kavelbrochure kavels de plantage

hop maat
Zwolle
Zelf bouwen in Breecamp-Oost
12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
hop maat
hop maat
1. Bouw de droomwoning zoals u hem
echt wilt
Uw eigen huis bouwen in
Wonen in Stadshagen is bijzonder. Het is een groeiend stadsdeel in een gebied
waar tot vijftien jaar geleden de natuur vrij spel had. De bestaande structuur van
het polderlandschap is zoveel mogelijk gebruikt en er is ook bewust gezocht naar
verbinding met de stad. Fysiek – door de twee bruggen over het Zwarte Water, maar
ook visueel: het zal u in Stadshagen opvallen dat er overal doorkijkjes naar de stad
zijn. En die is dichterbij dan u misschien had verwacht.
Stadshagen... u denkt er
over na, maar kunt zich er
misschien nog niet echt een
In Stadshagen is ruimte voor vele woonwensen. En het aanbod van voorzieningen is
zeer divers en compleet. De natuur is binnen handbereik. Of u wilt gaan fietsen, vissen
of wandelen: het kan allemaal in de directe omgeving.
voorstelling van maken.
3
3. Te koop: 12 vrijesectorkavels
6
4. Wat kunt u bouwen?
Kenmerken en uitstraling
Architectuur
Bebouwingshoogte en kapvorm
Positie op de kavel
Erfafscheidingen
Parkeren
Garages en/of bijgebouwen
Stadshagenallee
8
8
8
9
9
10
10
10
11
5. In negen stappen naar uw eigen woning
Stap 1: Oriëntatie
Stap 2: Inschrijving
Stap 3: Kaveltoewijzing
Stap 4: Tekenen reserveringsovereenkomst
Stap 5: Maken van een bouwplan
Stap 6: Tekenen koopovereenkomst
Stap 7: Aanvragen omgevingsvergunning
Stap 8: Grondoverdracht
Stap 9: Start bouw
14
14
14
14
14
15
15
16
16
16
Wij maken het plaatje graag
4
4
5
5
Uw eigen huis bouwen
Maak nu uw woonwens waar en bouw uw eigen huis op één van de 12 vrijesectorkavels
die de gemeente aanbiedt in ‘De Plantage’ in Breecamp-Oost. U kunt kiezen voor een
vrijstaande of een twee-onder-een-kapwoning. De gemeente heeft ervoor gekozen een
beperkt aantal richtlijnen op te stellen voor de bouw. Dit betekent dat er ruimte is om
samen met uw architect een persoonlijk ontwerp te maken.
voor u compleet.
In het Informatiecentrum Stadshagen (Belvédèrelaan 1) staan onze medewerkers klaar
om u meer te vertellen en uw vragen te beantwoorden. Uiteraard kunt u ook een kijkje
nemen op de websites www.zwolle.nl/kavels en www.stadshagen.nl.
Welkom in Stadshagen!
Ligging van De Plantage in Breecamp-Oost
Milligerplas
Stadshagenallee
Hasselterweg
1. Bouw de droomwoning zoals u hem echt wilt
2. Tuinstedelijk wonen in De Plantage
Breecamp-Oost
Bereikbaarheid
De Plantage
Breecamp-Oost
De Plantage
Werkeren
llee
ena
hag
ds
Sta
Stadshagen
ve
z
Tippe a/d IJssel
Has
sel
he
na
lle
e
lee
ral
A2
ate
w
art
Holtenbroek
ijn
rl
terw
eg
at
oo
Zw
n
pe
am
-K
le
ol
Zw
17
19
20
21
22
Sp
Bijlage 1: Duurzaamheid
Bijlage 2: Oplevering kavels en openbare ruimte
Bijlage 3: Aanvraag omgevingsvergunning
Bijlage 4: Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen
Bijlage 5: Prijslijst
Aalanden
Centrum
Ha
Westenholte
rbaan
Ceintuu
Centrum
IJs
sel
2
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
3
hop maat
hop maat
2. Tuinstedelijk wonen in De Plantage
Wilt u uniek wonen in een
tuinstedelijke omgeving?
Dat kan in De Plantage in
Breecamp-Oost, de jongste
wijk van Stadshagen.
Breecamp-Oost
Breecamp-Oost ligt in de Mastenbroeker polder tussen de Milligerplas en de
Scholtensteeg. Het contact met de polder is een belangrijk uitgangspunt bij de
inrichting van het gebied. In 2010 is begonnen met de bouw van de eerste woningen in
deze buurt. Breecamp-Oost bestaat uit de deelplannen Havezate, Broeklanden, Oude
Wetering en De Plantage.
Breecamp-Oost is de jongste wijk van Stadshagen. Het wordt de tot nu ruimst
opgezette wijk. Veel groen, riante tuinen en de toepassing van overwegend warme
kleuren en materialen met een natuurlijke uitstraling gaan het karakter bepalen
van deze buurt. De woningen hebben een individuele uitstraling en de overgang
tussen privé en openbaar is zorgvuldig vormgegeven. Wat wonen in BreecampOost comfortabel maakt, is de nabijheid van veel voorzieningen. Onlangs is Bubbels
geopend met daarin centraal het zwembad en de aanvullende functies op het gebied
van sporten, bewegen, gezondheid en kinderopvang. De brede school Het Festival heeft een nieuw onderkomen in een prachtig,
multifunctioneel gebouw. Daarnaast kan de buurt profiteren van de riante
sportaccommodatie van CSV‘28. Het winkelcentrum ligt op nog geen vijf minuten
fietsen.
Bijzonder in Breecamp-Oost is dat er geen netwerk voor de levering van aardgas wordt
aangelegd. Dat betekent dat woningen op een duurzame manier van energie worden
voorzien. In bijlage 1 leest u meer over de mogelijkheden van
duurzame energie bij de bouw van uw eigen woning.
Bereikbaarheid
Breecamp-Oost wordt ontsloten vanaf de Stadshagenallee
via de Eli Heimanslaan. Deze laan ligt in het verlengde van
de Havezathenallee, die de ontsluiting is van het plandeel
Werkeren. Dwars door De Plantage ligt de Sportlaan. Deze
brede bomenlaan met parkeren in de middenberm is de
ontsluiting voor De Plantage, het sportpark en andere
voorzieningen.
Vanuit de wijk zijn er fietsvriendelijke verbindingen met
het centrum van Stadshagen, de voorzieningen in de Oude
Weteringzone en de aanliggende woonbuurten. De Oude
Weteringzone is de directe fietsverbinding richting het centrum
van de stad en de Mastenbroeker polder.
met intieme woonstraten. Karakteristiek voor de woningen en
het openbaar gebied is de zorgvuldige overgang tussen privé en
openbaar.
Aan de westzijde wordt De Plantage begrensd door het
glooiende parklandschap van de geluidswal, die overgaat
in landschappelijke taluds met een watergang langs de
Stadshagenallee. Aan de oostzijde omsluit De Plantage
de Havezate en het openbaar sportpark. Hier begeleidt
stevige en formele bebouwing de ruime laanprofielen van de
hoofdontsluiting van Breecamp-Oost.
De 12 vrijesectorkavels die worden uitgegeven zijn gesitueerd
in het zuidelijk deel van De Plantage. Op de volgende pagina’s
vindt u een overzicht van de ligging.
De Plantage
Wonen in De Plantage betekent ontspannen wonen in een
tuinstedelijke omgeving. Formele lanen doorsnijden en
begrenzen kleinschalige woonvelden, die worden afgewisseld
Sportlaan
Sportlaan
Stadshagenallee
Eli Heimanslaan
4
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
5
hop maat
hop maat
3. Te koop: 12 vrijesectorkavels
In De Plantage worden 12
vrijesector kavels te koop
aangeboden.
De kavels liggen in het
5
zuidelijk deel van de wijk. Er
zijn 6 kavels voor vrijstaande
6
woningen en 6 kavels voor
7
twee-onder-een-kapwoningen.
Het grondoppervlak van de
8
kavels loopt uiteen van 351 m2
tot 524 m2.
9
1
10
2
11
12
3
4
N
6
0
10
20
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
30
50m
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
7
hop maat
De gemeente Zwolle
heeft ervoor gekozen een
beperkt aantal richtlijnen
op te stellen voor de nieuw
te bouwen woningen en
erfafscheidingen. Een sterke
samenhang in de openbare
ruimte dient als kader voor
een grote architectonische
vrijheid. In dit hoofdstuk
leest u met welke (beperkte)
bebouwingsrichtlijnen u
rekening moet houden.
Penant
hop maat
4. Wat kunt u bouwen?
Kenmerken en uitstraling
Het stijlkenmerk van De Plantage is tuinstedelijk wonen: veel groen, ruime tuinen
en de toepassing van overwegend warme kleuren en materialen met een natuurlijke
uitstraling. De woningen hebben een individuele uitstraling en de overgang tussen
privé en openbaar is zorgvuldig vormgegeven. Deze twee thema’s zijn de leidraad voor
de uitwerking van de woningen in De Plantage.
In De Plantage worden alle erfafscheidingen op dezelfde manier uitgevoerd. De
overgang privé-openbaar aan de voorzijde van de woningen wordt uitgevoerd met een
haag en de kavelgrenzen tussen de woningen en de opritten naar de garages worden
door de plaatsing van gemetselde penanten (muurtjes) gemarkeerd. Deze gemetselde
penanten zijn het beeldkenmerk van De Plantage. Door de gemeente Zwolle worden
penanten en hagen aan de voorzijde van de kavel op uw eigen erf geplaatst.
Bebouwingshoogte en kapvorm
Op afbeelding 1 zijn de bebouwingsmogelijkheden voor woningen op de verschillende kavels aangegeven. De
keuze voor de kapvorm is vrij. Bij de beoordeling van de woning door het supervisieteam van de gemeente wordt
beoordeeld of de voorgestelde architectuurstijl aansluit bij de bouwmassa en de dakvorm.
afbeelding 1. Bebouwingsmogelijkheden voor de kavels
bouwhoogte maximaal 12 meter
goothoogte minimaal 10 meter
afbeelding 2. Bebouwingsvlakken
De kleinschalige woonstraten hebben een intiem en informeel karakter. Dit wordt
bepaald door de specifieke inrichting van de straten, de verschillende groenstroken
met boomgroepen en de wisselende architectuur. De asymmetrie en knikken in de
woonstraten worden benadrukt door de positie van de woningen. De woningen kunnen
reageren op deze richtingsverandering in de laan door een uitbouw, kaprichting, erker
of gevelverdraaiingen.
5
Architectuur
De opzet van de woonstraten in De Plantage leent zich voor een grote diversiteit in
architectuurstijlen. Hier staat tegenover dat openbare ruimte en de erfafscheidingen
op een eenduidige manier worden vormgegeven.
Er is veel ruimte om invulling te geven aan de diversiteit vanuit uw eigen woonwens.
De woningen worden door het supervisieteam van de gemeente beoordeeld op
samenhang tussen de gekozen architectuur/thematiek, passende detaillering en de
toegepaste (duurzame) materialen.
6
7
8
9
1
10
2
11
12
3
4
N
0
10
20
30
50m
bebouwingsvlak hoofdgebouw
Positie op de kavel (afbeelding 2)
Een belangrijk beeldvormend element in De Plantage zijn de voortuinen. Hierbij is het van belang om de woning
op voldoende afstand van de erfgrens te bouwen, waarbij de garage zoveel mogelijk achter de woning is geplaatst.
Op afbeelding 3 zijn de minimale afstanden aangegeven voor de positie van een vrijstaande woning met garage/
bijgebouw op de kavel. Voor de positie van een twee-onder-een-kapwoning met garage/bijgebouw zijn deze
minimale afstanden aangegeven op afbeelding 4. Indien een garage/bijgebouw vrijstaand achter op de kavel wordt
gerealiseerd, dan is bouwen op de erfgrens wel toegestaan.
8
Sfeerimpressie
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
9
hop maat
min
. 2,5
hop maat
m
min. 1,0m
min
. 3,
0m
i
n.
m
9,0
en
m
2
r
pa
er
ke
ts
aa
pl
afbeelding 3: positie vrijstaande woning
5
6
7
8
min
. 3,
0m
.
in
9,0
m
min. 1,0m
n
se
t
laa
m
r
2
pa
ke
10
2
Parkeren
Bewoners parkeren op eigen terrein. U dient minimaal twee
parkeerplaatsen op eigen erf aan te leggen. Een carport telt
mee als parkeerplaats, maar een garage niet. Daarnaast is het
mogelijk in de woonstraten informeel te parkeren.
11
12
3
afbeelding 4: positie twee-onder-een kapwoning
Erfafscheidingen
Op afbeelding 5 zijn de verplichte erfafscheidingen aangegeven.
De penant en haag aan de voorzijde van de kavel worden door
de gemeente Zwolle geleverd. Daarnaast zijn de toekomstige
bewoners van de kavels 5, 6 en 12 verplicht een gebouwde
erfafscheiding te realiseren. Deze kavels grenzen aan de zijkant
aan het openbaar gebied en zijn medebepalend voor de sfeer
in de woonstraten. De foto’s hieronder geven een beeld van de
mogelijkheden.
9
1
p
er
Garages en/of bijgebouwen
Voor garages en bijgebouwen binnen het bouwvlak, zoals
aangegeven in het ‘Uitwerkingsplan Stadshagen II, BreecampOost’, geldt een bouwhoogte met kap van maximaal 5 meter en
goothoogte van maximaal 3 meter.
Voor garages en bijgebouwen buiten het bouwvlak, zoals
aangegeven in het ‘Uitwerkingsplan Stadshagen II, BreecampOost’, is de bouwhoogte maximaal 3 meter.
Voor garages en bijgebouwen worden bij voorkeur hetzelfde
materiaal en kapvorm gebruikt als het hoofdvolume. De totale
oppervlakte aan bijgebouwen is aan regels en een maximum
verbonden volgens de bijgebouwenregeling. Deze is te vinden bij
het digitale loket op www.zwolle.nl.
4
gemetselde penant (min h = 0,80 m) met haag
N
0
10
20
30
50m
gemetselde tuinmuur (h = 0,80 m) +
bijpassende opbouw (h = 1,00)
afbeelding 5: bebouwingsaccenten en erfafscheidingen
Stadshagenallee
De zuidrand van Breecamp-Oost grenst aan de
Stadshagenallee. Deze entree van de wijk is ingericht als
bomenlaan met groene taluds en is gecombineerd met
een brede watergang. Langs deze watergang wordt een
brede groenstrook ingericht met een openbaar wandelpad,
die aansluit op het Sportpark. Vanwege de ligging aan de
Stadshagenallee is het voor de kavels 4 en 12 noodzakelijk een
aanvullend geluidsonderzoek aan te leveren bij de aanvraag van
de omgevingsvergunning.
10
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
11
hop maat
hop maat
5
6
7
8
9
1
10
2
11
12
3
4
12
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
t
raa
tst
der
yn
Cle
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
13
hop maat
5. In negen stappen naar uw eigen woning
Heeft u al ideeën voor een
De verkoop van de kavels in De Plantage wordt verzorgd door mevrouw C. Bredewout,
kopersbegeleider van de gemeente Zwolle. Bij haar kunt u onder meer terecht
voor informatie over de wijze van inschrijving, loting en de koopovereenkomst. Zij is
telefonisch bereikbaar op (038) 498 28 67.
woning naar eigen ontwerp?
In dit hoofdstuk leest u hoe
Stap 1: Oriëntatie
u in negen stappen van de
oriëntatie op een kavel naar de
start van de bouw gaat.
Start verkoop en inschrijving:
zaterdag 8 maart 2014
Informatiemiddagen:
woensdag 12 maart van 16.00-18.00
woensdag 19 maart van 16.00-18.00
Inschrijven tot:
maandag 31 maart 2014 tot 16.00 uur
Loting:
woensdag 2 april 2014 om 16.00 uur
Alle bijeenkomsten vinden plaats in
het Informatiecentrum Stadshagen.
14
Stap 5: Maken van een bouwplan
Na de kaveltoewijzing is de volgende stap het maken van een bouwplan. Het bouwplan heeft u nodig voor
het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw (zie stap 7). Het is belangrijk dat u bij het maken
van het plan de bebouwingsrichtlijnen volgt (zie hoofdstuk 4). Een supervisieteam van de gemeente Zwolle
begeleidt u hierbij. U maakt achtereenvolgens een schetsontwerp, een voorlopig ontwerp en een definitief
ontwerp.
Stap 2: Inschrijving
1) Schetsontwerp
Allereerst maakt u, eventueel samen met een architect, een schetsontwerp op basis van de
randvoorwaarden en uw wensen. Het schetsontwerp geeft een eerste indruk van de situering, het
ontwerp, de indeling en de verhoudingen van en tussen de verschillende elementen van de woning. Het
schetsontwerp legt u voor toetsing en advies aan het supervisieteam, zodat zij u al in een vroeg stadium
kunnen adviseren over aanpassingen die eventueel nodig zijn.
Inschrijving is mogelijk van 8 tot en met 31 maart 2013. U vindt het inschrijfformulier
in de verkoopbrochure. Op het formulier geeft u een eerste kavelvoorkeur en eventuele
reservevoorkeuren aan. Het inschrijfformulier levert u uiterlijk in op 31 maart 2014
tot 16.00 uur bij notariskantoor ‘Het Notarieel’, Eekwal 8 in Zwolle. Wanneer het juist
ingevulde inschrijfformulier niet op de genoemde datum is ontvangen, kunt u niet aan
de procedure van kaveltoewijzing deelnemen. Er mag maximaal één formulier per
toekomstig huishouden ingeleverd worden.
2) Voorlopig ontwerp
Nadat het schetsontwerp is goedgekeurd, kunt u overgaan tot het maken van een voorlopig ontwerp. Dit
is een uitwerking van het schetsontwerp in gedetailleerde tekeningen op schaal. In deze fase worden ook
gevelaanzichten vervaardigd die u een beter beeld geven van uw toekomstige woning. Hierbij worden de
belangrijkste materialen en kleuren aangeduid. Het voorlopig ontwerp legt u ter goedkeuring voor aan het
supervisieteam.
Heeft u belangstelling voor een kavel in De Plantage? Kom dan naar de start verkoop
op zaterdag 8 maart 2014 10.00-12.30 uur in het Informatiecentrum Stadshagen. U
krijgt dan informatie over de kavels en de verkoopprocedure.
Na zaterdag 8 maart is de verkoopbrochure te downloaden op www.zwolle.nl/kavels.
Meer informatie?
Tijdens de inschrijfperiode organiseert de gemeente een inloopbijeenkomst voor
geïnteresseerden. Deze vinden plaats op woensdag 12 en 19 maart van 16.00 tot 18.00
uur in het Informatiecentrum Stadshagen. Medewerkers van de gemeente zijn dan
aanwezig om uw vragen te beantwoorden. U kunt zich hiervoor aanmelden bij het
Informatiecentrum Stadshagen via (038) 498 28 16 of via [email protected].
Belangrijke data
hop maat
Stap 3: Kaveltoewijzing
De kaveltoewijzing vindt plaats door de notaris in een openbare zitting op woensdag
2 april 2014 om 16.00 uur in het Informatiecentrum Stadshagen. Als er slechts één
gegadigde is voor een bepaalde kavel, dan zal de notaris de automatische toewijzing
van deze kavel aan de gegadigde kenbaar maken. Zijn er meer gegadigden voor
dezelfde kavel, dan vindt er een loting plaats. Dit gebeurt volgens het lotingsreglement
gemeentelijke woningbouwkavels of het lotingsreglement twee-onder-een-kapkavels.
Deze zijn te vinden op www.zwolle.nl als download bij ‘kavels te koop’.
Voor bouwkavels voor twee-onder-een-kapwoningen geldt dat u zich zowel individueel
als met een medebouwer kunt inschrijven. Om aan een eventuele loting voor de
toewijzing van een twee-onder-eenkapkavel mee te kunnen doen, dient u echter wel
gekoppeld te zijn aan een medebouwer. Ingeschrevenen die geen medebouwer hebben,
kunnen tijdens de inloopkomsten die de gemeente organiseert, in contact komen met
andere ingeschrevenen zonder medebouwer. Heeft u geen medebouwer gevonden, dan
is het mogelijk dat u door loting wordt gekoppeld aan een andere gegadigde voor een
twee-onder-een-kapkavel.
Stap 4: Tekenen reserveringsovereenkomst
Heeft u een bouwkavel toegewezen gekregen, dan ontvangt u een reserveringsovereenkomst. Deze dient u in tweevoud voor akkoord te ondertekenen en binnen twee
weken na dagtekening te retourneren aan de gemeente. Wanneer wij de ondertekende
reserveringsovereenkomst niet op tijd hebben ontvangen, vervalt de reservering van de
kavel. De gemeente is dan vrij om de kavel voor iemand anders te reserveren.
In de reserveringsovereenkomst zijn de reserveringsperiode en de voorwaarden
opgenomen waaronder u het recht op koop van de kavel kunt verkrijgen. Een
modelovereenkomst is als download te vinden op www.zwolle.nl onder ‘kavels te koop’.
Houdt u er rekening mee dat u binnen twee weken na ondertekening van de
overeenkomst een reserveringsvergoeding moet betalen van € 2.662,- inclusief btw.
Aspirant kopers worden binnen twee weken uitgenodigd voor een
informatiebijeenkomst over de vervolgprocedure. Deze vindt plaats op maandag 14
april van 20.00 uur tot ongeveer 22.00 uur in het Informatiecentrum Stadshagen.
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
3) Definitief ontwerp
Het goedgekeurde voorlopig ontwerp gaat u uitwerken in een definitief ontwerp. Hierin is de gehele woning
tot in detail vastgelegd. Alleen met een goedgekeurd definitief ontwerp kunt u een aanvraag doen tot het
verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de bouw.
Het definitief ontwerp wordt getoetst aan de beschreven stedenbouwkundige uitgangspunten, de
bebouwingsregels en algemene termen van welstand en vervolgens ter goedkeuring voorgelegd aan het
supervisieteam. U krijgt schriftelijk bericht van de uitkomst van de toetsing. Als het definitief ontwerp is
goedgekeurd, kan de koopovereenkomst worden getekend.
Let op! U moet het bouwplan (definitief ontwerp) binnen vijf maanden na ondertekening van de
reserveringsovereenkomst indienen bij het Expertisecentrum van de gemeente Zwolle, t.a.v. de heer
T.P. Ophoff (Postbus 10007, 8000 GA Zwolle). Slechts met schriftelijke toestemming van de gemeente wordt op
deze termijn een uitzondering gemaakt.
Stap 6: Tekenen koopovereenkomst
Zodra het definitief ontwerp is goedgekeurd, wordt u een koopovereenkomst aangeboden. Dit gebeurt
onder voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders. De algemene
verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Zwolle 2012 zijn op de koop van toepassing. Deze
zijn in te zien op www.zwolle.nl/kavels.
U moet de gemeente binnen twee weken na dagtekening schriftelijk laten weten of u op de koopovereenkomst
wilt ingaan. Dit doet u door de koopovereenkomst voor akkoord te ondertekenen of door afzegging van de
koop. Wanneer u niet op de aangeboden koopovereenkomst ingaat, is de gemeente vrij om de kavel voor een
derde te reserveren. De reserveringsvergoeding die u betaalt heeft, vervalt dan aan de gemeente.
Wanneer u de koopovereenkomst voor akkoord heeft ondertekend en wij deze tijdig hebben ontvangen, wordt
deze ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders. Na goedkeuring ontvangt
u een wederzijds getekend exemplaar van de koopovereenkomst.
Binnen vier weken nadat de getekende koopovereenkomst aan u is verzonden, dient u een waarborgsom
te storten bij de notaris óf een schriftelijke bankgarantie af te geven ter hoogte van het bedrag van de
waarborgsom. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom plus de omzetbelasting daarover.
De reserveringsvergoeding die u al betaald heeft, wordt in mindering gebracht op de koopsom bij de levering
van de bouwgrond bij de notaris.
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
15
hop maat
hop maat
Bijlage 1: Duurzaamheid
Stap 7: Aanvragen omgevingsvergunning
De volgende stap is het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw. Dit moet u doen binnen vier
weken na dagtekening van de koopovereenkomst. U kunt de omgevingsvergunning online aanvragen op www.
omgevingsloket.nl.
Met de aanvraag stuurt u ook uw bouwplan mee. Dit zijn de tekeningen van het huis en de inrichting van de kavel.
De gemeente beoordeelt vervolgens of de aanvraag ontvankelijk is. Dit is het geval als de aanvraag aan alle eisen
voldoet die de ‘Regeling omgevingsrecht’ en het ‘Besluit indieningvereisten aanvraag omgevingsvergunning voor
het bouwen’ voorschrijven. Daarna beoordeelt de gemeente uw bouwplan inhoudelijk en toetst ze deze aan de
wettelijke voorschriften.
Het realiseren van een droomhuis op een
eigen kavel. Dit is voor veel mensen de ultieme
(woon)droom. De bouw van een eigen huis is
echter ook een uitdagende klus, waarbij het
Stap 8: Grondoverdracht
nodige komt kijken en tal van keuzes gemaakt
Als de omgevingsvergunning is verleend, staat deze gedurende zes weken open voor bezwaar. Als er
geen bezwaren zijn ingediend of de bezwaren zijn ongegrond verklaard, is er sprake van een bruikbare
omgevingsvergunning. Op dat moment maakt u zelf een afspraak met de notaris voor de grondoverdracht (akte
van levering). De grondoverdracht moet plaatsvinden binnen vier weken nadat u de beschikking heeft over een
bruikbare omgevingsvergunning. De keuze van notaris is vrij. Voor een vlotte afwikkeling is het aan te raden een
notariskantoor in Zwolle in te schakelen.
moeten worden. Zo kunt u ervoor kiezen om
uw toekomstige woning op een verantwoorde,
duurzame manier te ontwerpen en te bouwen.
Uiterlijk op de datum van de grondoverdracht dient u het restant van de koopsom te voldoen, onder verrekening
van de door u betaalde reserveringsvergoeding en waarborgsom. Zodra de grondoverdracht heeft plaatsgevonden,
bent u eigenaar van de woningbouwkavel.
Maar wat is duurzaam bouwen precies?
Hoe gaat dat in zijn werk? En wat levert het op?
Let op! Wanneer de grondoverdracht niet binnen vier weken plaatsvindt, moet u over het restant van de koopsom
rente gaan betalen. Dit is wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW op jaarbasis, exclusief omzetbelasting.
Deze rente is niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.
Wij helpen u graag op weg.
Stap 9: Start bouw
Binnen een jaar na de grondoverdracht moet u starten met de bouw van uw woning.
zbewust
De uitgifteprocedure in vogelvlucht
Indienen bouwplan (definitief ontwerp)
Tekenen koopovereenkomst
Storten waarborgsom (10% van de koopsom plus de
omzetbelasting of het afgeven van een schriftelijke
bankgarantie)
Start bouw
binnen 2 weken na ondertekening
reserveringsovereenkomst
binnen 5 maanden na dagtekening
reserveringsovereenkomst
binnen 2 weken na dagtekening
De voordelen
koopovereenkomst
Niet alleen het milieu maar ook u plukt de
vruchten van duurzaam bouwen:
• U bespaart energie en dat heeft een
• Goede ventilatie en goede isolatie
> >
Grondoverdracht
binnen 4 weken na ondertekening
de
gunstig effect opvan
uw stookkosten.
• Minder watergebruik betekent lagere
koopovereenkomst
kosten.
>
Aanvragen omgevingsvergunning voor de bouw
binnen 2 weken na dagtekening
reserveringsovereenkomst
>
Betalen reserveringsvergoeding (€ 2.662,- incl. BTW)
> > > >
Tekenen reserveringsovereenkomst
daarmee het gasverbruik.
• Met vloerverwarming hoeft u minder
te stoken dan met radiatoren om het
aangenaam warm te maken in huis.
Daarnaast biedt vloerverwarming meer
comfort en is het een slimme, toekomstbestendige investering. Mochten er in
de toekomst andere bronnen in plaats
van gas worden gebruikt, dan zit u altijd
goed!
• Dankzij energiezuinige apparaten - zoals
een wasmachine of koelkast met groen
label - en het gebruik van spaar- of LEDlampen bespaart u veel elektriciteit. Kies
bij de woninginrichting voor bijpassende
armaturen.
voorkomt vochtneerslag in de woning.
binnen 4 weken na ondertekening
van de
In vochtige omstandigheden gedijen
schimmels goed. Schimmels
zijn vooral
koopovereenkomst. Behandeltermijn
van de
schadelijk door het feit dat het menseaanvraag is 3 tot 5 maanden.
lijk afweermechanisme reageert op de
• U creëert betere leefomstandigheden
voor uzelf en generaties na u.
Tip!
Laat u uw huis ontwerpen door een
architect? Het loont de moeite om bij
uw keuze na te gaan of een architect
aantoonbare ervaring heeft met duurzaam
bouwen. Een architect die affiniteit heeft
met duurzaam bouwen, kan u informeren
over allerlei toepassingen van duurzaam
bouwen. Zo kunt u komen tot een ontwerp
waarin uw eigen ideeën en voorkeuren
voor duurzaamheid zijn verwerkt.
Wat is duurzaam bouwen?
Duurzaam bouwen (DuBo) is bouwen met respect voor mens
en milieu. Het is een manier van bouwen waarbij de milieuen gezondheidseffecten ten gevolge van het bouwen en de
gebouwde omgeving tot een minimum worden beperkt. Dit
kan door gebruik te maken van duurzame bronnen (energie
en materialen), zodat generaties na ons daar geen hinder van
ondervinden. Met duurzaam bouwen draagt u dus een steentje
bij aan het milieu. Maar een ander pluspunt is dat het ook
financiële voordelen oplevert en een gunstig effect heeft op uw
gezondheid.
Duurzaam bouwen is het beste te realiseren volgens het driestappenmodel:
1. beperk de vraag (naar eindige bronnen),
2. kies voor oneindige bronnen,
3. gebruik eindige bronnen efficiënt.
1. Beperk de vraag
Bij de bouw van uw huis kunt u op verschillende manieren de
vraag naar eindige bronnen beperken. Denk daarbij bijvoorbeeld
aan het gebruik van duurzame, onderhoudsvriendelijke
materialen en water- en energiebesparende oplossingen.
Goede isolatie van uw huis beperkt de energievraag.
Isolatiemateriaal heeft een lage warmtegeleiding en
vermindert daardoor het verlies van energie. Natuurlijke
isolatiematerialen, zoals houtvezel, wol en vlas, hebben naast
een isolerende werking bijkomende eigenschappen die het
binnenklimaat van uw woning ten goede komen. Ze zorgen voor
een goede vochtregulering en dampopenheid. Groene daken,
of zogenoemde vegetatiedaken, werken niet alleen isolerend,
maar zorgen ook voor verbetering van het micro-klimaat door
het terugbrengen van temperatuuruitersten, de verhoging
van de luchtvochtigheid en het binden van (fijn)stof. Bij hevige
regenbuien ontlast een groen dak de riolering, omdat het
regenwater eerst gebufferd wordt. Het trager afgevoerde water
is dan meteen gedeeltelijk gezuiverd.
Informatie
Wilt u meer weten of duurzaam bouwen?
Nuttige informatie hierover vindt u
op www.milieucentraal.nl en
www.agentschapnl.nl.
Op www.dubokijkdoos.nl - de website van
het Informatiepunt Duurzaam Bouwen
– kunt u het DuBo Informatiesysteem
raadplegen, waarin een groot aantal
duurzame bouwproducten te vinden is.
dbewust
Zwolle
Bij het Servicepunt Duurzaam Wonen vindt
u alles op het gebied van duurzaam wonen
onder één dak. U vindt het Servicepunt op
www.zwolle.nl/servicepuntduurzaamwonen.
sporen.
te maken van energiebinnen 4 weken nadat er• Door
eengebruik
beschikking
is over
bronnen die niet uitputbaar zijn, bent u
een bruikbare omgevingsvergunning
minder afhankelijk van stijgende ener-
Duurzaam bouwen, gewoon doen!
giekosten.
binnen een jaar na grondoverdracht
(datummaatre• Voor verschillende duurzame
gelen zijn subsidies beschikbaar. Meer
passeren akte van levering)
informatie vindt u op
www.agentschapnl.nl (Ministerie van
Economische Zaken).
• Sommige banken bieden speciale
‘groenhypotheken’ aan met lagere
rentes. Informeer bij uw bank naar deze
mogelijkheid.
Colofon
Dit is een uitgave van:
Gemeente Zwolle
Eenheid Ontwikkeling
Afdeling Ruimte & Strategie
Oplage 500 stuks
Augustus 2010
Duurzaam bouwen
Bouw bewust, bouw duurzaam
16
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
17
hop maat
2. Kies voor oneindige bronnen
Ook het gebruik van bestaande, oneindige bronnen zoals windof zonne-energie hebben een positief effect op het milieu. Zo
beperkt het opwekken van warmte en elektriciteit uit zonneenergie de CO2-uitstoot, hetgeen de klimaatverandering
tegengaat. Bij het ontwerp en de bouw van uw eigen woning
kunt u hieraan een bijdrage leveren. Kies bijvoorbeeld voor
uw warmwatervoorziening voor een zonneboiler. Plaats
zonnepanelen voor de productie van elektriciteit. Of verwarm
uw toekomstige woning met energie uit de bodem.
Om het gebruik van leidingwater te beperken is het mogelijk om
regenwater op te vangen. Dit water kan vervolgens dienst doen
als toiletspoeling of het besproeien van uw tuin.
Een voorbeeld van duurzaam materiaalgebruik is de toepassing
van FSC-hout. Dat is hout dat afkomstig is uit duurzaam
beheerde bossen.
3. Gebruik eindige bronnen efficiënt
of LED-lampen bespaart u veel elektriciteit. Kies bij de
woninginrichting voor bijpassende armaturen.
De voordelen
Niet alleen het milieu, maar ook u plukt de vruchten van
duurzaam bouwen:
• U bespaart energie en dat heeft een gunstig effect op uw
stookkosten.
• Minder watergebruik betekent lagere kosten.
• Goede ventilatie en goede isolatie voorkomt vochtneerslag in
de woning. In vochtige omstandigheden gedijen schimmels
goed. Schimmels zijn vooral schadelijk door het feit dat het
menselijk afweer mechanisme reageert op de sporen. Door
goede ventilatie en isolatie kan de kans op schimmels worden
verkleind.
• Door gebruik te maken van energiebronnen die niet uitputbaar
zijn, bent u minder afhankelijk van stijgende energiekosten.
• Voor verschillende duurzame maatregelen zijn subsidies
beschikbaar. Meer informatie hierover vindt u op www.
agentschapnl.nl (Ministerie van Economische Zaken).
• Sommige banken bieden speciale ‘groenhypotheken’ aan met
lagere rentes. Informeer bij uw bank naar deze mogelijkheid.
• U creëert betere leefomstandigheden voor uzelf en generaties
na u.
Tip!
Laat u uw huis ontwerpen door een architect? Het loont
de moeite om bij uw keuze na te gaan of een architect
aantoonbare ervaring heeft met duurzaam bouwen. Een
architect die affiniteit heeft met duurzaam bouwen, kan u
informeren over allerlei toepassingen van duurzaam bouwen.
Zo kunt u komen tot een ontwerp waarin uw eigen ideeën en
voorkeuren voor duurzaamheid zijn verwerkt.
Meer informatie over duurzaam bouwen
Wilt u meer weten over duurzaam bouwen? Nuttige informatie
hierover vindt u op www.milieucentraal.nl en
www.agentschapnl.nl.
Het gebruik van eindige bronnen is zelfs na een optimale inzet
van stap 1 en 2 niet geheel te vermijden. Het is dus belangrijk
om – ook bij de bouw van uw woning – efficiënt met deze
bronnen om te gaan. Hieronder een aantal suggesties om dit te
bereiken.
• Bij ventilatie verdwijnt er warme lucht uit de woning. Dat
geldt ook voor de afvoer van warm douche- en badwater. Het
is mogelijk om die warmte terug te winnen en zo energie te
besparen.
• Ook kunt u kiezen voor een hotfillsysteem. Dit is een
aansluiting van wasmachine en afwasmachine op een
warmtapwaterleiding. Zo beperkt u de afstand tussen
uw warmwaterketel en de waterkraan en daarmee het
gasverbruik.
• Met vloerverwarming hoeft u minder te stoken dan met
radiatoren om het aangenaam warm te maken in huis.
Daarnaast biedt vloerverwarming meer comfort en is het een
slimme, toekomstbestendige investering.
• Dankzij energiezuinige apparaten - zoals een wasmachine
of koelkast met groen label - en het gebruik van spaar-
18
Op www.dubokijkdoos.nl - de website van het Informatiepunt
Duurzaam Bouwen – kunt u het DuBo Informatiesysteem
raadplegen, waarin een groot aantal duurzame bouwproducten
te vinden is.
Bij het Servicepunt Duurzaam Wonen vindt u alles op het gebied
van duurzaam wonen onder één dak. U vindt het Servicepunt op
www.zwolle.nl/servicepuntduurzaamwonen.
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
hop maat
Bijlage 2: O
plevering kavels en
openbare ruimte
In deze bijlage vindt u gegevens en
voorschriften rondom de oplevering van de
kavel en het inrichten van de woonomgeving.
Kavelhoogtes
De kavels in Breecamp-Oost worden bouwrijp opgeleverd op
een hoogte van ongeveer 0.10- tot 0.0+ NAP. Het vloerpeil van
de woning zal, afhankelijk van de kavel, het bouwplan en de
situering van de woning op de kavel, tussen 0.10+ en 0.30+NAP
liggen.
met daarboven een stalen of houten hekwerk met of zonder
gemetselde penanten.
Aanleg waterdoorlatende bestrating
In uw straat en buurt zullen te zijner tijd waterdoorlatende
stenen als verharding worden aangelegd. Hiervoor worden
speciaal gemaakte poreuze betonstenen gebruikt. Ze nemen
het water op en geven dit geleidelijk
af aan de bodem. Het (regen)water
dat op deze stenen terechtkomt,
wordt rechtstreeks en dus zonder
tussenkomst van een riolering of
infiltratievoorziening in de bodem
Lniet omkiepen
Zwolle
geïnfiltreerd. Dit regenwatersysteem
heeft veel voordelen. Het is een
duurzame manier van het droog
houden van het verharde openbaar
Waterdoorlatende stenen
gebied, want het regenwater
wordt op een natuurlijke manier
geleidelijk afgevoerd naar de ondergrond. Het grondwater
blijft op peil, het rioolsysteem wordt minder belast. Ook
hoeft er minder afvalwater gezuiverd te worden. Omdat deze
stenen gevoelig zijn voor het dichtslibben met zand of grond
leggen wij ze pas na afronding van de belangrijkste bouw- en
tuininrichtingsactiviteiten in uw straat en buurt aan, dat kan
betekenen dat u een langere periode van de bouwwegen
gebruik moet maken.
Geen grond op straat of stoep
Straathoogtes
De huidige bouwwegen zullen gedurende een langere
periode worden gehandhaafd, dat wil zeggen tot minimaal de
afronding van de voornaamste bouwactiviteiten in de buurt.
De bouwwegen hebben echter een andere hoogte dan de
definitieve straten die op termijn zullen worden aangelegd. De
definitieve straathoogtes zijn belangrijk voor het op de juiste
hoogte aanleggen van een inrit of uitrit naar uw woning en het
inrichten van uw tuin. Te zijner tijd kunt u nadere informatie
opvragen over de definitieve straathoogte. Hiervoor kunt
u contact opnemen met het directieverblijf in Stadshagen,
telefoonnummer (038) 425 09 10.
Aansluiting op de riolering
Het is voor u van belang om te weten op welke plek u de
aansluiting van de woning op het gemeenteriool kunt
realiseren en wat de exacte locatie is van de uitleggers van de
rioolaansluitingen. Voor deze gegevens kunt u contact opnemen
met het directieverblijf in Stadshagen, telefoonnummer (038)
425 09 10.
De inrichting van de kavel
Op kaart afbeelding 5 op pagina 11 zijn de verplichte
erfafscheidingen aangegeven. Deze bestaan uit:
1) een door de gemeente Zwolle op uw erf aan te planten
beukenhaag, en
2) één of twee gemetselde stenen penanten (afhankelijk van de
situatie). Deze worden naast uw inrit of uitrit geplaatst.
Ten behoeve van de haag en penant(en) dient u een strook van
0.80 meter van uw erf langs de perceelsgrens vrij te houden
van beplantingen en andere bouwwerken. De haag wordt in het
plantseizoen geplant. U bent als eigenaar van de grond zelf
verantwoordelijk voor het onderhoud van de hagen. De eerste
drie jaar zal de gemeente dat voor u doen. De penanten worden
na oplevering van de woning geplaatst.
Deze kavels grenzen aan deze zijde aan het openbaar
gebied en zijn daarmee beeldbepalend voor de sfeer in de
woonstraten. De afbeeldingen op pagina 10 geven een beeld
van de mogelijkheden. De gebouwde erfafscheiding bestaat ten
minste uit een gemetselde muur van minimaal 0.70 meter hoog
Infiltratie
Als koper moet u zelf op uw eigen kavel een infiltratiezandbed
aanleggen. Dit zandbed zorgt ervoor dat het regenwater
afkomstig van het dak van uw woning en de verharde delen van
uw kavel wordt afgevoerd via een speciale infiltratievoorziening.
Hierdoor komt het regenwater niet in de riolering terecht. En
dat is weer gunstig voor het milieu, omdat er zo minder vervuild
water hoeft te worden gezuiverd. Om praktische redenen is het
verstandig, deze voorziening onder of in (tegen) de kruipruimtes
te situeren.
Het zandbed moet minimaal 3.00 bij 3.00 meter in omvang
zijn en in de diepte doorlopen tot op de vaste zandlaag.
Algemene informatie over het infiltratiesysteem leest u in
de folder ‘Infiltratiesysteem’. Deze is verkrijgbaar bij het
informatiecentrum van de gemeente, maar ook eenvoudig te
downloaden op www.zwolle.nl/stadshagen.
Nutsvoorzieningen
Anders dan in de andere wijken in Stadshagen, zal in
Breecamp-Oost geen netwerk voor de levering van aardgas
worden aangelegd. U zult daarom uw woning op een duurzame
manier van energie moeten voorzien. De bekendste duurzame
energiebronnen zijn: windkracht, waterkracht en zonlicht.
Andere bronnen zijn biomassa, aardwarmte, en warmte uit onze
omgeving. In bijlage 1 leest u meer over de mogelijkheden van
duurzame energie bij de bouw van een eigen woning.
Afvoeren van grond
Overtollige bouwgrond moet voor eigen rekening worden
afgevoerd.
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
19
hop maat
Bijlage 3: Aanvraag omgevingsvergunning
In deze bijlage vindt u informatie over het
aanvragen van een omgevingsvergunning voor
het bouwen. U leest hier hoe u de vergunning
kunt verkrijgen, welke kosten hieraan
verbonden zijn en wat de behandeltermijn is.
U hebt een kavel toegewezen gekregen. Om op deze
kavel het huis van uw dromen te realiseren hebt u een
omgevingsvergunning nodig. Wanneer u goedkeuring hebt
gekregen op uw bouwplan (definitief ontwerp) kunt u de
omgevingsvergunning voor het bouwen aanvragen.
Aanvragen omgevingsvergunning
U kunt de vergunning online aanvragen via www.
omgevingsloket.nl. Op deze website kunt u ook lezen
welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren, zoals
bouwtekeningen en sterkteberekeningen.
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning hebt u in
ieder geval het volgende nodig:
• bouwtekeningen (onder andere plattegronden van de
bouwlagen, doorsneden),
• bouwtechnische berekeningen.
U kunt uw aanvraag elektronisch verzenden, maar u kunt er ook
voor kiezen het aanvraagformulier te printen, in te vullen en te
verzenden naar:
Gemeente Zwolle
Eenheid Publiekszaken
Afdeling Fysieke Leefomgeving
Postbus 10007
8000 GA ZWOLLE
Let op! Het is noodzakelijk de gevraagde gegevens zo volledig
mogelijk te verstrekken. Er is ook een opgave van de begrote
kosten (exclusief BTW) van het bouwwerk vereist. De gemeente
gaat er vanuit dat het bouwwerk door erkende bedrijven wordt
uitgevoerd.
Specificaties tekeningen
Tegelijk met het (digitale) aanvraagformulier levert u tekeningen
van uw bouwplan aan. Dit zijn tekeningen van het huis en de
inrichting van de kavel. Ze moeten van goede kwaliteit zijn. De
schaal van de tekeningen is als volgt:
• de inrichtingstekening of situatieschets: op schaal en niet
kleiner dan 1:1000,
• de tekening van de woning en de eventuele bijgebouwen: op
schaal en niet kleiner dan 1:100,
• tekeningen van de principedetails: op schaal en niet kleiner
dan 1:5.
De gemeente heeft deze tekeningen nodig om uw plan te
kunnen beoordelen, om het te toetsen aan het Bouwbesluit en
20
hop maat
om te bezien of de aanvraag ontvankelijk is. Dit laatste is het
geval als de aanvraag voldoet aan alle eisen die de ‘Regeling
omgevingsrecht’ voorschrijft. Uw architect of bouwkundig
adviseur wordt geacht te weten welke gegevens er moeten
worden verstrekt om een ontvankelijke omgevingsaanvraag in
te dienen.
bedrag van de bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan
de aanneemsom (exclusief BTW), als bedoeld in paragraaf 1,
eerste lid, van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor
de uitvoering van werken 1989 (UAV 1989), voor het uit te voeren
werk, of een raming van de bouwkosten (exclusief BTW) als
bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit
normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Deze kosten
worden jaarlijks herzien. Voor 2013 gelden de volgende leges:
Behandeling van uw aanvraag
Bij de behandeling van uw aanvraag wordt gekeken of deze
voldoet aan de bepalingen van de Wabo (artikel 2.10). Hierin
staat dat de omgevingsvergunning voor het bouwen slechts
mag en moet worden geweigerd indien het bouwplan niet
voldoet aan de Bouwverordening, het Bouwbesluit, de redelijke
eisen van welstand of het bestemmingsplan. Als een aanvraag
ontvankelijk is (wanneer het alle tekeningen en gegevens
bevat die vereist zijn), kan de aanvraag in behandeling worden
genomen. Indien de aanvraag voldoet aan de geldende
regelgeving, dan kan deze worden verleend. Naar verwachting
zal de vergunning binnen twee maanden na indiening worden
verleend. Dit is onder andere afhankelijk van de vraag of de
aanvraag past in het bestemmingsplan en of de aanvraag
compleet is aangeleverd.
Bouwkosten
Verschuldigde leges
Minder dan € 2.250,-
€ 347,Vanaf € 2.250,- tot € 225.000,-
€ 347,- vermeerderd met 2,84% van het bedrag
waarmee die bouwkosten
€ 2.250,- te boven gaan
Vanaf € 225.000,- tot € 6.776,- vermeerderd met € 1.000.000,-
2,20% van het bedrag waarmee die bouwkosten
€ 225.000,- te boven gaan
Vanaf € 1.000.000,-
€ 24.090,- vermeerderd
met 1,80% van het bedrag
waarmee die bouwkosten
€ 1.000.000,- te boven gaan
Bezwaar en beroep aanvrager
Wanneer de gevraagde omgevingsvergunning wordt geweigerd of
wordt verleend onder voorwaarden, en u bent het daar niet mee
eens, dan kunt u bij het college van burgemeester en wethouders
bezwaar maken tegen deze beslissing. Dit moet binnen zes
weken gebeuren nadat het besluit aan u bekend is gemaakt.
U schrijft dan een brief aan het college van burgemeester en
wethouders waarin u uw bezwaar tegen de verkregen beslissing
naar voren brengt. Uiteraard krijgt u daarvan bericht en wordt
u van tevoren over uw bezwaren gehoord. Tegen de beslissing
op het bezwaarschrift kunt u beroep instellen bij de rechtbank,
sector bestuursrecht te Zwolle.
Bezwaar en beroep door derden
Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kan een
belanghebbende binnen zes weken na verzending van de
omgevingsvergunning aan de aanvrager tegen een verleende
vergunning bezwaar maken bij het college van burgemeester en
wethouders op de manier die hierboven is beschreven. Tegen de
beslissing op het bezwaarschrift kan men beroep instellen bij de
rechtbank, sector bestuursrecht te Zwolle. Indien spoedeisende
belangen dat vergen, kan met betrekking tot een besluit
waartegen bezwaar is ingediend, een voorlopige voorziening
worden gevraagd bij de voorlopige voorzieningenrechter van
de rechtbank te Zwolle. Tegen de uitspraak van de rechtbank
over bovengenoemde beroepen staat vervolgens hoger beroep
open bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State
te Den Haag. Voor meer informatie hierover kunt u contact
opnemen met de afdeling Fysieke Leefomgeving van de eenheid
Publiekszaken van de gemeente.
Kosten welstand
Indien voor een bouwplan advies is aangevraagd uit oogpunt
van welstand, gelden daarvoor de hieronder vermelde tarieven.
Bijlage 4: A
ansluitkosten
Openbare
Nutsvoorzieningen
Gemeente Zwolle
Aansluitkosten riolering (tot een lengte van 10 meter): € 200,-.
Enexis Netwerk
Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis
Netwerk gelden de volgende tarieven:
Aansluitwaarde: 1 x 40 Ampère
Eenmalig aansluittarief: € 788,92
Meerlengtetarief per m2 aansluitleidingen: € 21,90
Vitens
Bij een afstand van maximaal 25 meter vanaf het hart van de
straat, bedragen de aansluitkosten voor water € 626,46
De meerprijs per strekkende meter is € 14,42.
De vermelde bedragen zijn inclusief BTW. Eventuele
prijsstijgingen in 2014 voorbehouden. De gemeente Zwolle
aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid
van de vermelde bedragen.
Geraamde bouwkosten
3,25 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de
€ 0,- tot en met € 225.000,plus
0,7 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen
€ 225.000,- tot en met € 500.000,plus
0,35 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de
€ 500.000,- tot en met € 1.000.000,plus
0,125 ‰ van het deel van de bouwkosten dat de € 1.000.000,te boven gaat.
Het minimumtarief voor het advies is € 75,-.
Alle vermelde bedragen zijn inclusief BTW.
Deze prijzen gelden voor 2014.
Prijswijzigingen zijn voorbehouden.
Kosten omgevingsvergunning voor het bouwen
Aan het behandelen van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen zijn legeskosten verbonden.
De hoogte van de verschuldigde leges is afhankelijk van het
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
21
hop maat
hop maat
Bijlage 5: Prijslijst
kavelnummer
grootte in m2
kavelprijs, excl. BTW
kavelprijs, incl. BTW
1
405
€ 113.400,00
€ 137.214,00
2
467
€ 130.760,00
€ 158.219,60
3
499
€ 139.720,00
€ 169.061,20
4
524
€ 149.340,00
€ 180.701,40
5
457
€ 125.675,00
€ 152.066,75
6
371
€ 102.025,00
€ 123.450,25
7
363
€ 99.825,00
€ 120.788,25
8
354
€ 97.350,00
€ 117.793,50
9
351
€ 96.525,00
€ 116.795,25
10
360
€ 99.000,00
€ 119.790,00
11
366
€ 100.650,00
€ 121.786,50
12
473
€ 134.805,00
€ 163.114,05
De grondprijs is prijsvast voor het gehele jaar 2014. Indien het notarieel transport later plaatsvindt dan
31-12-2014 en de gemeente heeft besloten de grondprijzen voor het volgende jaar te verhogen, wordt de
grondprijs jaarlijks geïndexeerd met 1,5% tot aan de datum van notarieel transport.
22
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
Zelf bouwen in Breecamp-Oost, 12 vrijesectorkavels in ‘De Plantage’
23
Colofon
Uitgave:
gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling,
afdeling Vastgoed, februari 2014
Coördinatie:afdeling Communicatie
Tekst:
afdeling Communicatie
Oplage:
75 exemplaren
Informatie:
gemeente Zwolle
Afdeling Vastgoed
Mevrouw C. Bredewout
Lübeckplein 2
(038) 498 28 67
Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er
desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen
hieraan geen rechten worden ontleend.
Gemeente Zwolle
Postbus 10007
8000 GA Zwolle
[email protected]
www.zwolle.nl
telefoon: 14038

Download Report