Zandumerweg 60 Oldekerk

Zandumerweg 60
Oldekerk
Zandumerweg 60
Oldekerk
Omschrijving
Algemene informatie
Zandumerweg 60
9821 TH OLDEKERK
Het huis uit stappen en direct genieten van het prachtige vrije uitzicht, de landerijen en het
grazende vee. Heerlijk landelijk wonen in een moderne een zeer goed onderhouden
vrijstaande rietgedekte woning met vrijstaande houten garage. Dat kan aan de
Zandumerweg 60 in Oldekerk. Middels een onverharde weg (recht van overpad) is het
perceel van 2.090 m² te bereiken, het perceel ligt ten opzichte van de weg wat naar
achteren. Rust en en ruimte in een fraaie groene omgeving.
Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Oldekerk
Nummer
: 823 en 824
Sectie
Kaveloppervlakte
Woning gegevens
Inhoud
: 500
m³
Woonoppervlakte
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
Externe bergruimte
:
:
:
:
m²
m²
m²
m²
Bouwjaar
: 1945 - 1959
149
0
0
16
: D
: 2.090 m²
Indeling
Begane grond:
Entree / hal, royale woonkamer voorzien van fraaie gashaard en plavuizen vloer, luxe
hoogglans zwarte open keuken (2007) voorzien van inductiekookplaat, afzuigschouw,
vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de hal is tevens de badkamer
(voorzien van ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel), het design toilet en de
bijkeuken te bereiken.
Verdieping:
Middels een vaste trap van uit de hal is verdieping te bereiken. De ruime overloop biedt
toegang tot 3 slaapkamers.
Bijzonderheden
- alle wanden en plafonds in de woning zijn wit geleemd afgewerkt met fraaie details;
- verwarming en warm water middels HR-combiketel d.d. 2008;
- ruim perceel van 2.090 m² met fraaie siertuin;
- zeer goed onderhouden woning met rieten kap in uitstekende staat.
Zandumerweg 60
Oldekerk
Belangrijke informatie
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van
visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide
bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort
eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie
berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg
hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze
gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.
Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt
over de koopsom en de overige voorwaarden.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6
weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
over de staat van onderhoud.
Lijst van zaken
Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig.
Vragenlijst
De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is verderop in deze brochure
aanwezig.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie
dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Zandumerweg 60
Oldekerk
Foto’s
Voorzijde
Voorgevel
Zijkant
Zandumerweg 60
Oldekerk
Foto’s
Uitzicht achterzijde
Tuin
Tuin
Zandumerweg 60
Oldekerk
Foto’s
Tuin
Kas en groentetuin
Tuin en parkeerplaats
Tuin
Zandumerweg 60
Oldekerk
Foto’s
Woonkamer
Woonkamer en eethoek
Woonkamer
Zandumerweg 60
Oldekerk
Foto’s
Keuken
Keuken en woonkamer
Keuken en woonkamer
Zandumerweg 60
Oldekerk
Foto’s
Hal
Slaapkamer
Badkamer
Toilet
Slaapkamer
Zandumerweg 60
Oldekerk
Plattegrond begane grond
Zandumerweg 60
Oldekerk
Plattegrond eerste verdieping
Zandumerweg 60
Oldekerk
Kadastrale kaart
Zandumerweg 60
Oldekerk
Kadastrale omgevingskaart
Zandumerweg 60
Oldekerk
Lijst van zaken
blijft achter
gaat mee
kan worden/
is overgenomen
n.v.t.
□
□
□
■
■
□
□
■
□
■
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
■
■
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
■
■
■
□
□
■
■
□
■
□
□
□
□
□
□
■
□
□
□
□
□
□
□
□
■
□
□
□
■
□
□
□
Overige zaken, te weten:
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
■
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
■
□
□
□
□
□
□
Verdieping
Rolluiken buiten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Gordijnrails
Gordijnen
Vitrage
Losse horren/rolhorren
Rolgordijnen
Vloerbedekking/linoleum
Parketvloer/plavuizen/laminaat
Losse kasten
Boeken- en legplanken
Toiletaccessoires
Badkamer accessoires
□
□
□
■
■
□
■
■
□
■
■
□
□
■
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
■
■
■
□
□
■
□
□
■
□
□
■
■
□
Overige zaken, te weten:
Glazenkastjes badkamer
…………………………………
…………………………………
…………………………………
□
□
□
□
□
□
■
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
Begane grond
Rolluiken buiten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Gordijnrails
Gordijnen
Vitrage
Losse horren/rolhorren
Rolgordijnen
Vloerbedekking/linoleum
Plavuizen/laminaat/parket
Losse kasten
Boeken- en legplanken
Openhaard met toebehoren,
te weten:
…………………………………
…………………………………
Kachel
Keukenblok met bovenkasten
incl. verlichting
Keuken (inbouw) apparatuur,
te weten:
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
Toiletaccessoires
Zandumerweg 60
Oldekerk
blijft achter
gaat mee
kan worden/
is overgenomen
n.v.t.
Warmwatervoorziening
C.V. met toebehoren
Klokthermostaat
Boiler/geiser
■
■
□
□
□
□
□
□
□
□
□
■
Extern
Tuinaanleg/(sier-)bestrating/
beplanting/erfafscheiding
Buitenverlichting
Tuinhuisje/buitenberging
Vlaggenmast
Brievenbus
■
■
□
■
■
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
■
□
□
Overige zaken, te weten:
…………………………………
Kas
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
□
■
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
Bijzonderheden
Alarminstallatie
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
…………………………………
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
Opmerkingen
……………………………………………………………………………………………………………
……………………
……………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
Zandumerweg 60
Oldekerk
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak
1.
Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u het huis in eigendom
hebt gekregen nog andere, eventuele
aanvullende notariële of onderhandse
akten opgesteld betreffende het pand?
□ Ja
■ Nee
Is dat eventueel het geval met
aangrenzende percelen? (Denk hierbij
aan regelingen voor het gebruik van een
poort, schuur, garage, tuin,
overeenkomsten met meerdere buren,
toezeggingen, erfafscheidingen)
□ Ja
■ Nee
Zo ja, welke
....................................................................................................................................................
2.
Rusten er voor zover u weet rechten op
het pand, zoals erfpacht, opstalrecht,
vruchtgebruik, erfdienstbaarheden,
kwalitatieve rechten of verplichtingen,
kettingbedingen, voorkeursrechten,
optierechten, rechten van wederinkoop,
huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Zo ja, welke
Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten,
verplichtingen
■ Ja
□ Nee, ga naar vraag 3
Recht van overpad ten opzicht van buren op nummer 58
...................................................................................................................................................
Indien er sprake is van erfpacht of
opstal-recht, hoe hoog is de canon
per jaar?
€
...................................................................
Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld:
looptijd, erfverpachten)
...................................................................................................................................................
3.
Publiekrechtelijke beperkingen
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten
van toepassing?
□ Ja
■ Nee
Is er sprake van ruilverkaveling?
□ Ja
■ Nee
Is er sprake van onteigening?
□ Ja
■ Nee
□. tot leefmilieuverordening
□ Ja
■ Nee
b. tot stadsvernieuwingsgebied
□ Ja
■ Nee
Is u bekend of een aanvraag loopt voor,
of een besluit genomen is tot een
aanwijzing van uw pand?
4.
Wijken de huidige terreinafscheidingen
volgens u af van de kadastrale
eigendomsgrenzen?
Kadastrale grenzen
□ Ja
■ Nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
...................................................................................................................................................
5.
Wat is de gezinssamenstelling van de
buren?
Buren
Links:
...................................................................................................................................................
Rechts
...................................................................................................................................................
Is een gedeelte van uw pand, schuur,
garage of schutting gebouwd op grond
van de buren, of andersom?
Van wie zijn de erfafscheidingen?
□ Ja
■ Nee
Niet van toepassing
...................................................................................................................................................
Zandumerweg 60
Oldekerk
6.
Verhuur
Is het huis of de grond geheel of
gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in
gebruik gegeven?
□ Ja
■ Nee, ga naar vraag 7
Zo ja, is er een huurcontract?
□ Ja
□ Nee
Wat is de huuropbrengst per maand?
...................................................................................................................................................
Wanneer eindigt de huurovereenkomst?
...................................................................................................................................................
Welk gedeelte is verhuurd?
...................................................................................................................................................
Welke delen vallen onder gezamenlijk
gebruik?
...................................................................................................................................................
Welke zaken zijn van de huurder en
mag hij verwijderen bij ontruiming
(bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)?
...................................................................................................................................................
Heeft de huurder een waarborgsom
gestort?
Zo ja, hoeveel
□ Ja
□ Nee
€
..............................................................
Heeft u nog andere afspraken met de
huurders gemaakt?
□ Ja
□ Nee
Zo ja, welke
...................................................................................................................................................
7.
Zijn er over het pand procedures
gaande bij de rechter, de huurcommissie
of een andere instantie
(bijvoorbeeld onteigening)?
Procedures
□ Ja
■ Nee
Zo ja, welke
...................................................................................................................................................
8.
Is u bekend of er een aanvraag loopt
voor of een besluit genomen is tot
een aanwijzing van uw pand?
Zo ja, hoe
Staan er monumentale bomen op uw
perceel?
9.
Zijn u onderhoudscontracten en/of
garantieregelingen bekend van
goederen die mee verkocht worden?
Zo ja welke?
Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
□ Ja
■ Nee
□ Beschermd monument
□ Beschermd stads- of dorpsgezicht
□ Beeldbepalend pand
□ Gemeentelijk monument
□ Ja
■ Nee
Onderhoudscontracten, garanties
■ Ja
□ Nee
Cv-ketel en gashaard
...................................................................................................................................................
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper
(voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel
onderhoudsabonnement, garantie over
keukenapparatuur, boiler)?
■ Ja
□ Nee
Nadere bijzonderheden
...................................................................................................................................................
Zandumerweg 60
Oldekerk
10.
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven
verbeteringen of herstellingen
voorgeschreven of aangekondigd die nog
niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
11.
Is het pand onbewoonbaar verklaard of
in het verleden ooit onbewoonbaar
verklaard geweest?
12.
Aanschrijvingen
□ Ja
■ Nee
Onbewoonbaarverklaring
□ Ja
■ Nee
Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd
waarvoor formeel toestemming nodig
was van de gemeente
(bijvoorbeeld bouwvergunning)?
□ Ja
■ Nee
Zo ja, heeft de gemeente toestemming
gegeven?
□ Ja
□ Nee
Waar bestond deze verbouwing uit?
...................................................................................................................................................
Wanneer is deze verbouwing
uitgevoerd?
...................................................................................................................................................
13.
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het
een voormalig bedrijfs-onroerend-goed
is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend
verbouwd hebt.)
14.
Hoe gebruikt u het huis nu?
(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel)
Is dat gebruik volgens u en de gemeente
toegestaan?
15.
Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren
bekend die van belang kunnen zijn voor een
koper? (Denk bijvoorbeeld aan
verzakkingen, lekkages)
Omzetbelasting
□ Ja
■ Nee
Gebruik
■ Woning
□ Praktijk
■ Ja
□ Nee
□ Winkel
Gebreken, bezwaren
□ Ja
■ Nee
Zo ja, welke
...................................................................................................................................................
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van
de technische installaties?(Denk daarbij
aan de leidingen voor gas,water en
elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische
ventilatie, apparatuur zoals deurbel,
deurtelefoon/intercom, ventilator,
keukenapparatuur, zonneschermen,
thermostaat, kachels.)
□ Ja
■ Nee
Zo ja, welke?
..................................................................................................................................................
16.
Is uw huis aangesloten op het
gemeenteriool?
Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer
van afvalstoffen dan plaats?
17.
Beschrijf hiernaast de soort vloer op de
begane grond:
Riolering
■ Ja
□ Beerput
□ Zinkput
Vloeren
■ Beton
□ Hout
□ Anders, nl.
□ Ja, via septictank
□ Nee
Zandumerweg 60
Oldekerk
18.
Is er een kruipruimte aanwezig?
Kruipruimte
□ Ja
■ Nee
Zo ja, hoe is deze toegankelijk?
..................................................................................................................................................
Is de kruipruimte droog?
□ Ja
□ Nee
Staat er wel eens water in de
kruipruimte?
□ Ja
□ Nee
19.
□ Soms
Verontreinigingen
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op
bestaat?
□ Ja
■ Nee
Heeft de gemeente of de provincie u een
onderzoeks- of saneringsbevel
opgelegd?
□ Ja
■ Nee
Is er nog een septictank in de grond
aanwezig?
□ Ja
■ Nee
Zo ja, waar
....................................................................................................................................................
Is, of was er een olietank in de de grond
aanwezig?
Zo ja, is deze tank
Kiwacertificaat aanwezig?
Is de gevel ooit gereinigd?
Zo ja, volgens welke methode?
□ Ja
■ Nee
□ nog aanwezig
□ verwijderd
□ geleegd en geschoond
□ Ja
□ Nee
□ Ja
■ Nee
□ droog (met grit)
Zijn er in het pand (en/of in de schuur)
eternietplaten of astbestplaten
aangebracht? (Eternietplaten zijn harde
platen, ongeveer een halve centimeter dik,
grijskleurig indien ongeverfd zijn.)
■ Ja, in de schuur
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet
vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen
1960 en 1982?
□ Ja
■ Nee
Is het pand aangetast door houtworm,
boktor, ander ongedierte, zwammen of
andere schimmels?
□ Ja
■ Nee
Is het pand ooit tegen houtvernielende
insecten behandeld?
□ Ja
■ Nee
□ nat (chemisch, met water nagespoeld)
□ Nee
Zo ja, wanneer en hoe?
....................................................................................................................................................
Is hierop nog garantie van toepassing?
□ Ja
□ Nee
Zandumerweg 60
Oldekerk
20.
Is er sprake van platte daken?
Onderhoud
□ Ja
■ Nee
Zo ja, hoe oud is het platte dak?
..................................................................................................................................................
In welk jaar zijn de kozijnen voor het
laatst geschilderd?
2012
..................................................................................................................................................
Is dit gedaan door een erkend
schildersbedrijf?
□ Ja
■ Nee
Is er een rookkanaal aanwezig?
□ Ja
■ Nee
Zo ja, is er voldoende trek?
□ Ja
□ Nee
Wanneer is deze voor het laatst
gereinigd
..................................................................................................................................................
Lopen de afvoeren van de wastafels,
douche, bad, toiletten, etc. goed door?
■ Ja
□ Nee
Zo nee, welke niet?
..................................................................................................................................................
Functioneren alle scharnieren en sloten
naar behoren?
■ Ja
□ Nee
Zo nee, welke niet?
..................................................................................................................................................
21.
Zijn er bepaalde zaken in uw huis
gehuurd of geleased (bijvoorbeeld de
c.v.-ketel, boiler)?
Huur, lease
□ Ja
■ Nee
Zo ja, welke
....................................................................................................................................................
22.
Is de elektrische installatie vernieuwd?
Zo ja, wanneer?
Elektrische installatie
■ Ja
□ Nee
Ca. 2006
....................................................................................................................................................
geheel/gedeeltelijk/alle groepen
Opmerkingen
....................................................................................................................................................
Is er nog canvas bedrading aanwezig?
Nee
....................................................................................................................................................
Opmerkingen
....................................................................................................................................................
23.
Hoe wordt het pand verwarmd?
Verwarmingsinstallatie
□ Gaskachels
□ Moederhaard
■ CV-ketel
□ Warmtepomp
□ Anders, te weten:
....................................................................................................................................................
Hoe oud is de verwarmingsinstallatie?
Moet de installatie vaak bijgevuld
worden?
2008
□ Ja
■ Nee
Zandumerweg 60
Oldekerk
24.
Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld?
Gemeente- en waterschapsbelastingen
□ WOZ waarde
€
2013
Belastingjaar::
Hoeveel betaalde u voor de laatste
aanslagen?
€
□ Onroerend-zaakbelasting
Belastingjaar::
€
□ Waterschapslasten
Belastingjaar::
€
□ Verontreinigingsheffing
Belastingjaar::
€
□ Afvalstoffenheffing
Belastingjaar::
€
□ Rioolrechten
Belastingjaar::
25.
Welke voorschotbedragen betaalt u
maandelijks aan de nutsbedrijven voor
gas en electra.
26.
Energienota
€ 270,Achterstallige betalingen
Hebt u alle gemeentelijke belastingen
die u verschuldigd bent al betaald?
■ Ja
□ Nee
Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
□ Ja
□ Nee
239.000,-
Zandumerweg 60
Oldekerk
De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar
Een NVM-makelaar behartigt alleen úw belang
De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van
hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u
aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen.
Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar?
Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk.
Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een
juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een
makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk
eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook.
Afhankelijk of u een makelaar nodig
heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of
verkoopmakelaar.
Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer
verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal
dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis.
Waar moet u op letten?
• een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper
• een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper
• een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk
Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u
duizenden euro's, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren;
• inzicht in de waarde van de woning;
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd,
onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.;
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de
voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.;
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij
onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het
moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen
en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw
makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er
uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg
als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars
zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in
rekening gebracht.
Zandumerweg 60
Oldekerk
4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te
verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die
onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van
de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet
te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar
voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVMaankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw
aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar.
Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en
bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij
of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelings-traject. U doet er goed aan
om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige,
heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.
9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan -indien u dat wenstwel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat
u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde
dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en
water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u
trachten op te lossen.
Meer weten?
Neem gerust eens contact op met één van de plaatselijke NVM-makelaars. Zij helpen u
graag verder.
Zandumerweg 60
Oldekerk
Contact
Ceintuurbaan Noord 131
9301 NT RODEN
Telefoon
Fax:
050 – 501 83 41
050 – 501 52 46
E-mail:
Internet:
[email protected]
www.smitendouma.nl
Uw makelaar
Joan Smit
Mobiel:
06 – 55 74 67 17

Download Report