Customer Story STADO

Autodesk Customer Success Story
COMPANY
Stado
LOCATION
Belgium
PROJECT NAME:
De Hoefsmid
Stado
Stado overtuigt kopers en
investeerders met BIM
De aannemer kan in een vroeg stadium
laten zien hoe de appartementencomplexen
er uit komen te zien en wat ze gaan kosten
“Ik kan me een
bouwproject zonder
Autodesk Revit niet
meer voorstellen.”
— Rik Stam
eigenaar Stado
Stado ontwikkelt
appartementencomplexen met
Autodesk Building Design Suite
Ook solo virtueel bouwen levert voordeel op
De appartementencomplexen die de Vlaamse
projectontwikkelaar Stado ontwikkelt, worden
steeds omvattender. Zo omvattend en complex,
dat ze in 2D niet meer te bevatten zijn, vindt
Stado-eigenaar Rik Stam. Daarom schafte hij vier
jaar geleden Autodesk Revit aan en in 2011 zelfs
de complete Building Design Suite. De partners
van Stado werken nog nauwelijks in 3D, maar
ook solo virtueel bouwen levert veel voordeel op.
“Ik geloof erin dat deze moderne manier van
virtueel werken ons in staat stelt te groeien in
deze moeilijke tijden voor de bouw”, zegt Stam.
“Het is de enige manier om kostenefficiënt een
gebouw te maken dat aan alle wensen en eisen
van deze tijd voldoet. Dan doel ik bijvoorbeeld
op regelgeving rondom energiegebruik en
toegankelijkheid voor minder validen.”
Stado ontwikkelt appartementencomplexen van
A tot Z; van de grondaankoop tot de verkoop
van de individuele appartementen. Dit gebeurt
in samenwerking met veelal vaste partners die
allemaal hun eigen expertise of vakmanschap
aandragen. Het initiëren en coördineren van een
project en het samenbrengen en ontsluiten van
alle informatie ligt bij Stado.
Vier jaar geleden besloot Stam hiervoor te
investeren in 3D-software. De industrieel
ingenieur verdiepte zich in de verschillende
beschikbare pakketten en koos al snel voor
Autodesk Revit Architecture. Stam: “Dat was het
meest complete pakket voor BIM. Ook het feit
dat Autodesk lokale dealers en opleidingsmogelijkheden heeft, speelde mee, evenals de
beschikbaarheid van Localiser, een basisbibliotheek met producten die in België veel gebruikt
worden.” Bovendien had Stam veel vertrouwen
in de betrouwbaarheid en service van een groot
bedrijf als Autodesk.
Nieuwe manier van werken
Het kostte Stam anderhalf jaar om Revit
Architecture volledig in de vingers te krijgen.
Allereerst volgde hij een 5-daagse basiscursus
bij reseller Greenock. Na een jaar begon de
projectontwikkelaar aan vervolgcursussen om
de uitgebreide features als rendering, fasering,
detaillering onder de knie te krijgen. Tegenwoordig kruipt Stam nog steeds één keer per jaar in
de schoolbanken om met een ‘update-cursus’ op
de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen. Stam: “Het kostte aardig wat tijd om Revit
onder de knie te krijgen, omdat het een heel
nieuwe manier van werken vereist. Bovendien
is Revit, dat in de VS ontwikkeld is, nog steeds
Autodesk Customer Success Story
Stado
behoorlijk geënt op de Amerikaanse situatie,
die op veel vlakken niet precies overeenkomt
met die in de Benelux. Gelukkig doen Autodesk
en partijen als Greenock er veel aan om dat te
verbeteren, bijvoorbeeld door steeds meer
bibliotheken aan te leggen met specifiek
Belgische en Nederlandse objecten.”
Gaandeweg raakte Stam ook geïnteresseerd
in Revit MEP, om installaties gedetailleerder in
te kunnen tekenen en meer aspecten door te
kunnen rekenen. Toen dit pakket in 2011 in de
Building Design Suite 2012 werd opgenomen,
schafte Stado de complete suite aan.
In de praktijk werkt Stado tot nu toe volgens
‘little BIM’, wat betekent dat hij het model niet
deelt met externe partijen. Simpelweg omdat
zijn partners nog niet in 3D modelleren. Stam:
“Ik probeer ze wel zover te krijgen. Mijn
huisarchitect is zelfs wel jaloers op me omdat
ik met Revit werk, maar hij heeft zelf nog niet
de tijd gevonden om over te stappen.” Dit
betekent voor Stam dat hij eigenhandig de
informatie van onderaannemers toevoegt aan
zijn BIM-model en dat hij de Revit-bestanden
exporteert naar het door Autodesk ontwikkelde
dwg-formaat, waar zijn partners weer mee
kunnen werken.
Winst in alle fases
Deze werkwijze lijkt misschien wat omslachtig,
maar levert toch in alle fases van de ontwikkeling van een project voordelen op, van de
eerste adviesaanvraag bij de overheid tot de
oplevering. Zo kan Stado richting overheid,
investeerders en kopers veel beter duidelijk
maken wat de plannen zijn. Voor kopers gaat
het dan met name om visualisaties. “Ik kan ze
precies laten zien hoe hun woning eruit komt
te zien, bijvoorbeeld door er meubilair in de
door hen gewenste kleur en formaat in te
zetten”, zegt Stam. Voor investeerders gaat
het naast visualisatie ook om kostenramingen.
Stam: “In Revit kan ik alles tot in detail
doorrekenen. Dit betekent dat ik in een vroeg
stadium al een gedetailleerde kostenraming
kan geven.”
In de ontwikkelfase boekt Stado misschien wel
de grootste winst. Stam zegt: “Complexe zaken
worden inzichtelijk gemaakt, waardoor ik alle
informatie in handen heb om alle parameters
op de juiste manier in het eindontwerp te
verwerken. Problemen die eerder pas op de
bouwplaats tevoorschijn kwamen en dan veel
vertraging en kosten opleverden, komen nu
al in het virtuele bouwwerk aan het licht.”
Daarnaast is Stam er erg enthousiast over dat
hij onderaannemers veel gerichter kan
aansturen: “Ze weten precies waar en wanneer
welk onderdeel moet komen en komen geen
verrassingen tegen. Hierdoor kunnen ze veel
efficiënter werken en hoeven ze in principe
geen foutmarges in te calculeren.” In de
laatste fase, bij de oplevering, heeft Stam
dankzij Revit de benodigde documentatie snel
voor handen. Hij licht toe: “In België moet je
bij oplevering een post-interventiedossier
inleveren, een soort gebruikershandleiding.
Dit dossier bevat onder andere de architectenplanning, de technische planning, vergunningen, leidingschema’s en keuringsrapporten.
Omdat je al deze informatie bij je BIM-model
bewaart, heb je het dossier in feite al klaar
liggen.”
Energiezuinig bouwen met MEP
Stam blijft nieuwe mogelijkheden van Revit
ontdekken. Vooral in MEP wil hij zich verder
verdiepen. “In 2020 moeten woningen volgens
Europese regelgeving nagenoeg energieneutraal zijn”, zegt hij. “Dat lukt niet met isolatie
alleen. Daarvoor heb je geavanceerde technie-
Autodesk [and other products] are registered trademarks or trademarks of Autodesk, Inc., and/or its subsidiaries and/or affiliates in the USA and/
or other countries. All other brand names, product names, or trademarks belong to their respective holders. Autodesk reserves the right to alter
product and services offerings, and specifications and pricing at any time without notice, and is not responsible for typographical or graphical
errors that may appear in this document. © 2013 Autodesk, Inc. All rights reserved.
ken nodig zoals warmterecuperatie. Die
technieken en de bijbehorende installaties,
buizen en kanalen nemen ruimte in, wat
invloed heeft op het ruimtelijke en structurele
ontwerp. Om dat goed in kaart te kunnen
brengen is MEP onmisbaar. Met dat pakket
kun je ook meteen allerlei analyses maken op
het gebied van energie en kun je bijvoorbeeld
berekenen wat je warmteverlies of -winst is,
of welke plek op een dak het meest geschikt is
voor zonnepanelen.”
Om in de toekomst nog meer van BIM te
kunnen profiteren, probeert Stam zijn partners
te overtuigen ook de overstap naar Revit te
maken. Daarnaast wil hij BIM naar de bouwplaats brengen. Nu neemt hij zijn eigen
computer mee om ter plekke dingen in Revit
te kunnen verduidelijken, maar liever nog zou
Stam willen dat de uitvoerders zelf te allen tijde
toegang hebben tot deze informatie. “Waarom
zou ik onderaannemers aan het begin van een
project niet allemaal een tablet cadeau doen,
zodat ze daarop precies kunnen zien wat de
bedoeling is?” zegt Stam. Hoe beter de
informatievoorziening, hoe zelfstandiger
onderaannemers kunnen opereren en hoe
efficiënter Stado de projecten kan begeleiden.
Stam: “Ik kan me een bouwproject zonder
Revit niet meer voorstellen. Ik hoop dat voor
al mijn partners binnenkort hetzelfde geldt.”

Download Report