Technische Omschrijving
Voor u ligt de technische omschrijving van de woningen in bovengenoemd project. Hierin
wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de
diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de
contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de
verkooptekeningen.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
2 van 18
Inhoudsopgave
1.
Algemeen ......................................................................................................................... 3
2.
Fundering ......................................................................................................................... 4
3.
Vloeren en bouwmuren .................................................................................................... 4
4.
Buitengevels ..................................................................................................................... 5
5.
Gevelkozijnen ................................................................................................................... 5
6.
Het dak ............................................................................................................................. 6
7.
Binnenwanden .................................................................................................................. 6
8.
Binnendeuren en -kozijnen............................................................................................... 7
9.
Houten trap ....................................................................................................................... 7
10.
Plafond-, wand- en vloerafwerking ................................................................................... 7
11.
Schilderwerk ..................................................................................................................... 8
12.
Keuken ............................................................................................................................. 8
13.
Sanitair ............................................................................................................................. 8
14.
Gas- en waterleidingen .................................................................................................... 9
15.
Riolering ......................................................................................................................... 10
16.
Elektra ............................................................................................................................ 10
17.
Ventilatie ......................................................................................................................... 11
18.
Verwarmingsinstallaties .................................................................................................. 12
19.
Tuininrichting .................................................................................................................. 12
20.
Kleur- en materiaalstaat exterieur .................................................................................. 15
21.
Kleur- en materiaalstaat interieur ................................................................................... 16
22.
Kleur- en materiaalstaat gevelstenen en voordeuren .................................................... 17
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
3 van 18
1. Algemeen
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het
bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,
voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan
de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan
waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de
partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld
aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van
de verkopende partij.
De genoemde maten in de tekeningen en in de technische omschrijving zijn nooit exact maar
een goede benadering.
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
Uw woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat
beschermt u tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo
heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook
beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Voor meer informatie kunt u
terecht op www.swk.nl.
©
Forest Stewardship Counsil (FSC )
BAM woningbouw heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM woningbouw
FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van FSC-hout zo veel mogelijk gestimuleerd. Zo
ook bij uw woning.
Politiekeurmerk Veilig Wonen 2011
Vaak voelt een huis pas als ‘thuis’ als je je er veilig voelt. Daarom is er aandacht besteed aan
de veiligheid van de woningen door middel van het hang- en sluitwerk en de verlichting nabij
de entree, achtergevel, en buitenberging. De woningen kunnen na oplevering in aanmerking
komen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Om dit certificaat te verkrijgen zijn alle
bouwkundige eisen in uw woning verwerkt. Echter het Politiekeurmerk gaat verder dan alleen
de bouwkundige aanpassingen zoals het hang- en sluitwerk, gekeurde kozijnen en deuren,
verlichting, rookmelders etc. Er worden ook eisen gesteld aan de toegangswegen, paden en
buitenverlichting waar iedereen zich aan dient te conformeren om het gewenste certificaat te
verkrijgen. Verkrijger kan daarom dan ook geen rechten ontlenen aan het al dan niet
toekennen van het keurmerk.
Volgorde van stukken
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door
SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,
tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken.
Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de
kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
Bij tegenstrijdigheden gaat de technische omschrijving voor de tekeningen.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
4 van 18
Bouwbesluit en andere regelgeving
In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in
'prestatie-eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet
gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten,
onbenoemde ruimten en inwendige verkeersruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden
gegeven van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning.
Benaming Bouwbesluit
Benaming brochure / technische omschrijving
Verblijfsruimte
woonkamer, keuken, slaapkamer
Verkeersruimte
entree, hal, overloop
Onbenoemde ruimte
(nader aangegeven ruimten in de woning)
Technische ruimte
MV/CV-ruimte, meterkast, techniek/werkkast
Toiletruimte
toilet
Badruimte
badkamer
Buitenruimte
tuin, terras
Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:
• de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Zeist
• voorschriften en bepalingen van gemeentelijk bouwtoezicht.
• nutsbedrijven.
• brandweer.
Koperswijzigingen
In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt
samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan
hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder
betreffende bijlage(n) van de koop- aannemingsovereenkomst).
2. Fundering
De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken.
3. Vloeren en bouwmuren
De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De
verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. De vloeren
zijn glad afgewerkt met een afwerkvloer. In de badkamer is dit een zandcement vloer, in de
rest van de woning is dit een anhydriet vloer. Achter de knieschotten en in de meterkast wordt
geen afwerkvloer aangebracht.
De woningscheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de
kopgevelwand bij de eindwoningen van een blok. Voor de afwerking van de wanden en
plafonds zie hoofdstuk 10 “Plafond-, wand- en vloerafwerking”.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
5 van 18
4. Buitengevels
De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur.
De voor- en achtergevel worden opgebouwd met houten spouwbladen (met FSC keurmerk).
De complete gevelopbouw van binnen naar buiten is als volgt:
• watervaste gipsplaat
• dampremmende folie.
• houten stijl- en regelwerk met daartussen isolatie van minerale wol.
• dampopen, waterkerende folie.
• luchtspouw.
• metselwerk.
De aansluitingen van de houten spouwbladen op de betonwanden en -vloeren worden met
een PUR-voeg tochtdicht afgewerkt.
De kopgevelwand bij de eindwoningen van een blok is van binnen naar buiten als volgt
opgebouwd:
• massieve betonnen wand
• isolatie
• luchtspouw
• metselwerk
Het metselwerk wordt uitgevoerd als schoon metselwerk en wordt licht verdiept gevoegd.
Boven de kozijnen worden de stenen gedragen door stalen lateien. Metselwerk onder
kozijnen wordt afgedekt met aluminium waterslagen. In hoofdstuk 22 is een tabel opgenomen
waarin per bouwnummer is aangegeven in welke kleur de woning wordt gemetseld.
Bij de woningen waar is aangeven dat ze ‘wit gekeimd’ zijn betekent dit dat er op de
metselstenen een zogenaamde ‘keimverf’ wordt aangebracht. Dit is een speciale verf voor
gevelstenen.
Het aanbrengen van deze keimverf kan alleen in het juiste seizoen plaatsvinden. Mogelijk
wordt de keimverf daarom pas na oplevering van uw woning aangebracht.
Bij de gekeimde metselstenen wordt de voeg platvol gevoegd en wordt de metselwerkplint
uitgevoerd in een donkere metselsteen.
5. Gevelkozijnen
De houten kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout en voorzien
van een drielaagse beglazing. De draaikiep ramen worden voorzien van scharnieren en
raamboompjes. De houten kozijnen en ramen worden geleverd onder FSC keurmerk. Aan de
binnenzijde worden de kozijnen voorzien van natuurstenen vensterbanken.
De voordeur is een plaatdeur en voorzien van een driepuntssluiting en een brievenbus met
een tochtwering. De kleurstelling van de voordeur is per bouwnummer bepaald. In hoofdstuk
22 is terug te vinden in welke kleur de voordeur wordt afgelakt.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
6 van 18
De houten achterdeur bij woningtype D is ook van hardhout en voorzien van drielaagse
beglazing.
De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk 11 “Schilderwerk”
is omschreven.
De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt fabrieksmatig in kleur gespoten
en voorzien van drielaagse beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde
afsluitbaar.
De voordeur, schuifpui, bergingsdeur en achterdeur (bij type D) worden voorzien van een
cilinder. Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden.
6. Het dak
Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap (met FSC-keurmerk)
met een witte binnenbekleding van spaanplaat. De buitenzijde wordt gedekt met Glazuron
betonpannen. Onder het dak wordt een onderhoudsarme aluminium goot aangebracht.
Daar waar het dak en de vloer op elkaar aansluiten, wordt een constructief knieschot aangebracht. Dit knieschot wordt opgebouwd uit een vuren regelwerk met een spaanplaat
bekleding.
De aansluitingen van de kap op de betonwanden en -vloeren worden met een PUR-voeg
tochtdicht afgewerkt. Deze aansluitingen worden afgetimmerd met aftimmerlatten van
spaanplaat.
Op het schuine dak wordt een combinatiekap geplaatst voor de ontluchting van de riolering,
de afvoer van de mechanische ventilatie en cv-ketel (rookgassen). Deze zogenaamde
schoorstenen zijn indicatief op de gevelaanzichten weergegeven. De exacte positie zal door
de installateur bepaald worden.
In de kap wordt een houten tuimeldakvenster geplaatst. Deze is aan de binnenzijde ook
afgetimmerd met spaanplaat.
De standaard dakkapel bij woningtype D (tussenwoning) bestaan uit een prefab houten
dakkapel voorzien van een onderhoudsvrije aluminium beplating en een kunststof kozijn.
7. Binnenwanden
De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van
7cm. Tussen de slaapkamers onderling worden, in verband met extra geluidswering,
zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige wanden.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
7 van 18
8. Binnendeuren en -kozijnen.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn
voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van de hoofdslaapkamer
wordt voorzien van een dag- en nachtslot, de deuren van de badkamer en toilet van een vrijen bezetslot en de deur van de trapkast, daar waar van toepassing, van een kastdeurslot.
De opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van
blank glas. Daar waar van toepassing wordt boven de trapkastdeur een ondoorzichtig
bovenlicht van wit geplastificeerd hardboard geplaatst.
De meterkastdeur is een paneeldeur van geplastificeerde spaanplaat en wordt voorzien van
een stalen kastdeurslot.
9. Houten trap
De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout met FSC-keurmerk. De trap van
begane grond naar eerste verdieping heeft een gesloten uitvoering en de trap van de eerste
naar de tweede verdieping heeft een open uitvoering.
Houten traphekjes worden geplaatst op de onderste trapboom op de begane grond, tussen de
spillen op de eerste verdieping en rondom het trapgat op zolder. Langs de muurzijden wordt
een blank gelakte houten stokleuning geplaatst.
10. Plafond-, wand- en vloerafwerking
Plafondafwerking
Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. Alleen het plafond van de
meterkast en de kap worden niet nader afgewerkt.
Wandafwerking
De niet nader afgewerkte wanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden
geschikt zijn voor een bouwbehang. Tegenwoordig is een grote verscheidenheid aan behang
verkrijgbaar. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden moeten
deze door u zelf nog verder worden afgewerkt / voorbehandeld.
Op de hieronder genoemde plaatsen worden witte matte wandtegels liggend aangebracht. De
tegels zijn van het merk Kermos en hebben een afmeting van 20x25 cm.
1
• Toilet:
rondom tot 1,50 m + vloer.
• badkamer: rondom tot plafond.
Vloerafwerking
In de badkamer en in het toilet worden op de afwerkvloer vloertegels aangebracht van het
merk Kermos LHV 110 Silk Black, deze tegels hebben een afmeting van 20x20 cm. Ter
plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept aangebracht ten opzichte van de rest
van de vloer.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
8 van 18
Voegen tegelwerk
Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en
in de kleur grijs bij de vloertegels. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen
tegels met kozijn worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit.
11. Schilderwerk
De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt
met een dekkende grondlaag. Daarna worden de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren
aan de binnen- en buitenzijde afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven.
De houten trap wordt afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de diverse
onderdelen van de houten trap afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven.
De traptreden en de stootborden worden niet afgelakt. De onderzijde van de trap wordt alleen
afgelakt als er geen trapkast wordt gemaakt. De trapbomen en het spijlenhekwerk worden in
het werk dekkend geschilderd en afgelakt.
De gas- en waterleidingen die in het zicht komen worden dekkend afgelakt. De leidingen in de
meterkast en in de installatiehoek alsmede de leidingen van het verwarmingssysteem worden
niet afgelakt.
De aluminium schuifpui, de meterkastdeur, de binnendeuren en –kozijnen en de radiatoren
worden in de fabriek al volledig voorzien van een kleurafwerking. Het is niet nodig om deze
onderdelen tijdens de bouw van de woning te voorzien van een nadere afwerking.
12. Keuken
In uw woning wordt standaard geen keuken aangebracht. Wel is het mogelijk om gebruik te
maken van de projectaanbieding van Eigen Huis Keukengroep.
13. Sanitair
De sanitaircombinaties worden geleverd conform onderstaande opsomming.
Toiletruimte begane grond:
• Closetcombinatie:
o een wit porseleinen vrij hangend wandcloset, type Ideal Standard Connect, met
bijbehorende closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende
voorziening.
• Fonteincombinatie:
een witte porseleinen fonteinwasbak, type Ideal Standard Connect Arc, met een
verchroomde fonteinkraan, type Venlo Nimbus II, en een chromen sifon met vloerbuis
(bij het separate toilet op de verdieping bij woningtype C (Herenhuis) wordt geen
fonteinwasbak aangebracht)
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
9 van 18
Badkamer:
• Wastafelcombinatie:
o een witte porseleinen wastafel, type Ideal Standard Connect, afmeting circa 60cm,
met een één-greeps verchroomde mengkraan, type Venlo Nimbus New, en een
chromen sifon met vloerbuis.
o een wit keramisch planchet, type Venlo Nimbus, en een spiegel van circa 60x80 cm
met verdekte bevestiging
• Douchecombinatie:
o een verchroomde thermostatische douchemengkraan, type Venlo Nimbus New,
zonder omstelinrichting
o een glijstangcombinatie, type Venlo Aqua 100, bestaande uit: verchroomde kunststof
douchekop, glijstang 600 mm en verchroomde doucheslang „Metallflex“ 1500 mm.
• Closetcombinatie:
o een wit vrij hangend wandcloset, type Ideal Standard Connect, met bijbehorende
closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening
o Bij woningtype C (Herenhuis) is deze toiletcombinatie niet van toepassing in de
badkamer, zie beschrijving hieronder.
e
Toiletruimte 1 verdieping:
• Bij woningtype C (Herenhuis) wordt een separate toiletruimte op de eerste verdieping
gerealiseerd. Deze ruimte heeft dezelfde uitvoering als de eerder genoemde toiletruimte
op de begane grond, maar zonder fonteincombinatie.
Zolder:
• Wasmachine aansluiting (tevens vulpunt t.b.v. de cv-installatie):
o een verchroomde kraan met een zwart kunststof handgreep, beluchter en
slangkoppeling.
o een wit kunststof vloerbuis met sifon.
14. Gas- en waterleidingen
In de meterkast wordt een gasaansluiting met een gasmeter gerealiseerd door de
nutspartijen. Van de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar de keuken waar deze eindigt
met een afsluitdop. Daarnaast wordt een leiding gelegd naar de installatiehoek op zolder waar
deze wordt aangesloten op de HR-combiketel.
In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter gerealiseerd door de nutspartijen. Van de watermeter en van de HR-combiketel worden koud- en warmwaterleidingen
naar onderstaande tappunten gebracht.
Alleen koud water naar:
• de wasmachine op de zolder
• de spoelbak van de toiletcombinaties
• de fonteinkraan in het toilet
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
10 van 18
Koud en warm water naar:
• de mengkraan van de wastafel in de badkamer
• de douchekraan in de badkamer
• een afgedopte aansluiting ten behoeve van een eventueel door derden te plaatsen kraan
in de keuken
De aansluitkosten op het gas- en waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.
15. Riolering
De kunststof vuilwaterriolering van uw woning wordt aangesloten op de openbare riolering.
Deze riolering loopt door uw voortuin naar de bestrating.
De kunststof hemelwaterafvoeren zijn aan de onderzijde aangesloten op een speciaal
bodeminfiltratiepunt in de tuinen. Dit infiltratiepunt kan per meerdere woningen gecombineerd
zijn en bevindt zich niet altijd in uw eigen tuin. In de akte van levering worden de
verplichtingen over en weer vastgelegd, zodat u gezamenlijk verantwoordelijk bent voor dit
infiltratiepunt.
In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een
stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering
aangesloten op een ontluchtingspijp in het dak.
De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.
16. Elektra
In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door de
nutspartijen. Van de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het
centraaldozensysteem.
De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en
schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de
wandcontactdozen in de meterkast en berging en de eventuele wandcontactdozen tegen de
onderzijde van de dakplaat of op het houten knieschot op zolder.
Centraaldozen
De centraaldozen in het plafond voor de lichtaansluitpunten worden voorzien van een
dekplaat met een lamphaak en afgewerkt met een kroonsteen. De wandlichtpunten worden
voorzien van een dekplaat en afgewerkt met een kroonsteen. De situering van de
elektrapunten is indicatief.
Belinstallatie
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een opbouw beldrukker, een
bel en een transformator.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
11 van 18
Verlichtingsarmaturen
Bij de entree en achtergevel wordt een verlichtingsarmatuur geplaatst. Tevens wordt op de
houten berging een armatuur geplaatst. De armatuur op de berging is voorzien van een
schemerschakelaar.
In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte (boven de afgewerkte
vloer) gerealiseerd:
• De schakelaars op circa 105cm
• De wandcontactdozen in de woonkamer op circa 35cm
• De wandcontactdozen boven het aanrechtblad op circa 117cm
• De wandcontactdozen in de slaapkamers en de badkamer op circa 105cm
• De wandcontactdoos voor de afzuigkap zit op circa 225 cm
• De wandlichtpunten worden op een hoogte van ca. 210cm aangebracht, met uitzondering
van het wandlichtpunt in de badkamer. Deze wordt op een hoogte van ca. 230cm
aangebracht.
De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 5
groepen voor de woninginstallatie, inclusief aparte groepen voor de wasmachine en
wasdroger.
Vanuit de meterkast wordt een loze buisleiding aangebracht naar de woonkamer (2 stuks) en
naar de hoofdslaapkamer. Deze onbedrade aansluitpunten zitten op circa 35cm boven
afgewerkte vloer.
In de hal op de begane grond en op de verdiepingen wordt een rookmelder aangebracht.
Aansluitingen
Door de geliberaliseerde telecommarkt is het voor ons nog niet mogelijk om aan te geven of
uw woning standaard wordt voorzien van een telefoon- en cai-aansluiting. De leveranciers zijn
niet meer verplicht om iedere woning standaard aan te sluiten.
U hebt zelf de keuze voor de keuze van een leverancier. Die zal bij afsluiting van een
abonnement zelf zorgen voor de aansluiting van uw woning.
De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.
17. Ventilatie
In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van
lucht en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via de
ventilatieroosters in- of boven het kozijn. De mechanische afvoer vindt plaats via een
gemotoriseerde ventilatie box op zolder.
De afvoerleidingen van de installaties zullen vanaf de technische ruimten, in het zicht worden
versleept naar de combinatiekap.
Vanaf de ventilatie box wordt de lucht afgezogen via metalen kanalen met eventuele
(flexibele) hulpstukken. In de keuken, toilet, badkamer en zolder worden afzuigventielen
aangebracht op vaste posities. De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
12 van 18
In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening van het systeem. Daarnaast is ook een
extra (draadloze) bediening in de badkamer aanwezig.
18. Verwarmingsinstallaties
Uw woning wordt voorzien van een centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit een HR
combi-ketel en plaatstalen radiatoren. De HR combi-ketel hangt in de installatiehoek op
zolder, de plaatstalen radiatoren worden geplaatst zoals aangegeven op tekening. De
afmeting van de radiatoren is indicatief, de definitieve afmeting wordt vastgesteld door de cvinstallateur op basis van de hieronder genoemde temperatuur. De leidingen worden zo veel
mogelijk verwerkt in de afwerkvloer.
De capaciteit van de HR combiketel geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater
van 7,5 liter/minuut (is CW4).
De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle
verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten ten
minste te zijn:
o
woonkamer
20 C
o
keuken
20 C
o
slaapkamers
20 C
o
badkamer
22 C
o
entree
15 C
De temperatuur kunt u regelen door middel van een thermostaat in de woonkamer. De
radiatoren kunt u bedienen met radiatorknoppen (geen thermostatische radiatorknoppen).
19. Tuininrichting
Om uw wijk een stijlvolle uitstraling te geven zijn alle voortuinen integraal ontworpen naar het
ontwerp van tuinarchitect Dick Beijer. Bij deze woning ontvangt u bovendien de unieke
mogelijkheid om een gratis schetsontwerp van Dick Beijer voor uw achtertuin te laten maken.
Bestrating:
De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen weer
mee aan te vullen. Dit is geen teelaarde.
Voortuin
De entree van de voortuin en de strook aan de voorgevel worden betegeld met betonnen
siertegels (50 cm x 50 cm) in de kleur antraciet, uitvoering conform de contracttekening van
de voortuinen. Door het gedeeltelijk bestraten van de voortuinen ontstaan natuurlijke borders
voor de beplanting.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
13 van 18
Enkele voor- en eventuele zijtuinen worden voorzien van een plataan, de karakteristieke
boom waar het project zijn naam aan ontleent. De daadwerkelijke tuininrichting is te vinden op
de contracttekening van de voortuinen. Voor de inrichting van uw borders ontvangt u een
beplantingscheque van € 250,- (incl. BTW), te besteden bij Wieringen Prins Hoveniers te
Amsterdam. In samenspraak met de tuinarchitect Dick Beijer kunt u hiermee een eigen
invulling geven aan de borders.
Achtertuin
In de achtertuin worden ter plaatse van de schuifpui vier tegels gelegd en een pad van
staptegels richting de berging. De maat van deze betonnen tegels is 40 x 60 cm.
Opstelplaatsen
Bij de bouwnummers 3, 4, 16, 21, 43, 47, 50, 51, 52 en 53 worden de opstelplaatsen voor de
auto uitgevoerd als twee rijstroken van betontegels in de afmeting 40 x 60cm. Elke rijstrook
heeft een breedte van 60cm.
De parkeerplaatsen van bouwnummer 17, 18, 19 en 20 worden voorzien van
klinkerbestrating, aangezien ze direct grenzen aan een gebied voor openbaar parkeren. De
kleur zal door BAM in afstemming met de gemeente Zeist nader worden bepaald.
Achterpad
Het gemeenschappelijke achterpad bestaat uit betontegels met een afmeting van 30 x 30cm.
Erfscheidingen:
Ter markering van de individuele kavels worden perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de
erfgrenzen geplaatst.
Langs de erfgrens van de voor- en eventuele zijtuin wordt als erfafscheiding met het openbaar
gebied een beukenhaag aangebracht met een aanvangshoogte van circa 60 cm.
Langs de erfgrens van de zij- en achtertuin van een aantal woningen wordt als erfafscheiding
met het openbare gebied een gaashekwerk aangebracht. Dit hekwerk heeft een hoogte van
circa 180 cm en wordt voorzien van hederabeplanting, aanvangshoogte circa 60 cm.
Zie de situatietekening bij de contractset voor de posities waar de bovengenoemde hagen,
hekwerken (en eventuele poorten) worden geplaatst.
Zowel de beukenhagen als de hederaplanten zullen na planten twee jaar voor u worden
onderhouden (snoeien en waar nodig inboeten).
De aanplant van de beukenhaag en hederabeplanting is afhankelijk van het plantseizoen. Het
is dus mogelijk dat deze pas na oplevering worden geplant.
Bergingen:
In de achtertuin wordt een ongeïsoleerde geprefabriceerde houten berging geplaatst op een
betonnen vloer. In uitzondering daarop wordt in de berging bij bouwnummer 25 t/m 28 een
vloer van betontegels op gestabiliseerd zand aangebracht, tussen een kunststof
funderingsstrook. Deze uitvoering voorkomt beschadiging van het wortelgestel van de plataan
in de achtertuin.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
14 van 18
Afhankelijk van het gekozen bouwnummer is de geprefabriceerde houten berging enkel of
geschakeld uitgevoerd. De geprefabriceerde houten berging is samengesteld uit een
vurenhouten stijl- en regelwerk en wordt aan de buitenzijde afgewerkt met houten rabatdelen.
De berging is voorzien van FSC keurmerk.
Het dak bestaat uit een houten balklaag, voorzien van een dakbeschot met een bitumineuze
dakbedekking, dit geldt niet voor de bergingen die onder de carport gesitueerd zijn.
De houten deur van de berging heeft een glasopening van enkel brute draadglas en is
voorzien van een cilinderslot, gelijksluitend met de woning. De elektrische installatie welke als
opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van de woning, hiervoor loopt een
kabel door uw tuin.
Carport:
In de achtertuin van bouwnummer 3, 4, 21, 50 en 51 wordt een carport geplaatst.
Deze carport bestaat uit een stalen frame met een houten dakconstructie, afgewerkt met
dezelfde dakpannen als de woningen en een zinken goot. Onder de carport worden twee
rijstroken van betontegels (40 x 60 cm) aangebracht als parkeerplaats.
Onder een aantal van de voorgenoemde carports worden ook ‘los te verkopen’
parkeerplaatsen gerealiseerd. Per woning mag op basis van eisen van de gemeente Zeist
maximaal één parkeerplek worden meeverkocht, uitsluitend voor woningen zonder eigen
parkeerplaats.
Openbaar gebied:
De inrichting van de woonomgeving (buiten de uitgeefbare percelen) van het project, met
onder andere de rijbanen, parkeerplaatsen, beplanting, groenvoorzieningen, straatverlichting,
straatmeubilair etc. zal worden aangelegd onder ontwerp van tuinarchitect Dick Beijer. Dit
openbaar gebied wordt eigendom van de gemeente Zeist. Aan de weergave van het
openbaar gebied op de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Zodra de
definitieve inrichtingstekening door de gemeente is vastgesteld, zullen we deze met u delen.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
15 van 18
20. Kleur- en materiaalstaat exterieur
Onderdeel
Materiaal
Woning:
Bestrating achtertuin
Bestrating voortuin
Metselwerk
Voegwerk
Gevelkozijnen
Ramen / draaiende delen
Voor- en achterdeurkozijn
Onderdorpel maaiveld niveau
Voordeur
Achterdeur (type D)
Schuifpui
Waterslagen
Lateien
Isolerende beglazing
Goot woning
Hemelwaterafvoer
Dakpannen (ook carport)
Combinatiekap
Carport
Kleur
Goot carport
Betontegels
Betonnen siertegels
Baksteen waalformaat
Prefab mortel
Hardhout
Hardhout
Hardhout
Kunststof
Houten plaatdeur
Hardhout
Aluminium
Aluminium
Metaal gecoat
Glas
Aluminium
Pvc
Betonpan
Aluminium
Staal
Hout (verduurzaamd)
Zink
Naturel grijs
Antraciet
4 kleuren (zie hfst 22)
Grijs
Wit
Grijswit
Wit
Zwart
3 kleuren (zie hfst 22)
Grijswit
Wit
In kleur metselwerk
kleur metselwerk
Blank
Wit
Grijs
Bruingrijs
Antraciet
Grijs
Naturel
Naturel
Buitenberging:
Bekleding
Bergingsdeurkozijn
Bergingsdeur
Dak
Vuren rabat (verduurzaamd)
Hardhout
Hardhout
Bitumen
naturel
Wit
Grijswit
Zwart
Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve
materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie
vastgesteld.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
16 van 18
21. Kleur- en materiaalstaat interieur
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Betonplafonds en wanden boven
tegelwerk
Ventilatievoorziening gevelkozijn
Binnendeurkozijn
Binnendeur
Bovenpaneel deurkozijn trapkast
Bovenpaneel deurkozijn overig
Hang- en sluitwerk
Binnendeurkozijn meterkast
Binnendeur meterkast
Wit
Wit
Wit
Wit
Wit
Blank
F1
Wit
Wit
Vensterbank
Dorpel toilet/badkamer
Radiatoren
Wandtegels
Voegwerk wandtegels
Vloertegels
Voegwerk vloertegels
Sanitair
Afzuigventielen
Trapbomen, spillen
Traptreden
Stootborden
Traphek
Trapgataftimmering
Trapleuning
Elektronisch schakelmateriaal
Binnenzijde dakkap
Structuur spuitwerk
Aluminium
Metaal gecoat
Lakboard
Lakboard
Glas
Metaal
Hout
Geplastificeerd
spaanplaat
Natuursteen, Dolomite
Natuursteen, Dolomite
Plaatstaal
Keramisch 20x25 cm
Mortel/kit
Keramisch 20x20 cm
Mortel/kit
Kristalporselein
Kunststof
Vurenhout
Vurenhout
MDF
Vurenhout
MDF
Hout
Kunststof
Spaanplaat
Grijs
Grijs
Wit
Mat Wit
Wit
Zwart
Grijs
Wit
Wit
Wit
Wit, alleen gegrond
Wit, alleen gegrond
Wit
Wit
Blank gelakt
Wit
Wit
De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en
binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. Onder
“wit” wordt verstaan: een wittint, De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk
per fabrikant. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen.
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
17 van 18
22. Kleur- en materiaalstaat
gevelstenen en
voordeuren
Overzicht kleuren per blok en
bouwnummer
Blok
Bouwnr.
Type Kleur metselwerk
Kleur voordeur
Blok 1
1
2
3
4
C
C
C
C
Roodpaars
Roodpaars
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
Blok 2
5
6
7
8
9
10
B
B
B
B
B
B
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
Roodpaars
Roodpaars
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
Blok 3
11
12
13
14
15
B
B
B
B
B
Roodpaars
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
Oranjerood
Roodpaars
Blauw
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
(pijnboom)groen
(Cyaan)blauw
Blok 4
16
17
18
19
20
21
C
C
C
C
C
C
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
Roodpaars
Roodpaars
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
Blok 5
22
23
24
D
D
D
Roodpaars
Roodpaars
Roodpaars
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
Blok 6
25
26
27
28
29
B
B
B
B
B
Roodpaars
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
Oranjerood
Roodpaars
(Cyaan)blauw
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
(pijnboom)groen
(Cyaan)blauw
W&R
Project
Datum
Blad
53 woningen Platanenhof - Zeist
8 maart 2014
18 van 18
Blok
Kavelnr.
Type
Kleur metselwerk
Kleur voordeur
Blok 7
30
31
32
33
34
35
C
C
C
C
C
C
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
Roodpaars
Roodpaars
Wit gekeimd, plint donker
Oranjerood
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
Lichtgrijs
(pijnboom)groen
Blok 8
36
37
38
39
A
A
A
A
Oranjerood
Oranjerood
Oranjerood
Oranjerood
(pijnboom)groen
(pijnboom)groen
(pijnboom)groen
(pijnboom)groen
Blok 9
40
41
42
43
B
B
B
B
Oranjerood
Wit gekeimd, plint donker
Roodpaars
Roodpaars
(pijnboom)groen
Lichtgrijs
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
Blok 10
44
45
46
D
D
D
Roodpaars
Roodpaars
Roodpaars
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
(Cyaan)blauw
Blok 11
47
48
49
50
B
B
B
B
Wit gekeimd, plint donker
Roodpaars
Oranjerood
Oranjerood
Lichtgrijs
(Cyaan)blauw
(pijnboom)groen
(pijnboom)groen
Blok 12
51
52
53
A
A
A
Oranjerood
Roodpaars
Wit gekeimd, plint donker
(pijnboom)groen
(Cyaan)blauw
Lichtgrijs
Aan de omschrijving van de metselstenen kunt u geen rechten ontlenen. De monsterborden
bij de makelaar geven een goede indicatie van de uitvoering.
Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve
materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie
vastgesteld.

Roll-up banner Extra Breed

flyer

Aanstelling scheidsrechters week 42

Keuken en sanitairpakketten Zaagmolen

MD/PD -SERIE PD 180i/R

Bouwgronden zijn peperduur en bouwen veronderstelt

MD-C/PD-C -SERIE MD-C360i/24

Informatieblad

folder - Lefier

PERSBERICHT