Technische omschrijving blok 1

CENTRUMPLAN
Technische omschrijving blok 1
33 eengezinswoningen op dekniveau
Een ontwikkeling van
A.S.R. vastgoed ontwikkeling
Ontwerp
01-10 Architecten
Aannemer
Bouwcombinatie Hurks Bouw Zuid en Slokker Bouwgroep
Juni 2014
Aan de inhoud van deze technische omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
MAATVOERING:
Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten. Aan de vermelde maten kunnen geen rechten
ontleend worden.
VLOEREN:
 De vloeren van de eengezinswoningen op het dek bestaan uit een gestorte betonvloer. De
afwerkvloeren worden met uitzondering van de badkamer uitgevoerd als een zwevende
dekvloer.
 Het is niet toegestaan om in de vloeren te boren of te spijkeren in verband met aanwezige
vloerverwarming.
BOUWMUREN EN BINNENWANDEN:
 De woningscheidende wanden bestaan uit gestorte betonwanden of kalkzandsteenwanden
met een dikte van ca. 250 mm.
 De niet dragende binnenwanden van de woningen zijn samengesteld uit gipsblokken met een
dikte van 70 / 100 mm.
 De wanden worden niet voorzien van plinten.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN:
 De buitengevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout.
 In of boven de gevelkozijnen zijn, daar waar dit wordt vereist, ventilatieroosters opgenomen.
 De binnendeurkozijnen zijn vervaardigd van gemoffeld plaatstaal met een bovenlicht van
blank glas. Bij de interne berging en meterkast is in het bovenlicht geplastificeerd hardboard
aangebracht.
 De binnendeuren in de woning zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van op de
ruimte afgestemd hang- en sluitwerk.
 De voordeur heeft een deurspion of glasopening.
CENTRUMPLAN
Technische omschrijving blok 1
BEGLAZING:
De buitenbeglazing van de ramen en deuren van de woning is uitgevoerd in HR++ glas. Het is
niet toegestaan om raamfolie aan te brengen. Dit in verband met kans op thermische breuk.
Heeft een huurder toch raamfolie aangebracht en breekt de ruit (doordat de ruit de hitte niet
kwijt kan), dan komen de kosten van herstel voor zijn of haar eigen rekening.
PLATTE EN HELLENDE DAKEN:
 De platte daken van de eengezinswoningenwoningen op het dek zijn voorzien van een
thermische isolatie, met als toplaag een bitumineuze dakbedekking.
PLAFOND EN WANDAFWERKING:
 Alle plafonds in de woning zijn voorzien van spuitwerk, met uitzondering van de meterkast.
 Binnenwanden waar geen spuitwerk of tegelwerk is aangebracht, worden behangklaar
uitgevoerd. Op deze wanden kunnen oneffenheden voorkomen. De wanden zijn niet
sausklaar. De wanden hebben voor het behangen nog enige behandeling nodig, zoals het
stofvrij maken, het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaatjes en het
voorbewerken van sterk zuigende ondergronden.
TRAPPEN VURENHOUT:
 De dekwoningen zijn voorzien van vurenhouten trappen. Van de begane grond naar de eerste
verdieping zijn deze uitgevoerd in gesloten uitvoering met MDF stootborden en van de eerste
verdieping naar de tweede verdieping in open uitvoering. De trapgaten zijn afgewerkt met een
MDF betimmering en aan de muurzijde is een houten stokleuning bevestigd.
BINNENRIOLERING:
 De binnenriolering is uitgevoerd in PVC. Hierop zijn alle lozingstoestellen aangesloten.
 In de interne berging op de zolderverdieping bevindt zich een aansluitpunt voor de
wasmachine.
WATERINSTALLATIE:
 Ten behoeve van de koudwatervoorziening zijn aansluitpunten aanwezig voor:
de wasmachine in de interne berging;
de spoelbak in de keuken;
het fontein en de spoelinrichting van de toiletten in het toilet en de badkamer;
de douche en wastafel in de badkamer.
 Ten behoeve van de warmwatervoorziening zijn aansluitpunten aanwezig voor:
de spoelbak in de keuken;
de douche en de wastafel in de badkamer.
 Warm water wordt geleverd via de WKO-installatie
GASINSTALLATIE:
 In de woning is geen gasaansluiting aanwezig.
ELEKTRA:
 De elektrische installatie wordt vanaf de meterkast verdeeld over de benodigde groepen naar
diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van wit kunststof en zijn
ingebouwd.
CENTRUMPLAN



Technische omschrijving blok 1
Voor de telecommunicatie en de centrale antenne inrichting (CAI) is in de meterkast een
aansluitpunt aanwezig, van waaruit een aansluiting is aangebracht in de woonkamer. In de
hoofdslaapkamer zijn voor de telecommunicatie en de centrale antenne inrichting (CAI) loze
leidingen aanwezig.
In de woning zijn waar voorgeschreven rookmelders aanwezig.
De woning is voorzien van een videofooninstallatie.
MECHANISCHE VENTILATIE:
 De woning is voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem, met natuurlijke
aanvoer via ventilatieroosters in de gevelkozijnen en mechanische afvoer.
 In de keuken, het toilet, de badkamer en de interne berging wordt lucht afgezogen door middel
van afzuigrozetten die door kanalen zijn aangesloten op de ventilatie-unit.
 De motorloze afzuigkap in de keuken is aangesloten op het kanalenstelsel van het
mechanische ventilatiesysteem.
 De mechanische ventilatie is door middel van een draadloze bedieningsunit in de keuken en
de woonkamer te regelen.
VERWARMINGSINSTALLA TIE:
 De woningen zijn via een WKO-unit aangesloten op de gemeenschappelijke WKO- installatie.
 De WKO-unit zorgt voor de verwarming van de woning, de koeling en het warme tapwater.
 De woning wordt verwarmd met vloerverwarming die is aangebracht in de afwerkvloeren.
 De temperatuur kan geregeld worden met een ruimtethermostaat in de woonkamer en
slaapkamer(s).
 De afrekening van het vastrecht en afgenomen warmteverbruik vindt plaats met de beheerder
van de WKO installatie. De tarieven zullen worden vastgesteld op basis van de warmte wet
2014.
HANG- EN SLUITWERK:
Hang- en sluitwerk worden uitgevoerd volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
De voordeuren worden uitgevoerd met een driepuntssluiting met cilinderslot. De deurkrukken
en deurschilden worden uitgevoerd in aluminium.
Voor het kunnen afgeven van een certificaat PKVW dient bij nieuwbouw ook te worden
voldaan aan veiligheidseisen op planologisch en stedenbouwkundig niveau, aan de openbare
ruimte, kavels, complex én aan de woning zelf. Het centrumplan voldoet behoudens de
woningen nog niet aan al deze eisen. Na twee jaar worden de woningen aangemerkt als
bestaande bouw. Dan gelden de alleen de eisen op woningniveau en kan er een PKVW
certificaat op woningniveau worden afgegeven.
KEUKEN:
Het keukenblok is opgebouwd uit losse kasten. De keukens hebben standaard de volgende
uitrusting:
 vier onderkasten van 60 cm breed
vier bovenkasten van 60 cm breed en 70 cm hoog
 en bovenkast van 60 cm breed en 55 cm hoog boven de motorloze afzuigkap
een kunststof aanrechtblad met enkele gootsteenbak en mengkraan
 tegelwerk boven het aanrechtblad en bij de opstelplaats voor het kooktoestel
CENTRUMPLAN






Technische omschrijving blok 1
elektrisch, keramisch of inductiekoken is mogelijk (er is geen gasaansluiting in de woning
aanwezig)
een motorloze afzuigkap ter hoogte van de opstelplaats kooktoestel aangesloten op het
mechanisch ventilatiesysteem
2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht
een wandcontactdoos voor de motorloze afzuigkap
een wandcontactdoos voor een vrijstaande koelkast
een wandcontactdoos voor elektrische koken ter plaatse van de opstelplaats voor het
kooktoestel.
BADKAMER:
 De badkamer is voorzien van vloertegels, de wanden worden rondom betegeld tot
1400 mm en in de douchehoek tot plafond.
 De uitrusting van de badkamer bestaat uit een geglazuurde keramische wastafel met een
wastafelmengkraan en een spiegel met planchet. In de douchehoek is een kunststof
douchebak en thermostatische douchemengkraan aanwezig, met een glijstangcombinatie en
een douchekop.
 In de badkamer is een hangend toilet aanwezig.
 De wanden boven het wandtegelwerk en het plafond zijn uitgevoerd in spuitwerk.
TOILET:
 Het toilet is voorzien van vloertegels en rondom betegeld tot 1200 mm.
 De uitrusting van het toilet bestaat uit een geglazuurd keramisch hangend closet (met
waterbesparend reservoir en kunststofbril) en een geglazuurde keramische fontein met
fonteinkraan.
 De wanden boven het wandtegelwerk en het plafond zijn uitgevoerd in spuitwerk.
BERGING:
 Elke woning heeft een externe berging die zich bevindt op parkeergarageniveau.
HEKWERKEN:
 De prefab betonnen franse balkons en balkons zijn voorzien van een spijlen hekwerk in de
kleur donkergrijs.
PARKEERGARAGE:
 Elke eengezinswoning heeft een eigen parkeerplaats op nummer.
 De vloer van de parkeergarage bestaat uit bestrating.
 Het in- en uitrijden van de parkeergarage gaat via een centrale in- en uitrit.
GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN:
Huurders van blok 1 kunnen gebruik maken van de gemeenschappelijke daktuin. Ook
bewoners van een aantal koopwoningen kunnen gebruik maken van deze daktuin. Voor het
onderhoud betalen de bewoners een voorschot in de servicekosten. De werkelijke kosten voor
het onderhoud van deze tuin worden via een VvE afgerekend.

Download Report