Verkooplastenboek - Nieuwbouwwoning via Immotop Moerbeke

Project KERKSTRAAT, 29
Stekene
Bouwen van 8 Appartementen met garages
A. Lastenboek project
1. Beschrijving van het goed
De appartementen worden in traditionele bouwstijl gebouwd, er zijn garage’s voorzien,
achteraan op het terrein.
De indeling van de appartementen is terug te vinden op de bijgevoegde grondplannen.
3. Aansprakelijkheid
De wettelijke tienjarige garantie start vanaf de voorlopige oplevering van ieder individueel
appartement.
4. Afwerkingsmaterialen
4.1. Ruwbouw
- De grondwerken omvatten het bouwrijp maken van het terrein, de uitgravingswerken
volgens de studie van de ingenieur en de graafwerken voor het rioleringsstelsel.
- De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid die wordt
weergegeven door een grondproef. De gesteldheid van de bodem en aard van fundering
kunnen de prijs van de appartement niet beïnvloeden : de prijs is een vast prijs.
- De riolering wordt aangesloten tot op 1 meter van de straatzijde. volgens de vigerende
voorschriften (kosten voor aansluiting aan de gemeenteriolering zelf zijn niet inbegrepen).
De buizen worden uitgevoerd in PVC.
- Alle binnenmuren worden opgetrokken in snelbouw baksteen. Het opmetsen van de
fundering wordt uitgevoerd in betonbouwsteen in voorkomend geval (sleuffundering).
In geval van een funderingsplaat dient geen ondergronds metselwerk voorzien.
- De uitvoering algemeen voldoet aan de huidige typebestekken, normen en worden
uitgevoerd als goed vakmanschap.
- De uitvoeringsmaterialen zijn terug te vinden op de plannen. Afwijkingen zijn steeds
mogelijk om esthetische of technische redenen, doch zullen geen afbreuk doen aan het
ontwerp of de kwaliteit van het gebouw.
- Aan de ramen worden er arduinen dorpels voorzien (of witsteen indien gelegen in de
uitbouw met natuursteen), accenten met aluminium of andere sierstukken zijn mogelijk.
Project KERKSTRAAT 29 STEKENE Immotop bvba, Bergstraat, 25, Moerbeke
1
- De vloerplaten worden uitgevoerd met betonplaat.
- Het geheel wordt in die mate geïsoleerd dat het voldoet aan de op het moment van de
bouwaanvraag geldende EPB-regelgeving. Dit geldt voor alle materialen (muren, daken,
ramen, vloeren,...).
- De dakconstructie is van het type zadeldak wordt in hout uitgevoerd, de dakbedekking
zal uitgevoerd worden met een donkere pan in klei.
- Het hemelwater wordt afgeleid via het rioleringssysteem naar de regenwaterput,
- Alle ramen en deuren zijn vervaardigd uit alu of pvc. De K-waarde van het glas is min.
1.0 Overal is superisolerende dubbelbeglazing voorzien. De aansluiting met
gevelparament gebeurt door de voegen op te spuiten met een soepele voegvulling.
- De garages zijn van het type prefabboxen, en zijn voorzien van een sectionaalpoort.
- De nodige wachtleidingen voor electriciteit, gas, water, tv, telefoon e.a. zijn voorzien tot in
de meterkast. Aansluitkosten zijn niet in de prijs inbegrepen.
4.1. Afwerking
Pleisterwerken
Deze omvatten alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond, ttz.
voorbehandelen met een hechtpleister op betonoppervlakken en waar nodig aanbrengen
van een wapeningsweefsel bij overgang op andere materialen.
De bepleistering wordt toegepast op alle muren en plafonds, behalve dewelke zijn
uitgevoerd in zichtbaar blijvend beton- en metselwerk.
Het type van pleisterwerken, gespoten of traditioneel, wordt toegepast naargelang de
ondergrond. De stukadoor zal uitzonderlijke zorg besteden aan alle reeds afgewerkte en
geplaatste constructieonderdelen zoals ramen, deuren,…
Aan alle hoeken is een versterkingsprofiel in gerekt metaalgaas dat verzinkt is, in de
bezetting voorzien.
Vloerafwerking
Op de draagvloer is een isolerende uitvulling voorzien (ifv EPB-regelgeving), waarmee alle
leidingen worden onthult, en waarop een kontaktgeluidsisolatie wordt aangebracht, zijnde
een zachte en lichtverende laag uit geëxtrueerd kunststofschuim van polyethyleen. Hierop
komt de vloerafwerking die bestaat uit een afwerkchape met de daarop gekleefde
vloertegels.
Afwijkingen hierop zijn steeds vatbaar voor verrekening.
* Vloeren zijn voorzien in: Living, inkom, keuken, berging gelijkvloers, nachthal, badkamer
en wc’s. Handelswaarde van 50 euro/m. + BTW met bijpassende plint.
* In de garage : betonvloer in het geheel van de prefabbox
Project KERKSTRAAT 29 Stekene
Immotop bvba, Bergstraat, 25, Moerbeke
2
* Voor de badkamer is een muurbetegeling voorzien tot op een hoogte van 1,20 meter
Handelswaarde van 30 euro/m. + BTW
De bovenvermelde prijzen voor de tegels zijn geleverd en normaal geplaatst. De vloeren
zijn naar keuze bij Torfs in Aartselaar.
Raamtabletten
Deze zijn voorzien in krasvrije en gemakkelijk afwasbare natuursteen (marmer of naar
keuze) Handelswaarde van 140 euro/m. + BTW.
Alle zichtvlakken zijn kwalitatief, rechte hoeken lichtjes afgeschuind en worden toegepast
waar er ramen met borstweringen voorkomen.
Binnenschrijnwerk
De binnendeuren zijn deuren met honingraatvulling van het stompe type -40 mm dikbekleed met een hardbord.
Handelswaarde van 300 euro/stuk + BTW.
Deuren zijn naar eigen keuze bij de leverancier.
De deurbladen zijn voorzien van krukken en schildplaten in aluminium.
De deuren hebben een insteekslot.
Toonzaal : Deuren D’hondt in Dendermonde
Keukeninstallatie
De voorziene keuken is volledig uitgerust.
De fronten zijn voorzien van een dempingsysteem.
De elementen zijn voorzien van alle nodige uitsnijdingen of sparingen voor inbouw van
toestellen, elektra, sanitair, enz.
Is steeds voorzien: Ladenkast (besteklade + 2 pottenlades), bestekindeling, vuilnisemmer,
handdoekrek en aluminium bodem in de spoelonderkast.
De handelswaarde bedraagt € 9.000 excl. BTW en geplaatst.
Ze is uitgerust met alle nodige toestellen:
- Geïntegreerde koelkast van 114 l., met diepvriesvak
- Geïntegreerde warmelucht-oven
- Inbouwgootsteen in inox (1 + verlek)
- Keramische kookplaat met vier zones
- Geïntegreerde dampkap met 60cm., met inbouwverlichting en met uitlaat in een
koolstoffilter, dit omwille van de luchtdichtheid van het gebouw (EPB-regelgeving)
- Vaatwasmachine
De afmetingen op de plannen zijn informatief en niet strikt-bindend; de opstelling van de
keuken is ook afhankelijk van technische leidingen, aan- en afvoeren.
Binnen het budget kan de klant zelf het volledige concept en de configuratie van de
keuken bepalen.
Project KERKSTRAAT 29 STEKENE Immotop bvba, Bergstraat, 25, Moerbeke
3
Technieken
Sanitair
De leidingen, terugslagkleppen enz. dienen te voldoen aan het reglement van de
plaatselijke waterdistributiemaatschappij.
Sanitaire toestellen
Alle sanitaire toestellen, kranen, leidingen en toebehoren zijn allen 1e keuze van het merk
Ideal Standard.
De standaard sanitaire toestellen zijn wit van kleur. Het sanitair kraanwerk is in
verchroomde messing.
Volgende toestellen zijn standaard voorzien:
- Douche en ligbad
- Kraanwerk
- Lavabomeubel
- 2 toiletten
Alle toestellen zijn afsluitbaar dmv. Shell-kraantjes.
De waarde van de toestellen is bepaald op 4.000 euro + BTW. Binnen het budget kan de
klant zelf het volledige concept en de configuratie van de badkamer bepalen.
Keuze materialen bij VEPA Zelzate.
plaatsing Der Volder Danny Moerbeke.
Sanitair warm water
Het warm sanitair water wordt opgewekt door een boiler (geïntegreerd in
hoogrendements-condensatieketel). De inhoud van deze boiler is perfect afgestemd op
het aantal sanitaire apparaten zoals voorzien. De ketel dient eventueel aangepast ifv
andere gekozen toestellen (vb. regendouche), en is vatbaar voor verrekening.
Electriciteit
De ganse elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI
en zal gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme.
Een individueel verdeelbord, geplaatst in de garage, met volgende voorzieningen:
 Berging
Verlichting: 1 lichtpunt (2x bediening)
Stopcontacten: 5 st
 Keuken
Verlichting: 1 lichtpunt (2x bediening)
Stopcontacten: 8 st
1 Contactdoos voor kookfornuis
Project KERKSTRAAT 29 Stekene
Immotop bvba, Bergstraat, 25, Moerbeke
4
 Eethoek:
Verlichting: 1 lichtpunt
Stopcontacten: 2 st
 Living:
Verlichting: 1 lichtpunt (2x bediening)
Stopcontacten: 5 st
Contactdozen: 3 (TV./Digitaal/Telefoon)
1 Wachtleiding voor thermostaat
 Terras
Verlichting: 1 lichtpunt
Stopcontacten: 1 st
1 Wachtkabel voor tuinhuis
 WC:
Verlichting: 1 lichtpunt
 Inkom:
Verlichting: 2 lichtpunten (4x bediening)
Stopcontacten: 1 st
 Garage:
Verlichting: 1 lichtpunt
Stopcontacten: 3 st
 Voordeur:
Verlichting: 1 lichtpunt
1 Beldrukknop
 Trap:
1 lichtpunt (2x bediening)
 Nachthall:
Verlichting: 1 lichtpunt (3x bediening)
1 Optische rookmelder
 Slaapkamer 1:
Verlichting: 1 lichtpunt
Stopcontacten: 5 st
Contactdozen: 1 (digitaal)
 Slaapkamer 2:
Verlichting: 1 lichtpunt
Stopcontacten: 4 st
Contactdozen: 1 (internet)
 Badkamer:
Verlichting: 1 lichtpunt
Stopcontacten: 1 st
1 Wachtleiding voor badkamer meubel
Project KERKSTRAAT 29 STEKENE Immotop bvba, Bergstraat, 25, Moerbeke
5
 Trap:
Verlichting: 1 lichtpunt (2x bediening)
 Technische ruimte:
Verlichting: 1 lichtpunt
Stopcontacten: 3 st (Algemeen/CV/Ventilatie)
Verwarming
Deze is voorzien met radiatoren met een gaswandketel, hoogrendementscondensatieketel. De gastellers bevinden zich in de inkom. Het vermogen van de
radiatoren is bepaald volgens een studie van de installateur.
Volgende temperatuur wordt gegarandeerd bij een temperatuur van -10°C:
- Living 22°C;
- Keuken 22°C
- Hal 18°C
- Slaapkamers 18°C
- Badkamer 24°C
De radiatoren zijn van het type Henrad met thermostatische kranen.
Ventilatie
De ventilatie van de appartementen gebeurt door middel van een systeem aangeduid
door EPB verslaggever, dit om te kunnen beantwoorden aan het gevraagde E-peil.
5. Opmerkingen
5.1 Plannen
De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te
goeder trouw door de architect. Indien afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min,
zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot
welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Als de materialen of
plannen in zulke mate wijzigen dat er een beduidend nadeel voor de koper ontstaat, zal dit
verrekend worden in het voordeel van de koper.
5.2 Lastenboek en plannen
De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het lastenboek, alsook de
plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect en/of de verkoper,
of voorgesteld worden door de bevoegde overheden of nutsvoorzieningbedrijven.
5.3. Wijzigingen van gebruikte materialen
De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de
beschrijving aangegeven zijn.
Project KERKSTRAAT 29 Stekene
Immotop bvba, Bergstraat, 25, Moerbeke
6
Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te
brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel
berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit.
Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde
economische en commerciële redenen: nl. verdwijning van de markt voor de voorziene
materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, enz...
5.4. Erelonen van de architect - Coördinatiekosten - Administratiekosten
De erelonen van de architect, de coördinatie- en veiligheidscoördinatiekosten,
verslaggeving en andere administratiekosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de taken van
deze specialisten bij de oprichting van een dergelijk gebouw.
Planwijzigingen op verzoek van de kopers zullen door de architect aangerekend worden
en door de coördinator opgenomen in de totale kostprijs van de wijzigingen. De
planaanpassingen zullen slechts gebeuren nadat de architect van de verkoper schriftelijk
de opdracht verkregen heeft deze opdracht uit te voeren. De gepresteerde erelonen
worden door de architecten gefactureerd aan de promotor, die deze verrekent aan de
kopers.
5.5. Tellers - taksen
Het aansluiten en huren van tellers (elektriciteit - gas - water –- enz...) en bouwtaksen
worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend.
De voorlopige aansluitingen op water, gas, elektriciteit vallen ten laste van de verkoper. De
definitieve aansluiting op water, gas, elektriciteit, riolering, radio en TV-distributie en
telefoon vallen ten laste van de koper.
5.6. Werken uitgevoerd door derden
Het is de koper vóór de toekenning van de voorlopige oplevering niet toegelaten werken,
van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke
toelating van de promotor. Ingeval de koper hiertoe van de verkoper de toelating krijgt,
dient hij deze werken in overleg met de verkoper en diens planning in te schakelen waarbij
tijdens de uitvoering alle regels m.b.t. veiligheid, verzekering, verwijderen van alle
bouwafval, enz... in acht dienen genomen te worden. Bij gebrek hieraan heeft de verkoper
het recht onmiddellijk alle maatregelen hiertoe te nemen op kosten van de koper.
Het is de koper niet toegelaten de werf te betreden zonder begeleiding van de verkoper.
Alle opgelegde veiligheidsmaatregelen dienen tijdens het bezoek gerespecteerd te worden
5.7. Opkuis
De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis, alle bouwaval zal door de
aannemers verwijderd worden. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren en sanitaire
toestellen is ten laste van de kopers.
5.8. Zetting van het gebouw
Project KERKSTRAAT 29 STEKENE Immotop bvba, Bergstraat, 25, Moerbeke
7
De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is
enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de
verantwoordelijkheid van de verkoper, architect of aannemer. Het gaat hier immers om
verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
Schade voortkomend door vroegtijdige schilderwerken zijn ten laste van de koper en
kunnen niet verhaald worden op de promotor, architect of aannemer
5.9. Betalingswijze
De betaling gebeurt op volgende wijze:
1.
voorschot 5% op grond
2.
betaling grond bij akte
3.
25% fundering
4.
15% 1 verdiep
5.
10% 2 verdiep
6.
10% dakwerken
7.
10% bezetwerken
8.
10% chapwerken
9.
5% sanitair
10.
5% keuken
11.
5% deuren
12.
5% oplevering
Project KERKSTRAAT 29 Stekene
Immotop bvba, Bergstraat, 25, Moerbeke
8

Download Report