Van Oldenbarneveltstraat 46, 2334 AH Leiden

LAAT JE LEIDEN…
Van Oldenbarneveltstraat 46, 2334 AH Leiden
Vraagprijs € 500.000,- kosten koper
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Inhoudsopgave
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
Kadastrale kaart
Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
Lijst van Zaken
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van
een huis
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot
17:00 uur)
• mail naar [email protected]
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl
•
via Twitter @Woningadviseurs
•
via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Omschrijving
In Leiden Noord, op de grens met het chique Oegstgeest vind je met de uiterst
gewilde Raadsherenbuurt een van de meest geliefde wijken van Leiden. Een ruim
opgezette, groene wijk, op een steenworp afstand van het aantrekkelijke stadspark
Leidse Hout. Een heerlijk centraal gelegen buurt ook, op loopafstand van het Centraal
Station, het LUMC, scholen, sportvelden en de prettige Oegstgeester winkelstraat de
Kempenaerstraat.
Als raadspensionaris van de Staten-Generaal tijdens de Tachtigjarige Oorlog, werkte
Johan van Oldenbarnevelt lange tijd samen met de zoon van Willem van Oranje,
Maurits. Zijn carrière en leven eindigden wat minder opgewekt, maar Johan van
Oldenbarnevelt leeft nog altijd voort in naam. Zeker wanneer je het geluk hebt om op
de rustige Oldenbarneveltstraat in Leiden te wonen zal hij in jouw leven een
prominente plaats innemen, al is het maar iedere keer dat je je adres ergens moet
invullen.
De vooroorlogse hoekwoning op nummer 46 heeft een karaktervolle uitstraling, niet
in de laatste plaats vanwege de fraai behouden originele details in een verder volledig
naar de 21e eeuw getransformeerde staat. De woning is werkelijk uitstekend
onderhouden, voorzien van isolatieglas, stuukplafonds en zonnecollectoren voor een
laag energieverbruik. Daarnaast krijgt de woning extra warmte dankzij de prachtige
kamer-en-suite indeling met gekleurde glas-in-lood details. Eenzelfde glas-in-lood
setting vind je trouwens ook in de ramen langs de trap naar boven.
Wanneer je via de hal de living betreedt zie je dat de basis van deze verdieping wordt
gevormd door een fraaie houten vloer. Ook kenmerkend aan de lichte woonkamer
zijn de twee schouwen, een in hoekopstelling in de achterkamer en nog een in de
voor- annex eetkamer. Fraaie paneeldeuren onderstrepen de huislijke sfeer van de
woning. De dichte keuken is uitgebouwd en dankzij een geconstrueerde lichtkoepel in
het plafond ook prettig licht.
Wanneer je via de trap naar boven gaat, passeer je zoals gezegd twee kleurrijke
glas-in-loodramen ter verhoging van de van nature toch al warme sfeer in het huis.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers en een badkamer die
is voorzien van een ligbad, aparte douche en vast wastafelmeubel. De zogenoemde
master bedroom heeft overigens een balkon waar je bijvoorbeeld de dekbedden
lekker kunt laten luchten.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Op de tweede etage is naast de bestaande slaapkamer, een ruime werkkamer
aanwezig. Daar is eveneens een vijfde ruime slaapkamer van te maken. Verder vind
je hier de wasruimte en het "stookhok".
De grotendeels betegelde achtertuin is diep en zonnig gelegen. Een uitgelezen plek
om tot ’s avonds laat van gezelschap te genieten of je bijvoorbeeld eens bij een
langzaam ondergaande avondzon ontspannen te verliezen in een goed boek met een
glaasje binnen handbereik.
... laat je ver-leiden!
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1929
Woonoppervlakte: 146 m²
Kamers: 6
Bijzonderheden:
- Glas in lood ramen
- Paneeldeuren
- Kamer en suite
- Zonnecollectoren
- Zonnige achtertuin
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 500.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel
Mail
088-9664642
[email protected]
Rechtstreeks contact met makelaar
makelaarnaam over deze woning?
Bel
Mail
06-50641697
[email protected]
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Begane grond:
Entree, hal, toilet, eetkamer, woonkamer met paneeldeuren, eetkamer, keuken met
lichtkoepel.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Eetkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Hal en suite
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Keuken
Achtertuin
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Achterzijde
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Eerste verdieping:
Overloop, toilet, hobbykamer, slaapkamer, inloopkast, slaapkamer met balkon,
badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Badkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Tweede verdieping:
Kantoor, slaapkamer, wasruimte.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Werkkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Wonen in Leiden
Leiden is een stad en gemeente in de provincie Zuid-Holland. Alles waar Nederland zo
beroemd om is, is te vinden in deze regio. De Bollenstreek met de vele bollenvelden
waarin Leiden is gevestigd, is een van de bijzondere kenmerken. Bovendien staat
Leiden bekend om haar historische binnenstad, oudste universiteit en het grote
aanbod aan musea. Dit in combinatie met de eindeloze zandstranden en duinen
maakt de ligging van Leiden echt uniek.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Kadastrale kaart
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Omgevingscan
Adres:
Van Oldenbarneveltstraat 46, 2334AH, LEIDEN
Referentienummer:
121306999
Datum:
04 maart 2014
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
INHOUD
Van Oldenbarneveltstraat 46
2334AH
LEIDEN
Inhoud
Leeswijzer
1
2
3
4
Luchtfoto en kaart
Regionale ligging en bereikbaarheid
Plaatselijke voorzieningen
3.1 Scholen en kinderopvang
3.2 Gezondheidszorg
3.3 Winkels en dienstverleners
3.4 Ontspanning en cultuur
Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Pag. 2
LEESWIJZER
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vier hoofdstukken:
1.
2.
3.
4.
Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Pag. 3
LUCHTFOTO EN KAART
Hoofdstuk 1
Luchtfoto en kaart
Adres
Van Oldenbarneveltstraat 4
2334AH
LEIDEN
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Schaal luchtfoto
circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart
circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar:
2012
Pag. 4
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Hoofdstuk 2
Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000
adres: Van Oldenbarneveltstraat 46, 2334AH, LEIDEN
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Pag. 5
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
Hoofdstuk 3
3.1
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Van Oldenbarneveltstraat 46, 2334AH, LEIDEN
Schaal circa 1: 9.000
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
1-3
1-4
O & J SCHOOL T MEER
DE LEIDSE HOUTSCHOOL
CHR BASISONDERWIJS
KINDERDAGVERBLIJF
PIMMETJE BV
KRULLEVAAR KDV/BSO
VISSER T HOOFT LYCEUM
RYNSBURGERWG 124B
A PAUWSTR 1
2333AG
2334CG
LEIDEN
LEIDEN
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
RYNSBURGERWG 140
2333AH
LEIDEN
Kinderopvang
A DUYCKLN 13
A DUYCKLN 1
2334CE
2334CD
LEIDEN
LEIDEN
Kinderopvang
Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs
1-26
1-27
1-82
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Omschrijving
Pag. 6
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
3.2
Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
Van Oldenbarneveltstraat 46, 2334AH, LEIDEN
Schaal circa 1: 9.000
Nr.
Naam
1-1
1-41
1-109
LINNAEUS APOTHEEK
DE KEMPENAERSTR 31
DENTAL CARE LEIDEN
WARMONDERWG 25
RIJNZICHT OOGKLINIEK BV DE KEMPENAERSTR 93
Adres
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Postcode Plaats
2341GG
2334AB
2341GK
OEGSTGEEST
LEIDEN
OEGSTGEEST
Omschrijving
Apotheken
Praktijken van tandartsen
Categorale ziekenhuizen (geen revalidatieinstellingen)
Pag. 7
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
3.3
Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
Van Oldenbarneveltstraat 46, 2334AH, LEIDEN
Schaal circa 1: 2.250
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
1-2
1-8
DE KEMPENAERSTR 113
TERWEEWG 2-4
2341GK
2341CR
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
Spaarbanken
Restaurants
1-9
1-40
REGIO BANK OEGSTGEEST
DE BEUKENHOF
RESTAURANT
NANOS PIZZA
ALBERT HEIJN
DE KEMPENAERSTR 85
TERWEEPLN 3
2341GJ
2341CZ
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
1-83
BOEKHANDEL DE KLER BV
DE KEMPENAERSTR 39B
2341GG
OEGSTGEEST
1-84
MI CASA OEGSTGEEST BV
SPAARGARENSTR 1-3
2341JV
OEGSTGEEST
1-85
2341GJ
OEGSTGEEST
1-86
DE GOUDEN EEUW ANTIEK DE KEMPENAERSTR 83
EN JUWELIERSBEDR
WOUT BERGERS SPORT
RYNSBURGERWG 121
Restaurants
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Detailhandel in antiek
2334BL
LEIDEN
1-87
1-88
1-89
1-90
EYE FASHION OPTIEK
MA SOEUR
TOMBE SPEELGOED
T BINNENHUIJS
DE KEMPENAERSTR 115
DE KEMPENAERSTR 97
DE KEMPENAERSTR 77
DE KEMPENAERSTR 59
2341GK
2341GK
2341GJ
2341GH
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
1-91
1-92
VIVANO SCHOENEN
CARRINGTON
DE KEMPENAERSTR 43
DE KEMPENAERSTR 34
2341GH
2341GN
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
1-93
RE-STYLE TRENDS &
CASUALS
MASTRIGT OPTIEK
OEGSTGEEST BV
VOF ROORDA DE KLUYVER
DIERENSPECIAALZAAK
HERENMODEHUIS SCHULTE
TERWEEWG 3D
2341CL
OEGSTGEEST
DE KEMPENAERSTR 18
2341GM
OEGSTGEEST
DE KEMPENAERSTR 16
2341GM
OEGSTGEEST
DE KEMPENAERSTR 14
2341GL
OEGSTGEEST
1-94
1-95
1-96
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Omschrijving
Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
Detailhandel in optische artikelen
Overige detailhandel
Detailhandel in speelgoed
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in optische artikelen
Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
Detailhandel in herenbovenkleding
Pag. 8
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
1-97
1-98
1-99
1-100
1-101
1-102
1-103
1-104
1-105
1-106
1-107
1-108
BV
FA A W VAN ALPHEN
SCHOENEN
M J BIJL H/O BIJL TEXTIEL
LA LIGNA BV
SJIEK KADOSHOP CV
SCALINI BV DAMESMODE
PAUW BV
MEESTERBAKKER VAN
MAANEN
R A WETSELAAR GR EN FR
VITA MARKT GROENTE EN
FRUIT
T WIJNHUIS SLIJTERIJ
VD ZALM BV SLAGERIJ
FIRMA H DIETZ EN ZOON
DE KEMPENAERSTR 32
2341GM
OEGSTGEEST
Detailhandel in schoeisel
DE KEMPENAERSTR 30
DE KEMPENAERSTR 28
DE KEMPENAERSTR 24
DE KEMPENAERSTR 27
DE KEMPENAERSTR 41
DE KEMPENAERSTR 35
2341GM
2341GM
2341GM
2341GG
2341GG
2341GG
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
Detailhandel in huishoudlinnen
Detailhandel in damesbovenkleding
Overige detailhandel
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in brood en banket
LYSTERSTR 24-26
DE KEMPENAERSTR 37
2333XZ
2341GG
LEIDEN
OEGSTGEEST
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
DE KEMPENAERSTR 39
DE KEMPENAERSTR 33
TERWEEWG 48
2341GG
2341GG
2341CR
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
OEGSTGEEST
Detailhandel in dranken
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in wild en gevogelte
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Pag. 10
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
3.4
Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Van Oldenbarneveltstraat 46, 2334AH, LEIDEN
Schaal circa 1: 9.000
Nr.
Naam
Adres
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Postcode Plaats
Omschrijving
Pag. 11
BUURTBEWONERS
Hoofdstuk 4
Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt
Raadsherenbuurt
Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
> 90%
Inwoners
Totaal
Mannen (%)
Vrouwen (%)
Dichtheid (aantal per km²)
Raadsherenbuurt
920
49
51
1973
Leiden
118070
49
51
5379
0 - 15
15 - 25
25 - 45
45 - 65
65+
Raadsherenbuurt
22
12
24
33
9
Leiden
15
15
34
23
12
Totaal
Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Raadsherenbuurt
390
39
24
37
2.4
Leiden
61520
25
23
51
1.9
Leeftijdssamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Autochtoon
Westers
Allochtoon
Marokko
Antillen,
Aruba
Suriname
Turkije
Overig
Raadsherenbuurt
76
19
0
1
1
0
-
Leiden
74
12
4
1
2
2
5
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfswagens
Aantal
motortweewielers
Raadsherenbuurt
340
0.9
723
10
15
Leiden
42660
0.7
1940
5720
2470
Motorvoertuigen
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Pag. 12
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
030-6005353
E-mail
[email protected]
Internet
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Pag. 13
Van Oldenbarneveltstraat 46 , Leiden
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test
de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom
van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze
ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions
B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering
onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt.
Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het
is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage
worden genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg
mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene
voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te
downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op
verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca
IT Solutions B.V. ([email protected] of 030-6005353).
Adres: Van Oldenbarneveltstraat 46 LEIDEN
Referentienummer: 121306999
Datum: 4 maart 2014
Pag. 14
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
klokthermostaat
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
£
£
£
T
T
£
T
£
£
T
T
T
T
T
T
T
£
T
£
£
T
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
£
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
£
T
T
£
£
£
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
afwasmachine
magnetron
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
£
£
£
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
£
£
£
£
£
£
T
£
T
£
£
£
£
£
T
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
T
£
£
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
£
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
•
•
•
•
•
Algemeen
Tips
Kijkersvraag
In gesprek met
Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper. Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1.
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn. Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl