Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 Terugkoppeling woonwensen-enquête Appartementen BinnenBuiten in Kerckebosch Zeist Enkele weken geleden heeft u deelgenomen aan de enquête voor een nieuw appartementencomplex in Kerckebosch Zeist. Hartelijk dank daarvoor! Naast u hebben meer dan 50 andere mensen hun mening gegeven. Dit heeft een schat aan informatie opgeleverd waarmee wij samen met de architect aan de slag zijn gegaan om het ontwerp verder te optimaliseren. Inmiddels is alle informatie geanalyseerd en verwerkt en brengen wij u, door middel van deze terugkoppeling, graag op de hoogte van de stand van zaken. U kent het project onder de naam Scheg3a te Kerckebosch Zeist. Het project heeft nu de officiële naam gekregen ‘BinnenBuiten’. 1. Kerckebosch Het wonen in en aan het bos spreekt iedereen erg aan. Kerckebosch ligt aan ‘de goede kant’ van Zeist dichtbij de uitvalswegen en het station. Ook zijn alle gewenste voorzieningen zoals een supermarkt, maar ook een huisartsenpost in de directe omgeving aanwezig. Men vraagt zich, door het bosrijke gebied, wel af hoe het zit met de schaduwwerking van het nieuw te bouwen appartementencomplex. Dit zal grotendeels variëren van de dichtheid en hoogte van de bomen. Waar wij rekening mee hebben gehouden is om zoveel mogelijk lichtinval mogelijk te maken. Dit is gedaan door veel glasoppervlak toe te passen vanaf de vloer tot aan het plafond. Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 2. Profielschets geïnteresseerde Uit de enquête blijkt dat 66% van de geïnteresseerden samenwonend/gehuwd is zonder kinderen. Daarnaast geeft 87% aan dat de locatie hetgeen is wat men aantrekt. De grote meerderheid van 87% geeft aan een koopwoning te hebben, verdeeld over een appartement, rijwoning en twee-ondereen-kapwoning. Tevens geeft 50% aan dat ze een appartement in Kerckebosch zoeken omdat de huidige woning te groot is, ze graag gelijkvloers willen wonen of omdat ze op zoek zijn naar een nieuwbouwwoning. De leefstijl die het meeste past bij de geïnteresseerden is de groene. Men hecht veel waarde aan groen en rust. Daarnaast wil men graag een eigen plekje hebben waar ze geen last hebben van buren, maar wel de mogelijkheid hebben om samen te komen met de buren. 3. De omgeving Men is over het algemeen erg tevreden over de omgeving. Wel wordt er aangegeven zich zorgen te maken over de nabije buren. Men wil weten of het sociale huur of huur betreft. In dit geval is het naastgelegen gebouw sociale huur. Een deel van de mensen die nu in de flats wonen, hebben woningcorporatie Seyster Veste een terugkeergarantie gekregen. In het ontwerp van de landschapsarchitect wordt rekening gehouden met het scheiden van de twee gebouwen door middel van natuurlijke elementen. Onderstaande afbeelding is hetgeen wat Kerckebosch als uiteindelijk doel heeft. De flats die er momenteel staan zullen allemaal gesloopt worden. Op de website van Kerckebosch (www.kerckeboschzeist.nl) is er een filmpje te zien met de fasering, waardoor het gehele plan duidelijk wordt middels beeld en geluid. Hier is ook te zien dat BinnenBuiten het eerste gebouw van de scheg3 is. Het kwaliteitsteam binnen Kerckebosch heeft aangegeven dit ook als het meest in het oog springende gebouw te willen zien. Dit zal bij het onderdeel architectuur toegelicht worden. Figuur 1 plankaart Kerckebosch Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 4. Architectuur Uit de enquête is gebleken dat een grote meerderheid tevreden is met het ontwerp. Op de tweede plaats komt het project de Bol te Schoonhoven (keuze D). Mede door de horizontale lijnen en architectuur. Wij hebben de kenmerkende elementen zoveel mogelijk proberen over te nemen naar BinnenBuiten. Hierbij hebben wij onder andere meer horizontale elementen toegevoegd om het idee van hoogbouw te verminderen. Wat opviel in de reacties is dat de grote meerderheid veel lichtinval wil in de woning en de mogelijkheid om zoveel mogelijk uitzicht te hebben op de omgeving. Hier hebben wij rekening mee gehouden door veel ramen toe te passen die van de vloer tot aan het plafond reiken. Hiermee wordt de verbinding tussen binnen en buiten versterkt. Daarnaast is het overgrote deel enthousiast over de royale balkons. Deze hebben wij zo gehouden en zelfs groter gemaakt bij enkele woningen. Het eerste ontwerp van de architect werd zeer gewaardeerd. Een aantal reacties ziet u hieronder: Gewaagd, modern, strak, past goed in de verticale natuur, mooie materialen, natuurlijk, asymmetrische bouwstijl, geen zware uitstraling, van deze tijd. Meningen verschillen natuurlijk, daarom hebben wij ook de negatieve reacties meegenomen. Een aantal reacties ziet u hieronder, met daarachter de manier waarop het is aangepakt; - Hangende balkons: de balkons zijn nu deels in het gebouw gesitueerd en boven elkaar geplaatst. - Te modern en strak: de uitstraling is door het toevoegen van verschillende materialen speelser geworden. Daarnaast zijn er meer verspringen ter plaatse van de kozijnen gemaakt. - Weinig organische lijnen: de strakke lijnen zijn minder geworden door het aanpassen van de plaatsing van de kozijnen en het toepassen van meer in het oog springende elementen. - Kleur is te somber: de kleur van het metselwerk hebben wij meegenomen, dit wordt nog met de architect besproken. Het is echter wel duidelijk dat er een andere kleur gekozen moet worden voor het metselwerk. - Koud en sfeerloos: er worden meer verschillende materialen toegepast. Zo worden er houten banden gerealiseerd die een warme uitstraling hebben. Bovenstaande reacties hebben wij meegenomen en besproken met de architect en het kwaliteitsteam van Kerckebosch. Op de volgende pagina’s ziet u het vernieuwde ontwerp met de verwerkte opmerkingen vanuit de enquête. Visie architect Piet Goud | BDG Architecten Kerckebosch is een prachtig stukje Zeist. Wonen in Kerckebosch betekent ook wonen in de natuur. Om hier zorgvuldig mee om te gaan is het belangrijk dat gebouw en omgeving elkaar versterken. De beweeglijke verticale compositie van de gevels is geïnspireerd op het fascinerende lijnenspel van de bomen in Kerckebosch. Dit in combinatie met de markante gebouwcontouren, de expressieve balkons en de strategisch geplaatste gevelaccenten geeft het geheel een opvallende en tegelijkertijd evenwichtige uitstraling. Het gebouw is een herkenningspunt tussen de hoge bomen, en markeert de entree van de woonscheg aan de Kerckeboschlaan. De open relatie tussen binnen en buiten wordt nog versterkt door de riante buitenruimten van de appartementen. Het geeft de mogelijkheid om je te wanen te midden van de natuur, terwijl je geniet van het comfort van je eigen woning. BinnenBuiten is precies wat de naam aangeeft. Uw woning buiten en de natuur binnen. Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 Figuur 2 impressie entree noordzijde Figuur 3 impressie zuidzijde Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 Figuur 4 impressie zuid- en oostkant Figuur 5 impressie vogelperspectief entree noord- en westzijde Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 5. De woonwensen 5.1 Verdiepingen In het gebouw worden straks verschillende appartementen aangeboden verdeeld over de verdiepingen. Iedere verdieping van het gebouw heeft straks een eigen woonbeleving, want het uitzicht is overal anders. We hebben gemerkt dat er een grote meerderheid is die graag op de 5e verdieping wil wonen. Deze verdieping geeft een geweldig uitzicht door en over de bomen heen. Naast de 5e verdieping blijkt ook de begane grond populair te zijn. Op de begane grond worden twee appartementen gerealiseerd met een grote buitenruimte. De tussenliggende verdiepingen halen hun charme uit de connectie tussen de grond, het bos en de lucht. 5.2 Plattegronden Men is erg positief over de royaal opgezette plattegronden. Ook de grootte van de balkons werd goed ontvangen, maar men maakt zich wel zorgen over de loshangende balkons. Dit geeft een onveilig gevoel. Tevens heeft de meerderheid aangegeven minstens een 3-kamerappartement te willen en het liefst een 4-kamerappartement. Het bovenstaande hebben wij meegenomen naar de architect. De positieve punten bleven gehandhaafd, maar de negatieve punten zijn aangepakt om te voldoen aan uw wensen. Onderstaand ziet u de onderste en de bovenste verdieping. Op beide verdiepingen worden twee appartementen gerealiseerd. De tussenliggende verdiepingen bestaan uit 3 appartementen per laag. Het totaal aantal appartementen komt hiermee op 16. Hierdoor hebben alle appartementen een royale oppervlakte gekregen met veel lichtinval verdeeld over de gehele woning. De oppervlaktes variëren van: 114, 140, 180 en 185 vierkante meter. Figuur 6 Appartementen begane grond en 5e verdieping (niet op schaal) Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 Figuur 7 Appartementen tussenverdiepingen (niet op schaal) De plattegronden verschillen van elkaar door de verspringende balkons waarbij de penthouses op de beganegrond en 5e verdieping een extra balkon of grote buitenruimte hebben. Daarnaast heeft het penthouse aan de westkant een opvallend element wat het gebouw een bijzondere uitstraling geeft. Alle appartementen beschikken over een aparte badkamer en toilet. Daarnaast zijn er inloopkasten aanwezig in de master slaapkamers. De grootste appartementen krijgen een tweede badkamer en twee inloopkasten gesitueerd in de slaapkamers. Tevens kunnen de kopers van deze appartementen zelf invloed uitoefenen op de indeling van hun woning. In een persoonlijk gesprek met de architect kunt u uw woonwensen aangeven waarna deze worden verwerkt in een nieuwe plattegrond. Als uitgangspunt is ervoor gekozen om standaard 4- en 3-kamerappartementen te realiseren. Hierdoor zijn de kamers ruim van opzet en kunt u genieten van grote open ruimtes. Tevens hebben alle appartementen de mogelijkheid om een 3e of 4e kamer toe te voegen, of juist te verwijderen. Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 Figuur 8 Indeling appartement en plaatsing balkon zuidkant (tussenliggende verdieping) Doordat de meerderheid niet positief was over de balkons, zijn deze aangepast. De balkons zijn nu deels in het gebouw geplaatst en ook boven elkaar gepositioneerd. Dit zorgt voor een veiliger gevoel en biedt tevens beschutting. Zoals u in het onderdeel architectuur heeft gezien komt de privacy nu beter naar voren en geeft het balkon samen met de grote ramen een connectie tussen de natuur en uw eigen woning. Figuur 9 impressie noord- en westzijde balkons Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 5.3 Afwerkingsniveau Qua afwerkingsniveau waren de meningen eensgezind. Hieronder treft u een impressie aan van de meest gekozen opties op het gebied van afwerking. Bijna eenduidig werd als belangrijkste standaard afwerking aangegeven: binnendeuren zonder bovenlichten, een draingoot, tegels tot aan het plafond in het toilet en de badkamer. De keuken wil men graag zelf uitzoeken, er wordt standaard dan ook geen keuken aangebracht in de woningen. Figuur 10 Douchethermostaat Figuur 11 Rozet Figuur 12 Kozijn zonder bovenlicht Figuur 13 Wandcloset Terugkoppeling woonwensen-enquête 04-03-2014 6. Planning De huidige planning past goed bij de persoonlijke situatie van de meeste deelnemers. Een groot gedeelte van de mensen geeft aan niet direct te willen verhuizen. Zoals het er nu naar uitziet zal de start verkoop op 10 april 2014 plaatsvinden. Start bouw zal in het najaar van 2014 plaatsvinden als er minstens 70% van de woningen is verkocht. Via de digitale nieuwsbrief houden wij u de komende periode regelmatig op de hoogte over de vorderingen van BinnenBuiten. Vanaf vandaag is ook de speciale projectwebsite online. Op www.binnenbuitenzeist.nl leest u alles over de laatste ontwikkelingen. Naast de website is er ook een Facebook pagina met daarop het laatste nieuws en leuke tips over activiteiten in de regio. Ga naar www.facebook.com/binnenbuitenzeist en wordt fan! 7. Vrij op naam prijzen De VON-prijzen hebben wij samen met onze makelaar Woningadviseurs opgesteld. Onderstaande prijzen zijn inclusief afwerking van sanitaire- en algemene ruimtes, eigen parkeerplaats en berging, en exclusief de keuken: Penthouses beganegrond 176m2 €492.500,- t/m €499.500,- Verdiepingen 1 t/m 4, oost/west 113m2 €289.500,- t/m €299.500,- Verdiepingen 1 t/m 4, zuid 138m2 €369.500,- t/m €374.500,- Penthouses 5e verdieping 176m2 €574.500,- t/m €574.500,- Bedankt Nogmaals bedankt voor het meedenken. U bent degene die BinnenBuiten mogelijk maakt! Figuur 11 Impressie BinnenBuiten
© Copyright 2024 ExpyDoc
