Technische omschrijving - Nieuwbouw in Groningen

Modena
Juno
Ceres
Themis
Juno (levensloop bestendig)
Aanvullende gegevens behorende bij de verkoopdocumentatie:
Modena
1
technische omschrijving
2
2
kleur- en materiaalstaat
8
3
staat van afwerking
9
4
renvooi
11
5
procedure aankoop
12
6
algemene bepalingen
14
Juno
Ceres
Themis
1
Juno (levensloop bestendig)
1.
Technische omschrijving twee-onder-één-kap woningen
Lange Streeken II te Peize
Het project in de Lange Streeken II te Peize bestaat uit de bouw van 24 woningen. De brochure met
deze technische omschrijving dient als contractstuk bij de koop-aannemingsovereenkomst. De
aangegeven meerwerkopties zijn informatief en worden niet nader omschreven. Zij maken dan ook
geen deel uit van de contractstukken.
1.1 Peil en uitzetten
Het peil, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
afgewerkte vloer. Het peil ligt circa 250 mm. hoger dan de aangrenzende weg c.q. trottoir en wordt in
overleg met de gemeente bepaald.
1.2 Grondwerk
De betonnen fundering incl. kruipruimte wordt ontgraven tot benodigde aanlegdiepte. Alle
rioleringssleuven worden ontgraven tot minimaal 60 cm. beneden het maaiveld. De fundatiesleuven
worden na het leggen van de begane grondvloer aangevuld met uitgekomen grond. Alle
rioleringssleuven worden gedicht met uitgekomen grond tot de bovenzijde van het maaiveld. In de
kruipruimte wordt een zandpakket van circa 10 cm. aangelegd. De aanwezige grond rondom de
woning wordt ontdaan van bouwafval en in contour gebracht. Er wordt gewerkt met een gesloten
grondbalans (geen levering / afvoer grond). Er wordt geen zand geleverd voor de oprit en terras.
Van Dijk Bouw is niet verantwoordelijk voor de waterdoorlatenheid van de grondsamenstelling. Tegen
meerprijs kan gekozen worden voor drainage.
1.3 Riolering
De binnen en buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-leidingen en in overleg met de gemeente
aangesloten op het gescheiden gemeenteriool. Op dit riool worden tevens de hemelwaterafvoeren
aangesloten.
1.4 Bestrating
De garage wordt voorzien van betontegels 30x30x4,5 cm, kleur grijs (De Juno levensloop bestendige
woning heeft geen garage).
1.5 Terreininrichting.
Ter plaatse van de voorzijde zal langs de erfgrens een beukenhaag hoog 500 mm worden geplant,
deze valt niet onder de Woningborggarantie. Het risico van het eventueel niet aanslaan van de haag is
voor rekening van de koper. Het buitenstraatwerk en overige terreininrichting is voor rekening van de
koper.
1.6 Betonwerk
De fundaties worden uitgevoerd in gewapend beton, aanlegbreedtes volgens berekening constructeur.
1.7 Metselwerk
Het eventueel benodigde fundatiemetselwerk vanaf de fundatiestroken tot de onderkant van de
begane grondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Er worden kunststof vloerventilatiekokers
(muisdicht) geplaatst ten behoeve van ventilatie kruipruimte. De binnenspouwbladen en dragende
binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Al het opgaande buitenmetselwerk
wordt uitgevoerd in gevelsteen volgens monster en gemetseld in halfsteens verband. Al het
gevelmetselwerk wordt platvol geborsteld gevoegd.
Ter plaatse van de aansluitingen hoog/laag wordt minimaal 18 ponds bladlood van voldoende breedte
aangebracht. D.P.C. stroken van voldoende breedte langs alle stijlen van buitenkozijnen welke
worden ingemetseld en langs onderdorpels van buitenkozijnen welke niet op peil staan.
Drakavinylslabben boven alle buitenkozijnen waarboven metselwerk zit.
De buitenspouwmuren worden geïsoleerd met spouwisolatie voorzien van KOMO-keur (Rc-waarde
conform EPC berekening). Alle (niet dragende) lichte scheidingswanden worden vervaardigd uit z.g.
Gibo-wanden o.g. met een dikte van 70 of 100 mm.
2
1.8 Systeemvloeren
De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer, met een
isolatiewaarde conform de EPC berekening. T.p.v. de voordeur zal een kruipluik komen voor de
toegang tot de kruipruimte. De verdieping- en zoldervloer worden uitgevoerd als betonnen
kanaalplaatvloeren, dikte als aangegeven op tekening constructeur.
1.9 Houten draagconstructies en timmerwerk
Dakconstructie
De muurplaten, het balkhout en de panlatten worden uitgevoerd in vurenhout, afmetingen volgens de
tekeningen van de constructeur. De woning wordt voorzien van een prefabdakelementen met een
isolatiewaarde conform EPC berekening. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een witte
ste
afwerking op de 1 verdieping met een kunststofprofiel tussen de naden (n.v.t. bij Themis en Ceres)
e
en een groene afwerking op de 2 verdieping.
Garage (n.v.t. bij Juno levensloop bestendige woning)
Het platte dak van de garage bestaat uit een houtenbalklaag met een houten dakplaat, de dakranden
worden voorzien van een blanke aluminium daktrim.
Dakkapel (n.v.t. bij Modena en Themis)
Het dak van de dakkapel bestaat uit een houten balklaag met een houten dakplaat, de onderzijde
wordt voorzien van gipsplaten op regelwerk. De zijwangen en voorzijde worden voorzien van een
rockpanel bekleding in een standaard witte kleur.
Erker (n.v.t. bij Modena en Juno)
Het dak van de erker bestaat uit een houten balklaag met een houten dakplaat, de onderzijde wordt
voorzien van gipsplaten op regelwerk. De dakranden worden voorzien van een rockpanel bekleding in
een standaard witte kleur.
Knieschotten
De knieschotten zijn onderdeel van de draagconstructie van het dak en kunnen niet verwijderd
worden.
1.10 Kanalen, dakdoorvoeren
Ventilatiekanalen uitgevoerd in Spiralobuis.
1.11 Kozijnen, ramen en deuren
Alle gevelkozijnen inclusief draai- en/of uitzetramen, glaslatten e.d. worden uitgevoerd in hardhout.
Kozijnen, ramen en deuren volgens de eisen van de KOMO. De garagekanteldeur wordt in staal
uitgevoerd (n.v.t. bij Juno levensloop bestendige woning). In de voordeur zit geen brievenbus. De
panelen tussen de buitenkozijnen bij de Modena worden uitgevoerd in rockpanel, kleur conform
opgave architect.
De binnenkozijnen zijn stalen nastelkozijnen in afgelakte uitvoering met bovenlicht, met uitzondering
van het stalenkozijn van de meterkast. De binnendeuren uitgevoerd in wit kleurige standaard
opdekdeuren, hoog 231,5 cm.
De buitenkozijnen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, slijtstrippen, tochtprofielen en
condensprofielen. De bereikbare deuren, ramen en kozijnen in de buitengevel hebben een
inbraakwerendheid die voldoet aan weerstandsklasse 2. De binnendeuren worden voorzien van
paumelles, sloten, deurkrukken en schilden. Alle buitendeuren (m.u.v. de garagekanteldeur) zijn
voorzien van gelijksluitende veiligheidsprofiel-cilinders.
Bij de Modena worden op de houten kozijnen t.p.v. de voorgevel en achtergevel houten lamellen
geplaatst.
1.12 Dakbedekkingen
Alle schuine dakvlakken worden dicht gelegd met betonnen sneldekpannen (Modena gebakken pan).
Pannen inclusief hulpstukken. De platte daken van de garage, erker en dakkapel (voor zover
toepassing) worden bedekt met geïsoleerde 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De
dakrandafwerking van de platte daken wordt uitgevoerd met een aluminium daktrim.
3
1.13 Trappen
Juno – Ceres – Themis
De open trappen worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen aan de muurzijde worden voorzien van
hardhouten trapleuningen. Rond de open zijden van de trapgaten worden traphekjes met meranti
dekregels geplaatst.
Modena
De dichte trap naar de verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout Aan de muurzijde wordt deze
voorzien van hardhouten trapleuningen. Rond de open zijden van de trapgaten worden traphekjes met
e
meranti dekregels geplaatst. Er wordt een vlieringzoldertrap geplaatst zodat vanuit de overloop de 2
verdieping bereikbaar is. Deze vlieringzoldertrap kan vervangen worden door een vaste trap.
Bovenstaande vast trappen moeten in principe door de koper na oplevering bekleed worden of
worden voorzien van zogenaamde ‘halve maantjes’.
1.14 Natuursteen
De dorpels van de binnendeurkozijnen toegang gevend tot de badkamer en het toilet uitgevoerd in
hardsteen.
1.15 Stukadoorswerk
De steenachtige vloeren m.u.v. betegelde vloergedeelten, de gedeelten achter de knieschotten en de
garage worden voorzien van een cementdekvloer. Alle binnenwanden m.u.v. de betegelde
wandgedeelten en de wanden in de garage worden gereed om te behangen opgeleverd. Alle
betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in het toilet worden boven het
tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.
1.16 Tegelwerk
De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. De wanden van de
badkamer worden tot aan het plafond betegeld en de wanden van het toilet tot 150 cm hoogte. De
standaard afmetingen van de vloertegels zijn 25 x 25 cm. en van de wandtegels 20 x 25 cm. De
wandtegels worden staand verwerkt en de vloertegels worden recht gelegd. Er geldt een verrekenprijs
c.q. stelpost voor wand- en vloertegels van respectievelijk € 15,00 en € 20,00 per m² (incl. 21% btw).
Het wandtegelwerk van de keuken is exclusief.
Onder de buitenkozijnen met borstwering (m.u.v. buitenkozijn in badkamer indien van toepassing)
worden kunststenen vensterbanken geplaatst, diep 200 mm. In de woonkamer zijn de vensterbanken
300 mm. diep.
1.17 Metaalwerken
Achter de voordeur een vloermatomranding van hoekstaal met geïsoleerd kruipluik.
De stalen lateien als aangegeven op de tekening van de constructeur.
1.18 Plafonds- en wandsystemen
Op de zolder blijft de onderzijde van de prefab daken onbehandeld (groene platen in het zicht).
De balklaag van de garage blijft in het zicht.
1.19 Binnentimmerwerk
Er worden geen vloerplinten geleverd. De meterkast in de hal wordt afgetimmerd volgens de
voorschriften van de Nutsbedrijven. Ten bate van het ventilatiesysteem worden de nodige koven en
leidingkokers afgetimmerd. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van hoeklijsten.
De keukeninrichting en kasten zijn voor rekening van de koper en zijn derhalve niet in de koopsom
begrepen.
1.20 Glas-, schilder- en behangwerk
Alle glasopeningen worden voorzien van isolerende beglazing. Er wordt veiligheidsglas conform de
NEN 3569 toegepast.
Alle gevelkozijnen worden in concept III voorzien van beglazing en compleet afgelakt geleverd en
gemonteerd volgens de geldende voorschriften. Alle behangwerk is voor rekening van de koper en is
derhalve niet in de aanneemsom begrepen.
4
1.21 Binnenschilderwerk
Alle in het zicht komend hout wordt voor behandeld en daar waar nodig bijgewerkt. Daarna wordt alles
nog één keer behandeld met een dekkende beits, e.e.a. volgens onderstaand overzicht:
De onderdelen die standaard geschilderd of gelakt worden:
de later aan te brengen betimmering van de gevelkozijnen;
trapbomen;
traphekjes + leuningen;
trapgat betimmering
De fabrieksmatig behandelde onderdelen (standaardkleur af fabriek):
binnenkozijnen;
binnendeuren;
radiatoren (m.u.v. Modena zuiddak-woningen)
De onbehandelde onderdelen:
leidingen c.v. en waterleiding;
meterbord meterkast;
traptreden en eventueel aanwezige stootborden
balklaag en dakbeschot garage;
e
gehele 2 verdieping
1.22 Buitenschilderwerk:
Alle gevelkozijnen worden in concept III voorzien van beglazing en compleet afgelakt geleverd en
gemonteerd volgens de geldende voorschriften. De garagekanteldeur is fabrieksmatig afgelakt (m.u.v.
Juno levensloop bestendige woning).
1.23 Sanitair
Het sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering. De aansluiting van de fontein
en wastafel door middel van vloerbuizen (chroom incl. sifon).
Toilet
1 vrijhangend toilet
1 fonteintje met koudwaterkraan
Badkamer
1 vrijhangend toilet
1 wastafelcombinatie met kraan planchet en spiegel
1 vloersifon t.b.v. afvoer douche (putje)
1 douchethermostaatkraan, chroom doucheslang en handdouche met glijstangset
1.24 Waterleiding
De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven aangelegd. De
koudwaterleidingen worden aangelegd naar de keuken (gootsteen en vaatwasser), de plaats van de
wasmachine (Modena in de badkamer, Juno levensloopbestendige woning bijkeuken en overige types
op de zolder), de wastafel en de douche-en badmengkraan in de badkamer, de closetcombinaties, het
fonteintje in het toilet en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleidingen worden gelegd vanaf het
warmwatertoestel naar de keuken, de wastafel in de badruimte en de douchemengkraan. De
rioolleidingen van de wastafel en het fonteintje komen uit de vloer.
1.25 Gasleidingen
De gasinstallatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en overheidseisen,
vanaf de gasmeter, met aansluitpunten voor de centrale verwarmingsketel en het kooktoestel
(afgedopt). Bij de Modena zuiddak-woningen wordt geen gasleiding aangelegd.
5
1.26 Elektrische installatie
De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en NEN 1010. De
installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar en geaard volgens voorschrift. De leidingen
worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de zolder en de garage.
De plaats van de wandcontactdozen (inbouw; m.u.v. garage), lichtpunten en dergelijke zijn bij
benadering aangegeven op de tekeningen. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen mogelijk zijn.
Voor de plaats op de wanden worden de volgende hoogten aangehouden, gemeten vanuit de
afgewerkte vloer:
wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar 105 cm;
wandcontactdozen boven het aanrecht van de keuken 125 cm;
wandcontactdozen begane grond 30 cm;
wandcontactdozen verdiepingen 105 cm.
De woningen type Modena met een zuiddak worden uitgerust met PV-cellen (zonnepanelen) voor de
opwekking van elektriciteit.
1.27 Ventilatie
Juno – Ceres – Themis
De woningen worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem. De ventilatielucht wordt in de
keuken, badkamer en toilet mechanisch afgevoerd d.m.v. een op zolder centraal opgestelde unit.
Modena noorddak woningen
De woningen met het dak gericht op het noorden worden uitgerust met een CO2 gestuurd
ventilatiesysteem. Het systeem bestaat uit mechanische afvoer in de keuken, badkamer en toilet.
De ventilatie-unit wordt op de zolder opgesteld
Modena zuiddak woningen
De woningen met het dak gericht op het zuiden worden uitgerust met een mechanisch balans
ventilatiesysteem. De afzuigventielen zitten in de keuken, badkamer en toilet. De verse lucht wordt via
leidingen naar ventielen geblazen, die in de woonkamer en slaapkamers (verblijfsruimtes) zitten.
De ventilatie-unit wordt op de zolder opgesteld.
Voor alle woningen geldt, dat de afzuiging van het kooktoestel door de koper in het keukenplan dient
te worden opgenomen. De berging wordt door open stootvoegen in staand metselwerk en ventilatie
sleuven in de kanteldeur geventileerd.
1.28 Centrale verwarmingsinstallatie
Juno – Ceres – Themis
De woning wordt voorzien van een volautomatische, gasgestookte HR cv-installatie (CW4 klasse) met
ingebouwde warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een
radiatorenverwarming (paneelradiatoren). De leidingen zullen worden weggewerkt in de
afwerkvloeren.
Modena noorddak woningen
De woningen met het dak gericht op het noorden worden voorzien van een volautomatische,
gasgestookte HR cv-installatie (CW4 klasse) met ingebouwde warmwatervoorziening. De centrale
verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming (paneelradiatoren). De
leidingen zullen worden weggewerkt in de afwerkvloeren.
Op de afvoer van de douche wordt een Douche-WTW (warmteterugwinning) aangesloten. Dit systeem
benut de restwarmte van warm afvoerwater.
Modena zuiddak woningen
De woningen met het dak gericht op het zuiden worden voorzien van een lucht-water warmtepomp
systeem met ingebouwd warmwatervoorziening, boiler en zonnecollectoren.
De lucht-water warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht voor de ruimteverwarming. De buitenunit
wordt geplaatst op het dak van de berging.
Op het dak van de woning worden zonnecollectoren geplaatst die worden aangesloten op de boiler
voor het bereiden van warm tapwater. Op deze boiler wordt ook de warmtepomp aangesloten, beide
systemen zorgen voor de bereiding van het warm tapwater, indien nodig wordt het water elektrisch bij
verwarmd. Op de afvoer van de douche wordt een Douche-WTW (warmteterugwinning) aangesloten.
Dit systeem benut de restwarmte van warm afvoerwater.
Voor alle woningen geldt dat de complete installatie bedrijfsgereed en proefgestookt wordt
opgeleverd.
6
De gewenste temperatuur wordt ingesteld met een thermostaat, welke in de woonkamer geplaatst
wordt.
Temperaturen:
Woonkamer
Keuken
Hal
Toilet
Slaapkamers
Overloop
Badkamer
Garage
Zolder
20 gr. C.
20 gr. C
15 gr. C.
onverwarmd
20 gr. C.
15 gr. C.
22 gr. C..
onverwarmd (n.v.t. bij Juno levensloop bestendig)
onverwarmd
Bovenstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te
verwarmen ruimten. Definitieve plaats en aantal radiatoren worden door de installateur bepaald.
De capaciteit van de gasgestookte centrale verwarmingsketel en de definitieve plaats en afmetingen
van de radiatoren worden door de installateur bepaald. De berekening van de capaciteit dient te
geschieden volgens de ISSO publicatie 51. Gerekend dient te worden met een minimale opslag voor
het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking
of –onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd van 2 uur en een
nachtverlaging van 4 gr. C).
1.29 Media en internet aansluitingen
In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer worden onbedrade media aansluitpunten aangebracht.
De aanvragen voor een aansluiting (abonnement) op het glasvezelnetwerk, telefoonnetwerk en/of
cainetwerk en aansluiting op de kabel TV zijn niet in de koopsom begrepen. Van Dijk Bouw vraagt
gelijktijdig met gas, water en elektra de aansluitingen ten behoeve van telefoon en CAI en glasvezel
wel aan. Deze eenmalige aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen en worden aan de koper
doorberekend.
Algemeen
Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen
wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht.
Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- minderwerk, dienen altijd schriftelijk
te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden.
7
2.
Kleur en materiaalstaat
Modena
Benoeming
Materiaal
Kleur
Gevels, metselwerk
Raamdorpels / spekbanden
Dakpannen
Dakbedekking platte daken
Buitenkozijnen
Draaiende delen
Voordeur
Garagedeur
Daktrim
Ventilatieroosters (noordwoningen)
Panelen
Dakranden en gootbekleding
baksteen
beton
gebakken
bitumen
hout
hout
hout
staal
aluminium
aluminium
rockpanel
rockpanel
rood / bruin
grijs
bruin / antraciet
naturel (antraciet)
bruin / grijs
bruin / grijs
bruin / grijs
bruin / grijs
naturel
in kleurkozijn
bruin / grijs
bruin / grijs
Benoeming
Materiaal
Kleur
Gevels, metselwerk
Gevels, metselwerk
Raamdorpels / spekbanden
Dakpannen
Dakbedekking platte daken
Buitenkozijnen
Draaiende delen
Voordeur
Garagedeur
Daktrim
Ventilatieroosters
Dakrandbetimmeringen
baksteen
baksteen
beton
betonsneldek
bitumen
hout
hout
hout
staal
aluminium
aluminium
hout+aluminium
rood / bruin
wit
grijs
antraciet
naturel (antraciet)
wit (Ral 9010)
wit (RAL 9010)
wit (RAL 9010)
wit (RAL 9010)
naturel
in kleur kozijn
wit (RAL 9010)
Themis
Ceres en Juno
Benoeming
Materiaal
Kleur
Gevels, metselwerk
Gevels, metselwerk
Dakpannen
Dakbedekking platte daken
Buitenkozijnen
Draaiende delen
Voordeur
Garagedeur(m.u.v. levensloopbestendige woning)
Daktrim
Ventilatieroosters
Bekleding tussen dakkapellen
baksteen
baksteen
betonsneldek
bitumen
hout
hout
hout
staal
aluminium
aluminium
keralit / werzalit
rood genuanceerd
rood/bruingenuanc.
antraciet
naturel (antraciet)
wit (RAL 9001)
grijs (RAL 7043)
grijs (RAL 7043)
grijs (RAL 7043)
naturel
in kleurkozijn
gebroken wit
8
3.
Staat van afwerking
Begane grond
Vertrek
Vloer
Wand
Plafond
Uitrusting
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
1 wisselschakelaar t.b.v.
lichtpunt op de overloop van
de eerste verdieping
1 enkele wandcontactdoos
1 beldrukker naast voordeur
t.b.v. belinstallatie
1 belinstallatie
1 rookmelder
1 aansluitpunt buitenlicht met
schakelaar
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1500
mm, daarboven
spuitwerk
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
Mechanische ventilatie
Open keuken / eethoek
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
2 lichtpunten met schakelaar
5 dubbele wandcontactdozen
1 aanslpnt gas (muv zuiddakwon.)
1 aanslpnt voor elektrisch koken (alleen bij
zuiddakwon.)
1 geschakelde wcd tbv verlichting
1 enkele wcd tbv koelkast
1 enkele wcd tbv op aparte groep tbv
vaatwasser
1 aanslpnt voor warm en koud water
1 vaatwasmachineaansluiting
Mechanische ventilatie
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
5 dubbele wandcontactdozen
2 onbedrade leidingen t.b.v.media
1 thermostaat bedraad
Garage
(nvt Juno Levensloopbestendig)
Betontegels
Schoonmetselwerk
gevoegd
Dakconstructie in zicht
(onbehandeld)
1 lichtpunt met wisselschakelaar
1 dubbele wandcontactdoos
Berging
(alleen Juno LevensLoop bestendig)
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 lichtpunt met wisselschakelaar
1 dubbele wandcontactdoos
Bijkeuken
(alleen Juno LevensLoop bestendig)
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 wcd op aparte groep voor WM
1 wcd op aparte groep voor droger
Slaapkamer 1
(alleen Juno Levensloop bestendig)
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
2 on bedrade leidingen t.b.v. media
Badkamer (alleen Juno
Levens-loop bestendig)
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot plafond Spuitwerk
9
1 lichtpunt met schakelaar
1 wandlichtpunt met schakelaar
1 enkele wandcontactdoos
Mechanische ventilatie 1 lichtpunt met
schakelaar
Mechanische ventilatie
Eerste verdieping (n.v.t. Juno levensloop bestendige woning)
Vertrek
Vloer
Wand
Plafond
Uitrusting
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 lichtpunt met wisselschakelaar
1 enkele wandcontactdoos
1 wisselschakelaar voor
lichtpunt overloop 2e verd.
1 rookmelder
Slaapkamer 1
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
2 onbedrade leidingen t.b.v. media
Slaapkamer 2
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
Slaapkamer 3
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot aan
plafond
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
1 wandlichtpunt met schakelaar
1 enkele wandcontactdoos
Mechanische ventilatie
1 aansluitpunt wasmachine (Modena)
Tweede verdieping (n.v.t. Juno levensloop bestendige woning)
Vertrek
Vloer
Wand
Plafond
Uitrusting
Onbenoemde ruimte
Cementdekvloer
(m.u.v. achter de
knieschotten)
Onbehandeld
Dakconstructie in zicht
(onbehandeld)
1 lichtpunt met wisselschakelaar
1 dubbele wandcontactdoos
1 cv-opstelling met een enkele
wandcontactdoos
1 mechanische ventilatie-unit
met een enkele
wandcontactdoos
1 aansluitpunt wasmachine (muv de Modena
en Juno levensloopbestendige woning)
10
4.
Renvooi
11
5.
Procedure bij aankoop
Algemeen
Indien u besluit een woning te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat Van Dijk Bouw alles in het werk
zal stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om binnen de
gegeven prijs een zo goed mogelijk product aan u te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht
van de gang van zaken, volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
De aankoop
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een
overeenkomst. In deze overeenkomst verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en te leveren,
alsmede de kavel grond op uw naam te doen stellen. U verplicht zich onder andere de koopsom te
betalen volgens de standaard termijnregeling van Woningborg. De overeenkomst wordt koop/aannemingsovereenkomst genoemd.
Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de door ons
aangewezen projectnotaris gezonden. In de meeste gevallen is een koper niet in staat binnen 14
dagen conform de overeenkomst de verschuldigde bedragen voor de eventuele waarborgsom, de
kavel of de vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te
verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, voor zover is geregeld in de
overeenkomst.
De hypotheek
Om de gekochte woning te betalen, heeft u geld nodig. Wanneer dit niet voldoende aanwezig is, kan
een som geld geleend worden. Het onderpand voor deze lening is de woning, dit wordt hypotheek
genoemd. Met welke bank u "in zee" gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de
voorwaarden. De makelaar / hypotheekadviseur kan u bij deze keuze van bank en hypotheek
behulpzaam zijn door zijn uitgebreid informatiesysteem. Hij beschikt voortdurend over actuele
gegevens van vele banken en instellingen.
Facturering
Van Dijk Bouw verstuurt de facturen digitaal naar haar kopers. Het is daarom van belang dat wij in het
bezit zijn van uw juiste emailadres. Na ontvangst van deze factuur kunt u deze met uw goedkeuring
doorsturen naar uw hypotheekverstrekker met het verzoek om tot betaling over te gaan.
Naar de notaris
Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van transport genoemd)
van het perceel grond en eventueel vervallen termijnen van de in aanbouw zijnde woning, ontvangt u
van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat
ook het bedrag wat u eventueel aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan op dat moment wordt
uitbetaald en hoeveel bij de bank in depot blijft.
Aan extra kosten kan hierop vermeld zijn:
- de rente over nog niet betaalde, maar wel verschuldigde termijnen (bouwrente);
- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten.
Bij het transport tekent u dus twee akten:
- de transportakte van de grond (de akte van eigendomsoverdracht);
- de hypotheekakte (indien nodig).
Kosten tijdens de bouw
Zodra de hypotheekakte is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het
volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter, hier kan door de
bank worden afgetrokken een rentebedrag dat de bank u betaalt, omdat een deel van het
hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan.
12
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op
naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning zijn
gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen.

grondkosten;

bouwkosten;

centrale verwarming en warmwatervoorziening;

loon- en materiaalkostenstijgingen, welke gedurende de bouw kunnen optreden;

architecten- en constructeurshonorarium;

notarishonorarium in verband met transportakte van de grond;

gemeentelijke leges;

B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend);

kadastrale inmeting;

bouwvergunning;

de aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en inrit;

de kosten voor het Woningborgcertificaat.
De navolgende kosten zijn niet in de prijs opgenomen:




aansluitkosten voor de Centrale Antenne Inrichting (CAI);
aansluitkosten voor de glasvezel;
financieringskosten;
Indien u ter financiering van uw woning een hypotheek nodig heeft, zijn hieraan
eenmalige kosten verbonden (bijvoorbeeld kosten voor de notaris voor het opstellen
van de hypotheek akte, afsluitkosten en taxatiekosten);
rentekosten tijdens de bouw.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning door Van Dijk Bouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en
stormschade tot aan de dag van oplevering, middels een zogenaamde Construction All Risk (CAR)
verzekering. Vanaf de dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer voor de
opleveringsdatum uw eigen opstal- en inboedelverzekering.
Meer- en/of minderwerk
Meer- en minderwerk met betrekking tot sanitair, tegelwerk en andere bouwkundige zaken kunt u
regelen met de kopersbegeleider van Van Dijk Bouw. De meer- en minderwerkkeuzes worden
opgenomen in een keuzelijst. Al het meer- en minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd en voor
akkoord ter ondertekening aan u toegezonden.
13
6.
Algemene bepalingen
Algemeen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen,
verstrekt door de architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de
overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het
plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen
afbreuk doen aan waarden, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze
wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere- of
meerdere kosten.
Tekeningen
De tekeningen die horen bij deze technische omschrijving vindt u als bijlage in de brochure. De op de
tekening aangegeven maten zijn “circa” maten, aangegeven in millimeters. De indeling op de
situatietekening van het openbaar terrein (wegen, trottoirs, groen, parkeerplaatsen, aangrenzende
bebouwing etc.) is aangegeven aan de hand van de laatst verstrekte gegevens. Wijzigingen hierop
vallen buiten de invloedssfeer van Van Dijk Bouw.
Hoewel de artist impression, geveltekeningen, plattegronden en situatieschetsen zo exact mogelijk zijn
weergegeven, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het op de tekeningen aangegeven
meubilair behoort, voorzover niet in deze omschrijving opgenomen, niet tot de levering door Van Dijk
Bouw.
Grootte bouwterrein
De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Verschillen kunnen voorkomen. Om die
reden wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “circa”. De
opgegeven kavelgrootte in de prijslijst is gebaseerd op de situatietekening als aangeduid in deze
verkoop- /contractbrochure. Verschil in oppervlakte wordt niet verrekend.
Garantie
De woningen worden door ons verkocht met een door Woningborg afgegeven waarborgcertificaat van
Woningborg. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie
wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren
tegen technische risico’s die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn. Het
waarborgcertificaat wordt u door de Woningborg toegezonden, nadat de koop/aannemingsovereenkomst door beide partijen ondertekend is. Ook ontvangt u het uitgegeven boekje
“Garantie- en Waarborgregeling 2010. Hierin staat precies omschreven wat de garantie- en
waarborgregeling van Woningborg inhoudt. Na de onderhoudsperiode van 3 maanden gaat de
garantietermijn volgens Woningborg in.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door
Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden.
Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar zijn, c.q. nadeliger
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen
wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht geheel volgens de richtlijnen van Woningborg. Alle
afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- en minderwerk, dienen altijd schriftelijk
te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden.
Het laten vervallen van onderdelen zal deze garantie nadrukkelijk beperken en er wordt tevens
melding gedaan bij de Woningborg.
14
Schoonmaak en oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum
waarop de woning voor bewoning gereed zal zijn. Daarbij moeten de nodige reserves in acht worden
genomen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk en dus weersafhankelijk werk met
zich meebrengt. Uiterlijk twee weken voor de oplevering wordt de definitieve datum en tijd bekend
gemaakt. Tot dan wordt er uitsluitend gesproken van prognoses, waaraan geen rechten kunnen
worden ontleend. Ongeveer één week voor de officiële oplevering wordt een vooropname gehouden.
Tijdens deze voorschouw wordt alles grondig gecontroleerd en de eventuele geconstateerde
tekortkomingen worden voor de officiële oplevering verholpen. De voorschouw is voor u een
vrijwillige zaak. Wij verzoeken u echter toch aanwezig te zijn, zodat u tijdens de officiële oplevering
beter bent voorbereid. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk,
kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen.
De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van
bouwvuil en puinresten. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd. Het
buitenterrein wordt met uitgekomen grond geëgaliseerd. Als de woning gereed is voor oplevering zal
deze aan u worden overgedragen, nadat aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Van de
oplevering wordt een “proces verbaal van oplevering” opgemaakt. Daarin worden eventueel uit te
voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken genoteerd. U ontvangt van ons
bij de oplevering, of zo snel mogelijk daarna, een opgave van de gebruikte materialen,
onderaannemers, leveranciers, revisietekeningen, riolering, etc. Op de woning rust een
onderhoudstermijn van drie maanden.
5% regeling
Voor uw zekerheid dat de aannemer de herstelwerkzaamheden correct afhandelt, kunt u 5% van de
aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn, bij de notaris in depot zetten. Dit bedrag wordt na
het afhandelen van de herstelwerkzaamheden en het ondertekenen van het formulier “gereedmelding
herstel” aan de aannemer ter beschikking gesteld door de notaris.
Hardenberg, 19 juni 2014
15

Download Report