Woonproject: “ De Poort van Berlaar.” Een hedendaagse woongelegenheid voor jong en oud met de mogelijkheid tot dienstverlening op maat. Woonproject – De Poort Van Berlaar INHOUDSTAFEL Deel A : Algemeen lastenboek 1. INLEIDING ........................................................................................................................................ 4 2. ALGEMENE OMSCHRIJVING VAN HET PROJECT .............................................................................. 4 3. FUNDERING EN RUWBOUW PARKEERNIVEAU ................................................................................ 5 4. BOVENGRONDSE BOUWWERKEN ................................................................................................... 5 5. GEVELAANSLUITINGEN .................................................................................................................... 7 6. DAKWERKEN .................................................................................................................................... 9 7. BINNENAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ....................................................................... 9 8. PARKEERPLAATSEN, GEMEENSCHAPPELIJKE BERGINGEN EN LAAD -EN LOSZONE ....................... 10 9. LIFINSTALLATIE .............................................................................................................................. 11 10. OMGEVINGSAANLEG ..................................................................................................................... 11 11. ROLSTOEL TOEGANKELIJKHEID ...................................................................................................... 12 12. DIENSTVERLENING OP MAAT VOOR JONG EN OUD…………………………………………………………………..12 12. KLANTENBEGELEIDING .................................................................................................................. 13 13. ALGEMENE VOORWAARDEN ......................................................................................................... 14 Deel B : Binnenafwerking privatieve delen 1. AFWERKING WANDEN EN PLAFONDS ........................................................................................... 18 2. AFWERKING VAN DE VLOEREN ...................................................................................................... 19 3. BINNENDEUREN............................................................................................................................. 20 4. BINNENTRAPPEN ........................................................................................................................... 20 5. KEUKENS ........................................................................................................................................ 20 6. SANITAIRE INSTALLATIE ................................................................................................................. 22 7. ELEKTRISCHE INSTALLATIE ............................................................................................................. 22 8. VERWARMING ............................................................................................................................... 23 9. VERLUCHTING ....................................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.24 10. BRANDBESTRIJDING....................................................................................................................... 25 11. VAST BINNENMEUBILAIR ............................................................................................................... 25 12. VARIA ............................................................................................................................................. 25 Verkooplastenboek Pagina 2 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Deel A : Algemeen lastenboek Inplantingsplan : Wooncomplex Gestel en wooncomplex Heikant. Verkooplastenboek Pagina 3 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar 1. INLEIDING Het woonproject wordt gerealiseerd met een team van professionelen waarbij respect, kwaliteit en persoonlijke aanpak centraal staan. Volgende partijen zijn betrokken bij de realisatie van dit woonproject : Architect m² architecten bvba De Burburestraat 9 Antwerpen Veiligheidscoördinatie Associated Services Kadeweg12/002 Evergem EPB-verslaggever Associated Services Kadeweg12/002 Evergem Ingenieur stabiliteit Ingenieursbureau Concreet bvba Antwerpsestwg 144, bus 3 Kapellen Ingenieur technieken Studie 10 ingenieursbureau bvba Mechelsesteenweg 193 Lier 2. ALGEMENE OMSCHRIJVING VAN HET PROJECT Aan de Legrellestraat worden twee eigentijdse wooncomplexen gecreëerd met daar tussenin een groen binnengebied met mogelijkheid tot ontspanning met o.a. een petanquebaan, zithoeken en een overdekte fietsenstalling. Wooncomplex Gestel, gelegen aan de straatkant, heeft 3 bouwlagen en wordt iets achteruit liggend ingepland ten opzichte van het voetpad. In deze residentie vindt u 24 wooneenheden met 1 of 2 slaapkamers, telkens met een ruim terras en/ of tuin. Wooncomplex Heikant, gelegen achteraan op het groene binnenplein, heeft 2 bouwlagen en beschikt over 11 wooneenheden met 1 of 2 slaapkamers met een open en fris terras en/ of tuin. Elk van de twee bouwvolumes maakt deel uit van één architecturaal geheel met eenzelfde hoogwaardige materiaalkeuze en een verfijnde detaillering. Tevens is er een ondergrondse parkeergarage met 33 autostaanplaatsen en 29 privatieve bergingen met de mogelijkheid om een oplaadpunt voor een elektrische wagen en/of fiets te voorzien. De (bij vriestemperaturen verwarmde) inrit is toegankelijk vanop het binnenterrein. Beide gebouwen hebben de mogelijkheid tot dienstverlening op maat, met extra aandacht voor de behoeftes van de bewoners zowel voor jong als voor oud. Tussen deze wooncomplexen bevindt zich binnengebied dat wordt voorzien van een overdekte fietsenstalling, afgesloten tuinen, groenaanplantingen en ontspanningsmogelijkheden, waaronder een petanquebaan. Aan de straatzijde wordt het domein afgesloten door een toegangspoort voor wagens en een afzonderlijke poort voor voetgangers. Verkooplastenboek Pagina 4 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar 3. FUNDERING EN RUWBOUW PARKEERNIVEAU Voorafgaandelijk aan de funderingswerken werden diepsonderingen uitgevoerd, ter bepaling van het draagvermogen van de onderliggende grondmassieven. De fundering is aangepast aan de naburige constructies en geografie en houdt rekening met de verschillende overlasten van bovenliggende structuren en randvoorwaarden ten gevolge van omgevingselementen. De grondwerken worden uitgevoerd conform de Vlaamse Wetgeving. De fundering en draagstructuur worden uitgevoerd in gewapend beton (en/of betonblokken) onder toezicht van de ingenieur stabiliteit. De niet-dragende wanden worden uitgevoerd in metselwerk uit betonblokken, achter de hand gevoegd. De onderzijde van de vloerplaten in de kelder blijft in het zicht, de voegen tussen platen blijven zichtbaar. De keldervloer wordt uitgevoerd in gepolierde beton in een grijze tint. cementgebonden vloer is, zijn kleurverschillen en krimpscheuren mogelijk. niveauverschillen zijn niet uit te sluiten. Gezien dit een Ook plaatselijke Het rioleringsnet wordt uitgevoerd in PVC-buizen met de nodige toezichtputten, schep- en controleputten, sifonputten,… De aansluiting op het openbare rioleringsnet wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke voorschriften. De buizen worden in de ondergrondse bouwlaag opgehangen door middel van beugels tegen het plafond. Indien door omstandigheden of door eisen opgelegd door de overheid, bijkomende werken/infrastructuur (bijv. pompen, pompputten,…) noodzakelijk zijn voor de aansluiting op het openbare rioleringsnet, zal dit ten laste van de verkopers zijn, zijnde DCA. De aanduiding van de tracés van de technieken op de plannen, zijn louter indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de verantwoordelijke aannemer technieken, in samenspraak met ingenieur technieken. Deze tracés worden op de meest gunstige wijze geplaatst, maximaal rekening houdend met doorgangen en bruikbaarheid van de beschikbare ruimtes. De open staanplaatsen in de ondergrondse parking worden genummerd en voorzien van een belijning. 4. BOVENGRONDSE BOUWWERKEN 4.1 Wanden De wanden worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van de architect en de gespecialiseerde ingenieur. Deze kunnen worden uitgevoerd in één of meerdere van volgende materialen: geperforeerde baksteen, kalkzandsteen, beton(blok), cellenbeton of gipsblokken. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter indicatief : in functie van de uitvoerings- en Verkooplastenboek Pagina 5 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar stabiliteitsstudie kunnen zich, indien noodzakelijk, wijzigingen van materialen en afmetingen voordoen. Woning-scheidende wanden worden ontdubbeld uitgevoerd en hebben een akoestische isolatiewaarde, conform het “normaal akoestisch comfort” zoals voorgeschreven in NBN S01-400-01 en thermische isolatie conform de vigerende EPB-regelgeving. 4.2 Vloer De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton, ter plaatse gestort of met behulp van welfsels of breedplaatvloeren. De verdieping van de duplex wooneenheden in het wooncomplex Heikant wordt opgebouwd uit houten gordingen en wordt aan plafondzijde vlak en schilderklaar afgewerkt. De bovenzijde wordt voorzien van een OSB- beplating, onderfolie en afgewerkt met laminaat volgens kleurkeuze van de koper. De terrassen, passerelle en buitentrap in architectonisch beton en geprefabriceerde elementen uit architectonisch beton worden thermisch onderbroken verbonden met de structuur. Kleur bepaald door de architect. 4.3 Isolatie Thermische isolatie Het beschermd volume (omsloten door de gevel, ramen, dak en vloer) zal een maximaal K-peil hebben conform de vigerende EPB-regelgeving. Elk appartement zal een maximaal E-peil hebben conform de vigerende EPB-regelgeving, daarenboven dient deze te voldoen aan de opgelegde ventilatie-eisen en is oververhitting niet toegelaten. De scheidingsmuren tussen de appartementen, de schachtmuren en de vloer tussen de verdiepingen hebben geen invloed op het K- en E-peil maar de U-waarde dient wel te beantwoorden aan de maximaal opgelegde waarde conform de vigerende EPB-regelgeving. Akoestische isolatie Voor de woning-scheidende delen wordt er een normaal akoestisch comfort nagestreefd conform NBN S01-400-01 akoestische criteria voor woongebouwen (normaal akoestisch comfort). Op iedere verdieping wordt op de isolerende laag en/of de uitvullingschape een akoestische isolatie aangebracht. Tegen de wanden zijn isolerende randstroken voorzien. Woning-scheidende wanden worden ontdubbeld uitgevoerd met isolatie ertussen. In volgende situaties kan er worden afgeweken van het normaal akoestisch comfort uit de akoestische norm NBNS01-400-01 : Voor de deuren binnen in de wooneenheid zelf is het niet mogelijk de akoestische eis te combineren met de ventilatie-eis die een ventilatieopening onder de deur vraagt, hetgeen de geluidskwaliteit van de deur reduceert. Alle werken met betrekking tot thermische en akoestische isolatie, moeten bij alle appartementen verplicht worden uitgevoerd. Er worden hieromtrent geen minwerken toegestaan. Verkooplastenboek Pagina 6 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Latere eventuele afwerkingen en toevoegingen van kopers dienen volgens de regels der kunst uitgevoerd en conform NBN S01-400-01 te zijn. Deze mogen het akoestische conform niet negatief beïnvloeden. 5. GEVELSLUITINGEN 5.1 Gevel De gevels worden uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus architecturaal geheel te komen over de totaliteit van het project. wooncomplex Gestel (Legrellestraat) Bovenstaande afbeelding van de voorgevel is indicatief. Bovenstaande afbeelding van de achtergevel is indicatief. Verkooplastenboek Pagina 7 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar De buitengevels worden uitgevoerd met een dragend binnenspouwblad, een geïsoleerde verluchte spouw en een buitenspouwblad in pareamentmetselwerk, uitgevoerd met een dunbedvoeg. De types, verbanden en kleurkeuzes worden bepaald door het bouwteam. Wooncomplex Heikant (binnen gebied) Bovenstaande afbeelding van de voorgevel is indicatief. De materialen van wooncomplex Heikant zijn analoog aan wooncomplex Gestel. Aanvullend beschikt “ Heikant” over een passerelle en toegangstrap uitgevoerd in architectonische beton. Deze worden voorzien met een ingestorte anti-slip neus. De toegankelijkheid van de appartementen wordt verzekerd door een buitenlift met glazen omhulsel. 5.2 De raamgehelen De raamprofielen bestaan uit thermisch onderbroken aluminium profielen die beantwoorden aan de algemene prestatiecriteria zoals luchtdoorlatendheid, waterdichtheid, mechanische sterkte, bestendigheid tegen winddruk en warmtedoorgangscoëfficiënt. Er worden géén rolluiken of screens voorzien, tenzij voor de dakvlakramen. Niet alle ramen zijn van binnenuit te reinigen. De raamdorpels worden in een kleur en materiaal gekozen door het bouwteam. Het glas voldoet aan de geldende normering op vlak van veiligheid en thermische isolatie. 5.3 Terrassen De privatieve gelijkvloerse terrassen in het binnengebied zullen worden voorzien van betontegels, kleur en maat zoals nader te bepalen door de bouwdirectie. Verkooplastenboek Pagina 8 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar De uitpandige terrassen van de eerste verdieping bestaan uit een structuur in architectonisch gewapend glad beton, zonder verdere afwerking. Het betonterras is voorzien van een afwatering. De uitpandige terrassen en passerelle worden voorzien van een balustrade in staal of aluminium volgens kleurkeuze van het bouwteam. De dakterrassen van de tweede verdieping bestaan uit kwalitatieve betontegels op tegeldragers. 6. DAKWERKEN 6.1 Hellend dak De hellende daken worden uitgevoerd in leien. De leien worden volgens de regels der kunst geplaatst op een houten structuur met onderdak. Het dak is geïsoleerd met minerale wol of gelijkwaardig, en dit in overeenstemming met de geldende energieprestatieregelgeving. De zichtbare binnenzijde wordt afgewerkt met bepleistering of gipsplaat. De dakrand en bakgoot worden in het vlak van het dak uitgevoerd, kleur en materiaal, volgens de bepalingen van de bouwdirectie. 6.2 Platte daken De platte daken worden uitgevoerd volgens het principe van het “warm dak” met een 1-of 2-laagse dakdichting. De eindlaag is voorzien van een technische goedkeuring Butgb en geschikt voor de voorgestelde toepassing. Het dak is geïsoleerd met polyurethaanplaten of gelijkwaardig. De thermische isolatie wordt geplaatst conform de richtlijnen van de energieprestatieregelgeving. De ballastlaag of het groen-dak wordt geplaatst conform de bouwtoelating. De dakrand wordt nader bepaald, betreft kleur en materiaal, volgens de bepalingen van de bouwdirectie. 7. BINNENAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 7.1 Bovengronds De bovengrondse gemene delen zijn verzorgd en stijlvol afgewerkt op aanwijzingen van de architect. Alle wanden en plafonds worden geschilderd. De gemene delen worden opgeleverd vóór de privatieve delen. Nadat de privatieve delen zijn opgeleverd, krijgen de gemene delen (muren, plafonds, deurenbladen en deurkaders) nog een eindverflaag. De inrichting van de inkomhal is in overeenstemming met het ontwerp van de architect. In elke inkomhal van het wooncomplex Gestel wordt een videofoon installatie voorzien, welke ingewerkt is in een brievenbussengeheel. Verkooplastenboek Pagina 9 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar De buitenunit van de videofooninstallatie en de brievenbussen van het wooncomplex Heikant worden voorzien t.h.v. de toegangspoort. De trapsledes en bordessen in de traphallen bestaan uit glad grijs beton. De trappen worden aan de bovenzijde bekleed met natuurstenen of granito tegels volgens keuze van de bouwdirectie. De trapleuning is uit staal of aluminium in kleur naar keuze door de bouwdirectie. Buitentrappen worden voorzien in glad grijs beton met ingestorte anti-slip neus. 7.2 Ondergronds De ondergrondse privatieve delen (alle parkeerruimtes, bergingen) en gemene delen worden borstelschoon opgeleverd; De vloer bestaat uit een industrieel gepolijst beton voorzien van de nodige belijning. deurenbladen en deurkaders worden geschilderd aan de gemeenschappelijke zijde(n). De Alle gemene delen worden voorzien van de nodige verlichting (deels via bewegingsdetectie) en noodverlichting, conform de vigerende normering. Voor het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke delen, de poort en de liftinstallaties, etc. wordt een afzonderlijke teller voorzien. De vormgeving van de inrijpoort wordt vastgelegd door het bouwteam. De poort kan geopend worden met afstandsbedieningen (1 per appartement) en met sleutelbediening. De mogelijkheid voor de voorziening van een oplaadpunt voor elektrische wagens en /of fietsen is voorzien. 8. PARKEERPLAATSEN, GEMEENSCHAPPELIJKE BERGINGEN EN LAAD – LOSZONE 8.1 Open parkeerplaatsen De open parkeerplaatsen worden voorzien van een belijning en nummering. De koper kan opteren voor de plaatsing van een privatief stopcontact voor het opladen van auto’s of fietsen. Dit zal worden aangesloten op de privatieve teller. De uitvoering ervan dient tijdig doorgegeven in het bouwproces. 8.2 Gemeenschappelijke bergingen en kelder De gemeenschappelijke kelders worden borstelschoon opgeleverd. De deuren worden geplaatst door de verkoper inclusief een cilinder. Deze cilinder zal opgenomen worden in een sleutelcombinatie. Verkooplastenboek Pagina 10 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Vluchtdeuren moeten in afwijking hiervan steeds geopend kunnen worden. Er wordt een verlichtingsarmatuur met bewegingsdetector voorzien, aangesloten op de gemeenschappelijke teller. 8.3 Laad- en loszone in het binnengebied Op het binnenplein is er een laad- en loszone voorzien voor de bewoners van het wooncomplex Heikant, de bewoners van het gelijkvloers van complex Gestel en de gemeenschappelijke servicedienst. Deze zone maakt het voor de bewoners gemakkelijker om hun boodschappen in en uit te laden vooraleer te parkeren in de ondergrondse parking. De zone zal een beperkte parkeertijd hebben van 15 min. 9. LIFINSTALLATIE Wooncomplex Gestel beschikt over drie moderne liftinstallaties in overeenstemming met de nieuwe Europese normering en de normen van toegankelijkheid. De liften beschikken over een telefooninstallatie die 24/24 u in rechtstreekse verbinding staat met een oproepcentrale. Ze worden voorzien van een kwalitatieve vloer-, wand- en plafondafwerking. De bordesdeuren worden uitgevoerd in inox. Wooncomplex Heikant wordt voorzien van een uitpandige glazen liftinstallatie, in overeenstemming met de nieuwe Europese normering en de normen van toegankelijkheid. De lift beschikt voorzien over een telefooninstallatie die 24/24 u in rechtstreekse verbinding staat met een oproepcentrale. Ze wordt voorzien van een kwalitatieve vloer-, wand- en plafondafwerking. De bordesdeuren worden uitgevoerd in inox. 10. OMGEVINGSAANLEG De privatieve gelijkvloerse terrassen in het binnengebied zullen worden voorzien van betontegels, kleur en maat zoals nader te bepalen door de bouwdirectie. Tuinen worden met een tuin- en draadafscheiding voorzien. De doorrit naar de ondergrondse parking en de laad- en loszone worden afgewerkt in getrommelde klinkers, kleur en maat zoals nader te bepalen door de bouwdirectie. Het gemeenschappelijk groen wordt ten laatste in het eerstvolgende plantseizoen, na voorlopige oplevering, aangelegd met onderhoudsvriendelijke planten zoals bepaald door het bouwteam. Het binnengebied is afsluitbaar door een elektrische poort met afstandsbediening en sleutelslot en een personenpoortje. Verkooplastenboek Pagina 11 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar 11. ROLSTOELTOEGANKELIJKHEID De gemene delen voldoen aan de normen van toegankelijkheid. Voor elke deur en lift is een vrije en vlakke opstelplaats van 150cm voor een rolstoel voorzien. Optioneel kan voor de privatieve delen een volledig rolstoeltoegankelijke indeling worden aangeboden. Hierin is voorzien: - Bredere gangen (150cm) Bredere deuren (ruwbouwmaat 100cm) Rolstoeltoegankelijke sanitaire ruimte met aangepaste inrichting en sanitaire toestellen. Rolstoelvriendelijke keuken met aangepaste inrichting. 12. Dienstverlening op maat voor jong en oud. DCA woonprojecten heeft een pakket samengesteld, waarbij de koper de mogelijkheid heeft om dienstverlening samen te stellen volgens zijn/ haar woonwensen. Het pakket is zorgvuldig uitgekozen met de nadruk op: respect, comfort en kwalitatieve zorgverlening. Voor elk appartement wordt geheel vrijblijvend volgende dienstverlening via Assist services aangeboden: - - - Noodoproep assistentie: Dit noodoproepsysteem is 24/7 bereikbaar: door een druk op de knop wordt de verpleegkundige opgeroepen en zal deze gerichte acties nemen. Bij een oproep zal er een verbinding gemaakt worden tussen de centrale en de oproeper. De centrale zorgt ervoor dat de juiste persoon ter plaatse zal zijn of in geval van hoge nood de hulpdiensten verwittigd zullen worden. De kostprijs voor deze service bedraagt €71,00 per maand, vrij van BTW (toestel inbegrepen) Thuisverpleging: voor verpleegkundige zorgen op occasionele of permanente basis werkt Assist samen met Mederi. Alle zorgen voorgeschreven door de behandelende arts worden gefactureerd naar de mutualiteit van de verzekerde. Huishoudhulp: deze comfortdienst zorgt ervoor dat er heel wat huishoudelijke taken van de bewoner uit handen genomen worden. De diensten die kunnen geleverd worden zijn: - huishoudelijke taken - was- en strijkdienst Verkooplastenboek Pagina 12 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar - boodschappendienst. - bereiden van kleine maaltijden De betaling van deze dienst verloopt via dienstencheques (ter waarde van €9,00) of kan , indien gewenst gewoon gefactureerd worden. (uurtarief hiervoor bedraagt €22,04 per uur) - Maaltijden service: Deze diepvries- en koel verse maaltijden worden op een vaste dag in de week bij de bewoner aan huis bezorgd. Alle koel verse maaltijden hebben een houdbaarheid van maximaal 8 dagen na levering. Alle maaltijden of componenten die warm worden uitgeleverd zijn direct te nuttigen. De kostprijs per maaltijd bedraagt +/- € 6,00. 13. KLANTENBEGELEIDING Alle appartementen zijn voorzien van een basisuitrusting zoals beschreven in dit verkooplastenboek en de bijhorende afwerkingsfiche. De koper krijgt de keuzemogelijkheden binnen deze basis aangeboden en heeft tevens de mogelijkheid wijzigingen ten opzichte van de basis door te voeren voor zover de planning der werken dit toelaat. Wijzigingen worden met voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de koper verrekend. Hierbij heeft de koper recht op professionele begeleiding door een verantwoordelijke voor klantenopvolging. De koper krijgt een beslissingstabel, met uiterste data voor het doorgeven van zijn keuze of het schriftelijk goedkeuren van de verrekeningen die gepaard gaan met de wijzigingen of meerwerken door hem aangevraagd. Voor alle keuzes en goedkeuringen die niet tijdig doorgegeven zijn, wordt de koper verondersteld voor de basisuitrusting geopteerd te hebben. Indien de wijzigingen die na deze data doorgegeven worden, of waarvan de verrekening na deze data doorgegeven worden, of waarvan de verrekening na deze data schriftelijk goedgekeurd worden, kosten met zich meebrengen, zullen deze worden doorgerekend aan de kopers. De verkoper is bij laattijdige bestelling van meerwerken niet verplicht deze meerwerken uit te voeren. De koper heeft de mogelijkheid om zich voor de inrichting van zijn appartement bij te laten staan door een interieurarchitect, zolang deze geen invloed heeft op de werf. De kosten hieraan verbonden zijn volledig ter zijne lasten en de verbintenis aangegaan met de interieurarchitect staan los van deze overeenkomst. Ten gepaste tijde en ruim op voorhand zal de koper worden gecontacteerd door de aangestelde klantenbegeleider voor het bespreken van de door de verkoper gewenste inrichting. Toonzalen : Sanitaire toestellen en toebehoren Verwarmingstoestellen Keukenkasten en -toestellen Verkooplastenboek : : : VAN MARCKE VAN MARCKE HET KOOKHUIS Pagina 13 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Vloer- & wandtegels Binnendeuren Houten trappen * : : : STEYLAERTS PORTA NOVA wordt later bepaald *enkel voor de kopers van de duplex-wooneenheden in wooncomplex “Heikant” De koper laat de werken uitvoeren door de aannemer. Deze laat hiervoor een offerte opstellen die hij ter ondertekening voorlegt aan de koper. De aannemer zal instaan voor de coördinatie en het respect van de in de offerte afgesproken planning der werken. Ofwel voert de koper de werken uit in eigen beheer. De aannemer die hij hiervoor aanduidt, krijgt pas toegang tot de bouwplaats na de voorlopige oplevering en de volledige (100%) betaling van de afgesproken koopsom, welke de koper aan de verkoper verschuldigd is. Eventuele niet-uitgevoerde werken worden teruggenomen met een winst vermindering van 30% van de individuele wooneenheid. De aannemer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor de werken, die de koper uitvoert in eigen beheer. De koper staat in voor de coördinatie van deze werken. Hij zorgt ervoor dat de gemene delen niet worden beschadigd, alsook dat er geen nadelige situatie kan ontstaan ten opzichte van de mede-eigenaars ten gevolge de eigen uitgevoerde werken. 14. ALGEMENE VOORWAARDEN Artikel 1 De door de koper uitgevoerde werken mogen de in het lastenboek beschreven prestaties met betrekking tot de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft hier het draagvermogen van structuren, thermische en akoestische isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische, sanitaire en luchttechnische installatie zowel van de appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Voor wat betreft het op de plannen ingetekende meubilair, sanitair- en keukeninrichting, zijn de aanduidingen als louter indicatief te beschouwen. Artikel 2 Het is de koper niet toegelaten om contact op te nemen met de verschillende onderaannemers die werken uitvoeren op de site. Artikel 3 Indien bepaalde materialen niet meer voorradig zijn of indien de prijs van de materialen gestegen is met meer dan 100% tussen het moment van de keuze van de materialen en de levering en de plaatsing ervan, zal de verkoper een nieuwe lijst van materialen voorleggen aan de koper. Deze materialen moeten passen in het algemene architecturale concept en bouwkundig en technisch verenigbaar zijn met de reeds aanwezige materialen. Verkooplastenboek Pagina 14 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar De koper erkent het recht van de verkoper om de lijst van leveranciers te wijzigen en een nieuwe lijst voor te leggen. De verkoper heeft het recht plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen opgelegd worden door architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappijen en nutsvoorzieningsmaatschappijen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW van de materialen. Voor de specifieke budgetten van levering, plaatsing en afwerking die voorzien zijn per appartement, verwijzen wij naar de bijhorende overzichtsfiche van de individuele wooneenheid. Artikel 4 De koper krijgt slechts volledige toegang tot zijn appartement, handelsruimte of parking na voorlopige oplevering en wanneer de aankoopsom voor 100% werd betaald. In tussentijd dient de koper steeds vergezeld te zijn van de Verkoper, de aannemer of diens vertegenwoordiger bij elk bezoek. Artikel 5 Het is niet toegelaten dat de koper het goed betreedt en op zijn kosten werken laat uitvoeren voor de voorlopige oplevering van de werken. Indien deze koper deze regel overtreedt, ontslaat de koper de verkoper van zijn verantwoordelijkheid en garantie met betrekking tot de reeds uitgevoerde werken. Artikel 6 Het staat de koper vrij zich bij de oplevering van de werken te laten bijstaan door een architect, juridische of technische raadgever en expert. Echter, de hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper. De verkoper zal zich niet binden aan een uitspraak van de aangeduide persoon. Artikel 7 De verkoper kan de oplevering van de parkings op een ander tijdstip plannen dan de oplevering van de appartementen of handelsruimtes. Artikel 8 Maat- en oppervlakteaanduidingen op de plannen en contractuele documenten zijn aangeduid ter titel van inlichting en laten een verschil toe ten opzichte van de werkelijke toestand ter plaatse. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. Meeteenheid : vierkante meter (m²) Toepassing : - Bepaling van de oppervlakte van een appartement Verkooplastenboek Pagina 15 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Methode : In de oppervlakte van het appartement zijn voorzien op een hoogte van 1,00 meter : - De buitenzijde van de buitengevels - De buitenzijde van de muurscheiding op de perceelsgrens en dit gemeten tot aan de binnenzijde van de bestaande muur op of juist naast de perceelsgrens, na afbraak. Dit zoals in bestaande toestand, voor de afbraakwerken, opgemeten door de betrokken landmeter. - De helft (as) van de muurscheiding tussen 2 of meerdere appartementen; - De helft (as) van de muurscheiding met de gemeenschappelijke ruimtes (lift, trap, gang, schacht t.b.v. appartement) Inbegrepen : - Alle muren, scheidingswanden en structurele elementen - De schacht t.b.v. private technieken van de appartementen - De open ruimtes tussen de niveau’s kleiner dan 4m² Niet inbegrepen : - Alle gemeenschappelijke delen zoals trappen, gangen, kokers van gemeenschappelijke liften; - De privatieve terrassen Meetcode terras : oppervlakte terrassen wordt gemeten van de buitenzijde van de gevel tot het vlakke buitendeel van de vloerplaat van het terras. Artikel 9 Weerverletdagen worden bepaald door de officiële tabellen van het KMI, gepubliceerd door het WTCB. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C, en/of meer dan 2 uur regen per etmaal en/of maximum windsnelheden boven 60 km/u. Artikel 10 Verletdagen veroorzaakt buiten de wil van de aannemer, zoals onwerkbaar terrein – verletdagen o.w.v. archeologisch onderzoek, … kunnen de uitvoeringstermijn beïnvloeden. Deze verletdagen zijn niet mee opgenomen in de voorziene uitvoeringstermijn. Artikel 11 Gezien het gebouw nieuw is, kunnen zich bijgevolg lichte algemene of gedeeltelijke zettingen voordoen, alsmede kunnen er door krimp- en drogingsverschijnselen, kleine barsten optreden. Noch de verkoper, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hiervoor aansprakelijk gesteld worden. De verkoper is tevens niet verantwoordelijk voor schade teweeggebracht door vroegtijdige schilder- of andere werken door de koper. Artikel 12 Verkooplastenboek Pagina 16 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Het appartement wordt voor de voorlopige oplevering schoongemaakt door een gespecialiseerde firma, met verwijdering van al het puin en bouwafval. Artikel 13 Kosten en lasten. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : - Kosten en lasten : registratierechten, BTW, notariskosten, eventuele meerkosten bij bouwkundige wijzigingen of variante keuzes in toonzalen. Artikel 14 In geval van tegenspraak tussen de onderscheiden documenten, geldt de volgende hiërarchie : 1) 2) 3) 4) 5) Basisakte Notariële aankoopakte Onderhandse verkoopovereenkomst Verkooplastenboek Verkoopplan (voor zover niet gewijzigd door uitvoeringsplannen) Verkooplastenboek Pagina 17 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Deel B : Binnen afwerking privatieve delen 1. AFWERKING WANDEN EN PLAFONDS De wanden en plafonds worden voorzien van een pleisterbezetting of dunpleister en worden afgewerkt tot een behang klaar geheel. De toegelaten toleranties inzake afwerking graad zijn in overeenstemming met de Technische Voorlichting van het WTCB nr. TV 199 (WTCB 1996). Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer voordoen. Om leidingen uit het zicht te onttrekken zal een verlaagd plafond uit gyproc worden geplaatst waar nodig. Een uitzondering hierop is de berging, omwille van de toegankelijkheid tot de apparaten en leidingen. In een badkamer, voorzien van een bad, worden alle wanden boven het bad voorzien van een keramische wandbetegeling tot het plafond, als ook het front aan de onderzijde van het bad. In een badkamer, voorzien van een douche (in geval hiervoor door de koper wordt gekozen), worden alle wanden van de douche betegeld tot het plafond. Alvorens de wandbetegeling wordt aangebracht wordt er eerst een kerdi-doek geplaatst als waterkering. De tegels worden gekleefd in een orthogonaal patroon en ingevoegd met een geprefabriceerde voegmortel. De totaal voorziene handelswaarde voor de levering van de keramische wandtegels is vermeld in de overzichtsfiche van de individuele wooneenheid. Badkamer, douchekamers en toilet; o Keramische tegel 20*20: 25 €/m² Nota 1 : Voor de juiste oppervlakte van de voorziene tegelwerken, verwijzen wij naar de overzichtsfiche van de betreffende individuele wooneenheid. Verkooplastenboek Pagina 18 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar 2. AFWERKING VAN DE VLOEREN De ondervloer is een gewapende rijnzandcementchape, deze wordt losliggend geplaatst op een akoestische scheidingslaag en een thermisch isolerende uitvullaag, dit conform de bepalingen van de energieprestatieregelgeving. 2.1 Keramische tegels 2.1.1 In de inkom, de keuken, de leefruimte, de badkamer, het toilet en de berging wordt een keramische vloer geleverd en geplaatst. De tegels worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon en ingevoegd met een geprefabriceerde voegmortel. Nota 1 : Voor de juiste oppervlakte van de voorziene tegelwerken, verwijzen wij naar de overzichtsfiche van de betreffende individuele wooneenheid. 2.1.2 De totaal voorziene handelswaarde voor de levering van de keramische vloertegels en plinten is vermeld in de overzichtsfiche van uw individuele wooneenheid. Bergingen; o Keramische tegel 30 x 30: 20 €/m² o Plint uit keramische tegel hoogte 8 cm: 8 €/lm Inkom, keuken, leefruimte, badkamer, toilet; o Keramische tegel 45 x 45: 25 €/m² o Plint uit keramische tegel hoogte 8 cm: 8 €/lm 2.2 Laminaat vloeren In de slaapkamers is een laminaatvloer voorzien, inclusief onderfolie. De totaal voorziene handelswaarde voor de levering van de laminaatvloeren is vermeld in de overzichtsfiche van de individuele wooneenheid. Slaapkamers; o o Laminaat: 25 €/m². Plint: 3€/lm. Verkooplastenboek Pagina 19 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar 3. BINNENDEUREN De inkomdeuren van het wooncomplex Gestel zijn houten brandwerende deuren. Deze worden uitgevoerd met veiligheidsrosas en spionoog. De inkomdeuren van het wooncomplex Heikant zijn glazen deuren in aluminium profielen. De binnendeuren in alle wooneenheden zijn schilderdeuren met een volspaan deurblad met aluminium krukken en deurbeslag. De omlijsting van de binnendeuren wordt afgewerkt in MDF. In de privatieve delen wordt geen schilderwerk voorzien. De voorziene handelswaarde voor het leveren en plaatsen van de voorziene binnendeur bedraagt 170 €/stuk. 4. BINNENTRAPPEN De duplex-appartementen op de 1e verdieping van het wooncomplex Heikant beschikken over een gesloten binnentrap in beuk. Er is één leuning tegen de wand voorzien. De onderzijde van de trap wordt vlak afgewerkt met gyproc. 5. KEUKENS Het basisbudget voor de levering en de plaatsing van keukenkasten, -toestellen en - uitrusting staat vermeld in de overzichtsfiche van de individuele wooneenheid. Er wordt 10 jaar garantie geleverd op alle gebruikte materialen van de keukenmeubelen en 5 jaar op de inbouwtoestellen, die in basis voorzien zijn (in plaats van 2 jaar wat standaard het geval is). De koper is vrij zijn keuken en inbouwtoestellen naar zijn wensen aan te passen en dit in zoverre dit technisch mogelijk is. Van iedere keuken is een basisopstelling uitgewerkt, die past binnen het vooropgestelde budget. Het voorziene budget als geheel, voor meubelen en toestellen, dient volledig te worden opgenomen. Bij gebreke daaraan zal er een winstderving aangerekend worden van 30% op het niet-opgenomen bedrag. Het is niet mogelijk enkel toestellen zonder meubilair te kiezen. Verkooplastenboek Pagina 20 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Inbegrepen in het standaard pakket : - onderkasten, kolomkasten en werkblad volgens ontwerpplan (zie overzichtsfiche van de individuele wooneenheid) besteklade en vuilnisbakje Franke MOX6511, inox anderhalve spoelbak, met 1-greep Franke Spider 301699 zwenkbare uitloop, chroom volgens ontwerpplan Whirlpool AKR559/2IX decoratieve dampkap 90cm inox, voorzien van koolstoffilter Whirlpool, AKT8090NE keramische kookplaat met 4 zones, tiptoetsbediening Whirlpool, AKP443/IX inbouw conventionele oven 55 Inox Whirlpool, ARG451/A+ integreerbare koelkast 88cm met vriesvak, cooler 130L, A+ klasse Whirlpool, ADG6800A+ inbouw full door vaatwasmachine, 5progr., A+/A/A Er is een optionele aanpassing naar een rolstoeltoegankelijke keuken mogelijk. Verkooplastenboek Pagina 21 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar 6. SANITAIRE INSTALLATIE 6.1 Algemeen Elke appartement is voorzien van een eigen waterteller van de nutsmaatschappij, opgesteld in het tellerlokaal in de parkeerkelder. De sanitaire installatie is van goede en duurzame kwaliteit. Er wordt enkel zogenaamd A-sanitair gebruikt. Het basisbudget voor levering en de plaatsing van sanitaire toestellen is afhankelijk van het typeappartement en is opgenomen in de overzichtsfiche van de individuele wooneenheid. Er is een mogelijkheid voor aanpassingen met een kleine meerprijs naar een rolstoelvriendelijk sanitair. 6.2 Leidingen en toestellen Alle leidingen zijn voorzien naar de per appartement voorziene sanitaire toestellen. Op de verkoopplannen staat de positie van de sanitaire toestellen in de badkamers ingetekend. De positie van de toestellen kan gewijzigd worden indien de koper kiest voor een afwerking op maat en deze technisch haalbaar is. De voedingsleidingen voor de sanitaire toestellen worden voorzien ingewerkt in de chape. De badkamers zijn volledig afgewerkt en voorzien van bijhorende toestellen volgens de gedetailleerde offertes van de toonzaal van de sanitaire toestellen. 7. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 7.1 Algemeen De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De installatie zal gekeurd worden door een officieel erkend controlebureau. . Op de installatie wordt een garantie geleverd van 1 jaar vanaf de voorlopige oplevering tot aan de definitieve oplevering. 7.2 Leidingen, schakelaars en stopcontacten Alle leidingen worden ingewerkt. Per appartement wordt een individuele teller met dag- en nachttarief voorzien. Alle schakelaars en stopcontacten in de appartementen zijn van het type Niko Original wit. Verkooplastenboek Pagina 22 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar Per type appartement is een plan uitgetekend met het aantal en de inplanting van de schakelaars en stopcontacten. De positie of het aantal kunnen wijzigen als de koper kiest voor een afwerking op maat (zie detailplan elk appartement). In dat geval zal de koperbegeleider of elektriciteitsaannemer in samenspraak met de koper het uitvoeringsplan elektriciteit opmaken. Indien de koper meer stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, ... wenst dan voorzien in basis, worden deze verrekend. De aansluiting op het telefoonnet en radio/tv-distributie is niet inbegrepen. De bouwheer voorziet enkel de bekabeling voor telefoon en distributie in de gesloten schachten van de kelderverdieping tot in de berging van de appartementen. 7.3 Verlichtingstoestellen In de appartementen zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. Op het terras aan de achtergevel wordt één lichtarmatuur per appartement voorzien (schakelaar binnen). Het type armatuur en de juiste positie wordt bepaald door de bouwdirectie. Op de voorgevel van het wooncomplex Gestel is geen verlichting voorzien tenzij de armaturen van de openbare verlichting (inplanting te bepalen door bevoegde instantie). Op de voorgevel van het wooncomplex Heikant zijn er verlichtingsarmaturen voorzien; nader te bepalen door het bouwteam. Op het binnenplein is de nodige verlichting voorzien. 7.4 Videofooninstallatie Wooncomplex Gestel is uitgerust met een videofooninstallatie. Met deze installatie kan de sasdeur geopend worden aan de inkom. Aan de inkomdeur van de wooneenheid is een afzonderlijke bel voorzien, welke aangesloten is op de videofooninstallatie van de desbetreffende wooneenheid. Wooncomplex Heikant is uitgerust met een videofooninstallatie aan de poort. Met deze installatie kan de poort geopend worden. Aan de inkomdeur van de wooneenheid is een afzonderlijke bel voorzien, welke aangesloten is op de videofooninstallatie van de desbetreffende wooneenheid. Het juiste aantal voorziene schakelaars, stopcontacten en lichtpunten kan u terugvinden in de individuele steekkaart van de desbetreffende wooneenheid. 8. VERWARMING 8.1 Algemeen De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele gesloten (condenserende) HR gaswandketel. De rookgasafvoer gebeurt d.m.v. een dubbelwandige buis in de koker naar het dak. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging of achter het toilet. Een omkasting van de ketel en de collectoren is niet voorzien. Het merk en type van de ketel wordt bepaald door de bouwheer en zijn studiebureau en kan niet gewijzigd worden door de koper. Verkooplastenboek Pagina 23 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar In de appartementen worden alle verwarmingsleidingen verdoken in de chape weggewerkt, met een tweeleidingsysteem. 8.2 Prestaties De installateur garandeert de volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –8°C (cfr. NBN EN 12831 en NBN B62-003): - leefruimte en keuken badkamer slaapkamers inkomhal en nachthal 22°C 24°C 20°C 18°C 8.3 Radiatoren en sturing De capaciteit van de radiatoren wordt bepaald in functie van de warmteverliezen per lokaal. De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren in een witte kleur. Er wordt een programmeerbare kamerthermostaat (met dag/nachtregime, digitaal programmeerbaar) geplaatst in de leefruimte en thermostatische kranen op de radiatoren in de overige ruimtes. In alle ruimtes is een standaard radiator voorzien, type Henrad–compact of gelijkwaardig. In de badkamer is er een standaard handdoekradiator voorzien. De voorziene handelswaarde voor het leveren van de radiatoren vindt u terug in de individuele steekkaart van de desbetreffende wooneenheid. 9. VENTILATIE De verluchting wordt gerealiseerd door een individueel ventilatiesysteem type D. Deze bestaat uit een individuele, vraag gestuurde ventilator. De ventilatie-unit wordt in de berging, de badkamer, het toilet of in een nis naast de schacht geplaatst. Omkasting van deze unit is niet voorzien (tenzij deze in de badkamer hangt). De toevoer van verse lucht zal gebeuren via EPB gecertificeerd ventilatiesysteem. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer noch dampkap mogelijk en wordt het aangewezen een droogkast van het condensatietype te plaatsen en de keuken te voorzien van een recirculatiedampkap. Er wordt geen afvoerkanaal voorzien voor de dampkap, de koper voorziet een recirculatiedampkap. Dit zoals mee opgenomen in het basisbudget voor de keuken. Verkooplastenboek Pagina 24 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar 10. BRANDBESTRIJDING In elk appartement wordt één optische rookmelder geïnstalleerd. 11. VAST BINNENMEUBILAIR Er worden standaard geen vaste kasten of los meubilair voorzien. DCA beschikt over een eigen interieurafdeling en kan op vrijblijvende basis advies & offerte opmaken bij de integratie van maatwerkkasten. Deze worden in eigen huis ontworpen en gefabriceerd en kunnen nog vóór de voorlopige oplevering geïnstalleerd worden. 12. VARIA Er worden geen gordijnkasten of gordijnroede of rails voorzien. Er worden geen schouwen voor kachels of open haarden voorzien. Er kunnen geen bijkomende individuele doorvoeren voor dampkappen, kachels of open haarden worden voorzien, noch door de gevel, noch door de dakplaat. Er kunnen geen bijkomende dakkoepels worden voorzien buiten dewelke door de brandweer worden geëist. De vermelde handelswaarden zijn exclusief BTW. In de aankoopprijs van de wooneenheid is de plaatsing van de standaard basisopstellingen inbegrepen. Wij verwijzen hierbij naar de individuele steekkaarten van de desbetreffende wooneenheden. Dit document werd opgemaakt te Beerse op ……………………. in twee exemplaren waarvan iedere partij erkent een origineel ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. Verkooplastenboek Pagina 25 van 26 Woonproject – De Poort Van Berlaar De Verkoper, De Koper Verkooplastenboek Pagina 26 van 26
© Copyright 2024 ExpyDoc
