Woningmarktrapport - 2e kwartaal 2014 Gemeente De Friese Meren Gemeente De Friese Meren Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Aantal verkocht 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Tussenwoning 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 Hoekwoning 1e kwartaal 2013 Twee onder één kap 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 Vrijstaand 4e kwartaal 2013 Appartement 1e kwartaal 2014 2e kwartaal 2014 Toelichting: Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen. Meest verkochte woningtype in het tweede kwartaal van 2014 Twee onder één kap Ontwikkeling woningprijzen Transactieprijs in dzd. euro's 350 300 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 Hoekwoning 1e kwartaal 2013 Twee onder één kap 2e kwartaal 2013 Vrijstaand 3e kwartaal 2013 Appartement 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014 Totaal 2e kwartaal 2014 Toelichting: Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. De prijzen van woningen zijn in het tweede kwartaal van 2014 landelijk gezien gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder en ten opzichte van een jaar eerder. Regionaal kan dit afwijken. Gemeente De Friese Meren Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten) In procenten 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Tussenwoning 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 Hoekwoning Twee onder één kap 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 Vrijstaand 3e kwartaal 2013 Appartement 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014 Totaal 2e kwartaal 2014 Toelichting: Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Een percentage hoger dan nul betekent in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs. Ontwikkeling looptijden Looptijd in dagen 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Tussenwoning 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 Hoekwoning 1e kwartaal 2013 Twee onder één kap 2e kwartaal 2013 Vrijstaand 3e kwartaal 2013 Appartement 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014 Totaal 2e kwartaal 2014 Toelichting: De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen. Voor geheel Nederland geldt dat in het tweede kwartaal van 2014 een woning gemiddeld binnen 4 à 5 maanden verkocht werd. Gemeente De Friese Meren Ontwikkeling woningprijzen per m2 Prijs per m2 in euro's 2500 2000 1500 1000 500 0 Tussenwoning 3e kwartaal 2012 Hoekwoning 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 Twee onder één kap 2e kwartaal 2013 Vrijstaand 3e kwartaal 2013 Appartement 4e kwartaal 2013 Totaal 1e kwartaal 2014 2e kwartaal 2014 Toelichting: De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit. Verkochte woningen naar woonoppervlakte Percentage verkopen 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% tot 80 m2 2006 2007 80 tot 100 m2 2008 100 tot 120 m2 2009 2010 120 tot 140 m2 2011 2012 meer dan 140 m2 2013 Toelichting: De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad. Gemeente De Friese Meren Aantal woningen in aanbod Aantal in aanbod 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning 3e kwartaal 2012 Hoekwoning 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 Twee onder één kap 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 Vrijstaand 4e kwartaal 2013 Appartement 1e kwartaal 2014 2e kwartaal 2014 Toelichting: Sinds eind 2008 is de omvang van het aanbod landelijk gezien met circa 60% gegroeid. Sinds begin 2013 zien we echter in Nederland over het algemeen een daling van het aantal in aanbod staande woningen. Meest te koop staand woningtype: Vrijstaand Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod Vraagprijs in dzd. euro's 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning 3e kwartaal 2012 Hoekwoning 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 Twee onder één kap 2e kwartaal 2013 Vrijstaand 3e kwartaal 2013 Appartement 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014 Totaal 2e kwartaal 2014 Toelichting: De vraagprijs van het aanbod is in de afgelopen jaren landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het aanbod dalen nog steeds door de ruime koopwoningmarkt. In het tweede kwartaal van 2014 is de gemiddelde vraagprijs in Nederland met 0,6% afgenomen in vergelijking met een kwartaal eerder. Gemeente De Friese Meren Bouwvergunningen Aantal bouwvergunningen 250 200 150 100 50 0 2009 2010 2011 Huur 2012 2013 Koop Toelichting: Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Landelijk gezien wordt ongeveer een derde van de vergunningen afgegeven voor de bouw van huur en twee derde voor koopwoningen. Cijfers bijgewerkt t/m 2013 Gemiddelde WOZ-waarde woningen WOZ-waarde (* €1000) 240 235 230 225 220 215 210 205 200 195 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Toelichting: De figuur geeft de waarde van het onroerend goed weer op basis van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Het gaat om objecten met in hoofdzaak een woonfunctie. Landelijk is de gemiddelde woningwaarde tot 2010 toegenomen. Daarna is deze gedaald. In 2013 bedroeg de (voorlopige) woningwaarde €223.000. Cijfers 2012 zijn nader voorlopig, cijfers 2013 voorlopig Gemeente De Friese Meren Koopwoningvoorraad Meting o.b.v. BAG Woningvoorraad 15800 15600 15400 15200 15000 14800 14600 14400 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013* Toelichting: Ten opzichte van 2012 is de voorraad van koopwoningen in Nederland in 2013 flink afgenomen, namelijk met 6%. De grote afname is geen werkelijke afname, maar het gevolg van de trendbreuk die is ontstaan, omdat het CBS vanaf 2013 de woningvoorraad baseert op de BAG, waarbij andere definities worden gebruikt. De BAG is een meer betrouwbare informatiebron, maar kan op gemeentelijk niveau tot sterke dalingen of stijgingen leiden in vergelijking met 2012. * Cijfers op basis van Basisregistratie Adressen en Gebouwen, bijgewerkt t/m 2013 Woningvoorraad naar eigendom en woningtype Sociale huur appartement Sociale huur eengezinswoning Particuliere huur appartement Particuliere huur eengezinswoning Koop appartement Koop eengezinswoning 0% 10% 20% 2008 30% 2009 40% 2010 50% 2011 60% 2012 70% 80% 2013* Toelichting: De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat ongeveer 55 procent van de totale woningvoorraad. 31 procent van de voorraad is in handen van woningbouwcorporaties en 13% bestaat uit particuliere verhuur. Ook deze gegevens zijn vanaf 2013 verkregen via de BAG, waardoor ook hier grote verschillen tussen 2012 en 2013 kunnen ontstaan. De verhoudingen wijken per gemeente sterk af. * Cijfers op basis van BAG, bijgewerkt t/m 2013 Gemeente De Friese Meren Voorraad woningen naar bouwperiode en type 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Eéngezinswoningen Meergezinswoningen Toelichting: De verdeling van de woningvoorraad naar bouwperiode kan per gemeente sterk verschillen. Op landelijk niveau is de verdeling over de bouwperioden vrijwel gelijk voor ééngezins- en meergezinswoningen. Cijfers bijgewerkt t/m 2013, zowel huur als koop Koopwoningvoorraad naar bouwperiode 2001 en later 9% Vóór 1906 7% 1991 - 2000 22% 1981 - 1990 12% 1906 - 1930 12% 1931 - 1944 3% 1960 - 1970 11% 1971 - 1980 19% 1945 - 1959 5% Toelichting: Van de ruim 7,4 miljoen woningen die Nederland rijk is, is een derde gebouwd in de periode 1965 - 1985. Eén op de 10 woningen dateert van vóór 1925 en 7,5% is niet ouder dan 10 jaar. Cijfers bijgewerkt t/m 2013, alleen koop Gemeente De Friese Meren Aantal nieuwbouwwoningen Aantal woningen 60 50 40 30 20 10 0 EGW MGW TOT EGW Aanbod nieuwbouw koopwoningen MGW TOT Aantal verkochte nieuwbouwwoningen 2009 2010 2011 2012 EGW MGW TOT Aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen 2013 Toelichting: Het totaal aantal nieuw aangeboden en het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam afgelopen jaar landelijk af. Bij eengezinsnieuwbouwwoningen was er in beide gevallen echter sprake van een stabilisering. Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen nam in 2013 met ongeveer een derde af. Cijfers bijgewerkt t/m 2013 Prijs nieuwbouwwoningen € 450.000 Vraagprijs/Transactieprijs € 400.000 € 350.000 € 300.000 € 250.000 € 200.000 € 150.000 € 100.000 € 50.000 €EGW MGW TOT EGW Prijs aanbod nieuwbouw koopwoningen MGW TOT Prijs verkochte nieuwbouwwoningen 2009 2010 2011 2012 EGW MGW TOT Prijs opgeleverde nieuwbouwwoningen 2013 Toelichting: Landelijk gezien stegen de aanbiedprijzen van nieuw aangeboden eengezinsnieuwbouwwoningen in het afgelopen jaar en daalden deze voor meergezinswoningen. De prijzen voor zowel verkochte eengezins- als meergezinsnieuwbouwwoningen namen af, net als in 2011. Voor opgeleverde nieuwbouwwoningen zien we eveneens een prijsdaling. Cijfers bijgewerkt t/m 2013 Gemeente De Friese Meren Aantal personen naar huishouden Alleenstaand Personen in huishoudens Ouder in eenouderhuishouden Samenwonend zonder kinderen Samenwonend met kinderen Thuiswonend kind Overig lid huishouden Personen in institutionele huishoudens 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 Toelichting: Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en zonder kinderen de overhand hebben. Stand per januari 2014 Bevolkingsopbouw 70-80 jr 8% 80-90 jr 4% > 90 jr 1% < 10 jr 12% 10-20 jr 13% 60-70 jr 14% 20-30 jr 9% 50-60 jr 14% 30-40 jr 10% 40-50 jr 15% < 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr Toelichting: Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking. Landelijk is de groep 40-50-jarigen het grootst. De komende 10 jaar zal het aantal huishoudens tussen 40 en 50 jaar naar verwachting echter het sterkst afnemen. Stand per juli 2013 Gemeente De Friese Meren Bevolkingsontwikkeling Aantal inwoners 52500 52000 51500 51000 50500 2040 2035 2030 2025 2020 2015 2013 50000 Toelichting: De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2013-2040. Naar verwachting zal rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt. Geactualiseerd: december 2013 Prognose bevolking naar leeftijd 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 2040 2035 2030 2025 2020 2015 2013 0% 65 jaar of ouder Toelichting: De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 17% in 2013 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040. Geactualiseerd: december 2013 Gemeente De Friese Meren De Friese Meren Verhuizingen vanuit De Friese Meren naar.. 70% 0% 20% 7% 40% 60% 80% 100% Aandeel in verhuizingen 1 De Friese Meren 70% 7% 2 Heerenveen 6% 3 Súdwest Frieslân 5% 4 Groningen 4% 5 Leeuwarden 7% 6 Overig Toelichting: Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De grootste groep verhuist binnen de eigen gemeente. Bovenstaande figuur geeft weer naar welke gemeenten men nog meer verhuist. * Cijfers betreffen jaar 2012, zowel huurders als kopers De Friese Meren Verhuizingen naar De Friese Meren vanuit.. 58% 0% 20% 27% 40% 60% 80% 100% Aandeel in verhuizingen 1 De Friese Meren 58% 5% 2 Heerenveen 5% 3 Súdwest Frieslân 3% 4 Groningen 2% 5 Leeuwarden 27% 6 Overig Toelichting: Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vrijwel altijd is ook hier de grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf. * Cijfers betreffen jaar 2012, zowel huurders als kopers Gemeente De Friese Meren Bevolking naar etniciteit 5% 2% 93% Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers Toelichting: Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 21 procent van de Nederlandse bevolking is van allochtone afkomst. 55% van hen heeft een niet-Westerse achtergrond. * Stand per januari 2014 Werkgelegenheid (in dzd. personen) 0,23 1,4% 4,22 25,1% 4,59 27,3% 7,79 46,3% Nijverheid & Energie Commerciële dienstverlening Niet-commerciële dienstverlening Landbouw Toelichting: Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan. * Stand per eind december 2013 VERANTWOORDING In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke applicatie de informatie gevonden kan worden. Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%) Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2 Grafiek Verkochte woningen naar woonoppervlakte Grafiek Ontwikkeling looptijden Grafiek Aantal woningen in aanbod Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Grafiek Bouwvergunningen Grafiek Gemiddelde WOZ-waarde woningen Grafiek Koopwoningvoorraad Grafiek Woningvoorraad naar eigendom en woningtype Grafiek Voorraad woningen naar bouwperiode en type Grafiek Koopwoningvoorraad naar bouwperiode Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen Grafiek Aantal personen naar huishouden Grafiek Bevolkingsopbouw Grafiek Bevolkingsontwikkeling Grafiek Prognose bevolking naar leeftijd Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit.. Grafiek Bevolking naar etniciteit Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: CBS, jaarcijfers 2013 Bron: CBS, jaarcijfers 2013 Bron: CBS jaarcijfers 2013 Bron: ABF Research, 2013 Bron: CBS, jaarcijfers 2013 Bron: CBS, jaarcijfers 2013 Bron: Monitor Nieuwe woningen, jaarcijfers 2013 Bron: Monitor Nieuwe woningen, jaarcijfers 2013 Bron: CBS, per januari 2014 Bron: CBS, per juli 2013 Bron: CBS, december 2013 Bron: CBS, december 2013 Bron: CBS, jaarcijfers 2012 Bron: CBS, jaarcijfers 2012 Bron: CBS, per januari 2014 Bron: CBS, per december 2013 Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met NVM Research, tel. 0306085260 of email: [email protected]. U kunt ook rapporten van andere gemeenten downloaden via het NVMportaal: www.nvm.nl De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie, welke uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.
© Copyright 2024 ExpyDoc
