volgende zaken in ieder geval voor rekening van de huurder komen indien deze zich voordoen: -Schade t.g.v. bevriezing van leidingen. -Verstoppingen van de riolering. -Schoonmaken van de woonruimte bij vertrek. 18. Alle eventuele beschadigingen aan in het gehuurde aanwezige eigendommen van verhuurder dienen door huurder direct gemeld te worden bij verhuurder. Huurder is verplicht deze te repareren of te laten repareren. Alle hieruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van huurder. 19. Voor zover huurder het medegebruik heeft van gemeenschappelijke portalen of andere ruimten verbindt hij zich de door verhuurder te geven aanwijzingen met betrekking tot beheer, onderhoud en medegebruik dezer ruimten – welke niet in deze huurovereenkomst als zodanig zijn begrepen – strikt te zullen naleven. Huurder mag in genoemde ruimten geen afval, fietsen, bromfietsen of anderszins plaatsen of toelaten. 20. Huurder is verplicht een aansprakelijkheidsverzekering te hebben of af te sluiten. 21. Huurder verklaart expliciet voldoende liquide en solvabel te zijn om zijn verplichtingen voortvloeiend uit de onderhavige overeenkomst na te kunnen komen. Huurder verklaart eveneens expliciet, dat deze bij het aangaan van deze overeenkomst geen financiële verplichtingen en/of schulden heeft, noch heeft zij zodanige schulden in het verleden gehad, en verklaart tevens niet geregistreerd te staan bij het Bureau voor Krediet Registratie (BKR). 22. Wanneer de maandelijkse huur contant wordt voldaan, komt er 1% bij voor administratiekosten. 23. Eigenaar/verhuurder mag, als er na 3x geen gehoor wordt gegeven aan het maken van een afspraak om de woning te betreden, de woning betreden. Huurder gaat hier door ondertekening van de huurovereenkomst uitdrukkelijk mee akkoord. 24. Het bestrijden van ongedierte, insecten (bijen, wespen, etc.) en/of parasieten komt geheel voor rekening van huurder. Het bestrijden van legionella bacteriën en/of andere bacteriën, hoe genaamd dan ook, thans al dan wel of niet aanwezig in het gehuurde, komt tevens geheel voor rekening en risico van huurder. 25. Het gebruiken van, het telen van, het produceren van, het voor gebruik en/of voor verkoop voorhanden hebben, het verkopen van verdovende middelen, waarbij geen onderscheid gemaakt wordt tussen hard– en softdrugs, in het gehuurde is niet toegestaan en is voldoende reden voor een onmiddellijke ontbinding van de huurovereenkomst met recht op schadevergoeding voor verhuurder. Expliciet wordt verwezen naar de artikelen 7:231 lid 2 en 6:265 van het Burgerlijk Wetboek. 26. Het is niet toegestaan in het gehuurde een beroep, bedrijf en/of bedrijfsactiviteiten uit te oefenen en of; enige activiteit te ontplooien die als zodanig is aan te merken. 27. Bij gedwongen verhuizing/ontruiming is verhuurder verplicht aan huurder een vergoeding te betalen voor herinrichting– en verhuiskosten (NB. niet zijnde eventuele schade aan het gehuurde; die zal afzonderlijk in rekening worden gebracht). De maximale bijdrage/vergoeding voor zelfstandige woonruimte zal € 1.200,00 (inclusief eventueel verschuldigde BTW) bedragen. Voor onzelfstandige woonruimte zal de maximale bijdrage/vergoeding € 700,00 (inclusief eventueel verschuldigde BTW) bedragen. 28. Indien huurder zichzelf buiten het gehuurde sluit worden hier kosten voor in rekening gebracht door Goeth Vastgoed bij de huurder. Indien een slot van het gehuurde vervangen of opengemaakt dient te worden door een slotenmaker, dan zijn de kosten voor de huurder. 29. Aan het einde van de huurperiode wordt het object geïnspecteerd door de beheerder. Indien het in art. 1.1 genoemde object niet voldoende schoon wordt opgeleverd kan Goeth Vastgoed hiervoor kosten in rekening brengen. Het een en ander zal aan het eind van de huurperiode worden beoordeeld door de beheerder. Indien van toepassing zal dit bedrag worden verrekend met de betaalde waarborgsom. 30. Verhuurder/eigenaar verklaart toestemming te hebben van zijn hypotheekverstrekker voor het verhuren van het onroerend goed gelegen aan het adres zoals genoemd onder artikel 1.1 van deze overeenkomst. 31. Mocht één huurder de woning verlaten dan blijven de overige huurders verantwoordelijk voor het gehele huurbedrag. Bij een wisseling van huurders wordt per contract € 150,00 (vermeerderd met 21% BTW) in rekening gebracht. 32. Indien er een voorschot voor Gas/Water/Elektriciteit is opgenomen in de huurpenningen wordt er minimaal eenmaal per twaalf (12) maanden een afrekening gemaakt door de verhuurder. Per afrekening wordt er € 20,00 (vermeerderd met 21% BTW) in rekening gebracht voor de huurder. Voor een eindafrekening worden er geen kosten in rekening gebracht. 33. Bij ondertekening van deze overeenkomst worden eenmalige bemiddelingskosten van 1 maandhuur plus 21% BTW in rekening gebracht bij huurder door Goeth Vastgoed, ongeacht vorm en looptijd van de huurovereenkomst . Deze kosten kunnen nimmer herroepen worden. Door ondertekening van deze huurovereenkomst verklaren verhuurder en huurder zich bekend en akkoord met de bepalingen uit deze huurovereenkomst evenals de bepalingen uit de Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte (ROZ) en de onderhoudsbrochure. Deze documenten zijn te vinden en downloaden via www.goethbeheer.nl. Aldus overeengekomen en ondertekend in drievoud, Eindhoven, [dag en maand] 2014 Verhuurder ……………………………………. Datum: Huurder …………………………………….. Datum: Bijlagen: 1. Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte (ROZ); 2. Onderhoudsbrochure; 3. Opleveringsformulier.
© Copyright 2024 ExpyDoc
