Untitled - Bouygues Immobilier Belgium

FR
LE MOT DE L’ARCHITECTE
GILLES DEBRUN
- MDW ARCHITECTURE -
La volonté animant la définition du projet L’Orangeraie est ambitieuse : développer dans le quartier Verrewinkel un
véritable éco-hameau pour quelque 150
habitants. Il vise à proposer une alternative enthousiasmante aux lotissements d’habitations 4 façades.
L’expression architecturale est résolument
contemporaine. Les façades sont composées de pleins et de vides. Les proportions
générales des baies sont verticales. La
matérialité s’exprime par une dualité raffinée entre des façades avant, visibles depuis
l’espace public, en briques noires, et des
façades arrière (espaces privés), en enduit
blanc.
Le projet respecte les qualités du site et
s’insère avec courtoisie dans l’environnement, bâti et naturel. Les logements seront
très performants, sur les plans thermique et
écologique. Les espaces extérieurs, quant
à eux, favoriseront l’épanouissement de la
nature, la mobilité douce et l’appropriation
par les enfants.
AAN HET WOORD:
ARCHITECT GILLES DEBRUN
- MDW ARCHITECTURE -
Ce
NL nouveau petit quartier permettra dès lors
une vie en collectivité de grande qualité.
L’Orangeraie is een ambitieus project.
We wilden in de Verrewinkel wijk een
heuse ecologisch oase creëren voor
ongeveer 150 bewoners. Een boeiend
alternatief voor verkavelingen met vrijstaande woningen.
We opteren voor hedendaagse architectuur. De ramen zijn voornamelijk verticaal
geplaatst. De materiaalkeuze zorgt voor een
geraffineerde dualiteit tussen de zichtbare
voorgevels (openbare ruimte) in zwarte baksteen en de wit bepleisterde achtergevels
(privéruimte).
Het project respecteert de kwaliteiten van de
locatie en vormt een harmonieus geheel met
de natuurlijke en bebouwde omgeving. De
woningen hebben uitstekende thermische
en ecologische prestaties. De buitenomgeving biedt ruimte voor een verdere ontplooiing van de natuur, zachte mobiliteit en kindvriendelijke infrastructuur.
In dit nieuwe woonproject zullen mensen
een kwalitatief gemeenschapsleven kunnen
leiden.
UCCLE,
UKKEL,
Comptant plus de 76 000 habitants, Uccle est l’une des
communes les plus prisées de la Région bruxelloise.
Et pour cause : avec ses espaces verts innombrables,
variés et de grande qualité, sa diversité de commerces,
son patrimoine culturel, ses écoles renommées, elle séduit
immanquablement. Uccle a su préserver un esprit village
tout en développant ses atouts urbains. Ses quartiers ont
tous une personnalité forte et un charme indéniable. Des
atouts qui font d’Uccle la préférée des familles pour qui la
(haute) qualité de vie est primordiale.
Ukkel telt meer dan 76.000 inwoners en is een van de
populairste gemeenten in de Brusselse rand. En
terecht! U valt ongetwijfeld voor de overdadige groenruimte die variatie en kwaliteit biedt, de diversiteit aan handelszaken, het cultureel erfgoed en de gerenommeerde
scholen. Ukkel koestert haar dorps karakter terwijl ze haar
troeven als stad overtuigd uitspeelt. Alle wijken hebben
een uitgesproken karakter en een onmiskenbare charme.
Daarom geniet Ukkel de voorkeur van gezinnen die (hoge)
levenskwaliteit belangrijk vinden.
LE SAVIEZ-VOUS ?
WIST U DAT?
Avec la moitié de son territoire consacré aux espaces
verts et jardins, Bruxelles est l’une des capitales les plus
vertes d’Europe. C’est particulièrement vrai pour le sud de
la Région et la commune d’Uccle qui, outre ses nombreux
espaces verts englobe une partie du Bois de la Cambre et
plus de 500 ha de la Forêt de Soignes !
De helft van het grondgebied bestaat uit groenruimte en
tuinen. Daarmee is Brussel een van de groenste hoofdsteden in Europa. Dat is zeker zo in het zuiden van de
regio. De groene gemeente Ukkel bezit een deel van het
Ter Kamerenbos en meer dan 500 ha aan Zoniënwoud!
LA COMMUNE
DU VIVRE HEUREUX
EEN GEMEENTE WAAR
HET AANGENAAM
WONEN IS
LE VERREWINKEL:
RESSOURCE VERTE DE
LA CAPITALE
VERREWINKEL:
GROENE LONG VAN
DE HOOFDSTAD
La commune d’Uccle est réputée pour ses quartiers bourgeois et tranquilles. Situé en son sud, le quartier résidentiel
du Verrewinkel est privilégié par la nature environnante : Bois
de Verrewinkel, Parc du Wolvendael, Parc de la Sauvagère,
Promenade verte, Réserve naturelle du Kinsendael … Les
nombreux espaces boisés qui l’entourent permettent de
profiter pleinement de la vie au grand air!
Bien que préservée de l’agitation urbaine, cette portion de
Bruxelles-Capitale n’en reste pas moins proche des quartiers commerçants de Saint-Job et Fort Jaco, de Calevoet
ainsi que du centre-ville. Elle compte de nombreuses
écoles parmi les plus réputées, tels le Lycée français et
l’Athénée Ganenou.
De gemeente Ukkel staat bekend om haar rustige residentiële wijken. De zuidelijke woonwijk Verrewinkel ligt te midden
van de natuur: het Verrewinkelbos, het Wolvendaalpark,
het Sauvagerepark, de Groene Wandeling, het Kinsendaal
natuurreservaat,… In deze groene omgeving kan u volop
van het buitenleven genieten!
LE QUARTIER EUROPÉEN
À 10 MINUTES PAR LE RAIL !
IN 10 MINUTEN NAAR
DE EUROPESE WIJK SPOREN!
Uccle est desservie par le bus, le tram et le train, offrant à
ses habitants un mode de déplacement alternatif attractif.
Rejoindre le quartier européen ou accéder, via BruxellesMidi, aux liaisons internationales, ne prend que 10
minutes. Paris, Londres ou Amsterdam sont accessibles
en 2 heures à peine. Et l’aéroport de Bruxelles-National,
en 30 minutes !
Bientôt, la gare d’Uccle Calevoet accueillera le RER.
Proposant des trains tous les ¼ h, des plages horaires
élargies aux soirées et aux WE, le réseau permettra de
se déplacer dans et autour de la Région bruxelloise plus
rapidement.
Ukkel is vlot bereikbaar met bus, tram en trein. De inwoners beschikken dus over aantrekkelijke alternatieven voor
hun verplaatsingen! Op 10 minuten bereikt u de Europese
wijk of kan u in het Brusselse Zuidstation een internationale
verbinding nemen. Op amper twee uur staat u in Parijs,
Londen of Amsterdam. De nationale luchthaven van
Brussel is 30 minuten verwijderd.
Binnenkort wordt het GEN uitgebreid naar Ukkel Kalevoet.
De treinen zullen om het kwartier rijden, Er komen ook
meer treinverbindingen ’s avonds en tijdens het weekend.
Dankzij dat netwerk, worden snellere verplaatsingen in en
om de Brusselse regio mogelijk.
Dit deel van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest mag dan
al ver van het stadsgewoel liggen, de winkelstraten rond
het Sint-Jobsplein, Fort Jaco, Kalevoet en het stadscentrum zijn nooit veraf. Er zijn ook heel wat scholen met een
uitstekende reputatie, zoals: het Frans Lyceum en het
Ganenou Atheneum.
APPARTEMENTS
TOUT CONFORT
DANS UN CADRE
HARMONIEUX
AVEC VUE…
Tous les appartements disposent de grandes baies vitrées
donnant sur des balcons, terrasses, jardins privatifs ou un
parc.
…ET STANDING
Cuisines super équipées, isolations (phonique et thermique)
performantes, sanitaires haut de gamme, parquet en chêne
semi-massif, accès sécurisés, y compris aux caves et parkings en sous-sol.
À PERSONNALISER SELON VOS SOUHAITS
Envie de donner un cachet unique à votre intérieur ? Nos
conseillers vous proposeront des solutions d’aménagements
personnalisés (en fonction de l’avancement des travaux et du
respect de la règlementation en vigueur).
COMFORTABELE
APPARTEMENTEN
IN EEN
HARMONIEUS
KADER
MET UITZICHT…
Alle appartementen hebben ruime ramen met uitzicht op het
balkon, het terras, de privétuin of een park.
…EN STANDING
Perfect uitgeruste keuken, afdoende thermische afdichting
en geluidsisolatie, hoogwaardig sanitair, semi-massief eikenhouten parket, beveiligde toegang tot de kelder en de ondergrondse parking.
VOLGENS UW WENSEN TE PERSONALISEREN
Zin om uw interieur een heel eigen cachet te geven? Onze
adviseurs stellen u gepersonaliseerde inrichtingsoplossingen
voor (afgestemd op de voortgang van de werken en de geldende regelgeving).
AVANTAGES
APPARTEMENT 3 CHAMBRES TYPE
TYPISCH APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS
Les bâtiments de l’Orangeraie sont très
performants aux niveaux thermique
et écologique :
 Volumétrie compacte
 Bons apports solaires passifs pour 80% des
logements
 Chaudière au gaz à haut rendement
 Double flux (système D)
 Sur-isolation des façades
 Citerne de récupération des eaux de pluie
pour l’arrosage des abords et le nettoyage des
communs
 Toitures vertes extensives (sédum)
DUPLEX
VOORDELEN
De gebouwen van L’Orangeraie laten
uitstekende thermische en ecologische
prestaties optekenen:
 compacte volumes
 80 % van de woningen benut passieve
zonnewarmte
 gas verwaming hoog rendement
 dubbele flux (Systeem D)
 externe isolatie van de gevels
 recuperatie van het regenwater voor het begieten
van de aanplantingen en het schoonmaken van
de gemeenschappelijke ruimtes
 extensieve groendaken(vetkruid)
APPARTEMENT 2 CHAMBRES TYPE
TYPISCH APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS
1 CH / K 70 M2
2 CH / K 94 M2
3 CH / K 129 M2
+6 M2
TERRASSE DE
TERRAS VAN
+ 14 M2
+ 15 M2
APPARTEMENT 1 CHAMBRE TYPE
TYPISCH APPARTEMEN MET 1 KAMER
COMMENT CE PROJET
A-T-IL ÉTÉ CONÇU?
HOE KWAM DIT PROJECT
TOT STAND?
L’Orangeraie vient se nicher sur un site calme, cerné par
un rideau touffu de végétation et de grands arbres. Afin
de préserver cette quiétude, le projet se compose exclusivement de logements et d’espaces de déambulation. En
adéquation avec ce parti pris, un choix radical au niveau
de la mobilité s’est imposé : rendre la majeure partie du
site piétonne. L’accès au parking souterrain du site s’effectue par une voirie privée traitée en espace partagé.
Au-delà de cet accès, une venelle entièrement piétonne
irrigue tous les bâtiments du projet.
L’Orangeraie ligt op een rustige locatie, verscholen tussen groen en hoge bomen. Om die kalmte te vrijwaren,
omvat het project uitsluitend woningen en wandelwegen.
In die optiek drong een radicale mobiliteitskeuze zich
op: het grootste gedeelte van de site moest vlot te voet
bereikbaar zijn. Voor de toegang tot de ondergrondse parking maken we gedeeld gebruik van een private weg. Voor
het overige loopt er tussen alle gebouwen van het project een pad dat uitsluitend door voetgangers kan worden
gebruikt.
Développé sur une parcelle en fond de terrain, le projet se
compose de 6 bâtiments distribués autour d’une voierie
privée et d’une placette arborée.
De zes gebouwen van het project liggen achteraan op een
perceel, rond een private weg en een groot aantal bomen.
Le programme se répartit en 44 appartements (du
studio au 3 ch.) et 2 maisons, soit 46 logements en
totalité. Chaque appartement profite d’une terrasse
généreuse qui anime les différentes façades, ou d’un
jardin privatif.
Les 3 bâtiments implantés à l’est du site présenteront des
dimensions et des gabarits décroissants (R+3 > R+1), à
mesure de l’éloignement de la rue. Côté ouest, un petit
bâtiment (R+2), assurera une couture harmonieuse avec
le bâti voisin.
Het gaat om 44 flats (van studio tot 3 slpk) en 2
huizen: 46 wooneenheden in het totaal. Elke flat
beschikt over een ruim terras langs de verschillende
gevels óf een privétuin.
Naarmate de afstand tot de straat groter wordt, worden
de 3 gebouwen aan de oostzijde geleidelijk kleiner (R+3 >
R+1). Aan de westzijde zorgt een kleine constructie (R+2)
voor een harmonieuze overgang naar de belendende
panden.
L’ORANGERAIE,
UN ÉCO-HAMEAU
DERNIÈRE GÉNÉRATION
L’ORANGERAIE,
EEN ECOLOGISCHE OASE
VAN DE NIEUWSTE GENERATIE
OPTIMISEZ VOTRE
CONSOMMATION
D’ÉNERGIE
OPTIMALISEER
UW ENERGIEVERBRUIK
Habiter un bâtiment basse consommation conçu par
Bouygues Immobilier Belgium, c’est s’assurer d’un
confort optimal, grâce à un logement économe en
énergie et respectueux de l’environnement. Afin de
vous permettre d’optimiser votre consommation énergétique, Bouygues Immobilier Belgium a travaillé dans
la conception du projet L’Orangeraie l’orientation des
bâtiments en prenant en compte les apports énergétiques solaires. L’isolation générale extérieure au
niveau des façades, des châssis de fenêtre et de la
toiture a été calculée dans le but de limiter les besoins
énergétiques.
Wie in een energiezuinig gebouw woont, ontworpen
door Bouygues Immobilier Belgium, geniet van optimaal comfort in een woning die weinig energie verbruikt en respectvol met het leefmilieu omspringt.
Om uw energieverbruik te optimaliseren, besteedde
Bouygues Immobilier Belgium in het projectontwerp
van L’Orangeraie bijzondere aandacht aan de oriëntatie van de gebouwen, zodat de (passieve) zonnewarmte kan worden benut. De algemene externe isolatie van gevels, ramen en daken is bedoeld om de
energiebehoeften te doen dalen.
ET SI ON COMPARE?
EN ALS WE DE VERGELIJKING
MAKEN?
La consommation d’un logement ancien de plus de
10 ans dépasse les 350KWh/m2/an! A L’Orangeraie,
les valeurs calculées sont en moyenne proche de
100KWh/m²/an, ce qui donne une diminution des
consommations énergétiques proche des 70%!
A++
ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE / ENERGIELABEL
Logement économe / Energiezuinige woning
<0
0 À 45
45 À 85
85 À 170
170 À 255
255 À 340
340 À 425
425 À 510
> 510
In een gebouw van meer dan 10 jaar oud ligt het
verbruik hoger dan 350KWh/m²/jaar! In L’Orangeraie
schommelen de berekende waarden rond 100KWh/
m²/jaar, wat neerkomt op een daling in het energieverbruik van zowat 70 %!
A+
A
(1)
B
C
D
E
F
G
1935-1980
Logement énergivore / Logement énergivore
(1) Valeur en KWh/m2/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage,
ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est
donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé
d’un certificat de performance énergétique pour chaque logement remis à l'acquéreur lors de la livraison.
(1) De waarde KW/m²/jaar heeft betrekking op het gemiddeld energieverbruik van het pand met het oog
op de verwarming, de ventilatie, de koeling en de verlichting van de vertrekken én de productie van sanitair
warm water. Het gaat om een indicatieve waarde die geenszins een onderzoek naar de energieprestaties
van elke woning door een gespecialiseerd studiebureau overbodig maakt. Alle kopers krijgen bij oplevering
een dergelijk energierapport overhandigd.
Bouygues Immobilier Belgium
Vous accompagne et vous écoute, à
chaque étape du projet, afin de répondre
au mieux à vos attentes.
Begeleidt u en luistert naar u, in elke
stap van het project, om uw verwachtingen
zo goed mogelijk in te vullen.
Crée des lieux qui vous ressemblent,
en vous offrant la possibilité de concevoir
un aménagement intérieur personnalisé.
Creëert ruimtes die op u lijken, door u
de mogelijkheid te bieden de inrichting te
personaliseren.
Vous offre l’excellence de qualité
architecturale, de normes de confort,
de sécurité et d’esthétique. Quant aux
matériaux utilisés et aux procédés de
construction, ils répondent à un cahier
des charges!
Biedt u topkwaliteit op het vlak van
architectuur, comfort, veiligheid en
esthetiek. De gebruikte materialen en
bouwprocedés liggen vast in een bijzonder
lastenboek.
Pense à votre avenir et celui de vos
proches en s’engageant concrètement
pour le développement durable (respect
de l’environnement et préservation des
ressources sur chacun des projets).
Denkt aan uw toekomst en de
toekomst van uw dierbaren en kiest
resoluut voor duurzame ontwikkeling
(respect voor het milieu en behoud van
de natuurlijke bronnen, in elke stap van
het project).
Vous assure une tranquillité d’esprit :
tous nos projets répondent aux impératifs
de la Loi Breyne, garantie de l’achèvement
de votre appartement.
Verzekert u een gemoedsrust: al onze
projecten beantwoorden aan de richtlijnen
van de Breyne-wet die u de afwerking van
uw appartement verzekert.
E.R. / V.U.: Sophie Neirynck
Images non contractuelles - Niet bindende beelden
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