elan wonen ^ - Gemeente Heemstede

elan wonen ^
Gemeente Heemstede
College van Burgemeester en Wethouders
Raadhuislaan 1
2101 HA HEEMSTEDE
Datum
Contactpersoon
Doorkiesnummer
Ons kenmerk
Onderwerp
I ' 8 MEI 2flH
6 mei 2014
Dhr. J. Wessel
(023) 515 98 55
JW/ED/14521
Paviljoen De Meerlhorst aan de Van Merlenlaan 2 te Heemstede.
Beste heer, mevrouw.
Elan Wonen is voornemens om haar pand Paviljoen De Meerlhorst gelegen aan de
Van Merlenlaan 2 te Heemstede aan derden te vervreemden.
In De Meerlhorst zijn thans 17 kleinschalige, zelfstandige appartementen gevestigd
welke Elan Wonen conform DAEB tot op heden exploiteerde. 16 appartementen
hiervan werden onlangs als zodanig verhuurd en 1 appartement was onverhuurd.
De motivatie voor vervreemding van het pand komt voort uit negatieve exploitatietechnische redenen. Daarbij is het pand, conform de onderhoudsplanning, toe aan een
aanzienlijke onderhoudsinvestering. Tevens zijn er inpandig voorzieningen benodigd
met betrekking tot brand-technische eisen welke ook een aanzienlijke aanvullende
investering impliceren. Dit resulteert echter in een verlenging en verzwaring van de
reeds jarenlange negatieve exploitatie. Elan Wonen is derhalve van mening dat zij
haar middelen voor de sociale volkshuisvesting op een andere locatie beter en
duurzamer kan inzetten voor deze doelgroep.
Elan Wonen is, zoals bij u reeds bekend, benaderd door een partij, zijnde Nova
Zembla Zorggroep BV gevestigd te Oegstgeest, welke De Meerlhorst graag van Elan
Wonen wenst over te nemen ten einde een zorg-gerelateerde invulling op deze locatie
te realiseren.
Vanwege bovengenoemde exploitatie-technische redenen en na de constructieve
overleggen die hebben plaatsgevonden tussen Nova Zembla en Gemeente
Heemstede, lijkt dit Elan Wonen een zeer goede invulling voor De Meerlhorst waarbij
Elan Wonen besloten heeft het pand aan Nova Zembla Zorggroep te vervreemden.
z.o.z.
Postadres;
Tel.: 1023) 515 98 59
KvK Haarlem: 34009775
Postbus 1646 2003 BR Haarlem
Fax: (023) 532 31 24
ING: 563131
Bezoekadres:
E-mail: mail®elanwonen.nl
BNG: 28.50.56.980 (huurbetalingen)
Meesterlottelaan 301 Haarlem
W e b : www.elanwonen.nl
BNG: 28.50.56.972 (overige betalingen)
BTW: N18134.24.057B01
MIX
P W »
ESS!
FSC CO 18462
Nova Zembla Zorggroep heeft haar intenties met betrekking tot haar planinitiatief op
bestuurlijk niveau bij de Gemeente Heemstede toegelicht en heeft inmiddels, na
verschillende inhoudelijke ambtelijke overleggen, een planinitiatief voorgelegd bij de
Gemeente Heemstede voor de desbetreffende locatie.
Er bestaat voor Nova Zembla Zorggroep geen financieel voorbehoud met betrekking
tot het afnemen van "De Meerlhorst" hetgeen dan ook heeft geresulteerd in de
ondertekening van een koopovereenkomst (zie bijlage).
In deze koopovereenkomst is echter nog wel een ontbindende voorwaarde
opgenomen met betrekking tot een positief advies van het ministerie van Binnenlandse
Zaken.
Elan Wonen heeft regelmatig overleg met de heer R. van den Berg van het ministerie
van Binnenlandse Zaken om de goedkeuringsprocedure op de juiste wijze in te vullen.
Binnen deze procedure behoort het aanleveren van verschillende documenten door
Elan Wonen waaronder een positieve zienswijze van de Gemeente Heemstede
De te lopen procedure en de benodigde documenten voor de aanvraag bij het
ministerie van Binnenlandse Zaken hebben wij volgens de voorschriften inmiddels
gevolgd c.q. voorhanden. Het laatste benodigde document betreft de positieve
zienswijze van de Gemeente Heemstede.
Elan Wonen is, na een periode van meerdere gesprekken, een passend voorstel met
de huurders overeengekomen om, met wederzijdse goedkeuring, tot beëindiging van
de huurcontracten te komen.
Dit passende voorstel, welke verder gaat dan hetgeen wettelijk bepaald en gebruikelijk
is, omvat de volgende aspecten;
- verhuisvergoeding groot € 10.000,-;
- alternatieve vergelijkbare passende woonruimte (verschillende
keuzemogelijkheden) tot aan liberalisatiegrens (uiteraard afhankelijk van
inkomenstoets);
- huurgewenning (indien van toepassing) voor 2 jaar m.b.t. de alternatieve
woonruimte ( 1 jaar € 100,- per maand en 2 jaar€ 50,- per maand);
- huurder krijgt na het aangaan van de nieuwe huurovereenkomst
twee maanden de gelegenheid om de oude woning leeg op te
leveren;
- het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst met Elan Wonen
is niet van invloed op de inschrijfduur bij Woonservice (voor zover
van toepassing).
e
e
Met alle bewoners is dan ook inmiddels een huurbeëindigingsovereenkomst
overeengekomen welke Elan Wonen, indien gewenst, in kopie-vorm aan Gemeente
Heemstede kan overleggen.
Momenteel is het paviljoen op 3 bewoners na leeg. In de nabije weken zullen deze
resterende 3 bewoners ook het paviljoen verlaten en elders hun nieuwe woning
betrekken.
2 van 3
elan wonen
Op basis van onze eerdere gesprekken op bestuurlijk niveau, met medewerkers van
het ambtelijk apparaat en het verzoek vanuit het vorige college van B&W van
Gemeente Heemstede om deze brief en bijlagen via deze wijze aan u te zenden,
verzoeken wij Gemeente Heemstede om, op basis van bovenstaande motivatie,
toelichting en procedure. Elan Wonen een positieve zienswijze te verstrekken om De
Meerlhorst aan Nova Zembla Zorggroep te vervreemden.
Ter onderbouwing van dit verzoek hebben wij een verklaring van goed gedrag van
Nova Zembla Zorggroep toegevoegd.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en zien uw
positieve zienswijze graag tegemoet.
Met vriendelijke groet,
Ernst Damen
manager Vastgoed
Bijlagen:
verklaring goed gedrag
kopie getekende koopovereenkomst
3 van 3
MIX
FSC
FSC* C018462

Download Report