Infobrochure - Woonproject Papenhof Mechelen

Woonproject Papenhof
Verkoopsbrochure
bouwkavels W5
5 september 2014
Inhoud
1.
Voorstelling van het woonproject Papenhof ............................................................................................... 4
1.1.
Het Ruimtelijk Uitvoeringsplan ........................................................................................................... 4
1.2.
Krachtlijnen van het woonproject Papenhof ...................................................................................... 4
1.3.
Een publieke ontwikkeling ................................................................................................................. 6
2.
Fase 2 van het woonproject Papenhof ....................................................................................................... 6
3.
Bouwkavels verkaveling W5 ....................................................................................................................... 8
4.
Stedenbouwkundige voorschriften ............................................................................................................. 9
5.
6.
4.1.
Bestemming ....................................................................................................................................... 9
4.2.
Architecturale vormgeving ................................................................................................................. 9
4.3.
Plaatsing van de gebouwen............................................................................................................. 10
4.4.
Scheidingsmuren tussen huizen ...................................................................................................... 10
4.5.
Hemelwater ...................................................................................................................................... 10
4.6.
Garages ........................................................................................................................................... 10
4.7.
Tuinen, groene zones en aanplanting ............................................................................................. 10
4.8.
Terreinhellingen ............................................................................................................................... 11
Verkoopsvoorwaarden ............................................................................................................................. 12
5.1.
Verplicht realiseren van een BEN-norm of Bijna Energie Neutrale woning .................................... 12
5.2.
Contractueel vastgelegde termijnen voor ontwerp en bouw ........................................................... 13
5.3.
Garantie tot naleving van de bouwvoorwaarden ............................................................................. 13
5.4.
Verplichting tot bewoning ................................................................................................................. 13
Verkoopsprijzen ........................................................................................................................................ 14
6.1.
Rijwoningen en HOB met tuin langs Aspergeveld (W5 – bouwzone A) .......................................... 14
6.2.
Rijwoningen met tuin langs Aspergeveld (W5 – bouwzone B) ........................................................ 14
6.3.
Rijwoningen met tuin langs Aspergeveld (W5 – bouwzone C) ........................................................ 15
6.4.
Rijwoningen en HOB met tuin langs Aardpeerhof (W5 – bouwzone D) .......................................... 15
1. Voorstelling van het woonproject Papenhof
In uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan en om tegemoet te komen aan de nood aan
bijkomende woningen is een nieuwe woonbuurt in opbouw in het noordoosten van Mechelen, aansluitend bij
de wijk Nekkerspoel en de Vrouwvlietvallei. De stad wil hierbij streven naar de realisatie van een
woonproject dat kwaliteit uitstraalt, een ontwikkeling waar Mechelen en de wijk Nekkerspoel fier op kunnen
zijn.
1.1.
Het Ruimtelijk Uitvoeringsplan
Op 16 november 2006 werd het ‘Ruimtelijke Uitvoeringsplan Papenhof’ definitief goedgekeurd. Dit plan legt
nieuwe bestemmingen vast die de komst van een nieuwe woonbuurt mogelijk maken in het gebied dat
aansluit aan de wijk Nekkerspoel en begrensd wordt door de Boerenkrijgstraat.
Een Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt gemaakt ter uitvoering van keuzes die vastgelegd
werden in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan en bestaat zowel uit plannen als uit tekst. De informatie
die hierin staat schept het kader en de regels waarbinnen toekomstige realisaties kunnen ontstaan, in dit
geval de nieuwe wijk. Bouwaanvragen worden bijvoorbeeld aan deze regels afgetoetst.
Je kan het plan en de tekst vinden op de website van IGEMO: www.wonen-papenhof.be.
1.2.
Krachtlijnen van het woonproject Papenhof
Van bij het begin is veel aandacht besteed aan het evenwicht tussen publieke ruimte en bebouwde
omgeving. Bovendien is het de bedoeling dat de huidige wijk kan profiteren van de nieuwe ontwikkeling. Zo
biedt de verwezenlijking van de nieuwe wijk de kans om ook het Papenhofpark uit te breiden, de
Papenhofdreef opnieuw aan te leggen en als autoloze fietsverbinding door te trekken naar de Vrouwvliet.
Doorheen de wijk komt een fijn netwerk van voet- en fietspaden. Het beeld zal bepaald worden door groene
zones tussen de wegen en de bebouwing. Het merendeel van de straten zal worden afgesloten voor wagens
of wordt autoluw, waarbij enkel sporadisch dienstverkeer toegelaten wordt.
Het volledige plangebied is in deelgebieden opgedeeld en wordt in verschillende fases gerealiseerd. De
publieke ruimte (wegen, pleinen, groen) wordt geleidelijk aan mee aangelegd.
GROENBLAUWE SLINGER
Een opzet van het RUP is in het gebied een natuurlijk landschapspark te realiseren dat de vallei van de
Vrouwvliet verbindt met het Papenhofpark. De groene ruimte met grachten en wadi’s (infiltratiezones) wordt
‘groenblauwe natuurslinger’ genoemd en verbindt de vallei van de Vrouwvliet met het bestaande groen rond
het Papenhofpark. Zo wordt de open ruimte voelbaar tot in het hart van de wijk.
Het oude grachtenstelsel wordt hersteld en doorgetrokken tot aan de Vrouwvliet. De oevers worden zacht
hellend aangelegd zodat ze bijdragen tot waterbuffering en tegelijk ook veilig blijven. Een wandel- en
fietspad sluit aan op het pad langs de Vrouwvliet. Via de fietsroute van de Vrouwvliet komt een verbinding tot
stand vanuit het centrum van Mechelen naar het domein Dijkstein, naar de open ruimte ten oosten van
Nieuwendijk en verder naar Sint-Katelijne-Waver.
De Papenhofdreef vormt de centrale as van deze groenblauwe slinger. De dreef is een wandel- en
fietsruimte omzoomd door een bomenrij.
Pagina 4 van 15
EEN VERSCHEIDENHEID AAN WONINGEN
Er komen ongeveer 250 nieuwe woningen, maar de ontwikkeling ervan gebeurt gefaseerd. Het wordt een
gemengde wijk met:



verschillende woningtypes: appartementen, vrijstaande woningen, rijwoningen met tuinen …;
verschillende prijsklassen: van eenvoudige tot gesofisticeerde stadswoningen;
verschillende woonsferen: een villawijk, een tuinwijk, woningen met uitzicht op het park en woningen
rond een erf.
DUURZAAMHEID
Het plan voert duurzaamheid hoog in het vaandel. Ecologische en sociale kwaliteiten staan voorop:






Kwaliteitsvolle en energievriendelijke woningen.
Ruimte voor ontmoeting, buurtleven, sport en spel.
Openbare groenzones, (voor)tuinen en dak- en gevelbegroeiing geven het geheel een aangenaam
en groen karakter.
Fiets- en voetpaden verbinden de nieuwe woonbuurt met het stadscentrum en de Vrouwvliet, het
openbaar vervoer is nabij. Wie hier komt wonen, is minder afhankelijk van de auto.
De nieuwe woonomgeving is autoluw door het groeperen van garages aan de buitenrand van de
blauwgroene slinger.
De hoeveelheid verharde oppervlakte wordt beperkt en het hemelwater van verhardingen in
openbaar domein wordt opgevangen en loopt via goten naar infiltratiezones of wadi’s …
Papenhofdreef
Papenhofdreef
Pagina 5 van 15
1.3.
Een publieke ontwikkeling
Op 24 februari 2005 keurde de stad Mechelen een overeenkomst goed waarbij de ontwikkeling van het
woonproject ‘Papenhof’ aan IGEMO werd toevertrouwd. Het plangebied bestrijkt meer dan 13 hectare en
moet in de toekomst ruimte bieden aan ongeveer 250 woongelegenheden. IGEMO staat in voor de
verwerving van de gronden, de aanleg van het openbaar domein en de verkoop van individuele percelen
en/of woonlobben.
Het betrekken van deze publieke partner geeft de garantie dat de kwaliteiten, die in het nieuwe plan vervat
zitten, ook effectief zullen waargemaakt worden met voldoende aandacht voor de maatschappelijke
aspecten in het plan zoals de publieke ruimte en duurzaamheid.
"Het woonproject Papenhof is een antwoord op de centrale vraag van de toekomst: hoe
gaan we onze stad herkneden op maat van gezinnen? Hoe zorgen we ervoor dat
gezinnen met kinderen en tweeverdieners blijven kiezen voor de stad? Daarvoor moeten
we op zoek naar nieuwe woonvormen en verdichting. Dit project, met zijn veelheid aan
woontypes en duurzame uitwerking, beantwoordt aan deze criteria. Project Papenhof
bereidt Mechelen voor op de toekomst", aldus burgemeester Bart Somers.
2. Fase 2 van het woonproject Papenhof
In april 2013 startte de make-over van het terrein tussen de Boerenkrijgstraat en de Papenhofdreef. De
bestaande constructies en beplantingen maken plaats voor 97 lage-energiewoningen, 36 bouwkavels, een
nieuwe straat met 3 pleintjes en een buurtpark. Tegen eind 2017 zal de realisatie een feit zijn.
In opdracht van IGEMO zijn alle bestaande constructies gesloopt en de beplanting gerooid. De sloopwerken
vormen het startschot van een aaneenrijging van verschillende werfwerkzaamheden van fase 2 van het
Woonproject Papenhof. Deze omvatten :
•
•
•
•
•
•
de ontsluitingsstraat Aspergeveld met geclusterde publieke
parkeervoorzieningen aan beide zijden van de straat;
drie verkeersarme pleintjes (Pastinaakhof, Raapsteelhof,
Aardpeerhof);
een natuurlijke opvang van het regenwater met optimale
infiltratiemogelijkheid door de aanleg van een wadi en open
grachten;
een groene parkstructuur met speelzones, wandel- en
fietsvoorzieningen;
97 eengezinswoningen met tuin, tuinberging en ondergrondse
parking;
36 bouwkavels voor halfopen en gesloten bebouwing.
“De helft van het projectgebied wordt ingericht als
openbare ruimte en groengebied. Zo worden er zones
binnen de publieke ruimte specifiek voorbehouden voor
speel- en sportmogelijkheden voor kinderen en jongeren”,
legt schepen van Wonen en Ruimtelijke ordening Greet
Geypen uit.
Pagina 6 van 15
Vanaf augustus 2013 zijn de bouwwerken aangevangen voor de 43 woningen die gelegen zijn langs de
Boerenkrijgstraat, het Pastinaakhof en het Aspergeveld. IGEMO doet een beroep op de THV Papenhof
(Willemen/DMI Vastgoed) voor het ontwerpen, bouwen en verkopen van ‘de hofkes’.
Deze eerste cluster wordt aansluitend voorzien van nutsvoorzieningen, wegenis en het aanliggende
parkdomein zodat de nieuwe bewoners zo snel mogelijk optimaal kunnen genieten van hun woonwijk. Voor
de volgende clusters (31 woningen rond Raapsteelhof en 23 woningen rond Aardpeerhof) zal gelijkaardig te
werk worden gegaan.
De verschillende werven worden op elkaar afgestemd en het werfverkeer wordt gespreid in tijd en ruimte om
overlast te vermijden. De stad Mechelen en de lokale politie worden nauw betrokken bij de voorbereiding
van alle bouwwerken.
Verwacht wordt dat de nieuwe
woongelegenheden en de gedifferentieerde
omgeving met privé-tuinen, pleinen en het
parkdomein vooral jonge gezinnen aantrekken,
wat een positieve invloed zal hebben op het
sociale evenwicht in de wijk Nekkerspoel.
“Duurzaamheid is een belangrijk
aandachtspunt bij de realisatie van het
project. Dit zowel voor de woningen als
voor de aanleg van het publiek domein”,
zegt schepen Geypen.
Voor de woningen van ‘de hofkes’ worden de
principes van duurzaam bouwen gehanteerd.
Ze zijn standaard lage-energiewoningen met een gegarandeerd E60/ K30-peil en voorzien van een
regenwaterrecuperatiesysteem en waar mogelijk een groendak voor vertraagde regenwaterafvoer. Meer
verregaande maatregelen naar duurzaamheid zijn in optie: zonnepanelen, een zonneboiler, warmtepomp,
vloerverwarming …
De woningen langs de pleintjes
hebben 2 bouwlagen, de
woningen boven de ondergrondse
parkeergarages hebben een halve
derde bouwlaag.
De bewoners kunnen hun wagen
in de ondergrondse
parkeergarages stallen, waardoor
de wijk een rustig autoluw karakter
krijgt.
De bouwkavels ertegenover zijn
bestemd voor halfopen bebouwing
en rijwoningen met inpandige
carport, met mogelijkheid tot
kangoeroewonen of een
professionele nevenactiviteit.
Waar het Aspergeveld aansluit
op de Papenhofdreef verhindert
een verkeerspaaltje het
doorgaand autoverkeer.
Voor fietsers vormen
fietsverbindingen vanaf de
pleintjes naar de Papenhofdreef een snelle en veilige route naar het centrum.
Pagina 7 van 15
3. Bouwkavels verkaveling W5
Pagina 8 van 15
4. Stedenbouwkundige voorschriften
Voor de bouwkavels van de zone W5 zijn volgende stedenbouwkundige voorschriften van toepassing :


stedenbouwkundige voorschriften van het RUP Papenhof;
stedenbouwkundige voorschriften van de verkavelingsvergunning.
Onderstaande tekst geeft een overzicht van de belangrijkste aspecten uit deze stedenbouwkundige
voorschriften.
OPGELET
Dit overzicht is louter een informatieve oplijsting van de voor de zone W5 geldende bouwvoorschriften. De
vergunningverlenende instantie zal alle bouwplannen toetsen aan de voorschriften van het RUP Papenhof
en de specifieke voorschriften uit de verkavelingswijziging voor de zone W5 van dit RUP.
4.1.
Bestemming
Rij- en hoekwoningen met inpandige carport en tuin.
Professionele nevenactiviteiten zijn toegestaan. De beroepsactiviteit neemt < 1/3 van de totale
vloeroppervlakte in beslag en genereert geen frequente bezoeken van autogebruikers. Worden bv.
aanvaard: het huis van een architect, advocaat, boekhouder. Komen niet in aanmerking: een buurtwinkel,
kapsalon, huisarts, kinesist …
4.2.
Architecturale vormgeving
Alle gebouwen in het plangebied hebben een sobere en strakke architecturale vormgeving. Dit uit zich
concreet in volgende principes:






Gebogen lijnen (gebogen dakvormen, gebogen vensters, gebogen gevelvlakken …) zijn verboden.
Voor de profielen van het buitenschrijnwerk mogen niet meer dan twee verschillende materialen
gebruikt worden (bv. metaal voor de ramen en hout voor de deuren …).
Voor de overige verticale geveldelen mogen niet meer dan twee verschillende gevelmaterialen
worden gebruikt (bv. baksteen met twee verschillende kleuren, formaat of textuur; parement uit één
enkele baksteensoort gecombineerd met houten beplanking; parement uit één enkele baksteensoort
gecombineerd met gevelbepleistering …).
Worden niet in aanmerking genomen voor de toepassing van vorige regels: zonnepanelen,
fotovoltaïsche cellen, verduisterings- en zonweringsluiken, zonneschermen en zonwering.
Er worden geen versieringen aangebracht zonder functie: zo is het gebruik van vensterluiken
verboden indien ze niet effectief gebruikt worden als verduistering of zonwering.
Er worden geen balkons buiten het gevelvlak geplaatst. Op de verdiepingen zijn alleen
buitenterrassen in de vorm van een loggia toegestaan.
Bijkomend worden nog opgelegd:



Op de voorgevel wordt gevelbegroeiing aangebracht.
Er geeft steeds één dagruimte uit op de straat.
De begane grond van de huizen is verplichtend gelijkvloers met het openbaar domein (op een
maximale dorpelhoogte van 10 cm na).
Pagina 9 van 15
4.3.
Plaatsing van de gebouwen
De huizen hebben een voortuin van 6m diep.
Bouwdiepte:


De woningen binnen bouwzone A, B & C hebben een vaste bouwdiepte van 15 m.
De woningen van bouwzone D hebben een vaste bouwdiepte van 12 m.
Bouwbreedte:


Bouwzones A & D: vaste bouwbreedte = 8 m
Bouwzones B & C: vaste bouwbreedte = 7,5 m
Dak = Plat dak


4.4.
Vaste kroonlijsthoogte bouwzone A, B & C: 6,30 m (2 bouwlagen)
Vaste kroonlijsthoogte bouwzone D: 9,30 m (3 bouwlagen)
Scheidingsmuren tussen huizen
Scheidingsmuren tussen huizen worden uitgevoerd als ankerloze geïsoleerde spouwmuur, waarvan ieder
deel min. 14 cm breed is. Zo’n muur kan bv. bestaan uit twee muren in snelbouwsteen van 14 cm breed,
gescheiden door een spouw die integraal gevuld is met platen rotswolisolatie van 4 cm dik.
De as van de spouwisolatie valt samen met de perceelsscheiding.
Aanpalende eigenaars betalen elk de helft van de isolatie en de volledige kost van het muurgedeelte op hun
eigendom.
4.5.
Hemelwater
De afvoeren van alle dakoppervlakken worden op de regenwaterput aangesloten.
Het hergebruik van hemelwater voor toilet of wasmachine is verplicht.
Overtollig hemelwater op tuinverhardingen watert af naar de eigen tuin.
4.6.
Garages
Iedere woning beschikt op het gelijkvloers over een inpandige open carport met volgende afmetingen:



Hoogte: 2,25 m
Breedte: 3,50 m
Diepte: min 5 m
De carport wordt gekoppeld aan de carport van de aangrenzende woning, uitgezonderd ter hoogte van 2
hoekgebouwen, zoals aangeduid op het verkavelingsplan.
4.7.
Tuinen, groene zones en aanplanting
De beplanting van het hele openbaar domein en alle hagen op perceelsscheidingen zijn streekeigen,
evenwel zonder afbreuk te doen aan de cultuurhistorische waarde van het park Papenhof. Alle andere
beplanting is overwegend streekeigen. Het aanplanten van berk is verboden.
Pagina 10 van 15
Alle tuinen worden volledig aangeplant of ingezaaid. Uitzondering hierop vormen de noodzakelijke
verhardingen voor de toegangen tot, en het onderhoud van de gebouwen, alsook de eventuele
terrasverhardingen van gelijkvloerse woningen.
De tuin is vrij van iedere bebouwing. Fietsenstallingen of tuinbergingen dienen te worden ondergebracht in
het gebouwvolume.
Per tuin wordt minimaal 1 hoogstamboom geplant.
De voortuinstrook wordt volledig aangeplant of ingezaaid. Maximaal 24 m² verhardingen voor één
autostaanplaats, de toegang tot en het onderhoud van het gebouw.
Afsluitingen in de voortuinstrook zijn enkel mogelijk in de vorm van een groenstructuur met een maximale
hoogte van 1 m.
Een terrasverharding in de tuinzone dient beperkt te blijven tot een oppervlakte van max. 20 m², indien deze
wordt uitgevoerd in een niet-waterdoorlatende verharding. Deze terrasverharding dient te grenzen aan het
hoofdvolume.
4.8.
Terreinhellingen
Bij hellend terreinverloop zullen de tuinen en voortuinen op hun uiterste grenzen aansluiten op het maaiveld
van het openbaar domein. Niveauverschillen tussen aanpalende tuinen worden opgevangen met een talud
onder 45°. De voet van het talud vangt aan op het laagste tuinpeil ter hoogte van de perceelsgrens.
Gevels palend aan een hellend openbaar domein volgen met de aanzet van hun gevel het hellende verloop
van het openbaar domein.
CONTACTGEGEVENS BOUWDIENST STAD MECHELEN
Bouwdienst - Befferstraat 25 - 2800 Mechelen
Tel.: 015 29 75 00
Fax: 015 29 77 99
E-mail: [email protected]
Tijdens de VRIJE OPENINGSUREN van het loket kan je terecht voor het ophalen/afgeven van documenten en voor inzage in een
openbaar onderzoek. Het loket van de Bouwdienst is open op:
•
•
•
Woensdag: van 12-16u
Donderdag: van 15-19u
Vrijdag: van 8-13u
Voor ADVIES kan je vanaf 24 maart 2014 elke werkdag terecht bij de Bouwdienst op afspraak.
Om ervoor te zorgen dat de Bouwdienst de nodige voorbereiding kan doen voor je afspraak, maak je best je afspraak minstens 2
werkdagen op voorhand. Elke afspraak duurt 30 min.
De Bouwdienst is telefonisch bereikbaar op het algemeen nummer 015 29 75 00 op volgende dagen:
•
•
•
•
•
Maandag van 8 -11.30 u. en van 13.30 – 16 u.
Dinsdag van 8 -11.30 u. en van 13.30 – 16 u.
Woensdag van 8 -11.30 u. en van 13.30 – 16 u.
Donderdag van 8 -11.30 u. en van 13.30 – 16 u.
Vrijdag van 8 -13 u.
De afspraken kunnen ingeboekt worden op
•
•
•
•
•
Maandag van 9.30 - 12.30 u. en van 13.30 - 15.30 u.
Dinsdag van 9.30 - 12.30 u. en van 13.30 - 15.30 u.
Woensdag van 9.30 - 12.30 u. en van 13.30 - 15.30 u.
Donderdag van 9.30 - 12.30 u. en van 13.30 - 15.30 u.
Vrijdag van 9.30 - 12.30 u.
OPGEPAST!
Zorg ervoor dat je tijdig op je afspraak bent. Het risico bestaat dat je anders niet geholpen kan worden en een nieuwe afspraak moet
maken.
Als je door omstandigheden toch niet aanwezig kan zijn op je afspraak, vraagt de Bouwdienst om dit minstens 24 uur op
voorhand te laten weten op 015 29 75 00.
Pagina 11 van 15
5. Verkoopsvoorwaarden
De verkoopsvoorwaarden worden bindend vastgelegd middels een ALGEMEEN LASTENKOHIER dat bij de
verkoopsovereenkomst wordt ondertekend en aan de notariële akte wordt gehecht.
Dit lastenkohier omvat volgende aspecten:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Infrastructuur;
bestemming van het onroerend goed;
onderhoud en voorkomen van het perceel;
termijnen voor ontwerp en bouw;
beperking van het recht tot vervreemding;
verbintenis van bewoning;
BEN-norm;
garantie tot naleving van de bouwvoorwaarden;
toezicht op het naleven van de verkoopsvoorwaarden;
boetes;
optie tot aankoop;
recht van voorkoop;
administratieve en procedurele bepalingen.
Het lastenkohier is ter beschikking op onze website www.wonen-papenhof.be of kan opgevraagd worden
door een mailtje te sturen naar [email protected] .
Onderstaand overlopen we enkele belangrijke contractuele voorwaarden.
5.1.
Verplicht realiseren van een BEN-norm of Bijna Energie Neutrale woning
De koper verbindt zich ertoe een woning te bouwen die voldoet aan de BEN-normen zoals vastgelegd in het
besluit van de Vlaamse Regering van 29 november 2013 en waarvan het eisenpakket is vastgelegd in het
lastenkohier.
De BEN-norm heeft betrekking op:







de energieprestatie;
de thermische isolatie (Umax);
de thermische isolatie (K-peil);
de netto-energiebehoefte voor verwarming;
risico op oververhitting;
ventilatie-eisen;
minimum-aandeel hernieuwbare energie.
Voor een technische omschrijving van een BEN-woning verwijzen wij naar de brochure “Wat is
een BEN-woning?” uitgegeven door het Vlaams Energieagentschap.
Brochure : http://www2.vlaanderen.be/economie/energiesparen/epb/doc/watiseenbenwoning.pdf
Meer info over BEN-woningen : www.energiesparen.be/BEN
De koper is als bouwheer EPB-aangifteplichtige en zal tijdig een bij het Vlaams Energieagentschap (VEA)
erkende EPB-verslaggever aanstellen om de EPB-aangifte op te maken, conform de uitgevoerde werken en
op de wijze en volgens de modaliteiten zoals voorzien in het Energieprestatiedecreet en de betreffende
uitvoeringsbesluiten.
De koper zal ten laatste 6 maanden na ingebruikname van de woning aan IGEMO minstens volgende
documenten bezorgen, ter controle van de BEN-normen:

energieprestatiecertificaat;
Pagina 12 van 15



hoofdformulier EPB-aangifte;
transmissieformulier EPB-aangifte;
EPW-formulier EPB-aangifte.
De koper verbindt zich ertoe om aan de door IGEMO aangestelde persoon of instantie die de EPB-controle
zal uitvoeren, toegang te verlenen tot de werf ter controle van de correcte uitvoering van de vereisten uit dit
artikel.
Indien zou blijken dat een verdere verduidelijking of aanpassing over de wijze waarop de controle op
bovenstaande voorwaarden zal worden uitgevoerd nodig is, zal IGEMO de koper hiervan tijdig op de hoogte
brengen.
5.2.
Contractueel vastgelegde termijnen voor ontwerp en bouw
Voorwaarden waaraan de koper moet voldoen:



zich ertoe verbinden om binnen de 18 maanden na het verlijden van de akte een
stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in te dienen;
zich ertoe verbinden om de bouw van de woning te voltooien binnen 4 jaar na het verlijden van de
akte;
zich ertoe verbinden om binnen 4 jaar na het verlijden van de akte er zijn hoofdverblijfplaats te
vestigen.
Het verkrijgen van een bouwtoelating behoort tot de verantwoordelijkheid van de koper. De weigering van
een bouwvergunningen kan niet als argument gebruikt worden om de hierboven gestelde voorwaarden te
ontlopen.
5.3.
Garantie tot naleving van de bouwvoorwaarden
De koper verbindt zich ertoe binnen de maand na het verkrijgen van zijn stedenbouwkundige vergunning, en
ten laatste voor de start van de bouwwerken een waarborg voor de uitvoering van de specifieke
bouwvoorwaarden te bezorgen Dit kan op volgende manieren:


ofwel door een bankgarantie, afgeleverd door een in de EU erkende en door IGEMO aanvaarde
kredietinstelling of verzekeringsmaatschappij, met waarde 10 000 euro, te overhandigen aan
IGEMO;
ofwel door 10 000 euro te deponeren op een geblokkeerde rekening en het bewijs hiervan te
bezorgen aan IGEMO.
De waarborg wordt door IGEMO vrijgegeven na een positieve evaluatie van het definitief EPB-verslag.
5.4.
Verplichting tot bewoning
De koper vestigt ten laatste 4 jaar na het verlijden van de akte op het goed zijn hoofdverblijfplaats en bezorgt
IGEMO een kopie van het attest van inschrijving.
De koper verbindt zich ertoe de woning te bewonen gedurende een periode van minimum 5 jaar.
Pagina 13 van 15
6. Verkoopsprijzen
Rijwoningen en HOB met tuin langs Aspergeveld (W5 – bouwzone A)
6.1.
•
•
•
ZO-georiënteerde tuinen
2 bouwlagen
bouwdiepte 15 m
Lot
Type
Oppervlakte
perceel
Prijs/m²
Verkoopprijs
excl. kosten
excl. kosten
Lot 33a
HOB
4a94ca
€ 295/m²
145.730 €
Lot 34a
rijwoning
3a31ca
€ 295/m²
97.645 €
Lot 35a
rijwoning
3a30ca
€ 295/m²
97.350 €
Lot 36a
rijwoning
3a31ca
€ 295/m²
97.645 €
Lot 37a
rijwoning
3a32ca
€ 295/m²
97.940 €
verkocht
Lot 38a
rijwoning
3a32ca
€ 295/m²
97.940 €
verkocht
Lot 39a
rijwoning
3a56ca
€ 295/m²
105.020 €
verkocht
Lot 40a
HOB
5a85ca
€ 295/m²
172.575 €
verkocht
Status
Rijwoningen met tuin langs Aspergeveld (W5 – bouwzone B)
6.2.
•
•
•
O-georiënteerde tuinen
2 bouwlagen
bouwdiepte 15 m
Lot
Type
Oppervlakte
perceel
Prijs/m²
Verkoopprijs
excl. kosten
excl. kosten
Lot 42a
rijwoning
3a23ca
€ 290/m²
93.670 €
Lot 43a
rijwoning
3a15ca
€ 290/m²
91.350 €
Lot 44a
rijwoning
3a07ca
€ 290/m²
89.030 €
Lot 45a
rijwoning
2a99ca
€ 290/m²
86.710 €
Lot 46a
rijwoning
2a90ca
€ 290/m²
84.100 €
Lot 47a
rijwoning
2a82ca
€ 290/m²
81.780 €
Lot 48a
rijwoning
2a74ca
€ 290/m²
79.460 €
Lot 49a
rijwoning
2a66ca
€ 290/m²
77.140 €
Lot 50a
rijwoning
2a58ca
€ 290/m²
74.820 €
Status
verkocht
Pagina 14 van 15
Rijwoningen met tuin langs Aspergeveld (W5 – bouwzone C)
6.3.
•
•
•
O-georiënteerde tuinen
2 bouwlagen
bouwdiepte 15 m
Lot
Type
Oppervlakte
perceel
Prijs/m²
Verkoopprijs
excl. kosten
excl. kosten
Lot 51a
rijwoning
2a51ca
€ 290/m²
72.790 €
Lot 52a
rijwoning
2a48ca
€ 290/m²
71.920 €
Lot 53a
rijwoning
2a40ca
€ 290/m²
69.600 €
Lot 54a
rijwoning
2a32ca
€ 290/m²
67.280 €
Lot 55a
rijwoning
2a96ca
€ 290/m²
85.840 €
Lot 56a
rijwoning
2a85ca
€ 290/m²
82.650 €
Lot 57a
rijwoning
2a85ca
€ 290/m²
82.650 €
Lot 58a
rijwoning
2a85ca
€ 290/m²
82.650 €
Lot 59a
rijwoning
2a85ca
€ 290/m²
82.650 €
Lot 60a
rijwoning
2a85ca
€ 290/m²
82.650 €
Lot 61a
rijwoning
2a85ca
€ 290/m²
82.650 €
Lot 62a
rijwoning
2a85ca
€ 290/m²
82.650 €
Status
verkocht
Rijwoningen en HOB met tuin langs Aardpeerhof (W5 – bouwzone D)
6.4.
•
•
•
Z-georiënteerde tuinen
3 bouwlagen
bouwdiepte 12 m
Lot
Type
Oppervlakte
perceel
Prijs/m²
Verkoopprijs
excl. kosten
excl. kosten
Lot 63a
HOB
4a96ca
€ 300/m²
148.800 €
Lot 64a
rijwoning
3a13ca
€ 300/m²
93.900 €
Lot 65a
rijwoning
3a07ca
€ 300/m²
92.100 €
Lot 66a
rijwoning
3a00ca
€ 300/m²
90.000 €
Lot 67a
rijwoning
2a94ca
€ 300/m²
88.200 €
Lot 68a
rijwoning
2a87ca
€ 300/m²
86.100 €
Lot 69a
HOB
4a08ca
€ 300/m²
122.400 €
Status
verkocht
verkocht
Pagina 15 van 15

Download Report