Muntmeesterlaan 68 6532XC Nijmegen Vraagprijs: € 439000 Status: In verkoop DEMAKELAAR Adres Baron d' Osystraat 28 6602 BL Wijchen Telefoon (024) 348 19 78 Fax (024) 348 12 42 E-mail [email protected] Website http://www.demakelaar.info/ Omschrijving Algemeen Op een centrale locatie in Nijmegen en in de nabijheid van bossen en het Goffertpark, schitterend vrijstaand herenhuis met ruime vrijstaande berging en in stijl aangelegde tuin rondom het huis. Deze woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is goed onderhouden. De ligging t.o.v. diverse autosnelwegen is bijzonder goed, er is tevens een gunstige ligging naar diverse grote lokale werkgevers zoals de diverse ziekenhuizen e.d.. Begane Grond Entree, tochtportaal, hal met granieten vloer, kelder, toilet, woonkamer met eiken houten vloer, openhaard, openslaande tuindeuren, design keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken. Verdieping 1 Bovenhal, 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon, ruime separate 2e toilet, badkamer met whirlpool, wastafel, douchecabine en designradiator. Aan badkamer is 2e balkon gesitueerd. Verdieping 2 Overloop, slaapkamer met wastafel, werk- en/of slaapkamer met wastafel en ruim vast bureaublad. (Beide kamers zijn rondom voorzien van opbergruimtes met afsluitbare schuifpanelen), stookruimte (CV). Bijzonderheden Deze woning heeft diverse stijlkenmerken uit de bouwtijd ‘de Art Deco periode’, waaronder granito vloeren, deuren, glas in lood, origineel tegelwerk en hekwerk. Deze woning is voorzien van alarminstallatie, ISDN, CV ketel (HR) en gedeeltelijk dubbel glas. Tuin Fraai aangelegde ruime tuin rondom het huis, met gazon en twee terrassen. ligging op het zuid-oosten. Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aangeboden sinds Status Kosten Beding € 439000 22-01-2014 In verkoop Kosten koper Bouw Soort woonhuis Bouwjaar Vrijstaande woning 1927 Indeling Woonoppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceeloppervlakte 150 m² 465 m³ 5 kamers 4 slaapkamers 315 m² Perceeloppervlakte 315 m² Adresgegevens Adres Postcode en Plaats Land Muntmeesterlaan 68 6532XC Nijmegen Nederland Informatie voor de Aspirant – Koper Verantwoording Alle informatie die in deze verkoopdocumentatie wordt weergegeven is met zorg samengesteld. Echter, voor de juistheid van de verstrekte gegevens aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten ontleend worden. Uiteraard wordt het op prijs gesteld als u contact opneemt met ons kantoor wanneer u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft. Voorwaarden bij de aankoop van een woning Koopakte Tenzij anders wordt vermeld zal de koopakte opgemaakt worden door DEMAKELAAR bezorgt U Meerwaarde BV volgens het model van de branchevereniging VBO. Er komt alleen dan een koopovereenkomst tot stand wanneer beide partijen, zowel koper als verkoper, deze schriftelijke koopakte ondertekend hebben. In al onze koopaktes is 10% bankgarantie/waarborgsom van toepassing. Notaris Keuze Tenzij ander vermeld is de notaris keuze aan de koper. Immers de kosten koper (waar deze notaris kosten toe behoren) zijn voor rekening van de koper, tenzij anders vermeld. Overige kosten die tot de kosten koper worden gerekend zijn de overdrachtsbelasting en de kosten voor inschrijving in de openbare registers (kadaster). Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief, zijn die extra kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper eveneens voor rekening van de koper. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen, en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing, zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek. Op ons kantoor is voor u op aanvraag de volgende aanvullende informatie voor handen: Voorbeeld van een koopakte Uitleg over de koopakte Kopie van het eigendomsbewijs Inlichtingenformulier zoals ingevuld door de verkoper De stukken van de vereniging van eigenaren (als het een appartement betreft) Meest gestelde vragen Het kopen van een woning doet u niet iedere dag. Het is een intensief en heel belangrijk proces waar vaak vele vragen bij komen kijken. Om u te helpen hebben wij hieronder de antwoorden op de meest gestelde vragen alvast weergegeven. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus, als de verkoper een tegenbod doet. De verkopend makelaar kan ook nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij u bod zal overleggen met de verkoper. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. Wij zullen belangstellenden echter altijd informeren als er sprake is van een bod op een woning. Kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van koop. Als de verkoper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. De verkoper kan dus ook besluiten om de vraagprijs te verhogen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Vaak wel, maar niet automatisch. De vraagprijs van een woning is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of dat hij de verkopend makelaar een tegenbod laat doen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient de verkopend makelaar eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de wet koop onroerende zaken wordt er sinds 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk is vastgelegd. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper nog een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd kan de koper , zonder opgaaf van reden en zonder verdere gevolgen, de koop ontbinden. Wanneer begint en eindigt de wettelijke bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte en ondertekende overeenkomst ter hand is gesteld aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen 24:00 uur op de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift heeft ontvangen. De bedenktijd eindigt altijd op een werkdag en tenminste twee dagen van de bedenktijd mogen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Dit staat omschreven in de algemene termijnenwet die hierop van toepassing is. Wat is nu ‘kosten koper’? en zit de makelaarscourtage daar ook bij? ‘Kosten koper’ bestaat voor het grootste gedeelte uit overdrachtsbelasting (normaal 6%, nu tijdelijk 2%), en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers bij het kadaster. Indien u ook een hypotheek afsluit voor uw woning wordt er gebruikelijk gerekend met 10% bijkomende kosten. De makelaarscourtage zit hier niet bij in, de makelaar is ingeschakeld door de verkoper. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper en de verkoper rekent dus met hem af voor deze dienst. DEMAKELAAR BV vertrouwt erop dat u met deze informatie een weloverwogen bod zult uitbrengen. Aankoopbegeleiding DEMAKELAAR BV is u graag van dienst bij de aankoop van een woning bij een collega makelaar. Kijk voor meer informatie over aankoopbegeleiding op onze website: www.demakelaar.info
© Copyright 2024 ExpyDoc
