Bijlage 1 Eindhovense Leegstandsmonitor kantoren 2014 Tekst +

Eindhovense Leegstandsmonitor Kantoren 2014
september 2014
Sector Economie & Cultuur
Afd. Economische Zaken & Arbeidsmarkt
1
Doel van deze monitor
Vorig jaar is de ‘Eindhovense Leegstandsmonitor Kantoren’ voor de eerste keer verschenen. Voor u ligt de
tweede versie. De afspraak tot het jaarlijks monitoren van de Eindhovense kantorenmarkt vloeit voort uit
bestaand beleid (t.w. de in 2012 vastgestelde ‘Kantorenstrategie Eindhoven 2012 – 2020’). Voorliggende
Leegstandsmonitor 2014 is bedoeld om:
- een beeld te schetsen van de actuele ontwikkelingen op de kantorenmarkt in Eindhoven;
- een overzicht te bieden van de kantoren in de stad die structureel leeg staan.
Het feit dat deze gebouwen al zo lang leeg staan, maakt duidelijk dat er serieus rekening mee moet
worden gehouden dat ze niet meer in hun oorspronkelijk bedoelde functie te verhuren zijn. Een
functiewijziging kan dan een oplossing zijn om de gebouwen weer gevuld te krijgen. De mogelijkheden
hiertoe (de zogenaamde ‘transformatiepotentie’) zijn in deze Leegstandsmonitor niet nader onderzocht.
De gemeente Eindhoven laat het bewust aan ‘de markt’ over om te onderzoeken of het al dan niet
haalbaar is om de functie van een gebouw te wijzigen, bijvoorbeeld door transformatie, sloop /
herontwikkeling of anderszins. Deze Leegstandsmonitor is een uitnodiging aan marktpartijen om te
bekijken of zij de gebouwen nieuw leven kunnen inblazen. Voorstellen daartoe zullen we als gemeente –
waar mogelijk – faciliteren, mits passend binnen de ‘bredere gemeentelijke beleidskaders’.
Eindhovense kantorenvoorraad
De gemeente Eindhoven beschikt over een totale voorraad kantoren én kantoorachtige gebouwen van
circa 1,5 miljoen m². Daarmee is Eindhoven de vijfde kantorenstad van Nederland en de grootste buiten
de Randstad. De laatste jaren is de kantorenvoorraad gekrompen doordat er enerzijds weinig nieuwe
kantoren bij zijn gebouwd, terwijl aan de andere kant een forse hoeveelheid kantoorruimte is gesloopt
(vaak t.b.v. geplande herontwikkeling) of getransformeerd naar andere functies. Zo is in 2012 alleen al
zo’n 70.000 m² kantoorruimte gesloopt op het Philips Vredeoord complex. In 2013 is o.a. het Rabobank
hoofdkantoor aan de Fellenoord (ca. 20.000 m²) gesloopt, evenals het voormalige kantoor van het
Eindhovens Dagblad aan De Wal (ca. 4.000 m²). Daarnaast is het afgelopen jaar nog eens zo’n 25.000 m²
door transformatie uit de kantorenvoorraad gehaald. Verder zijn er ook forse metrages kantoorruimte
gerenoveerd waardoor ze een nieuwe gebruiker hebben gekregen en dus niet langer als ‘kansarm’
behoeven te worden beschouwd. Voorbeelden daarvan zijn het NRE-gebouw (ca. 10.000 m²) en de
nieuwe huisvesting van Philips Lighting op de High Tech Campus Eindhoven (ca. 25.000 m²).
In Eindhoven worden de volgende kantorenmilieus onderscheiden:
- Centrummilieu
- Stationsmilieu
- Centrumschilmilieu (Strijp-S en Stadionkwartier)
- Snelwegmilieu (Flight Forum, Eindhoven Airport, Poort van Metz)
- Ringmilieu (o.a. Beukenlaan, Kronehoefstraat)
- Bedrijventerreinmilieu (o.a. De Hurk, Croy)
Het merendeel van de kantoren in Eindhoven is te vinden in het centrumgebied (ruim 25% van de
voorraad) en het stationsgebied (ruim 15% van de voorraad).
De kantorenmarkt houdt overigens niet op bij de begrenzing van de stad. Kantorenparken die in een
aantal randgemeenten zijn gelegen (bijv. Science Park Eindhoven in Son & Breugel en Diepenvoorde in
Waalre) worden tot het Eindhovense kantorenmilieu gerekend. Vandaar ook dat in 2013 het Eindhovense
kantorenbeleid is opgeschaald naar regionaal niveau, door samen met de 21 SRE-gemeenten afspraken
te maken over de programmering van kantoorlocaties. In totaal is daarbij zo’n 270.000 m² + 40 ha.
nieuwbouwplannen voor kantoor(achtige) gebouwen ‘on hold’ gezet.
2
Door zijn high tech oriëntatie, kent Eindhoven (en de omliggende regiogemeenten) een relatief groot
aandeel kantoorachtige1 gebouwen. Voor een belangrijk deel zijn deze gesitueerd op de High Tech
Campus Eindhoven, de TU/e-campus en bedrijventerreinen zoals de Hurk. Veelal gaat het hierbij om
gebouwen waarin R&D- of R&D-gelieerde activiteiten zijn (of waren) gehuisvest. ‘Reguliere’
kantoorgebruikers (zoals overheidsinstellingen, zakelijke dienstverlening e.d.) kunnen zich normaliter
niet in deze gebouwen vestigen omdat de bepalingen in het bestemmingsplan dat niet toelaten.
Actuele ontwikkelingen Eindhovense kantorenmarkt
Uit cijfers van makelaarskantoor DTZ Zadelhoff komt naar voren dat per ultimo 2013 in de stad Eindhoven
ongeveer 240.000 m² kantoorruimte (groter dan 500 m²) werd aangeboden. Daarmee bedraagt het
leegstandspercentage ruim 16%, hetgeen overigens in lijn is met het landelijke percentage. Het is
zorgelijk dat de kantorenleegstand in Eindhoven het afgelopen jaar bovengemiddeld snel is gegroeid, en
wel met zo’n 20% ten opzichte van eind 2012 (toen ongeveer 200.000 m² kantoren leeg stond). Volgens
de criteria van DTZ stond vorig jaar een groot deel van de aangeboden kantoren voor meer dan 3 jaar
leeg. Met name bij deze zogenaamde ‘structurele leegstand’ beschouwt DTZ een belangrijk deel van dit
aanbod op zijn minst als ‘kansarm’.
Het Eindhovense kantorenaanbod mag dan fors zijn gegroeid in 2013, daar stond echter ook een groei
van de vraag naar kantoorruimte tegenover. Vorig jaar bedroeg de opname van kantoren namelijk bijna
47.000 m², oftewel een toename van 26% ten opzichte van het voorgaande jaar! In vergelijking tot de
landelijke trend (= 11% afname), heeft de Eindhovense kantorenmarkt daarmee goed gepresteerd. Zeker
wanneer in ogenschouw wordt genomen dat een aantal grotere kantoortransacties (o.a. verhuizing van
Philips Lighting naar HTCE (ca. 25.000 m²) en verhuizing van Gemeente Eindhoven naar het NRE-gebouw
(ca. 10.000 m²) niet in deze cijfers zijn verwerkt omdat ze buiten de door DTZ gehanteerde criteria vallen.
Ondanks de relatief goede opnamecijfers, is de Eindhovense kantorenmarkt nog steeds alles behalve
gezond. Dat blijkt onder meer uit het feit dat het huidige aanbod (eerder genoemde 240.000 m²),
ongeveer 5 keer zo groot is als de opname van kantoorruimte in 2013. Bij een gezonde kantorenmarkt is
de verhouding tussen vraag en aanbod ongeveer 1 : 2, en bedraagt de leegstand niet meer dan zo’n 6%
(= frictieleegstand).
In vergelijking tot andere grote steden, is het kenmerkend voor Eindhoven dat de huidige (en naar
verwachting ook toekomstige) leegstand vooral in het centrum en (in iets mindere mate) in het
stationsgebied is geconcentreerd. Voor een deel is dit terug te voeren op het succes van de – overigens
als ‘kantoorachtig’ gekwalificeerde – High Tech Campus Eindhoven. Onder meer Philips Design en Philips
Lighting hebben de afgelopen jaren besloten om vanuit het centrum hier naar toe te verplaatsen.
Mogelijk dat in de toekomst ook de Philips-onderdelen die nu nog op Vredeoord zijn gehuisvest, zullen
verplaatsen naar de HTCE. Dat de leegstand zich in Eindhoven concentreert in en nabij het centrum, heeft
als nadeel dat deze erg zichtbaar is in de ‘huiskamer’ van de stad en hier ook tot ongewenste effecten kan
leiden, zoals verloedering van gebouwen of gebieden. Het voordeel is erin gelegen dat juist in dit gebied
de meeste kansen aanwezig zijn om hier alternatieve functies onder te brengen in leegstaande
gebouwen (studentenhuisvesting, kenniswerkers, creatieve bedrijvigheid, etc.). Daarbij moeten we er als
gemeente overigens voor waken dat het transformeren van kantoren niet leidt tot overschotten op
andere segmenten van de vastgoedmarkt (bijv. een overschot aan studentenwoningen).
1
Onder ‘kantoorachtigen’ worden hier solitaire gebouwen verstaan (d.w.z. niet behorend bij, c.q. geschakeld aan een grotere
bedrijfsruimte) die v.w.b. hun eigenschappen in principe geschikt zijn om er kantoorwerkzaamheden te verrichten, maar ze
zijn niet als kantoor bestemd en mogen daarom ook niet als zodanig worden gebruikt.
3
Verwachtingen Eindhovense kantorenmarkt
Ondanks het feit dat in Eindhoven hard wordt gewerkt aan het voorkomen en bestrijden van leegstand in
(kantoor)gebouwen, zou het aanbod de komende jaren nog wel eens verder kunnen stijgen. De oorzaak
is onder andere gelegen in algemeen geldende factoren zoals de introductie van het Nieuwe Werken.
Hierdoor nemen kantoorgebruikers bij een verhuizing vaak een kleinere, nieuwe ruimte in gebruik, dan
de oude ruimte die ze achterlaten. Een andere oorzaak is de afnemende ‘verkantorisering’ (aandeel van
de werkgelegenheid dat in een kantooromgeving is gehuisvest). De afgelopen decennia was juist het
verkantoriserings-proces de motor achter de vraag naar kantoren. Die motor is de laatste jaren bijna tot
stilstand gekomen en dat zal naar verwachting zo blijven, mede door de verdere vergrijzing van de
bevolking. Tot slot kan de crisis van de afgelopen jaren en de daarmee gepaard gaande bezuinigingen als
oorzaak worden genoemd.
Genoemde ontwikkelingen hebben ook in Eindhoven de nodige consequenties op de kantorenmarkt. Zo
gaat de gemeente Eindhoven volledig over op het Nieuwe Werken waardoor minder kantoorruimte
nodig is; de gemeente is ‘ingedikt’, o.a. in een bestaand gebouw op het voormalig NRE-terrein. Het
hoofdkantoor van de Rabobank (tot voor kort nog zo’n 45.000 m² groot) ondergaat eenzelfde beweging,
waardoor ook zij in hun gebouw aan de Fellenoord met de helft van het aantal meters kunnen volstaan.
Verder zal in 2015 de verhuizing van Woonbedrijf naar de nieuwbouw op de Wal (voormalige EDgebouw) er elders in de stad toe leiden dat zo’n 8.000 m² kantoren vrij komen. Tot slot heeft het vertrek
van Philips Lighting uit het centrum (Mathildelaan) naar de High Tech Campus Eindhoven ertoe geleid
dat het huidige kantoorgebouw ter grootte van zo’n 40.000 m² begin 2014 leeg kwam te staan. Inmiddels
is het complex verkocht aan een Eindhovense ontwikkelaar die vergevorderde plannen heeft om het
geheel te transformeren naar wonen, aangevuld met ondersteunende functies.
Leegstandsmonitor
Gebouwen die in deze Leegstandsmonitor zijn opgenomen, voldoen in beginsel aan de volgende
objectief vast te stellen criteria:
- het gaat om ‘zelfstandige kantoorruimten’ (dus geen kantoren die deel uitmaken van een
gebouw waarin ook bedrijfsruimten zijn opgenomen);
- het kantoor staat voor 3 jaar of langer leeg (dus minstens vanaf 2011), en wel voor meer dan de
helft van de totale oppervlakte van het gebouw;
- de kantoorruimte die in het gebouw wordt aangeboden, is tenminste 750 m² groot;
- er is geen zicht op dat de leegstand op korte termijn wordt ingevuld.
De meeste gebouwen die in de monitor zijn opgenomen worden te huur of te koop aangeboden via een
makelaarskantoor. In een aantal gevallen is dat echter niet het geval (zoals bijv. bij het gemeentelijk TDgebouw aan de orde is). De leegstand die zich in dit soort gebouwen voordoet, zijn daarom niet
meegenomen in de cijfers zoals o.a. DTZ Zadelhoff die hanteert. Vandaar dat de leegstandsgegevens
zoals die in de Leegstandsmonitor zijn opgenomen, niet altijd één op één corresponderen met de cijfers
die makelaarskantoren aanhouden.
Ruim 57.000 m² kantoorruimte, verdeeld over 16 kantoorgebouwen voldoen op dit moment aan
bovenstaande criteria en maken dus deel uit van deze leegstandsmonitor. Daarnaast voldoen nog eens
vijf ‘kantoorachtige’ gebouwen (samen ruim 23.000 m²) aan de criteria. In totaal is dus in 21 gebouwen
sprake van de hierboven gedefinieerde structurele leegstand, tezamen goed voor zo’n 80.000 m². Al deze
gebouwen zijn opgenomen in voorliggende ‘Eindhovense Leegstandsmonitor Kantoren 2014’. Ten
opzichte van 2013, is het totale metrage structurele leegstand ongeveer gelijk gebleven. Het aantal
gebouwen waarin die leegstand is terug te vinden, is wel iets toegenomen; van 18 naar 21 panden. Vijf
4
gebouwen (tezamen goed voor zo’n 17.000 m²) zijn van de lijst afgevallen, terwijl acht gebouwen
(tezamen ongeveer 18.000 m²) eraan zijn toegevoegd.
Net als vorig jaar, is ook in 2014 de structurele leegstand niet evenredig over de stad verdeeld. Dat is voor
een belangrijk deel terug te voeren op het feit dat in slechts vier grote gebouwen, ruim de helft van de
totale leegstand is geconcentreerd; de spreiding wordt daardoor bepaald door ‘incidenten’. Met bijna
40% van het totale metrage is het grootste deel van de structurele leegstand terug te vinden in het
centrummilieu. Het voormalig TD-gebouw en de Vonderweg 11 (samen ruim 20.000 m²) nemen hierbij
een dominante positie in. Het bedrijventerreinenmilieu neemt voor wat betreft leegstand met circa 35%
een tweede plaats in. Twee kantoorachtige, voormalige Philipsgebouwen op de Hurk (genaamd
‘Beatrixcomplex’, samen ca. 16.500 m²) nemen hier de meest dominante positie in. De overige structurele
leegstand is vooral terug te vinden in het stations- en snelwegmilieu.
De vijf gebouwen die in 2014 niet meer in de leegstandsmonitor zijn opgenomen, hebben een andere
invulling gekregen waardoor ze niet meer tot de structurele leegstand behoren. In het geval dat een
gebouw niet langer een kantoorfunctie heeft, wordt het niet meer tot de kantorenvoorraad gerekend.
Hieronder een overzicht van wat er is gebeurd met de vijf gebouwen die vorig jaar nog wél in de
Leegstandsmonitor vermeld stonden, maar in 2014 niet meer:
- Noord Brabantlaan 257-265 (Luminos): 4.446 m² kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein De
Hurk, getransformeerd tot bedrijvencentrum ‘Place4Bizz’.
- Dr. Holtroplaan 3: 3.046 m² kantoorruimte gelegen op bedrijvenpark Poort van Metz,
getransformeerd naar private kliniek (Equipe).
- Hoogstraat 39: tegen het centrum aan gelegen kantoorgebouw van 1.857 m², getransformeerd
naar medisch centrum (o.a. Apotheek Keyzer).
- Beukenlaan 77: aan de Ring gelegen kantoorgebouw van 4.826 m², getransformeerd naar circa
200 wooneenheden voor o.a. studenten.
- Kronehoefstraat 1: aan de Ring gelegen kantoorgebouw van 2.780 m² dat hoogst waarschijnlijk
in 2015 zal worden getransformeerd tot wooneenheden voor studenten.
Behalve de 21 hiervoor gedefinieerde structureel leeg staande kantoren, zijn er nog meer kantoren in
Eindhoven die als ‘kansarm’ kunnen worden aangeduid. Deze zijn niet in deze Leegstandsmonitor
opgenomen omdat ze niet aan de hiervoor gestelde criteria voldoen. Desalniettemin kan ook voor deze
gebouwen functiewijziging een oplossing betekenen om (dreigende) leegstand tegen te gaan. Zo zijn er
het afgelopen jaar diverse kansarme (kantoor)gebouwen getransformeerd die niet in de
Leegstandsmonitor 2013 waren opgenomen. Het gaat daarbij o.a. om een voormalig kantoorgebouw (ca.
3.500 m²) aan de Mauritsstraat 72 waarin circa 140 woonstudio’s zijn gerealiseerd en het voormalig
kantoor van Wooninc (ca. 2.500 m² aan de Onze Lieve Vrouwestraat 8) waarin 59 wooneenheden worden
ondergebracht.
Al met al is in 2013 zo’n 25.000 m² kansarme kantoorruimte uit de markt genomen door transformatie.
Daarnaast is nog eens circa 25.000 m² gesloopt / herontwikkeld én 35.000 m² kantoorruimte
gerenoveerd. In 2013 is derhalve in totaal 85.000 m² kantoorruimte (oftewel zo’n 5% van de totale
kantoorvoorraad) ‘nieuw leven ingeblazen’. In vergelijking tot andere steden is dat erg veel! Een en ander
heeft ertoe geleid dat de Eindhovense kantorenvoorraad de laatste jaren is gekrompen en daardoor - in
kwantitatief opzicht - beter in overeenstemming is met de actuele vraag naar kantoorruimte. Ook
kwalitatief sluit het aanbod beter aan bij de marktvraag; de minder courante gebouwen worden immers
aan de voorraad onttrokken, terwijl de betere gebouwen overblijven.
Genoemde ontwikkelingen zijn in lijn met de uitgangspunten van het Coalitieakkoord 2014-2018
(‘Expeditie Eindhoven’) en het gemeentelijk beleid zoals vastgelegd in de prioriteitennota en het
Eindhovense kantorenbeleid (‘Kantorenstrategie Eindhoven 2012 – 2020’). Dit beleid is gericht op
5
duurzaam ruimtegebruik c.q. het voorkomen van leegstand en blijkt effectief te zijn in relatie tot de
huidige ontwikkelingen op de Eindhovense kantorenmarkt. De situatie op die kantorenmarkt is weliswaar
aan het verbeteren, maar het blijft nodig om de komende jaren ‘vinger aan de pols te blijven houden’.
Deze Leegstandsmonitor is daarbij een belangrijk instrument.
Samenvatting
De Eindhovense kantorenmarkt is weliswaar nog steeds niet als ‘gezond’ te kwalificeren, maar er zijn
zeker ook positieve punten te noemen. Onderstaande opsomming van de positieve en negatieve
ontwikkelingen die zich in 2013 hebben voorgedaan, maken dit duidelijk.
Negatief:
1. Aanbod (c.q. leegstand) kantoorruimte is in 2013 toegenomen met ca. 20%; van 200.000 m² in
2012 naar ca. 240.000 m² per ultimo 2013.
2. Komende jaren ligt het niet voor de hand dat het aanbod kantoorruimte (flink) zal afnemen;
vandaar dat ook het leegstandspercentage naar verwachting vrij hoog zal blijven.
3. Bijna de helft van de aangeboden kantoorruimte staat structureel leeg (volgens de criteria van
DTZ Zadelhoff). Een belangrijk deel van deze structurele leegstand is door vastgoeddeskundigen
als ‘kansarm’ gekwalificeerd.
4. Het leegstandspercentage (beter gezegd: aanbodpercentage) is toegenomen van 13,2% in 2012,
naar 16,4% in 2013. Oftewel; in Eindhoven staat momenteel op elke 6 m² kantoorruimte, bijna
1 m² te huur of te koop.
Positief:
1. De hierboven genoemde negatieve aspecten van de Eindhovense kantorenmarkt zijn grofweg in
lijn met de landelijke cijfers; Eindhoven doet het op deze punten gemiddeld dus niet slechter dan
veel andere steden.
2. De opname van kantoorruimte in Eindhoven is het afgelopen jaar met ca. 26% gestegen; van ca.
37.000 m² in 2012 tot bijna 47.000 m² in 2013 (ter vergelijking: landelijk werd 11% minder
kantoorruimte opgenomen).
3. Het metrage structureel leegstaande kantoorruimte dat in de Leegstandsmonitor 2014 is
opgenomen (ca. 80.000 m², verdeeld over 21 gebouwen), is nauwelijks gestegen ten opzichte van
de Leegstandsmonitor 2013. Wel is het aantal leegstaande gebouwen met 3 toegenomen; 5
gebouwen (samen 17.000 m²) zijn weggevallen, 8 gebouwen (samen 18.000 m²) zijn erbij
gekomen.
4. Een groot deel van de structurele leegstand is in of nabij het centrum gesitueerd; juist hier zijn de
kansen tot transformatie van leegstaande kantoren (bijv. tot woonfuncties) het grootst.
5. In 2013 is in Eindhoven tenminste zo’n 85.000 m² kansarme kantoorruimte aangepakt, oftewel:
zo’n 5% van de totale voorraad. Dit vond plaats door:
- transformatie (ca. 25.000 m²);
- sloop / herontwikkeling (ca. 25.000 m²);
- renovatie (ca. 35.000 m²).
Eindhoven doet het op dit punt goed in vergelijking tot andere steden; de kwaliteit van de
kantorenvoorraad verbetert zich dan ook in een relatief hoog tempo.
6
1. KENNEDYPLEIN 1 - 13
‘Kennedy Business Center’
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2011
: 68%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 4.471 m² totaal, waarvan 3.076 m² aanbod op 4e t/m
9e verd.
:9
: 2002
: n.v.t.
: Conform parkeernorm, in onderliggende P-garage
: 1 : 112
: St. Bewaarder Bres II
: Kadaster
: Meeste beschikbare vloervelden ca. 350 m² groot
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Stationsmilieu
: Zeer goed; nabij kernwinkelgebied
: Zeer goed; pal naast centraal NS- en busstation
: Zeer goed; in betaalde P-garage
: Onderdeel van Kennedy Business Center (KBC)
7
2. PASTOOR PETERSSTRAAT 170
‘Arctis’
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2011
: 86%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 7.972 m² totaal, waarvan 6.853 m² aanbod op b.g.
t/m 9e verd. + 11e verd.
: 12
: 1999
: n.v.t.
: Conform parkeernorm, o.a. in onderliggende
P-garage
: 1 : 55
: Verwaltung EC Europa Immobilien Fonds 3 GmbH
: KPN
: Meeste beschikbare vloervelden ca. 630 m² groot
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Stationsmilieu
: Goed; nabij kernwinkelgebied
: Zeer goed; nabij centraal NS- en busstation
: Goed; m.n. betaald parkeren
: Geen
8
3. BEGIJNENHOF 35
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2009
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 1.345 m²
: 4 (kelder t/m 2e verd.)
: 1967
: niet bekend
: 34 op eigen, afsluitbaar terrein, deels overdekt
: 1 : 39
: Particuliere belegger
: Gemeente Eindhoven
: Geen
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Centrummilieu
: Zeer goed; nabij uitgaans- en kernwinkelgebied
: Goed; bushalte en NS-station op loopafstand
: Zeer goed; o.a. in P-garage Stadhuisplein
: Gelegen aan Stadhuisplein
9
4. BILDERDIJKLAAN 23
‘Villa Den Elzent’
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2011
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 1.100 m²
: 3 + souterrain
: ca. 1920
: ca. 2003
: 80 op eigen, afsluitbaar terrein
: 1 : 14
: Particuliere belegger
: GGzE
: Betreft gemeentelijk monument
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Centrummilieu
: Goed; nabij kernwinkelgebied
: Goed; bushalte en NS-station op loopafstand
: Goed; m.n. betaald parkeren
: Geen
10
5. FREDERIK VAN EEDENPLEIN 1
‘TD-gebouw’
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2008
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 11.303 m²
: 11 (kelder t/m 10e verd.)
: 1972
: n.v.t.
: 170 op eigen, afsluitbaar terrein (deels overdekt)
: 1 : 65
: Gemeente Eindhoven
: Gemeente Eindhoven
: Geen
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Centrummilieu
: Goed; nabij kernwinkelgebied
: Goed; bushalte en NS-station op loopafstand
: Goed; deels betaald, deels gratis
: Ligging in parkachtige omgeving aan de Dommel
11
6. VONDERWEG 11
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2009
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 10.972 m²
:7
: 1981
: n.v.t.
: 170 op eigen, afsluitbaar terrein
: 1 : 65
: Breevast Vastgoedexploitatie
: o.a. Atos Origin
: Gevel van het gebouw is in 2013 gesloopt
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Centrummilieu
: Goed; nabij kernwinkelgebied
: Goed; bushalte en NS-station op loopafstand
: Goed; m.n. betaald parkeren
: Gelegen tegenover PSV stadion
12
7. WAL 15
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2010
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 5.454 m²
: 5 (kelder t/m 3e verd.)
: 1956
: n.v.t.
: 30 op eigen, afsluitbaar terrein
: 1 : 180
: ABN Amro Bank
: ABN Amro Bank
: Bestaat uit twee afzonderlijke, geschakelde
gebouwen
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Centrummilieu
: Zeer goed; nabij uitgaans- en kernwinkelgebied
: Goed; bushalte en NS-station op loopafstand
: Zeer goed; o.a. in P-garage Stadhuisplein
: Gelegen aan Stadhuisplein
13
8. WAL 28 / WAAGSTRAAT 1
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2010
: 55%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 4.386 m² totaal, waarvan 2.413 m² aanbod op b.g. en
1e verd.
: 5 (kelder t/m 3e verd.)
: 1983
: n.v.t.
: 35 in eigen parkeerkelder / eigen parkeerdek
: 1 : 87
: Stichting Bewaarder Vastgoed C.V. APF II
: Gemeente Eindhoven
: Beschikbare vloervelden ca. 1.200 m² groot
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Centrummilieu
: Zeer goed; nabij kernwinkelgebied
: Goed; bushalte en NS-station op loopafstand
: Zeer goed; o.a. in P-garage Stadhuisplein
: Gelegen aan Stadhuisplein
14
9. ST. ANTONIUSSTRAAT 9
Steentjeskerk (onderdeel)
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2010
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 834 m²
: 4 (kelder t/m 2e verd.)
: 1919
: n.v.t.
: 24 op eigen terrein
: 1 : 35
: Particuliere belegger
: Bergson Technology B.V. (ICT)
: Betreft rijksmonument
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Centrumschilmilieu
: Redelijk; centrumvoorzieningen op 10 min.
loopafstand
: Goed; bushalte en NS-station op loopafstand
: Goed; m.n. betaald parkeren
: Geen
15
10. BEUKENLAAN 137 – 141
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2011
: 84%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 1.330 m² totaal, waarvan 1.115 m² te huur
:3
: 1998
: n.v.t.
: 25 op eigen terrein
: 1 : 45
: Particuliere belegger
: Accountantskantoor Witlox van den Boomen
: Geen
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Ringmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk goed; HOV-lijn op korte afstand
: Goed; aan openbare weg, gratis
: Gelegen schuin tegenover Evoluon
16
11. LUCHTHAVENWEG 54
‘Arivare’
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2007
: 60%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 5.142 m² totaal, waarvan 3.062 m² aanbod op b.g. en
1e verd.
: 3 (b.g. t/m 2e verd.)
: 1989
: niet bekend
: 108 op eigen terrein
: 1 : 28
: Dutch Active Fund Propco B.V.
: Getronics Pink Roccade
: Geen
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Snelwegmilieu
: Redelijk; luchthaven Eindhoven Airport op 5 min.
loopafstand
: Redelijk goed; HOV-lijn op korte afstand
: Goed; m.n. betaald parkeren
: Gelegen op bedrijventerrein ‘Eindhoven Airport’
17
12. LUCHTHAVENWEG 67
‘Airport Office Center’
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2010
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 3.025 m²
: 3 (b.g. t/m 2e verd.)
: 1989
: niet bekend
: 90 op eigen terrein
: 1 : 35
: Naarderstraat exploitatie B.V.
: Canon
: Geen
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Snelwegmilieu
: Redelijk; luchthaven Eindhoven Airport op 3 min.
loopafstand
: Redelijk goed; HOV-lijn op korte afstand
: Goed; m.n. betaald parkeren
: Gelegen op bedrijventerrein ‘Eindhoven Airport’
18
13. BEEMDSTRAAT 22 - 28
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2011
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 1.073 m²
:4
: 1998
: n.v.t.
: 29 op eigen terrein
: 1 : 37
: Particuliere belegger
: AM Wonen
: Geen
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Bedrijventerreinmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; nabij gelegen bushalte
: Goed; aan openbare weg, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘De Hurk’
19
14. BEEMDSTRAAT 36 - 40
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2011
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 1.449 m²
:3
: 1999
: n.v.t.
: 33 op eigen terrein
: 1 : 44
: o.a. Chalet Group
: o.a. GPR Communicatie
: Maakt deel uit van kantoorcomplex ‘Beatrixhave’
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Bedrijventerreinmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; nabij gelegen bushalte
: Goed; aan openbare weg, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘De Hurk’
20
15. UKKELSTRAAT 2
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2009
: 86%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 3.917 m² totaal, waarvan 3.367 m² aanbod
:2
: 1983
: 1999 (buitengevels)
: Geen eigen parkeerplaatsen
: n.v.t.
: Lips Capital Group
: o.a. Aces B.V.
: 1e verd. te huur
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Bedrijventerreinmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; bushalte op 10 min. loopafstand
: Goed; op parkeerplaats naast gebouw, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘Vlokhoven/Tempel’
21
16. UKKELSTRAAT 4
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2011
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 882 m²
:3
: 1981
: niet bekend
: 22 op eigen, afsluitbaar terrein
: 1 : 40
: Particuliere belegger
: DSB bank
: Geen
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Bedrijventerreinmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; bushalte op 10 min. loopafstand
: Goed; op parkeerplaats naast gebouw, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘Vlokhoven/Tempel’
22
A. BALTESAKKER 19 - 21
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2011
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 2.330 m² (w.v. 872 m² kantoorachtige bedrijfsruimte)
:2
: 1970
: niet bekend
: 4 op eigen terrein
: n.v.t.
: Merin
: DTG (De TelefoonGids)
: Conform best.plan ‘Centraal Woensel 2007’ zijn
zelfstandige kantoorfuncties hier niet toegestaan
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Bedrijventerreinmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; bushalte op 10 min. loopafstand
: Goed; op openbare weg rond gebouw, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘Vlokhoven/Tempel’
23
B. HONDSRUGLAAN 87A-B-C
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2007
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 1.187 m² (showroom / kantoorachtige ruimte)
:2
: 1977
: ca. 2005
: 16 op eigen binnenterrein
: 1 : 74
: Particuliere belegger
: Niet bekend
: Conform best.plan ‘Bedrijventerrein Woensel
2004’ zijn alleen bedrijven uit milieucat. 2 en 3
toegestaan, géén zelfstandige kantoorfuncties
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Bedrijventerreinmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; bushalte op loopafstand
: Goed; op openbare weg voor gebouw, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘Woenselse Heide’
24
C. HURKSESTRAAT 19
‘Beatrixcomplex, gebouw BE’
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2003
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 11.000 m² (kantoorachtige / lab-ruimten)
: 7 (kelder t/m 5e verd.)
: ± 1970
: n.v.t.
: 117 op eigen terrein
: 1 : 67
: Heijmans Vastgoed
: Philips
: Conform ontwerp best.plan ‘Bedrijventerrein De
Hurk Croy 2013’ zijn zelfstandige
kantoorfuncties hier niet toegestaan
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Bedrijventerreinmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; nabij gelegen bushalte
: Goed; aan openbare weg, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘De Hurk’
25
D. HURKSESTRAAT 19
‘Beatrixcomplex, gebouw BAE’
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2003
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 5.500 m²
: 6 (souterrain t/m 5e verd.)
: ± 1976
: n.v.t.
: 200 op eigen terrein
: 1 : 81
: Heijmans Vastgoed
: Philips
: Conform ontwerp best.plan ‘Bedrijventerrein De
Hurk Croy 2013’ zijn zelfstandige
kantoorfuncties hier niet toegestaan
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Bedrijventerreinmilieu
: Matig; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; nabij gelegen bushalte
: Goed; aan openbare weg, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘De Hurk’
26
E. LIMBURGLAAN 36
Aangeboden sinds
Percentage leegstand
: 2008
: 100%
Gebouwkenmerken
Oppervlakte (VVO)
Aantal bouwlagen
Bouwjaar
Jaar van renovatie
Aantal parkeerplaatsen
Parkeernorm
Eigenaar
Laatste gebruiker
Bijzonderheden
: 3.177 m²
: 5 (souterrain t/m 3e verd.)
: ca. 1965
: n.v.t.
: ca. 100 op eigen, afsluitbaar terrein
: 1 : 32
: Dutch Property Company Vermeer 7 B.V.
: Ballast Nedam
: Conform ontwerp best.plan ‘Bedrijventerrein De
Hurk Croy 2013’ zijn zelfstandige
kantoorfuncties hier niet toegestaan
Locatiekenmerken
Type kantoorlocatie
Voorzieningenniveau
Openbaar vervoer
Openbare parkeervoorzieningen
Bijzonderheden
: Ringmilieu
: Redelijk; weinig voorzieningen in directe omgeving
: Redelijk; nabij gelegen bushalte
: Goed; aan openbare weg, gratis
: Gelegen op bedrijventerrein ‘De Hurk’
27

Download Report